QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 5 NĂM (2011 – 2015) PHƯỜNG 11 – THÀNH PHỐ VŨNG TÀU

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM (2011 – 2015) PHƯỜNG 11 – THÀNH PHỐ VŨNG TÀU” SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : TRẦN HÙNG DUẨN 08124009 DH08QL 2008 – 2012 Quản Lý Đất Đai -TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2012- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH  TRẦN HÙNG DUẨN “QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM (2011 – 2015) PHƯỜNG 11 – THÀNH PHỐ VŨNG TÀU” GVHD: Th.S TRẦN DUY HÙNG Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh (Ký tên:………………………… ) -Tháng năm 2012- LỜI CẢM ƠN Trong q trình học tập, nghiên cứu hồn thành đề tài em nhận giúp đỡ Thầy Cơ giáo, gia đình bạn bè Em xin tỏ lòng biết ơn chân thành đến: Ban giám hiệu Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh, quý Thầy Cô giảng viên Khoa Quản lý đất đai Bất động sản trang bị kiến thức, kinh nghiệm cho em suốt thời gian em học tập mái trường đại học Gửi lời biết ơn sâu nặng đến ba mẹ sinh con, tần tảo, chắt chiu nuôi nấng khôn lớn ngày ln che chở trước sóng gió đời … Em xin tỏ lời cảm ơn đến Thầy Trần Duy Hùng với lòng thành kính nhất, người hết lòng giúp đỡ, bảo cho em suốt trình thực đề tài Cảm ơn người bạn, người mà tin thiếu đời, cảm ơn họ bên sẻ chia niềm vui, nỗi buồn, động viên lúc khó khăn hay thất bại Cảm ơn đại gia đình “DH08QL” mang lại cho tơi phút giây hạnh phúc quãng đời sinh viên, cầu chúc cho bạn “chân cứng đá mềm” đường tới Cho phép em gửi lời cảm ơn sâu sắc đến cô chú, anh chị cán làm việc UBND phường 11 Tp Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tạo điều kiện thuận lợi giúp em hoàn thành giai đoạn thực tập tốt nghiệp Cuối cùng, xin kính chúc ba mẹ, quý thầy cô, anh chị công tác UBND phường 11 Tp Vũng Tàu, tỉnh Bà RịaVũng Tàu bạn dồi sức khỏe Xin chân thành cảm ơn Sinh viên Trần Hùng Duẩn MỤC LỤC Trang ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU - I.1.1 CƠ SỞ KHOA HỌC - I.1.2 CƠ SỞ PHÁP LÝ - I.1.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN - I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN PHƯỜNG 11, TP VŨNG TÀU - I.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU, PHƯƠNG PHÁP VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN - I.3.1 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU I.3.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU I.3.3 QUY TRÌNH THỰC HIỆN - PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU - 10 II.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI PHƯỜNG 11 THÀNH PHỐ VŨNG TÀU - 10 II.1.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG 10 II.1.2 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ, XÃ HỘI - 14 II.1.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ ĐIỀU KIỆN TƯ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI VÀ MÔI TRƯỜNG 22 II.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI PHƯỜNG 11 THÀNH PHỐ VŨNG TÀU - 23 II.2.1 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - 23 II.2.2 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BIẾN ĐỘNG CÁC LOẠI ĐẤT 26 II.2.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐấT KỲ TRƯỚC 38 II.3 ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI PHƯỜNG 11 THÀNH PHỐ VŨNG TÀU - 41 II.4 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 PHƯỜNG 11 THÀNH PHỐ VŨNG TÀU 43 II.4.1 CÁC CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TRONG THỜI KỲ QUY HOẠCH 43 II.4.2 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 47 II.4.3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA PHƯƠNG ÁN QHSDĐ ĐẾN KINH TẾ - XÃ HỘI55 II.4.4 PHÂN KỲ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - 56 II.4.5 LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ ĐẦU - 58 II.4.6 GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - 62 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ - 64 KẾT LUẬN 64 KIẾN NGHỊ - 64 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CHXHCN UBND TP TPHCM BRVT PP QHSDĐ KHSDĐ QH, KHSDĐ SDĐĐ KH GCNQSDĐ BĐHTSDĐ HTSDĐ VPĐKQSDĐ GPMB KT – XH CN – TTCN CT TNHH TNMT KT TNMT TSCQ, CTSN PNN MĐSD Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Ủy ban nhân dân Thành phố Thành phố Hồ Chí Minh Bà Rịa-Vũng Tàu Phương pháp Quy hoạch sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Sử dụng đất đai Kế hoạch Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bản đồ trạng sử dụng đất Hiện trạng sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Giải phóng mặt Kinh tế xã hội Cơng nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn Tài nguyên Môi trường Kỹ thuật Tài nguyên Mơi trường Tru sở quan, cơng trình nghiệp Phi nơng nghiệp Mục đích sử dụng DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 1: Một số tiêu khí hậu phường 11 Trang 11 Bảng 2: Cơ cấu kinh tế phường 11 năm 2010 .15 Bảng 3: Hiện trạng số tuyến giao thơng địa bàn phường 11 .17 Bảng 4: Hiện trạng hẻm địa bàn phường 11 .18 Bảng 5: Hiện trạng Giáo dục Phường 11 19 Bảng Thống kê số liệu cấp giấy theo đồ Phường 11 so với toàn thành phố 25 Bảng 7: Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 27 Bảng 8: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp Phường 11 năm 2010 28 Bảng 9: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp Phường 11 năm 2010 29 Bảng 10: Biến động đất đai năm 2005 – 2010 31 Bảng 11: Phân tích biến động loại đất 33 Bảng 12: Cơ cấu sử dụng đất theo loại đất năm 2010 36 Bảng 13: Kết thực tiêu quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp năm 2010 .38 Bảng 14: Kết thực tiêu quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 .39 Bảng 15: Chỉ tiêu đánh giá tiềm đất đai 42 Bảng 16: Dự báo dân số thời kỳ quy hoạch .45 Bảng 17: Chỉ tiêu sử dụng đất Thành phố Vũng Tàu phân bổ cho phường 11 đến năm 2020 47 Bảng 18: Quy hoạch sử dụng đất loại đất .49 Bảng 19: Diện tích đất nơng nghiệp đến năm 2020 50 Bảng 20: Các cơng trình, dự án Đất Phường 12 đến năm 2020 .50 Bảng 21: Quy hoạch đất trụ sở đến 2020 51 Bảng 22 : Danh mục cơng trình sử dụng đất An ninh quy hoạch đến năm 2020 51 Bảng 23: Thống kê diện tích loại đất phát triển hạ tầng đến năm 2020 .52 Bảng 24:Danh mục cơng trình y tế quy hoạch đến năm 2020 53 Bảng 25: Danh mục công trình giáo dục .53 Bảng 26: Quy hoạch đất TDTT đến 2020 54 Bảng 27 : Danh mục cơng trình đất chợ .54 Bảng 28 : Quy hoạch nhóm đất phi nơng nghiệp đến năm 2020 54 Bảng 29: Diện tích đất chuyển mục đích kỳ quy hoạch 55 Bảng 30: Phân kỳ tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch 56 Bảng 31 : Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng 58 Bảng 32: Kế hoạch sử dụng đất phân theo năm 59 Bảng 33: Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép theo năm kế hoạch 61 Bảng 34 : Danh mục cơng trình, dự án kỳ kế hoạch 61 DANH SÁCH BIỂU Biểu đồ : Cơ cấu sử dụng đất phường 11 năm 2010 27 Biểu đồ 2: Cơ cấu nhóm đất nông nghiệp 2010 28 Biểu đồ 3: Cơ sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 30 Biểu đồ 4: biến động nhóm đất năm 2010 32 Biểu đồ 5: kết thực QHSDĐ thời kỳ 2005-2010 so với KH duyệt 40 PHỤ LỤC Phụ lục: Hệ thống biểu lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã (phường) STT Ký hiệu biểu Biểu 01/CX Hiện trạng sử dụng đất phường 11 năm 2010 Biểu 02/CX Quy hoạch sử dụng đất phường 11 đến năm 2020 Biểu 03/CX Biểu 04/CX Biểu 05/CX Biểu 06/CX Biểu 07/CX Biểu 08/CX Biểu 09/CX 10 Biểu 10/CX Tên biểu Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng kỳ quy hoạch phường 11 Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng kỳ quy hoạch phường 11 Phân kỳ tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch phường Rạch Dừa Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng kỳ quy hoạch phường Rạch Dừa Phân Kỳ quy hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng phường 11 Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất phân theo năm phường Rạch Dừa Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng phân theo năm phường 11 Danh mục cơng trình, dự án trọng điểm phường 11 kỳ kế hoạch sử dụng đất Biểu 01/CX STT (1) 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2010 PHƯỜNG 11 TP VŨNG TÀU - TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU Diện tích Chỉ tiêu Mã (ha) (2) (3) (4) TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN 1.020,12 Đất nông nghiệp NNP 424,53 Đất lúa nước DLN Đất trồng lúa nương LUN Đất trồng hàng năm lại HNK 32,76 Đất trồng lâu năm CLN 312,41 Đất rừng phòng hộ RPH 13,45 Đất rừng đặc dụng RDD Đất rừng sản xuất RSX Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 65,91 Đất làm muối LMU Đất nông nghiệp khác NKH Đất phi nông nghiệp PNN 595,59 Đất nông thôn ONT Đất đô thị ODT 122,04 Đất xây dựng trụ sở quan, CTSN CTS 3,60 Đất quốc phòng CQP 15,76 Đất an ninh CAN 12,92 Đất khu công nghiệp SKK Đất sở sản xuất kinh doanh SKC 214,41 Đất sản xuất vật liệu xây dựng gốm sứ SKX 1,02 Đất cho hoạt động khống sản SKS Đất di tích danh thắng DDT Đất xử lý, chôn lấp chất thải DRA Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 0,55 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD Đất có mặt nước chuyên dùng SMN 72,45 Đất sông, suối SON Đất phát triển hạ tầng DHT 152,84 Đất phi nông nghiệp khác PNK Đất chưa sử dụng DCS Đất đô thị DTD Đất khu bảo tồn thiên nhiên DBT Đất khu du lịch DDL Cơ cấu (%) (5) 100,00 7,72 73,59 3,17 15,53 100,00 20,49 0,60 2,65 2,17 36,00 0,17 0,09 12,16 25,66 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần Bảng 19: Diện tích đất nơng nghiệp đến năm 2020 Đơn vị tính: STT Chỉ tiêu MLĐ Tổng diện tích đất tự nhiên Đất nông nghiệp 1.1 Đất trồng hàng khác 1.2 Hiện trạng 2010 1.020,12 Quy hoạch đến năm 2020 Diện tích tăng(+), giảm(-) 1.020,12 NNP 424,53 -424,53 HNK 32,76 -13,45 Đất trồng lâu năm CLN 312,41 -312,41 1.3 Đất rừng phòng hộ RPH 19,45 -19,45 1.4 Đất ni trồng thủy sản NTS 65,91 -65,91 1.5 Đất làm muối LMU năm b) Đất phi nông nghiệp : Hiện trạng đất phi nơng nghiệp 595,59 chiếm 58,38% diện tích tự nhiên phường Đến năm 2020, để phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế xã hội đề nghị Đại hội Đảng phường 11 định hướng phát triển ngành TP.Vũng Tàu, quỹ đất phi nơng nghiệp sau : tổng diện tích đất phi nông nghiệp năm 2020 1.020,12 chiếm 100% tổng diện tích tự nhiên tăng 424,53 so với năm 2010 Cụ thể sau: - Đất thị: Được bố trí 144,21 ha; chiếm 14,14% tổng DTTN; tăng 122,04 nhu cầu dân số tăng lên chủ yếu chuyển từ đất nông nghiệp Bảng 20: Các cơng trình, dự án Đất Phường 11 đến năm 2020 Diện tích (m2) Ngày phê duyệt STT Tên đồ án Tỷ lệ Khu nhà Đông Phước đường 30/4, phường 11 1/500 24.043 17/7/2012 Điều chỉnh mở rộng khu nhà thấp tầng 1/500 34.947,6 30/7/2014 Khu nhà Phước Sơn, phường 11 1/500 120.000 6/10/2015 Điều chỉnh QHCT 1/500 Khu nhà 55 G, phường 11 1/500 12.380 9/7/2012 Khu du lịch Bờ Biển Vàng CL-CL, phường 11 TPVT 1/500 350.000 12/12/2016 Điều chỉnh QH Khu nhà Phước Sơn, phường 11 1/500 122.232 4/2/2017 Khu nhà CBCNV XNLD Vietsopetro, phường 11, TPVT 1/500 800.000 2018 Trang 50 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần - Đất xây dựng trụ sở quan, CTSN: Diện tích đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp đến năm 2020 14,42 tăng 10,82 so với năm 2010 Chủ yếu bao gồm công trình trụ sở UBND phường, Ban điều hành khu phố, trụ sở công an phường Bảng 21: Quy hoạch đất trụ sở đến 2020 TT Tên cơng trình dự án Diện tích (ha) Đất trụ sở 0,44 Đất trụ sở 0,38 Đất trụ sở 0,08 Trụ sở đoàn nghệ thuật Thành Phố 1,99 Trụ sở KP1 0,003 Trụ sở KP2 0,005 Quy hoạch trung tâm hành Thành phố Vũng Tàu Trụ sở KP3 4,45 0,004 - Đất quốc phòng: giữ ngun diện tích thời kỳ quy hoạch với 15,76 chiếm 1,55% tổng diện tích tự nhiên - Đất an ninh: Bố trí 15,07 ha; tăng 2,15 so với trạng 12,92 Diện tích tăng chủ yếu sử dụng từ loại đất nông nghiệp Bảng 22 : Danh mục cơng trình sử dụng đất An ninh quy hoạch đến năm 2020 Diện tích có Diện tích quy hoạch 2020 STT Hạng mục cơng trình Địa điểm Đơn vị quản lý Khu đất trống CA phường 12 QL 51A phường 11, TP Vũng Tàu C.AN BR-VT 0,29 0,29 Đất ụ tàu Phường 11, TP Vũng Tàu C.AN BR-VT 3,20 3,20 Công an phường 11 QL 51A, phường 11 TP Vtàu C.AN BR-VT 0,10 0,10 Công an Phường 11 Phường 11-Vũng Tàu C.AN BR-VT 0,15 - Đất sở sản xuất kinh doanh: Tổng diện tích đất sở sản xuất kinh doanh đến năm 2020 302,81 tăng 88,04 so với năm 2011 diện tích tăng chủ yếu sử dụng từ loại đất bao gồm: + Đất trồng hàng năm 3,12 + Đất trồng lâu năm 67,47 + Đất ni trồng thủy sản 16,88 + Đất rừng phòng hộ 1,2 Trang 51 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần - Đất sản xuất vật liệu XD gốm sứ: Năm 2011 1,02 kỳ quy hoạch diện tích quỹ đất giữ nguyên - Đất xử lý, chôn lấp chất thải: Trong kỳ quy hoạch bố trí 0,17 ha; chiếm 0,03% tổng quỹ đất, so với trạng chưa có quỹ đất Đây giải pháp cho tốn mơi trường tốc độ thị hố diễn nhanh chóng Phường, người dân tập trung đơng, Phường chưa có bãi rác chuẩn nơi quy định - Đất tơn giáo, tín ngưỡng: Được giữ nguyên kỳ quy hoạch 0.55 ha; chiếm 0,05% tổng diện tích tự nhiên - Đất có mặt nước chuyên dùng: Hiện diện tích 72,45 đến năm 2020 bố trí 26,60 giảm 45,85 chiếm 2,6% diện tích tự nhiên - Đất phát triển hạ tầng: Đất phát triển hạ tầng bao gồm loại đất Giao thơng, thuỷ lợi, cơng trình lượng, cơng trình bưu viễn thơng, đất sở văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao đất chợ Năm 2020 bố trí 316,23 tăng 163,39 ha; chiếm 29,8%% tổng diện tích tự nhiên Diện tích tăng sử dụng chủ yếu từ đất nông nghiệp phần đất sông suối Bảng 23: Thống kê diện tích loại đất phát triển hạ tầng đến năm 2020 Chỉ tiêu STT MLĐ Diện tích năm 2010 (ha) Diện tích cuối kỳ năm 2020 (ha) Biến động tăng(+) giảm(-) 2.12 Đất phát triển hạ tầng DHT 152,84 316,23 163,39 2.12.1 Đất giao thông DGT 94,02 155,28 61,26 2.12.2 Đất thuỷ lợi DTL 19,66 28,16 8,50 2.12.3 Đất cơng trình lượng DNL 3,59 30,59 27,00 2.12.4 Đất cơng trình bưu VT DBV 3,00 4,00 1,00 2.12.5 Đất sở văn hóa DVH 0,14 18,14 18,00 2.12.6 Đất sở y tế DYT 4,18 8,18 4,00 2.12.7 Đất sở giáo dục - đào tạo DGD 27,07 52,87 25,80 2.12.8 Đất sở thể dục - thể thao DTT 0,00 14,83 14,83 2.12.9 Đất sở nghiên cứu khoa học DKH 1,00 2,00 1,00 2.12.10 Đất sở dịch vụ xã hội DXH 0,00 0,00 0,00 2.12.11 Đất chợ DCH 0,18 2,18 2,00  Đất giao thơng : Diện tích trạng 2011 94,02 đến năm 2020 bố trí 155,28 tăng 66,26 Diện tích tăng chủ yếu cho cơng trình giao thơng bao gồm :các đường hồn thành kỳ quy hoạch trước kỳ quy hoạch tiếp tục mở rộng xây dựng số tuyến đường đường dẫn đến khu dân cư nhằm thuận lợi việc lại người dân Diện tích chiếm dụng từ loại đất nông nghiệp đất sông suối… Trang 52 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần  Đất thủy lợi : Diện tích năm 2011 19,66 kỳ quy hoạch diện tích đất thủy lợi bố trí 28,16 tăng 8,5 diện tích tăng xây dựng cơng trình thủy lợi bao gồm : đê, kè biển ,khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá Diện tích tang8 chủ yếu từ đất sơng suối  Đất cơng trình lượng: Được bố trí 30,59 tăng 27,00 so với 2011 Quy hoạch đến năm 2020 xây dựng cơng trình Trạm biến điện để cung cấp điện cho khu công nghiệp khu vực dân cư  Đất bưu viễn thơng : Được bố trí 4,00 tăng 1,00 so với 2011  Đất sở văn hóa : Diện tích năm 2011 0,14 , đến năm 2020 bố trí 18,14 tăng 18,00 Diện tích tăng mạnh chủ yếu từ cơng trình cơng cộng :Trung tâm văn hóa học tập P.11, vườn hoa, công viên xanh, bãi giữ xe…  Đất sở y tế : Tăng thời kỳ quy hoạch, tăng 4,00 năm 2011 4,18 đến năm 2020 bố trí 8,18 Bảng 24:Danh mục cơng trình y tế quy hoạch đến năm 2020 STT TÊN CƠNG TRÌNH DIỆN TÍCH (ha) ĐỊA ĐIỂM Bệnh Viện đa khoa Vũng Tàu 4,00 Phường 11 Bệnh viện IMI 4,00 Phường 11 Bệnh viện Đa khoa Nhân Đức 1,30 Phường 11 TT Y tế dự phòng Vũng Tàu 0,50 Phường 11 Quy hoạch bệnh viện lê lợi 4,00 Phường 11  Đất sở giáo dục đào tạo : Diện tích năm 2011 27,07 đến năm 2020 bố trí 52,87 tăng 25,80 Diện tích tăng chủ yếu cơng trình trường đại học ,mầm non, trung học sở… Bảng 25: Danh mục cơng trình giáo dục STT Tên cơng trình Diện tích (ha) Địa điểm Trường Đại học Dân Lập 10,00 Phường 11 Trường Đại học Quốc Tế Swin Burne Vabis 11,70 Phường 11 Nhà trẻ 3,80 Phường 11 Trường THCS 12,0 Phường 11  Đất cơng trình thể dục thể thao: Năm 2020 bố trí 14,83 ha, Diện tích tăng xây dựng sân vận động thành phố số cơng trình thể thao khác Trang 53 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần Bảng 26: Quy hoạch đất TDTT đến 2020 TT Tên cơng trình, dự án Diện tích (ha) Loại đất Câu lạc thể thao DTT 0,83 Sân luyện tập DTT 1,07 Sân luyện tập DTT 1,27 Sân thể thao DTT 1,13 Sân thể thao DTT 3,809 Sân thể thao DTT 0,90 Sân vận động DTT 6,25 TT Thể dục thể thao DTT 0,10  Đất chợ: Diện tích năm 2011 0,18 đến năm 2020 2,18 tăng 2,00 Bảng 27 : Danh mục cơng trình đất chợ STT Tên cơng trình Địa điểm Diện tích HT (ha) Diện tích QH (ha) Chợ Phường 11 Phường 11 Chợ phường 11 Phường 11 1,00 Chợ phường 11 Phường 11 1,00 Chợ Đêm Phường 11 0,23 0,23 1,56  Đất sở dịch vụ xã hội : Giữ nguyên so với trạng 2011 Các tiêu sử dụng đất phi nông nghiệp phường 11 thời kỳ quy hoạch bao gồm loại đất sau: Bảng 28 : Quy hoạch nhóm đất phi nơng nghiệp đến năm 2020 Đơn vị tính: Chỉ tiêu STT MLĐ Tổng diện tích đất tự nhiên Hiện trạng 2010 Quy hoạch đến năm 2020 1.020,12 1.020,12 Đất phi nông nghiệp PNN 595,59 1.020,12 2.1 Đất ODT 122,04 144,21 2.2 Đất xây dựng trụ sở CTS quan, CTSN 3,6 14,42 Tăng(+) Giảm(-) 424,53 10,82 Trang 54 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần 2.3 Đất quốc phòng CQP 15,76 15,76 2.4 Đất an ninh CAN 12,92 15,07 2,15 2.5 Đất xử lý côn cất chất SKK thải nguy hại 1,00 1,00 2.6 Đất sở sản xuất kinh SKC doanh 214,41 302,81 88,04 2.7 Đất sản xuất vật liệu xây SKX dựng, gốm sứ 1,02 1,02 2.8 Đất tơn giáo, tín ngưỡng 0,55 0,55 2.9 Đất nghĩa trang, nghĩa NTD địa 2.10 Đất sông, suối SON 2.11 Đất phát triển hạ tầng DHT 2.12 Đất phi nông nghiệp PNK khác TTN 152,84 26,60 26,60 316,23 163,39 (Nguồn : Số liệu phân tích tổng hợp) c) Đất du lịch: Quy hoạch đến năm 2020 185 d) Đất thị: Bao gồm tồn tổng diện tích tự nhiên tồn phường 1.020,12 Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng kỳ quy hoạch Đến năm 2020, diện tích nhóm đất nơng nghiệp chuyển sang nhóm đất phi nơng nghiệp 391,77 ha; đó: Đất trồng lâu năm chuyển 312,41 ; đất nuôi trồng thuỷ sản chuyển 65,91 Bảng 29: Diện tích đất chuyển mục đích kỳ quy hoạch Diện tích (ha) CHỈ TIÊU Mã Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp NNP/PNN 1.1 Đất trồng hàng năm lại HNK/PNN 1.2 Đất trồng lâu năm CLN/PNN 312,41 1.3 Đất rừng phòng hộ RPH/PNN 13,45 1.4 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS/PNN 65,91 TT 391,77 ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) II.4.3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA PHƯƠNG ÁN QHSDĐ ĐẾN KINH TẾ - XÃ HỘI Phương án QH, KHSDĐ đến 2020 xây dựng nhằm phát huy tốt điều kiện địa phương đặc biệt đất đai Phương án QHSDĐ thể hiệu mặt: kinh tế, xã hội, môi trường a) Đánh giá tác động kinh tế: + Nâng cao hệ số sử dụng đất, hiệu sử dụng đất chuyên dùng đất tăng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, làm tảng phát triển kinh tế Trang 55 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần + Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 theo hướng ưu tiên phát triển ngành dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp không thúc đẩy kinh tế phát triển mà nâng cao điều kiện sống người dân + Phương án bố trí sử dụng đất giảm thiểu kinh phí giải toả, đền bù làm tính tiền thuế sử dụng đất tính tiền nhà nước giao đất b) Đánh giá tác động xã hội: + Trên sở phấn đấu đến năm 2015 TP.Vũng Tàu trở thành đô thị loại I, phương án QHSDĐ phường 11 hình thành cơng trình hạ tầng kỹ thuật + Giải đất cho người dân , hộ bị giải toả tái định cư chỗ + Trình độ dân trí tăng lên, giải hàng loạt vấn đề việc làm, thất nghiệp tệ nạn xã hội Tạo thêm việc làm cho người dân, giảm thời gian nhàn rỗi, góp phần tăng thu nhập người dân c) Đánh giá tác động môi trường: + Phương án QHSDĐ cần phải bố trí đầy đủ cơng trình cơng cộng, cơng viên xanh cho mơi trường Xây dựng trạm thu hồi nước thải trạm xử lý nước thải tạo điều kiện cho việc xử lý nước thải sinh hoạt, nước thải khu công nghiệp tập trung tránh gây ô nhiễm môi trường + Tăng diện tích đất mảng xanh địa bàn Phường đặc biệt khu vực tuyến đường giao thông lớn bị ô nhiễm tiếng ồn khu dân cư tạo môi trường lành II.4.4 PHÂN KỲ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Phân kỳ diện tích loại đất phân bổ cho mục đích • Kỳ đầu: 2010-2015 : Diện tích loại đất cấu sử dụng đất kỳ đầu phân bổ cụ thể sau: - Đất nông nghiệp: 208,48 ha, chiếm 20,44 % DTTN - Đất phi nông nghiệp: 811,64 ha, chiếm 79,56% DTTN - Đất chưa sử dụng: không đất chưa sử dụng • Kỳ cuối: 2015-2020 - Đất nơng nghiệp: khơng - Đất phi nơng nghiệp: 1.020,12 ha, chiếm 100% DTTN - Đất chưa sử dụng: khơng đất chưa sử dụng Bảng 30: Phân kỳ tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch ( Đơn vị diện tích: ha) STT CHỈ TIÊU Hiện trạng Mã (4) Cơ cấu (%) (5) 1.020,12 100,00 1.020,12 100.00 424,53 41,62 208,48 20,44 32,76 3,21 14,38 1,41 Diện tích (1) 1.1 1.2 1.3 (2) TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN Đất nông nghiệp Đất lúa nước Đất trồng lúa nương Đất trồng hàng năm lại (3) NNP Các kỳ kế hoạch Kỳ đầu, Kỳ cuối, đến năm 2015 đến năm 2020 Cơ cấu Cơ cấu Diện tích Diện tích (%) (%) (6) (7) (8) (9) 1.020,12 DLN LUN HNK Trang 56 100,00 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần CLN 312,41 30,62 151,13 14,81 1.5 Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ RPH 13,45 1,32 13,45 1,32 1.6 Đất rừng đặc dụng RDD 1.7 Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất nông thôn RSX 65,91 6,46 29,52 2,89 595,59 58,38 664,70 65,16 Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan, CTSN Đất quốc phòng ODT 122,04 11,96 139,34 13,66 CTS 3,60 0,35 8,40 CQP 15,76 1,54 Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất sở sản xuất kinh doanh Đất sản xuất vật liệu XD gốm sứ Đất cho hoạt động khoáng sản Đất di tích danh thắng Đất xử lý, chơn lấp chất thải Đất tơn giáo, tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất có mặt nước chun dùng Đất sơng, suối Đất phát triển hạ tầng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng CAN 12,92 SKC SKX Đất đô thị Đất khu bảo tồn thiên nhiên Đất khu du lịch Đất khu dân cư nông thôn DTD 1.4 1.8 1.9 1.10 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 NTS LMU NKH PNN 1.020,12 100,00 0,82 14,42 1,41 15,76 1,54 15,76 1,54 1,27 13,65 1,34 15,07 1,48 214,41 21,02 235,30 23,07 302,81 29,68 1,02 0,10 1,02 0,10 1,02 0,10 0,55 0,05 0,55 0,05 0,55 0,05 26,60 2,61 ONT SKK SKS DDT DRA TTN NTD SMN SON DHT 152,84 14,98 210,45 20,63 316,23 30,10 185,00 18,14 185,00 18,14 185,00 18,14 PNK DCS DBT DDL DNT ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) Trang 57 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng a) Kỳ đầu - Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp 154,74 ha, cụ thể : - Đất trồng lâu năm chuyển sang đất PNN 123,77 - Đất nuôi trồng thủy sản chuyển sang đất PNN 30,97 b) Kỳ cuối - Đất nông nghiệp chuyển sang đất PNN 237,03 ha, cụ thể - Đất trồng lâu năm chuyển sang đất phi nông nghiệp 188,64 - Đất nuôi trồng thủy sản chuyển sang đất phi nông nghiệp 34,94 Bảng 31 : Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng (Đơn vi: ha) STT CHỈ TIÊU Mã Phân theo kỳ Cả thời kỳ 2010-2015 2015-2020 391,77 154,74 237,03 123,77 188,64 ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHUYỂN SANG PHI NÔNG NGHIỆP NNP/PNN 1.1 Đất lúa nước DLN/PNN 1.2 Đất trồng lúa nương LUN/PNN 1.3 Đất trồng hàng năm lại HNK/PNN 1.4 Đất trồng lâu năm CLN/PNN 312,41 1.5 Đất rừng phòng hộ RPH/PNN 13,45 1.6 Đất rừng đặc dụng RDD/PNN 1.7 Đất rừng sản xuất RSX/PNN 1.8 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS/PNN 1.9 Đất làm muối LMU/PNN 1.10 Đất nông nghiệp khác NNK/PNN 65,91 13,45 30,97 34,94 ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) II.4.5 LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ ĐẦU Diện tích đất để phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương  Kế hoạch sử dụng đất năm 2011 - Đất nơng nghiệp: 424,53 Trong đất trồng hàng năm lại 28,33 ha; đất trồng lâu năm 312,41 ha; đất rừng phòng hộ 13,45 ha; đất nuôi trồng thuỷ sản 65,91 - Đất phi nông nghiệp: 633,89 Trong đất thị 128,33 ha; đất xây dựng trụ sở quan công trình nghiệp 3,6 ha; đất an ninh 15,76 ha; đất sở sản xuất kinh doanh 214,41 ha; đất có mặt nước chuyên dùng 60,34 ha; đất phát triển hạ tầng 196,96 Trang 58 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần  Kế hoạch sử dụng đất năm 2012 - Đất nông nghiệp: 320,28 Trong đất trồng hàng năm lại 25,67 ha; đất trồng lâu năm 222,69 ha; đất rừng phòng hộ 13,45 ha; đất nuôi trồng thuỷ sản 56,45 - Đất phi nơng nghiệp: 595,59 Trong đất đô thị 122,04 ha; đất xây dựng trụ sở quan cơng trình nghiệp 3,6 ha; đất an ninh 15,76 ha; đất sở sản xuất kinh doanh 214,41 ha; đất có mặt nước chuyên dùng 54,67 ha; đất phát triển hạ tầng 196,96  Kế hoạch sử dụng đất năm 2013 - Đất nông nghiệp: 282,91 Trong đất trồng hàng năm lại 20,43 ha; đất trồng lâu năm 199,06 ha; đất rừng phòng hộ 13,45 ha; đất ni trồng thuỷ sản 49,87ha - Đất phi nông nghiệp: 737,21 Trong đất thị 128,33 ha; đất xây dựng trụ sở quan cơng trình nghiệp 3,6 ha; đất an ninh 15,76 ha; đất sở sản xuất kinh doanh 224,41 ha; đất có mặt nước chuyên dùng 50,23 ha; đất phát triển hạ tầng 204,56  Kế hoạch sử dụng đất năm 2014 - Đất nơng nghiệp: 250,24 Trong đất trồng hàng năm lại 17,44 ha; đất trồng lâu năm 182,80 ha; đất rừng phòng hộ 13,45 ha; đất ni trồng thuỷ sản 36,45ha - Đất phi nông nghiệp: 769,88 Trong đất thị 135,91 ha; đất xây dựng trụ sở quan cơng trình nghiệp 3,6 ha; đất an ninh 15,76 ha; đất sở sản xuất kinh doanh 230,12 ha; đất có mặt nước chuyên dùng 46,65 ha; đất phát triển hạ tầng 204,56  Kế hoạch sử dụng đất năm 2015 - Đất nơng nghiệp: 208,48 Trong đất trồng hàng năm lại 14,38 ha; đất trồng lâu năm 152,58 ha; đất rừng phòng hộ 13,45 ha; đất nuôi trồng thuỷ sản 29,52 - Đất phi nơng nghiệp: 811,64 Trong đất thị 139,34 ha; đất xây dựng trụ sở quan cơng trình nghiệp 8,4 ha; đất an ninh 15,76 ha; đất sở sản xuất kinh doanh 235,30 ha; đất có mặt nước chuyên dùng 40,23 ha; đất phát triển hạ tầng 210,45 Bảng 32: Kế hoạch sử dụng đất phân theo năm (Đơn vị: ha) STT CHỈ TIÊU TỔNG DTTN Đất nông nghiệp 1.1 Đất lúa nước 1.2 Đất trồng lúa nương Đất trồng hàng năm 1.3 lại 1.4 Đất trồng lâu năm Mã NNP DLN LUN Diện tích đến năm Diện tích trạng năm 2011 Năm 2012 1.020,12 1.020,12 424,53 320,28 Năm 2013 1.020,12 282,91 Năm Năm 2014 2015 1.020,12 1.020,12 250,24 208,48 HNK 32,76 25,67 20,43 17,44 14,38 CLN 312,41 224,71 199,16 182,9 151,13 Trang 59 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần 2.9 Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất đô thị Đất XD trụ sở quan, CTSN Đất quốc phòng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất sở sản xuất kinh doanh Đất sản xuất vật liệu XD gốm sứ Đất cho hoạt động khoáng sản Đất di tích danh thắng 2.10 Đất xử lý, chơn lấp chất thải DRA 2.11 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 2.12 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.13 2.14 2.15 2.16 Đất có mặt nước chuyên dùng Đất sông, suối Đất phát triển hạ tầng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Đất khu du lịch RPH RDD RSX NTS LMU NKH PNN ODT 13,45 13,45 13,45 13,45 13,45 65,91 56,45 49,87 36,45 29,52 595,59 122,04 699,84 130,43 651.58 133,68 628.99 135,91 664.70 139,34 CTS 3,6 3,97 5,65 7,86 8,4 CQP CAN SKK 15,76 12,92 15,76 12,92 15,76 13,36 15,76 13,56 15,76 13,65 SKC 214,41 224,41 226,77 230,12 235,30 SKX 1,02 1,02 1,02 1,02 1,02 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 72,45 152,84 54,67 196,96 50,23 204,56 46,65 204,56 40,23 210,45 59,15 85,63 140.89 146,94 SKS DDT SMN SON DHT PNK DCS DDL (Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép theo năm kế hoạch Trong kỳ kế hoạch 2011- 2015: DT ĐNN chuyển cho nhóm ĐPNN 154,74 - Năm 2012: Chuyển 35,45 ĐNN sang ĐPNN cụ thể chuyển 30,00 đất trồng lâu năm 4,45 đất nuôi trồng thủy sản sang ĐPNN - Năm 2013: Chuyển 39,94 ĐNN sang ĐPNN cụ thể chuyển 32,98 đất trồng lâu năm 6,96 đất nuôi trồng thủy sản sang ĐPNN - Năm 2014: Chuyển 42,59 ĐNN sang ĐPNN cụ thể chuyển 33,25 đất trồng lâu năm 9,34 đất nuôi trồng thủy sản sang ĐPNN - Năm 2015: Chuyển 36,76 ĐNN sang ĐPNN cụ thể chuyển 27,54 đất trồng lâu năm 9,22 đất trồng hàng năm sang ĐPNN Trang 60 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần Bảng 33: Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng phải xin phép theo năm kế hoạch (Đơn vị: ha) Phân theo năm STT CHỈ TIÊU ĐẤT NN CHUYỂN NNP/PNN SANG PNN 1.1 Đất lúa nước LUC/PNN 1.2 Đất trồng lúa nương CLN/PNN 1.3 Đất trồng HN RPH/PNN lại 1.4 DT (ha) Năm 2011 Năm 2013 Năm 2014 391,77 35,45 39,94 42,59 36,76 237,03 Đất trồng lâu RDDPNN năm 312,41 30,00 32,98 33,25 27,54 188,64 1.5 Đất rừng phòng hộ RSX/PNN 13,45 1.6 Đất rừng đặc dụng NTS/PNN 1.7 Đất rừng sản xuất RSX/PNN 1.8 Đất nuôi trồng thuỷ NTS/PNN sản 1.9 Đất làm muối 65,91 Năm 2015 Năm 20162020 Năm 2012 Mã 13,45 5,45 6,96 9,34 9,22 34,94 LMU/PNN ( Nguồn: Số liệu phân tích tổng hợp) Danh mục cơng trình, dự án kỳ kế hoạch Bảng 34 : Danh mục cơng trình, dự án kỳ kế hoạch STT TÊN CƠNG TRÌNH DIỆN TÍCH (ha) ĐỊA ĐIỂM Trụ sở Công an Thành Phố 2,40 Phường 11 11 Công an Phường 11 0,15 Phường 11 Đất trụ sở P11 0,38 Phường 11 TT hành Tp Vũng Tàu 11,00 Phường 11 Dự án tái định cư phía Tây Bắc đường A3 24,80 Phường 11 Khu TĐC đường 51B giáp D57 4,20 Phường 11 10 Khu TĐC dọc đường Đô Lương 6,00 Phường 11,12 11 Khu du lịch sinh thái Đại Dương (Chí Linh) 19,50 Phường 11,12 25 Khu nhà Phước Sơn 12,20 Phường 11 35 Khu thị dầu khí Vũng Tàu 70,00 Phường 11 Trang 61 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần Khu nghỉ dưỡng Nam Biển Đông 1,42 Phường 11 Đê, kè biển 31,45 P.11,12 L.Sơn Nhà hát thành phố 2,00 Phường 11 Thư viện thành phố 1,00 Phường 11 Quảng trường thành phố 2,00 Phường 11 Trường Đại học Dân Lập 10,00 Phường 11 Trường Đại học Quốc Tế Swin Burne VaBis Phường 11 Trường mầm non Phường 11 Trường Tiểu học Phường 11 10 Trường THCS Phường 11 11 Trường PTTH Phường 11 Bệnh Viện đa khoa Vũng Tàu 4,00 Phường 11 Bệnh viện IMI 4,00 Phường 11 Bệnh viện Đa khoa Nhân Đức 1,30 Phường 11 TT Y tế dự phòng Vũng Tàu 0,50 Phường 11 Sân vận động thành phố 5,83 Phường 11 QH phát triển thể dục thể thao Đền thờ Vua Hùng 4,00 Phường Trạm bơm nước thải 1,00 Phường 11 Chợ phường 11 1,00 Phường 11 12 Chợ phường 11 1,00 Phường 11 Phường 11 II.4.6 GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Giải pháp sách đất đai, thuế xã hội Cần có biện pháp cứng rắn trường hợp sử dụng đất sai mục đích Có sách đền bù thoả đáng thu hồi đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Giải tốt nhu cầu đời sống cho công nhân khu công nghiệp, trước hết nhu cầu nhà Giải tốt công ăn việc làm Tăng cường công tác đào tạo lao động kỹ thuật Giải tốt vấn đề tái định cư ổn định dân cư Thực chương trình, sách xã hội, hỗ trợ tái định cư giải công ăn việc làm cho dân có đất bị thu hồi Tăng cường đấu tư vào khu dân cư địa bàn năm tới huy động tối đa nguồn lực khai thác phục vụ cho việc đầu tư phát triển có ý nghĩa thiết thực phương án quy hoạch sử dụng đất Trang 62 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần Giải pháp nguồn lực vốn đầu tư Nhà nước cần có sách nâng cao dân trí, nâng cao nhận thức tư cho người dân Ưu tiên đầu tư sở hạ tầng phát triển theo khu phân chức để đảm bảo sử dụng hiệu đất sử dụng đất theo qui hoạch Có biện pháp cụ thể việc thu hút đầu tư, tăng cường công tác đào tạo lao động kỹ thuật; tiếp tục nâng cấp hoàn thiện kết cấu hạ tầng … Cần có liên kết với Phường thành phố để hình thành mạng lưới dịch vụ hoàn chỉnh nhằm tạo nguồn hàng hoá nguyên liệu lâu dài cho hệ thống thương mại, sản xuất Phường Giải pháp lĩnh vực Kinh Tế - Kỹ Thuật Xây dựng hoàn thiện hệ thống giao thông địa bàn tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển, góp phần vào q trình HĐH – CNH, cải thiện đời sống nhân dân mặt toàn xã Trong xây dựng sở hạ tầng thực theo hướng Nhà nước làm mượn vốn dân xây dựng trước trả sau ngân sách Nhà nước Đầu tư sở vật chất, trang thiết bị nhằm phục vụ nhanh chóng có hiệu vấn đề đất đai phòng địa nói riêng phòng ban khác nói chung UBND Phường Tạo điều kiện cho cán học hỏi công nghệ, phần mềm phục vụ cho công tác QH, KH SDĐ, đo đạc địa chính,… Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường Phổ biến Luật Bảo vệ Môi trường đến doanh nghiệp, nhân dân Thực nghiêm chỉnh quy định xử lý ô nhiễm sở sản xuất, khu, cụm công nghiệp tập trung Xây dựng đôi với bảo vệ, kiểm tra định kỳ sở sản xuất đảm bảo việc thực không gây ô nhiễm môi trường Giải pháp tổ chức thực Nghiêm chỉnh chấp hành nội dung quản lý nhà nước đất đai có QH, KH SDĐ từ cấp lãnh đạo đến người dân Tăng cường kiểm tra, tra, giám sát, kịp thời xử lý, tránh để hậu nghiêm trọng Trang 63 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Hùng Duần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN 1) Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm 2011 2015 Phường 11- Thành phố Vũng Tàu xây dựng theo trình tự nội dung hướng dẫn Bộ Tài Nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 2) Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm 2011 – 2015 Phường 11- Thành phố Vũng Tàu xây dựng dựa sơ sở nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, trạng sử dụng đất, đánh giá tiềm đất đai cho phát triển ngành, đánh giá tình hình thực quy hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất kỳ trước gắn liền với thực trạng, định hướng chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Thành Phố đến năm 2015 hướng đến 2020 phối kết hợp với quy hoạch xây dựng địa bàn.Trong quỹ đất phân bổ sau: 3)Tổng diện tích tự nhiên đến năm 2020 tồn Phường là:1020,12ha Trong đó: • Đất nơng nghiệp khơng • Đất phi NN 1.020,12 chiếm 100% tổng DTTN • Đất chưa sử dụng khơng 4) Phương án quy hoạch sử dụng đất Phường phân bổ quỹ đất cho mục đích sử dụng dựa dự báo nhu cầu sử dụng, phân bổ hài hồ lợi ích ngành đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội Phường, nhu cầu sử dụng phong phú đa dạng nhân dân Từ tạo tiền đề cho phát triển Phường giai đoạn quy hoạch sau 5) Việc bố trí sử dụng đất theo phương án quy hoạch đảm bảo phân bố hợp lý dân cư, kết cấu hạ tầng, khai thác có hiệu nguồn tài nguyên đất đai tạo điều kiện thuận lợi để đảm bảo yêu cầu giữ vững quốc phòng an ninh, trật tự an toàn xã hội phát triển đồng ngành kinh tế KIẾN NGHỊ 1) Để đảm bảo phương án quy hoạch thực cách có hiệu Chúng tơi đề xuất số kiến nghị sau: 2) Đề nghị UBND Phường 11, TP Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu thông qua phương án quy hoạch xây dựng để tạo sở pháp lý cho QHSDĐ vào thực tế nhằm giúp cho địa phương quản lý thống theo quy hoạch Pháp luật 3) Phương án sau phê duyệt cần cơng bố rộng dãi đến tồn thể nhân dân 4) Trong trình thực quy hoạch sử dụng đất, Phường phải điều chỉnh hàng năm cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp phù hợp với tình hình thực tế địa phương 5) Phương án quy hoạch sử dụng đất Phuờng phân bổ sử dụng đất cho nhiều ngành, nhiều hạng mục để thực phương án qui hoạch vấn đề lớn việc huy động vốn cần có kế hoạch cụ thể xây dựng phát triển thành phố, dự án đầu tư vào địa bàn Trang 64 ... 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 Phường 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng Quy hoạch sử dụng đất. .. hoạch sử dụng đất Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Sử dụng đất đai Kế hoạch Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất Bản đồ trạng sử dụng đất Hiện trạng sử dụng đất Văn phòng đăng ký quy n sử dụng đất Giải... LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH  TRẦN HÙNG DUẨN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM (2 011 – 20 15) PHƯỜNG 11 – THÀNH