THAM LUẬN CÔNG TRÌNH XANH: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN TỪ THẾ GIỚI TỚI VIỆT NAM & KINH NGHIỆM RÚT RA

THAM LUẬN CƠNG TRÌNH XANH: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN TỪ THẾ GIỚI TỚI VIỆT NAM & KINH NGHIỆM RÚT RA Bà Đỗ Ngọc Diệp Chun gia Cơng trình xanh Tổ chức Tài Quốc tế (IFC) thuộc Nhóm Ngân hàng Thế giới (World Bank Group) Email: ddo1@ifc.org - Điện thoại: +841669177920 Trong vài năm trở lại đây, khái niệm cơng trình xanh hay kiến trúc xanh biết đến nhắc đến nhiều hơn, đặc biệt khu vực phát triển có tốc độ thị hố nhanh Đây khái niệm khơng mới, nhiên thời gian gần thu hút nhiều quan tâm giới chuyên môn cộng đồng, mà tồn giới phải ứng phó với biến đổi khí hậu ngày phức tạp nghiêm trọng Cũng lẽ đó, việc đầu tư xây dựng cơng trình xanh thân thiện với mơi trường lựa chọn ưu tiên nhiều chủ đầu tư Bên cạnh yêu cầu cấp bách xây dựng giải pháp thiết kế thân thiện với mơi trường, cơng trình xanh ưa chuộng ưu điểm, lợi ích thiết thực mà mang lại cho khách hàng chủ đầu tư Trên giới, phong trào cơng trình xanh cho thấy nhiều dấu hiệu khởi sắc hai thập kỷ qua với đóng góp khơng nhỏ cho hoạt động bảo vệ mơi trường tiết kiệm lượng Tiêu biểu Hoa Kỳ, quốc gia tiên phong công trình xanh, có khoảng 5.000 cơng trình chứng nhận xanh sau 10 năm triển khai (2000 - 2006), góp phần tiết kiệm 30% – 50% lượng nước lượng tiêu thụ Hay Đài Loan, tổng lượng điện tiết kiệm sau năm theo đuổi xu hướng Cơng trình xanh (2000 – 2007) 432 triệu kWh điện, giảm thải 285.000 CO2, tương đương lượng hấp thụ 950 rừng giảm 18,3 triệu m3 nước (PGS TS Phạm Đức Nguyên, 2015) Với tốc độ thị hố – đại hố ngày tăng nhanh, hàng nghìn cơng trình lớn nhỏ mọc lên ngày mà kéo theo gia tăng nhu cầu, nguồn “cung” chủ đầu tư nguồn “cầu” từ phía khách hàng với cơng trình xanh hơn, hạn chế lượng tiêu thụ tiết kiệm chi phí nhiều Khơng nằm xu hướng, thị trường Việt Nam xuất cơng trình xây dựng thiết kế với giải pháp xanh, mà khơng số chứng nhận xanh sử dụng lượng hiệu theo tiêu chuẩn quốc tế Tuy nhiên, bước chặng đường dài nhiều cam go thách thức phía trước Là quốc gia xếp thứ bảy toàn cầu chịu thiệt hại biến đổi khí hậu, việc nắm bắt xu hướng thay đổi nhận thức cơng trình xanh Việt Nam vô cần thiết Bài viết cung cấp nhìn tổng quan cơng trình xanh, xu hướng thực trạng phát triển giới nói chung nước ta nói riêng, đồng thời từ kinh nghiệm quốc tế gợi bước có tính chất định tới tương lai phát triển cơng trình xanh Việt Nam Giới thiệu chung Khái niệm Cơng trình xanh xuất giới từ năm 1990, song tồn nhiều cách hiểu khác Không quan niệm cho “Cơng trình xanh cơng trình trồng nhiều xanh”, khơng sai chưa bộc lộ hết ý nghĩa sâu xa Xét theo khía cạnh chun mơn, cơng trình xanh hội tụ nhiều yếu tố khác sử dụng tài nguyên (năng lượng, nước…) tiết kiệm tái tạo, mức độ thân thiện với mơi trường hay an tồn cho sức khoẻ người; đó, chịu tác động trực tiếp từ q trình thiết kế, thi cơng sử dụng vận hành cơng trình Phần giải thích rõ cơng trình xanh thơng qua định nghĩa tổng hợp từ Hội đồng Cơng trình Xanh nước, tổ chức quốc tế uy tín trực tiếp xây dựng lực, thúc đẩy phát triển hỗ trợ, đánh giá cơng trình đạt chuẩn xanh 1.1 Định nghĩa cơng trình xanh Thuật ngữ Cơng trình xanh (Green building) ban đầu xuất khu vực Bắc Mỹ, sau lan rộng trở thành thuật ngữ phổ thông châu Mỹ, Úc Đơng Á Theo định nghĩa Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam (Vietnam Green Building Council – VGBC, 2011), Cơng trình xanh cơng trình đạt hiệu cao sử dụng lượng vật liệu, giảm thiểu tác động xấu tới môi trường; đồng thời, thiết kế để hạn chế tối đa tác động không tốt môi trường xây dựng tới sức khỏe người môi trường tự nhiên thông qua: - Sử dụng lượng, nước nguồn tài nguyên khác cách hiệu quả; - Bảo vệ sức khỏe người sử dụng nâng cao suất lao động; - Giảm thiểu chất thải, ô nhiễm hủy hoại mơi trường Theo đó, cơng trình muốn cơng nhận “cơng trình xanh” phải hội tụ đủ số điều kiện liên quan đến năm tiêu chuẩn sau đây: - Cơng trình phát triển theo hướng bền vững; - Cơng trình tiết kiệm lượng; - Cơng trình tiết kiệm nước; - Cơng trình sử dụng loại vật liệu bền vững (tái chế, tái sử dụng, gần địa phương, có nguồn gốc ); - Cơng trình đạt tiêu chuẩn an toàn sức khỏe cho người sử dụng Bằng việc áp dụng cơng cụ đánh giá cơng trình xanh quốc tế, dự án xây dựng xác định lộ trình triển khai cụ thể, đảm bảo cơng trình xây dựng đạt đến tiêu chuẩn cao kỹ thuật hạn chế tối đa tác động xấu đến mơi trường 1.2 Lợi ích cơng trình xanh Theo định nghĩa Hội đồng Cơng trình Xanh Thế giới, cơng trình xanh đem lại nhiều lợi ích chung cho chủ đầu tư, chủ cơng trình khách hàng như: chi phí cải tạo, vận hành bảo dưỡng thấp hơn; hồn vốn đầu tư nhanh; phí giao dịch thấp hơn; giảm diện tích trống; giảm thời gian ngưng trệ; tạo dựng thương hiệu nâng cao uy tín cho doanh nghiệp Bên cạnh đó, cơng trình xanh góp phần khơng nhỏ vào việc bảo vệ môi trường tiết kiệm lượng tài nguyên Những lợi ích cụ thể cho đối tượng mà cơng trình mang lại gồm (VGBC, 2011): - Đối với chủ đầu tư: giá bán cao hơn, chi phí tiết kế thi cơng thấp hơn, tiêu thụ nhanh hơn; - Đối với chủ cơng trình: thời gian khấu hao chậm hơn, tỷ lệ thuê tăng giảm tỷ lệ khách hàng bỏ thuê; - Đối với khách hàng: cải thiện sức khoẻ tăng suất làm việc; - Đối với mơi trường: giảm khí thải gây hiệu ứng nhà kính, giảm lượng nước lượng tiêu thụ ngày, xử lý tái chế chất thải hợp lý; - Đối với lĩnh vực lượng: tiết kiệm lượng chiếu sáng, điện Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng quốc gia phát triển tăng nhanh nay, phát triển cơng trình xanh giúp nâng cao hiệu sử dụng tài nguyên (năng lượng, nước, vật liệu) cơng trình; đồng thời, giảm tác động cơng trình tới sức khoẻ người mơi trường Cơng trình xanh tiết kiệm cho chủ cơng trình 20% - 40% chi phí vận hành tháng nhờ thiết kế thơng minh quy trình vận hành tính tốn kỹ lưỡng (Autif Mohammed Sayyed, 2015) Nếu kiến trúc xanh áp dụng đồng loạt với công trình xây mới, quốc gia tiết kiệm hàng tỷ la Mỹ chi phí lượng giảm phụ thuộc vào lượng nhập Xu hướng phát triển cơng trình xanh giới Với tốc độ thị hố cơng nghiệp hố mạnh mẽ bùng nổ nhà cao tầng, cơng trình bê tơng hố làm gia tăng hiệu ứng nhà kính tình trạng nóng lên tồn cầu, kéo theo biến đổi khí hậu ngày rõ rệt Đây nguyên nhân hàng đầu thúc đẩy cách mạng “cơng trình xanh” phát triển mạnh mẽ sâu rộng phạm vi toàn giới Xu hướng cơng trình xanh nhen nhóm từ năm 1990 nhằm hướng tới mục tiêu sử dụng lượng tiết kiệm hiệu quả, ứng phó với biến đổi khí hậu, tiết kiệm sử dụng tài nguyên nước vật liệu giảm thiểu tác động môi trường, đảm bảo điều kiện sống cho cộng đồng Trải qua hai thập kỷ, sóng lan rộng tới nhiều khu vực giới Theo kết nghiên cứu từ báo cáo “Xu hướng cơng trình xanh giới 2016” (Dodge Data & Analytics, 2016), thị trường cơng trình xanh mở rộng tầm ảnh hưởng tới nhiều quốc gia toàn cầu mà bật nước phát triển 13 quốc gia số nước nghiên cứu bao gồm Hoa Kỳ, Mexico, Brazil, Colombia, Đức, Anh, Ả Rập Saudi, Phần Lan, Nam Phi, Úc, Singapore, Trung Quốc Ấn Độ dự báo gia tăng đáng kể số lượng doanh nghiệp có 60% cơng trình xanh vào khoảng 2% - 35% giai đoạn 2015 - 2018 Trong đó, nhóm tồ nhà thương mại chiếm tỷ trọng tăng trưởng cơng trình xanh cao với 46% đơn vị tham gia có chung kỳ vọng thực dự án thương mại xanh đến năm 2018, đồng thời nhóm cơng trình phát triển hàng đầu tám số 13 quốc gia phát triển nêu Cũng theo nghiên cứu toàn cầu khác Nielsen trách nhiệm xã hội doanh nghiệp, 64% đối tượng tham gia nghiên cứu từ khu vực Châu Á ‐ Thái Bình Dương cho biết sẵn sàng trả thêm tiền để sử dụng tính bền vững - cao mức 50% năm 2012 Chỉ thời gian ngắn, cơng trình xanh ngày trở thành xu hướng tất yếu hướng tới phát triển bền vững, thân thiện với môi trường sử dụng lượng, tài nguyên tiết kiệm hiệu Riêng với khu vực châu Á, Singapore Trung Quốc quốc gia lên ví dụ điển hình cơng trình xanh Bằng biện pháp khuyến khích áp dụng kiến trúc xanh cơng nghệ tiết kiệm lượng, Singapore xây dựng nhiều công trình ứng dụng cơng nghệ “xanh” hàng đầu giới gắn pin lượng mặt trời mái cửa sổ, hệ thống thang máy, thang tiết kiệm lượng, hệ thống điều hịa khơng khí hiệu có gắn phần mềm theo dõi lượng khí thải carbon dioxide (CO2) Tại Singapore, giai đoạn 2005 - 2012 có 1.500 cơng trình nhận chứng cơng trình xanh, chiếm 21% tổng số lượng tồ nhà dự kiến tới năm 2030 có 80% số cơng trình chứng nhận xanh (PGS TS Phạm Đức Nguyên, 2015) Hay trường hợp Trung Quốc, chưa thể bắt kịp Singapore xu hướng xây dựng xanh cho thấy nhiều bước tiến vượt bậc nhờ có can thiệp hỗ trợ Chính phủ, quyền địa phương thơng qua sách ưu đãi cho cơng trình cơng nhận xanh, hỗ trợ tài khuyến khích mua nhà dự án xanh… Tính đến cuối năm 2013, Viện Nghiên cứu khoa học xây dựng Trung Quốc thống kê quốc gia có 1.260 cơng trình đánh giá tiêu chuẩn xanh; số lượng dự án đạt tiêu chuẩn xanh gia tăng đáng kể từ 10 dự án năm 2008 lên tới 518 dự án vào năm 2013 (Lưu Minh Minh, 2014) Để góp phần thúc đẩy, khuyến khích phát triển cơng trình xanh tơn vinh dự án tiêu biểu, có nhiều hệ thống đánh giá cơng trình xanh đời mà bật hệ thống đánh giá cơng trình xanh LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Hội đồng Cơng trình Xanh Hoa Kỳ; hệ thống đánh giá cơng trình xanh Green Mark Hiệp hội Cơng trình Xanh Singapore; hệ thống đánh giá cơng trình sử dụng tài ngun hiệu EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) Tổ chức Tài Quốc tế, thành viên nhóm Ngân hàng Thế giới; hệ thống đánh giá cơng trình xanh LOTUS Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam… Trên giới có khoảng tỷ m2 cơng trình xanh có chứng nhận, với 36.000 dự án thương mại 38.000 cơng trình nhà riêng cấp chứng nhận LEED - chứng danh giá quốc tế công nhận để chứng nhận cho cơng trình xây dựng xanh (Autif Mohammed Sayyed, 2015) Tại hai quốc gia châu Á tiêu biểu cơng trình xanh, có 2.300 cơng trình Singapore đạt chứng Green Mark 2.000 cơng trình Trung Quốc chứng nhận LEED tính đến năm 2015 (Melissa Merryweather, 2015) Trung Quốc biết đến với hàng chục thành phố sinh thái phát triển với hệ thống giao thông đồng chiến lược tiết kiệm lượng nước Đây quốc gia có số lượng khu dân cư đạt chuẩn LEED nhiều giới bên cạnh Hoa Kỳ Có thể thấy, thị trường cơng trình xanh ngày cho thấy nhiều dấu hiệu triển vọng tiềm phát triển khắp toàn cầu Dự kiến số lượng cơng trình xanh giới tăng trưởng mức 13% giai đoạn 2015 – 2020, kéo theo thay đổi lựa chọn cộng đồng ngành xây dựng nhu cầu khách hàng thị trường tiềm (Autif Mohammed Sayyed, 2015) Thực trạng phát triển cơng trình xanh Việt Nam Việt Nam kinh tế Châu Á có tốc độ tăng trưởng cao 20 năm qua (bình quân 7,5%) Trong 10 năm trở lại đây, tăng trưởng xây dựng bình qn đạt 12% tốc độ thị hố 3,4%/năm, dự kiến đạt ngưỡng 50% vào năm 2025 Cũng thời gian này, mức lượng tiêu thụ tăng với tốc độ nhanh tăng GDP, bình quân 14%/năm Các cơng trình xây dựng Việt Nam sử dụng khoảng 36% tổng lượng tiêu thụ nước, trung bình 33% điện góp 25% vào tổng lượng phát thải khí nhà kính, chiếm phần ba tổng lượng phát thải CO2, tác nhân gây biến đổi khí hậu tồn cầu (Nguyễn Thu Nhàn, 2015) Giá trị thị trường xây dựng dự báo đạt mức 14 tỷ USD vào năm 2021, gia tăng phân khúc nhà mật độ xây dựng cao nhà cao cấp có mật độ xây dựng thấp Với tốc độ tăng trưởng kinh tế xây dựng nhanh vậy, Việt Nam phải chịu nhiều tổn thất sinh thái kinh tế không gấp rút giải vấn đề hiệu lượng cơng trình Trong bối cảnh này, Bộ Xây dựng khẳng định “Việc nâng cao hiệu sử dụng lượng cho cơng trình xây đòi hỏi cấp thiết” đề cập hướng “chú trọng thúc đẩy công trình sử dụng tài nguyên hiệu đánh giá cao nỗ lực góp phần nâng cao nhận thức trang bị công cụ giải pháp kỹ thuật cho nhà đầu tư kiến trúc sư để phát triển thêm nhiều cơng trình xanh Việt Nam” Cơng trình xanh thâm nhập vào thị trường xây dựng Việt Nam từ năm 2007 nhận ủng hộ phủ khu vực tư nhân Theo thống kê, số lượng cơng trình xanh bền vững chứng nhận toàn quốc dừng lại số 60 sau gần thập kỷ triển khai (Bảng 1) Bảng Chứng số lượng dự án chứng nhận lãnh thổ Việt Nam (cập nhật tới tháng năm 2017) CHỨNG RA MẮT THỊ CHỈ TRƯỜNG SỐ LƯỢNG DỰ ÁN ĐƯỢC CẤP NGUỒN CHỨNG CHỈ CTX 2013 01 Bộ Xây dựng Việt Nam EDGE 2015 16 IFC GREEN 2010 10 Website BCA – Green Mark1 MARK LEED 2007 19 Website Hội đồng Cơng trình Xanh Mỹ2 LOTUS 2009 14 Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam cung cấp (17/03/2017) Đây số khiêm tốn so với 125 cơng trình chứng nhận Malaysia, 500 cơng trình Đài Loan gần 1.200 cơng trình xanh Singapore tính đến năm 2014, theo số liệu Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phan Mỹ Linh cho biết Hội thảo “Kiến trúc, Xây dựng, Khí hậu – Trách nhiệm Giải pháp” tổ chức tháng 10/2015 Đà Nẵng Tuy vậy, thị trường cơng trình xanh Việt Nam đánh giá có tiềm với khơng hội phát triển Minh chứng rõ nét gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thị trường xây dựng xanh hội thu hút khách hàng, động lực quan trọng để “xanh hố” cơng trình Hiện ngày có nhiều https://www.bca.gov.sg/green_mark/ http://www.usgbc.org/projects dự án thương mại, cơng trình dân dụng tập trung tỉnh thành lớn xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn cơng trình xanh chứng nhận cơng trình xanh quốc tế Một số ví dụ tiêu biểu kể đến như: - Ba cơng trình thí điểm theo Quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD Bộ Xây dựng Các cơng trình sử dụng lượng hiệu quả: khách sạn La Thành (Hà Nội) Trung tâm Hội nghị Quốc gia, nhà văn phịng FPT (Đà Nẵng) Cơng ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng chung cư Ehome5 – The Bridgeview (Thành phố Hồ Chí Minh) Cơng ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đầu tư Các cơng trình thiết kế với giải pháp lượng hiệu sử dụng vật liệu tiêu tốn lượng cho lớp vỏ cơng trình, hệ thống đèn hiệu suất cao vòi tiết kiệm nước, sử dụng thiết bị đun nước nóng tận dụng lượng mặt trời bơm nhiệt…, góp phần tiết kiệm từ 20 30% lượng, nước vật liệu sử dụng - Cơng trình sử dụng tài ngun hiệu nhận chứng EDGE: tháng 12/2014, hai số ba công trình trình diễn có thiết kế tn thủ QCVN 09:2013/BXD nhà FPT chung cư Ehome5 IFC trao chứng nhận EDGE Việt Nam để ghi nhận bước đột phá việc đáp ứng tiêu chuẩn kiến trúc xanh Ngoài năm tiếp theo, 16 dự án khác Việt Nam hộ cao cấp The Ascent (TP HCM) đầu tư Công ty TNHH đầu tư địa ốc Tiến Phát, khu hộ Orchard Garden (TP HCM) chủ đầu tư Novaland Group, hàng loạt cơng trình chung cư Hà Nội chủ đầu tư Capital House Ecolife Capitol, EHome Phúc Lợi… vinh dự nhận chứng EDGE IFC cấp cho công trình sử dụng tài ngun hiệu - Cơng trình xanh chứng nhận LEED: cao ốc văn phòng President Place (TP HCM) Cơng ty TNHH Sài Gịn Nhất Phương đầu tư đạt chứng nhận LEED vàng, nhà máy văn phòng Việt Nam Mộc Bài (Tây Ninh) Công ty Cổ phần Việt Nam Mộc Bài chứng nhận LEED bạc, chung cư Diamond Lotus (TP HCM) đầu tư Tập đoàn Phúc Khang,… với đặc điểm trội sử dụng hiệu nước lượng, thải khí CO2, tận dụng tốt nguồn tài nguyên địa phương giúp giảm thiểu mức độ sử dụng lượng trình sản xuất vận chuyển Trong đó, dự án Diamond Lotus triển khai cuối năm 2015 chung cư Việt Nam đăng ký chứng nhận LEED - Công trình xanh nhận chứng LOTUS: tồ nhà xanh Một Liên Hợp Quốc (Hà Nội) thuộc Chương trình phát triển Liên Hợp Quốc chứng nhận LOTUS vàng (chứng tạm thời), trung tâm thương mại Big C Dĩ An (Bình Dương) Cơng ty Cổ phần Bất động sản Việt – Nhật đầu tư chứng nhận LOTUS bạc, trường mầm non Thế giới Xanh Pou Chen (Đồng Nai) đầu tư Công ty TNHH Pou Chen Việt Nam nhận chứng LOTUS bạc,…Tiêu biểu số cơng trình xanh đạt chuẩn quốc tế dự án Big C Dĩ An, trung tâm thương mại đạt chứng LEED vàng (cơng trình thứ chín Việt Nam chứng nhận LEED) LOTUS bạc Việt Nam với thiết kế theo tiêu chuẩn xanh giúp tiết kiệm 30% lượng so với công trình thơng thường Được thiết kế thân thiện với mơi trường sử dụng tài nguyên hiệu suốt vịng đời mình, cơng trình xanh nhìn nhận giải pháp cần thiết cho Việt Nam để đạt tới cấp độ phát triển đô thị bền vững Bên cạnh đó, cơng trình xanh đem lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư nhờ giảm chi phí vận hành, tăng suất lao động sử dụng vật liệu bền vững Để khuyến khích đầu tư vào thị trường này, Chính phủ ban hành số sách tổ chức hoạt động hỗ trợ năm gần Cụ thể, tháng 9/2013, Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD Các cơng trình sử dụng lượng hiệu có hiệu lực thi hành từ tháng 11/2013 Đây Quy chuẩn quan trọng công cụ pháp lý góp phần thúc đẩy Chương trình mục tiêu quốc gia sử dụng lượng tiết kiệm hiệu Trong năm tiếp theo, IFC phối hợp Bộ Xây dựng thiết kế công cụ bảng kiểm hỗ trợ thẩm tra hồ sơ thiết kế tuân thủ QCVN 09:2013/BXD tảng Microsoft Excel3 Bộ cơng cụ giới thiệu, quảng bá thức ứng dụng với ba cơng trình thí điểm từ q II năm 2015 Khơng dừng lại đó, Bộ Xây dựng chủ động phối hợp IFC Sở Xây dựng số tỉnh thành tổ chức hội thảo chun ngành giới thiệu Quy chuẩn, cơng trình xanh tập huấn sử dụng công cụ thẩm tra cho 1.000 cán bộ, chuyên viên tham gia Tại hội thảo, ấn phẩm, tài liệu tham khảo hướng dẫn áp dụng Quy chuẩn thiết kế thẩm tra hồ sơ thiết Thông tin chi tiết tham khảo website thức QCVN 09:2013/BXD cơng trình xanh: http://tknl.xaydung.gov.vn/ kế phổ biến rộng rãi Hội thảo nhận nhiều quan tâm, ủng hộ đóng góp tích cực từ Sở Xây dựng doanh nghiệp địa phương, đặc biệt thành phố trọng điểm Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh… Tuy nhiên, điều đáng ý thị trường cơng trình xanh Việt Nam ghi nhận nhiều cố gắng cải thiện chưa đủ để tạo bước tiến nhảy vọt theo kịp nước khu vực Một thách thức lớn việc phát triển cơng trình xanh nước ta nhận thức chi phí xây dựng cơng trình xanh, cịn mang nặng định kiến chi phí xây dựng cơng trình xanh phải cao 10% - 29% so với cơng trình thơng thường (Ngọc Ngà, 2015) Thêm vào đó, cơng tác hỗ trợ quan nhà nước rời rạc, chưa triển khai nghiêm túc đồng nước Tính đến thời điểm tại, chưa có sách ưu đãi, hỗ trợ cụ thể dành riêng cho lĩnh vực xây dựng xanh để khuyến khích đầu tư vào khu vực Hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng chưa hoàn thiện nâng cấp cho phù hợp với điều kiện thực tế Việt Nam tương xứng với tiêu chí xanh quốc tế Các hoạt động hỗ trợ triển khai chưa phát huy hiệu cao diện rộng; mặt khác, phận không nhỏ doanh nghiệp, chủ đầu tư cán thẩm tra tỏ thờ chưa có quan tâm mực Kinh nghiệm quốc tế việc loại bỏ rào cản thúc đẩy cơng trình xanh Tại Việt Nam, với 60 cơng trình nhận chứng nhận với khó khăn việc tiếp cận thơng tin chi phí dẫn đến việc thị trường Việt Nam chưa có thơng tin xác chi phí xây dựng cơng trình xanh Từ việc nhận định sai chi phí cơng trình xanh, khái qt hóa chi phí cơng trình đơn lẻ diễn thường xun Đây rào cản cho chủ đầu tư tiếp cận cơng trình xanh khơng thể tính phí đầu tư rõ ràng Tuy nhiên, Việt Nam thiếu số liệu xác, thị trường phát triển Mỹ, Singapore thị trường gần với Việt Nam Malaysia có khảo sát phân tích làm rõ chi phí Năm 2007, tập đoàn tư vấn xây dựng với gần 100 năm hoạt động - Davis Langdon – tiến hành khảo sát 83 cơng trình chứng nhận xanh theo chuẩn LEED Mỹ so sánh chi phí xây dựng với 138 cơng trình khơng đăng ký chứng xanh để rút kết luận cho thấy “khơng có khác biệt đáng kể giá xây dựng cơng trình xanh cơng trình khơng theo chuẩn xanh” (Davis Langdon, 10 2007) Một thực tế thú vị theo báo cáo năm 2007 Hội đồng Doanh nghiệp Phát triển bền vững giới (WBCSD) khảo sát nhận định thị trường nói chung 69 quốc gia chi phí cơng trình xanh cho thấy số 17%, khảo sát thực tế 146 cơng trình lại mức phí phụ trội thấp nhiều, chiếm 2% tổng chi phí xây dựng (USGBC, 2007) Kết số cơng trình điển hình Malaysia cho số chi phí phụ trội khơng vượt qua 5% tổng đầu tư thời gian hoàn vốn thường nhỏ năm (Hình 1) Hình Tịa nhà ST Diamond, trụ sở Ủy ban Năng lượng Malaysia Mặc dù tình trạng “loạn” thơng tin chi phí xây dựng cơng trình xanh thời Việt Nam tạm thời làm chậm tiến trình phát triển cơng trình xanh, theo kinh nghiệm thị trường phát triển, vấn đề lại dễ dàng giải có nhiều cơng trình tiên phong thị trường chủ đầu tư tự nguyện cơng khai thơng số chi phí xây dựng Một mặt khác vấn đề chi phí lợi ích tài phi tài mà chủ đầu tư có từ cơng trình xanh Hiện giá trị quảng bá giá trị lớn mà cơng trình xanh mang lại cho công ty kinh doanh bất động sản Trong giá trị cơng trình xanh ghi nhận thị trường quốc tế đến từ hiệu suất vận hành chúng Việc giá điện nước thị trường Việt Nam mức rẻ trở ngại với phát triển theo hướng bền vững ngành xây dựng Điển hình Philippines nơi giá kWh điện có giá lên tới 5.100 đồng, việc tiết kiệm lượng mối quan tâm hàng đầu chủ đầu tư người sử dụng Nhờ nỗ lực liên tục mà hệ số đàn hồi lượng (tỉ lệ tăng trưởng sử dụng lượng/ tăng trưởng GDP) Philippines 1.0, 11 theo báo cáo Bộ Công Thương hệ số Việt Nam không cải thiện kể từ năm 2011 mức 2.0 Tại nhiều quốc gia phát triển Đan Mạch, giá sản xuất lượng rẻ so với thu nhập người dân, phủ áp dụng thuế suất cao nhằm thúc đẩy quốc gia phát triển theo hướng tiết kiệm lượng phát triển lượng Mặc dù trợ giá lượng khiến chủ đầu tư xem nhẹ giải pháp tăng cường hiệu suất cơng trình, với tình hình giá điện nước ngày điều chỉnh tăng nhằm giảm bớt gánh nặng cho nhà nước, hy vọng rào cản Việt Nam sớm rỡ bỏ nhận thức tiết kiệm tài nguyên người dân ngày nâng cao Cùng với cơng trình chứng nhận xanh trào đón thị trường giá trị thương mại cơng trình đẩy mạnh Theo khảo sát Hội đồng Cơng trình Xanh Mỹ, cơng trình xanh khơng bán giá cao cơng trình khác (8% Portland) mà cịn có thời gian bán hàng ngắn (nhanh gấp lần Seattle), tỉ lệ lấp đầy cao hơn, giá bán lại cao (8,7% California) Ngồi ra, chủ đầu tư cơng trình xanh nhận lãi suất ưu đãi vay vốn ngân hàng sản phẩm thường có mức độ rủi ro thấp so với sản phẩm bất động sản khác Một ghi nhận quan trọng thị trường phát triển công trình xanh sách thúc đẩy từ phủ trung ương địa phương Một câu chuyện thành công Singapore Trước bắt buộc cơng trình xây 2.000m2 phải áp dụng tiêu chuẩn cơng trình xanh, Singapore thực hành nhiều sách khuyến khích chủ đầu tư xây dựng xanh Trong đáng lưu ý sách khuyến khích phi tài cho cơng trình xanh bao gồm ưu đãi vị trí cơng trình đạt chứng Green Mark xây dựng khu vực “nóng” Singapore Ngồi nhiều khu vực khác cơng trình xanh ưu đãi số tầng, mật độ xây dựng… Các cơng trình xanh cịn ưu tiên thủ tục cấp phép xây dựng, nhờ chủ đầu tư rút ngắn thời gian chờ đợi cấp phép nhiều lợi ích tài từ sách phi tài khơng gây tốn cho phủ Những động thái tích cực 12 Trong thời gian vừa qua, nhằm thúc đẩy phát triển cơng trình xanh, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương đơn vị hỗ trợ Tổ chức Tài Quốc tế (IFC), Cơ quan phát triển Hoa Kỳ (USAID) Chính phủ Đan Mạch chuẩn bị lên kế hoạch cho hoạt động hỗ trợ phát triển cơng trình xanh để triển khai đồng loạt nước Đối với Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh thành đầu công tác khuyến khích phát triển cơng trình xanh, IFC hỗ trợ Sở Xây dựng Thành phố xây dựng sách ưu đãi, hỗ trợ tơn vinh cơng trình xanh sử dụng lượng tiết kiệm, hiệu khu vực Đây động thái tích cực kỳ vọng tác động đáng kể đến thị trường cơng trình xanh Việt Nam thời gian tới Xu hướng phát triển cơng trình xanh Việt Nam khơng tiềm năng, hội mà cịn thách thức khơng nhỏ với ngành xây dựng nói riêng tồn cộng đồng nói chung Để đưa cơng trình xanh Việt Nam sánh vai cường quốc Singapore hay Trung Quốc, đòi hỏi nhiều nỗ lực từ thân chủ đầu tư quyền địa phương mà trước hết chủ động phủ sách hỗ trợ Nhà nước giúp thị trường xây dựng xanh trở nên cởi mở Thay cho lời kết, xin trích lời Chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Hội thảo Quốc tế “Cơng trình xanh cho phân khúc nhà giá thấp trung bình” tổ chức ngày 27/4/2016 Hà Nội: "Cơng trình xanh phải cơng trình đạt hiệu cao sử dụng lượng, hiệu kinh tế hiệu xã hội Bên cạnh đó, cịn mang đến cho người dân sống thoải mái môi trường sống tốt Cơng trình xanh mang ý nghĩ lớn sống đại, nhu cầu thiết, dứt khoát phải làm".\ 13 Danh mục tài liệu tham khảo Autif Mohammed Sayyed, 2015 Xu hướng giới cơng trình xanh chứng nhận EDGE cho Việt Nam Tham luận trình bày Hội thảo quốc tế “Quản lý thiết kế, thi công công trình nhà cao tầng định hướng phát triển cơng trình xanh địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” TP Hồ Chí Minh, ngày 21/10/2015 Dodge Data & Analytics, United Technologies, Saint-Gobain, US Green Building Council and Regen Network, 2016 SmartMarket Report – World Green Building Trends 2016: Developing Markets Accelerate Global Green Growth Đỗ Ngọc Diệp, 2016 Công trình xanh – “vượt rào” để đón nhận hội? Tạp chí Kiến trúc Việt Nam Hội đồng Cơng trình Xanh VGBC, 2011 Cơng trình xanh Cập nhật tháng 11/2011 http://www.vgbc.org.vn/index.php/trang/cong-trinh-xanh Lưu Minh Minh, 2014 Trung Quốc nỗ lực phát triển cơng trình xanh Quỳnh Anh dịch Cập nhật ngày 3/3/2014 http://moc.gov.vn/vi/web/guest/thong-tin-tu-lieu/-/tinchi-tiet/ek4I/86/209579/trung-quoc-no-luc-phat-trien-cong-trinh-xanh.html Melissa Merryweather, 2015 Giới thiệu Hội đồng Cơng trình Xanh Việt Nam Tham luận trình bày Hội thảo quốc tế “Quản lý thiết kế, thi công cơng trình nhà cao tầng định hướng phát triển cơng trình xanh địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” TP Hồ Chí Minh, ngày 21/10/2015 Ngọc Ngà, 2015 Cơng trình xanh Việt Nam: Nên học Singapore Cập nhật ngày 23/7/2015 http://www.doanhnhansaigon.vn/chuyen-lam-an/cong-trinh-xanh-viet-namnen-hoc-singapore/1090254/ Nguyễn Đăng Sơn, 2015 Kiến trúc xanh, xu hướng kiến trúc kỷ XXI Cập nhật ngày 12/8/2015 http://www.dongphuongsaigon.com/news/kien-truc-xanh-xu-huongkien-truc-the-ky-xxi/82.html Nguyễn Thu Nhàn, 2015 Giới thiệu chứng Cơng trình Xanh EDGE Nhóm Ngân hàng Thế giới Tham luận trình bày Hội thảo Tập huấn “Giới thiệu công cụ áp dụng QCVN 09:2013/BXD công cụ đánh giá, cơng nhận cơng trình xanh EDGE”, Đà Nẵng, ngày 25/11/2015 PGS TS Phạm Đức Nguyên, 2015 Phát triển cơng trình xanh Việt Nam – Thực trạng đề xuất Tạp chí Kiến trúc Việt Nam Quỳnh (theo Báo Xây dựng), 2015 Ngày Kiến trúc Thế giới 2015: “Kiến trúc, Xây dựng, Khí hậu – Trách nhiệm Giải pháp” Cập nhật ngày 5/10/2015 http://kienviet.net/2015/10/05/ngay-kien-truc-the-gioi-2015-kien-truc-xay-dung-khihau-trach-nhiem-va-giai-phap-2/ Davis Langdon, 2007 Chi phí dành cho “xanh” http://sustainability.ucr.edu/docs/leed-cost-of-green.pdf Hội đồng Cơng trình Xanh Mỹ, 2007 Chi phí mức tiết kiệm cơng trình xanh http://www.usgbc.org/articles/green-building-costs-and-savings 14 ... nhận thức cơng trình xanh Việt Nam vơ cần thiết Bài viết cung cấp nhìn tổng quan cơng trình xanh, xu hướng thực trạng phát triển giới nói chung nước ta nói riêng, đồng thời từ kinh nghiệm quốc tế... định tới tương lai phát triển cơng trình xanh Việt Nam Giới thiệu chung Khái niệm Cơng trình xanh xuất giới từ năm 1990, song tồn nhiều cách hiểu khác Khơng quan niệm cho “Cơng trình xanh cơng trình. .. Malaysia Mặc dù tình trạng “loạn” thơng tin chi phí xây dựng cơng trình xanh thời Việt Nam tạm thời làm chậm tiến trình phát triển cơng trình xanh, theo kinh nghiệm thị trường phát triển, vấn đề lại