BỘ XÂY DỰNG Số: 47 /BXD-QLN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2008 V/v tổ chức, thực dự án đầu tư phát triển nhà thương mại Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình Bộ Xây dựng nhận cơng văn số 433/SXD-QLNĐ ngày 03 tháng năm 2008 Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đề nghị hướng dẫn tổ chức, thực dự án đầu tư phát triển nhà thương mại Sau nghiên cứu, Bộ Xây dựng trả lời sau : Trình tự, thủ tục triển khai dự án phát triển nhà thương mại, dự án khu đô thị mới, dự án kinh doanh bất động sản quy định cụ thể, chi tiết Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản ; Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 ban hành Quy chế quản lý khu thị Chính phủ; Thơng tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18 tháng năm 2006 Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình nghiên cứu văn quy phạm pháp luật nêu để triển khai thực Một số nội dung cần lưu ý triển khai thực hiện: 2.1 Các dự án phát triển nhà dự án khu thị có đặc thù riêng so với dự án đầu tư xây dựng cơng trình khác, có hai nội dung quan trọng thuộc trách nhiệm quyền hạn Nhà nước quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chế đầu tư (bao gồm chế sử dụng nộp tiền sử dụng đất, chế đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, phương án đền bù giải phóng mặt bằng, chế quản lý dự án sau đầu tư ) Thực chất dự án kinh doanh đất có hạ tầng Các chủ đầu tư dự án phát triển nhà trước tiên phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt Sau có quy hoạch duyệt, chủ đầu tư lập dự án đầu tư, có đề xuất chế đầu tư Sau có quy hoạch duyệt, chế đầu tư chấp thuận chủ đầu tư tự phê duyệt định đầu tư Do đó, để đảm bảo công tác quản lý nhà nước hiệu dự án phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng thống đạo địa phương thực theo hướng dự án phát triển nhà thương mại khơng có nguồn vốn Nhà nước ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chấp thuận chế đầu tư việc định đầu tư thuộc thẩm quyền chủ đầu tư 2.2 Về việc giao đất để đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà có hai phương thức gồm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất đấu thầu dự án có sử dụng đất Phương thức đấu giá quyền sử dụng đất thực với đất có quy hoạch sử dụng đất chi tiết kế hoạch sử dụng đất chi tiết; quy hoạch xây dựng chi tiết; bồi thường giải phóng mặt (đất sạch) theo quy định Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất ban hành kèm theo định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31 tháng năm 2005 Thủ tướng Chính phủ Phương thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà thương mại thực theo quy định Luật Nhà Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Trong đó, việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà thương mại không vào mức giá quyền sử dụng đất mà phải xem xét đánh giá tiêu chí lực - kinh nghiệm chủ đầu tư, giải pháp quy hoạch – kiến trúc, hiệu kinh tế – xã hội, giải pháp kỹ thuật bên tham gia đấu thầu đề xuất Trường hợp đấu thầu mà có đơn vị triển khai bước ban đầu lập dự án trình duyệt (về quy hoạch điều kiện khác), đơn vị trúng thầu phải trả chi phí hợp lý cho đơn vị thực theo quy định quan chọn thầu 2.3 Về điều kiện lực tài chủ đầu tư dự án, pháp luật kinh doanh bất động sản Nghị định số 90/2006/NĐ-CP quy định dự án có diện tích đất 20 chủ đầu tư phải đảm bảo có vốn sở hữu không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án, dự án có diện tích đất từ 20 trở lên chủ đầu tư phải có vốn sở hữu không thấp 20% tổng mức đầu tư Trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất thực đền bù giải phóng mặt tổng mức đầu tư khơng tính khoản chi phí xác định tỷ lệ vốn sở hữu mà chủ đầu tư phải đảm bảo theo quy định nêu Khi chủ đầu tư cần đáp ứng điều kiện vốn sở hữu khơng thấp tỷ lệ quy định tính tổng mức đầu tư bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng cơng trình xây dựng khác (nếu có) Việc xác định tỷ lệ vốn sở hữu nêu quy định cụ thể Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình vào nguyên tắc nêu tham mưu cho ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình để triển khai dự án phát triển nhà thương mại địa bàn tỉnh theo quy định./ TL Bộ trưởng Cục trưởng cục quản lý nhàvà thị trường bất động sản Nơi nhận: - Như trên; Lưu VT ; Cục QLN TTBĐS (2b) ký Nguyễn Mạnh Hà ... xây dựng khác (nếu có) Việc xác định tỷ lệ vốn sở hữu nêu quy định cụ thể Thông tư số 13/2008/TT -BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày