Báocáo sàn giaodịch bất động sản Phần 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN PHÚ GIA I/ Lịch sử hình thành công ty: 1. Sự cần thiết phải thành lập công ty: Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang ngày trở nên sôi động, các hoạt động giaodịch bất động sản ngày càng nhiều và đa dạng. Có thể nói bất động sản là nguồn thu chủ yếu và không thể thiếu cho ngân sách Nhà Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng và phát triển đất nước. Hơn nữa thị trường bất động sản có liên hệ ràng buộc rất chặt chẽ và ảnh hưởng rất lớn đến các thị trường khác đặc biệt là thị trường tiền tệ. Việc điều tiết và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản là điều kiện tất yếu giúp cho đất nước được ổn định vì bài học từ các cơn sốt đất cũng như thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản trong những năm gần đây đã có ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân cũng như sự tăng trưởng của nền kinh tế. Vì thế việc quản lý thị trường bất động sản mà đặc biệt là các giaodịch trong thị trường là điều kiện tất yếu nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh. Trước đây thị trường bất động sản của nước ta còn bị bỏ ngỏ, chưa được quan tâm nhiều, cơ chế chính sách quản lý của Nhà Nước còn thiếu và chưa chặt chẽ dẫn đến hiện tượng thị trường ngầm, sốt đất và bất động sản, đầu cơ còn phổ biến. Những hiện tượng này gây thiệt hại rất lớn cho Nhà Nước và người dân, gây lũng đoạn thị trường, kìm hãm sự phát triển của đất nước. Thị trường ngầm diễn ra trong thời gian dài đã gây thất thoát rất lớn cho ngân sách Nhà Nước, còn hiện tượng đầu cơ gây lũng đoạn thị trường, đồng thời các cơn sốt đất và bất động sản đã đẩy giá bất động sản lên cao ngất vượt quá xa so với khả năng thanh toán của người dân. Vì vậy mà sự ra đời của luật kinh doanh bất động sản vào ngày 29/6/2006 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2007 đã chính thức công nhận cần phải thành lập các sàn giaodịch bất động sản hay các trung tâm giaodịch bất động sản. Đây là biện pháp để bình ổn và phát triển thị trường bất động sản một cách công khai, có tính pháp lý. Các sàn giaodịch bất động sản sẽ phần nào khắc phục được hiện tượng thị trường ngầm, đầu cơ trục 1
lợi và hạn chế được các cơn sốt đất. Như vậy sự ra đời của luật kinh doanh bất động sản và nghị định số 153 củaCP vào ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản là hành lang pháp lý tạo tiền đề cho sự ra đời của các sàn giaodịch bất động sản sau này. 2. Sự hình thành công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Phú Gia được thành lập năm 2006 từ nguồn vốn góp của các doanh nghiệp và cá nhân trong nước theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4103005231, ngày 01/09/2006 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp. Hoạt động của Công ty đa dạng trên nhiều lĩnh vực như : Đầu tư tài chính, Đầu tư kinh doanh địa ốc. Tư vấn, quản lý các dự án đầu tư. Thiết kế và thi công xây lắp các công trình dân dụng và công nghiệp, thực hiện các dịch vụ như : thẩm định giá, môi giới kinh doanh bất động sản, môi giới thương mại, . Với sự hỗ trợ có hiệu qủa của các đối tác chiến lược nhà đầu tư có năng lực cùng với năng lực của đội ngũ cán bộ giàu kinh nghiệm, năng động, sáng tạo, được đào tạo chuyên nghiệp trong và ngoài nước Công ty đang xúc tiến và triển khai nhiều dự án đầu tư vào các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, văn phòng làm ceNG noa xA ngr cnu Ncnia vrET NAM DQc lgp - Tg - Hpnh phfc Hd nAo cAo xn cua Ncrror co L Kfnh ' N|i , ngdyy'/ thdng u) ndm 2012 o DICH c6 pHrEU o6N-cb-o-ox?ib, uq gfti: - Uy ban Chri,ng kho6n Nhir nu6c - SO Giaodich Chring khoin Tp H6 Chf Minh - C6ng ry C6 phAn O iO rnar TCn ngudi thuc hiQn giao dich: Nguy6n Thi Thu Hucrng SO chrlmg minh thu:141395253 DiQn thopi li6n hQ: 0904389888 chric vu hiOn tqit6 chric ni€m yOt, ddng ky giao dfch: Kh6ng Ma chting khodn giao dich: TMT u; lYTg^,.rv lQ c6 phi6u n6m gifi tru6c thsc hiQn 15 chi6m 0,22yo giao dich: 64.750 c6 phi6u, 55 tdi kho6n giao dfch :021C020680 ITuAn Ic, cria ngudi c6 li6n quan tpi chric ni6m 6t, deng kyJe'giao dich: E6 Manh s6 chimg minh thu cria ngudi c6 li6n quan: or7r23r02 10 chric vg cria ngudi c6 li6n quan hi6n t4 t6 chric ni6m y6t, deng dich: U! vi6n HDQT ky giao Quan hQ cria nguoi thuc hiQn giaodich v6i ngudi c6 li6n quan: vg 12 so lugng, tyi lQ co phi6u ngudi c6 li6n quan g n6m gifrt: z+.2a0 c6 phitiu 13 SO lugng c6 phitiu da ddng lc!,b6n: 64.750 c6 phi6u 14 SO lugng c6 phitSu dd giaodich (brin): c6 phiiiu d 15- !5 0,22yo luqn8 c6 phitiu nfm git sau thgc hiQn giao dich: 64.750 c6 phi6u, chi6m 16 Phucyng thric giao dich: ThoA thufln 17 Muc clich thgc hiQn giao dich: Nhu cAu tdi chfnh c6 nh6n 18 Thdi gian d5 cl6ng ky giao dich: Tu ngdy 12/01/2012 d6n ngdy t2/03/2012 19 Nguy6n nhdn kh6ng thqc hiQn sti luqng dd ddng ky b6n: Do di6n bi6n thitruong kh6ng thudn loi Nguli brio c6o (Ky, ghi rd hq t€n) J. Sci. Dev. 20011, 9 (Eng.Iss.1): 28 - 40 HANOI UNIVERSITY OF AGRICULTURE Epidemiology of Neospora caninum infection in animals Dịch tễ học của Neospora caninum Nguyen Hoai Nam 1 , Suneerat Aiumlamai 2 , Aran Chanlun 2 , Kwankate Kanistanon 2 1 Faculty of Veterinary Medicine, Hanoi University of Agriculture, Vietnam 2 Faculty of Veterinary Medicine, Khon Kaen University, Thailand Coressponding author email: hoainam26061982@yahoo.com Received date: 17.03.2011 Accepted date: 28.04.2011 TÓM TẮT Neospora caninum là một ký sinh trùng hình cầu sống ký sinh bắt buộc trong tế bào, có thể gây bệnh ở rất nhiều loài động vật. Trong vòng đời của mình, N. caninum cần một vật chủ trung gian và một vật chủ cuối cùng. Loài ký sinh trùng này tồn tại ở ba dạng và lưu truyền giữa các động vật thông qua hai con đường: lây truyền dọc từ mẹ sang con và lây truyền chéo giữa các cá thể. Tỷ lệ nhiễm N. caninum khác nhau ở các loài động vật và khu vực sinh sống. Ở động vật trưởng thành, bệnh do N. caninum gây ra có thể làm sẩy thai chủ yếu vào giữa thai kỳ và đó cũng là triệu chứng duy nhất được biết cho đến nay. Tỷ lệ sẩy thai ở bò có thể lên đến 44%. Những con non sinh ra từ mẹ bị nhiễm bệnh có thể không bị bệnh, hoặc bị bệnh nhưng không có triệu chứng hoặc thể hiện một số triệu chứng về thần kinh và gặp khó khăn khi vận động. Từ khóa: Dịch tễ học, Neospora caninum. SUMMARY Neospora caninum is an obligate intracellular coccidian parasite, which can infect various animal species. The parasite has a two-host life cycle and exists in three stages. N. caninum can survive and disseminate among animals through horizontal and vertical transmissions. Prevalence of N. caninum infection in animals is different from species to species, from location to location. In adult animals, neosporosis causes abortion, which mostly occurs at mid-gestation and is the only known symptom so far. Pregnancy loss in positive cattle can be up to 44%. Offspring born to infected mothers may be free of disease, subclinically infected or clinically infected. Most clinical symptoms are related to neurological signs and difficulty in locomotion. Key words: Epidemiology, Neospora caninum. 1. INTRODUCTION Neospora caninum is a parasite belonging to family Sarcocystidae in phylum Apicomplexa. This parasite was first detected in Norwegian dogs in 1984 and described in 1988 (Bjerkas et al., 1984; Dubey et al., 1988). The parasite can infect a variety of animals and is now recognized as one of the most important causes of bovine abortion worldwide. Considerable economic loss due to neosporosis has been demonstrated (Hasler et al., 2006), however, highly efficacious prevention and control has not been established. This review focuses on epidemiology of neosporosis in animals. 2. BIOLOGY AND LIFE CYCLE OF N. CANINUM N. caninum has three stages of its life cycle which are tachyzoites, tissue cyst containing bradyzoites, and oocysts. Tachyzoites are lunate, ovoid or globular with size of 3-7 x 1-5µm depending on the stage of division. Dividing tachyzoites are 4 x 3 µm (Speer and Dubey, 1989). They are located within the parasitophorous vacuole or freely in the host cell cytoplasm (Dubey et al., 2002; Speer and Dubey, 1989). Round or oval tissue cysts are primarily found in the neural tissues characterized by a thick-wall up to 4µm, and the diameter up to 107µm (Dubey 28 Epidemiology of Neospora caninum infection in animals et al., 1988; McGuire et al., 1997). Thin-walled (0.3-1µm) tissue cysts were reported in muscles of cattle and dogs naturally infected with N. caninum- like parasite (Peters et al., 2001a). Each neural tissue contains 50-200 bradyzoites measured from 7.3 x 1.5 to 8 x 2 µm with 6-12 rhoptries (Dubey et al., 2002; Speer and Dubey, 1989). Both tachyzoites and tissue cysts are found in several organs including brain, heart, kidney, liver, muscle, placenta, etc. (Dubey et al., 2006). Unsporulated oocysts 1 b¸o c¸o tµi chÝnh hîp nhÊt C¸C GIAO DÞCH NéI Bé C¸C GIAO DÞCH NéI Bé 2 Mục tiêu Mục tiêu • Giải thích sự cần thiết phải có các bút toán hợp nhất hoặc điều chỉnh khi có các giaodịch nôi bộ về bán hàng hoặc chuyển dịch TS dài hạn. • Lập các bút toán liên quan đến lãi/lổ chưa thực hiện đến việc bán hàng trong niên độ hiện hành. • Lập các bút toán liên quan đến lãi/lổ chưa thực hiện đến việc bán hàng trong niên độ trước . 3 Mục tiêu ( t.t. ) Mục tiêu ( t.t. ) • Giải thích sự khác biệt của 2 PP kê khai thường xuyên và kiểm kê định kỳ ảnh hưởng đến bút toán hợp nhất của việc bán hàng nội bộ •Giải thích Upstream sales / downstream sales •Lập các bút toán liên quan đến lãi/lổ chưa thực hiện phát sinh từ việc chuyển dịch nội bộ các tài sản dài hạn khấu hao ( nhà cửa) ,hoặc tài sản dài hạn không khấu hao (đất). 4 KHÁI NIỆM KHÁI NIỆM • Giaodịch nội bộ: không phổ biến • Hoà nhập theo chiều thẳng đứng: Khai thác quặng mỏ sản xuất sắt thép • Hoà nhập theo chiều nằm ngang: trao đổi quần áo mua bán h.h nói chung • Chuyển dịch TS khác ngoài hàng tồn kho: Tổ chức lại hoạt động đất 5 NGUYÊN TẮC CHUNG • Loại trừ 100% / không phụ thuộc tỷ lệ sở Loại trừ 100% / không phụ thuộc tỷ lệ sở hưũ của Cty mẹ hưũ của Cty mẹ • Bút toán loại trừ được lập cho báocáo tài Bút toán loại trừ được lập cho báocáo tài chính hợp nhất chính hợp nhất • Sổ sách kế toán của riêng Cty mẹ và Cty Sổ sách kế toán của riêng Cty mẹ và Cty con thì con thì không điều chỉnh không điều chỉnh 6 NGUYÊN TẮC CHUNG t.t NGUYÊN TẮC CHUNG t.t • Loại trừ phần số dư các tài khoản phải thu và các khoản phải trả trong cùng tập đoàn trên bảng cân đối kế toán hợp nhất . • Loại trừ phần doanh thu bán hàng nội bộ và các khoản thu nhập khác phát sinh từ các hoạt động giaodịch trong nội bộ tập đoàn trên báocáo kết quả kinh doanh hợp nhất. • Loại trừ các khoản thu nhập và chi phí phát sinh từ các giaodịch (cung cấp dịch vụ, cho vay…) 7 Các giaodịch nội bộ Các giaodịch nội bộ Bán tài sản downstream Bán tài sản upstream Cty mẹ Cty con 8 1. Cung cấp hàng hóa 2. Cung cấp dịch vụ 3. cổ tức 4. Các khoảnPhải thu, phải trả 5. Vay và các khoản nợ phụ thuộc 6. Lợi nhuận 7. Các nghiệp vụ nội bộ dài hạn C C ¸C GIAO DÞCH NéI Bé ¸C GIAO DÞCH NéI Bé 9 Cung cấp hàng hóa Cung cấp hàng hóa 1. Bán hàng hoá trong niên độ(lợi nhuận chưa thực hiện nằm trong SD HTK cuối kỳ) 2. Tính toán lợi nhuận chưa thực hiện nằm trong SD HTK 3. Bán hàng hoá trong niên độ trước(lợi nhuận chưa thực hiện nằm trong SD HTK đầu kỳ) 4. Hợp nhất theo PP kê khai thường xuyên 11 1 1.Bán hàng hoá trong niên độ(lợi nhuận chưa thực hiện nằm trong SD HTK cuối kỳ) • VD 1:Trong niên độ ,Cty con mua 1 lượng HTK từ nhà cung cấp độc lập trả bằng TM=200.000đ. HTK này sau đó được bánchịu cho Cty mẹ giá trị 250.000đ.Cuối niên độ Cty mẹ còn giữ lượng hàng này và vẫn nợ Cty con.giả sử các đv áp dụng PP KK định kỳ. (COGS=open.Inv+purch-clos.Inv) [...]... bán nội bộ: • Nếu vào thời điểm lập báo cáo, hàng hóa đã bán hết ra ngoài tập đoàn, thì loại bỏ doanh thu bán hàng và giá vốn hàng bán nội bộ khi lập báocáo kết quả kinh doanh Trong trường hợp này lợi nhuận thu được từ việc bán hàng là thực sự và chắc chắn 14 •VÍ DỤ 2: tiếp theo ví dụ 1 trong niên độ Cty mẹ đã bán toàn bộ hàng tồn kho cho bên ngoài với giá 300.000 bằng TM (giả sử nghiệp vụ bán nội bộ. .. rằng giá trị hợp nhất của HTK đầu kỳ bằng giá trị hợp nhất của HTK cuối kỳ 2 LN chưa thực hiện được loại ra khỏi LN lũy kế đầu kỳ 3 Giảm GVHB, sẽ làm tăng LN hợp nhất năm nay (nếu bán hết trong kỳ) 4 Nếu LN chưa thực hiện trong kỳ(chưa bán HTK), 1 BỘ GIÁO DỤC-ĐÀO TẠO BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP HCM KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG 0O0 BÁOCÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GIAODỊCH ĐẢM BẢO BẰNG TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM –CHI NHÁNH THÀNH ĐÔ Người hướng dẫn: ThS BÙI NGỌC TOẢN Người thực hiện: TRẦN THỊ THU TRANG LỚP: DHTN8 KHÓA: 2012-2016 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2015 LỜI CẢM ƠN **** Em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô tận tình giảng dạy cho em suốt thời gian vừa qua, đặc biệt hướng dẫn thầy Bùi Ngọc Toản, người hướng dẫn em trình thực tập Với tất lòng biết ơn, em xin chúc Thầy sức khỏe, hạnh phúc thành công nghiệp Trong thời gian thực tập NHN o&PTNT Việt Nam - Chi nhánh Thành Đô, em tiếp cận tình hình thực tế tài sản đảm bảo hoạt động cho vay tìm hiểu thêm số vấn đề liên quan đến đề tài Với kiến thức mà thầy cô truyền dạy trường kết hợp với nghiên cứu thực tế, nói em phần hiểu công việc cán tín dụng Được quan tâm ban lãnh đạo với hướng dẫn cô Nguyễn Thị Thanh Kiều, anh Trần Minh Khuê anh Phan Trung Hiếu, em hoàn thành khóa thực tập Sau em xin chân thành cảm ơn Ban Giám Đốc, toàn thể nhân viên NHNo&PTNT Chi nhánh Thành Đô tiếp nhận, ủng hộ, đạo nhiệt tình tất chuyên môn khả nghề nghiệp giúp em hoàn thành chương trình thực tập Em xin kính chúc sức khỏe gửi đến Ban lãnh đạo, gửi đến tập thể nhân viên NHNo&PTNT Chi nhánh Thành Đô lời chúc tốt đẹp nhất, chúc Ngân hàng đạt hiệu cao hoạt động kinh doanh ngày trở thành người bạn thân thiết đồng hành khách hàng Tác giả báocáo thực tập TRẦN THỊ THU TRANG NHẬN XÉT (Cơ quan thực tập) Họ tên sinh viên thực tập: TRẦN THỊ THU TRANG Lớp: DHTN8A Cán hướng dẫn: Bộ phận: Sau thời gian sinh viên thực tập đơn vị có nhận xét sau: Về ý thức chấp hành nội quy, quy định quan: Về đạo đức tác phong: Về lực chuyên môn: ,ngày tháng .năm20 Xác nhận quan thực tập Cán hướng dẫn (Ký & ghi rõ họ tên) NHẬN XÉT (Của Giảng viên hướng dẫn) Họ tên sinh viên : TRẦN THỊ THU TRANG Mã số sinh viên :12003835 Lớp :DHTN8A Tên đề tài : GIAODỊCH ĐẢM BẢO BẰNG TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH THÀNH ĐÔ Nhận xét Giảng viên hướng dẫn đề tài Báocáo thực tập Sinh viên sau: Bài làm đạt yêu cầu Bài làm không đạt yêu cầu Nhận xét khác (nếu có): Tp.HCM, ngày tháng năm 2015 GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ThS Bùi Ngọc Toản NHẬN XÉT (Giảng viên phản biện) .,ngày tháng .năm 20 Giảng viên phản biện (Ký & ghi rõ họ tên) NHẬN XÉT (Giảng viên phản biện) .,ngày tháng .năm 20 Giảng viên phản biện (Ký & ghi rõ họ tên) DANH MỤC BẢNG BIỂU STT TÊN BẢNG 2.1 - Tình hình huy động vốn NHNO&PTNT Việt Nam Chi Nhánh Thành Đô năm 2012-2014 BẢNG 2.2 - Tình hình cho vay NHNO&PTNT Việt Nam - Chi Nhánh Thành Đô năm 2012-2014 BẢNG 2.3 - Kết kinh doanh NHNO&PTNT Việt Nam - Chi Nhánh Thành Đô năm 2012-2014 BẢNG 2.4 - DNCV có TSĐB theo hình thức bảo đảm NHNO&PTNT Việt Nam Chi Nhánh Thành Đô năm 2012-2014 BẢNG 2.5 - DNCV có bảo đảm tài sản cầm cố NHNO&PTNT Việt Nam - Chi Nhánh Thành Đô năm 2012-2014 BẢNG 2.6 - DNCV có BĐ tài sản chấp NHN O&PTNT