TỐI ưu hóa CHI PHÍ vận HÀNH căn hộ

TỐ I ƯU HĨA CHI PHÍ V Ậ N HÀNH Để đạt l ợi nhu ận ròng cao bên c ạnh vi ệc t ối ưu hóa doanh thu vi ệc qu ản lý chi phí cho hi ệu qu ả vi ệc s ống t ất c ả ngành kinh doanh vi ệc c gi ảm chi phí nh ưth ếnào mà v ẫn đ ả m b ảo hi ệu qu ảkinh doanh, khách thuê v ẫn c ảm th hài lòng đá nh giá cho b ạn m ột v ấn đ ề không h ề đ n gi ản Đ ặ c bi ệt vào giai đo ạn nhà nhà làm Airbnb nh ưhi ện nay, cung vư ợ t c ầu s ẽ ến b ạn không th ể có doanh thu bán phòng lý t n g, cách h ợ p lý đ ể có l ợ i nhu ận ho ặc nh ất khơng b ị l ỗlà ki ểm soát ch ặt ch ẽchi phí Mình có post m ột hình b ảng chi phí c ụth ểc m ột c ăn h ộđa ng v ận hành bên qu ận v i chi phí li ệt kê t ừng m ục đ ể m ọi ng i d ễhình dung Nhìn chung chia chi phí làm hai nhóm Chi phí c ốđ ị nh Chi phí bi ến đ ổ i Chi phí c ốđ ị nh Thơng th n g chi phí c ốđ ị nh nh ữ ng kho ảng fix, có th ểxác đ ị n h tr c , thay đ ổ i d ễnh ận bi ết Các kho ảng chi phí c ốđ ị n h có th ểđ ợ c li ệt kê nh : chi phí thuê nhà, đ ầ u t ưban đ ầ u , internet, cáp, l n g c ốđ ị nh cho nhân viên Chi phí bi ến đ ổi Trái ng ợ c l ại v ới chi phí c ốđ ị nh, đâ y nh ữ ng kho ản bi ến đ ộ n g, b ạn ch ỉ có th ểáng ch ng nh ng bi ến đ ổ i Đ ặ c bi ệt nh ữ ng kho ản l ặt v ặt b ạn không đ ể ýđ ế n , nh ng v ận hành đ ợ c m ột th ời gian b ạn s ẽth nh ững kho ản làm b ạn đa u đ ầ u nh ất làm b ốc h i doanh thu c b ạn lúc không hay Chi phí bi ến đ ổ i ph ổ bi ến nh : ện , n c , chí phí s a ch ữ a, chi phí m ềm khác… th n g hay b ị tính thi ếu ho ặc b ỏqua ln Để t ối ưu hóa chi phí khơng ch ỉ xài cost nh ất mà v i cost t ạo doanh thu cao nh ất có th ể V ới chi phí c ố đ ị n h, thơng th n g khó tác đ ộ n g Mình th n g ch ỉ c ố g ắng chuy ển t ối đa ph ần chi phí bi ến đ ổ i sang thành c ốđ ị n h ln đ ể có th ểư c tính đ ợ c g ần xác nh ất chi phí tháng L ời khuyên dành cho host m i set up nên đ ầ u t ưt ựđ ộ n g hóa h ết m ứ c có th ể Kho ản đ ầu t có th ể ban đ ầ u , nh ng k ết qu ảv ềsau ti ết ki ệm cho b ạn r ất nhi ều c ảv ềcông s ức l ẫn ti ền b ạc Ví d ụ: Chi phí cho nhân s ựlà m ột kho ản r ất đá ng k ểchi ếm ph ần l n t chi phí N ếu b ạn t ựqu ản lý c ũng ph ải t ựđ ộ n g tính l n g c vào chi phí nhân s ựluôn nha, nên nh ớn ếu b ạn không làm cơng vi ệc b ạn v ẫn có thu nh ập t ơn g đ n g, hay nói cách khác chi phí c ơh ội c b ạn ph ải tính ln vào chi phí B ạn có th ểgi ảm chi phí nhân s ựb ằng gi ải pháp t ựđ ộ n g hóa b ảo v ệ(24/24) đ ợ c thay th ếb ằng camera (l n g b ảo v ệ 24/24 t ầm 20 tri ệu tháng), ti ếp tân thay th ếb ằng khóa thơng minh (ti ếp tân ca l n g c ũng ph ải t ầm tri ệu/ ca), l n g b ạn đa ng làm n ếu cao thuê co-host s ẽti ết ki ệm h ơn r ất nhi ều th ật n ếu co-host làm chuyên s ẽv ận hành t ốt h n b ạn nhi ều Nh ững kho ản đầu t ưhi ện đại hóa ban đầu d ĩ nhiên cao nh ng v ềlâu v ềdài c ự c k ỳti ết ki ệm (nói v ềlâu v ềdài đâ y để b ạn l u ý v ềh ợ p đồn g thuê nhà, n ếu b ạn th) m ột chi phí c ũng d ễ b ị b ỏ qua kh ấu hao v ốn đầu t Các b ạn thuê nhà h p đồn g n ăm đầu t ưvào kho ảng 500 tri ệu M ỗi tháng tr ừh ết chi phí l ợ i nhu ận kho ảng 10 tri ệu, t ựan ủi c ũng không t ệ H ết n ăm thu 600 tri ệu nh ng ch ủ nhà không gia h ạn h ợ p đồn g, v ật d ụng thi ết b ị thu h ồi ch ẳng m giá tr ị Tính c ả chi phí s ửd ụng s ố v ốn 500 tri ệu cho n ăm chi phí c ơh ội b ỏl ỡ th ời gian bị thi ệt h ại r ất nhi ều (ví d ụtham kh ảo c b ạn V ũQu ốc Chi ến) Nên nh ớkhi b ạn đầu t ưcho m ột c ăn h ộcho thuê, ch ọn nh ữ ng v ật d ụng b m nh ng D Ễv ệ sinh xài B Ề N Đâ y c ũng bí quy ết giúp b ạn h ạn ch ếnh ữ ng chi phí s a ch ữ a, thay th ếlinh tinh nh ưng c ũng chi phí M ột vài chia s ẽnho nh ỏhy v ọng m ọi ng ườ i th h ữ u ích Bài l ần sau s ẽvi ết v ềt ối đa hóa doanh thu nha M ọi ng ườ i mu ốn tìm hi ểu thêm v ềv ấn đề có th ểcomment d ướ i bài, n ếu bi ết s ẵn sàng chia s ẽ ... ạn h ạn ch ếnh ữ ng chi phí s a ch ữ a, thay th ếlinh tinh nh ưng c ũng chi phí M ột vài chia s ẽnho nh ỏhy v ọng m ọi ng ườ i th h ữ u ích Bài l ần sau s ẽvi ết v ềt ối đa hóa doanh thu nha M... ch ẳng m giá tr ị Tính c ả chi phí s ửd ụng s ố v ốn 500 tri ệu cho n ăm chi phí c ơh ội b ỏl ỡ th ời gian bị thi ệt h ại r ất nhi ều (ví d ụtham kh ảo c b ạn V ũQu ốc Chi ến) Nên nh ớkhi b ạn... ản đầu t ưhi ện đại hóa ban đầu d ĩ nhiên cao nh ng v ềlâu v ềdài c ự c k ỳti ết ki ệm (nói v ềlâu v ềdài đâ y để b ạn l u ý v ềh ợ p đồn g thuê nhà, n ếu b ạn th) m ột chi phí c ũng d ễ b ị b