Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty tôi được UBND thành phố giao đất cho làm nhà xưởng từ năm 1977. Nay đang ký hợp đồng thuê tạm với Sở Địa chính. Đề nghị vnExpress tư vấn về thủ tục bán đất, để chúng tôi bổ sung vốn và di dời cơ sở ra chỗ khác Trả lời có tính chất tham khảo Theo điều 12 Nghị định số 171999NĐCP về thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có một trong các điều kiện sau: Đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp. Đất do Nhà nước cho thuê mà đã trừ tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm, mà thời hạn thuê đất đã được trừ tiền còn lại ít nhất 5 năm. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu. 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 3. Trích lục bản đồ thửa đất chuyển nhượng. 4. Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước). Trình tự thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại Sở Địa chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. 2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục 4 phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của bản hợp đồng chuyển nhượng cho trường hợp được chuyển nhượng; nếu không được chuyển nhượng thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức đó biết lý do. 3. Sở Địa chính thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. 4. Sau khi các bên đã nộp xong thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, Sở Địa chính trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. 5. Bên nhận chuyển nhượng đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất đó. Hỏi Đáp cùng lĩnh vực Đất mua của xã có phải đóng tiền sử dụn
Điều kiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty UBND thành phố giao đất cho làm nhà xưởng từ năm 1977 Nay ký hợp đồng thuê tạm với Sở Địa Đề nghị vnExpress tư vấn thủ tục bán đất, để bổ sung vốn di dời sở chỗ khác Trả lời có tính chất tham khảo Theo điều 12 Nghị định số 17/1999/NĐ-CP thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện sau: - Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất - Đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp - Đất Nhà nước cho thuê mà trừ tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm, mà thời hạn th đất trừ tiền lại năm Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trích lục đồ đất chuyển nhượng Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bản có chứng nhận cơng chứng Nhà nước) Trình tự thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp Sở Địa tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục phần II (phần ghi quan nhà nước) hợp đồng chuyển nhượng cho trường hợp chuyển nhượng; khơng chuyển nhượng trả lại hồ sơ thơng báo cho tổ chức biết lý Sở Địa thơng báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật Sau bên nộp xong thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, Sở Địa trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng đăng ký quyền sử dụng đất UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất Hỏi - Đáp lĩnh vực Đất mua xã có phải đóng tiền sử dụn