Kính gửi anh Phong Sáng bên anh có đề nghị cungcấpsốsốliệu phục vụ cho việc lập dự án Tôi có sốsốliệu sau: I – Đối với báo cáo KT-KT đường dọc bờ sông triển khai ngay: Hiện bên cho đối tác thuê với giá 14.000 đ/m2/tháng xúc tiến điều chỉnh giá lên 20.000 đ/m2/ tháng Do nghĩ giá cho thuê 20.000đ/m2/ tháng khả thi lợi bờ sông đơn vị thuê sau đầu tư đường vào bãi (trước đơn vị thuê phải bỏ chi phí làm đường Về thời gian khai thác có lẽ theo tạm thời khoảng thời gian khoảng năm Do tính hiệu kinh tế tính khoảng 03 năm Phần giá trị công trình lại tính theo giá trị thu hồi giá trị đầu tư trừ phần khấu hao theo thời gian sử dụng II – Đối với dự án đầu tư giai đoạn II III – Chi phí đất đai - Chi phí đền bù giải tỏa (hiện sốliệu tạm tính 206,5 tỷ) để đền bù giải tỏa cho 64 - Diện tích lại thực sử dụng lại giảm nạo vét khoảng 6ha 4ha cho khu tái định cư - Chi phí thuê đất gửi anh văn pháp luật bảng giá đất ( đọc sơ qua giá thuê đất 0,6% giá trị đất theo bang giá đất mà UBND TP ban hành hàng năm) – Doanh thu - Hiện có 01 đối tác (nhưng chưa rõ mức độ nghiêm túc đối tác này) có đặt giá thuê 20.000đ/m2/tháng cho thuê bãi 05 năm điều chỉnh tăng giá 10% Tiền thuê trả hàng tháng Theo giá thuê tính với suất chiết khấu 10% (tương đương với mức lạm phát phấn đấu theo nghị phủ 02 số) giá tiền cho thuê 2.439.177 đồng, tương đương với 125 USD Theo mức cho thuê tương đối thấp so với khu công nghiệp gần khu công nghiệp Tân tạo mức cho thuê khoảng 200USD Do bên anh tư vấn cần xem xét để đưa vào giá cho hợp lý - Đối với chi phí bao gồm phí quản lý hành chính, phí vệ sinh đường phố, phí bảo dưỡng xanh, phí tiện ích công cộng, phí bảo vệ hàng rào v.v :0,0175USD/m2/ tháng ( trả tháng) tham khảo KCN Tân tạo Các khu CN khác phải trả phí cần đưa thêm khoản thu 3- Chi phí - Chi phí đầu tư XDCB - Chi phí thuê đất (anh xem văn TP HCM gửi kèm) - Chi phí tu - Chi phí quản lý (Tại Công ty CP Khu Công nghiệp Hiệp Phước họ tính 8% doanh thu cho thuê, anh xem tham khảo sốliệu này) Có lẽ sơcungcấp cho anh sốsốliệu để anh xem xét tính toán Trân trọng