Nhà có chứng thực ở xã, có làm giấy hồng được không? Năm 2003, tôi có mua miếng đất chung với người bạn ở xã Tân Xuân, Hóc Môn, TP. HCM. Tôi đã cất nhà tháng 42003, đất mới có chứng thực của xã (giấy trắng), tôi có thể làm giấy hồng theo nghị định mới được không? Đất làm nhà không phạm quy hoạch Trả lời có tính chất tham khảo Theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 902006NĐ CP hướng dẫn Luật Nhà ở, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau: Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật Nhà ở bao gồm: Tổ chức, cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại Điều 126; tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 125. Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng, cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật. Theo đó, Nghị định 90 hướng dẫn cụ thể về nhà ở được tạo lập hợp pháp như sau: Cá nhân trong nước có nhà ở được tạo lập từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có một trong những giấy tờ theo quy định sau: a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61CP ngày 0571994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 0571994; c) Giấy tờ về giao, tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của Nghị quyết số 232003QH11 ngày 26112003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số 7552005NQ UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991; đ) Giấy tờ về mua bán, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên; giấy tờ của Toà án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật; trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở đã được hai bên ký kết (không cần phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân các cấp); e) Các trường hợp tạo lập nhà ở trên đất đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích làm đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai; g) Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và điểm e nhưng không đúng tên trong các giấy tờ đó thì phải có thêm giấy tờ về việc đã mua bán, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở được ủy ban nhân dân cấp xã trở lên xác nhận hoặc trong đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận phải có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã về việc có nhà ở do mua, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật; h) Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và điểm g khoản này thì phải có giấy tờ được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về hiện trạng nhà ở, đất ở không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và nhà ở được xây dựng trước khi có quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật về xây dựng. Như vậy, căn cứ vào những quy định trên, nếu gia đình bạn không đáp ứng được các điều kiện về tạo lập nhà hợp pháp từ điểm a đến điểm e thì có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của điểm h.
Nhà có chứng thực xã có làm giấy hồng khơng? Năm 2003, tơi có mua miếng đất chung với người bạn xã Tân Xn, Hóc Mơn, TP HCM Tơi cất nhà tháng 4/2003, đất có chứng thực xã (giấy trắng), tơi làm giấy hồng theo nghị định không? Đất làm nhà khơng phạm quy hoạch Trả lời có tính chất tham khảo Theo quy định Luật Nhà Nghị định 90/2006/NĐ - CP hướng dẫn Luật Nhà ở, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định sau: Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: - Thuộc đối tượng quy định khoản Điều Luật Nhà bao gồm: Tổ chức, cá nhân nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú; người Việt Nam định cư nước quy định Điều 126; tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 125 - Có nhà tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng, cho, thừa kế, đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật Theo đó, Nghị định 90 hướng dẫn cụ thể nhà tạo lập hợp pháp sau: Cá nhân nước có nhà tạo lập từ trước ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải có giấy tờ theo quy định sau: a) Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hoá giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05/7/1994; c) Giấy tờ giao, tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đồn kết; d) Giấy tờ sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ mà nhà đất khơng thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khoá XI "về nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991", Nghị số 755/2005/NQ UBTVQH11 ngày 02 tháng năm 2005 Ủy ban Thường vụ Quốc hội "quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991"; đ) Giấy tờ mua bán, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà có chứng nhận cơng chứng chứng thực ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên; giấy tờ Toà án quan hành nhà nước có thẩm quyền giải cho sở hữu nhà có hiệu lực pháp luật; trường hợp mua nhà doanh nghiệp có chức kinh doanh nhà đầu tư xây dựng để bán phải có hợp đồng mua bán nhà hai bên ký kết (không cần phải có chứng nhận cơng chứng chứng thực ủy ban nhân dân cấp); e) Các trường hợp tạo lập nhà đất có loại giấy tờ quyền sử dụng đất sử dụng vào mục đích làm đất theo quy định pháp luật đất đai; g) Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận có giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ điểm e không tên giấy tờ phải có thêm giấy tờ việc mua bán, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ủy ban nhân dân cấp xã trở lên xác nhận đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận phải có xác nhận ủy ban nhân dân cấp xã việc có nhà mua, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà theo quy định pháp luật; h) Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận khơng có giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ, e điểm g khoản phải có giấy tờ ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng nhà ở, đất khơng có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất nhà xây dựng trước có quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật xây dựng Như vậy, vào quy định trên, gia đình bạn khơng đáp ứng điều kiện tạo lập nhà hợp pháp từ điểm a đến điểm e xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định điểm h .. .giấy tờ việc mua bán, nhận, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ủy ban nhân dân cấp xã trở lên xác nhận đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận phải có xác nhận ủy ban nhân dân cấp xã việc có nhà mua,... kế nhà theo quy định pháp luật; h) Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ, e điểm g khoản phải có giấy tờ ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng nhà ở, ... nhận trạng nhà ở, đất khơng có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất nhà xây dựng trước có quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch chi tiết xây