nghi dinh 35 2017 nd cp ve thu tien su dung dat thue dat thue mat nuoc khu kinh te khu cong nghe cao

CHÍNH PHỦ - CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 35/2017/NĐ-CP Hà Nội, ngày 03 tháng 04 năm 2017 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC TRONG KHU KINH TẾ, KHU CÔNG NGHỆ CAO Căn Luật tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật quản lý thuế ngày 29 tháng 11 năm 2006; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật quản lý thuế ngày 20 tháng 11 năm 2012; Căn Luật công nghệ cao ngày 13 tháng 11 năm 2008; Căn Luật khoa học công nghệ ngày 18 tháng năm 2013; Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật đầu tư ngày 26 tháng 11 năm 2014; Căn Luật ngân sách nhà nước ngày 25 tháng năm 2015; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Tài chính; Chính phủ ban hành Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao MỤC LỤC Chương I QUY ĐỊNH CHUNG .2 Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Xác định tiền sử dụng đất Điều Xác định tiền thuê đất Khu kinh tế Điều Xác định tiền thuê mặt nước Khu kinh tế Điều Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt Khu kinh tế Điều Miễn, giảm tiền sử dụng đất Khu kinh tế Điều Miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Điều Thu tiền thuê đất chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê 14 Điều 10 Xử lý nghĩa vụ tài trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng 14 Điều 11 Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .15 Điều 12 Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu công nghệ cao .16 Điều 13 Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt Khu cơng nghệ cao 18 Điều 14 Miễn, giảm tiền thuê đất Khu công nghệ cao 19 Điều 15 Xác định thông báo tiền thuê đất Khu công nghệ cao 20 Điều 16 Xử lý chuyển tiếp 21 Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 22 Điều 17 Hiệu lực thi hành tổ chức thực 22 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao Khu công nghệ cao quy định Nghị định thành lập, hoạt động theo quy định pháp luật công nghệ cao Kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, quy định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao thực theo Nghị định Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất Khu kinh tế, Khu công nghệ cao theo quy định pháp luật đất đai Ban quản lý Khu kinh tế, Ban quản lý Khu công nghệ cao Các quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC TRONG KHU KINH TẾ Điều Xác định tiền sử dụng đất Việc xác định tiền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu kinh tế để thực dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại để bán để bán kết hợp với cho thuê theo quy hoạch; Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất hộ gia đình, cá nhân Khu kinh tế thực theo quy định Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ thu tiền sử dụng đất văn sửa đổi, bổ sung (nếu có) Điều Xác định tiền thuê đất Khu kinh tế Trường hợp Nhà nước cho th đất trả tiền hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu giá theo quy định pháp luật, đơn giá thuê đất hàng năm xác định tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) giá đất cụ thể tính thu tiền th đất Trong đó: a) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,5% đến 3% Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định cụ thể theo vị trí đất, khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cơng bố cơng khai q trình triển khai thực b) Giá đất tính thu tiền thuê đất giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định Nghị định Chính phủ giá đất c) Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm theo vị trí đất, khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất; cơng bố cơng khai q trình triển khai thực áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hàng năm d) Căn quy hoạch chi tiết phân khu chức Khu kinh tế quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định giá đất theo khu vực, tuyến đường, vị trí đất tương ứng với mục đích sử dụng đất cập nhật vào Bảng giá đất Đơn giá thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu giá ổn định năm tính từ thời điểm Ban quản lý Khu kinh tế định cho thuê đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cho thuê đất Hết thời gian ổn định, Ban quản lý Khu kinh tế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho thời gian theo sách giá đất thời điểm điều chỉnh Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá theo quy định pháp luật, đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian thuê giá đất cụ thể tương ứng với thời hạn thuê đất xác định sau: a) Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư Việc xác định giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất trường hợp thực theo quy định Nghị định Chính phủ giá đất b) Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng giá đất cụ thể tính thu tiền th đất xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ thời hạn loại đất quy định Bảng giá đất giá đất để xác định đơn giá thuê đất xác định theo công thức sau: Giá đất để xác định đơn giá thuê đất Giá đất Bảng giá đất = Thời hạn loại đất Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất x Thời hạn thuê đất Trường hợp Nhà nước cho th đất thơng qua hình thức đấu giá theo quy định pháp luật a) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đơn giá thuê đất hàng năm Ban quản lý Khu kinh tế xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất phê duyệt sau có ý kiến thống Sở Tài Sở Tài có ý kiến giá khởi điểm thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận văn đề nghị Ban quản lý Khu kinh tế Đơn giá thuê đất để xác định số tiền thuê đất phải nộp hàng năm đơn giá trúng đấu giá Đơn giá trúng đấu giá ổn định 10 năm Hết thời gian ổn định, thực điều chỉnh đơn giá thuê đất theo sách thu tiền thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu giá; mức điều chỉnh không vượt 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá đơn giá thuê đất kỳ ổn định liền kề trước b) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất lần tương ứng với thời hạn thuê đất xác định sau: - Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên, giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất giá đất cụ thể Sở Tài nguyên Môi trường xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư chuyển cho Hội đồng thẩm định giá đất địa phương Sở Tài làm Thường trực Hội đồng tổ chức thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt - Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất giá đất cụ thể Ban quản lý Khu kinh tế xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất phê duyệt sau có ý kiến thống Sở Tài Sở Tài có ý kiến giá khởi điểm thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận văn đề nghị Ban quản lý Khu kinh tế Giá đất để xác định số tiền thuê đất phải nộp lần cho thời gian thuê giá đất trúng đấu giá Căn giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định, giá đất Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm giá trúng đấu giá trường hợp cho th đất thơng qua hình thức đấu giá, Ban quản lý Khu kinh tế xác định thông báo số tiền thuê đất phải nộp Trường hợp thời điểm xác định đơn giá thuê đất điều chỉnh đơn giá thuê đất xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất Khu kinh tế theo quy định áp dụng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành năm trước để xác định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm việc thất thu ngân sách chậm ban hành giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) Trường hợp Nhà nước cho thuê đất có mặt nước Khu kinh tế tiền th đất xác định sau: a) Đối với phần diện tích đất khơng có mặt nước tiền th đất xác định theo quy định khoản 1, khoản 2, khoản Điều b) Đối với phần diện tích đất có mặt nước tiền th đất xác định không thấp 50% tiền thuê đất phải nộp phần diện tích đất khơng có mặt nước loại đất có vị trí liền kề có mục đích sử dụng quy định điểm a khoản c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể để tính tiền thuê đất có mặt nước điểm b khoản Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều Điều Xác định tiền thuê mặt nước Khu kinh tế Khung giá thuê mặt nước Khu kinh tế mặt nước không thuộc phạm vi quy định Điều 10 Luật đất đai quy định sau: a) Dự án sử dụng mặt nước cố định: Từ 20.000.000 đồng/km2/năm đến 300.000.000 đồng/km2/năm b) Dự án sử dụng mặt nước không cố định: từ 100.000.000 đồng/km2/năm đến 750.000.000 đồng/km2/năm Căn khung giá thuê mặt nước quy định khoản Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định đơn giá thuê mặt nước dự án làm để Ban quản lý Khu kinh tế thông báo số tiền thuê mặt nước phải nộp Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều Điều Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt Khu kinh tế Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bố trí từ ngân sách nhà nước: a) Trường hợp không thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất theo pháp luật đầu tư khơng phải hồn trả ngân sách nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt b) Trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho thời hạn thuê đất theo pháp luật đầu tư giao đất khơng thu tiền sử dụng đất phải hồn trả ngân sách nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt xác định theo quy định điểm d khoản tính vào vốn đầu tư dự án c) Trường hợp giảm tiền sử dụng đất miễn tiền thuê đất số năm giảm tiền thuê đất theo pháp luật đầu tư phải hồn trả ngân sách nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt xác định theo quy định điểm d khoản trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp Số tiền bồi thường, giải phóng mặt hoàn trả trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm quy đổi thời gian hồn thành nghĩa vụ tài tiền thuê đất theo sách giá đất thời điểm Nhà nước định cho thuê đất d) Chi phí bồi thường, giải phóng mặt mà tổ chức, cá nhân phải hoàn trả xác định sau: - Trường hợp phương án bồi thường, giải phóng mặt lập, phê duyệt tương ứng với đất, khu đất hạng mục cơng trình Khu kinh tế người Nhà nước giao đất, cho th đất phải hồn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Trường hợp phương án bồi thường, giải phóng mặt lập, phê duyệt theo phân khu chức tồn Khu kinh tế mà khơng thể tách riêng chi phí bồi thường, giải phóng mặt tương ứng với diện tích đất mà tổ chức, cá nhân giao đất, cho th đất chi phí bồi thường, giải phóng mặt mà tổ chức, cá nhân phải hoàn trả xác định sau: Số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải hồn trả = Tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phân khu chức tồn Khu kinh tế Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất x Tổng diện tích tồn phân khu chức tồn Khu kinh tế đ) Chi phí bồi thường, giải phóng mặt mà tổ chức, cá nhân Nhà nước cho thuê đất phải hoàn trả theo quy định điểm b, điểm c khoản tương ứng với thời hạn thuê đất 50 năm Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ 50 năm số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả tương ứng với thời gian Nhà nước cho thuê đất xác định sau: Số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà người sử dụng đất = Số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải hoàn trả tương ứng x Thời hạn thuê đất Nhà nước cho thuê đất phải hoàn trả với thời hạn thuê đất 50 năm 50 năm Số tiền bồi thường, giải phóng mặt cịn lại tiếp tục phân bổ cho tổ chức, cá nhân Nhà nước cho thuê đất thời gian thuê đất Nhà nước gia hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai e) Ban quản lý Khu kinh tế xác định, thơng báo số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà tổ chức, cá nhân Nhà nước cho thuê đất phải hoàn trả theo quy định khoản thực thu nộp sau: - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo Ban quản lý Khu kinh tế, người sử dụng đất phải nộp tối thiểu 50% số tiền theo Thông báo - Trong thời hạn 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp toàn số tiền cịn lại theo Thơng báo - Q thời hạn quy định nêu trên, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền theo Thông báo Ban quản lý Khu kinh tế phải nộp thêm khoản tương đương với mức thu tiền chậm nộp theo quy định pháp luật quản lý thuế Đối với trường hợp giao đất, cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá tổ chức, cá nhân tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt số tiền ứng trước xử lý sau: a) Được khấu trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; mức trừ khơng vượt q số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp Đối với số tiền bồi thường, giải phóng mặt lại chưa trừ vào tiền sử dụng đất, tiền th đất phải nộp (nếu có) tính vào vốn đầu tư dự án b) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm số tiền bồi thường, giải phóng mặt ứng trước theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trừ vào tiền thuê đất phải nộp, quy đổi theo sách giá đất thời điểm Nhà nước định cho thuê đất xác định thời gian hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm c) Ban quản lý Khu kinh tế xác định số tiền bồi thường, giải phóng mặt khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định khoản với việc xác định thông báo số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp d) Hồ sơ đề nghị khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp Ban quản lý Khu kinh tế, bao gồm giấy tờ sau: - Văn người sử dụng đất đề nghị trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp (bản chính) - Phương án bồi thường, giải phóng mặt quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (bản sao) - Quyết định phê duyệt tốn chi phí bồi thường, giải phóng mặt quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) Điều Miễn, giảm tiền sử dụng đất Khu kinh tế Miễn tiền sử dụng đất dự án Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Khu kinh tế để đầu tư xây dựng nhà xã hội phục vụ đời sống cho người lao động theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Chủ đầu tư làm thủ tục để miễn tiền sử dụng đất theo quy định sau: a) Chủ đầu tư Nhà nước giao đất nộp hồ sơ miễn tiền sử dụng đất Ban quản lý Khu kinh tế thời hạn 10 ngày kể từ ngày có định giao đất Trong thời hạn không 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ miễn tiền sử dụng đất, Ban quản lý Khu kinh tế xác định ban hành định miễn tiền sử dụng đất theo quy định b) Hồ sơ miễn tiền sử dụng đất gồm: - Đơn đề nghị miễn tiền sử dụng đất, ghi rõ: Diện tích đất giao lý miễn miễn sử dụng đất (bản chính) - Dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật đầu tư pháp luật nhà (bản sao) - Quyết định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất dự án xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa; hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất Khu kinh tế thực theo quy định Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ thu tiền sử dụng đất văn sửa đổi, bổ sung (nếu có) Khơng áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất dự án Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Khu kinh tế thực đầu tư xây dựng nhà thương mại để bán để bán kết hợp với cho thuê Điều Miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Việc miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước thực theo dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất Không áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước dự án khai thác tài nguyên khoáng sản Tổ chức, cá nhân thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước sau làm thủ tục để miễn, giảm theo quy định Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thời gian hưởng ưu đãi miễn, giảm thực chuyển nhượng dự án chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu đất gắn liền với đất thuê theo quy định pháp luật người nhận chuyển nhượng người mua tài sản đất tiếp tục Nhà nước cho thuê đất cho thời gian thuê đất lại với mục đích sử dụng đất theo mục đích nhận chuyển nhượng việc miễn, giảm tiền thuê đất thực sau: a) Người chuyển nhượng khơng tính số tiền th đất miễn, giảm vào giá chuyển nhượng b) Người nhận chuyển nhượng tiếp tục miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước cho thời gian ưu đãi lại Trường hợp sau nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng khơng tiếp tục sử dụng theo mục đích nhận chuyển nhượng chuyển sang sử dụng vào mục đích khác phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Điều 4, Điều Nghị định Trường hợp người thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền định miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Nghị định trình quản lý, sử dụng đất không đáp ứng điều kiện để miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước có nguyên nhân từ phía người thuê đất sử dụng đất khơng mục đích ghi định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai phải thực hồn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất, thuê mặt nước miễn, giảm cộng thêm khoản tiền tương đương với mức thu tiền chậm nộp theo quy định pháp luật quản lý thuế tính số tiền thuê đất, thuê mặt nước miễn, giảm Mức miễn, giảm tiền thuê đất cụ thể sau: a) Miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng tối đa không 03 năm kể từ ngày có định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền (khơng bao gồm trường hợp đầu tư xây dựng cải tạo mở rộng sở sản xuất, kinh doanh) b) Miễn tiền thuê đất sau thời gian miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng (trừ trường hợp quy định điểm d khoản này): - 11 năm dự án đầu tư không thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư đầu tư vào Khu kinh tế nằm địa bàn cấp huyện không thuộc Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư - 13 năm dự án không thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư vào Khu kinh tế nằm địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn - 15 năm dự án không thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư vào Khu kinh tế nằm địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư vào Khu kinh tế nằm địa bàn cấp huyện không thuộc Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư - 17 năm dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư vào Khu kinh tế nằm địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn - 19 năm dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư vào Khu kinh tế nằm địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn Nghị định thực theo quy định pháp luật đầu tư c) Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho toàn thời hạn thuê (trừ trường hợp quy định điểm d khoản này): - Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư - Dự án đầu tư xây dựng nhà cho công nhân, người lao động Khu kinh tế thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu kinh tế để thực theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; chủ đầu tư khơng tính chi phí tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà - Đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp công Khu kinh tế - Đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (bao gồm khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng Khu kinh tế theo quy định pháp luật vận tải giao thông đường - Đất xây dựng cơng trình cấp nước Khu kinh tế bao gồm: Cơng trình khai thác, xử lý nước, đường ống cơng trình mạng lưới đường ống cấp nước cơng trình hỗ trợ quản lý, vận hành hệ thống cấp nước (nhà hành chính, nhà quản lý, điều hành, nhà xưởng, kho bãi vật tư, thiết bị) d) Nhà đầu tư Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức Khu kinh tế miễn tiền thuê đất sau thời gian miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng quy định điểm a khoản này, cụ thể sau: - 11 năm đầu tư địa bàn cấp huyện không thuộc Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư - 15 năm đầu tư địa bàn cấp huyện thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn - Tồn thời gian thuê đất đầu tư địa bàn cấp huyện thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn Trường hợp Khu kinh tế nằm phạm vi nhiều huyện việc ưu đãi miễn tiền thuê đất xác định theo diện tích tương ứng huyện Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê đất sản xuất kinh doanh tạm ngừng dự án đầu tư bất khả kháng miễn tiền thuê đất thời gian tạm ngừng hoạt động Tổ chức, cá nhân thuê đất Khu kinh tế thực dự án đầu tư nộp hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất Ban quản lý Khu kinh tế thời hạn 10 ngày kể từ ngày có định cho thuê đất Trong thời hạn không 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ miễn, giảm tiền thuế đất, Ban quản lý Khu kinh tế xác định ban hành định miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định Thời điểm miễn tiền th đất tính từ ngày có định cho thuê đất Trường hợp chậm làm thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất khoảng thời gian chậm làm thủ tục không miễn, giảm tiền thuê đất Tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Khu kinh tế trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành có mức ưu đãi miễn tiền thuê đất theo quy định pháp luật cao mức ưu đãi quy định khoản Điều tiếp tục hưởng mức ưu đãi cho thời gian thuê đất lại Trường hợp có mức ưu đãi thấp mức ưu đãi quy định khoản Điều điều chỉnh áp dụng cho thời gian thuê đất lại 10 Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê đất Khu kinh tế để thực dự án xã hội hóa thuộc lĩnh, vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, mơi trường áp dụng mức ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định Chính phủ sách khuyến khích xã hội hóa hoạt động lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường 11 Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất Khu kinh tế quy định sau: a) Hồ sơ miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng - Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng bản; ghi rõ: Diện tích đất thuê, thời hạn thuê đất; lý miễn thời gian miễn tiền thuê đất (bản chính) - Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư (trừ trường hợp thuộc đối tượng cấp loại giấy tờ theo pháp luật đầu tư) (bản sao) - Quyết định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) - Dự án đầu tư phê duyệt theo quy định pháp luật đầu tư làm sở để Nhà nước cho thuê đất (bản sao) b) Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật đầu tư - Đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất, ghi rõ: Diện tích đất thuê, thời hạn thuê đất; lý miễn, giảm thời gian miễn, giảm tiền thuê đất (bản chính) - Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư (trừ trường hợp cấp loại giấy tờ theo pháp luật đầu tư trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển sang thuê đất Nhà nước cho thuê đất thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất) (bản sao) - Dự án đầu tư phê duyệt theo quy định pháp luật đầu tư (trừ trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển sang thuê đất Nhà nước cho thuê đất thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất) (bản sao) - Quyết định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) - Chứng từ chứng minh giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng 03 năm trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định điểm c khoản Điều 15 Luật đầu tư (bản sao) - Giấy tờ chứng minh sử dụng số lao động bình quân năm từ 500 người trở lên có xác nhận quan quản lý lao động có thẩm quyền địa bàn thực dự án với trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định điểm d khoản Điều 15 Luật đầu tư (bản sao) c) Hồ sơ miễn tiền thuê đất thời gian tạm ngừng hoạt động - Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất thời gian tạm ngừng hoạt động (bản chính) - Văn xác nhận quan đăng ký đầu tư thời gian tạm ngừng hoạt động dự án (bản chính) - Quyết định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) 12 Thủ tướng Chính phủ xem xét, định miễn, giảm tiền thuê đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Khu kinh tế Điều Thu tiền thuê đất chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê phải nộp tiền thuê đất cho thời gian thuê đất lại Đơn giá thuê đất trả lần thời hạn sử dụng đất lại xác định thời điểm có định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê xác định theo quy định khoản Điều Nghị định Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hồn thành nghĩa vụ tài cho số năm khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt ứng trước vào tiền thuê đất theo quy định pháp luật, chuyển sang thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê tiền bồi thường, giải phóng mặt cịn lại tương ứng với thời gian thực quy đổi chưa trừ hết tiếp tục trừ vào thời gian để xác định số tiền thuê đất phải nộp lần cho thời gian thuê đất lại theo quy định khoản Điều Nghị định Điều 10 Xử lý nghĩa vụ tài trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất Khu kinh tế không đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi dự án đầu tư người giao đất, cho thuê đất phải nộp cho Nhà nước khoản tiền với mức thu tiền thuê đất hàng năm thời gian chậm tiến độ Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất khoản tiền phải nộp cho Nhà nước tính với tiền thuê đất hàng năm cho khoảng thời gian từ Nhà nước cho thuê đất đến thời điểm thức có định thu hồi đất sau trừ thời gian xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền xác định cho thuê đất Thời gian xây dựng trừ tối đa không 03 năm trường hợp Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2014 không 02 năm trường hợp Nhà nước cho thuê đất kể từ ngày 01 tháng năm 2014 trở sau Đơn giá thuê đất để xác định số tiền phải nộp theo quy định khoản Điều xác định sở giá đất Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền ban hành áp dụng Khu kinh tế Điều 11 Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước tiền Việt Nam; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ngoại tệ thực quy đổi sang tiền Việt Nam theo quy định pháp luật thời điểm nộp Việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau: a) Ban quản lý Khu kinh tế xác định thông báo số tiền phải nộp đến người sử dụng đất; đồng thời gửi Thơng báo đến Văn phịng đăng ký đất đai để phối hợp, trình quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất b) Người sử dụng đất thực nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước Kho bạc Nhà nước đơn vị Kho bạc Nhà nước ủy nhiệm thu theo Thông báo Ban quản lý Khu kinh tế Trường hợp chậm nộp so với thời hạn Thông báo nộp tiền Ban quản lý Khu kinh tế; người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật quản lý thuế Thời gian nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất a) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, tiền thuê nộp năm kỳ: Kỳ thứ nộp tối thiểu 50% trước ngày 31 tháng 5; kỳ thứ hai nộp hết số tiền thuê đất lại trước ngày 31 tháng 10 hàng năm Trường hợp thời điểm xác định nghĩa vụ tài tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp năm từ ngày 31 tháng 10 đến hết ngày 31 tháng 12 năm Ban quản lý Khu kinh tế thông báo nộp tiền thuê đất cho thời gian lại năm thời hạn nộp tiền năm 30 ngày kể từ ngày ký Thơng báo b) Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê: - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo Ban quản lý Khu kinh tế; người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Thông báo - Trong thời hạn 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tiền th đất cịn lại theo Thơng báo c) Quá thời hạn quy định điểm a, điểm b khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ tiền theo Thơng báo phải nộp tiên chậm nộp số tiền chưa nộp theo quy định pháp luật quản lý thuế Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế nộp quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước Trường hợp có phát sinh khiếu nại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời gian chờ giải theo quy định pháp luật, người khiếu nại phải nộp thời hạn nộp đủ số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Thông báo Trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất Khu kinh tế thực theo quy định Chính phủ Mục THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO Điều 12 Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu công nghệ cao Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm đơn giá thuê đất xác định tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất Trong đó: a) Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,5% đến 3% ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với lĩnh vực đầu tư phải công bố công khai hàng năm trình triển khai thực b) Giá đất tính thu tiền thuê đất giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định Nghị định Chính phủ giá đất c) Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm theo khu vực, tuyến đường, vị trí đất tương ứng với mục đích sử dụng đất tối thiểu không thấp 1,0 áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hàng năm d) Căn quy hoạch chi tiết Khu công nghệ cao quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định giá đất theo khu vực, tuyến đường, vị trí đất tương ứng với mục đích sử dụng đất cập nhật vào Bảng giá đất đ) Đơn giá thuê đất hàng năm ổn định năm tính từ thời điểm Ban quản lý Khu công nghệ cao cho thuê đất Hết thời gian ổn định, Ban quản lý Khu công nghệ cao điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho thời gian theo sách giá đất thời điểm điều chỉnh e) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đặt Khu công nghệ cao ban hành mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định điểm a, điểm c khoản Riêng Khu công nghệ cao thuộc trung ương quản lý Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, hệ số điều chỉnh giá đất Ban quản lý khu công nghệ cao ban hành sau có ý kiến thống Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đặt Khu công nghệ cao áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hàng năm g) Trường hợp thời điểm xác định đơn giá thuê đất điều chỉnh đơn giá thuê đất mà quan nhà nước có thẩm quyền chưa ban hành giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng Khu cơng nghệ cao thực xử lý theo quy định khoản Điều Nghị định Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà thương mại, văn phịng cho th) đơn giá thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê giá đất cụ thể tương ứng với thời hạn thuê đất xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất hệ số điều chỉnh ban hành theo quy định điểm e khoản Điều Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ thời hạn loại đất quy định Bảng giá đất giá đất để xác định đơn giá thuê đất xác định theo công thức sau: Giá đất để xác định đơn giá thuê đất Giá đất Bảng giá đất = Thời hạn loại đất Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất Thời x hạn thuê đất Đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà thương mại, văn phòng cho thuê theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất xác định theo quy định khoản Điều Nghị định Việc cho thuê đất Khu công nghệ cao khơng phải thực theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng đầy đủ tiêu chí theo quy định để đầu tư vào Khu công nghệ cao mà đăng ký lựa chọn địa điểm để thực dự án đầu tư phải thực đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất theo quy định pháp luật Việc xác định tiền thuê mặt nước khu công nghệ cao thực theo quy định Điều Nghị định Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều Điều 13 Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt Khu cơng nghệ cao Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bố trí từ ngân sách nhà nước người sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho th đất Khu cơng nghệ cao phải hồn trả ngân sách nhà nước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, trừ trường hợp sau: a) Thuê đất trả tiền hàng năm thuộc đối tượng miễn, giảm tiền th đất có nguyện vọng khơng hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất b) Sử dụng đất đất có mặt nước để xây dựng cơng trình giao thơng, hạ tầng kỹ thuật, khu xanh, công viên sử dụng công cộng theo quy hoạch chung quy hoạch phân khu xây dựng c) Ban quản lý Khu công nghệ cao đơn vị trực thuộc Ban quản lý sử dụng đất để xây dựng trụ sở quan, cơng trình nghiệp, cơng trình phục vụ quản lý khai thác hạ tầng Khu công nghệ cao Được giao đất không thu tiền sử dụng đất, thuê đất miễn tiền thuê đất cho thời hạn thuê Ban quản lý Khu công nghệ cao bàn giao đất trước ngày 01 tháng năm 2014 Số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà người sử dụng đất phải hồn trả ngân sách nhà nước xác định theo quy định điểm b, điểm c, điểm d, điểm đ khoản Điều Nghị định Ban quản lý Khu công nghệ cao xác định thông báo Trường hợp Khu công nghệ cao thuộc trung ương quản lý kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bố trí từ ngân sách trung ương số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà người sử dụng đất phải hoàn trả theo quy định nộp vào ngân sách trung ương Thời hạn nộp ngân sách nhà nước số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hoàn trả thực theo quy định điểm e khoản Điều Nghị định Trường hợp người sử dụng đất ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để phối hợp với Ban quản lý Khu công nghệ cao thực bồi thường, giải phóng mặt khấu trừ số tiền ứng vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định điểm a, điểm b khoản Điều Nghị định Số tiền bồi thường, giải phóng mặt khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp Ban quản lý Khu công nghệ cao xác định với việc xác định thông báo tiền thuê đất phải nộp Hồ sơ đề nghị khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt vào tiền thuê đất quy định khoản Điều nộp Ban quản lý Khu công nghệ cao bao gồm giấy tờ sau: a) Văn người sử dụng đất đề nghị trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt vào tiền thuê đất phải nộp (bản chính) b) Phương án bồi thường, giải phóng mặt quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (bản sao) c) Quyết định phê duyệt tốn chi phí bồi thường, giải phóng mặt quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) Điều 14 Miễn, giảm tiền thuê đất Khu công nghệ cao Nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất Khu công nghệ cao thực theo quy định khoản 1, khoản 3, khoản 4, khoản Điều Nghị định Miễn toàn tiền thuê đất cho thời hạn thuê trường hợp sau: a) Đất xây dựng cơng trình giao thơng hạ tầng kỹ thuật, đất xanh, đất có mặt nước, công viên sử dụng công cộng theo quy hoạch chung quy hoạch phân khu phê duyệt b) Đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp công lập c) Đất xây dựng sở đào tạo nhân lực công nghệ cao theo quy định pháp luật công nghệ cao d) Đất thực dự án nhà cho chuyên gia, người lao động thuê làm việc Khu công nghệ cao theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đ) Dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư (trừ dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao) Mức ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất không thuộc trường hợp quy định khoản Điều cụ thể sau: a) Miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng tối đa không 03 năm kể từ ngày có định cho thuê đất (không bao gồm trường hợp đầu tư xây dựng cải tạo mở rộng sở sản xuất, kinh doanh) b) Miễn tiền thuê đất sau thời gian miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng bản: - 15 năm dự án đầu tư không thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư; dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao - 19 năm dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê đất sản xuất kinh doanh tạm ngừng dự án đầu tư bất khả kháng miễn tiền thuê đất thời gian tạm ngừng hoạt động Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư thực theo quy định pháp luật đầu tư Người sử dụng đất thuê đất Khu công nghệ cao thực dự án đầu tư nộp hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất Ban quản lý Khu công nghệ cao thời hạn 10 ngày kể từ ngày có định cho th đất Trong thời hạn khơng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất, Ban quản lý Khu công nghệ cao xác định ban hành định miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định Thời điểm miễn tiền th đất tính từ ngày có định cho thuê đất Trường hợp chậm làm thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất khoảng thời gian chậm làm thủ tục không miễn, giảm tiền thuê đất Trường hợp người sử dụng đất thuê đất Khu công nghệ cao để thực dự án xã hội hóa thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, mơi trường áp dụng mức ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định Chính phủ sách khuyến khích xã hội hóa hoạt động lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, mơi trường Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất quy định sau: a) Đơn đề nghị miễn, giảm tiền th đất, ghi rõ: Diện tích đất thuê, thời hạn thuê đất; lý miễn, giảm thời gian miễn, giảm tiền thuê đất (bản chính); b) Quyết định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao); c) Biên xác nhận thời gian tạm ngừng hoạt động Ban quản lý Khu công nghệ cao trường hợp đề nghị miễn tiền thuê đất thời gian tạm ngừng hoạt động (bản sao); Điều 15 Xác định thông báo tiền thuê đất Khu công nghệ cao Nghĩa vụ tài tiền thuê đất người thuê đất xác định thời điểm có định cho thuê đất Ban quản lý Khu công nghệ cao Trường hợp sử dụng đất trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa có định cho th đất nghĩa vụ tài tiền thuê đất người thuê đất tính từ ngày nhận bàn giao đất thực địa Ban quản lý Khu công nghệ cao xác định số tiền thuê đất dự án ban hành thông báo tiền thuê đất cho người thuê đất phải nộp Đồng thời, gửi Thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai Khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê số tiền thuê đất phải nộp xác định theo quy định Điều Nghị định Trường hợp Nhà nước cho thuê đất Khu công nghệ cao không đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi dự án đầu tư người thuê đất phải nộp cho Nhà nước khoản tiền với mức thu tiền thuê đất hàng năm thời gian chậm tiến độ xác định theo quy định Điều 10 Nghị định Việc thu nộp tiền thuê đất Khu công nghệ cao thực theo quy định Điều 11 Nghị định Trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất Khu công nghệ cao thực theo quy định Chính phủ, Điều 16 Xử lý chuyển tiếp Trường hợp Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu cơng nghệ cao trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành thời gian ổn định đơn giá thuê đất tiếp tục ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định Trường hợp đơn giá thuê đất thời gian ổn định mà cao quy định Nghị định điều chỉnh theo Nghị định kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 Trường hợp Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao mà thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa thực điều chỉnh thực điều chỉnh theo quy định Nghị định cho thời gian thuê đất lại Đối với thời gian sử dụng đất chưa thực điều chỉnh đơn giá th đất thực điều chỉnh theo sách, pháp luật thời kỳ để thực thanh, toán tiền thuê đất 3 Trường hợp Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao trước ngày Nghị định có hiệu lực nộp tiền thuê lần cho thời gian th khơng xác định lại đơn giá thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Nghị định Trường hợp Nhà nước cho thuê đất Khu kinh tế, Khu công nghệ cao trước ngày Nghị định hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định pháp luật cao quy định Nghị định tiếp tục hưởng mức ưu đãi cho thời gian lại; trường hợp mức ưu đãi thấp quy định Nghị định hưởng theo quy định Nghị định thời hạn ưu đãi lại kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Trường hợp người sử dụng đất sử dụng đất Khu kinh tế, Khu công nghệ cao trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa có định cho thuê đất chưa nộp tiền thuê đất thời điểm thuê đất Nhà nước chưa có sách cụ thể thu tiền thuê đất: a) Được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất khơng phải hồn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt thuộc đối tượng theo quy định Nghị định tính, từ thời điểm nhận bàn giao đất thực địa b) Thực hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt có định cho thuê đất Số tiền bồi thường, giải phóng mặt hoàn trả quy đổi số năm, tháng hồn thành nghĩa vụ tài tiền th đất theo sách giá đất thời điểm có định cho thuê đất Bộ Tài hướng dẫn xử lý chuyển tiếp thực sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Khu kinh tế, Khu công nghệ cao thành lập trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 17 Hiệu lực thi hành tổ chức thực Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 20 tháng năm 2017 Bãi bỏ khoản Điều 19, khoản Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; bãi bỏ cụm từ “Khu kinh tế, Khu công nghệ cao” khoản Điều Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2016 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước 3 Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, người Nhà nước giao đất, cho thuê đất Khu kinh tế, Khu công nghệ cao chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./ Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, quan ngang bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Toà án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương đoàn thể; - VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc Công báo; - Lưu: VT, NN (3).XH Nguyễn Xuân Phúc ... quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thu? ? đất, thu? ? mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao Khu công nghệ cao quy định Nghị định thành lập, hoạt động theo quy định pháp luật công nghệ cao Kể... định thu tiền sử dụng đất, tiền thu? ? đất, thu? ? mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao thực theo Nghị định Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thu? ? đất Khu kinh tế, Khu. .. năm 2017 Bãi bỏ khoản Điều 19, khoản Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ -CP Chính phủ thu tiền thu? ? đất, thu? ? mặt nước; bãi bỏ cụm từ ? ?Khu kinh tế, Khu công nghệ cao? ?? khoản Điều Nghị định số 135/ 2016/NĐ-CP