Đồ án kinh tế xây dựng nhà cao tầng gồm các nội dung chính Nghiên cứu khả thi Nghiên cứu tiền khả thi Nghiên cứu cơ hội đầu tư Lập và phân tích dự án Lựa chọn p/a khả thi: 1. Điều kiện KTXH 2. NC thị trường 3. NC kĩ thuật 4. Phân tích tài chính 5. Hiệu quả KTXH 1. BCĐT đc thông qua/ chủ trương 2. CĐT đủ năng lực tài chính 3. Đơn vị lập đủ năng lực chuyên môn 3 điều kiện Nội dung thuyết minh 1. Sự cân thiết và mục tiêu 2. Qui mô dự án 3. Các giải pháp thiết kế 4. Đánh giá ĐTM 5. Tổng mức đầu tư Thiết kế cơ sở CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Trình tự lập dự án ĐTXD 1. Cử chủ nhiệmdự án 2. Lập nhóm soạn thảo 3. Chuẩn bị đề cương 4. Triển khai soạn thảo 5. Lập dự án khả thi (Xem thêm trong phần nội dung xem trước)
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU I MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA CỦA ĐẤU THẦU XÂY DỰNG II LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP DẠNG LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP PHẦN I TÍNH TOÁN LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY LẮP TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP DỊCH VỤ 13 TẦNG ĐƠN NGUYÊN D2 – KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY ” Chương I NGHIÊN CỨU HỒ SƠ MỜI THẦU, MÔI TRƯỜNG ĐẤU THẦU VÀ GÓI THẦU I GIỚI THIỆU TÓM TẮT GÓI THẦU Thông tin chung gói thầu Quy mô gói thầu Giải pháp kết cấu II GIỚI THIỆU NHÀ THẦU Thông tin chung Các lĩnh vực hoạt động chủ yếu Cơ cấu tổ chức máy Công ty Năng lực tài Kinh nghiệm III NGHIÊN CỨU HỒ SƠ MỜI THẦU IV PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẤU THẦU VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ CỦA GÓI THẦU Điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội liên quan đến gói thầu Điều kiện môi trường xã hội đối thủ cạnh tranh, TVGS, CĐT Chương II 11 CÔNG NGHỆ - KỸ THUẬT VÀ TỔ CHỨC THI CÔNG GÓI THẦU 11 I LỰA CHỌN PHƯƠNG HƯỚNG CÔNG NGHỆ - KỸ THUẬT TỔNG QUÁT 11 II TỔ CHỨC THI CÔNG CỤ THỂ CHO TỪNG CÔNG TÁC 12 Công tác thi công ép cọc .12 1.1 Đặc điểm công tác ép cọc .12 1.2 Khối lượng loại cọc sử dụng 13 1.3 Lựa chọn thiết bị thi công ép cọc 14 1.4 Phương án I 17 1.5 Phương án II 19 1.6 So sánh lựa chọn phương án thi công ép cọc .22 1.7 Biện pháp thi công ép cọc: 22 Công tác thi công đào đất 24 2.1 Đặc điểm công tác đào đất 24 2.2 Khối lượng công tác đất .24 2.3 Nguyên tắc chọn máy thi công đất .25 2.4 Phương án I 25 2.5 Phương án II 28 2.6 So sánh lựa chọn phương án đào đất 31 2.7 Sơ đồ di chuyển máy đào đất 32 2.8 Biện pháp thi công đất 32 Công tác thi công bê tông móng 34 3.1 Đặc điểm thi công bê tông móng 34 3.2 Khối lượng thi công bê tông – cốt thép móng 34 SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU 3.3 Phương án tổ chức thi công bê tông móng 35 3.4 Biện pháp thi công bêtông móng 43 Tổ chức thi công bêtông cốt thép phần hầm .44 4.1 Công tác bêtông cốt thép tầng hầm 45 4.2 Công tác bêtông cốt thép cột, vách thang máy, tường tầng hầm 47 4.3 Công tác bêtông cốt thép dầm, sàn tầng hầm .49 4.4 Chọn máy thi công móng phương án thi công: 52 4.5 Tính giá thành thi công bêtông dầm, sàn tầng hầm 54 4.4 Tiến độ thi công biểu đồ nhân lực công tác bêtông cốt thép tầng hầm 56 4.5 Biện pháp thi công bêtông cốt thép tầng hầm 57 Tổ chức thi công bêtông cốt thép phần thân .58 5.1 Đặc điểm phương hướng thi công tổng quát phần thân 58 5.2 Khối lượng thi công bê tông, cốt thép phần thân 59 5.3 Phương án thi công .60 5.4 Chọn máy thi công 77 5.5 Tính toán chi phí 78 5.6 Biện pháp kỹ thuật thi công khung sàn bêtông cốt thép .80 Tổ chức thi công công tác hoàn thiện – công tác khác .84 6.1 Phương hướng thi công công tác hoàn thiện 84 6.2 Tính toán khối lượng thi công công tác chủ yếu phần hoàn thiện 84 6.3 Tính toán hao phí lao động thời gian thi công công tác chủ yều phần hoàn thiện .84 III LẬP VÀ THUYẾT MINH TỔNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG GÓI THẦU .84 Lựa chọn hình thức thể tổng tiến độ 84 Thuyết minh tổng tiến độ 84 IV LẬP TỔNG MẶT BẰNG THI CÔNG 86 Tính toán nhu cầu nhà kho 86 Xác định nhu cầu nhà tạm 87 Xác định nhu cầu điện, nước phục vụ thi công 88 Bố trí tổng mặt thi công .91 V LẬP CÁC BIỆN PHÁP AN TOÀN VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG .92 Biện pháp an toàn lao động 92 Biện pháp phòng chống cháy nổ 93 Biện pháp bảo vệ môi trường 93 Chương III 94 TÍNH TOÁN LẬP GIÁ DỰ THẦU VÀ THỂ HIỆN GIÁ DỰ THẦU .94 I LỰA CHỌN CHIẾN LƯỢC GIÁ TRANH THẦU VÀ PHƯƠNG PHÁP LẬP GIÁ DỰ THẦU 94 Lựa chọn chiến lược giá tranh thầu 94 1.1 Chiến lược định giá cao 94 1.2 Chiến lược định giá thấp .94 1.3 Chiến lược giá theo thị trường 94 1.4 Chiến lược phân hoá giá .94 1.5 Lựa chọn chiến lược giá tranh thầu 94 Lựa chọn phương pháp lập giá dự thầu 95 VI KIỂM TRA GIÁ GÓI THẦU .95 Các lập giá gói thầu 95 Tính toán giá gói thầu 95 VII TÍNH TOÁN GIÁ DỰ THẦU .97 Tính chi phí dự thầu 97 1.1 Căn xác định .97 1.2 Tính toán chi phí vật liệu dự thầu (VLdth) 97 SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU 1.3 Tính chi phí nhân công dự thầu (NCdth) 102 1.3 Tính chi phí sử dụng máy thi công dự thầu (Mdth) 105 1.4 Tính chi phí trực tiếp khác dự thầu (Tkdth) .107 1.5 Tính chi phí chung dự thầu (Cdth) .108 1.6 Xác định lãi chưa nộp thuế thu nhập doanh nghiệp - thu nhập chịu thuế tính trước ( Ldk) 112 1.7 Xác định chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi công 113 Tổng hợp giá dự thầu dự kiến (bao gồm chi phí nhà tạm để điều hành thi công)113 So sánh giá gói thầu với giá thầu dự kiến - định giá dự thầu thức 114 VIII THỂ HIỆN GIÁ DỰ THẦU THEO YÊU CẦU CỦA HỒ SƠ MỜI THẦU 115 Chiết tính đơn giá dự thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu 115 Tính toán phân bổ chi phí sử dụng máy để lập đơn giá dự thầu tổng hợp chi phí máy cần phân bổ 117 Tính đơn giá tổng hợp cho số công tác chủ yếu 119 Thể giá dự thầu 126 CHƯƠNG 4: LẬP HỒ SƠ HÀNH CHÍNH PHÁP LÝ 127 Phần hồ sơ có sẵn 127 Phần hồ sơ phải lập phù hợp cho gói thầu: .132 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 133 SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU PHẦN MỞ ĐẦU I MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA CỦA ĐẤU THẦU XÂY DỰNG Trong quản lý đầu tư xây dựng, đấu thầu phương thức phổ biến có hiệu kinh tế cao, tạo cạnh tranh lành mạnh, hợp pháp thị trường xây dựng, góp phần thúc đẩy lực lượng sản xuất phát triển Đấu thầu nhằm thực tính cạnh tranh nhà thầu, lựa chọn nhà thầu phù hợp với yêu cầu đặt Chủ đầu tư, chủ yếu tiết kiệm chi phí lựa chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm, trình độ kỹ thuật thi công để thực gói thầu Đấu thầu đảm bảo công thông qua cạnh tranh, kích thích nhà thầu nâng cao lực mặt, thúc đẩy hợp tác bên nhằm mục đích đáp ứng tốt yêu cầu chất lượng, tiến độ, kỹ thuật, tài chính, môi trường, lợi ích kinh tế xã hội dự án, đảm bảo lợi ích đáng cho tất chủ đầu tư lẫn nhà thầu, góp phần tiết kiệm nguồn lực xã hội Mục đích đấu thầu chọn nhà thầu xứng đáng, đủ tin cậy thi công công trình đảm bảo chất lượng, tiến độ rẻ Đấu thầu có ý nghĩa lớn: Đối với kinh tế Đấu thầu nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đầu tư xây dựng, hạn chế tình trạng thất thoát hay lãng phí vốn đầu tư tượng tiêu cực Đấu thầu đảm bảo công thông qua cạnh tranh, kích thích nhà thầu nâng cao lực mặt, thúc đẩy hợp tác bên nhằm mục đích đáp ứng yêu cầu chất lượng, tiến độ, kỹ thuật, lợi ích kinh tế xã hội dự án Từ đảm bảo lợi ích đáng chủ đầu tư lẫn nhà thầu Tạo điều kiện cho doanh nghiệp Việt Nam học hỏi kinh nghiệm doanh nghiệp nước thông qua đấu thầu quốc tế Điều đem lại hiệu cao cho kinh tế quốc dân Đối với nhà đầu tư Đấu thầu nhằm thực tính cạnh tranh nhà thầu, đảm bảo tính công bằng, minh bạch để lựa chọn nhà thầu phù hợp với yêu cầu đặt chủ đầu tư, chủ yếu tiết kiệm chi phí lựa chọn nhà thầu có đủ lực, kinh nghiệm, trình độ để thực gói thầu Hiệu quản lý vốn đầu tư tăng, tránh tình trạng thất thoát lãng phí vốn tất khâu trình xây dựng Đồng thời đấu thầu giúp chủ đầu tư giải tình trạng lệ thuộc vào nhà thầu nhất, quyền lợi chủ đầu tư nâng cao Đối với nhà thầu Đấu thầu hoạt động nguyên tắc cạnh tranh với điều kiện ngang nhau; liệu đầy đủ; đánh giá công bằng; phân minh; bảo lãnh, bảo hành, bảo hiểm thích đáng Để thắng thầu nhà thầu phải chọn trọng điểm để đầu tư máy móc kỹ thuật công nghệ lao động, hoàn thiện tổ chức sản xuất, nâng cao trình độ, lực đội ngũ cán II LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP DẠNG LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP Trong năm gần đây, hoạt động tranh thầu xây dựng nước ta ngày phát triển Các doanh nghiệp xây dựng ngày tăng kể số lượng chất lượng hoạt động Sự cạnh tranh doanh nghiệp trở nên gay gắt Là sinh viên khoa Kinh tế Quản lý Xây Dựng, việc hiểu rõ quy trình đấu thầu lập hồ sơ dự thầu quan trọng Vì em định chọn đề tài lập hồ sơ dự thầu làm đề tài tốt nghiệp Hy vọng qua trình làm đồ án này, em tích lũy thêm nhiều kiến thức bổ ích cho thân Tên công trình: Tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ 13 tầng đơn nguyên D2 Địa điểm xây dựng: lô D11 - khu đô thị Cầu Giấy - Hà Nội SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU PHẦN I TÍNH TOÁN LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY LẮP TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP DỊCH VỤ 13 TẦNG ĐƠN NGUYÊN D2 – KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY ” Chương I NGHIÊN CỨU HỒ SƠ MỜI THẦU, MÔI TRƯỜNG ĐẤU THẦU VÀ GÓI THẦU I GIỚI THIỆU TÓM TẮT GÓI THẦU Thông tin chung gói thầu + Tên gói thầu: "Thi công xây lắp TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP DỊCH VỤ 13 TẦNG ĐƠN NGUYÊN D2" + Địa điểm: LÔ D11 - KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY - HÀ NỘI + Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội - HANDICO + Nguồn vốn : Vốn tự có vốn huy động Chủ đầu tư Quy mô gói thầu Gồm toàn phần móng, tầng hầm, xây thô, hoàn thiện, cấp điện, cấp nước, thoát nước nhà, chống sét, hệ thống phòng cháy chữa cháy công trình, thông tin liên lạc công trình nhà nhà làm việc 13 tầng Công trình xây dựng “Tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ 13 tầng đơn nguyên D2” xây dựng khu đất thuộc lô D11 - khu đô thị Cầu Giấy - Hà Nội có diện tích xây dựng là: 1122 m2 Mặt trước khu đất quay phía Nam giáp với đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài có chiều dài 34 m, phía Bắc khu đất quay phía vườn hoa công cộng Mặt bên phía Tây tiếp giáp với đường quy hoạch có chiều dài 30 m phía Đông tòa nhà nối liền với chung cư cao cấp 13 tầng xây dựng Giải pháp kết cấu Phần móng: xử lý cọc ép bê tông cốt thép 350x350mm, dài 32 m chia làm đoạn: đoạn mũi cọc dài 11.2m đoạn thân dài 9m liên kết với mối hàn táp Cọc có cấu tạo bê tông cốt thép đúc sẵn với cấp độ bền B22.5 (mác 300#), sức chịu tải cọc theo tính toán 80 tấn/cọc, phương pháp thi công ép ôm trước cọc, áp lực dừng ép 110-130 Móng đài độc lập liên kết với hệ giằng móng Phần thân: Kết cấu khung cột BTCT, dầm sàn bê tông cốt thép toàn khối Chiều dày sàn 120mm, lớp bê tông bảo vệ không nhỏ 30cm Vật liệu kết cấu công trình tuân thủ theo tiêu chuẩn xây dựng hành Phần hoàn thiện: Chủ yếu công tác xây, trát vừa nhà, đường điện, lắp dựng thiết bị cấp thoát nước nhà nhà, lắp dựng cửa vào cửa sổ, lắp dựng khuôn kính màu chống nắng, ốp lát mặt đá gạch lát sàn, lát nhà vệ sinh, sơn bả tường nhà II GIỚI THIỆU NHÀ THẦU Thông tin chung Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần xây dựng nhà phát triển hạ tầng Hà Nội - HIDCC Tên tiếng Anh: Hanoi infrastructure development & house construction joint stock company Địa trụ sở chính: Số 76/371 Kim Mã - Ngọc Khánh - Ba Đình - Hà Nội Điện thoại: 04.37664252 Fax: 04.62730592 Các lĩnh vực hoạt động chủ yếu + Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông (cầu, đường, cống….) thuỷ lợi, hạ tầng kỹ thuật; + Xây dựng công trình đường ống cấp thoát nước, trạm bơm; + Xây dựng công trình điện; SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU + + + + + + + Kinh doanh bất động sản với quyền sở hữu thuê, môi giới bất động sản; Buôn bán gỗ, kim khí, vật liệu xây dựng, xăng, dầu mỡ; Mua bán, sửa chữa, cho thuê máy móc thiết bị phụ tùng thay thế; Vận tải đường bộ, đường sắt, đường sông; Xây dựng công trình thông tin bưu điện; Xây dựng công trình văn hoá; Dịch vụ tư vấn, thi công phòng chống mối tác nhân sinh hóa ảnh hưởng tới công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, công trình đê đập + Giáo dục, dạy nghề: gò, hàn, mộc, nề, xây dựng, sơn, trang trí nội thất, điện, nước, sửa chữa, lái xe, lái máy; Cơ cấu tổ chức máy Công ty Công ty cổ phần xây dựng nhà phát triển hạ tầng Hà Nội gồm 04 phòng ban nghiệp vụ giúp việc cho ban giám đốc: + Phòng tổ chức - hành + Phòng tài - kế toán + Phòng kế hoạch - kỹ thuật + Phòng quản lý thi công Năng lực tài a) Tóm tắt tài sản có tài sản nợ sở báo cáo tình hình tài vòng năm tài vừa qua Bảng : Tổng kết tài sản có nợ năm gần Đơn vị: Ngàn đồng Stt Tài sản Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Tổng tài sản có 22.138.992 23.807.942 41.051.834 Tài sản lưu động có 18.002.504 19.783.465 36.926.081 Tổng số tài sản nợ 7.569.464 7.721.006 25.001.381 Tài sản nợ lưu động 7.569.464 7.721.006 25.001.381 Lợi nhuận trước thuế 18.673 24.176 28.038 Lợi nhuận sau thuế 13.444 17.407 20.187 b) Tín dụng hợp đồng Ngân hàng cung cấp tín dụng: Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội Địa chỉ: 7B – Giảng Võ – Ba đình – Hà nội Tổng số tiền tín dụng dự kiến: 3.600.000.000 đồng (Ba tỷ sáu trăm triệu đồng) c) Doanh thu năm gần Bảng : Doanh thu công ty năm gần Đơn vị: ngàn đồng Stt Năm Doanh thu Năm 2008 48.127.485 Năm 2009 50.717.673 Năm 2010 8.124.576 Kinh nghiệm Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm công tác thi công xây dựng nhà cao tầng địa bàn Hà Nội Các công trình tiêu biểu như: + Toà nhà văn phòng kết hợp chung cư cao tầng lô BCQ01 khu đô thị Văn Quán – Hà Đông - Hà Nội + Toà nhà văn phòng làm việc UBND phường Cát Linh + Khu chung cư 17 tâng 4F Trung Yên, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội + Trung tâm thương mại kết hợp văn phòng TOPCARE 256 Cầu Giấy, Hà Nội SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP III LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU NGHIÊN CỨU HỒ SƠ MỜI THẦU a) Những yêu cầu hồ sơ mời thầu Thời gian bán hồ sơ dự thầu: từ 10h đến 15h ngày 15 tháng năm 2011 Lệ phí mua hồ sơ mời thầu : 5.000.000 VNĐ Thời gian hiệu lực HSDT: 30 ngày Hạn cuối nộp hồ sơ dự thầu : 10h30 ngày 15 tháng năm 2011 Thời gian địa điểm mở thầu : 14h30 ngày 16 tháng năm 2011 Tại: Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội - HANDICO Giá trị bảo lãnh dự thầu: 500.000.000 VNĐ (Năm trăm triệu đồng) ngân hàng có uy tín Việt Nam bảo lãnh cho nhà thầu gói thầu b) Tư cách pháp nhân nhà thầu Đơn vị dự thầu phải có đăng ký kinh doanh công trình dân dụng nhóm B trở lên, phép hành nghề địa bàn nước Có báo cáo doanh thu hàng năm c) Yêu cầu lực nhà thầu Đơn vị phải có kinh nghiệm xây dựng công trình 03 năm Đơn vị phải có đủ lực kinh tế, trang thiết bị, vật tư trình độ chuyên môn đáp ứng yêu cầu thi công phần việc dự thầu biện pháp, quy cách nêu hồ sơ thiết kế công trình Đơn vị phải ứng vốn để thi công công trình trường hợp chủ đầu tư chưa đáp ứng kịp thời không tính lãi để đảm bảo tiến độ thi công công trình Đơn vị phải có phải có phương tiện tiên tiến thi công cọc ép, bê tông dầm sàn khối lượng lớn, chỗ để đảm bảo chất lượng công trình Đơn vị phải có phải có đội ngũ cán công nhân viên trình độ cao, cán chủ chốt tham gia công trình có trình độ đại học trở lên có kinh nghiệm thi công công trình tương tự d) Yêu cầu kĩ thuật, chất lượng Đáp ứng yêu cầu kỹ thuật thi công, chất lượng vật tư nêu hồ sơ thiết kế Các loại vật liệu, vật tư đưa vào công trình phải có chứng chất lượng kiểm định chất lượng quan chuyên môn có thẩm quyền kèm theo mẫu kiểm chứng thống Tính hợp lý khả thi giải pháp kỹ thuật, biện pháp tổ chức thi công: có biểu đồ tiến độ thi công tổng thể hạng mục chi tiết, sơ đồ tổ chức trường, có bố trí nhân sự, giải pháp kỹ thuật Nhà thầu phải có giải pháp để đảm bảo chất lượng hạng mục công trình Có biện pháp đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường điều kiện khác an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, đảm bảo an ninh trật tự địa bàn xây dựng e) Yêu cầu tiến độ Công trình thi công 48 tháng kể từ ngày có lệnh khởi công chủ đầu tư (kể ngày lễ tết chủ nhật) Nhà thầu phải đệ trình tiến độ thi công đồng thời với hồ sơ dự thầu ngày sau nhận thầu, cần thiết Nhà thầu đệ trình tiến độ thi công sửa đổi sau thảo luận với đơn vị tư vấn thiết kế Nhà thầu không bắt đầu thi công chưa có chấp nhận văn Chủ đầu tư f) Ứng vốn Tiền tạm ứng 10% giá trị Hợp đồng trả cho nhà thầu không muộn 45 ngày sau ngày kí Hợp đồng sau chủ đầu tư nhận bảo lãnh hợp đồng (của Ngân hàng) g) Ngôn ngữ sử dụng hồ sơ dự thầu Hồ sơ dự thầu nhà thầu chuẩn bị thư từ giao dịch, tài liệu liên quan đến việc đấu thầu trao đổi bên dự thầu bên mời thầu phải lập tiếng Anh tiếng Việt Nhà thầu không nộp hồ sơ dự thầu thứ tiếng h) Đồng tiền dự thầu Các đơn giá chi tiết giá Nhà thầu đưa hoàn toàn tiền Việt Nam đồng Các yêu cầu ngoại tệ phần trăm giá hồ sơ dự thầu (không bao gồm khoản dự phòng) toán theo lựa chọn Nhà thầu loại ngoại tệ SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU i) Giải pháp mặt quy hoạch xây dựng công trình Khu đất nghiên cứu quy hoạch xây dựng “Tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ 13 tầng đơn nguyên D2” xây dựng khu đất thuộc lô D11 - khu đô thị Cầu Giấy - Hà Nội có diện tích xây dựng là: 1122 m2 Diện tích khu đất 1870m2 Với vị trí trình thi công phải có biện pháp đảm bảo an toàn cho người dân qua lại, đồng thời cần tránh tác động xấu trình thi công đến sinh hoạt dân cư sống khu nhà chung cư cao cấp 13 tầng bên cạnh vấn đề an ninh, vấn đề môi trường: bụi, khói, tiếng ồn, mùi khó chịu j) Kiểm tra tiên lượng mời thầu Sau nhận hồ sơ mời thầu chủ đầu tư cung cấp, nhà thầu tiến hành kiểm tra lại tiên lượng mời thầu giá gói thầu theo tiên lượng mời thầu Sau kiểm tra nhà thầu thấy mức độ chênh lệch khối lượng công tác ít, không đáng kể Đồng thời tiên lượng mời thầu mà chủ đầu tư đưa thiếu sót công tác Vì vậy, nhà thầu định lấy khối lượng tiên lượng mời thầu chủ đầu tư cung cấp để lập biện pháp thi công tính giá dự thầu công trình nhà thầu IV PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẤU THẦU VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ CỦA GÓI THẦU Điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội liên quan đến gói thầu a) Điều kiện khí hậu thời tiết Khí hậu khu vực xây dựng thuộc loại khí hậu nhiệt đới gió mùa, phân mùa tương đối rõ rệt Thời tiết năm tương đối ổn định, lượng mưa trung bình Đặc điểm khí hậu thuộc vùng đồng Bắc Bộ chịu ảnh hưởng chế độ gió mùa nhiệt đới Nhiệt độ trung bình năm: 23,4 độ Nhiệt độ cao trung bình mùa hè: 38 độ Nhiệt độ thấp trung bình mùa đông: 15 độ Lượng mưa trung bình năm 1.700mm Chủ yếu tập trung vào mùa hè b) Điều kiện địa hình, địa chất, thuỷ văn Công trình xây dựng vị trí: diện tích khu đất khoảng 6844m², mặt tương đối phẳng Qua số liệu khảo sát năm gần khu vực động đất, lũ quét bão lớn … tượng tự nhiên khác ảnh hưởng đến công trình Nhìn chung điều kiện địa chất công trình, khí hậu thuỷ văn ổn định Vì yếu tố bất khả kháng xảy thấp c) Điều kiện cung ứng vật tư, thiết bị, lao động Công trình xây dựng thành phố Hà Nội khu vực có nguồn cung cấp vật tư, thiết bị lao động phong phú Tuy nhiên, xe tải không vào ban ngày nên khó khăn cho việc cung cấp vật tư di chuyển xe máy thi công Cần tránh bố trí thời gian vận chuyển vật liệu thi công vào ngày lễ lớn, ngày có đoàn ngoại giao tới làm việc d) Điều kiện sống địa phương Tình hình y tế, bệnh viện khu vực xây dựng tốt, công trình nằm gần trung tâm Thành Phố với nhiều bệnh viện lớn, với điều kiện máy móc thiết bị tiên tiến bậc nhất, đội ngũ y bãc sĩ có trình độ cao Tình hình an ninh trị khu vực xây dựng công trình ổn định, thuận lợi cho thi công công trình Việc xây dựng công trình góp phần kích thích phát triển kinh tế khu vực, cải thiện điều kiện sống nhân dân, góp phần phát triển sở hạ tầng kỹ thuật vùng, làm đẹp cảnh quan khu đô thị Tình hình giá khu vực cao khu vực gần trung tâm thành phố Điều kiện sống dân cư khu vực cao, đời sống văn hóa đầy đủ, dân trí tốt Điều kiện môi trường xã hội đối thủ cạnh tranh, TVGS, CĐT Sau khảo sát môi trường đấu thầu Hà Nội điều tra nhà thầu biết nhà thầu – Công ty cổ phần xây dựng nhà phát triển hạ tầng Hà Nội có nhà thầu khác tham gia đấu thầu công trình Sau phân tích nhà thầu điểm mạnh, điểm yếu, SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU thuận lợi, khó khăn, chiến lược cạnh tranh, biện pháp kỹ thuật công nghệ, chiến lược giá mà nhà thầu khác - đối thủ cạnh tranh gặp phải a) Công ty Xây dựng Sông Đà thuộc tổng công ty Sông Đà Đây công ty chuyên làm đường, thuỷ điện, trạm điện, công trình sông, hầm lò… Điểm mạnh: Đây công ty mạnh công ty xây dựng Sông Đà có lực máy móc thiết bị, tài Có đội ngũ kỹ sư chuyên gia lĩnh vực xây dựng giỏi, có nhiều công nhân kỹ thuật lành nghề Công ty xây dựng Sông Đà xây dựng loại hình công trình kỹ thuật ngầm địa hình địa chất phức tạp, công trình dân dụng, công nghiệp khác Điểm yếu: Những bất lợi công ty lực kinh nghiệm năm gần kém, họ chuyên môn thi công đường, thuỷ điện Đồng thời họ thi công công trình đường vào giai đoạn nên tập trung nhân lực, máy móc thiết bị Vì công ty khó đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu b) Công ty Xây dựng số thuộc Tổng công ty Vinaconex Điểm mạnh: Công ty xây dựng số thuộc Tổng công ty Vinaconex công ty mạnh lực máy móc thiếi bị, tài Công ty trực thuộc Tổng công ty có uy tín lĩnh vực xây dựng nên Chủ đầu tư để ý Điểm yếu: Công ty có bất lợi lớn công ty thi công nhiều công trình, công trình bắt đầu vào giai đoạn hoàn thiện giai đoạn thi công rầm rộ Do vậy, việc tập trung tài máy móc thiết bị gặp nhiều khó khăn Hơn khoảng cách thi công công trình xa Do nói khả tài kỹ thuật trước mắt hạn chế giá bỏ thầu cao chi phí cho việc di chuyển máy móc, nhân công công trình lớn Đồng thời sách công ty lợi nhuận mà qua nghiên cứu thường bỏ cao công ty khác từ 2-3% Vì vậy, công ty bị loại c) Công ty xây dựng Hồng Hà Điểm mạnh: Đây công ty xây dựng có kinh nghiệm xây dựng công trình lớn, với quy mô gói thầu công ty thực nhiều công trình tương tự Điểm yếu: Những biện pháp thi công chưa tối ưu cao nên công ty đối thủ không đáng ngại Mặt khác vốn pháp định công ty chưa đủ mạnh giai đoạn công ty thực cổ phần hoá doanh nghiệp nên việc huy động vốn chưa lớn, muốn thi công công trình công ty phải vay vốn trả lãi nên việc đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư đáng ngại khó khăn d) Công ty Cp phát triển kỹ thuật xây dựng Hà Nội Điểm mạnh: Đây công ty chuyên xây dựng công trình dân dụng, sở hạ tầng kỹ thuật Công ty mạnh tài thiết bị máy móc, có khả đáp ứng yêu cầu tiến độ công nghệ cao mà hồ sơ mời thầu đưa Điểm yếu: Qua tìm hiểu cho thấy công ty có nhiều dự án thực giai đoạn gấp rút khả cạnh tranh không đáng lo ngại Từ phân tích nhà thầu thấy đối thủ công ty công ty xây dựng số thuộc Vinaconex nên Công ty phải có biện pháp tổ chức thi công hợp lý để giảm giá thành trúng thầu Tuy vậy, phải ý công ty lại họ sử dụng sách giá thấp để tìm kiếm việc làm mở rộng thị trường Tuy nhiên công ty có thuận lợi công ty khác hiểu biết Chủ đầu tư rõ qua nhiều lần hợp tác công trình trước ưu tiên Đơn vị Tư vấn giám sát Công ty cổ phần tư vấn Sông Đà – SDCC có nhiệm vụ giám sát hoạt động thi công xây lắp công trường, đưa kiến nghị cho Chủ đầu tư nhà thầu biện pháp thi công, chất lượng công tác thi công công trường, tiến độ thi công công tác Công ty có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực giám sát thi công xây dựng công trình lớn hay tương tự Theo tìm hiểu nhà thầu, đơn vị tư vấn giám sát chủ yếu quan tâm tới biện pháp thi công xây lắp chủ yếu Qua nghiên cứu hồ sơ mời thầu, thấy đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư hồ sơ mời thầu Nhưng với lực hiên có công ty thấy có khả rút ngắn thời gian xây dựng sớm để đưa công trình vào khai thác sử dụng Nhìn chung nhà SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU thầu tham gia đấu thầu công trình có điểm mạnh riêng qua phân tích lực nhà thầu điều tra phần chiến lược kinh doanh họ lực thân, thấy khả trúng thầu hoàn toàn chắn Vì vậy, nhà thầu định tham gia tranh thầu gói thầu: "Thi công xây lắp TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG KẾT HỢP DỊCH VỤ 13 TẦNG ĐƠN NGUYÊN D2" địa điểm thuộc lô D2 khu đô thị Cầu Giấy – Hà Nội SVTH: ĐÀO MINH ĐỨC MSSV: 013413 Trang 10 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ DỰ THẦU Cốt thép dầm,sàn cầu thang 384 6,258,189 Tấn 188.86 33,136.7 Đơn vị Qi Gi (đ/dvt) Tấn 116.4 10,283.9 Tấn Tấn 384.5 149.5 822.4 15,711.9 Tấn 188.68 25,377.3 Bảng : Chi phí phân bổ máy hàn Stt Tên công tác Chiphícần Số ca Cốt thép cọc 106 Cốt thép móng 8,650,359 Cốt thép cột trụ Cốt thép dầm sàn cầu thang 28 208 424 Fi ( đ) 1,197,047 316,201.1 2,348,922.5 4,788,188 3 Tính đơn giá tổng hợp cho số công tác chủ yếu Mã số AF.11111 Bê tông sản xuất máy trộn - đổ thủ công, bêtông lót móng, đá 4x6, chiều rộng