T×m hiÓu hÖ thèng ph¸p luËt Hoa Kú
34 t¹p chÝ luËt häc sè 12/2010
TS. Ph¹m Hång Quang *
uật hành chính Hợp chúng quốc Hoa
Kỳ
(1)
không có lịch sử phát triển lâu đời
cùng với những thành tựu học thuật nổi bật
như Đức, Pháp - các nước thuộc hệ thống châu
Âu lục địa, vốn được xem là chiếc nôi phát triển
của luật hành chính trên thế giới từ thế kỉ thứ
XVIII.
(2)
Tuy vậy, luật hành chính Hợp chúng
quốc Hoa Kỳ ở cuối thế kỉ XIX, đầu thế kỉ
XX lại có những phát triển vượt bậc nhằm
đảm bảo tính minh bạch của thủ tục hành
chính cũng như tính công bằng trong việc
phán xét các hành vi công quyền xâm phạm
đến các quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân.
Sự phát triển của luật hành chính Hoa
Kỳ cho thấy xu hướng ảnh hưởng lẫn nhau,
xích lại gần nhau giữa các hệ thống pháp luật
trên thế giới trong bối cảnh toàn cầu hoá
diễn ra mạnh mẽ hiện nay. Trong phạm vi
bài viết này, tác giả không nhằm mục đích
giới thiệu toàn bộ quá trình hình thành, phát
triển cũng như tất cả các chế định luật hành
chính của Hoa Kỳ và so sánh với Việt Nam
xuất phát từ sự khác nhau cơ bản của hệ
thống pháp luật hai nước mà tập trung giới
thiệu một vài nét về sự phát triển của luật
hành chính Hoa Kỳ gắn với những bài học
kinh nghiệm cho sự phát triển lí luận luật
hành chính Việt Nam nhằm đáp ứng mục
tiêu hội nhập hiện nay.
1. Sự phát triển của khái niệm luật
hành chính ở Hoa Kỳ
Khái niệm luật hành chính ở Hoa Kỳ nói
riêng cũng như ở các nước thuộc hệ thống
luật Anh - Mỹ nói chung ra đời muộn hơn so
với ở các nước thuộc hệ thống luật châu Âu
lục địa. Trong cuốn “Từ điển luật học” nổi
tiếng của Francis Rawle xuất bản lần thứ ba
năm 1914, thuật ngữ “luật hành chính” cũng
không xuất hiện. Dicey - nhà luật học nổi tiếng
người Anh trong cuốn sách “Luật hiến pháp”
(Law of Constitution) xuất bản năm 1885
cũng hoàn toàn phủ nhận sự tồn tại của luật
hành chính trong hệ thống pháp luật Anh.
(3)
Ông phê phán mô hình Hội đồng nhà nước
(Conseil d’Etat) ở Pháp cũng như việc tách
biệt toà án hành chính từ hệ thống toà án tư
pháp và ủng hộ tính hợp nhất của hành chính
trong cả lĩnh vực công và tư được xem là đặc
điểm nổi trội của hệ thống pháp luật Anh.
Cuốn sách đầu tiên xuất bản ở Hoa Kỳ
có nhắc đến thuật ngữ “luật hành chính” là
“Luật hành chính so sánh” (Comparative
Administrative Law) của GS. Goodnow,
năm 1893. Ông đã lí giải trong cuốn sách
này lí do vì sao thuật ngữ “luật hành chính”
L
* Giảng viên Khoa hành chính-nhà nước
Trường Đại học Luật Hà Nội
T×m hiÓu hÖ thèng ph¸p luËt Hoa Kú
t¹p chÝ luËt häc sè 12/2010 35
đến muộn ở Hoa Kỳ. Ông cũng phân tích
làn sóng dịch thuật và tiếp nhận các thuật
ngữ của luật hành chính Pháp vào hệ thống
từ vựng pháp lí của Hoa Kỳ đồng thời nhấn
mạnh đó là trào lưu mà ông coi là “sự đánh
thức vĩ đại” của hệ thống luật châu Âu lục địa
đối với những vấn đề thuộc về hành chính ở
nước này.
(4)
GS. Goodnows đã đưa ra khái
niệm “luật hành chính” như sau: “Luật hành
chính là một nhánh của luật CONG TY CO PHAN DAu TU vA PHA.T TRIEN KSH CONG HOA xA HOI cui) DQc l~p - Tv - Hanh phuc *** *** Sos, 0'~.'/2014IBC-KSH BAocAo KET NGHIA VI~T NAM Ha N9i, 31 thang I O ndm 2014 QuA PHAT HA.NH co PHIEU THEO CHUONG TRINH LV A CHQN NGUm LAO DQNG TRONG CONG TY - Dy Kinh gil'i: ban Chung khoan nha nurrc - Trung tam hru ky clumg khoan Vi~t Nam - SO'giao djch Chung khoan Tp H8 Chi Minh Ten t6 chirc phat hanh: Cong ty cA ph in Diu nr va Phat tri~n KSH Dia chi tru sa chinh: sf>27 Hang Bai, phirong Hang Bai, quan Hoan Ki~m, Tp Ha N9i Di~n thoai: 0439364695 I CO PHIEU pRAT HANH Ten c6 phieu phat hanh: C6 phieu Cong ty C6 phan D~u tu va PhM trien KSH Vf>ndieu l~: 116.900.000.000 d6ng (M9t tram rrnroi sau ty chin tram trieu dong) So hrong c6 phieu hru hanh: 11.690.000 c6 phieu sf>hrong c6 phieu quy : c6 phieu Loai c6 phieu: C6 phieu ph6 thong Ma clnrng khoan: KSH Menh gia: 10.000 d6ng/c6 phieu sf>luong c6 phieu phat hanh: 580.000 c6 phieu Muc dich phat hanh: PhM hanh c6 phieu chao ban can b9 cong nhan vien theo Nghi quyet Dai hoi d6ng c6 dong b§.t thirong nam 2014 sf>02/2014IKSHlNQ-DHDCD 17/09/2014 10 Ngay phat hanh: 31110/2014 11 Thai gian han ch~ chuyen nhuong: C6 phieu chao ban CBCNV theo chuang trinh hra chon cho nguoi lao dong khong bi han ch~ chuyen nhuong 12 Ngay du kien giao dich c6 phieu phat hanh: Thang 1112014 II KET QuA PHA.T HANH co PHIEU sf>c6 phieu dffphan phoi: 580.000 c6 phieu S6 CBCNV duoc phan ph6i :10 CBCNV Phuong thirc xu 11'c6 phieu le: Khong co T6ng s6 c6 phieu hien tai: 12.270.000 c6 phieu do: - S6 hrong c6 phieu dang 1uu hanh: 12.270.000 c6 phan - S6 hrong c6 phieu quy: c6 phan, III Tai li~u gUi kern Danh sach co chfr ky cua CBCNV tham gia mua c6 phieu Van ban xac nhan sodu tren tai khoan phong toa cua ngan hang Noi nhan: -Nhu kinh gui -HDQT, BKS, BGD -Luu VT NGUYEN HoAI LINH
nghiên cứu - trao đổi
48 tạp chí luật học số 11/2009
TS. THANG VN PHC *
1. Nhỡn li kt qu 9 nm thc hin
chng trỡnh tng th ci cỏch hnh chớnh
nh nc (2001 - 2010)
Mc tiờu ca Chng trỡnh tng th l
xõy dng nn hnh chớnh dõn ch theo yờu
cu ca nh nc phỏp quyn XHCN ca
dõn, do dõn, vỡ dõn; nn hnh chớnh phc v
nhõn dõn, phc v phỏt trin; nn hnh chớnh
thng nht, thụng sut, tng bc hin i
v hiu lc, hiu qu; cú i ng cỏn b
cụng chc cú phm cht v trỡnh phự hp
vi yờu cu qun tr mi trong thi kỡ
chuyn i sang nn kinh t th trng nh
hng XHCN v hi nhp quc t.
Gn 10 nm qua ci cỏch hnh chớnh nh
nc ó tin hnh khỏ ng b trờn c 4 ni
dung ci cỏch c bn v xõy dng th ch
ca nn hnh chớnh mi, v c cu li t
chc b mỏy chớnh quyn cỏc cp, xõy dng
ch cụng chc, cụng v mi v ci cỏch
ti chớnh cụng ó thu c nhiu kt qu
quan trng:
- Quyt tõm chớnh tr ca Chớnh ph v
Quc hi thi gian qua ó gt hỏi khỏ nhiu
thnh cụng trờn lnh vc xõy dng th ch
qun lớ mi, trc ht trờn 2 lnh vc th
ch quan trng l h thng th ch phỏp lut
ca nn kinh t th trng, hi nhp kinh t
quc t v th ch t chc, hot ng ca
b mỏy hnh chớnh theo hng tinh gn
trờn c s iu chnh chc nng, nhim v
ca Chớnh ph, b ngnh trung ng, chớnh
quyn a phng phự hp vi qun lớ nn
kinh t th trng nh hng XHCN v hi
nhp quc t.
Hin phỏp nm 1992 sa i, b sung
nm 2001 xỏc nh ti iu 2 l xõy dng
nh nc phỏp quyn ca dõn, do dõn, vỡ
dõn ó lm chuyn bin nhn thc ca ton
xó hi v vai trũ ti thng ca phỏp lut
trong qun lớ v iu hnh t nc. Do ú
ci cỏch th ch cn vng chc trin
khai khi lng cụng vic to ln ca xõy
dng phỏp lut. T nm 2001 ti nay ó cú
gn 200 b lut, lut, phỏp lnh ó c
ban hnh, gn 500 ngh quyt, ngh nh
ca Chớnh ph v quyt nh ca Th
tng Chớnh ph ban hnh hng nm. H
thng phỏp lut c bn ó ph khp cỏc
lnh vc ca i sng xó hi, nht l hi
ho hoỏ phỏp lut vi th gii. Vit Nam
tr thnh thnh viờn chớnh thc ca WTO
nm 2007 l minh chng quan trng cho
kt qu thc hin ng li i mi, m
* Nguyờn Th trng B ni v
nghiên cứu - trao đổi
tạp chí luật học số 11/2009 49
ca, hi nhp kinh t quc t ca Vit Nam
c th gii cụng nhn.
Nhim v ci cỏch n gin hoỏ th tc
hnh chớnh gii quyt nhanh cỏc yờu cu
v cụng vic ca ngi dõn v doanh
nghip phc v phỏt trin v hi nhp l
vn ln c Chớnh ph quan tõm ch
o, khụng ch Chng trỡnh tng th ci
cỏch hnh chớnh nh nc (2001 - 2010) m
ó c trin khai trc ú bt u t Ngh
quyt ca Chớnh ph s 38-CP ngy
4/5/1994 v ci cỏch mt bc 9 loi th
tc hnh chớnh cú liờn quan trc tip n
ngi dõn v doanh nghip (nh v t ai,
u t, ng kớ kinh doanh, xut nhp khu,
xut nhp cnh). Hin nay, Chớnh ph v
cỏc cp chớnh quyn ang tp trung thc
hin ỏn n gin hoỏ th tc hnh
chớnh theo Quyt nh ca Th tng
Chớnh ph s 30/2007/Q-TTg gi tt l
ỏn 30. Trong 2 nm qua ó c bn hon
thnh giai on 1 - Thng kờ trờn 5700 th
tc hnh chớnh cỏc loi cp xó, cp huyn
v th tc ca tt c cỏc b, ngnh trung
ng v ca 63 tnh, thnh ph c nc vi
9000 vn bn, 100.000 biu mu v bt u
trin khai giai on 2 l tin hnh r soỏt
tng loi th tc ct gim, n gin hoỏ
vi mc tiờu hon thnh vo nm 2010. õy
l kt qu cú tớnh bt phỏ ca ci cỏch hnh
chớnh th hin tinh thn cựng chung tay ci
cỏch hnh chớnh. Chc rng kt qu ca
ỏn 30 s em li hiu qu qun lớ nh nc,
ci thin mt bc quan trng mi quan h
nh nc vi ngi dõn, doanh nghip v
cng ng th gii. Mc dự sau 15 nm k
t Ngh quyt s 38-CP v ci cỏch mt
bc th tc hnh chớnh, ci cỏch hnh
chớnh nh nc mi cú kt qu c th trờn
lnh vc ny song li rt ton din trờn tt
c cỏc lnh vc ca i sng xó hi. Tuy
giai on 2 mi thc s l thỏch thc to ln
cn phi vt qua ca tt c cỏc cp, cn cú
vai trũ quyt nh ca Chớnh ph v Quc
hi khi trin khai ct b, sa i cỏc quy
nh ca cỏc vn bn phỏp lut.
- Chc nng, nhim v ca cỏc c quan
trong h thng hnh chớnh nh nc c
iu chnh tng bc phự hp vi yờu cu
qun lớ mi ca Nh nc trong kinh t th
trng. õy thc s l cuc ci cỏch mang
tớnh cỏch mng v t chc b mỏy nh nc.
Chớnh ph, cỏc b ngnh ó tp trung nhiu
hn vo thc hin chc nng qun lớ nh
nc v mụ trong phm vi c nc vi chc
nng xõy dng chin lc, quy hoch, k
hoch, T×m hiÓu hÖ thèng ph¸p luËt Hoa Kú
34 t¹p chÝ luËt häc sè 12/2010
TS. Ph¹m Hång Quang *
uật hành chính Hợp chúng quốc Hoa
Kỳ
(1)
không có lịch sử phát triển lâu đời
cùng với những thành tựu học thuật nổi bật
như Đức, Pháp - các nước thuộc hệ thống châu
Âu lục địa, vốn được xem là chiếc nôi phát triển
của luật hành chính trên thế giới từ thế kỉ thứ
XVIII.
(2)
Tuy vậy, luật hành chính Hợp chúng
quốc Hoa Kỳ ở cuối thế kỉ XIX, đầu thế kỉ
XX lại có những phát triển vượt bậc nhằm
đảm bảo tính minh bạch của thủ tục hành
chính cũng như tính công bằng trong việc
phán xét các hành vi công quyền xâm phạm
đến các quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân.
Sự phát triển của luật hành chính Hoa
Kỳ cho thấy xu hướng ảnh hưởng lẫn nhau,
xích lại gần nhau giữa các hệ thống pháp luật
trên thế giới trong bối cảnh toàn cầu hoá
diễn ra mạnh mẽ hiện nay. Trong phạm vi
bài viết này, tác giả không nhằm mục đích
giới thiệu toàn bộ quá trình hình thành, phát
triển cũng như tất cả các chế định luật hành
chính của Hoa Kỳ và so sánh với Việt Nam
xuất phát từ sự khác nhau cơ bản của hệ
thống pháp luật hai nước mà tập trung giới
thiệu một vài nét về sự phát triển của luật
hành chính Hoa Kỳ gắn với những bài học
kinh nghiệm cho sự phát triển lí luận luật
hành chính Việt Nam nhằm đáp ứng mục
tiêu hội nhập hiện nay.
1. Sự phát triển của khái niệm luật
hành chính ở Hoa Kỳ
Khái niệm luật hành chính ở Hoa Kỳ nói
riêng cũng như ở các nước thuộc hệ thống
luật Anh - Mỹ nói chung ra đời muộn hơn so
với ở các nước thuộc hệ thống luật châu Âu
lục địa. Trong cuốn “Từ điển luật học” nổi
tiếng của Francis Rawle xuất bản lần thứ ba
năm 1914, thuật ngữ “luật hành chính” cũng
không xuất hiện. Dicey - nhà luật học nổi tiếng
người Anh trong cuốn sách “Luật hiến pháp”
(Law of Constitution) xuất bản năm 1885
cũng hoàn toàn phủ nhận sự tồn tại của luật
hành chính trong hệ thống pháp luật Anh.
(3)
Ông phê phán mô hình Hội đồng nhà nước
(Conseil d’Etat) ở Pháp cũng như việc tách
biệt toà án hành chính từ hệ thống toà án tư
pháp và ủng hộ tính hợp nhất của hành chính
trong cả lĩnh vực công và tư được xem là đặc
điểm nổi trội của hệ thống pháp luật Anh.
Cuốn sách đầu tiên xuất bản ở Hoa Kỳ
có nhắc đến thuật ngữ “luật hành chính” là
“Luật hành chính so sánh” (Comparative
Administrative Law) của GS. Goodnow,
năm 1893. Ông đã lí giải trong cuốn sách
này lí do vì sao thuật ngữ “luật hành chính”
L
* Giảng viên Khoa hành chính-nhà nước
Trường Đại học Luật Hà Nội
T×m hiÓu hÖ thèng ph¸p luËt Hoa Kú
t¹p chÝ luËt häc sè 12/2010 35
đến muộn ở Hoa Kỳ. Ông cũng phân tích
làn sóng dịch thuật và tiếp nhận các thuật
ngữ của luật hành chính Pháp vào hệ thống
từ vựng pháp lí của Hoa Kỳ đồng thời nhấn
mạnh đó là trào lưu mà ông coi là “sự đánh
thức vĩ đại” của hệ thống luật châu Âu lục địa
đối với những vấn đề thuộc về hành chính ở
nước này.
(4)
GS. Goodnows đã đưa ra khái
niệm “luật hành chính” như sau: “Luật hành
chính là một nhánh của luật CÔNG TY CỔ PHẦN LICOGI 13 -Số: 44/BC-LICOGI13-TH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o “V/v: Báocáo kết chào bán cổ phiếu công chúng” Hà Nội, ngày 16 tháng 08 năm 2016 BÁOCÁO KẾT QUẢ CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG CỔ PHIẾU CÔNG TY CỔ PHẦN LICOGI 13 (theo Giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu công chúng Ủy ban Chứng khoán Nhà nước số 26/GCN-UBCK ngày 01/06/2016) Kính gửi: Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước Tên tổ chức phát hành: CÔNG TY CỔ PHẦN LICOGI 13 Địa trụ sở chính: Tòa nhà LICOGI 13, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Điện thoại: 04-38544623 Fax: 04-38544107 I Cổ phiếu chào bán: Tên cổ phiếu chào bán: Cổ phiếu Công ty Cổ phần LICOGI 13 LỜI NÓI ĐẦU Giao dịch dân sự có một quá trình phát triển không ngừng theo trình độ văn minh của loài người . Đặc biệt, trong nền kinh tế thị trường phát sinh nhiều loại hình giao dịch mà pháp luật dân sự phải từng bước hệ thống hoá bằng các quy định cụ thể. Có thể khẳng định rằng, giao dịch dân sự là loại quan hệ có tính chất phổ biến, được áp dụng rộng rãi nhất trong giao lưu dân sự, xảy ra hàng ngày và tất cả các chủ thể tiến hành xác lập, thực hiện giao dịch dân sự được Bộ luật dân sự ghi nhận là căn cứ pháp lý để xác lập quyền và nghĩa vụ dân sự. Hiện nay, Bộ luật dân sự đã phần nào đáp ứng được yêu cầu của cuộc sống và thoả mãn các điều kiện vật chất, tinh thần hàng ngày của nhân dân. Tuy nhiên thực tế đời sống dân sự là rất phức tạp, cho nên không thể tránh khỏi tình trạng giao dịch dân sự bị vô hiệu, mà trong đó giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ các quy định về hình thức chiếm tỷ lệ không nhỏ. Vì vậy, nhóm chúng em xin đưa ra ba vụ việc có thật liên quan đến giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, để thấy rõ thực trạng xét xử của Toàn án hiện nay. 1
NỘI DUNG I. KHÁI QUÁT CHUNG: 1. Giao dịch dân sự: 1.1. Khái niệm Khái niệm giao dịch dân sự được quy định trong Điều 121 Bộ luật dân sự 2005: “Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” 1.2. Đặc điểm - Thứ nhất, phải thể hiện được ý chí của các bên tham gia. Khi tham gia giao dịch chủ thể đều muốn đạt được mục đích nhất định nhằm thoả mãn nhu cầu sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng. Để đạt được mục đích đó, các chủ thể phải thể hiện được ý chí của mình. - Thứ hai, các bên tham gia giao dịch phải tự nguyện. Đây là sự phản ánh thống nhất ý chí của các bên, vì vậy nó là một nguyên tắc quan trọng để thiết lập nên giao dịch. - Thứ ba, chế tài trong giao dịch dân sự mang tính chất bắt buộc nhưng cũng rất linh hoạt. Phần lớn, các nước trên thế giới hiện nay đều xây dựng các chế định của giao dịch dân sự dực trên nguyên tắc tự do thoả thuận, tự do cam kết và xây dựng chế tài. Đây là nguyên tắc cơ bản của luật dân sự nói chung, của giao dịch dân sự nói riêng. - Thứ tư, nội dung của giao dịch không được trái pháp luật và đạo đức xã hội. Bởi lẽ, pháp luật bên cạnh là cơ sở pháp lý, tạo điều kiện cho giao kết trở thành hiện thực, còn phải đặt ra những quy phạm pháp luật khác bảo vệ lợi ích chung của xã hội, trong đó có lợi ích của người tham gia. 1.3. Ý nghĩa Trong nền kinh tế thị trường, giao dịch dân sự có một ý nghĩa quan trọng trong việc tạo hành lang pháp lý an toàn cho chủ thể tham gia giao địch, là cơ 2
sở pháp lý giải quyết các ceNG HoA xA ugr cnu Ncnia vrpr NAM DQc I6p - Tg - H4nh phric Hdi Duong, thdnggj ndm 2012 sAo cAo KEr altA grAo DICH co pHrEU CUA CO DONG NQI BQ Kinh grhi: - Uy ban Chring khor[n Nhi nu6c SO Giao di.ch C.hring khoin Tp H6 Chi Minh C6ng ry C6 ph6n a iO rvrr TCn nguoi thgc hiQn giao dfch: O6 Vtanh Tu6n 56 chimg minh thu:017123t02 DiEn tho4i li6n hQ: 0909090968 chuc vu hiQn tqit6 chirc ni6m ytit, ddng lqi giao dich: Uf vi6n Ma chimg khoiin giao dich: TMT tYTg,.Y u; 16 chi6m lQ c6 0,080 HDer phicu nim giii tru6c thpc hiQn Báocáo sàn giao dịch bất động sản Phần 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN PHÚ GIA I/ Lịch sử hình thành công ty: 1. Sự cần thiết phải thành lập công ty: Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang ngày trở nên sôi động, các hoạt động giao dịch bất động sản ngày càng nhiều và đa dạng. Có thể nói bất động sản là nguồn thu chủ yếu và không thể thiếu cho ngân sách Nhà Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng và phát triển đất nước. Hơn nữa thị trường bất động sản có liên hệ ràng buộc rất chặt chẽ và ảnh hưởng rất lớn đến các thị trường khác đặc biệt là thị trường tiền tệ. Việc điều tiết và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản là điều kiện tất yếu giúp cho đất nước được ổn định vì bài học từ các cơn sốt đất cũng như thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản trong những năm gần đây đã có ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân cũng như sự tăng trưởng của nền kinh tế. Vì thế việc quản lý thị trường bất động sản mà đặc biệt là các giao dịch trong thị trường là điều kiện tất yếu nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh. Trước đây thị trường bất động sản của nước ta còn bị bỏ ngỏ, chưa được quan tâm nhiều, cơ chế chính sách quản lý của Nhà Nước còn thiếu và chưa chặt chẽ dẫn đến hiện tượng thị trường ngầm, sốt đất và bất động sản, đầu cơ còn phổ biến. Những hiện tượng này gây thiệt hại rất lớn cho Nhà Nước và người dân, gây lũng đoạn thị trường, kìm hãm sự phát triển của đất nước. Thị trường ngầm diễn ra trong thời gian dài đã gây thất thoát rất lớn cho ngân sách Nhà Nước, còn hiện tượng đầu cơ gây lũng đoạn thị trường, đồng thời các cơn sốt đất và bất động sản đã đẩy giá bất động sản lên cao ngất vượt quá xa so với khả năng thanh toán của người dân. Vì vậy mà sự ra đời của luật kinh doanh bất động sản vào ngày 29/6/2006 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2007 đã chính thức công nhận cần phải thành lập các sàn giao dịch bất động sản hay các trung tâm giao dịch bất động sản. Đây là biện pháp để bình ổn và phát triển thị trường bất động sản một cách công khai, có tính pháp lý. Các sàn giao dịch bất động sản sẽ phần nào khắc phục được hiện tượng thị trường ngầm, đầu cơ trục 1
lợi và hạn chế được các cơn sốt đất. Như vậy sự ra đời của luật kinh doanh bất động sản và nghị định số 153 của CP vào ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản là hành lang pháp lý tạo tiền đề cho sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản sau này. 2. Sự hình thành công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Phú Gia được thành lập năm 2006 từ nguồn vốn góp của các doanh nghiệp và cá nhân trong nước theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4103005231, ngày 01/09/2006 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp. Hoạt động của Công ty đa dạng trên nhiều lĩnh vực như : Đầu tư tài chính, Đầu tư kinh doanh địa ốc. Tư vấn, quản lý các dự án đầu tư. Thiết kế và thi công xây lắp các công trình dân dụng và công nghiệp, thực hiện các dịch vụ như : thẩm định giá, môi giới kinh doanh bất động sản, môi giới thương mại, . Với sự hỗ trợ có hiệu qủa của các đối tác chiến lược nhà đầu tư có năng lực cùng với năng lực của đội ngũ cán bộ giàu kinh nghiệm, năng động, sáng tạo, được đào tạo chuyên nghiệp trong và ngoài nước Công ty đang xúc ...2 S6 CBCNV duoc phan ph6i :10 CBCNV Phuong thirc xu 11'c6 phieu le: Khong co T6ng s6 c6 phieu hien tai: 12.270.000 c6 phieu do: - S6 hrong c6 phieu dang 1uu hanh: 12.270.000 c6... 12.270.000 c6 phan - S6 hrong c6 phieu quy: c6 phan, III Tai li~u gUi kern Danh sach co chfr ky cua CBCNV tham gia mua c6 phieu Van ban xac nhan sodu tren tai khoan phong toa cua ngan hang Noi nhan: