thong tu 11 2015 tt bxd ve viec cap chung chi hanh nghe moi gioi bat dong san

BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 11/2015/TT-BXD Hà Nội, ngày 30 tháng 12 năm 2015 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH VIỆC CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN; HƯỚNG DẪN VIỆC ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN; VIỆC THÀNH LẬP VÀ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản MỤC LỤC Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Chương II QUY ĐỊNH VIỆC CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN .3 Điều Phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Điều Hội đồng thi sát hạch cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản (viết tắt hội đồng thi) Điều Nhiệm vụ quyền hạn đơn vị tổ chức kỳ thi Điều Nội dung thi đề thi Điều Hình thức, thời gian ngơn ngữ làm thi Điều Đối tượng dự thi Điều Điều kiện dự thi Điều 10 Hồ sơ đăng ký dự thi gồm Điều 11 Đăng ký dự thi Điều 12 Bài thi đạt yêu cầu Điều 13 Phê duyệt công bố kết thi Điều 14 Bảo quản hồ sơ, tài liệu Điều 15 Cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Điều 16 Cấp lại chứng hành nghề môi giới bất động sản 10 Điều 17 Quy định chứng hết hạn 10 Điều 18 Thu hồi chứng môi giới bất động sản 11 Chương III HƯỚNG DẪN VIỆC ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 12 Điều 19 Điều kiện sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản (viết tắt sở đào tạo) 12 Điều 20 Đăng ký đào tạo công nhận sở đủ điều kiện đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản (viết tắt sở đủ điều kiện đào tạo) 13 Điều 21 Tổ chức đào tạo 14 Điều 22 Đánh giá kết học tập xét cấp giấy chứng nhận hồn thành khóa học15 Điều 23 Lưu trữ hồ sơ báo cáo 16 Chương IV QUY ĐỊNH VIỆC THÀNH LẬP VÀ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 17 Điều 24 Hướng dẫn thành lập sàn giao dịch bất động sản 17 Điều 25 Mơ hình tổ chức 18 Điều 26 Hoạt động sàn giao dịch bất động sản 18 Chương V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 19 Điều 27 Quy định xử lý chuyển tiếp 19 Điều 28 Hiệu lực thi hành 19 Điều 29 Tổ chức thực 20 Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản (viết tắt chứng chỉ); hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản điều hành sàn giao dịch bất động sản; thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc cấp chứng chỉ; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản điều hành sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản Chương II QUY ĐỊNH VIỆC CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Mục 1: TỔ CHỨC KỲ THI SÁT HẠCH KIẾN THỨC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Điều Phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt kỳ thi) cấp chứng Sở Xây dựng tổ chức kỳ thi hình thức sau: a) Sở Xây dựng trực tiếp tổ chức kỳ thi: giao cho đơn vị chức thuộc Sở Xây dựng tổ chức kỳ thi; b) Sở Xây dựng ủy quyền cho quan, đơn vị sau có đủ điều kiện tổ chức kỳ thi (viết tắt đơn vị tổ chức kỳ thi): Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội bất động sản tỉnh (thành phố), Hội môi giới bất động sản Việt Nam sở đào tạo Bộ Xây dựng cơng nhận có chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản Từ ngày 01 tháng 01 hàng năm, Sở Xây dựng địa phương nhận đơn đăng ký dự thi sát hạch thí sinh (theo mẫu Phụ lục Thông tư này) Sở Xây dựng vào số lượng thí sinh đăng ký dự thi tình hình thực tế địa phương để tổ chức kỳ thi Mỗi năm Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh) Trường hợp khơng đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) thí sinh nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi Hội đồng thi địa phương khác Sở Xây dựng có cơng văn gửi thí sinh sang Sở Xây dựng tỉnh, thành phố khác để dự thi Trước ngày tổ chức kỳ thi 30 ngày, Sở Xây dựng có trách nhiệm thơng báo trang thơng tin điện tử Sở Xây dựng kế hoạch tổ chức kỳ thi, điều kiện, hồ sơ đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm thông tin cần thiết khác có liên quan tới kỳ thi Kinh phí dự thi: a) Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi; b) Mức kinh phí dự thi Giám đốc Sở Xây dựng quy định cho kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, sở đề nghị Chủ tịch Hội đồng thi; c) Đơn vị tổ chức kỳ thi sử dụng kinh phí dự thi để chi cho hoạt động tổ chức kỳ thi, thù lao cho thành viên Hội đồng thi Việc tốn kinh phí dự thi phải Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt Điều Hội đồng thi sát hạch cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản (viết tắt hội đồng thi) Hội đồng thi Giám đốc Sở Xây dựng định thành lập cho kỳ thi, Hội đồng thi có số lượng thành viên từ 05 người trở lên, thành phần Hội đồng thi bao gồm: a) Chủ tịch Hội đồng thi Lãnh đạo Sở Xây dựng; b) Các ủy viên Hội đồng thi gồm: đại diện phòng có chức quản lý thị trường bất động sản phòng ban khác Sở Xây dựng, đơn vị tổ chức kỳ thi; đại diện Hiệp hội bất động sản (nếu có), Hội mơi giới bất động sản (nếu có); giảng viên sở đào tạo Bộ Xây dựng công nhận có chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; chuyên gia môi giới bất động sản doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản chuyên gia khác (nếu có) Hội đồng thi có trách nhiệm đạo, đơn đốc, kiểm tra đơn vị tổ chức kỳ thi triển khai tổ chức kỳ thi kế hoạch quy định pháp luật Quyền hạn trách nhiệm Chủ tịch Hội đồng thi: a) Phê duyệt kế hoạch tổ chức kỳ thi, quy chế thi, đề thi đáp án đơn vị tổ chức kỳ thi trình; b) Kiểm tra dự tốn kinh phí tổ chức kỳ thi mức thu kinh phí dự thi thí sinh đơn vị tổ chức kỳ thi lập, trình Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt; c) Phê duyệt kết thi bao gồm danh sách thí sinh đạt u cầu danh sách thí sinh khơng đạt yêu cầu; d) Báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng trình tổ chức kỳ thi; đ) Chỉ đạo trực tiếp trình tổ chức kỳ thi chịu trách nhiệm trước Giám đốc Sở Xây dựng pháp luật kết tổ chức kỳ thi; e) Phê duyệt tốn kinh phí tổ chức kỳ thi đơn vị tổ chức kỳ thi lập Các thành viên Hội đồng thi phải tham gia trực tiếp toàn hoạt động kỳ thi, chịu phân công công việc Chủ tịch hội đồng thi, hưởng thù lao chịu trách nhiệm trước chủ tịch Hội đồng thi công việc phân công Điều Nhiệm vụ quyền hạn đơn vị tổ chức kỳ thi Lập trình Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt kế hoạch tổ chức kỳ thi, quy chế thi Lập dự tốn kinh phí tổ chức kỳ thi dự kiến mức thu kinh phí dự thi thí sinh theo nguyên tắc đảm bảo đủ chi phí cho kỳ thi chế độ sách Nhà nước, báo cáo Chủ tịch Hội đồng thi để trình Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt Tổ chức biên soạn đề thi đáp án môn thi cho kỳ thi theo hướng dẫn Thơng tư này, trình Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt Kinh phí biên soạn đề thi đáp án lấy từ kinh phí dự thi Tổ chức tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, lập danh sách thí sinh đủ điều kiện dự thi, thí sinh không đủ điều kiện dự thi Tổ chức kỳ thi, coi thi, chấm thi đạo điều hành trực tiếp Chủ tịch thành viên Hội đồng thi theo kế hoạch Sở Xây dựng phê duyệt Tổ chức chấm phúc khảo kết thi theo quy định thí sinh có u cầu phúc khảo Tổng hợp trình Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt kết thi bao gồm: báo cáo trình tổ chức kỳ thi; danh sách thí sinh đạt yêu cầu danh sách thí sinh khơng đạt u cầu Gửi 01 hồ sơ thí sinh đạt yêu cầu theo quy định Điều 10 Thông tư Sở Xây dựng để cấp chứng Chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Hội đồng thi, Giám đốc Sở Xây dựng pháp luật tồn q trình tổ chức kỳ thi kết kỳ thi Điều Nội dung thi đề thi Người dự thi sát hạch để cấp chứng phải thi bắt buộc nội dung sau, trừ trường hợp quy định khoản Điều này: a) Phần kiến thức sở, bao gồm: - Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; - Thị trường bất động sản; - Đầu tư bất động sản; - Phòng chống rửa tiền kinh doanh bất động sản b) Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: - Tổng quan dịch vụ môi giới bất động sản; - Quy trình kỹ mơi giới bất động sản; - Giải tình thực tế Đối với thí sinh có chứng mơi giới bất động sản nước ngồi cấp hiệu lực trường hợp xin cấp lại chứng chứng cũ hết hạn phải thi phần kiến thức sở, thi phần kiến thức chuyên môn Đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm tổ chức biên soạn đề thi đáp án, trình Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt Bộ đề thi soạn theo hướng dẫn Phụ lục Thông tư Đề thi phải phù hợp với nội dung chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản Bộ đề thi phải quản lý theo chế độ tài liệu mật Điều Hình thức, thời gian ngơn ngữ làm thi Hình thức thi, thời gian thi: a) Phần kiến thức sở: Thi viết, thi trắc nghiệm kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút b) Phần kiến thức chuyên môn: Thi viết, thi trắc nghiệm kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút Ngôn ngữ thi: Sử dụng ngơn ngữ tiếng Việt (trường hợp thí sinh người nước ngồi sử dụng phiên dịch) Điều Đối tượng dự thi Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư nước ngồi người nước ngồi có đủ điều kiện dự thi theo quy định Điều Điều 10 Thông tư Điều Điều kiện dự thi Thí sinh dự thi phải có đủ điều kiện sau: Có lực hành vi dân đầy đủ, khơng tình trạng truy cứu trách nhiệm hình chấp hành án phạt tù; Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên; Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định Thông tư Điều 10 Hồ sơ đăng ký dự thi gồm 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu Phụ lục Thơng tư này); 01 Bản có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân người Việt Nam hộ chiếu người nước (hoặc có để đối chiếu); 01 Bản có chứng thực Giấy chứng nhận hồn thành khóa học đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề mơi giới bất động sản (nếu có); Bản có chứng thực tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên; 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa người nhận; Bản dịch có chứng thực chứng nước ngồi cấp (đối với người nước ngồi người Việt Nam có chứng hành nghề môi giới bất động sản nước ngồi cấp giá trị) Điều 11 Đăng ký dự thi Người có nhu cầu cấp chứng đăng ký dự thi sát hạch phạm vi tồn quốc Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng nộp đơn đăng ký dự thi theo quy định khoản Điều Thông tư Trước kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định Điều 10 kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi (01 lưu đơn vị tổ chức kỳ thi, 01 gửi Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ) Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo Sở Xây dựng đơn vị tổ chức kỳ thi Điều 12 Bài thi đạt yêu cầu Bài thi đạt yêu cầu thi có kết sau: a) Bài thi phần kiến thức sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) Thí sinh có thi đạt yêu cầu theo quy định khoản Điều đủ điều kiện đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cấp chứng Điều 13 Phê duyệt công bố kết thi Chủ tịch Hội đồng thi vào kết chấm thi phần thi để phê duyệt kết thi cho kỳ thi Kết thi thông báo đơn vị tổ chức kỳ thi trang thông tin Sở Xây dựng Trong thời gian 10 ngày kể từ thơng báo kết thi thí sinh có u cầu chấm phúc khảo phải có đơn đề nghị gửi tới đơn vị tổ chức kỳ thi Hội đồng thi tổ chức chấm phúc khảo báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt bổ sung thí sinh đạt yêu cầu Trong thời gian 20 ngày kể từ thông báo kết thi, đơn vị tổ chức kỳ thi tổ chức thi lại cho thí sinh có thi khơng đạt u cầu Thí sinh thi khơng đạt u cầu phần thi lại phần Mỗi kỳ thi tổ chức thi lại lần, thí sinh khơng phải nộp kinh phí thi lại Điều 14 Bảo quản hồ sơ, tài liệu Đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm bảo quản hồ sơ, tài liệu liên quan đến kỳ thi sát hạch sau: a) Bảo quản thời hạn 05 năm - Hồ sơ liên quan đến tổ chức thi: Quyết định lựa chọn đơn vị tổ chức kỳ thi; định thành lập Hội đồng thi; quy chế thi; đề thi đáp án môn thi; danh sách cán coi thi; - Hồ sơ liên quan đến chấm thi: Danh sách thí sinh dự thi, danh sách cán chấm thi; - Bài thi thí sinh; - Hồ sơ thí sinh đủ điều kiện dự thi; - Bảng tổng hợp kết thi, bảng tổng hợp kết chấm phúc khảo (nếu có) mơn thi thí sinh b) Bảo quản thời hạn 03 năm hồ sơ thí sinh thi khơng đạt u cầu thí sinh đăng ký khơng tham gia kỳ thi Sở Xây dựng lưu trữ hồ sơ cá nhân cấp chứng thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng Mục 2: CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Điều 15 Cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định Điều 12 có đủ hồ sơ theo quy định Điều 10 Thông tư cấp chứng Trình tự cấp chứng chỉ: a) Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng trình tổ chức kỳ thi phê duyệt kết thi theo đề nghị đơn vị tổ chức kỳ thi; b) Trên sở báo cáo Chủ tịch hội đồng thi kết thi Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách cá nhân cấp chứng (theo mẫu Phụ lục 3a Thông tư này); c) Căn định phê duyệt danh sách cá nhân cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển phơ tơ thi hồ sơ cá nhân Sở Xây dựng để cấp chứng Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in ký phát hành chứng chỉ; d) Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ người cấp chứng theo quy định khoản Điều 14 Thơng tư Kinh phí cấp chứng 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) chứng chỉ, cá nhân nộp trực tiếp Sở Xây dựng nhận chứng Sở Xây dựng sử dụng kinh phí theo quy định pháp luật phí lệ phí Chứng có giá trị sử dụng phạm vi nước thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp Mẫu chứng theo quy định Phụ lục 4a Thông tư Chứng trả cho cá nhân Sở Xây dựng đơn vị tổ chức kỳ thi Trường hợp người có chứng khơng đến nhận trực tiếp gửi theo đường bưu điện Người cấp chứng phải chấp hành quy định sau: a) Khơng sửa chữa, tẩy xóa nội dung chứng chỉ; b) Không cho thuê, cho mượn cho tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên chứng để thực hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản; c) Không sử dụng vào mục đích khác mà pháp luật khơng quy định Sau kết thúc kỳ thi cấp chứng chỉ, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng tình hình tổ chức kỳ thi sát hạch danh sách cá nhân cấp chứng Đồng thời đưa danh sách thí sinh cấp chứng lên trang thông tin điện tử Sở Xây dựng (theo mẫu Phụ lục 3b Thông tư này) Định kỳ vào trước ngày 15/12 hàng năm Sở Xây dựng báo cáo Bộ Xây dựng tình hình cấp chứng địa phương Điều 16 Cấp lại chứng hành nghề môi giới bất động sản Người cấp chứng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại thiên tai lý bất khả kháng khác cấp lại chứng Hồ sơ xin cấp lại chứng nộp cho Sở Xây dựng cấp chứng chỉ, gồm: a) Đơn xin cấp lại chứng có dán ảnh (theo mẫu Phụ lục Thông tư này); b) 02 ảnh cỡ 4x6cm chụp thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ; c) Chứng cũ (nếu có) Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định khoản Điều này, Sở Xây dựng cấp chứng có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ cấp lại chứng (ghi rõ cấp lại vào chứng chỉ) Người xin cấp lại chứng nộp kinh phí 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng Chứng chỉ cấp lại 01 lần, số chứng số chứng cũ Chứng cấp lại có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp chứng cũ (theo mẫu Phụ lục 4b Thông tư này) Điều 17 Quy định chứng hết hạn Người có chứng hết hạn không phép tiếp tục hành nghề mơi giới bất động sản Người có chứng hết hạn, gần hết hạn muốn cấp lại chứng phải thi sát hạch theo quy định sau: a) Trường hợp đăng ký dự thi lại địa phương cấp chứng phải thi phần kiến thức sở theo quy định Thông tư để cấp chứng chỉ, số chứng theo số cũ, chứng ghi rõ trang 01 cấp lần thứ hai, lần thứ ba (theo mẫu Phụ lục 4c Thông tư này); Ghi chú: Số chứng ghi theo địa phương (ví dụ: HN-0001, HCM-0001) PHỤ LỤC MẪU ĐƠN XIN CẤP LẠI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) (Ảnh 4x6) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN CẤP LẠI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: …………………………… Họ tên: Ngày, tháng, năm sinh: Số CMND Hộ chiếu: ………… cấp ngày: ……… Nơi cấp: Đăng ký thường trú tại: Nơi nay: Đơn vị công tác: Điện thoại: Lý đề nghị cấp lại: Tôi cấp Chứng hành nghề môi giới bất động sản số … ngày tháng…năm… Người làm đơn nêu rõ nguyên nhân đề nghị Cấp lại Chứng Tôi cam đoan thơng tin nêu hồn tồn thật Nếu sai, xin chịu trách nhiệm trước pháp luật Tơi làm đơn kính đề nghị Sở Xây dựng cấp lại Chứng hành nghề môi giới bất động sản Tôi xin gửi kèm theo: - 02 ảnh (4x6cm); - Chứng cũ (nếu có) Tơi xin trân trọng cám ơn! …… , ngày tháng năm Người đề nghị (Ký, ghi rõ họ tên) PHỤ LỤC CHƯƠNG TRÌNH KHUNG ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) Phần CHƯƠNG TRÌNH KHUNG ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản bao gồm phần: Kiến thức sở, kiến thức chuyên môn thực hành, kiểm tra cuối khóa) I Kiến thức sở (tổng thời lượng 32 tiết học), bao gồm chuyên đề nội dung sau đây: (Chuyên đề 1): Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản (12 tiết) bao gồm nội dung sau: a) Pháp luật kinh doanh bất động sản; b) Pháp luật đất đai quy định liên quan đến giao dịch bất động sản Luật Đất đai văn hướng dẫn thi hành; c) Pháp luật nhà quy định liên quan đến giao dịch bất động sản Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành; d) Các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản Bộ Luật Dân sự; đ) Quy định pháp luật thuế, phí giao dịch bất động sản Pháp luật thuế văn hướng dẫn thi hành (Chuyên đề 2): Thị trường bất động sản (8 tiết) bao gồm nội dung sau: a) Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản; b) Phân loại thị trường bất động sản; c) Các yếu tố thị trường bất động sản; d) Xu hướng phát triển thị trường bất động sản; đ) Vai trò Nhà nước thị trường bất động sản; e) Giá trị giá bất động sản (Chuyên đề 3): Đầu tư kinh doanh bất động sản (8 tiết) bao gồm nội dung sau: a) Những vấn đề đầu tư kinh doanh bất động sản; b) Trình tự, thủ tục thực dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; c) Nội dung dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; d) Hợp đồng hoạt động kinh doanh bất động sản; đ) Thông tin hồ sơ bất động sản (Chuyên đề 4) Phòng chống rửa tiền kinh doanh bất động sản (4 tiết) gồm nội dung sau: a) Các quy định pháp luật phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh bất động sản; b) Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp lĩnh vực kinh doanh bất động sản; c) Các biện pháp phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh bất động sản; d) Các giao dịch đáng ngờ cách nhận biết giao dịch đáng ngờ lĩnh vực kinh doanh bất động sản; đ) Hướng dẫn báo cáo, cung cấp lưu trữ thông tin II Kiến thức chuyên môn môi giới bất động sản (tổng thời lượng 24 tiết học), bao gồm chuyên đề nội dung sau đây: (Chuyên đề 1): Tổng quan dịch vụ môi giới bất động sản (8 tiết) gồm nội dung sau: a) Giới thiệu dịch vụ mơi giới bất động sản; b) Vai trò môi giới bất động sản thị trường bất động sản; c) Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản; d) Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản yêu cầu chuyên môn nhà môi giới bất động sản; đ) Những yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nghề môi giới bất động sản; e) Kinh nghiệm nước dịch vụ môi giới bất động sản; g) Đạo đức nghề nghiệp nhà môi giới bất động sản (Chuyên đề 2): Quy trình kỹ mơi giới bất động sản (16 tiết) gồm nội dung sau: a) Thu thập thông tin cung, cầu bất động sản; b) Xác định đối tượng bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản; c) Lập hồ sơ thương vụ môi giới; d) Thời hạn bước thực thương vụ môi giới; đ) Marketing bất động sản; e) Kỹ giao tiếp đàm phán giao dịch bất động sản; g) Tổ chức quản lý văn phòng mơi giới bất động sản; h) Kỹ soạn thảo hợp đồng III Thực hành kiểm tra cuối khóa (18 tiết): Thực hành (16 tiết): Nghiên cứu thực tế hoạt động môi giới bất động sản văn phòng mơi giới bất động sản sàn giao dịch bất động sản viết báo cáo thu hoạch Kiểm tra cuối khóa bao gồm nội dung phần kiến thức sở phần kiến thức chuyên môn: - Thời gian kiểm tra: 120 phút - Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm kết hợp Phần CHƯƠNG TRÌNH KHUNG ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm phần: Kiến thức sở, kiến thức chuyên mơn thực hành, kiểm tra cuối khóa) I Kiến thức sở: Tổng thời lượng tiết học, chuyên đề nội dung chuyên đề thực quy định mục I Phần I Phụ lục II Kiến thức chuyên môn điều hành sàn giao dịch bất động sản (tổng thời lượng 24 tiết học) bao gồm chuyên đề nội dung sau đây: (Chuyên đề 1): Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản (8 tiết), bao gồm nội dung sau: a) Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản; b) Vai trò sàn giao dịch bất động sản thị trường bất động sản; c) Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản; d) Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản; đ) Quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; e) Điều kiện người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; g) Thông tin bất động sản kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch; h) Tổ chức dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (Chuyên đề 2): Quy trình kỹ mơi giới bất động sản (16 tiết) gồm nội dung sau: a) Thu thập thông tin cung, cầu bất động sản; b) Xác định đối tượng bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản; c) Lập hồ sơ thương vụ môi giới; d) Thời hạn bước thực thương vụ môi giới; đ) Marketing bất động sản; e) Kỹ giao tiếp đàm phán giao dịch bất động sản; g) Tổ chức quản lý văn phòng mơi giới bất động sản; h) Kỹ soạn thảo hợp đồng III Thực hành kiểm tra cuối khóa (18 tiết): Thực hành (16 tiết): Tìm hiểu thực tế hoạt động - sàn giao dịch bất động sản; viết báo cáo thu hoạch; Giải số tình thực tế Kiểm tra cuối khóa bao gồm nội dung phần kiến thức sở phần kiến thức chuyên môn: - Thời gian kiểm tra phần: 120 phút - Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm kết hợp PHỤ LỤC MẪU BẢNG KÊ KHAI VỀ CƠ SỞ VẬT CHẤT VÀ NĂNG LỰC CỦA CƠ SỞ ĐÀO TẠO (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) BẢNG KÊ KHAI VỀ CƠ SỞ VẬT CHẤT VÀ NĂNG LỰC CỦA CƠ SỞ ĐÀO TẠO - Tên sở đào tạo: - Địa chỉ: - Thủ trưởng sở đào tạo: TT Nội dung Ghi Cơ sở vật chất: Nếu th phải có Hợp đồng - Phòng học: ……… (m2) - Trang thiết bị: Danh sách cán quản lý, đào tạo (Tên, năm sinh, trình độ, năm công tác) Kinh nghiệm đơn vị lĩnh vực đào tạo: năm Thủ trưởng đơn vị đào tạo (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC MẪU DANH SÁCH VÀ THÔNG TIN VỀ ĐỘI NGŨ GIẢNG VIÊN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) DANH SÁCH VÀ THÔNG TIN VỀ ĐỘI NGŨ GIẢNG VIÊN Danh sách giảng viên biên chế hợp đồng có đóng bảo hiểm sở đào tạo STT Họ tên Năm sinh Quốc tịch Chức vụ, Trình độ Kinh Địa chỉChuyên Chữ ký quan chuyên nghiệm liên hệđề giảng giảng công tác môn công tác (Số ĐT) dạy viên Danh sách giảng viên khác STT Họ tên Năm sinh Quốc tịch Chức vụ, Trình độKinh Địa Chuyên Chữ ký quan chuyên nghiệm liên hệ đề giảng giảng công tác môn công tác (Số ĐT) dạy viên Thủ trưởng đơn vị đào tạo (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC MẪU BẢNG KÊ KHAI NĂNG LỰC KINH NGHIỆM CỦA GIẢNG VIÊN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) BẢNG KÊ KHAI NĂNG LỰC KINH NGHIỆM CỦA GIẢNG VIÊN 1) Tên giảng viên: …………………… Năm sinh: 2) Chức vụ ……………………… Số điện thoại liên hệ 3) Nơi công tác: 4) Nghề nghiệp, trình độ đào tạo: 5) Quá trình cơng tác: TT Q trình cơng tác, lĩnh vực công tác Số năm kinh nghiệm Giảng viên (Ký tên) PHỤ LỤC 10a MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HỒN THÀNH KHĨA ĐÀO TẠO BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) Tên sở đào tạo Ảnh 4x6 người cấp Giấy chứng nhận CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HOÀN THÀNH KHĨA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (Tên sở đào tạo) Số:………… Cấp cho ông/bà: …………………………… Sinh ngày:… tháng… năm… Nơi sinh ……………………………………… Số CMTND/ Hộ chiếu: Đã hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức Môi giới bất động sản từ ngày…… tháng…… năm…… đến ngày tháng…….năm…… Xếp loại: ……………………………………… … , ngày … tháng … năm … Thủ trưởng sở đào tạo (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) PHỤ LỤC 10b MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HỒN THÀNH KHĨA HỌC ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) Tên sở đào tạo - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ảnh 4x6 người cấp Giấy chứng nhận GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Tên sở đào tạo) Cấp cho ông/bà: …………………………… Số:………… Sinh ngày:… tháng…… năm……………… Nơi sinh ……………………………………… Số CMTND/ Hộ chiếu: Đã hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức điều hành sàn giao dịch bất động sản từ ngày…… tháng…… năm…… đến ngày tháng…….năm…… Xếp loại: ……………………………………… … , ngày … tháng … năm … Thủ trưởng sở đào tạo (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) PHỤ LỤC 11 BÁO CÁO VỀ KẾT QUẢ ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ., ngày …… tháng … năm … Kính gửi: ………………………………… - Tên đơn vị đào tạo: - Khóa đào tạo: - Thời gian đào tạo: Từ ngày đến ngày - Địa điểm đào tạo: Danh sách học viên cấp giấy chứng nhận hồn thành khóa học mơi giới bất động sản điều hành sàn giao dịch bất động sản Stt Họ tên Đơn vị công tác Nơi đăng ký HKTT Ghi I Về môi giới bất động sản II Về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản ……, ngày tháng năm…… Thủ trưởng sở đào tạo (Ký tên, đóng dấu) Nơi nhận: -… PHỤ LỤC 12 MẪU DANH SÁCH CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) DANH SÁCH CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Tỉnh (Thành phố)…… Số Tên sàn giaoTên doanhNgày Địa điểmHọ tên ngườiSố điệnGhi TT dịch BĐS nghiệp lập sàn thànhthành lậpcủa sàn sàn quản lý hành sàn điềuthoại hệ liênchú PHỤ LỤC 13 MẪU BÁO CÁO VỀ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG THÁNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản) Tên sàn giao dịch: …………… BÁO CÁO VỀ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG THÁNG (Biểu mẫu dự án phát triển nhà ở, dự án tòa nhà chung cư hỗn hợp, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới) Thời điểm báo cáo: Ngày……Tháng Năm… Lũy kế tính từ đầu năm đến thời điểm báo cáo Số liệu tháng báo cáo TT Nội dung (1) (2) Tên dự án:…… 1.1 Chung cư Tổng giá trị giaoGiá trung bình Tổng giá trị giao Số lượng giao Số lượng giao dịch (Triệu(Triệu đồng/ dịch (Triệu dịch (căn/nền) dịch (căn/nền) đồng) m2) đồng) (3) (4) (5) (6) (7) Ghi (8) Loại hộ ≤ 70m2 Loại hộ > 70m2 1.2 Nhà thấp tầng 1.3 Đất Tên dự án:… TỔNG CỘNG NGƯỜI LẬP BIỂU (Ký, ghi rõ họ tên) Số ĐT:…………… Email:……………… Ngày…tháng…năm THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ (Ký tên, đóng dấu) ... GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Thông tư số 11/ 2015/ TT- BXD ngày 30/12 /2015 Bộ Xây dựng; Xét đề nghị Chủ tịch Hội đồng thi sát hạch cấp chứng... HẠCH CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/ 2015/ TT- BXD ngày 30/12 /2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn... DỰNG CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/ 2015/ TT- BXD ngày 30/12 /2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn