uy quyen nao phai di cong chung tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh...
Ủy quyền phải công chứng? Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường bên ủy quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng ủy quyền Ơng Trần Văn Bảy, Trưởng phòng Bổ trợ tư pháp - Sở Tư pháp TP.HCM, cho biết: Việc công chứng hợp đồng ủy quyền nội dung đáng lưu ý Nghị định 04 ngày 7-1-2013 Chính phủ (hướng dẫn thi hành số điều Luật Cơng chứng) có hiệu lực thi hành từ ngày 25-2-2013 Các bên đọc kỹ hợp đồng trước công chứng Khi công chứng, chứng thực? Đều thỏa thuận bên mà theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên ủy quyền có trường hợp UBND phường chứng thực, có trường hợp phải công chứng Cách xác định? + Theo khoản Điều 18 Nghị định 04 nêu việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường bên ủy quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng ủy quyền phải công chứng Khi công chứng hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, cơng chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc ủy quyền cho bên tham gia Ví dụ: Ơng A ủy quyền cho bà B quyền thay mặt ông mua bán, chấp, tặng cho nhà ông A Với hợp đồng ủy quyền bà B có quyền làm thủ tục chuyển nhượng nhà ơng A cho người khác Vì vậy, cơng chứng viên phải giải thích rõ việc cho bên để họ cân nhắc tránh hậu đáng tiếc xảy Riêng việc chứng thực, UBND cấp xã chứng thực bốn loại ủy quyền sau đây: - Ủy quyền đất, đất có tài sản gắn liền với đất (không phải nhà ở) mà bên có đất hộ gia đình, cá nhân nước - Ủy quyền đăng ký xe - Ủy quyền nhận lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội tháng tiền mặt - Ủy quyền việc đứng tên kê khai hưởng sách theo Quyết định số 290/2005 Thủ tướng Chính phủ (chế độ, sách số đối tượng trực tiếp tham gia kháng chiến chống Mỹ cứu nước chưa hưởng sách Đảng Nhà nước) Thủ tục công chứng Nếu hai bên (bên ủy quyền bên ủy quyền) đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền người đến tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú để công chứng không? + Được Quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người dân không địa phương Bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú họ cơng chứng hợp đồng ủy quyền Sau đó, bên ủy quyền chuyển hợp đồng công chứng cho bên để họ đến tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền Ví dụ: Ơng C Hà Nội ủy quyền cho bà D TP.HCM quyền thay mặt ông C ký hợp đồng cho thuê nhà ông TP.HCM Nếu ông C vào TP.HCM để bà D ký hợp đồng ủy quyền TP.HCM ơng C đến tổ chức hành nghề cơng chứng Hà Nội công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển hợp đồng đến bà D Bà D đến tổ chức hành nghề công chứng TP.HCM công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền mà ông C chuyển Sau bà D công chứng xong hợp đồng ủy quyền phát sinh hiệu lực pháp luật Bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề công chứng để đơn phương hủy hợp đồng ủy quyền ký trước khơng? + Khơng Bởi lẽ theo Điều 44 Luật Công chứng năm 2006, việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch phải công chứng Như vậy, muốn hủy hợp đồng ủy quyền cơng chứng bên phải thống với đến tổ chức hành nghề công chứng để hủy hợp đồng lập trước Phường, xã khơng xác nhận ủy quyền khiếu nại Theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo cũ, người ốm đau, già yếu, có nhược điểm thể chất lý khách quan khác mà khơng thể tự khiếu nại ủy quyền cho cha, mẹ, vợ, chồng, thành niên; anh, chị em ruột người khác có lực hành vi dân đầy đủ thực việc khiếu nại Việc ủy quyền phải văn phải có xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nơi người ủy quyền cư trú Nhưng nhiều UBND cấp xã TP.HCM từ chối xác nhận ủy quyền này, thưa ơng? + Trước đây, việc xác nhận ủy quyền nói UBND cấp xã theo điểm c khoản Nghị định 136/2006 Chính phủ hướng dẫn Luật Khiếu nại, tố cáo Thế luật hết hiệu lực Nghị định 136 hết hiệu lực từ ngày 20-11-2012 Hiện việc khiếu nại thực theo Luật Khiếu nại mà luật không quy định UBND xã nơi người khiếu nại cư trú có thẩm quyền xác nhận ủy quyền Đồng thời, Nghị định 75/2012 Chính phủ khơng hướng dẫn khác nên UBND cấp xã khơng thẩm quyền xác nhận việc ủy quyền khiếu nại ...Ví dụ: Ơng A ủy quyền cho bà B quyền thay mặt ông mua bán, chấp, tặng cho nhà ông A Với hợp đồng ủy quyền bà B có quyền làm thủ tục chuyển nhượng nhà ơng A cho người khác... hợp đồng ủy quyền chuyển hợp đồng đến bà D Bà D đến tổ chức hành nghề công chứng TP.HCM công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền mà ông C chuyển Sau bà D công chứng xong hợp đồng ủy quyền phát... không quy định UBND xã nơi người khiếu nại cư trú có thẩm quyền xác nhận ủy quyền Đồng thời, Nghị định 75/2012 Chính phủ khơng hướng dẫn khác nên UBND cấp xã khơng thẩm quyền xác nhận việc ủy quyền