TT.THS.7301

i PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Được thành lập năm 1957, Nhà xuất Giáo dục Việt Nam (NXBGDVN) doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Giáo dục & Đào tạo NXBGDVN có nhiệm vụ tổ chức biên soạn, biên tập, in ấn tổng phát hành loại sách giáo khoa xuất phẩm giáo dục khác phục vụ giảng dạy, học tập ngành học, bậc học toàn quốc Từ năm 2003, NXBGDVN chuyển sang hoạt động theo mơ hình Cơng ty mẹ - Cơng ty Đến (2012), NXBGDVN có đơn vị trực thuộc công ty mẹ 51 công ty thành viên công ty cổ phần mà NXBGDVN nắm quyền chi phối vốn, thương hiệu, nguồn công việc Cũng doanh nghiệp nhà nước khác, thành lập từ sớm nên trụ sở làm việc hệ thống nhà máy - kho tàng NXBGDVN thường bố trí khu đất có vị trí đắc địa, có giá trị thương mại cao Tổng diện tích đất đơn vị quản lý ba miền Bắc - Trung - Nam khoảng 87.000m2 Trong số có khu đất vị trí như: 81 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội; 187B Giảng Võ, Đống Đa, Hà Nội; 45 Hàng Chuối, Hai Bà Trưng, Hà Nội; 231 Nguyễn Văn Cừ, Quận TP Hồ Chí Minh; 15 Nguyễn Chí Thanh, TP Đà Nẵng v.v Hiện nay, ngồi trụ sở 81 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội xây dựng thành văn phòng cao tầng, khu đất lại khu nhà thấp tầng xây dựng từ nhiều năm trước với hệ số sử dụng đất xấp xỉ 60% Để biến lợi đất đai trở thành nguồn lực cho phát triển, NXBGDVN cần phải xây dựng dự án đầu tư, để xây dựng thêm diện tích văn phịng làm việc cho thuê, mặt để kinh doanh bán lẻ mặt hàng truyền thống đơn vị sách giáo khoa, sách tham khảo, thiết bị trường học, nhà công vụ quỹ nhà cho cán nhân viên v.v Tuy nhiên, thực dự án đầu tư xây dựng với quy mô lớn đồng nghĩa với việc có nguồn vốn lớn - hàng ngàn tỷ đồng Trong điều kiện nguồn lực tài doanh nghiệp có hạn, huy động vốn đáp ứng yêu cầu ii toán khó, giai đoạn khó khăn thị trường bất động sản đóng băng Điển dự án khu đất 187B Giảng Võ, Đống Đa, Hà Nội, NXBGDVN kết hợp chủ trương khai thác địa lợi doanh nghiệp với việc thực nghị UBND thành phố Hà Nội việc di chuyển sở sản xuất khơng cịn phù hợp khỏi khu vực quận nội thành để lập dự án “Văn phòng giao dịch hộ chung cư cao cấp Giảng Võ” với tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng Phải triển khai dự án đầu tư với tổng mức đầu tư 1.300 tỉ đồng vốn điều lệ 510 tỷ đồng khó khăn lớn NXBGDVN bối cảnh Có thể nhận thấy, dự án “Văn phòng giao dịch hộ chung cư cao cấp Giảng Võ” khó thực tiến độ đề thời điểm không thu xếp nguồn vốn cần thiết Vậy câu hỏi đă ̣t là làm để tạo vốn cho dự án ? Giải pháp thiết thực để huy động nguồn vốn cho dự án đầu tư xây dựng giai đoạn nay? Xuấ t phát từ nhu cầu huy động vốn để thực c ác dự án bất động sản cấp thiết nêu , đề tài : “Giải pháp huy động vốn để thực dự án đầu tƣ sƣ̉ du ̣ng đất Nhà xuất Giáo dục Việt Nam” đã đươ ̣c lựa cho ̣n làm đề tài nghiên cứu cho luận văn thạc sỹ quản trị kinh doanh Kế t cấ u của luâ ̣n văn gồ m chƣơng chính Chƣơng 1: Cơ sở khoa học huy động vốn để thực dự án đầu tư bất động sản doanh nghiệp nhà nước Chƣơng 2: Thực trạng huy động vốn để thực dự án đầu tư bất động sản sử dụng đất Nhà xuất Giáo dục Việt Nam Chƣơng 3: Mô ̣t số giải pháp huy động vốn cho dự án đầu tư sử dụng đất Nhà xuất Giáo dục Việt Nam iii CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ HUY ĐỘNG VỐN ĐỂ THƢ̣C HIỆN DƢ̣ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA DOANH NGHIỆP NHÀ NƢỚC Trong Chương 1, học viên trình bày bớ n nội dung mang tính khoa học làm sở cho việc nghiên cứu chương sau Thứ nhất, khái niệm dự án đầu tư bất động sản, phân loa ̣i đă ̣c điể m dự án đầ u tư BĐS ; Vố n và những yêu cầ u về vố n triể n khai dự án , công tác huy đô ̣ng vố n cho các dự án BĐS Thứ ba Huy động vốn cho dự án đầu tư BĐS doanh nghiệp nhà nước hình thức huy động vốn áp dụng Cuối nhân tố ảnh hưởng đến việc huy động vốn cho dự án đầu tư BĐS doanh nghiê ̣p nhà nước 1.1 Khái niệm dự án đầu tƣ bất động sản Dưới dạng dự án: Dự án đầu tư BĐS tập hồ sơ, tài liệu trình bày cách chi tiết hệ thống hoạt động cụ thể thực với nguồn lực chi phí cần thiết, bố trí cách chặt chẽ nhằm đạt kết cụ thể để thực mục tiêu định nhà đầu tư BĐS Trong trình thực thi, dự án đầu tư BĐS tập hợp hoạt động đầu tư có liên quan gắn kết với kế hoạch hoá nhằm bước tạo sản phẩm cơng trình BĐS Dự án đầu tư BĐS đươ ̣c phân loa ̣i theo các tiêu chí sau : Theo quan ̣ quản lý chủ đầu tư; theo nội dung kinh tế đầu tư; theo hình thức đầu tư; theo thời hạn đầu tư; theo quan hệ vốn đầu tư ; theo tính chấ t , mục đích dự án đầu tư BĐS ; theo quy mơ tổ ng mức Đặc điểm dự án đầu tư BĐS DNNN bao gồm : Đặc điểm quy mô vốn đầu tư; đặc điểm gắn dự án đầu tư với đất quy hoạch sử dụng đất; đặc điểm thủ tục pháp lý thực dự án; đặc điểm huy động vốn 1.2 Vốn cho dự án đầu tƣ bất động sản Vốn đầu tư xây dựng toàn chi phí để đạt mục đích đầu tư bao gồm chi phí cho việc khảo sát thiết kế xây dựng, mua sắm, lắp đặt máy móc thiết bị chi phí khác ghi tổng dự tốn Các cơng trình bất động sản phần sản phẩm hoạt động xây dựng Vì vậy, vốn cho dự án đầu tư bất động sản bao gồm yếu tố Xét góc độ nguồn gốc, vốn cho dự án đầu tư bất động sản gồm: nguồn vốn nước nguồn vốn nước iv Yêu cầ u về vố n triể n khai dự án BĐS đươ ̣c quy đinh ̣ g ồm các chi phí ta ̣i khoản điề u nghị định 112/2009/NĐ-CP, Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Nghị định số 75/2011/NĐ-CP 1.3 Huy động vốn cho dự án đầu tư bất động sản doanh nghiệp nhà nước Huy đô ̣ng vố n cho các dự án đầ u tư bấ t đô ̣ng sản có thể hiể u là tổng thể giải pháp nhằm gom góp , tâ ̣p trung, điề u đô ̣ng vố n đáp ứng nhu cầu vốn các dự án đầu tư bất động sản Với đinh ̣ nghiã này , kết huy động vố n cho các dự án của doanh nghiê ̣p sẽ phụ thuộc lớn vào nguồn vốn huy động giải pháp doanh nghiệp triển khai Trong doanh nghiệp nhà nước, việc huy động vốn cho dự án đầu tư bất động sản phụ thuộc nhiều vào quy chế quản lý tài thân doanh nghiệp, quan chủ quản đặc biệt tuân thủ chuẩn mực quản lý tài nhà nước ban hành Cụ thể, việc huy động vốn cho dự án đầu tư bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc quy định nghị định 09/2009/NĐ-CP ngày 05 tháng 02 năm 2009 Chính phủ về quy chế Quản lý tài Cơng ty Nhà nước Các hình thức huy ̣ng vố n cho dự án đầ u tư bấ t đô ̣ng sản doanh nghiệp nhà nước bao gồm: huy động từ vốn chủ sở hữu; huy động vốn nợ phải trả; hợp đồng hợp tác đầu tư; hợp đồng hợp tác kinh doanh; hợp đồng góp vốn; hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 1.4 Các nhân tố ảnh hƣở ng đế n viêc̣ huy đô ̣ng vố n cho dƣ ̣ án đầ u tƣ BĐS của doanh nghiêp̣ nhà nƣớc Các nhân tố ảnh hưởng đến việc huy động vốn cho dự án đầu tư BĐS DNNN đươ ̣c phân làm nhóm nhân tố là: - Nhóm nhân tố chủ quan bao gồm : Chi phí vố n và cấ u vố n của doanh nghiê ̣p (DN); lực, quy mơ, uy tín thương hiệu DN; sự hấ p dẫn , tính khả thi, quy mô và số lươ ̣ng của dự án và hệ thống sách huy động vốn DN - Nhóm nhân tố khách quan bao gồ m : Môi trường vĩ mô; phát triển thị trường tài và quan tro ̣ng nhấ t là tình hình thị trường bấ t đô ̣ng sản v CHƢƠNG THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NHÀ XUẤT BẢN GIÁO DỤC VIỆT NAM Trong chương 2, học viên trình bày đối tượng nghiên cứu Luận văn , nhu cầu vốn thực trạng huy động vốn cho dự án đầu tư bấ t đô ̣ng sản sử dụng đất Nhà xuất Giáo dục Việt Nam 2.1 Đặc điểm , tình hình Nhà xuất Giáo dục Việt Nam có ảnh hƣởng đế n viêc̣ huy đô ̣ng vố n Để cụ thể hóa đối tượng nghiên cứu , học viên mô tả cách tổng quan thông tin chung Nhà xuấ t bản Giáo du ̣c Viê ̣t Nam Trong đó, có nội dung trình hình thành phát triển, cấu tổ chức hoạt động, ngành nghề sản xuất kinh doanh Tổng công ty Cung cấ p số liê ̣u thố ng kê chin ́ h xác về diê ̣n tić h đấ t đai NXBGDVN quản lý và danh sách các dự án đ ầu tư bấ t đô ̣ng sản giai đoạn gần Mô tả lực tài thơng qua số tiêu tài Báo cáo tài năm qua Từ những số liê ̣u nêu , đánh giá chung khả huy động vốn để thực dự án đầu tư bất động sản NXBGDVN bao gờ m những th ̣n lơ ̣i và khó khăn hạn chế công tác huy đô ̣ng vố n 2.2 Thƣ̣c tra ̣ng huy đô ̣ng vố n cho các dƣ ̣ án đầ u tƣ BĐS nhằ m khai thác sử dụng có hiệu đất đai NXBGDVN Trong dự án triển khai NXBGDVN có dự án Trụ sở Nhà xuất Giáo dục Việt Nam 81 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội thực xong vào khai thác sử dụng Các dự án lại gia đoạn chuẩn bị đầu tư triển khai đầu tư giai đoạn đầu dự án Các số liệu thực tế huy động vốn đã nhu cầ u vố n của dự án , tiế n đô ̣ giải ngân, hình thức huy động vốn áp dụng cho dự án , ưu điểm hạn chế phương pháp huy động vốn áp dụng cho từng dự án Cụ thể có dự án: vi - Dự án Trụ sở Nhà xuất Giáo dục Việt Nam 81 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Thời gian thực dự án từ 2004 đến 2008 - Dự án Trung tâm Xuất - Phát hành sách Giáo dục lô D32 khu đô thị Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội (2012-2015) - Dự án Khu chung cư 13-15 Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Thang, TP Đà Nẵng (2011-2014) - Dự án Văn phòng làm việc cho Cơng ty thành viên thuộc NXBGDVN (phía Nam) số 104 Mai Thị Lựu, phường Đa Kao, quận 1, TP Hồ Chí Minh (2011-2013) - Dự án Văn phịng giao dịch hộ chung cư cao cấp Giảng Võ 187B Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Đống Đa, Hà Nội (2011-2015) 2.3 Đánh giá về công tác huy đô ̣ng vố n phu ̣c vu ̣ cho các dƣ̣ án đầ u tƣ bất động sản Nhà xuất Giáo dục Việt Nam Qua phân tích nhu cầu vốn thực trạng huy động vốn NXBGDVN cho dự án đầu tư bất động sản, giai đoạn từ 2007 đến 2011 dự báo nhu cầu vốn cho giai đoạn 2012-2015, cho thấy rằng: * Thành tựu Qua phân tích nhu cầu vốn thực trạng huy động vốn NXBGDVN cho dự án đầu tư bất động sản, giai đoạn từ 2007 đến 2011 dự báo nhu cầu vốn cho giai đoạn 2012-2015, cho thấy rằng, Nhà xuất Giáo dục Việt Nam đạt số thành tựu sau: - Đã chủ động xây dựng số dự án đầu tư nhằm sử dụng có hiệu quỹ đất đai - vốn mạnh NXBGDVN Trong thời gian ngắn, NXBGDVN cho lập dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc quỹ đất doanh nghiệp quản lý Tổng hợp lại, dự án sử dụng tổng diện tích 16014 m2, chiếm 18,25 % tổng quỹ đất có khả xây dựng dự án đầu tư - Tổng hợp tổng mức đầu tư dự án có sử dụng đất NXBGDVN là: 1789,43 tỉ đồng Tổng mức đầu tư cho dự án lớn NXBGDVN vii có tổng vốn chủ sở hữu để thực dự án là: 563,17 tỉ đồng (năm 2011) chiếm 31,4% tổng mức đầu tư Để triển khai thực dự án đó, Nhà xuất chủ yếu sử dụng vốn chủ sở hữu, phần vốn góp đơn vị thành viên hệ thống cuối hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư với đối tác hoạt động lĩnh vực đầu tư bất động sản - Trong giai đoạn trước năm 2008, NXBGDVN đáp ứng tốt nhu cầu vốn cho đầu tư dự án bất động sản, thời kỳ kinh tế tăng trưởng, nguồn vốn cho dự án đầu tư chủ yếu lấy từ nguồn vốn đầu tư phát triển tích lũy qua nhiều năm doanh nghiệp việc vay vốn từ ngân hàng thương mại dễ dàng Khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng mang lại nguồn thu nhập từ khách hàng NXBGDVN chủ động nguồn vốn tự có, tập trung để xây dựng thành cơng Tồ nhà trụ sở 81 Trần Hưng Đạo, đưa vào khai thác sử dụng Khi tổ chức cho thuê tòa nhà, NXBGDVN kí kết hợp đồng dài hạn với đối tác mức giá cao, mang lại lợi nhuận nguồn vốn để đầu tư cho dự án đầu tư bất động sản khác * Về hạn chế nguyên nhân: - Huy động vốn từ nguồn huy động không hiệu hỗ trợ vốn từ Ngân sách nhà nước khơng có, đối tác liên doanh dự án NXBDGVN bị ảnh hưởng suy thoái kinh tế thị trường bất động sản đóng băng, thiếu điều kiện để vay chấp - Nguồn huy động vốn thiếu đa da ̣ng - Cơ cấu vốn thiếu hợp lý - Mô ̣t số ̣n chế khác về nhân sự, công tác marketing, môi trường đầ u tư Từ tồn công tác huy động vốn dự án đầu tư BĐS ta ̣i NXBGDVN nêu sở để học viên đề giải pháp, phương thức thực giải vấn đề cách hiệu * Vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu tháo gỡ vấn đề đặt cần phải tiếp tục đầu tư nghiên cứu là: viii + Cần phải rà soát lại dự án đầu tư để xác định có nên tiếp tục triển khai dự án phê duyệt không? Dự án nên tiếp tục? Dự án nên tạm dừng hủy? + Đối với dự án tiếp tục triển khai thực hiện, cần phải tháo gỡ, giải khó khăn nào? Cần có giải pháp khả thi để huy động vốn từ nhiều nguồn khác để thực dự án đầu tư đó? + Cần kiến nghị với cấp để nhận hỗ trợ, nguồn lực cần thiết để tăng vốn đầu tư cho thực dự án? CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NHÀ XUẤT BẢN GIÁO DỤC VIỆT NAM Để huy đô ̣ng đươ ̣c nguồn vốn phục vụ dự án đầ u tư BĐS của NXBGDVN, học viên tiến hành nghiên cứu đinh ̣ hướng viê ̣c phát triển các dự án đầ u tư BĐS để khai thác quỹ đất , đồng thời tìm hiểu đinh ̣ hướng huy động vốn cho dự án Từ đó, học viên đề giải pháp chủ yếu, phương thức huy động vốn với mong muốn giải vấn đề trước mắt lâu dài việc huy động vốn cho các dự án đầ u tư BĐS NXBGDVN 3.1 Đinh ̣ hƣớng phát triể n các dƣ ̣ án đầ u tƣ BĐS để khai thác quy ̃ đấ t Học viên nêu lên phương hướng, mục tiêu phát triển NXBGDVN , đă ̣c biê ̣t chủ trương đầu tư dự án BĐS nhằm khai thác lợi đất đai NXBGDVN Xác định rõ nhu cầu vốn giai đoạn 2012-2015 khả huy động vốn định hướng cụ thể công tác huy động vốn cho d ự án 3.2 Các giải pháp huy động vốn để thực dự án đầu tƣ có sử dụng đất Nhà xuất Giáo dục Việt Nam Nhằm xây dựng lực cho NXBGD để thực dự án đầu tư BĐS nhằm khai thác lợi đất đai đồng thời tạo tảng cho công tác ix huy động vốn phục vụ dự án, NXBGD cần thực chuỗi giải pháp mang tính chiến lược sau: - Hồn thiện máy nhân bao gồm: Bổ sung nguồn nhân lực; tạo điều kiện mạnh dạn giao việc cho đội ngũ cán trẻ; có phương án trẻ hóa đội ngũ lãnh đạo quản lý; thực tốt sách đãi ngộ - Phát huy ưu điểm hệ thống công ty mẹ - công ty để tận dụng lợi mối quan hệ, tiềm đất đai ưu chế trách nhiệm lãnh đạo - Tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi để mở rộng hoạt động huy động vốn bao gồm việc thơng khai hóa thơng tin dự án tăng cường tài sản đảm bảo - Đa dạng hóa kênh huy động vốn: việc thiếu đa dạng hóa công tác huy động vốn hạn chế NXBGDVN Để khắc phục, NXBGDVN cần có giải pháp tăng cường huy động vốn từ thành phần kinh tế Có 07 giải pháp huy động vốn là: Đẩy mạnh đầu tư vốn chủ sở hữu - bao gồm vốn ngân sách; hồn thiện hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh; mở rộng việc huy động vốn từ khách hàng; tích cực sử dụng tín dụng ngân hàng; tăng cường huy động vốn đầu tư qua hợp đồng góp vốn đầu tư; Chủ động sử dụng tín dụng thương mại; Triển khai hình thức phát hành trái phiếu dự án - Hồn thiện cơng tác thông tin thị trường bất động sản đẩy mạnh hoạt động Marketing - mix (4P) cho dự án Bộ phận marketing dự án có trách nhiệm thực trình quản trị marketing với trung tâm marketing - mix (4P), bao gồm tập hợp công cụ tiếp thị như: Chiến lược sản phẩm (Product); chiến lược giá (Price); chiến lược phân phối (Place); chiến lược hỗ trợ bán hàng (Promotion) - Xây dựng văn hoá kinh doanh thương hiệu doanh nghiệp: Kể từ sau có định hoạt động theo mơ hình Cơng ty mẹ - Cơng ty con, NXBGDVN đề mục tiêu xây dựng thương hiệu doanh nghiệp sớm sánh ngang với thương hiệu khẳng định thị trường, lĩnh vực xuất trọng lĩnh vực đầu tư bất động sản Nếu xây dựng thương hiệu x NXBGDVN lĩnh vực đầu tư dự án bất động sản việc huy động vốn từ khách hàng, từ đối tác góp vốn đầu tư phân chia lợi nhuận sản phẩm, hay từ tổ chức tín dụng dễ dàng ưu tiên nhiều giai đoạn mà tín dụng bị thắt chặt 3.3 Kiến nghị - Đối với Bộ Giáo dục Đào tạo cần ủng hộ chủ trương đầu tư bất động sản để khai thác lợi đất đai NXBGDVN Khuyến khích đơn vị trực thuộc Bộ tham gia đầu tư, góp vốn dự án đầu tư bất động sản NXBGDVN phân bổ vốn ngân sách cho dự án đầu tư phát triển NXBGDVN cách hiệu quả, kịp thời sách - Đối với sách Nhà nước có kiến nghị sau: tạo điều kiện cho doanh nghiệp việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho DNNN; đổi sách thu tiền sử dụng đất; đẩy mạnh hoạt động Quỹ đầu tư bất động sản; có sách hỗ trợ vốn tín dụng ưu đãi hoạt động kinh doanh phát triển tạo lập hàng hóa bất động sản; khuyến khích tổ chức tài ngồi nước tài trợ vốn cho hoạt động thị trường bất động sản; tháo gỡ nút thắt công tác cho vay ngân hàng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản; “Chứng khốn hóa” dự án đầu tư bất động sản; cho phép hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản; thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản xi KẾT LUẬN Nhà xuất Giáo dục Việt Nam nỗ lực thực đường lối: Định vị mới, định hướng mới, tầm nhìn mới, chiến lược mới, thời gian ngắn (2012 2015) NXBGDVN trở thành nhà xuất có vị thế, có đẳng cấp khu vực, phục vụ tốt cơng tác trị mà Nhà nước giao phó Trong q trình phát triển, NXBGDVN xác định việc triển khai dự án bất động sản nhằm khai thác có hiệu lợi đất đai có chiến lược lâu dài cần thiết Thông qua việc vận dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu khoa học, luận văn đề cập đến nội dung cấp thiết hoạt động đầu tư bất động sản, giải pháp huy động vốn để triển khai dự án đầu tư Kết nghiên cứu có đóng góp quan trọng sau: Một là, hệ thống hóa phân tích hệ thống lý luận hình thức huy động vốn đầu tư xây dựng bất động sản nói chung, đặc biệt hình thức huy động vốn doanh nghiệp nhà nước Hai là, phân tích giải pháp huy động vốn áp dụng để thực dự án đầu tư bất động sản NXBGDVN, đặc biệt dự án “Văn phòng giao dịch hộ chung cư cao cấp Giảng Võ” Qua phân tích, luận văn làm rõ nhân tố cản trở trình huy động vốn đầu tư thực dự án NXBGDVN Ba là, đề xuất giải pháp chủ yếu tháo gỡ vướng mắc để đẩy mạnh huy động vốn cho triển khai dự án “Văn phòng giao dịch hộ chung cư cao cấp Giảng Võ” dự án khác Doanh nghiệp