vnaahp.vn Luat Dat dai

CÂU HỎI ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAINhững câu hỏi này chỉ có tính chất tham khảo vì có thể thay đổi theo từng khoá và văn bản pháp luật mới ban hành của nhà nước. 1. Phân tích luận đề: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do NN thống nhất quản lý”.2. Tại sao NN quy định khung giá từng loại đất? Mục đích?3. Phân tích luận điểm: “ NN không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của NN VN DCCH, CP CMLT CHMN VN, NN CHXHCN VN.”4. Phân biệt ngành Luật đất đai với ngành Luật hành chính.5. Nêu những điều cấm trong Luật ĐĐ 1993 và phân tích những điều đó.6. Phân tích những điểm giống và khác nhau giữa quyết định giao đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.7. Ở VN, đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Theo anh (chị), việc hoàn thiện chế định sở hữu toàn dân trong cơ chế thị trường ở nước ta hiện nay nên như thế nào?8. Tại sao NN quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp đối với từng vùng? (những mặt tích cực và hạn chế).9. Chứng minh rằng Luật ĐĐ 93, 98, 2001 quan tâm đến quyền và lợi ích người sử dụng đất.10. Căn cứ phân loại đất theo Luật ĐĐ 1993. Cách phân loại như vậy khoa học chưa?11. NN CHXHCN VN quản lý toàn bộ ĐĐ qua 2 công cụ quan trọng là pháp luật và quy hoạch. Nhận xét gì về những công cụ này ở thời điểm hiện nay?12. Trình bày và phân tích nội dung QLNN về ĐĐ theo Luật ĐĐ 1993. 13. Phân tích mối quan hệ ngành Luật ĐĐ và Luật Dân sự.14. Việc quy định khung giá từng loại đất của NN nhằm mục đích gì? Anh (chị) bình luận gì về khung giá đất hiện nay?15. Phân tích khía cạnh kinh tế trong hoạt động QLNN về ĐĐ.16. Người SD đất nông nghiệp muốn chuyển đổi đất nông nghiệp phải làm thủ tục tại cơ quan nào? NN có khuyến khích nhân dân chuyển đổi đất cho nhau không? Tại sao?17. Quyền và nghĩa vụ ngiười sử dụng đất được quy định trong pháp luật ĐĐ như thế nào? Nhận xét quyền và nghĩa vụ đó trong thực tế. 18. Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước? Mục đích quy định nghĩa vụ tài chính là gì? 19. phân tích : “ Trong trường hợp cần thiết, NN thu hồi đất đang sử dụng của NSDĐ để SD vào mục đích QP, AN, lợi ích QG, công cộng thì người bị thu hồi đất được bồi thường và hỗ trợ.”20. Nhận xét gì về tình hình giao đất, cho thuê đất của NN hiện nay? 21. Khi đựơc cấp GCN QSDĐ, người SDĐ cần có những loại giấy tờ gì?22. Căn cứ để cơ quan NN ra quyết định giao đất, cho thuê đất là gì?23. Đối tượng nào được NN giao và sử dụng đất lâm nghiệp?24. Phân tích nội dung QLNN về ĐĐ. Trong các nội dung đó, nội dung nào NN quản lý yếu nhất trong thời điểm hiện nay?25. Khi thu hồi đất của NSDĐ, NN đền bù thiệt hại về đất theo nguyên tắc nào?26. Phân tích thẩm quyền của các cơ quan NN trong việc giải quyết các tranh chấp ĐĐ. Hiện nay, tranh chấp loại nào xảy ra nhiều nhất?27. Khi nào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được coi là hợp pháp? Tại sao trên thực tế lại xảy ra hiện tượng chuyển nhượng ngầm ĐĐ?28. Nêu các điều kiện về sở hữu nhà và sử dụng đất ở của người VN định cư ở nước ngoài. Người VN định cư ở nước ngoài có được nhận chuyển nhượng đất ở VN không? tại sao?29. Khi được cấp GCN QSDĐ, người SDĐ phải nộp những khoản tiền gì? Tại sao hiện nay có hiện tượng người dân không muốn nhận GCN QSDĐ?30. NN quản lý toàn bộ ĐĐ trong phạm vi cả nước với mục đích bảo đảm hiệu quả SDĐ. Bình luận gì về tình hình SDĐ hiện nay? 31. Quy hoạch SDĐ nhằm mục đích gì? Tại sao 1 quy hoạch SDĐ có thể được điều chỉnh nhiều lần? Phân tích mặt tích cực và tiêu cực của việc điều chỉnh quy hoạch LUậT đấT đAI Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, t- liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi tr-ờng sống, địa bàn phân bố khu dân c-, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng; Trải qua nhiều hệ, nhân dân ta tốn bao công sức, x-ơng máu tạo lập, bảo vệ đ-ợc vốn đất đai nh- ngày nay; Căn vào điều 17, 18 84 Hiến pháp n-ớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992; Luật quy định chế độ quản lý, sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ ng-ời sử dụng đất CH-ơNG I NHữNG QUY địNH CHUNG Điều Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà n-ớc thống quản lý Nhà n-ớc giao đất cho tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, quan Nhà n-ớc, tổ chức trị, xã hội (gọi chung tổ chức), hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Nhà n-ớc cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất Tổ chức, hộ gia đình cá nhân đ-ợc Nhà n-ớc giao đất, cho thuê đất Luật gọi chung ng-ời sử dụng đất Nhà n-ớc cho tổ chức, cá nhân n-ớc thuê đất Điều 1- Ng-ời sử dụng đất ổn định, đ-ợc Uỷ ban nhân dân xã, ph-ờng, thị trấn xác nhận đ-ợc quan Nhà n-ớc có thẩm quyền xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2- Nhà n-ớc không thừa nhận việc đòi lại đất giao cho ng-ời khác sử dụng trình thực sách đất đai Nhà n-ớc Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà n-ớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam 3- Nhà n-ớc có sách bảo đảm cho ng-ời làm nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, lâm nghiệp có đất sản xuất Điều 1- Nhà n-ớc bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp ng-ời sử dụng đất CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG 2- Hộ gia đình, cá nhân đ-ợc Nhà n-ớc giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nh-ợng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất Các quyền nói đ-ợc thực thời hạn giao đất mục đích sử dụng đất đ-ợc giao theo quy định Luật quy định khác pháp luật 3- Quyền nghĩa vụ tổ chức n-ớc đ-ợc Nhà n-ớc giao đất cho thuê đất Chính phủ trình Uỷ ban Th-ờng vụ Quốc hội quy định Điều Ng-ời sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ, cải tạo, bồi bổ sử dụng đất hợp lý, có hiệu quả; phải làm đầy đủ thủ tục địa chính, nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất khoản thu khác theo quy định pháp luật Điều Nhà n-ớc khuyến khích ng-ời sử dụng đất đầu t- lao động, vật t-, tiền vốn áp dụng thành tựu khoa học - kỹ thuật vào việc sau đây: - Làm tăng giá trị sử dụng đất; - Thâm canh, tăng vụ, nâng cao hiệu sử dụng đất; - Khai hoang, vỡ hoá, lấn biển, phủ xanh đất trống, đồi núi trọc, đất cồn cát ven biển để mở rộng diện tích đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối; - Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ mầu mỡ đất; - Sử dụng tiết kiệm đất Điều Nghiêm cấm việc lấn chiếm đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép, sử dụng đất không mục đích đ-ợc giao, huỷ hoại đất Điều Quốc hội thực quyền định, quyền giám sát tối cao việc quản lý sử dụng đất đai n-ớc Hội đồng Nhân dân cấp thực quyền định, quyền giám sát việc quản lý sử dụng đất đai địa ph-ơng Điều Chính phủ thống quản lý Nhà n-ớc đất đai n-ớc Uỷ ban Nhân dân cấp thực quản lý Nhà n-ớc đất đai địa ph-ơng theo thẩm quyền đ-ợc quy định Luật S on Xỏ (i din Kho Chố Hng) - ụng Hi I - Hi An - Hi Phũng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG Thủ tr-ởng quan quản lý đất đai Trung -ơng chịu trách nhiệm tr-ớc Chính phủ, Thủ tr-ởng quan quản lý đất đai địa ph-ơng chịu trách nhiệm tr-ớc Uỷ ban nhân dân cấp việc quản lý Nhà n-ớc đất đai Điều Bộ tr-ởng, Thủ tr-ởng quan ngang Bộ, Thủ tr-ởng quan thuộc Chính phủ phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm bảo đảm việc sử dụng mục đích, có hiệu đất Nhà n-ớc giao cho tổ chức trực thuộc Bộ, ngành Điều 10 Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác, tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân công dân có nhiệm vụ phối hợp với quan Nhà n-ớc việc thực biện pháp bảo vệ sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm theo quy hoạch pháp luật Các quan Nhà n-ớc phạm vi nhiệm vụ quyền hạn có trách nhiệm xem xét giải kiến nghị quan Nhà n-ớc, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân công dân việc thực biện pháp bảo vệ sử dụng đất Điều 11 Căn vào mục đích sử dụng chủ yếu, đất đ-ợc phân thành loại sau đây: 1- Đất nông nghiệp; 2- Đất lâm nghiệp; 3- Đất khu dân c- nông thôn; 4- Đất đô thị; 5- Đất chuyên dùng; 6- Đất ch-a sử dụng Điều 12 Nhà n-ớc xác định giá loại đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi th-ờng thiệt hại đất thu hồi đất Chính phủ quy định khung giá loại đất vùng theo thời gian CH-ơNG II QUảN Lý NHà N-ớC Về đấT đAI Điều 13 S on Xỏ (i din Kho Chố Hng) - ụng Hi I - Hi An - Hi Phũng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG Nội dung quản lý Nhà n-ớc đất đai bao gồm: 1- Điều tra, khảo sát, đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập đồ địa chính; 2- Quy hoạch kế hoạch hoá việc sử dụng đất; 3- Ban hành văn pháp luật quản lý, sử dụng đất tổ chức thực văn đó; 4- Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất; 5- Đăng ký đất đai, lập quản lý sổ ...Câu 1: Gia đình chị C có một mảnh đất được UBND phường T công nhận là đất hợp lệ có từ trước năm 1993. Năm 2002, chính quyền địa phương thông báo mảnh đất của gia đình chị trong diện giải tỏa đền bù không được xây dựng. Tuy nhiên, đến nay (2006) vẫn chưa thấy cơ quan, tổ chức đến giải tỏa trong khi nhà chị đã xuống cấp nghiêm trọng. tháng 7-2006, gia đình chị C làm đơn đề nghị chính quyền phường T cho xây dựng lại, nhưng UBND phường từ chối. Vậy, cấp nào có thẫm quyền giâir quyết nếu trường hợp không giải tỏa, thu hồi đất nhà chị C? (4đ)Câu 2:Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai khi nào thuộc quan hệ pháp luật hành chính, khi nào thuộc quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh họa? (3đ)Câu 3: Tháng 8/2003 thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa của xã, hộ gia đình anh A được cấp 2,5 ha ruộng. Tháng 2 năm 2005, khi anh A làm đất để cấy lúa, thì chủ cũ đến đòi lại, gia đình anh A làm đơn đề nghị xã giải quyết, nhưng xã không trả lời. Hỏi anh A phải làm gì để giải quyết vụ việc trên? (3đ)Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7a, ks7b)Câu 1: Anh, chị có nhận xét gì về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hiện nay? Trên thực tế việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ người dân gặp những trở ngại gì?Câu 2: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua một căn nhà tại quận Đ, thành phố H do ông A đứng tên. Năm 2005 , ông A muốn bán căn nhà và muốn đứng tên một mình trong việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A?Câu 3: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ở nước ngoài, hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, con trai thứ 2 là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2. Năm 2002 bà C chuyển về ở với anh T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất. Bà C gửi đơn kiện lên Tòa án.Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật hiện hànhNgày 25-5-2007, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Nghị định có 7 chương với 68 điều, với những quy định rõ ràng, cụ thể hơn.1. Về trình tự giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện (Điều 63).Khoản 1 quy định “Trong thời hạn không quá chín mươi ngày, kể từ ngày Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện có quyết định hành chính, hành vi hành chính trong quản lý đất đai quy định tại Điều 162 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không đồng ý với quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính đó thì có quyền nộp đơn khiếu nại đến ủy ban nhân dân cấp huyện”.Theo quy định này thời hiệu khiếu nại là 90 ngày (Điều 163 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định là 30 ngày), quy định này mở rộng quyền của người khiếu nại và phù hợp với quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo. Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện thì có quyền khởi kiện ra Toà án nhân dân hoặc khiếu nại đến ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu khiếu nại đến ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm giải quyết khiếu nại theo thời hạn quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo. Quyết định giải quyết khiếu nại của Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh là quyết định Bộ giáo dục và đào tạo Đại học huế trung tâm đào tạo từ xa Chủ biên: ThS. Trần quang huy Giáo trình Luật đất đai (Tái bản lần thứ 3 có sửa chữa, bổ sung) Nhà xuất bản Công an nhân dân Hà Nội - 2005 MC LC chơng I: các vấn đề lý luận cơ bản về ngành luật đất đai 4 I. Khái niệm Luật đất đai .4 II. Đối tợng và phơng pháp điều chỉnh của ngành Luật đất đai: 8 III. Các nguyên tắc cơ bản của ngành Luật đất đai 12 IV. Nguồn của Luật đất đai 15 Chơng II: Quan hệ pháp luật đất đai 18 I. Khái niệm quan hệ pháp luật đất đai .18 II. Các yếu tố cấu thành của quan hệ pháp luật đất đai .20 III. cơ sở làm phát sinh, thay đổi và chấm dứt quan hệ pháp luật đất đai. .32 Chơng III: Chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai .36 I. Cơ sở lý luận của việc xây dựng chế độ sở hữu toàn dân. 36 II. Khái niệm chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai 42 III. Các quy định về sở hữu đất đai trong luật đất đai năm 2003. .44 Chơng IV: Chế độ quản lý nhà nớc về đất đai .50 A. Hệ thống cơ quan quản lý nhà nớc về đất đai 50 I. Vai trò của hệ thống cơ quan quyền lực Nhà nớc .50 II. Hệ thống cơ quan hành chính Nhà nớc .51 III. Hệ thống cơ quan chuyên ngành quản lý đất đai 52 B. Nội dung cơ bản của pháp luật về quản lý Nhà nớc đối với đất đai 57 I. Các quy định về quản lý địa giới và xác lập các loại bản đồ. .57 II. Các quy định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai .60 III. Các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. 66 IV. Các quy định về thu hồi đất. 75 V. Các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 80 VI. Các quy định về tài chính đất đai và giá đất .88 VII. Các quy định tổng quát về thị trờng quyền sử dụng đất trong thị trờng bất động sản 95 Chơng V: Các vấn đề chung về địa vị pháp lý của ngời sử dụng đất 97 I. Ngời sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003 97 II. Nguyên tắc sử dụng đất .99 III. Các bảo đảm cho ngời sử dụng đất. .102 IV. Các quyền của ngời sử dụng đất. .103 Chơng VI: Địa vị pháp lý của tổ chức trong nớc sử dụng đất .107 I. Tình hình hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức trong nớc 107 II. Phân loại các tổ chức trong nớc .110 III. Quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nớc. 112 2 Chơng VII: Địa vị pháp lý của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân c và cơ sở tôn giáo sử dụng đất .119 I. Các khái niệm 119 II. Các quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân, cơ sở tôn giáo và cộng đồng dân c sử dụng đất .122 Chơng VIII: Địa vị pháp lý của ngời Việt Nam định c ở nớc ngoài, tổ chức, cá nhân nớc ngoài sử dụng đất tại Việt Nam .129 I. Các chủ thể sử dụng đất có yếu tố nớc ngoài http://www.ebook.edu.vn 1CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI I. Khái niệm về pháp luật đất đai 1. Vị trí, vai trò, tầm quan trọng của đất 1.1. Về mặt kinh tế - xã hội Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác ở trên trái đất. Đất đai là tư liệu sản xuất chính, không thể thay thế được của một số ngành sản xuất như nông nghiệp, lâm nghiệp. Lịch sử phát triển nông, lâm nghiệp của loài người cũng là lịch sử khai thác và bảo vệ đất đai ngày càng hiệu quả. Đất đai còn là nguyên liệu của một số ngành sản xuất như: làm gạch, đồ gốm, xi măng,… Đất đai là địa điểm để đặt máy móc, kho tàng, bến bãi, nhà xưởng,… Đối với đời sống, đất đai là nơi trên đó con người xây dựng nhà cửa, công trình để làm chỗ ở và tiến hành các hoạt động văn hóa, là nơi phân bố các nguồn kinh tế, các khu dân cư,… 1.2. Dưới góc độ chính trị, pháp lý Dưới góc độ chính trị pháp lý, đất đai là một bộ phận không thể tách rời của lãnh thổ quốc gia gắn liền với chủ quyền quốc gia. Không thể quan niệm về một quốc gia không có đất đai. Tôn trọng chủ quyền quốc gia trước hết là tôn trọng lãnh thổ quốc gia. Điều này giải thích tại sao các Nhà nước với tư cách là người đại diện cho chủ quyền quốc gia luôn thực hiện các biện pháp quản lý và bảo vệ đất đai để khỏi có sự xâm lược từ bên ngoài. Đất đai là một trong những yếu tố cấu thành nên lãnh thổ quốc gia. Vì vậy việc xâm phạm đất đai là xâm phạm lãnh thổ và chủ quyền quốc gia, để bảo vệ chủ quyền đó Nhà nước phải luôn luôn thực hiện các biện pháp quản lý, bảo vệ đất đai để khỏi có sự xâm phạm từ bên ngoài. Rõ ràng đất đai có vai trò hết sức quan trọng, là tư liệu sản xuất chính, là điều kiện chung của lao động,là bộ phận của lãnh thổ quốc gia. Chính vì vậy, các cuộc cách mạng trong lịch sử đều lấy đất đai là đối tượng tranh chấp của các cuộc chiến tranh, các tham vọng về lãnh thổ. http://www.ebook.edu.vn 22. Thực trạng quản lý và sử dụng đất đai ở nước ta Liên tục trong nhiều năm qua, câu chuyện đất đai luôn là vấn đề thời sự nóng bỏng của người dân cũng như các nhà hoạch định chính sách. Cho đến nay, có lẽ chưa có lĩnh vực nào xảy ra nhiều tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, kiện tụng, xung đột như lĩnh vực đất đai. Cũng chưa có đạo luật nào bổ sung, sửa đổi lại tốn nhiều giấy mực và thời gian tranh cãi như Luật Đất đai. Từ khi ban hành cho đến nay, Luật Đất đai đã trải qua rất nhiều lần sửa đổi, bổ sung như: năm 1993, 2001, 2003. Trong khi các nước khác từ khi ban hành Luật Đất đai cho đến nay chưa một lần chỉnh đổi, bổ sung như: Thụy Điển (1970), Trung Quốc (1994),… Nhìn chung, công tác quản lý đất đai đặc biệt là trong công tác quản lý biến động đất đai trong thời gian qua còn lỏng lẻo, chưa chặt chẽ. Vẫn còn nhiều trường hợp người dân thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, không thông qua các cơ quan chức năng, không được sự cho phép của Nhà nước. Bên cạnh đó, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn diễn ra rất chậm, chưa đúng tiến độ quy định. Sau hai thập kỷ đổi mới, đất nước ta đang đứng trước triển vọng thoát nghèo và trở thành quốc gia công nghiệp trong tương lai. Chúng ta chỉ có thể đạt được mục tiêu đó nhờ tăng tốc công nghiệp và dịch vụ, còn nông nghiệp sẽ phát triển chậm dần và chiếm tỷ trọng ngày càng nhỏ trong nền kinh tế. LUẬTĐẤT ĐAICỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỐ13/2003/QH11 VỀ ĐẤT ĐAI Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;Luật này quy định về quản lý và sử dụng đất đai.CHƯƠNG INHỮNG QUY ĐỊNH CHUNGĐiều 1. Phạm vi điều chỉnhLuật này quy định về quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.Điều 2. Đối tượng áp dụng Đối tượng áp dụng Luật này bao gồm:1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai; 2. Người sử dụng đất; 3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất. Điều 3. Áp dụng pháp luật1. Việc quản lý và sử dụng đất đai phải tuân theo quy định của Luật này. Trường hợp Luật này không quy định thì áp dụng các quy định của pháp luật có liên quan. 2. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc gia nhập có quy định khác với quy định của Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó. Điều 4. Giải thích từ ngữTrong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:1. Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. 2. Nhà nước cho thuê đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng hợp đồng cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định là việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người đó.4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới.5. Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý theo quy định của Luật này.6. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất.7. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm mới.8. Hồ sơ địa giới hành chính là hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước đối với địa ... Xỏ (i din Kho Chố Hng) - ụng Hi I - Hi An - Hi Phũng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www .vnaahp.vn CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG Thủ tr-ởng quan quản lý đất đai... Xỏ (i din Kho Chố Hng) - ụng Hi I - Hi An - Hi Phũng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www .vnaahp.vn CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG Nội dung quản lý Nhà n-ớc đất đai... Xỏ (i din Kho Chố Hng) - ụng Hi I - Hi An - Hi Phũng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www .vnaahp.vn CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG 3- Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc