vnaahp.vn Tien thue dat 762014

vnaahp.vn Tien thue dat 762014 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh v...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcTỜ KHAI TIỀN THUÊ ĐẤT1. Tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất: 1.1. Địa chỉ gửi thông báo nộp tiền thuê đất:1.2. Điện thoại liên hệ (nếu có):1.3. Ngành nghề kinh doanh: 2. Văn bản cho thuê đất, chuyển từ giao đất sang cho thuê đất, gia hạn cho thuê đất: 2.1. Quyết định số ngày . tháng năm của 2.2. Hợp đồng thuê đất số: …… ngày tháng năm 3. Đặc điểm thửa đất thuê:3.1. Địa chỉ thửa đất:3.2.Vị trí thửa đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm):3.3. Mục đích sử dụng đất thuê:3.4. Diện tích:3.5. Thời điểm thuê đất (bàn giao sử dụng): 4. Diện tích nộp tiền thuê đất (m2):4.1. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:4.2. Đất xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng để cho thuê:4.3. Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề:4.4. Đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp:5. Thời gian thuê đất: 6. Các khoản tiền được giảm trừ tiền thuê đất (nếu có):6.1. Số tiền thực tế bồi thường, hỗ trợ về đất:6.2. Số tiền sử dụng đất đã nộp trước (nếu có):6.3. Đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất (lý do được miễn, giảm): 7. Hình thức nộp tiền thuê đất:7.1. Nộp một lần cho cả thời gian thuê: 7.2. Nộp hàng năm: 8. Hồ sơ, chứng từ kèm theo chứng minh thuộc đối tượng được trừ hoặc miễn, giảm tiền thuê đất (nếu bản sao thì phải có công chứng nhà nước):Tôi xin cam đoan số liệu kê khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu kê khai./. ., ngày . tháng . năm NGƯỜI NỘP THUẾ hoặcĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên và chức vụ)Mẫu số: 01/TMĐN (Ban hành kèm theo Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/06/2007 của Bộ Tài chính BỘ TÀI CHÍNH Số: 76/2014/TT-BTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 16 tháng năm 2014 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 45/2014/NĐ-CP NGÀY 15 THÁNG NĂM 2014 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Ngân sách nhà nước ngày 16 tháng 12 năm 2002; Căn Luật Quản lý Thuế ngày 29 tháng 11 năm 2006; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý Thuế ngày 20 tháng 11 năm 2012; Căn Luật Giá ngày 20 tháng năm 2012; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Thông tư hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn việc xác định trình tự, thủ tục xác định, thu nộp tiền sử dụng đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất; ghi nợ, toán nợ tiền sử dụng đất; hướng dẫn xử lý chuyển tiếp số nội dung cụ thể Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất (sau gọi tắt Nghị định số 45/2014/NĐ-CP) Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước (sau gọi tắt tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân) Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Các quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục XÁC ĐỊNH VÀ THU NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHI NHÁNH CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ THĂNG LONG - T.D.K KHU VỰC MIỀN BẮC Điều Xác định tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực theo quy định Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; số nội dung Điều hướng dẫn cụ thể sau: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá tiền sử dụng đất phải nộp xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất giao thời điểm có định giao đất nhân (x) với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, đó: 1.1 Về giá đất tính thu tiền sử dụng đất: a) Trường hợp Nhà nước giao đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh lại giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) định xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất b) Trường hợp Nhà nước giao đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh lại giá đất tính thu tiền sử dụng đất xác định giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất 1.2 Diện tích tính thu tiền sử dụng đất diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi định giao đất Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất Sở Tài chủ trì xác định theo khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường điều kiện phát triển kinh tế, xã hội địa phương, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm sau xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân cấp Trường hợp số vị trí đất thực dự án khu vực, tuyến đường có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) khác với mức bình quân chung khu vực, tuyến đường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất cao thấp mức bình quân chung để tính thu tiền sử dụng đất trường hợp quy định cụ thể Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất địa phương Điều Xác định tiền sử dụng đất Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức kinh tế Khi chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; số nội dung Khoản hướng dẫn cụ thể sau: CHI NHÁNH CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ THĂNG LONG - T.D.K KHU VỰC MIỀN BẮC Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất sang đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán nhà để bán kết hợp với cho thuê phải nộp tiền sử dụng đất sau: 1.1 Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê, chuyển mục đích sử dụng đất với chuyển từ thuê đất sang giao đất phải nộp số tiền chênh lệch tiền sử dụng đất theo mục đích loại đất sau chuyển mục đích xác định theo quy ...TÊN CƠ QUAN CẤP TRÊNTÊN CƠ QUAN THUẾ RA THÔNG BÁOCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcSố: …… .…. , ngày tháng . năm THÔNG BÁO NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT---------------------------------------I- PHẦN XÁC ĐỊNH CỦA CƠ QUAN THUẾ: Căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính số ./VPĐK ngày . tháng năm 200 . của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ., cơ quan Thuế thông báo nộp tiền thuê đất như sau:1. Tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất:- Địa chỉ gửi thông báo nộp tiền: Số điện thoại: - Ngành nghề kinh doanh:2. Thửa đất số: Thuộc tờ bản đồ số:3. Loại đường/khu vực:4. Vị trí (1, 2, 3, 4 .):5. Mục đích sử dụng đất thuê:6. Nguồn gốc đất (Nhà nước có quyết định cho thuê/chuyển từ giao sang thuê):7. Thời hạn thuê đất (năm): 8. Diện tích đất thuê (m2):8.1. Diện tích phải nộp tiền thuê đất:8.2. Diện tích không phải nộp tiền thuê đất: 9. Giá đất tính tiền thuê đất (đồng/m2/năm):10. Đơn giá thuê đất (%):11. Tổng số tiền thuê đất phải nộp (đồng): 11.1. Số tiền phải nộp một năm ([11.1] = [8.1] x [9] x [10]):11.2. Số tiền phải nộp cho cả thời gian thuê đất ([11.2] = [7]x[8.1]x[9]x[10]):12. Các khoản giảm trừ tiền thuê đất (đồng) ([12] = [12.1] + [12.2] ):12.1. Tiền bồi thường, hồ trợ về đất được trừ: 12.2. Các khoản giảm trừ khác (nếu có):13. Miễn, giảm tiền thuê đất:13.1. Lý do miễn, giảm:13.2. Số tiền miễn giảm (đồng):14. Số tiền thuê đất còn phải nộp ngân sách nhà nước (đồng):14.1. Số phải nộp cho cả thời gian thuê đất ([14.1] = [11.2] - [12] - [13.2]):(Viết bằng chữ: )14.2. Số phải nộp một năm: (Viết bằng chữ: ) 15. Địa điểm nộp:16. Thời hạn nộp tiền chậm nhất là ngày …… /……/… . Quá ngày phải nộp theo Mẫu số: 02/TMĐN(Ban hành kèm theo Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/06/2007 của Bộ Tài chính. quy định mà người sử dụng đất chưa nộp thì mỗi ngày chậm nộp bị chịu phạt 0,05% (năm phần vạn) số tiền chậm nộp/ngày.Nếu có vướng mắc, đề nghị người nộp thuế liên hệ với cơ quan thuế theo số điện thoại: . địa chỉ: . Cơ quan thuế thông báo để người nộp thuế được biết và thực hiện./.NGƯỜI NHẬN THÔNG BÁONỘP TIỀNNgày …. tháng …. năm …Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên và chức vụ)THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ RA THÔNG BÁO(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)II- PHẦN XỬ LÝ PHẠT CHẬM THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ-------CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------Số: 2093/QĐ-TTg Hà Nội, ngày 23 tháng 11 năm 2011 QUYẾT ĐỊNHVỀ VIỆC GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT TRONG NĂM 2011 VÀ NĂM 2012 ĐỐI VỚI MỘT SỐ TỔ CHỨC KINH TẾTHỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦCăn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;Căn cứ Luật Quản lý thuế ngày 29 tháng 11 năm 2006;Căn cứ Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;Căn cứ Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính,QUYẾT ĐỊNH:Điều 1. Giảm 50% tiền thuê đất trong năm 2011 và năm 2012 cho các tổ chức kinh tế đang hoạt động trong các ngành sản xuất (không bao gồm các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ) đang thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, mà trong năm 2011 và năm 2012 phải xác định đơn giá thuê đất theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 2 Quyết định này, gồm:- Tổ chức kinh tế đến thời hạn xác định lại đơn giá thuê đất cho thời kỳ ổn định mới.- Tổ chức kinh tế hết thời gian được miễn tiền thuê đất mà đến thời hạn phải xác định tiền thuê đất phải nộp.- Tổ chức kinh tế đã sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 đang được tạm nộp tiền thuê đất, mà từ ngày 01 tháng 3 năm 2011 phải xác định chính thức số tiền thuê đất phải nộp.Tiền thuê đất sau khi được giảm theo quy định tại Điều này không thấp hơn tiền thuê đất phải nộp năm 2010 (với cùng mục đích sử dụng đất thuê và diện tích tính thu tiền thuê đất). Trường hợp tiền thuê đất sau khi được giảm vẫn lớn hơn 2 lần so với tiền thuê đất phải nộp của năm 2010, thì tổ chức kinh tế được giảm tiếp tiền thuê đất của năm 2011, năm 2012 đến mức bằng 2 lần tiền thuê đất phải nộp của năm 2010.Điều 2. Điều kiện để được giảm tiền thuê đất.1. Sử dụng đất thuê đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật đất đai.1 2. Có số tiền thuê đất xác định lại theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ Thủ tục: Miễn tiền thuê đất đến năm thuế 2010 đối với diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức theo quy định của pháp luật cho từng vùng đối với hộ nông dân, hộ nông trường viên Thủ tục: Miễn tiền thuê đất đến năm thuế 2010 đối với diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức theo quy định của pháp luật cho từng vùng đối với hộ nông dân, hộ nông trường viên, xã viên hợp tác xã nông nghiệp nhận giao khoán của doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất nông nghiệp nay phải chuyển sang thuê đất và ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai. - Trình tự thực hiện: Người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất năm đầu tiên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp việc đề nghị miễn tiền thuê đất không đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất thì hồ sơ miễn tiền thuê đất được nộp tại Chi cục Thuế. - Cách thức thực hiện: + Gửi trực tiếp hoặc qua hệ thống bưu chính tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan Tài nguyên và Môi trường (nếu nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất năm đầu tiên). + Gửi trực tiếp hoặc qua hệ thống bưu chính tới Chi cục Thuế (nếu nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất không đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất). - Thành phần, số lượng hồ sơ: Thành phần hồ sơ, bao gồm: + Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất ghi rõ: diện tích đất thuê (trong đó ghi rõ diện tích trong hạn mức, vượt hạn mức) thời hạn thuê đất; lý do miễn và thời hạn miễn tiền thuê đất. + Dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. + Quyết định cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai; Hợp đồng thuê đất. + Hợp đồng hoặc văn bản nhận giao khoán đất giữa doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất nông nghiệp với hộ nông trường viên, xã viên. + Tờ khai tiền thuê đất. Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) - Thời hạn giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. - Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân - Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: + Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chi cục Thuế + Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Chi cục Thuế + Cơ quan phối hợp (nếu có): Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan Tài nguyên & Môi trường. - Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định miễn tiền thuê đất hoặc thông báo cho người thuê đất biết lý do không thuộc diện được miễn. - Lệ phí (nếu có): - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có và đề nghị đính kèm ngay sau thủ tục a): + Văn bản đề nghị miễn thuế (Mẫu số 01/MGTH ban hành kèm theo Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/6/2007 của Bộ Tài chính) + Tờ khai tiền thuê đất (Mẫu số 01-05/TTĐ ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 của Liên Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường). - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): - Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Luật đất Thủ tục: Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian XD theo DA được cấp có TQ phê duyệt đối với tổ chức KT, tổ chức, cá nhân nước NN, người VN định cư ở NN . Thủ tục: Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước (dưới đây gọi chung là tiền thuê đất) trong thời gian xây dựng theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài do Chi cục thuế quản lý. - Trình tự thực hiện: + Người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất năm đầu tiên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp việc đề nghị miễn tiền thuê đất không đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất thì hồ sơ miễn tiền thuê đất được nộp tại Chi cục thuế . + Trong năm đầu của thời hạn được miễn tiền thuê đất, căn cứ vào hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất, Chi cục thuế kiểm tra và Cục thuế ra thông báo tạm miễn tiền thuê đất. + Trường hợp trong quá trình xây dựng, dự án gặp khó khăn phải tạm ngừng xây dựng thì người thuê đất phải có đơn đề nghị và hồ sơ gửi Chi cục thuế. Căn cứ hồ sơ, Cục thuế ra thông báo kéo dài thời gian được tạm miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây dựng. + Sau khi công trình hoặc hạng mục công trình được hoàn thành, bàn giao đưa vào khai thác/sử dụng, người thuê đất nộp bổ sung hồ sơ tại Chi cục thuế. Căn cứ hồ sơ, Chi cục thuế quyết toán số thực miễn theo thực tế và Cục thuế ra quyết định miễn tiền thuê đất. - Cách thức thực hiện: + Gửi trực tiếp hoặc qua hệ thống bưu chính tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan Tài nguyên và Môi trường (nếu nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất năm đầu tiên) + Gửi trực tiếp hoặc qua hệ thống bưu chính tới Chi cục thuế (nếu nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất không đồng thời với việc kê khai, nộp tiền thuê đất). - Thành phần, số lượng hồ sơ: Thành phần hồ sơ, bao gồm: + Trong thời gian đang tiến hành xây dựng cơ bản, tính từ thời điểm phải tính tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì hồ sơ gồm có: o Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp; o Hợp đồng xây dựng; o Biên bản bàn giao đất trên thực địa; o Đơn đề nghị miễn tiền thuê đất, ghi rõ: diện tích đất thuê; thời hạn thuê đất; lý do miễn và