Đang tải... (xem toàn văn)
thu tuc dang ky cho thue phong tro ra sao tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả...
Thủ tục đăng ký cho thuê phòng trọ sao? Tóm tắt câu hỏi: Mình có câu hỏi sau: Mình Đang muốn kinh doanh theo lĩnh vực thuê cho thuê lại, làm hộ dịch vụ, nhà trọ mặt kinh doanh Không biết thủ tục cần giấy phép gì? Luật sư tư vấn: Cơ sở pháp lý: - Luật kinh doanh bất động sản 2014 - Luật doanh nghiệp 2014 - Nghị định 76/2015/NĐ-CP Giải vấn đề: Điều Luật kinh doanh bất động sản 2015 quy định Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh sau: - Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: + Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí + Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; + Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án - Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; + Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; + Trong thời hạn sử dụng đất Bạn không nêu rõ hoạt động kinh doanh bạn hoạt động thường xuyên hay không? Do chia trường hợp sau: Trường hợp 1: bạn có hoạt động kinh doanh bất động sản thường xuyên Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định sau: “1 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) phải có vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp sau: a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định Điều Nghị định này; b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định Khoản Điều phải chịu trách nhiệm tính trung thực, xác số vốn pháp định.” Như bạn cá nhân muốn kinh doanh lĩnh vực bất động sản thường xuyên bạn phải đăng ký kinh doanh hình thức cơng ty, có vốn điều lệ 20 tỷ Đồng thời bất động sản mà bạn đưa vào kinh doanh phải đảm bảo điều kiện Hiện nay, loại hình cơng ty gồm: Doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn (1 thành viên thành viên trở lên), công ty cổ phần, công ty hợp danh Bạn VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí tham khảo quy định Nghị định 78/2015/NĐ-CP để biết thành phần hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp Thủ tục thực sau: - Bước 1: Người nộp chuẩn bị hồ sơ nộp hồ sơ đầy đủ theo loại hình doanh nghiệp - Bước 2: Nộp hồ sơ phận cửa sở (bộ) kế hoạch đầu tư UBND nơi có sở kinh doanh (trong trường hợp khơng có sở (bộ) kế hoạch đầu tư) - Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ Nếu hồ sơ thiếu, thông báo cho người nộp để sửa đổi, bổ sung Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp - Bước 4: Làm dấu thông báo mẫu dấu, thông báo đăng ký doanh nghiệp trang điện tử thông tin quốc gia - Bước 5: thực thủ tục kê khai thuế hoạt động sau đăng ký kinh doanh Khi kinh doanh hộ việc bạn phải đảm bảo điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh, hộ phải đảm bảo có giấy phép phòng cháy chữa cháy giấy phép an ninh trật tự Trường hợp 2: Cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mơ nhỏ, khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật Việc kinh doanh phải thực theo quy định Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP: "1 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng (khơng tính tiền sử dụng đất) Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng phá sản, giải thể, chia tách Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng (AMC), cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng bảo lãnh, chấp để thu hồi nợ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản công Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu mình." VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí ... cơng trình xây dựng thu c sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản cơng Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thu , cho thu mua bất động sản thu c sở hữu mình."... cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thu , cho thu mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng... kê khai nộp thu theo quy định pháp luật Việc kinh doanh phải thực theo quy định Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP: "1 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thu , cho thu mua bất