Thông tư 07 2012 TT-BXD Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam

THÔNG TƯ Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình BỘ XÂY DỰNG Số: 04/2005/TT-BXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 01 tháng 04 năm 2005 THÔNG TƯ Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Bộ xây dựng hướng dẫn cụ thể việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình sau: A NGUYÊN TẮC LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình Do đặc điểm trình sản xuất đặc điểm sản phẩm xây dựng nên dự án đầu tư xây dựng công trình có chi phí riêng xác định theo đặc điểm, tính chất kỹ thuật yêu cầu công nghệ trình xây dựng Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình biểu thị qua tiêu tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán công trình, giá toán toán vốn đầu tư kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng Việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu hiệu dự án đầu tư xây dựng, đồng thời phải đơn giản, rõ ràng dễ thực Khi lập chi phí đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo tính đúng, đủ, hợp lý, phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường Đối với dự án có sử dụng ngoại tệ phần ngoại tệ ghi theo nguyên tệ tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán, toán công trình làm sở cho việc quy đổi vốn đầu tư sở để tính tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình theo nội tệ Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác định sở khối lượng công việc, hệ thống định mức, tiêu kinh tế - kỹ thuật chế độ sách Nhà nước, đồng thời phải phù hợp yếu tố khách quan thị trường thời kỳ quản lý theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình B LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔNG DỰ TOÁN VÀ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (Sau gọi tổng mức đầu tư) khái toán chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình (Sau gọi dự án) xác định giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà Chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng; Chi phí thiết bị; Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư; Chi phí quản lý dự án chi phí khác; Chi phí dự phòng 1.1 Chi phí xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ; Chi phí san lấp mặt xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đường thi công, điện nước, nhà xưởng v.v.); Nhà tạm trường để điều hành thi công 1.2 Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công) chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị công trình; Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) 1.3 Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất, ; Chi phí thực tái định cư có liên quan đến đền bù giải phóng mặt dự án; Chi phí Ban đền bù giải phóng mặt bằng; Chi phí sử dụng đất chi phí thuê đất thời gian xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có) Chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực công việc 1.4 Chi phí quản lý dự án chi phí khác bao gồm: Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG -Số: 07/2012/TT-BXD www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 26 tháng 10 năm 2012 THÔNG TƯ Hướng dẫn xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước hoạt động xây dựng Việt Nam - Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Căn Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg ngày 09/8/2007 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành Quy chế thuê tư vấn nước hoạt động xây dựng Việt Nam; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước hoạt động xây dựng Việt Nam Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn việc xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước thực dịch vụ tư vấn hoạt động xây dựng Việt Nam, bao gồm: lập quy hoạch xây dựng, lập quy hoạch đô thị (sau gọi chung lập quy hoạch xây dựng), khảo sát xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng số dịch vụ tư vấn xây dựng khác Trường hợp Điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với hướng dẫn Thông tư thực theo quy định Điều ước quốc tế Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thuê tư vấn nước thực dịch vụ tư vấn lập quy hoạch xây dựng dịch vụ tư vấn dự án đầu tư xây dựng có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến việc thuê tư vấn nước thực dịch vụ tư vấn lập quy hoạch xây dựng dịch vụ tư vấn dự án đầu tư xây dựng có sử dụng 30% vốn nhà nước áp dụng hướng dẫn Thông tư Điều Giải thích từ ngữ Trong Thông tư này, từ ngữ hiểu sau: “Tư vấn nước ngoài” tổ chức tư vấn thành lập theo quy định pháp luật nước ngoài, có sở thường trú (hoặc sở thường trú) Việt Nam cá nhân người nước thực dịch vụ tư vấn hoạt động xây dựng Việt Nam “Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng” quan giao nhiệm vụ quản lý trình lập đồ án quy hoạch xây dựng; Điều Nguyên tắc xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước Chi phí thuê tư vấn nước xác định phù hợp với cách thức, đặc điểm công việc cần thuê tư vấn yêu cầu quản lý chi phí chủ đầu tư, quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng Chi phí thuê tư vấn nước phải xác định đúng, đủ phù hợp khả nguồn vốn sử dụng khả chi trả chủ đầu tư, quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng Chi phí thuê tư vấn nước xác định phải phù hợp với loại công việc tư vấn, trình độ chuyên gia tư vấn, mức tiền lương chuyên gia tư vấn quốc gia khu vực dự kiến thuê, đồng thời bảo đảm tính cạnh tranh, tính hiệu dự án đầu tư xây dựng công trình, tính khả thi đồ án quy hoạch xây dựng Việc xác định chi phí thuê chuyên gia tư vấn nước phải phù hợp với quy định Việt Nam thông lệ quốc tế Chi phí thuê tư vấn nước quản lý sở thoả thuận chủ đầu tư quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng với tư vấn nước thông qua kết lựa chọn nhà thầu hợp đồng thuê tư vấn Chủ đầu tư, quan tổ chức lập đồ án quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm việc sử dụng tiết kiệm hiệu chi phí thuê tư vấn nước Chương II XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THUÊ TƯ VẤN NƯỚC NGOÀI Điều Dự tính chi phí thuê tư vấn nước tổng mức đầu tư, nhiệm vụ quy hoạch xây dựng Khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình, lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng, chủ đầu tư, quan tổ chức lập đồ án quy hoạch xây dựng phải xác định (dự tính trước) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn chi phí thuê tổ chức tư vấn nước sở khối lượng loại công việc tư vấn cần thuê tư vấn nước thực Tùy theo điều kiện cụ thể dự án đầu tư xây dựng công trình, đồ án quy hoạch xây dựng, chi phí thuê tư vấn nước dự tính theo cách sau: a) Theo chi phí loại công việc tư vấn dự án đầu tư xây dựng, đồ án quy hoạch xây dựng có tính chất tương tự tư vấn nước thực Việt Nam b) Theo định mức tỷ lệ % chi phí xây dựng thiết bị (hoặc chi phí xây dựng) đơn giá đơn vị diện tích (hoặc dân số) đồ án quy hoạch có tính chất tương tự tư vấn nước thực Việt Nam c) Dự toán gói thầu thuê tư vấn nước xác định theo cách lập dự toán tháng-người (hoặc ngày-người) sở cấu, số lượng loại chuyên gia, tiền lương chuyên gia chi phí khác cần thiết phục vụ cho việc thực công việc tư vấn d) Kết hợp cách xác định nêu Điều Xác định chi phí thuê tư vấn nước làm sở lựa chọn nhà thầu tư vấn nước Xác định giá gói thầu thuê tư vấn nước lập kế hoạch đấu thầu: a) Giá gói thầu thuê tư vấn nước xác định cở chi phí thuê tư vấn nước dự tính tổng mức đầu tư xây dựng công trình, nhiệm vụ lập quy hoạch xây dựng b) Trường hợp thời điểm tổ chức đấu thầu, chủ đầu tư, quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng cần xác định xác giá gói thầu (đã xác định theo cách thức điểm a trên) để làm sở đánh giá lựa chọn nhà thầu sở điều kiện cụ thể hồ sơ mời thầu thông tin liên quan, chủ đầu tư, quan tổ ...BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 06/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 10 tháng 03 năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Theo đề nghị Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng, Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi Điều chỉnh Thông tư hướng dẫn chi Tiết nội dung, phương pháp xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm sơ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, số giá xây dựng, giá ca máy thiết bị thi công Điều Đối tượng áp dụng Các quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngân sách theo quy định Khoản Điều Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng (gọi tắt Nghị định số 32/2015/NĐ-CP)và dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác công tư (PPP) Khuyến khích dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác vận dụng, áp dụng quy định Thông tư Chương II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Điều Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định Khoản Điều Nghị định số 32/2015/NĐ-CP, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác quy định cụ thể sau: a) Chi phí quản lý dự án gồm chi phí theo quy định Khoản Điều 23 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP chi phí cần thiết để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng sau: - Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; - Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình; - Thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; - Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng; - Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng; - Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình; - Đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường công trình; - Lập Điều chỉnh định mức xây dựng công trình; - Xác định giá xây dựng công trình, số giá xây dựng công trình; - Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng quan quản lý nhà nước nghiệm thu hoàn thành; - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình; - Kiểm định chất lượng phận công trình, hạng Mục công trình, toàn công trình thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo yêu cầu; - Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng; - Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau hoàn thành nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; - Nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghiệm thu, bàn giao công trình; - Khởi công, khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo; - Xác định, cập nhật, thẩm định dự toán gói thầu xây dựng; - Thực công việc quản lý quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có); - Thực công việc quản lý khác b) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí theo quy định Khoản Điều 25 Nghị định số 32/2015/NĐCP chi phí cần thiết để thực công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào Ký bởi: Trung tâm Thông tin Email: ttth@moc.gov.vn Cơ quan: Bộ Xây dựng Thời gian ký: 31.03.2016 10:04:58 +07:00 MỤC LỤC BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 06/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 10 tháng năm 2016 THÔNG TƯ Hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Theo đề nghị Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng, Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn chi tiết nội dung, phương pháp xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm sơ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, số giá xây dựng, giá ca máy thiết bị thi công Điều Đối tượng áp dụng Các quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngân sách theo quy định khoản Điều Nghị định số 32/2015/NĐCP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng (gọi tắt Nghị định số 32/2015/NĐ-CP) dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác công tư (PPP) Khuyến khích dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác vận dụng, áp dụng quy định Thông tư Chương II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Điều Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định khoản Điều Nghị định số 32/2015/NĐ-CP, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác quy định cụ thể sau: a) Chi phí quản lý dự án gồm chi phí theo quy định khoản Điều 23 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP chi phí cần thiết để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng sau: - Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; - Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình; - Thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; - Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng; - Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng; - Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình; - Đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường công trình; - Lập điều chỉnh định mức xây dựng công trình; - Xác định giá xây dựng công trình, số giá xây dựng công trình; - Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng quan quản lý nhà nước nghiệm thu hoàn thành; - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình; - Kiểm định chất lượng phận công trình, hạng mục công trình, toàn công trình thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo yêu cầu; - Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng; - Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau hoàn thành nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; - Nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghiệm thu, bàn giao công trình; - Khởi công, khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo; - Xác định, cập nhật, thẩm định dự toán gói thầu xây dựng; - Thực công việc quản lý nhà nước có thẩm quyền (nếu có); - Thực công việc quản lý khác b) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí theo quy định khoản Điều 25 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP chi phí cần thiết để thực công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng THÔNG TƯ Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình BỘ XÂY DỰNG Số: 04/2005/TT-BXD CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 01 tháng 04 năm 2005 THÔNG TƯ Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Bộ xây dựng hướng dẫn cụ thể việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình sau: A NGUYÊN TẮC LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình Do đặc điểm trình sản xuất đặc điểm sản phẩm xây dựng nên dự án đầu tư xây dựng công trình có chi phí riêng xác định theo đặc điểm, tính chất kỹ thuật yêu cầu công nghệ trình xây dựng Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình biểu thị qua tiêu tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán công trình, giá toán toán vốn đầu tư kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng Việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu hiệu dự án đầu tư xây dựng, đồng thời phải đơn giản, rõ ràng dễ thực Khi lập chi phí đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo tính đúng, đủ, hợp lý, phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường Đối với dự án có sử dụng ngoại tệ phần ngoại tệ ghi theo nguyên tệ tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán, toán công trình làm sở cho việc quy đổi vốn đầu tư sở để tính tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình theo nội tệ Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác định sở khối lượng công việc, hệ thống định mức, tiêu kinh tế - kỹ thuật chế độ sách Nhà nước, đồng thời phải phù hợp yếu tố khách quan thị trường thời kỳ quản lý theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình B LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔNG DỰ TOÁN VÀ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (Sau gọi tổng mức đầu tư) khái toán chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình (Sau gọi dự án) xác định giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà Chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng; Chi phí thiết bị; Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư; Chi phí quản lý dự án chi phí khác; Chi phí dự phòng 1.1 Chi phí xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ; Chi phí san lấp mặt xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đường thi công, điện nước, nhà xưởng v.v.); Nhà tạm trường để điều hành thi công 1.2 Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công) chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị công trình; Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) 1.3 Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất, ; Chi phí thực tái định cư có liên quan đến đền bù giải phóng mặt dự án; Chi phí Ban đền bù giải phóng mặt bằng; Chi phí sử dụng đất chi phí thuê đất thời gian xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có) Chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực công việc 1.4 Chi phí quản lý dự án chi phí khác bao gồm: ... hiệu chi phí thuê tư vấn nước Chương II XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THUÊ TƯ VẤN NƯỚC NGOÀI Điều Dự tính chi phí thuê tư vấn nước tổng mức đầu tư, nhiệm vụ quy hoạch xây dựng Khi lập dự án đầu tư xây dựng. .. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 12 năm 2012 thay Thông tư số 09/2 007/ TT-BXD ngày 02/11/2 007 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước hoạt động xây dựng Việt. .. xét định điều chỉnh tổng mức đầu tư theo quy định pháp luật Chương III QUẢN LÝ CHI PHÍ THUÊ TƯ VẤN NƯỚC NGOÀI Điều Quản lý chi phí tư vấn nước dự tính chi phí thuê tư vấn nước tổng mức đầu tư,