http: s1.vndoc.com Data file 2012 Thang11 13 02-2011-TT-BXD.DOC

BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 02 /2011/TT-BXD Hà Nội, ngày 22 tháng 02 năm 2011 THƠNG TƯ Hướng dẫn xác định cơng bố số giá xây dựng Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định công bố số giá xây dựng sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư hướng dẫn việc xác định công bố số giá xây dựng để: a) Lập điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình, dự tốn gói thầu giá dự thầu, điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; b) Xây dựng cơng bố số giá xây dựng theo định kỳ địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; c) Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Đối tượng áp dụng: a) Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên; b) Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng 30% vốn nhà nước nguồn vốn khác áp dụng theo hướng dẫn Thông tư Điều Giải thích từ ngữ Trong Thơng tư này, từ ngữ hiểu sau: Chỉ số giá xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng cơng trình theo thời gian Cơng trình đại diện lựa chọn để xác định số giá xây dựng cơng trình xây mới, có cơng sử dụng phù hợp với phân loại cơng trình, xây dựng theo quy trình cơng nghệ thi cơng phổ biến sử dụng loại vật liệu xây dựng thơng dụng Loại cơng trình xây dựng công bố số giá tập hợp công trình xây dựng phân loại theo quy định hành Thời điểm gốc thời điểm lựa chọn làm gốc để so sánh Thời điểm so sánh thời điểm cần xác định số giá xây dựng so với thời điểm gốc Chỉ số giá phần xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí xây dựng cơng trình theo thời gian Chỉ số giá phần thiết bị tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí thiết bị cơng trình theo thời gian Chỉ số giá phần chi phí khác tiêu phản ánh mức độ biến động số loại chi phí quản lý dự án, tư vấn chi phí khác cơng trình theo thời gian Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí vật liệu xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình theo thời gian 10 Chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí nhân cơng dự tốn xây dựng cơng trình theo thời gian 11 Chỉ số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí máy thi cơng xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình theo thời gian 12 Chỉ số giá theo loại vật liệu xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá loại vật liệu xây dựng theo thời gian 13 Chỉ số giá theo loại nhân công xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá loại nhân công xây dựng theo thời gian 14 Chỉ số giá theo nhóm máy thi cơng xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá ca máy theo thời gian loại máy có nhóm máy thi công xây dựng Điều Phân loại số giá xây dựng Các số giá xây dựng xác định theo cơng trình, loại cơng trình xây dựng, bao gồm: a) Chỉ số giá xây dựng cơng trình b) Các số giá theo cấu chi phí bao gồm: - Chỉ số giá phần xây dựng; - Chỉ số giá phần thiết bị; - Chỉ số giá phần chi phí khác c) Các số giá theo yếu tố chi phí bao gồm: - Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình; - Chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình; - Chỉ số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình d) Các số giá theo loại yếu tố đầu vào bao gồm: - Chỉ số giá theo loại vật liệu xây dựng chủ yếu; - Chỉ số giá theo loại nhân công xây dựng chủ yếu; - Chỉ số giá theo nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu Đối với cơng trình xây dựng cụ thể, việc tính tốn tồn hay số số giá nêu khoản Điều tùy thuộc mục đích, yêu cầu cụ thể cơng tác quản lý chi phí giai đoạn đầu tư xây dựng cơng trình Điều Nguyên tắc xác định số giá xây dựng Việc xác định số giá xây dựng phải đảm bảo nguyên tắc: Chỉ số giá xây dựng xác định phải phản ánh khách quan phù hợp với biến động giá thị trường xây dựng địa phương Việc xác định công bố số giá xây dựng phải kịp thời, phù hợp với quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Khi xác định số giá xây dựng theo loại cơng trình để cơng bố phải lựa chọn danh mục số lượng cơng trình đại diện định để tính tốn Chỉ số giá xây dựng tính bình qn khoảng thời gian lựa chọn, khơng tính đến số khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, lãi vay thời gian xây dựng, vốn lưu động ban đầu cho sản xuất kinh doanh Đơn vị tính số giá xây dựng phần trăm (%) Cơ cấu chi phí sử dụng để tính tốn số giá xây dựng phải phù hợp với cấu chi phí theo quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Các cấu chi phí phải tổng hợp từ số liệu thống kê sử dụng cố định khoảng thời gian tối đa năm Điều Quản lý việc xác định công bố số giá xây dựng Sở Xây dựng cấp tỉnh tổ chức thực việc thu thập số liệu, tính tốn định kỳ công bố số giá xây dựng để làm sở cho việc lập quản lý chi phí cơng trình xây dựng địa bàn Đối với cơng trình chưa có danh mục số giá xây dựng Bộ Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cơng bố chủ đầu tư tổ chức xác định số giá cho cơng trình định việc áp dụng Riêng số giá xây dựng áp dụng để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải có ý kiến thỏa thuận Sở Xây dựng địa phương trước áp dụng Đối với cơng trình xây dựng theo tuyến qua địa bàn thuộc nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chủ đầu tư tổ chức xác định số giá xây dựng cho cơng trình định việc áp dụng sau có ý kiến thỏa thuận Bộ Xây dựng Điều Kinh phí tổ chức thực việc xác định công bố số giá xây dựng Kinh phí cho việc thu thập số liệu, tính tốn xác định công bố số giá xây dựng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cân đối, bố trí từ nguồn ngân sách hàng năm địa phương Căn số lượng số giá cần công bố, số lần công bố năm, Sở Xây dựng lập dự toán kinh phí để báo cáo UBND cấp tỉnh xem xét, bố trí kinh phí thực Trường hợp chủ đầu tư tự tổ chức xác định số giá xây dựng để áp dụng chi phí thực cơng việc tính vào khoản mục chi phí khác tổng mức đầu tư dự án Chương II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Điều Thời điểm tính tốn Thời điểm lựa chọn để tính tốn số giá xây dựng để công bố: a) Thời điểm gốc xác định năm 2006 b) Thời điểm so sánh tháng, quý năm công bố so với thời điểm gốc Trường hợp xác định số giá xây dựng để lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cho cơng trình chủ đầu tư phải vào tiến độ điều kiện thực công việc để lựa chọn thời điểm gốc, thời điểm so sánh Điều Trình tự xác định công bố số giá xây dựng Việc xác định công bố số giá xây dựng cơng trình tiến hành theo trình tự sau: Bước 1: lập danh mục loại cơng trình, lựa chọn yếu tố chi phí đầu vào Bước 2: thu thập, xử lý số liệu, liệu tính toán Bước 3: xác định số giá xây dựng cơng trình bao gồm: xác định cấu chi phí, tính tốn số giá theo cấu chi phí, theo yếu tố chi phí số giá cho loại yếu tố đầu vào Bước 4: công bố số giá xây dựng Điều Lập danh mục loại cơng trình, lựa chọn yếu tố chi phí đầu vào Việc lựa chọn số lượng danh mục loại cơng trình theo loại hình cơng trình để cơng bố vào yêu cầu quản lý, quy định quản lý dự án, quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, quy định phân loại, cấp cơng trình Khi xác định số giá xây dựng cho loại cơng trình phải lựa chọn, lập danh mục cơng trình đại diện cho loại cơng trình Số lượng cơng trình đại diện cho loại cơng trình xác định tùy thuộc điều kiện cụ thể địa phương khơng cơng trình Trường hợp xác định số giá xây dựng cho cơng trình cụ thể cơng trình cơng trình đại diện Các yếu tố chi phí đầu vào đại diện chi phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu cho cơng trình loại cơng trình Việc lựa chọn loại vật liệu, nhân công, máy thi cơng xây dựng chủ yếu để tính tốn số giá xây dựng xác định theo nguyên tắc chi phí cho loại vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng chủ yếu phải chiếm tỷ trọng lớn chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng tương ứng cơng trình Điều 10 Thu thập xử lý số liệu, liệu tính toán Yêu cầu thu thập số liệu, liệu để xác định cấu chi phí: a) Số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình tổng mức đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình, tốn vốn đầu tư cơng trình hồn thành (nếu có) phê duyệt bao gồm chi tiết khoản mục chi phí; b) Các chế độ, sách, quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, sử dụng lao động, vật tư, máy thiết bị thi cơng chi phí khác có liên quan thời điểm tính tốn Các yêu cầu thông tin giá thị trường yếu tố đầu vào: a) Giá vật liệu xây dựng xác định sở giá thị trường tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp Danh mục vật liệu đưa vào tính số giá xây dựng phải thống chủng loại, quy cách, nhãn mác; b) Giá nhân công xây dựng xác định sở hướng dẫn tiêu chí xác định tiền lương nhân cơng thị trường công bố tỉnh thời kỳ; c) Giá ca máy thi công xây dựng xác định theo phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công Bộ Xây dựng hướng dẫn theo bảng giá ca máy tỉnh công bố thời kỳ Danh mục máy thiết bị thi cơng đưa vào tính số giá xây dựng phải thống chủng loại, công suất xuất xứ Xử lý số liệu tính tốn số giá xây dựng: a) Đối với số liệu, liệu để xác định cấu chi phí: - Việc xử lý số liệu, liệu thu thập bao gồm cơng việc rà sốt, kiểm tra, hiệu chỉnh lại số liệu, liệu cấu dự tốn chi phí Số liệu cấu dự tốn chi phí cần phải quy đổi theo cấu dự toán quy định thời điểm gốc; - Các số liệu tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng cơng trình, tốn vốn đầu tư cơng trình hồn thành (nếu có) phải quy đổi mặt chi phí thời điểm gốc b) Đối với thông tin giá yếu tố đầu vào: số liệu, liệu thu thập giá yếu tố đầu vào cần phải kiểm tra, rà soát, hiệu chỉnh, cụ thể: - Giá loại vật liệu xây dựng đầu vào kiểm tra phù hợp chủng loại, quy cách, nhãn mác; - Giá loại nhân công đầu vào kiểm tra phù hợp với loại thợ, cấp bậc thợ thực công việc; - Giá ca máy loại máy thiết bị thi công đầu vào kiểm tra phù hợp chủng loại, công suất, xuất xứ máy Điều 11 Xác định số giá xây dựng Việc tính tốn số giá xây dựng thực theo hướng dẫn nêu Phụ lục kèm theo Thông tư Đối với việc xác định số giá xây dựng theo loại cơng trình để cơng bố, tính tốn số giá xây dựng áp dụng chung cho địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tính tốn số giá xây dựng cho khu vực thuộc địa bàn tổng hợp lại để có số giá xây dựng chung Việc phân chia khu vực để tính số giá xây dựng tỉnh, thành phố định tùy theo đặc điểm địa giới hành đặc điểm thị trường xây dựng địa phương Điều 12 Công bố số giá xây dựng Các số giá xây dựng công bố bao gồm: a) Chỉ số giá xây dựng cơng trình; số giá theo cấu chi phí: cơng bố theo q theo năm; b) Các số giá theo yếu tố chi phí; số giá loại vật liệu, nhân công, nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu: cơng bố theo tháng, theo quý theo năm Thời điểm công bố: a) Đối với số giá xây dựng công bố theo tháng: việc công bố thực vào tuần thứ hai tháng sau; b) Đối với số giá xây dựng công bố theo quý: việc công bố thực vào tuần thứ hai tháng đầu quý sau; c) Đối với số giá xây dựng công bố theo năm: việc công bố thực vào tuần thứ ba tháng đầu năm sau Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13 Trách nhiệm Bộ Xây dựng Hướng dẫn địa phương tổ chức việc xác định công bố số giá xây dựng theo quy định Thông tư Thực công bố số giá xây dựng theo quý, năm cho ngành xây dựng kể từ năm 2012 theo Quyết định Thủ tướng Chính phủ Tổng hợp, lưu trữ thông tin biến động giá xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, khu vực Hỗ trợ phần mềm tính tốn, thơng tin số liệu cấu chi phí số loại cơng trình đại diện để địa phương tham khảo, áp dụng có yêu cầu cụ thể Tổ chức tập huấn, hướng dẫn nghiệp vụ tính số giá xây dựng theo yêu cầu Xem xét có ý kiến thỏa thuận số giá xây dựng cơng trình xây dựng theo tuyến qua địa bàn thuộc nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chủ đầu tư tổ chức xác định Thanh tra, kiểm tra việc triển khai thực quy định Thông tư máy thi cơng xây dựng cơng trình ( K VL , K NC , K MTC ) xác định theo hướng dẫn Mục - Tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp (PVL, PNC, PMTC) xác định sau: Tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu (PVL), nhân công (PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) xác định bình quân tỷ trọng chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng cơng trình đại diện lựa chọn Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng công trình đại diện tỷ số chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng so với tổng chi phí cơng trình đại diện Cơng thức xác định sau: P VLi = P NCi = G VLi (7) G TTi G NCi (8) G TTi P MTCi = G MTCi (9) G TTi Trong đó: PVLi, PNCi, PMTCi - Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng cơng trình đại diện thứ i; GVLi, GNCi, GMTCi - Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp cơng trình đại diện thứ i; GTTi - Tổng chi phí vật liệu, nhân cơng máy thi cơng xây dựng cơng trình đại diện thứ i Chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng xây dựng xác định vào khối lượng công tác xây dựng thực hiện, định mức, đơn giá dự tốn xây dựng cơng trình, thơng báo giá, báo giá vật liệu, cơng bố giá nhân công, giá ca máy thiết bị thi công Hệ số liên quan đến khoản mục chi phí cịn lại (H) chi phí xây dựng xác định tỷ số tổng tích hệ số khoản mục tính vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng nhân với tỷ trọng chi phí tương ứng thời điểm so sánh tổng tích hệ số với tỷ trọng chi phí chúng thời điểm gốc Hệ số H xác định sau: M H= M M M M M HS VL PVL + HSNC PNC + HSM PMTC C VL C NC C M HS PVL + HS PNC + HS PMTC (10) Trong đó: HS M , HS M , HS M - Hệ số khoản mục chi phí cịn lại (chi phí trực VL NC M tiếp khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC thời điểm so sánh; C C HS V , HSNC , HSMC - Hệ số khoản mục chi phí cịn lại (chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC thời điểm gốc; M M P , P , P - Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng M VL NC MTC thời điểm so sánh Tỷ trọng chi phí loại chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp thời điểm so sánh xác định tỷ trọng chi phí tương ứng thời điểm gốc nhân với số giá chia cho Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp M P VL = P M VL M = P VL = PVL K VL I TT PNC K NC (11) (12) I TT PMTC K MTC (13) I TT Hệ số liên quan đến khoản mục chi phí cịn lại chi phí xây dựng gồm: trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi công xác định vào hướng dẫn việc lập dự tốn chi phí xây dựng ban hành thời điểm gốc thời điểm so sánh loại cơng trình 2.2 Chỉ số giá phần thiết bị cơng trình (ITB) xác định tổng tích tỷ trọng bình qn chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) nhân với hệ số biến động chi phí tương ứng nói cơng trình đại diện lựa chọn I TB = P xK + P xK (14) STB STB LĐ LĐ Trong đó: PSTB, PLĐ - Tỷ trọng bình qn chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) cơng trình đại diện lựa chọn; KSTB, KLĐ - Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, hệ số biến động chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu (nếu có) cơng trình đại diện lựa chọn Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu xác định tỷ số chi phí mua sắm thiết bị bình quân thời điểm so sánh với thời điểm gốc Giá thiết bị xác định theo phương pháp điều tra, thống kê số liệu giá loại thiết bị chủ yếu có số lượng lớn, giá cao biến động nhiều thị trường, xác định sở tham khảo mức độ trượt giá thiết bị, tính theo yếu tố trượt giá cấu sản xuất thiết bị Các loại thiết bị chủ yếu loại thiết bị có tỷ trọng chi phí lớn chi phí mua sắm thiết bị Ví dụ cơng trình xây dựng dân dụng: hệ thống thang máy, hệ thống điều hịa v.v.; cơng trình xây dựng cơng nghiệp: dây chuyền cơng nghệ sản xuất v.v Hệ số biến động chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (nếu có) xác định số giá phần xây dựng Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (nếu có) tính 6-10% chi phí mua sắm thiết bị 2.3 Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) xác định tổng tích tỷ trọng bình qn khoản mục chi phí chủ yếu chi phí khác cơng trình đại diện nhân với hệ số biến động khoản mục chi phí tương ứng, xác định theo cơng thức sau: e I CPK = ∑ PKMKs K Trong đó: (15) KMKs s=1 PKMKs - Tỷ trọng bình quân khoản mục chi phí chủ yếu thứ s tổng chi phí khoản mục chủ yếu thuộc phần chi phí khác cơng trình đại diện; KKMKs - Hệ số biến động chi phí khoản mục chi phí chủ yếu thứ s chi phí khác cơng trình đại diện; e - Số khoản mục chi phí chủ yếu thuộc chi phí khác cơng trình đại diện Các khoản mục chi phí chủ yếu chi phí khác cơng trình đại diện khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn chi phí khác cơng trình đại diện, ví dụ cơng trình xây dựng dân dụng, khoản mục chi phí chủ yếu chi phí khác chi phí khảo sát xây dựng, chi phí thiết kế xây dựng, chi phí lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, chi phí quản lý dự án,… Đối với khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ 1,5% tổng chi phí khác cơng trình đại diện khơng xét tới Đối với số khoản mục chi phí khác tính chi phí xây dựng chi phí thiết bị hệ số biến động chúng lấy Chỉ số giá phần xây dựng Chỉ số giá phần thiết bị tương ứng Đối với số khoản mục chi phí khác tính tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị hệ số biến động chúng lấy bình quân Chỉ số giá phần xây dựng Chỉ số giá phần thiết bị Xác định số theo yếu tố chi phí 3.1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình ( K VL ) xác định tổng tích tỷ trọng chi phí loại vật liệu chủ yếu nhân với số giá loại vật liệu chủ yếu tương ứng Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình thời điểm so sánh sau: m K VL = ∑ Pvlj K (16) VLj j=1 Trong đó: Pvlj - Tỷ trọng chi phí bình qn loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j tổng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện; K VLj - Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng thứ j; m - Số loại vật liệu xây dựng chủ yếu Tỷ trọng chi phí bình quân (Pvlj) loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j tổng chi phí loại vật liệu chủ yếu bình qn tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện Tổng tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu Tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện tính tỷ số chi phí loại vật liệu chủ yếu thứ j so với tổng chi phí loại vật liệu chủ yếu chi phí trực tiếp cơng trình đại diện đó, xác định sau: i vlj P = G ivlj m ∑ j=1 (17) i vlj Trong đó: Pvlji - Tỷ trọng chi phi loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng G i vlj trình đại diện i; - Chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện i Các loại vật liệu xây dựng chủ yếu quy định bao gồm: Xi măng, cát xây dựng, đá xây dựng, gỗ xây dựng, gạch xây, gạch ốp lát, thép xây dựng, vật liệu bao che, vật liệu điện, vật liệu nước, nhựa đường, vật liệu hoàn thiện Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể cơng trình xây dựng, loại vật liệu xây dựng chủ yếu bổ sung để tính tốn cho phù hợp Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng ( K VLj ) tính bình qn số giá loại vật liệu xây dựng có nhóm vật liệu Chỉ số giá loại vật liệu nhóm xác định tỷ số giá bình quân đến trường loại vật liệu xây dựng thời điểm so sánh so với thời điểm gốc 3.2 Chỉ số giá nhân công xây dựng cơng trình ( K NC ) xác định bình qn số giá nhân cơng xây dựng loại thợ chủ yếu cơng trình loại cơng trình Các loại nhân cơng xây dựng chủ yếu quy định sau: Nhân công lao động phổ thông, nhân công nề, nhân công cho công tác bê tông, nhân công làm mộc, nhân công chế tạo, lắp dựng thép, nhân công lắp đặt điện, nhân công lắp đặt nước, nhân công xây dựng đường Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể cơng trình/loại cơng trình xây dựng để lựa chọn loại nhân cơng chủ yếu phục vụ tính tốn số giá nhân cơng xây dựng cơng trình cho phù hợp Chỉ số giá loại nhân công xây dựng xác định tỷ số tiền lương ngày cơng bậc thợ bình qn thời điểm so sánh với thời điểm gốc 3.3 Chỉ số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình ( K MTC ) xác định tổng tích tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu nhân với số giá nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu này, cụ thể sau: f K MTC = ∑ PMk K (18) Mk k =1 Trong đó: PMk - Tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k tổng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện; KMk - Chỉ số giá nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện; f - Số nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện Tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu k tổng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu (PMk) bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu k cơng trình đại diện Tổng tỷ trọng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu Tỷ trọng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện tính tỷ số chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu so với tổng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu chi phí trực tiếp cơng trình đại diện Cơng thức xác định sau: i i P Mk = G Mk f ∑ (19) i Mk k=1 Trong đó: P i Mk - Tỷ trọng chi phi nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện thứ i; i G Mk - Chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu thứ k cơng trình đại diện thứ i Các nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu quy định bao gồm: nhóm máy làm đất, nhóm máy vận chuyển, nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ cơng tác bê tơng, nhóm máy gia cơng kim loại, nhóm máy phục vụ cơng tác cọc, máy đào hầm, nhóm máy làm đường Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể cơng trình xây dựng, nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu bổ sung để tính tốn cho phù hợp Chỉ số giá nhóm máy thi cơng xây dựng ( K Mk ) tính bình qn số giá ca máy thiết bị thi công loại máy thiết bị thi cơng có nhóm Chỉ số giá ca máy thiết bị thi công loại máy thiết bị thi công xác định tỷ số giá ca máy thiết bị thi công xây dựng loại máy thiết bị thi cơng thời điểm so sánh so với thời điểm gốc Tồng hợp xác định số giá cho địa phương (trường hợp có phân chia khu vực tính tốn) Trong trường hợp địa phương có phân chia nhiều khu vực để xác định số giá xây dựng, việc tổng hợp số giá khu vực địa phương thành số giá cho địa phương thực theo công thức sau: n I diaphuong = ∑ PKVt I KVt t =1 (20) Trong đó: PKVt - Tỷ trọng giá trị vốn đầu tư xây dựng địa phương t tổng giá trị vốn đầu tư xây dựng địa phương năm trước năm tính tốn; IKVt - Chỉ số giá xây dựng khu vực t; n - Số khu vực thuộc địa phương Việc tính tốn số giá xây dựng khu vực thực trình bày phần Ví dụ tính tốn số giá xây dựng Ví dụ sau kết tính tốn xác định số giá xây dựng địa phương Thời điểm gốc lựa chọn năm 2006, thời điểm so sánh theo quý Sau lập danh mục loại cơng trình thuộc loại hình cơng trình cần tính tốn; Lựa chọn cơng trình đại diện cho loại cơng trình; Thu thập số liệu, liệu thời điểm gốc thời điểm tính tốn, tiến hành xác định số giá xây dựng Dưới trình bày ví dụ việc tính tốn xác định số giá xây dựng cho loại cơng trình Nhà ở: Việc tính tốn xác định số giá xây dựng cơng trình thực qua bước sau: Bước 1: Quy đổi số liệu chi phí thu thập thời điểm lựa chọn gốc để phục vụ việc xác định tỷ trọng chi phí - Thu thập số liệu Tổng mức đầu tư, dự tốn chi phí số cơng trình đại diện thuộc loại cơng trình Nhà khu vực lựa chọn Sau tiến hành quy đổi chi phí mặt giá thời điểm lựa chọn làm gốc, ta có giá trị vốn đầu tư chi tiết khoản mục chi phí cơng trình đại diện Ví dụ chi tiết khoản mục chi phí cấu thành vốn đầu tư xây dựng cơng trình cơng trình đại diện số sau: + Với vốn đầu tư xây dựng cơng trình (GXDCT1) là: 53.093.482.000 đồng Trong đó: - Chi phí xây dựng (GXD1) : 43.235.591.000 đồng - Chi phí thiết bị (GTB1): 3.746.281.000 đồng + Chi phí mua sắm thiết bị: 3.466.036.000 đồng + Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: 280.245.000 đồng - Chi phí khác (GCPK1): 6.111.610.000 đồng - Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp chi phí loại vật liệu, nhân cơng, nhóm máy thi cơng chủ yếu trình bày Bảng Bước 2: Xác định tỷ trọng chi phí a Xác định tỷ trọng chi phí theo cấu chi phí yếu tố chi phí cho cơng trình đại diện * Tính tốn cấu chi phí xây dựng, thiết bị, khoản mục chi phí khác cơng trình đại diện số (theo cơng thức số 2, 3, 4), kết sau: - Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD1): 81,43% - Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB1): 7,06%, đó: + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 92,52% + Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: 7,48% - Tỷ trọng chi phí khác (PCPK1): 11,51%, đó: + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 17% + Tỷ trọng chi phí thiết kế cơng trình: 18% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 65% Các tỷ trọng cấu chi phí cơng trình đại diện khác tính tốn tương tự theo cách tính cơng trình nhà đại diện số nêu * Xác định cấu chi phí Vật liệu, Nhân cơng, Máy thi cơng chi phí trực tiếp; cấu chi phí loại vật liệu, nhóm máy thi cơng chủ yếu cơng trình (Xem Bảng 1); Bảng Tính tốn tỷ trọng chi phí vật liệu chủ yếu, nhóm máy thi cơng chủ yếu cơng trình số theo mặt giá năm 2006 STT Tên VL, NC, nhóm MTC I 10 11 II III Loại vật liệu Gỗ Cát xây dựng Thép xây dựng Gạch ốp lát Gạch xây Xi măng Đá xây dựng Vật liệu điện Vật liệu nước Vật liệu kiến trúc Vật liệu bao che Loại nhân cơng Nhóm Máy thi cơng Nhóm máy nâng hạ Nhóm máy phục vụ cơng tác bê tơng Nhóm máy gia công kim loại Giá trị (đồng) 21.172.067.758 2.629.570.816 302.760.569 7.501.263.607 472.137.111 1.084.009.869 2.646.508.470 774.897.680 2.650.742.883 2.026.166.884 946.391.429 137.618.440 5.760.173.900 7.354.507.747 2.443.902.924 2.594.670.333 838.413.883 Tỷ trọng chi phí VL, NC, MTC 61,75% 16,80% 21,45% Tỷ trọng chi phí loại VL, NC, nhóm MTC chủ yếu 100,00% 12,42% 1,43% 35,43% 2,23% 5,12% 12,50% 3,66% 12,52% 9,57% 4,47% 0,65% 100,00% 100,00% 33,23% 35,28% 11,40% Nhóm máy làm đất Nhóm máy vận chuyển Nhóm máy phục vụ cơng tác cọc Tổng giá trị vật liệu, nhân công, máy thi công 286.090.351 218.428.880 3,89% 2,97% 973.001.375 13,23% 34.286.749.405 Các cấu chi phí cơng trình đại diện khác loại cơng trình tính tốn tương tự theo cách tính cơng trình nhà đại diện số b Xác định tỷ trọng theo cấu chi phí yếu tố chi phí bình qn cho loại cơng trình Sau bình qn tỷ trọng cơng trình đại diện thuộc loại cơng trình Nhà ở, ta tỷ trọng chi phí bình qn sau: - Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD): 83,43% - Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB): 8,03%, đó: + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 94,00% + Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: 6,00% - Tỷ trọng chi phí khác (PCPK): 8,54%, đó: + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 15% + Tỷ trọng chi phí thiết kế cơng trình: 29% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 56% - Tỷ trọng chi phí bình qn vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, máy thi công xây dựng tỷ trọng chi phí bình qn loại vật liệu xây dựng chủ yếu, nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu (xem Bảng 2) Bảng Tỷ trọng chi phí bình qn vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, máy thi công xây dựng loại vật liệu chủ yếu, nhóm máy thi cơng chủ yếu theo mặt giá năm 2006 STT I Tên VL, NC, MTC Loại vật liệu Gỗ Cát xây dựng Thép xây dựng Gạch ốp lát Gạch xây Xi măng Đá xây dựng Vật liệu điện Tỷ trọng chi phí VL, NC, MTC 64,33% Tỷ trọng chi phí VL, nhóm MTC chủ yếu 100,00% 4,90% 1,63% 42,17% 5,33% 4,63% 10,78% 2,36% 8,39% STT 10 11 II III Tên VL, NC, MTC Tỷ trọng chi phí VL, NC, MTC Vật liệu nước Vật liệu kiến trúc Vật liệu bao che Loại nhân cơng Nhóm Máy thi cơng Nhóm máy nâng hạ Nhóm máy phục vụ cơng tác bê tơng Nhóm máy gia cơng kim loại Nhóm máy làm đất Nhóm máy vận chuyển Nhóm máy phục vụ cơng tác cọc Tỷ trọng chi phí VL, nhóm MTC chủ yếu 24,12% 11,55% 8,30% 10,82% 0,69% 100,00% 100,00% 40,15% 27,44% 16,75% 4,88% 3,98% 6,80% Bước 3: Xác định số giá xây dựng cơng trình a Xác định số giá loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu Trong Bảng Bảng ví dụ cách tính số giá cho loại vật liệu cát xây dựng nhóm máy thi công phục vụ công tác bê tông Bảng Tính số giá cho loại vật liệu cát xây dựng S T T 1 Loại vật liệu Đơn vị Năm gốc Giá (đồng) Cát vàng m3 80.000 Cát xây, trát m3 65.000 m3 31.000 Cát san Chỉ số giá Cát xây dựng, % Quý I/2010 Giá (đồng) Chỉ số (%) =5/4x 100% 120.000 150,00 95.000 146,15 40.000 129,03 141,73 Quý II/2010 Giá (đồng) Chỉ số (%) =7/4x 100% 122.000 152,50 91.000 140,00 39.000 125,81 139,44 Quý III/2010 Giá (đồng) Chỉ số (%) 10 =9/4x 100% 130.000 162,50 94.000 144,62 42.000 135,48 147,53 Ghi chú: Giá vật liệu thời điểm so sánh giá bình quân theo quý ... liệu Gỗ 131 ,36 131 ,36 131 ,36 Cát xây dựng 140,63 140,63 141,52 Thép xây dựng 157,48 158,61 159,15 Gạch ốp lát 132 ,39 132 ,39 133 ,26 Gạch xây 188,50 189,50 189,52 Xi măng 137 ,06 137 ,06 137 ,07 Đá... 10,78% 137 ,06 140,35 142,43 Đá xây dựng 2,36% 129,31 132 ,54 133 ,75 Vật liệu điện 8,39% 126,68 131 ,33 139 ,35 Vật liệu nước 8,30% 126,34 126,34 127,63 10 Vật liệu kiến trúc 10,82% 133 ,67 137 ,88 138 ,89... 234,12 234,12 234,12 234,12 234,12 234,12 234,12 138 ,67 166,75 138 ,67 166,75 138 ,67 166,75 158,65 158,65 158,65 132 ,17 141,80 149,54 132 ,17 141,80 149,54 132 ,17 141,80 149,54 150,27 150,27 150,27 Ghi