BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 03/2017/TT-BXD Hà Nội, ngày 16 tháng năm 2017THÔNGTƯ HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì công trình xây dựng (sau viết tắt Nghị định số 46/2015/NĐ-CP); Theo đề nghị Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng; Bộ Xây dựng ban hành Thôngtư hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng Điều Phạm vi điều chỉnh Thôngtư hướng dẫn xác định chi phí thực công việc bảo trì công trình xây dựng quy định Điều 37 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Điều Đối tượng áp dụng Thôngtư áp dụng chủ sở hữu người quản lý, sử dụng công trình xây dựng tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định dự toán chi phí bảo trì thực bảo trì công trình xây dựng sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước vốn nhà nước ngân sách Khuyến khích công trình sử dụng nguồn vốn khác để thực bảo trì công trình xây dựng áp dụng quy định Thôngtư Điều Nguyên tắc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng Chi phí bảo trì công trình xây dựng xác định dự toán bảo trì công trình xây dựng 2 Dự toán bảo trì công trình xây dựng (gọi tắt dự toán bảo trì) toàn chi phí cần thiết xác định theo yêu cầu công việc cần phải thực phù hợp với quy trình bảo trì công trình xây dựng duyệt Dự toán bảo trì gồm một, số toàn nội dung chi phí thực bảo trì công trình xây dựng theo yêu cầu quy trình bảo trì công trình xây dựng duyệt Dự toán bảo trì xác định phù hợp với quy trình bảo trì công trình xây dựng duyệt tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì (gọi tắt quy trình bảo trì công trình duyệt) Căn kế hoạch bảo trì công trình xây dựng (gọi tắt kế hoạch bảo trì) sở quy trình bảo trì công trình duyệt trạng công trình: a) Dự toán bảo trì lập định kỳ hàng năm định kỳ theo giai đoạn (đối với công tác sửa chữa) cho nội dung công việc thực b) Trường hợp cần thiết phải thực công việc đột xuất chưa có kế hoạch bảo trì chi phí thực công việc bổ sung vào kế hoạch bảo trì Chi phí bảo trì xác định phương pháp, đủ khoản mục chi phí theo quy định, trạng công trình mặt giá thị trường thời điểm xác định chi phí Điều Các loại chi phí bảo trì công trình xây dựng Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì công trình xây dựng (nếu có); Chi phí thực công việc bảo trì định kỳ hàng năm gồm: a) Chi phí lập kế hoạch bảo trì công trình (gồm chi phí lập kế hoạch, lập dự toán bảo trì công trình xây dựng, thẩm định, thẩm tra chi phí khác có liên quan); b) Chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ; c) Chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm công trình; d) Chi phí lập quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng Chi phí sửa chữa công trình định kỳ đột xuất; Chi phí kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); Chi phí quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì, kiểm tra công trình đột xuất theo yêu cầu (nếu có); Chi phí đánh giá an toàn chịu lực an toàn vận hành công trình trình khai thác sử dụng; Các chi phí cần thiết khác có liên quan Điều Phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng Phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình: a) Định mức chi phí theo tỷ lệ phần trăm (%); b) Khối lượng đơn giá, gồm: khối lượng công việc thực theo kế hoạch bảo trì đơn giá bảo trì; khối lượng, số lượng chuyên gia xác định theo yêu cầu cụ thể loại công việc, nội dung, tiến độ thực công việc, trình độ chuyên môn chuyên gia, đơn giá tiền lương phù hợp với chuyên gia chi phí cần thiết khác có liên quan; c) Kết hợp phương pháp nêu Các loại chi phí bảo trì công trình xây dựng quy định Điều Thôngtư xác định sau: a) Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì công trình xây dựng xác định chi phí thiết kế kỹ thuật (đối với công trình yêu cầu thiết kế bước) chi phí thiết kế vẽ thi công (đối với công trình yêu cầu thiết kế bước bước) Chi phí thẩm tra quy trình bảo trì công trình xây dựng xác định chi phí thẩm tra thiết kế công trình Trường hợp công trình xây dựng đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng chưa có quy trình bảo trì chủ đầu tư, chủ sở hữu người quản lý sử dụng công trình phải tổ chức lập quy trình bảo trì cho công trình Chi phí công việc lập dự toán theo phương pháp khối lượng đơn hướng dẫn điểm b Khoản Điều b) Chi phí thực công việc bảo trì định kỳ hàng năm loại công trình xây dựng chuyên ngành Bộ Xây dựng thống quản lý nhà nước theo quy định Khoản Điều 51 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP xác định sở định mức chi phí theo tỷ lệ phần trăm (%) hướng dẫn Phụ lục Thôngtư Đối với loại công trình xây dựng chuyên ngành quy định Khoản Điều 51 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP tùy theo tính chất, đặc điểm loại hình công trình mà Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành hướng dẫn phương pháp xác định chi phí cho phù hợp c) Chi phí sửa chữa công trình, chi phí kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì, chi phí quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì, chi phí đánh giá an toàn chịu lực an toàn vận hành công trình trình khai thác sử dụng lập dự toán theo phương pháp khối lượng đơn giá phương pháp kết hợp hướng dẫn điểm c Khoản Điều d) Đối với chi phí cần thiết khác có liên quan tùy theo tính chất, đặc điểm chi phí để lựa chọn phương pháp xác định chi phí cho phù hợp với quy định Điều Định mức xây dựng phục vụ bảo trì công trình xây dựng Định mức xây dựng phục vụ bảo trì công trình xây dựng xác định sở tham khảo, áp dụng, vận dụng định mức xây dựng quan có thẩm quyền công bố Trường hợp cần phải xây dựng định mức xây dựng phục vụ bảo trì cho công việc điều chỉnh định mức xây dựng công bố để phù hợp với tính chất, đặc điểm, điều kiện, biện pháp thi công, yêu cầu kỹ thuật công việc bảo trì công trình nói chủ sở hữu người quản lý sử dụng công trình tổ chức xây dựng điều chỉnh thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện lực theo quy định để xác định định mức điều chỉnh định mức làm sở để xác định chi phí bảo trì Việc tham khảo, áp dụng, vận dụng định mức xây dựng phục vụ bảo trì công trình xây dựng công bố điều chỉnh, xây dựng theo hướng dẫn quy định quản lý định mức xây dựng hành Điều Quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng Chủ sở hữu người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự toán bảo trì công trình thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện lực theo quy định để lập, thẩm tra dự toán bảo trì công trình xây dựng làm sở phê duyệt dự toán bảo trì công trình xây dựng Trường hợp dự toán sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình có chi phí từ trăm triệu đồng trở lên thực theo quy định điểm b Khoản Điều 39 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP 2 Chi phí lập thẩm tra quy trình bảo trì công trình xây dựng tính bổ sung vào chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình tổng mức đầu tư dự án dự toán chi phí bảo trì công trình trường hợp công trình xây dựng dự án thực đầu tư xây dựng chưa triển khai việc lập quy trình bảo trì công trình công trình xây dựng đưa vào khai thác sử dụng chưa có quy trình bảo trì xây dựng Chủ sở hữu người quản lý sử dụng công trình chịu trách nhiệm quản lý, toán, toán chi phí bảo trì công trình xây dựng theo quy định Khoản Điều 42 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Trường hợp cần phải điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng quy định khoản Điều 38 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP vào nội dung công việc cụ thể cần phải điều chỉnh để xác định dự toán chi phí bảo trì điều chỉnh tính dự toán chi phí bảo trì công trình Điều Tổ chức thực Chủ đầu tư tổ chức lập, phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định Khoản Điều 38 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Sau công trình xây dựng đưa vào khai thác, sử dụng chủ sở hữu người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì theo quy trình bảo trì công trình xây dựng duyệt chi phí bảo trì công trình năm, kể chi phí sửa chữa định kỳ công trình đến kỳ sửa chữa theo kế hoạch bảo trì Nguồn kinh phí bảo trì công trình thực theo quy định khoản Điều 42 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Điều Hiệu lực thi hành Thôngtư có hiệu lực từ ngày 01/5/2017 thay Thôngtư số 11/2012/TTBXD ngày 25/12/2012 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng Nơi nhận: - Văn phòng TW Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Hội đồng dân tộc Ủy ban KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Lê Quang Hùng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phòng Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Các Bộ, quan ngang Bộ; quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan TW đoàn thể; - Viện Kiểm sát ND tối cao; - Toà án Nhân dân tối cao; - Cục kiểm tra văn QPPL (Bộ Tư pháp); - Công báo; - Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Các Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Các Cục, Vụ thuộc Bộ Xây dựng; - Lưu: VP, Cục GĐ NN CLCTXD, Vụ PC, Viện KTXD, HC300b PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Thôngtư số 03/2017/TT-BXD ngày 16/3/2017 Bộ Xây dựng) BẢNG ĐỊNH MỨC TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHI PHÍ THỰC HIỆN CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HÀNG NĂM Đơn vị tính: % Loại công trình Stt Định mức (t) Công trình dân dụng 0,08 ÷ 0,1 Công trình công nghiệp vật liệu xây dựng, công trình công nghiệp nhẹ 0,06 ÷ 0,1 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,18 ÷ 0,25 Công trình giao thông đô thị trừ công trình đường sắt, công trình cầu vượt sông đường quốc lộ 0,2 ÷ 0,4 Hướng dẫn sử dụng: Chi phí thực công việc bảo trì định kỳ hàng năm xác định định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo bảng nhân với chi phí xây dựng chi phí thiết bị công trình (không bao gồm phần thiết bị công nghệ công trình) tính theo suất vốn đầu tư công trình loại cấp thời điểm lập kế hoạch bảo trì công trình sau: CBTHN = t x (CXD + CTB) Trong đó: CBTHN: Chi phí bảo trì định kỳ hàng năm đối tượng công trình cần bảo trì t: tỷ lệ phần trăm (%) xác định theo bảng CXD; CTB: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị dự án tính theo suất vốn đầu tư công trình loại cấp thời điểm lập kế hoạch bảo trì công trình 2 Chủ sở hữu người quản lý, sử dụng công trình xây dựng định định mức tỷ lệ phần trăm (%) phạm vi tỷ lệ nêu vào điều kiện cụ thể quản lý, khai thác, tuổi thọ, loại, cấp công trình Trường hợp chi phí thực công việc bảo trì định kỳ hàng năm xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) bảng chưa phù hợp với thực tế thực công tác bảo trì chủ sở hữu trực tiếp quản lý, sử dụng công trình người quản lý, sử dụng công trình (trường hợp chủ sở hữu công trình ủy quyền quản lý, sử dụng) báo cáo chủ sở hữu điều chỉnh định mức tỷ lệ làm sở xác định chi phí thực công việc bảo trì định kỳ hàng năm ... kèm theo Thông tư số 03/ 2017/ TT- BXD ngày 16/3 /2017 Bộ Xây dựng) BẢNG ĐỊNH MỨC TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHI PHÍ THỰC HIỆN CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HÀNG NĂM Đơn vị tính: % Loại công trình Stt Định... khoản Điều 42 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Điều Hiệu lực thi hành Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/5 /2017 thay Thông tư số 11/2012/TTBXD ngày 25/12/2012 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí bảo... dựng tính bổ sung vào chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình tổng mức đầu tư dự án dự toán chi phí bảo trì công trình trường hợp công trình xây dựng dự án thực đầu tư xây dựng chưa triển khai