Giá đất nhơn trạch đồng nai 2018

Giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai Giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai http://huyennhontrach.com/nha-dat/gia-dat/ • Thị trường bất động sản thị trường nhiều nhà đầu tư quan tâm Với lại chuyện đặt cọc tiền nhà người với người nên tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua lường trước Nhất là giá nhà đất Nhơn Trạch Đồng Nai  giá lên cao ngày nên nhà đầu tư cần biết cách đặt cọc an toàn sau đây: Theo quy định, dự án bất động sản phải thực xong phần móng đối với chung cư và hạ tầng với dự án đất nền mới bán cho khách hàng Tuy nhiên, hoạt động đặt cọc giữ chỗ với dự án bất động sản diễn hầu hết dự án xây dựng   Đánh vào tâm lý muốn có lời nhanh nhà đầu tư, việc giữ chỗ chủ đầu tư triển khai từ đầu chưa mở bán dự án Khách hàng muốn mua nhà giá rẻ nhà đầu tư muốn lướt sóng kiếm lời thường phải đặt mua căn hộ trong đợt đầu công bố dự án Và muốn giữ chỗ hộ có vị trí đẹp, người mua phải thực thủ tục đặt cọc Việc hình thức tự nguyện thuận mua vừa bán hai bên, người mua cần tỉnh táo để tránh rủi ro • Theo lý giải chủ đầu tư, động thái thăm dò thị trường, khảo sát nhu cầu khách hàng, để định hình giá trị sản phẩm, kế hoạch triển khai xây dựng dự án Trên thực tế có khơng trường hợp bên mua nhà ký thỏa thuận đặt cọc, giao tiền cho bên bán bên bán đưa nhiều lý vô lý để bên mua thực tiếp hợp đồng dẫn đến tiền đặt cọc Nhiều trường hợp, người mua khơng tìm hiểu kỹ trước mua đất, sau đặt cọc biết mảnh đất thuộc diện quy hoạch nợ thuế đất Việc mua đất không pháp luật công nhận có nguy ln tiền đặt cọc Trao đổi vấn đề này, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Cơng ty luật TNHH Đức An cho biết, thực chất việc đặt cọc biện pháp nhằm đảm bảo thực nghĩa vụ dân người mua Khi bên đặt cọc không thực giao kết, trách nhiệm hậu pháp lý phát sinh Trong đó, người mua từ chối giao kết hợp đồng đặt cọc bị khoản tiền đặt cọc trước Nhiều hai bên ký hợp đồng đặt cọc lại không lập thành hợp đồng, lập hợp đồng khơng có người làm chứng công chứng Khi hai bên từ chối giao kết hợp đồng lại khơng có chứng để giải tranh chấp, nên bên bị từ chối thường bị yếu trường hợp Về hình thức hợp đồng đặt cọc, viết tay đánh máy, có chữ ký bên nhận chuyển nhượng bên chuyển nhượng Người mua nên có người làm chứng hợp đồng đặt cọc Nội dung hợp đồng đặt cọc nên thể rõ số tiền đặt cọc bao nhiêu, giao số tiền lại sau hợp đồng công chứng, đồng thời nêu thời gian cụ thể hai bên tiến hành ký kết hợp đồng Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng dân tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc Còn bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác “Khi giao kết hợp đồng thường khơng có quy định người mua cần đặt cọc số tiền mà tùy thuộc vào thỏa thuận bên bán bên mua Người mua nhà nên có cân nhắc trước định đặt cọc, đặt cọc ý thời gian phải ký hợp đồng chuyển nhượng cơng chứng để đảm bảo tính hợp pháp hợp đồng”, bà Hảo cho biết • Người mua nhà cần lưu ý, tiền đặt cọc hồn tồn khác với tiền tốn, nhiên đơi tiền đặt cọc chuyển thành tiền toán biện pháp đặt cọc chấm dứt Do cách hiểu sai tiền đặt cọc với tiền toán nên nhiều giao dịch xảy tranh chấp, hai bên sử dụng sai tiền cọc Có số chủ đầu tư dự án lợi dụng vấn đề đặt cọc, chiếm dụng trái phép tiền khách hàng hay sử dụng tiền sai mục đích dẫn đến khơng khả tốn, gây rủi ro cho khách hàng Đối với việc đặt cọc mua bán nhà, luật sư Lê Thị Chiêu Oanh – Công ty Luật TNHH Đất Luật cho biết, theo luật, hợp đồng đặt cọc cần lập thành văn phù hợp với quy định pháp luật có hiệu lực pháp luật mà khơng cần bắt buộc phải cơng chứng Vì vậy, để hạn chế rủi ro ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, trước hết người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà, xem nhà có đủ điều kiện để bán hay không Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhà khơng có tranh chấp quyền sở hữu, khơng bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền Bên bán nhà phải chủ sở hữu nhà người đại diện theo quy định pháp luật dân có lực hành vi dân “Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ có cơng chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhà nêu hộ khẩu, chứng minh nhân dân người bán (của vợ chồng người bán có vợ, chồng), đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp thông tin nhà nêu để kiểm tra điều kiện nhà bán trước đặt cọc”, luật sư Oanh khuyến cáo Khi đặt cọc, người mua cần phải lập hợp đồng đặt cọc, quy định rõ trách nhiệm bên bán vi phạm, yêu cầu bên bán trả lại tiền đặt cọc khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc số tiền lớn trường hợp bên bán không thực cam kết, luật sư Oanh cho biết thêm Để tư vấn thêm nhiều thông tin luật đất đai, xin vui lòng liên hệ: DOSA Land – Cơng ty TNHH Đầu tư & Phát triển Nhà Đơng Sài Gòn Địa chỉ: 99 Lý Thái Tổ, ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai Hotline: 094 558 00 99 Email: hoaithuong@dosaland.com Website: www.dosaland.com ... tiền nhà người với người nên tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua lường trước Nhất là giá nhà đất Nhơn Trạch Đồng Nai giá lên cao ngày nên nhà đầu tư cần biết cách đặt cọc an toàn sau đây: Theo quy... mua thực tiếp hợp đồng dẫn đến tiền đặt cọc Nhiều trường hợp, người mua khơng tìm hiểu kỹ trước mua đất, sau đặt cọc biết mảnh đất thuộc diện quy hoạch nợ thuế đất Việc mua đất khơng pháp luật... hợp đồng đặt cọc bị khoản tiền đặt cọc trước Nhiều hai bên ký hợp đồng đặt cọc lại không lập thành hợp đồng, lập hợp đồng khơng có người làm chứng công chứng Khi hai bên từ chối giao kết hợp đồng