http: s1.vndoc.com Data file 2013 thang01 06 45-2012-QD-UBND.doc

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH- THÁI NGUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 45/2012/QĐ-UBND Thái Nguyên, ngày 21 tháng 12 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng năm 2006; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; Căn Nghị định số 02/2006/NĐ-CP, ngày 05/01/2006 Chính phủ quy định ban hành Quy chế khu đô thị mới; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 23/2009/NĐ/CP ngày 27/02/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 04/2006/TT-BXD, ngày 18/8/2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực quy chế khu đô thị theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006; Căn Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 988/TTr-SXD, ngày 30 tháng 10 năm 2012; văn thẩm định Sở Tư pháp số 355/STP-XDVB, ngày 08/10/2012, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy định Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Thái Nguyên” Điều Quy định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký Quyết định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở, Ban ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Thái Nguyên, thị xã Sông Công; Thủ trưởng đơn vị tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Dương Ngọc Long QUY ĐỊNH QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN (Ban hành kèm theo Quyết định số 45/2012/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định chi tiết hướng dẫn số nội dung hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch bất động sản địa bàn tỉnh Thái Nguyên bao gồm: Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh; Vốn pháp định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cấp chứng môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; Quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản; Điều kiện lực tài chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, dự án phát triển nhà thương mại; Chuyển nhượng tồn dự án khu thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Trường hợp nội dung khơng nêu Quy định thực theo quy định pháp luật khác có liên quan Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân nước ngồi nước có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tỉnh Thái Nguyên Tổ chức, cá nhân sở hữu nhà ở, sử dụng nhà tham gia giao dịch nhà tỉnh Thái Nguyên Cơ quan quản lý nhà nước cấp lĩnh vực nhà Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy định này, từ ngữ sau hiểu sau: Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Đấu giá bất động sản việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao theo thủ tục đấu giá tài sản Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng trả chậm trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản thời hạn thỏa thuận hợp đồng Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng mà thời điểm ký hợp đồng, nhà, cơng trình xây dựng chưa hình thành hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ cụ thể Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định 10 Chứng thư định giá bất động sản văn thể kết định giá bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập có yêu cầu khách hàng 11 Dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản chủ sở hữu chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực việc bảo quản, giữ gìn, trơng coi, vận hành khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản 12 Th mua nhà, cơng trình xây dựng hình thức kinh doanh bất động sản, theo bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng th mua sau trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua 13 Nhà thương mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trường 14 Dự án khu đô thị (sau gọi dự án cấp 1) dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đồng có hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư cơng trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp thị có hình thành khu thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu thị có địa giới hành thuộc tỉnh 15 Dự án cấp khu đô thị (sau gọi dự án cấp 2) dự án chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án cấp 16 Chủ đầu tư cấp l chủ đầu tư dự án khu đô thị xác định định đầu tư cấp có thẩm quyền 17 Chủ đầu tư cấp chủ đầu tư dự án cấp khu đô thị Chương II HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định pháp luật Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Điều quy định pháp luật khác có liên quan Điều Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh a) Nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng đưa vào kinh doanh, bao gồm: Cơng trình dân dụng; cơng trình cơng nghiệp; cơng trình giao thơng; cơng trình thủy lợi; cơng trình hạ tầng kỹ thuật, trừ số loại nhà, cơng trình xây dựng sau đây: Nhà công vụ; trụ sở quan nhà nước; công trình bí mật nhà nước; cơng trình an ninh, quốc phịng; cơng trình cơng nhận di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh thuộc sở hữu nhà nước cơng trình khác mà pháp luật không cho phép kinh doanh; b) Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định mục 2.2 điều này; c) Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh 2.1 Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh quy định khoản điều này; b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng u cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; c) Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; d) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Khơng nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi cơng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi công, hồ sơ hồn cơng biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng 2.2 Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Khơng có tranh chấp; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt Điều Điều kiện phạm vi hoạt động tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật; b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có người có chứng môi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có 02 (hai) người có chứng định giá bất động sản; Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 (hai) nhân viên mơi giới bất động sản có chứng mơi giới bất động sản Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm cơng việc định giá bất động sản có chứng định giá bất động sản quan có thẩm quyền cấp; c) Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng môi giới bất động sản Phạm vi hoạt động tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Điều Luật Kinh doanh bất động sản Phạm vi hoạt động tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản Điều Vốn pháp định Doanh nghiệp, Hợp tác xã kinh doanh bất động sản Vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tối thiểu 06 (sáu) tỷ đồng Việt Nam Đối với doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập hồ sơ xác nhận vốn pháp định theo phần 1, Thông tư 13/2008/TT-BXD cụ thể là: a) Biên góp vốn cổ đông sáng lập công ty cổ phần thành viên sáng lập cơng ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) có từ hai thành viên trở lên; Quyết định giao vốn chủ sở hữu công ty TNHH thành viên mà chủ sở hữu tổ chức; Bản đăng ký vốn đầu tư chủ sở hữu doanh nghiệp doanh nghiệp tư nhân công ty TNHH thành viên mà chủ sở hữu cá nhân; b) Trường hợp số vốn góp tiền phải có văn xác nhận Ngân hàng Thương mại phép hoạt động Việt Nam số tiền ký quỹ thành viên sáng lập Số tiền ký quỹ tối thiểu phải số vốn góp tiền thành viên sáng lập giải ngân sau doanh nghiệp cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; c) Trường hợp số vốn góp tài sản phải có Chứng thư tổ chức có chức định giá hoạt động Việt Nam kết định giá tài sản đưa vào góp vốn, Chứng thư phải cịn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ quan đăng ký kinh doanh Đối với doanh nghiệp hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản hồ sơ xác nhận vốn pháp định phải có văn xác nhận tổ chức Kiểm toán độc lập mức vốn có thuộc sở hữu doanh nghiệp ghi báo cáo tài doanh nghiệp thời điểm gần (năm đăng ký năm trước liền kề năm đăng ký) đảm bảo lớn mức vốn pháp định theo quy định Khoản Điều Nếu số vốn báo cáo tài vốn pháp định đủ 06 tỷ đồng (VNĐ) khơng phải xác nhận vốn quan kiểm tốn độc lập Trong q trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải trì mức vốn điều lệ khơng thấp mức vốn pháp định (kể doanh nghiệp cấp giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày quy định có hiệu lực) Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định liên đới chịu trách nhiệm tính xác trung thực số vốn thời điểm xác nhận Điều Yêu cầu cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản Cá nhân hoạt động môi giới bất động sản, định giá bất động sản phải có Chứng mơi giới bất động sản, Chứng định giá bất động sản Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có Chứng mơi giới bất động sản nêu phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật đăng ký kinh doanh Điều Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản Quyền tổ chức, cá nhân môi giới, định giá bất động sản a) Thực dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản; b) Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản; c) Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới bất động sản tiền dịch vụ định giá bất động sản theo thỏa thuận hợp đồng ký với khách hàng; d) Thuê tổ chức, cá nhân khác thực công việc môi giới, định giá bất động sản phạm vi hợp đồng môi giới, định giá bất động sản với khách hàng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng kết môi giới, định giá bất động sản đó; đ) Thu thập thơng tin sách, pháp luật kinh doanh bất động sản; e) Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng môi giới, định giá bất động sản khách hàng vi phạm điều kiện hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng; f) Lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản; g) Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật hoạt động môi giới, định giá bất động sản; h) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới, định giá bất động sản a) Thực hợp đồng môi giới, định giá bất động sản ký; b) Cung cấp thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; c) Hỗ trợ bên việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; d) Giao Chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng chịu trách nhiệm chứng thư đó; đ) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản; e) Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền; f) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Thực nghĩa vụ thuế; h) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Điều 10 Điều kiện thành lập, nguyên tắc tổ chức nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản a) Đáp ứng điều kiện theo quy định Khoản Điều Quy định này; b) Có Quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản theo Khoản Điều này; c) Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản; d) Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện theo quy định Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản; b) Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân có chức kinh doanh dịch vụ bất động sản Trường hợp Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân riêng sử dụng tư cách pháp nhân Doanh nghiệp để hoạt động phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản; c) Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật; d) Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thơng báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng; Trước tiến hành hoạt động sàn giao dịch bất động sản, phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh quy chế hoạt động Sở Xây dựng Thái Nguyên Sở Xây dựng Thái Nguyên có trách nhiệm kiểm tra, báo cáo Bộ Xây dựng để thống quản lý đưa lên website Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam đủ sở pháp lý hoạt động Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản a) Sàn giao dịch bất động sản việc thực dịch vụ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua môi giới bất động sản phép thực một, số toàn dịch vụ sau: Định giá bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, đấu giá bất động sản, quản lý bất động sản; b) Cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản gồm: Giám đốc, Phó Giám đốc phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch; c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện theo quy định Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP; d) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch thêm 20 m2 cho hoạt động dịch vụ bổ sung đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động; e) Sàn giao dịch bất động sản phải ổn định tối thiểu thời hạn 01 năm (12 tháng) Nếu có thay đổi địa điểm giao dịch phải thông báo tới quan quản lý nhà nước địa phương khách hàng giao dịch biết Quy chế hoạt động Sàn giao dịch bất động sản gồm nội dung sau: a) Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịch bất động sản; b) Quy định tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; c) Quy định chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản; d) Quy định quan hệ với khách hàng giao dịch; e) Quy định thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin bất động sản, giao dịch sàn giao dịch bất động sản Bất động sản đưa giới thiệu, giao dịch sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện quy định Điều 6, Điều Luật Kinh doanh bất động sản phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin bất động sản Các hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thực thông qua hợp đồng Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực theo quy định Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản Các tổ chức, cá nhân cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản khơng phải làm thủ tục đăng ký lại, phải bảo đảm yêu cầu vốn điều kiện sau: a) Khi kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có 01 người có chứng mơi giới bất động sản; b) Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có 02 người có chứng định giá bất động sản; c) Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: - Phải có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có Giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có 02 (hai) người có chứng mơi giới bất động sản; - Nếu có kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có 02 (hai) người có chứng định giá bất động sản Cá nhân có thẻ thẩm định viên giá quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo Nghị định số 101/2005/NĐ-CP, ngày 03/ 8/2005 thẩm định giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng theo quy định Nghị định số 112/2009/NĐ-CP, ngày 14/12/2009 quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, có hoạt động dịch vụ định giá bất động sản phải có chứng định giá bất động sản Để cấp chứng định giá bất động sản cá nhân có thẻ thẩm định viên giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng phải học bổ xung mơn cịn thiếu so với chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Bộ Xây dựng ban hành Giấy chứng nhận học bổ xung môn chưa học thay cho giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Từ ngày Quy định có hiệu lực thi hành, việc thẩm định cho phép đầu tư dự án thẩm định cho phép chuyển nhượng dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thực theo nội dung Quy định Đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp quan chuyên môn ban hành văn thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt khơng phải tổ chức thẩm định lại; bước sau có Quyết định phê duyệt thực theo nội dung có liên quan nêu Quy định Điều 34 Trách nhiệm sở, ngành Sở xây dựng 1.1 Chủ trì, phối hợp với quan liên quan xây dựng tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành chế, sách phát triển quản lý thị trường bất động sản, biện pháp nhằm minh bạch hóa hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh; 1.2 Hệ thống văn quy phạm pháp luật quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản dự án đầu tư khu đô thị, khu nhà theo trình tự nêu Quy định để hướng dẫn triển khai thực cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương quy định pháp luật hành; 1.3 Chủ trì phối hợp với quan, ban ngành quản lý việc hành nghề môi giới, định giá bất đống sản, quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản dịch vụ khác địa bàn tỉnh Chỉ đạo tổ chức cấp, thu hồi chứng hoạt động kinh doanh bất động sản; 1.4 Tuyên truyền, phổ biến pháp luật kinh doanh bất động sản, tổ chức hệ thống thông tin thị trường bất động sản địa bàn tỉnh Tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Bộ Xây dựng; 1.5 Thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật; 1.6 Cơng bố cơng sở trình tự thủ tục cấp Chứng môi giới bất động sản, Chứng định giá bất động sản Sở Tài nguyên Môi trường 2.1 Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn hướng dẫn thực quy định quản lý loại đất tham gia thị trường bất động sản, ban hành quy định quyền hạn cụ thể quyền sử dụng loại đất đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản; 2.2 Phối hợp với sở, ngành, UBND huyện, thành phố, thị xã tỉnh để cấp quyền sử dụng nhà đất cho dự án khu nhà ở, khu đô thị dự án khu dân cư theo quy định pháp luật Sở Kế hoạch Đầu tư Trên sở chức nhiệm vụ quy định có trách nhiệm hướng dẫn q trình thực cấp đăng ký kinh doanh bất động sản dịch vụ kinh doanh bất động sản kết hợp với sở, ban, ngành kiểm tra, tham mưu cho cấp có thẩm quyền thu hồi giấy phép đầu tư dự án thực không thủ tục theo quy định Sở Tài Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hướng dẫn chế độ thuế, phí, lệ phí, nghĩa vụ tài khác áp dụng hoạt động kinh doanh bất động sản, hướng dẫn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản Uỷ Ban Nhân Dân huyện, thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh 5.1 Thực nhiệm vụ quản lý nhà nước dự án kinh doanh bất động sản Cho phép đầu tư, chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền giao; 5.2 Trực tiếp kêu gọi đầu tư, hỗ trợ đầu tư có sách khuyến kích đầu tư dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp địa phương theo quy định pháp luật; 5.3 Phối hợp chủ đầu tư dự án để bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án kinh doanh bất động sản; 5.4 Thực chế độ báo cáo định kỳ 06 tháng, 01 năm việc đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu dân cư địa bàn quản lý, gửi Sở Xây dựng tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Bộ Xây dựng Điều 35 Tổ chức thực Quy định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký Quyết định Trong trình thực có phát sinh, vướng mắc đề nghị Sở, Ban ngành, huyện, thành, thị đơn vị liên quan có văn gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, nghiên cứu, tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Dương Ngọc Long Phụ lục (ảnh 4x6) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -……, ngày……tháng……năm…… (có đóng dấu giáp lai) ĐƠN ĐĂNG KÝ CẤP CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên Họ tên:…………… Ngày, tháng, năm sinh : Nơi sinh: Quốc tịch : Số CMTND hộ chiếu …………………………… ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ………………………………………………………………………………………… Tên quan, đơn vị công tác : … ……………… Địa : Trình độ chun mơn: - Văn chun mơn cấp: - Giấy chứng nhận hồn thành khố học đào tạo định giá bất động sản: + Do sở đào tạo .cấp ngày + Khóa học tổ chức từ ngày đến ngày Đề nghị cấp chứng Định giá bất động sản Tơi xin chịu trách nhiệm tồn nội dung Đơn cam kết: - Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; có lực hành vi dân đầy đủ; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân - Không phải cán bộ, công chức nhà nước - Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan Xác nhận UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công tác) Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục (ảnh 4x6) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -……, ngày……tháng……năm…… (có đóng dấu giáp lai) ĐƠN ĐĂNG KÝ CẤP LẠI (CẤP ĐỔI) CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên Họ tên:…………… Ngày, tháng, năm sinh : Nơi sinh: Quốc tịch : Số CMTND hộ chiếu …………………………… ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ………………………………………………………………………………………… Tên quan, đơn vị công tác : … ……………… Địa chỉ: Số chứng cũ : cấp ngày : Lý xin cấp lại, cấp đổi chứng chỉ:………… ……………………………… … …… (Trường hợp chứng phải có giấy xác nhận quan cấp chứng xin cấp lại chứng quan khác) Đề nghị cấp lại (cấp đổi) chứng Định giá bất động sản Tôi xin chịu trách nhiệm toàn nội dung Đơn cam kết : - Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; có lực hành vi dân đầy đủ; không tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân - Không phải cán bộ, công chức nhà nước - Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan Xác nhận UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công tác) Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục (ảnh 4x6) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -……, ngày……tháng……năm…… (có đóng dấu giáp lai) ĐƠN ĐĂNG KÝ CẤP CHỨNG CHỈ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên Họ tên:…………… Ngày, tháng, năm sinh : Nơi sinh: Quốc tịch : Số CMTND hộ chiếu …………………………… ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ………………………………………………………………………………………… Tên quan, đơn vị công tác : … ……………… Địa chỉ: Trình độ chun mơn: - Giấy chứng nhận hồn thành khố học đào tạo môi giới bất động sản : + Do sở đào tạo .cấp ngày + Khóa học tổ chức từ ngày đến ngày Đề nghị cấp chứng Môi giới bất động sản Tơi xin chịu trách nhiệm tồn nội dung Đơn cam kết : - Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân - Không phải cán bộ, công chức nhà nước - Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan Xác nhận UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công tác) Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục (ảnh 4x6) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -……, ngày……tháng……năm…… (có đóng dấu giáp lai) ĐƠN ĐĂNG KÝ CẤP LẠI (CẤP ĐỔI) CHỨNG CHỈ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: Sở Xây dựng Thái Nguyên Họ tên:…………… Ngày, tháng, năm sinh : Nơi sinh: Quốc tịch : Số CMTND hộ chiếu …………………………… ngày cấp nơi cấp Địa thường trú: ………………………………………………………………………………………… Tên quan, đơn vị công tác : … ……………… Địa chỉ: Số chứng cũ : cấp ngày : Lý xin cấp lại, cấp đổi chứng chỉ:……………………… ………………… … …… (Trường hợp chứng phải có giấy xác nhận quan cấp chứng xin cấp lại chứng quan khác) Đề nghị cấp lại (cấp đổi) chứng Định giá bất động sản Tôi xin chịu rách nhiệm toàn nội dung Đơn cam kết : - Hiện không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; có lực hành vi dân đầy đủ; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, hay thời gian chấp hành án dân - Không phải cán bộ, công chức nhà nước - Hành nghề theo chứng cấp tuân thủ quy định pháp luật có liên quan Xác nhận UBND xã, phường nơi cư trú (hoặc quan, đơn vị công tác) Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN Kính gửi: ……………………………………… - Tên doanh nghiệp - Địa : - Hiện chủ đầu tư dự án : - Thuộc địa bàn xã…………huyện………………tỉnh - Đề nghị chuyển nhượng toàn dự án với nội dung sau : Tên dự án:……………………………………………………………………… Địa điểm:……………………………………………………………………… 3- Nội dung Quy mô dự án:…………………………………………………… Diện tích sử dụng đất:………………………………………………………… Diện tích đất xây dựng: ………………………………………………………… Tổng mức đầu tư:……………………………………………………………… Trong đó: + Chi phí xây dựng: + Chi phí thiết bị: + Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư: + Chi phí khác: + Chi phí quản lý dự án: + Chi phí dự phịng: Nguồn vốn đầu tư: Tình hình tiển khai dự án: Lý xin chuyển nhượng: 10 Đề xuất chủ đầu tư là: - Tên chủ đầu tư mới: - Địa chỉ: - Năng lực tài chính: - Kinh nghiệm: 11 Phương án giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng bên có liên quan: 12 Cam kết: Nơi nhận : - Như - Lưu …….ngày … tháng…… năm …… Chủ đầu tư (Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu ) Phụ lục CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -BẢN CAM KẾT KHI ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN Kính gửi: ……………………………………………… Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án ……………………………… - Địa doanh nghiệp:…………………………………………………………… - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:……………………………………… Đề nghị nhận chuyển nhượng toàn dự án ………………………… công ty ……………… làm chủ đầu tư …………………………………… Nếu cấp có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng làm chủ đầu tư dự án ……… Công ty xin cam kết : - Kế hoạch triển khai tiếp dự án: - Tiến độ: - Nội dung dự án: - Nghĩa vụ khách hàng bên có liên quan: …….ngày … tháng……năm …… Nơi nhận : - Như - Lưu Chủ đầu tư (Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu ) Phụ lục CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự – Hạnh phúc -……, ngày……tháng……năm…… HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN… Số ……/ HĐKT Căn Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày … tháng … năm… Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn văn cho phép chuyển nhượng dự án … số … ngày … tháng …năm … của………… Chúng gồm:…………………………………………………………………… Bên chuyển nhượng dự án (sau gọi tắt Bên chuyển nhượng): - Tên doanh nghiệp: - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , - Địa quan - Điện thoại: - Fax: - Tài khoản: - Ngân hàng: - Mã số thuế: Bên nhận chuyển nhượng dự án (sau gọi tắt Bên nhận chuyển nhượng): - Tên doanh nghiệp: - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , - Địa quan: - Điện thoại: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án … với nội dung sau: I NỘI DUNG TOÀN BỘ DỰ ÁN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG: Nội dung dự án phê duyệt Kết thực đến thời điểm chuyển nhượng dự án II GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG: III PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN: (tiền mặt, chuyển khoản hình thức khác) …………, Trong đó: - Trả lần đầu là:………………………đồng vào ngày……./………/…………… - Trả tiếp là: ………………… .đồng vào ngày……./………/……… Các quy định khác hai bên thoả thuận:………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… IV BÀN GIAO VÀ NHẬN DỰ ÁN: Cách thức bàn giao : bàn giao hồ sơ, bàn giao thực địa: … Thời gian bàn giao ……………………………………… V QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHUYỂN NHƯỢNG : Quyền Bên chuyển nhượng : a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng nhận bàn giao toàn dự án thời hạn ghi hợp đồng c) Các quyền lợi khác hai bên thoả thuận :…………………………………… Nghĩa vụ Bên chuyển nhượng: a) Bàn giao toàn dự án thực địa toàn hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp khơng bàn giao chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại; b) Bảo vệ, quản lý toàn dự án thời gian chưa bàn giao xong toàn dự án hồ sơ thực địa c) Thông báo cho khách hàng bên có liên quan việc chuyển nhượng dự án d) Giải dứt điểm cam kết thoả thuận với khách hàng trước chuyển nhượng dự án Cùng bên nhận chuyển nhượng thống với khách hàng vấn đề mà chủ đầu tư phải có trách nhiệm giải khơng làm thiệt hại đến quyền lợi khách hàng d) Các nghĩa vụ khác hai bên thoả thuận … VI QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Quyền Bên nhận chuyển nhượng: a) Nhận bàn giao toàn dự án thực địa toàn hồ sơ dự án nêu Hợp đồng theo thời gian quy định hợp đồng này; b) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan đến việc thực tiếp dự án ; c) Cùng bên chuyển nhượng bàn bạc với khách hàng giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng sau nhận chuyển nhượng d) Các quyền lợi khác hai bên thoả thuận Nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng: a) Thanh toán đầy đủ thời hạn tiền chuyển nhượng dự án cho bên chuyển nhượng ghi Hợp đồng; b) Thực đáp ứng đầy đủ quyền lợi bên chuyển nhượng khách hàng mà bên thống b) Tiếp nhận toàn dự án thực địa hồ sơ dự án thời hạn thoả thuận; c) Thực tiếp dự án theo nội dung dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng ….) d) Các nghĩa vụ khác hai bên thoả thuận………… VII CÁC THOẢ THUẬN KHÁC (NẾU CÓ) ……………………………………….………………………………………………… …………………………………………….…………………………………………… ………………………………………….……………………………………………… ………………………………………………….……………………………………… ………………………………………………….……………………………………… ………………………………………………….……………………………………… VIII CAM KẾT CỦA HAI BÊN Hai bên cam kết thực nội dung ký kết Trường hợp có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hai bên bàn bạc giải thương lượng Trong trường hợp không giải thương lượng việc giải tranh chấp Tòa án giải theo quy định pháp luật Trong trình thực hợp đồng, phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm hai bên ký kết có giá trị pháp lý hợp đồng Hợp đồng lập thành ………… có giá trị Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận công chứng Nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh./ Bên chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ đóng dấu) (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ đóng dấu) ... xã kinh doanh bất động sản Vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tối thiểu 06 (sáu) tỷ đồng Việt Nam Đối với doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập hồ... đảm bảo lớn mức vốn pháp định theo quy định Khoản Điều Nếu số vốn báo cáo tài vốn pháp định đủ 06 tỷ đồng (VNĐ) khơng phải xác nhận vốn quan kiểm toán độc lập Trong trình hoạt động, doanh nghiệp... giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án kinh doanh bất động sản; 5.4 Thực chế độ báo cáo định kỳ 06 tháng, 01 năm việc đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu dân cư địa bàn quản lý, gửi Sở