Hướng dẫn lập dự toán cho người mới bắt đầu

Hướng dẫn lập dự toán cho người bắt đầu! Ai bắt đầu lập dự toán thấy khó khăn, qua bỡ ngỡ ban đầu bạn thấy việc đơn giản Bạn tham khảo viết sau để việc trở nên đơn giản hơn: 1- Điều khó khăn với bạn ban đầu bắt đầu nào? Để khắc phục điều này, bạn cần hình dung trình tự bước thi công xây dựng công trình Trình tự thông thường là: bắt đầu tư việc chuẩn bị, dọn dẹp mặt thi công từ từ đến công việc Người bắt đầu có tình trạng sợ kể thiếu, kể sót đầu việc Theo tôi, bạn nên sử dụng giấy (nháp, giấy in mặt) liệt kê dàn bài: VD: - Phần móng - Phần thân - Phần mái - Phần điện - Phần nước - Phần hoàn thiện -… Sau bắt đầu chẻ nhỏ đầu việc phần VD: - Phần móng là: Đào đất, bê tông lót, ván khuôn móng, cốt thép móng, bê tông móng… - Phần thân: Cốt thép + Ván khuôn + bê tông cột tầng 1, Cốt thép + Ván khuôn + bê tông dầm, sàn tầng 1, xây tường tầng 1… Tiếp theo bạn xem vẽ để ghi kích thước tìm giấy, Dự toán GXD bạn chọn lệnh: Tiện ích -> Bảng khối lượng / Dự toán để chuyển sang chế độ nhập khối lượng Bạn đưa khối lượng bạn tìm vào đó, dễ dàng dễ hiểu Chỉ cần nhập số liệu, Dự toán GXD tự tính kết giúp bạn Rất thú vị Bạn thể xổ toàn định mức phần mềm dự toán để lựa chọn theo thứ tự Về định mức công tác xây dựng công trình xếp theo trình tự hình thành công trình từ lúc chuẩn bị mặt đến lúc hoàn thiện Đối với công tác định mức, tham khảo công trình tương tự Không cần cầu toàn bạn nhé, thiếu vài đầu việc, có chỗ bạn không hiểu thấy khó khăn, bỏ qua, làm tiếp phần sau – kiểu bạn thi môn Toán, chọn dễ làm trước, tạm bỏ qua khó, dư thời gian quay lại nghiên cứu giải khó sau Đây công việc khó khăn cho bạn bắt đầu Nhưng kiên trì đi, bạn quen 2- Về khối lượng dự toán: Nếu chọn xong công tác, xác định đầu việc cần làm Thì chuyển sang phần xác định khối lượng Dĩ nhiên đến bạn phải đọc vẽ để xác định khối lượng Nếu bạn không học khối ngành xây dựng bạn chưa đọc vẽ đo bóc khối lượng bạn tham gia khóa học: Đọc vẽ đo bóc khối lượng Công ty Giá Xây Dựng tổ chức Kích vào để đăng ký học Kể bạn học khối ngành xây dựng, chưa thiết kế thi công việc đọc vẽ bạn có cảm giác khó khăn định Theo kinh nghiệm người trước, bạn nên bỏ khoảng buổi để xem, hiểu thuộc ý tưởng người thiết kế người thể vẽ chi tiết cấu kiện nằm nhiều vẽ khác nên xem, đọc hiểu cực Những người kinh qua công việc vừa thiết kế, vừa lập dự toán lập dự toán thuận lợi Tóm lại khối lượng bạn cố gằng hết mức đừng quên khối lượng chính, đầu việc nho nhỏ trình làm việc có nhiều người góp ý cho (VD: Đội kỹ thuật, Tư vấn thẩm tra dự toán, nhà thầu họ tự kiểm), chí lúc đấu thầu có việc làm rõ lại khối lượng thừa thiếu lúc đấu thầu, có điều bạn vất vả chút tư vấn lập dự toán phải sửa đổi, bổ sung Nhưng không phải không bạn, bắt đầu chẳng gặp gian nan 3- Về chiết tính đơn giá: Có thể hiểu khái quát: Dự toán khối lượng nhân đơn giá Sau xác định khối lượng trên, bạn cần tính thêm đơn giá Để tính đơn giá bạn cần loại số liệu: Định mức, giá vật liệu đến trường, giá nhân công (tiền công hay tiền lương cho ngày công), giá ca máy Định mức hao phí tối đa để thực đơn vị công tác Ban đầu chưa rành bạn áp dụng nguyên theo định mức nhà nước mở dự toán người làm trước làm để tham khảo, họ áp áp (dự toán thẩm tra hồ sơ toán tốt) Khi quen tay can thiệp sâu thêm thực tế thi công có số định mức không phù hợp cần điều chỉnh (VD: có định mức vật liệu phụ, máy thi công không phù hợp cắt bỏ) Lưu ý : địa phương ban hành đơn giá riêng Trong phần mềm Dự toán GXD, việc chiết tính đơn giá cho hàng trăm công việc nhanh, cần lệnh bấm: Chi phí xây dựng -> Tính đơn giá chi tiết Thế nên việc sử dụng phần mềm vấn đề, mà vấn đề bạn cần hiểu chất việc hình thành đơn giá Bạn xem công thức liên kết Dự toán GXD để hiểu sâu vấn đề 4- Về giá vật liệu: Đây vấn đề phức tạp Về tính toán không phức tạp, sửa trực tiếp bảng tính giá vật liệu đến trường có số liệu nhập thẳng vào bảng tổng hợp chênh lệch vật tư Vấn đề giá vật tư lấy đâu? để chấp nhận giá đó? Bạn tham khảo Công bố giá liên Sở XD-TC địa phương mạng (giaxaydung.vn) khảo sát cửa hàng, đại lý Vấn đề tính giá vật liệu đến trường nói khác Trong Dự toán GXD, bạn xem sheet Gia VLHT (hoặc VLHT) 5- Về tiền lương nhân công: Sẽ nói khác (bạn ý đón xem nhé) Với Dự toán GXD có sẵn bảng lương đầy đủ nhân công với công thức Excel, bạn dễ dàng tìm hiểu 6- Về giá ca máy: Sẽ nói khác (bạn ý đón xem nhé) Duy có Dự toán GXD có sẵn bảng giá ca máy với công thức Excel, bạn dễ dàng tìm hiểu 7- Một vấn đề bạn cần quan tâm bảng tổng hợp kinh phí hệ số: - Điều chỉnh lại hệ số chi phí nhân công, máy thi công: Mỗi địa phương có hướng dẫn riêng tùy theo mức lương vùng, miền; - Chi phí trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước: Trong Thông tư 04/2010/TT-BXD có bảng 3.7, 3.8 để tra định mức chi phí này, bạn cần biết cách phân loại công trình (công trình bạn dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi hay hạ tầng kỹ thuật) để chọn định mức cho phù hợp Bảng 3.7, 3.8 phần mềm Dự toán GXD để sẵn sheet Ts để người sử dụng tiện tra cứu - Trong phần mềm Dự toán GXD: Các định mức chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn số chi phí khác tự động nội suy tính giá trị tùy theo tính tổng riêng biệt: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị - CP dự phòng: Gồm hai loại Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh dự toán 5% chi phí tính phía trước (xem thêm Thông tư 04/2010/TT-BXD, phụ lục 03) Chi phí dự phòng yếu tố trượt giá, vấn đề khó Duy Dự toán GXD xử lý vấn đề có hướng dẫn, trợ giúp rõ ràng Bởi tác giả người có chuyên môn, hiểu rõ sâu vấn đề này, hiểu hướng dẫn văn Nhà nước Về dự toán công trình nhiều vấn đề nữa, có lẽ dành thời gian sơ lược số vấn đề Nếu bạn muốn học để làm nghề cách bạn đăng ký tham gia khóa học: Đọc vẽ đo bóc khối lượng khóa học: Đo bóc khối lượng, lập dự toán Có lẽ khóa học Việt Nam đào tạo theo chương trình sát thực tặng học viên phần mềm Dự toán GXD hay Nhiều học viên học xong không khỏi ngỡ ngàng vừa học nghề vừa tặng phần quà giá trị cao học phí Gửi tặng bạn tài liệu Hướng dẫn lập dự toán xây dựng công trình Giaxaydung.vn-Tailieu-HD-lap-du-toan-XDCT (tài liệu có số chỗ theo Thông tư 05/2007/TT-BXD, Thông tư bị Thông tư số 04/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng thay thế, nâng cấp sau) Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình I HƯỚNG DẪN CHUNG Khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình đo bóc sở cho việc xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình lập bảng khối lượng mời thầu tổ chức lựa chọn nhà thầu Đo bóc khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể thực theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra sở kích thước, số lượng quy định vẽ thiết kế (thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công), từ yêu cầu triển khai dự án thi công xây dựng, dẫn có liên quan tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam Khối lượng đo bóc công trình, hạng mục công trình lập tổng mức đầu tư, xác định khối lượng mời thầu lựa chọn tổng thầu EPC, tổng thầu chìa khóa trao tay đo bóc theo phận kết cấu, diện tích, công suất, công sử dụng… phải mô tả đầy đủ tính chất, đặc điểm vật liệu sử dụng để làm sở cho việc xác định chi phí công trình, hạng mục công trình Đối với số phận công trình, công tác xây dựng thuộc công trình, hạng mục công trình đo bóc khối lượng xác, cụ thể tạm xác định ghi “khối lượng tạm tính” “khoản tiền tạm tính” Khối lượng khoản tiền tạm tính đo bóc tính toán lại toán thực theo quy định cụ thể hợp đồng xây dựng Đối với loại công trình xây dựng có tính chất đặc thù công tác xây dựng cần đo bóc tiên lượng chưa có hướng dẫn hướng dẫn chưa phù hợp với đặc thù công trình, công tác xây dựng tổ chức, cá nhân thực đo bóc khối lượng công tác xây dựng tự đưa phương pháp đo bóc phù hợp với hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo công bố có thuyết minh cụ thể Trường hợp sử dụng tài liệu, hướng dẫn nước để thực việc đo bóc khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình cần nghiên cứu, tham khảo hướng dẫn để bảo đảm nguyên tắc thống quản lý khối lượng chi phí đầu tư xây dựng công trình II HƯỚNG DẪN CỤ THỂ Yêu cầu việc đo bóc khối lượng xây dựng công trình 1.1 Khối lượng xây dựng công trình phải đo, đếm, tính toán theo trình tự phù hợp với quy trình công nghệ, trình tự thi công xây dựng công trình Khối lượng đo bóc cần thể tính chất, kết cấu công trình, vật liệu chủ yếu sử dụng phương pháp thi công thích hợp đảm bảo đủ điều kiện để xác định chi phí xây dựng 1.2 Tùy theo đặc điểm tính chất loại công trình xây dựng, khối lượng xây dựng đo bóc phân định theo phận công trình phần ngầm (cốt 00 trở xuống), phần (cốt 00 trở lên), phần hoàn thiện phần xây dựng khác theo hạng mục công trình Khối lượng xây dựng đo bóc phận công trình hạng mục công trình phân thành công tác xây dựng công tác lắp đặt 1.3 Các thuyết minh, ghi dẫn liên quan tới trình đo bóc cần nêu rõ ràng, ngắn gọn, dễ hiểu quy phạm, phù hợp với hồ sơ thiết kế công trình xây dựng Khi tính toán công việc cần diễn giải phải có diễn giải cụ thể độ cong vòm, tính chất chất liệu (gỗ, bê tông, kim loại…), điều kiện thi công (trên cao, độ sâu, cạn, nước…) 1.4 Các kích thước đo bóc ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao (hoặc chiều sâu); không theo thứ tự phải diễn giải cụ thể 1.5 Các ký hiệu dùng Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình phải phù hợp với ký hiệu thể vẽ thiết kế Các khối lượng lấy theo thống kê thiết kế phải ghi rõ lấy theo số liệu thống kê thiết kế rõ số hiệu vẽ thiết kế có thống kê 1.6 Đơn vị tính: Tùy theo yêu cầu quản lý thiết kế thể hiện, khối lượng xây dựng xác định theo đơn vị đo phù hợp có tính tới phù hợp với đơn vị tính công tác xây dựng hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình Đơn vị tính theo thể tích m3; theo diện tích m2; theo chiều dài m; theo số lượng cái, bộ, đơn vị…; theo trọng lượng tấn, kg… Trường hợp sử dụng đơn vị tính khác với đơn vị tính thông dụng (Inch, Foot, Square foot…) phải có thuyết minh bổ sung quy đổi đơn vị tính thông dụng nói 1.7 Tên gọi danh mục công tác đo bóc Bảng tính toán Bảng khối lượng công trình, hạng mục công trình phải phù hợp với tên gọi công tác xây lắp tương ứng hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình Trình tự triển khai công tác đo bóc khối lượng xây dựng công trình 2.1 Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững thông tin vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ vấn đề có liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng công trình 2.2 Lập Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình (Phụ lục 1) Bảng tính toán phải phù hợp với vẽ thiết kế, trình tự thi công xây dựng công trình, thể đầy đủ khối lượng xây dựng công trình rõ vị trí phận công trình, công tác xây dựng thuộc công trình Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình cần lập theo trình tự từ vào trong, từ lên theo trình tự thi công (Phần ngầm, phần nổi, phần hoàn thiện, lắp đặt) 2.3 Thực đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình 2.4 Tổng hợp khối lượng xây dựng đo bóc vào Bảng khối lượng xây dựng công trình (Phụ lục 2) sau khối lượng đo bóc xử lý theo nguyên tắc làm tròn trị số Học lập dự toán xây dựng công trình hình ảnh: phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình • • 29/11/2013 Cẩm nang lập dự toán Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình: Danh mục công tác xây dựng công trình cần lập đơn giá; Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá; Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến trường công trình; Giá nhân công công trình; Giá ca máy thiết bị thi công công trình (hoặc giá thuê máy thiết bị thi công); Cơ sở pháp lý hướng dẫn lập dự toán theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, Quý khách tham khảo Phụ lục số - Phương pháp lập giá xây dựng công trình (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng) Qui ước: - Chọn lập dự toán cho hạng mục công trình có công tác: đào móng băng (50m3); bê tông lót móng đá 4x6 mác 100 (120m3); dọn dẹp vệ sinh (5 công) - Áp dụng định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Xây dựng công bố theo công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng - Sử dụng giá nhân công giá ca máy ban hành kèm theo QĐ số 104/2006/QĐUBND ngày 14/07/2006 UBND Thành phố Hồ Chí Minh - Phần trình bày sau đây, minh họa lập dự toán thủ công nhằm giúp bạn tìm hiểu chất việc lập dự toán, tức cần sử dụng Excel lập dự toán không phụ thuộc vào phần mềm lập dự toán Bảng khối lượng dự toán: - Danh mục công tác xây dựng công trình cần lập đơn giá: Đào móng băng; Bê tông bê tông lót móng đá 4x6 mác 100 xi măng; Dọn dẹp vệ sinh; - Mở excel, nhập bảng khối lượng dự toán gồm mã hiệu, nội dung công việc, ĐVT, không cần nhập đơn giá Vật liệu, đơn giá Nhân công, đơn giá Máy thi công hình sau: Hình: Bảng khối lượng dự toán chưa có đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, đơn giá máy thi công Bảng phân tích đơn giá xây dựng công trình: Từ danh mục công tác xây dựng công trình cần lập đơn giá, tra định mức xây dựng công bố theo công văn số 1776/BXD-VP sau: Hình: Định mức hao phí xây dựng tra cứu theo công văn số 1776/BXD-VP Trong số ba công tác cần lập đơn giá có mã hiệu đặc biệt cần lưu ý mã hiệu AF.11111, mã hiệu sử dụng 1,03 m3 vữa Thông thường mã hiệu đơn giá AF.11111 Bê tông lót móng chiều rộng