TB tai Kien Giang Dot 2 2017 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực...
1BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ------------- LA HẢI BẰNG NHỮNG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN LÀNH MẠNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KIÊN GIANG Người hướng dẫn khoa học: GS-TS NGUYỄN THANH TUYỀN LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2005 2MỤC LỤC PHẦN 1: NHỮNG CƠ SƠÛ CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1 I. Tổng quan thò trường bất động sản 1 1. Khái niệm về thò trường bất động sản 1 2. Đặc điểm của thò trường bất động sản 5 3. Những yếu tố cấu thành và tác động đến thò trường bất động sản 6 4. Các lực lượng tham gia thò trường bất động sản 9 5. Vai trò của thò trường bất động sản 12 II. Cơ chế cạnh tranh trên thò trường bất động sản và sự quản lý của nhà nước 15 1. Cơ chế cạnh tranh trên thò trường bất động sản 15 2. Sự quản lý của nhà nước đối với thò trường bất động sản 16 III. Một số vấn đề cơ bản về quản lý nhà nước về đất đai - thò trường bất động sản 20 1.Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, có quyền đònh đoạt và hưởng lợi từ đất đai 20 2. Đất đai là nguồn lực là nguồn vốn to lớn của nhà nước 21 3. Quyền sử dụng đất là hàng hoá đặc biệt 22 4. Chính sách đất đai phải chú trọng đúng mức lợi ích chung của xã hội, đảm bảo hài hoà lợi ích của nhà nước,người đầu tư và người sử dụng đất 23 5. Đổi mới chính sách, pháp luật đất đai phải phù hợp với đường lối phát triển nền kinh tế thò trường đònh hướng XHCN 24 PHẦN II: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KIÊN GIANG TỪ 1995 – 2003 25 I. Đặc điểm tình hình tỉnh Kiên giang 25 II. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai 25 1. Tình hình quản lý 25 2. Hiện trạng sử dụng đất 28 3. Xu hướng biến động đất đai qua các thời kỳ 1985 – 1995 33 4. Nhận đònh chung về tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất 36 5. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 37 III. Thực trạng thò trường bất động sản tại Kiên giang giai đoạn từ 1995 đến nay 40 1. Thực trạng Thò trường quyền sử dụng đất 40 2. Thực trạng thò trường nhà ở 47 3. Diễn biến thò trường giá cả và sự can thiệp của nhà nước vào thò trường bất động sản 49 33.1. Giá do nhà nước quy đònh 49 3.2. Giá do thò trường quyết đònh 62 IV. Nhận xét đánh giá về thò trường bất động sản tại Kiên giang nhữngh năm qua 64 1. Những kết quả đạt được 64 2. Những hạn chế tồn tại 65 3. Nguyên nhân của những tồn tại 66 4. Bài học kinh nghiệm 67 PHẦN III. NHỮNG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN LÀNH MẠNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KIÊN GIANG TRONG GIAI ĐOẠN TỚI 69 I. Quan điểm và mục tiêu phát triển thò trường bất động sản 69 II. Các giải pháp phát triển thò trường bất động sản 69 A. Các giải pháp vó mô 69 B. Các giải pháp cụ thể 71 1. Đổi mới và hoàn thiện công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 71 2. Chấn chỉnh công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất 72 3. Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận SD đất 72 4. Điều chính giá đất phù hợp và ổn đònh trong từng thời kỳ 74 5. Khắc phục có hiệu quả những yếu kém trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng 75 6. Thành lập tổ chức phát .• sO GIAO D{)C vA BAo T1;\0 C: 9A Dl)c I~p - T\}'do - H~nh phuc Tp /TB-DHSPKT H6 Chf Minh, 28 thang 02 nam 2017 THONG BAo TUYEN SINH CAO HOC_DQ'T NAM 2017 KHU VVC TAY NAM BQ - D~I HOC KIEN GIANG Can c(r Thong tu 15/2014/TT-BGDDT 15/5/2014 cua B(> Giao d\,lC va Dao t