Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam tuy lúc mới ra đời còn non trẻ, hoạt động không theo quy luật tự nhiên, chưa bắt kịp theo sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng cho đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Sau gần 3 năm Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, bất động sản dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier… và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh chóng. Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được đâu là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài. Vì vậy nhóm chúng em thực hiện đề tài “môi trường cạnh tranh ngành bất động sản- Chiến lược của công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh 2010-2015” để phân tích từ đó đưa ra giải pháp chiến lược cho công ty. Vì thời gian tìm hiểu ngắn cũng như kiến thức chuyên môn chưa cao nên trong bài tiểu luận còn rất nhiều sai sót, nhóm chúng em mong nhận được lời nhận xét cũng như ý kiến đóng góp của thầy để bài tiểu luận được hoàn thiện hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy.
PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. Không có thị trường trung tâm: thị trường bất động sản chưa hình thành được thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau. Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này. Gần đây tại Việt Nam, các Công ty kinh doanh địa ốc và các Công ty môi giới bất động sản đã hình thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả BÁO CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù qu,Iqc !$ o.ur o.Bq quJur TỔNG CÔNG TY XDCT GT CÔNG TY CỔ PHẦN ĐTXD LƯƠNG TÀI Số: 01/NQ-ĐHCĐ/2009 & CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc & -TP.Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 03 năm 2009 NGHỊ QUYẾT CỦA ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG PHIÊN HỌP THƯỜNG NIÊN 2009 - Căn vào biên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2009 số 01/BB-ĐHCĐ/2009 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lương Tài toàn thể Đại hội đồng cổ đông thông qua ngày 27/3/2009 - Căn vào Đại hội đồng cổ đông phiên họp thường niên năm 2009 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lương Tài tổ chức vào ngày 27/3/2009 Khách sạn Tân Sơn Nhất, Tp Hồ Chí Minh Sau thông qua báo cáo, tờ trình Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc, Ban kiểm soát, đại hội bàn thống QUYẾT NGHỊ Thứ 1: Thông qua báo cáo tình hình hoạt động, toán tài chính, dự án phân phối lợi nhuận năm 2008 kế hoạch tài năm 2009 Đại hội thống thông qua báo cáo tình hình hoạt động kết kinh doanh Công ty năm 2008 báo cáo thẩm tra tình hình tài Công ty đến 31/12/2008 HĐQT, đồng thời đại hội thống thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2008 sau: − Lợi nhuận trước thuế : 7.522.313.087 đ − Thuế thu nhập DN : 2.106.247.664 đ − Lợi nhuận sau thuế : 5.416.065.423 đ − Lợi nhuận chia cổ tức : 4.062.049.067 đ − Trích lập quỹ : 1.354.016.356đ Trong − Quỹ đầu tư phát triển : 677.008.178 đ − Quỹ khen thưởng phúc lợi : 338.504.089 đ − Quỹ dự phòng tài : 338.504.089 đ Đại hội thống biểu thông qua kế hoạch tài năm 2009 với số tiêu chủ yếu sau: -1- − Tổng doanh thu dự đoán : 120.000.000.000 đ − Tổng chi phí : 110.000.000.000 đ − Lợi nhuận trước thuế : 10.000.000.000 đ Thứ 2: Thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ cách phát hành cổ phiếu: từ 55 tỷ lên 100 tỷ Thứ 3: Thông qua kế hoạch sử dụng vốn từ việc phát hành góp vốn cụ thể sau: - Triển khai xây dựng dự án Cao ốc văn phòng Lutaco Tower 173A Nguyễn Văn Trỗi, Q Phú Nhuận - Tiếp tục thực đầu tư xây dựng Nhà máy thủy điện Đại Nga Lâm Đồng - Tiến hành công tác đền bù giải tỏa Khu Resort Lộc An Xanh - Tăng vốn lưu động cho dự án khác Thứ 4: Định hướng phát triển chương trình mục tiêu năm 2009 Đại hội thống thông qua định hướng phát triển chương trình mục tiêu năm 2009 Chủ tịch HĐQT trình bày sau: Trong năm 2009, hoạt động xây dựng lĩnh vực chiếm tỉ trọng lớn mang đến nguồn doanh thu lợi nhuận cho Công ty Theo cần phát huy tập trung cao cho ngành nghề truyền thống xây dựng công trình giao thông, đảm bảo tiến độ, chất lượng dự án trọng điểm, tổ chức liên kết đơn vị thành viên để thực nhiệm vụ quan trọng, đầu tư kinh doanh dự án bất động sản, tăng cường lực tài chính, phát triển nguồn nhân lực luôn đổi để ngày hoàn thiện phương thức kinh doanh, xác định cụ thể sau: A/ Các dự án thi công xây lắp công trình hạ tầng: Tiếp tục triển khai hoàn thành dự án thi công như: - Dự án Đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình - Dự án nâng cấp tỉnh lộ 280 Bắc Ninh - Dự án đường nối từ Quốc lộ 51 đến Cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải Các dự án lớn tham gia dự thầu năm 2009 như: - Dự án đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai - Dự án đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên - Dự án đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng -2- - Dự án đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây - Dự án DT 285 Bắc Ninh B/ Các dự án đầu tư: 1/ Triển khai xây dựng Cao ốc Văn phòng Lutaco Tower số 173A đường Nguyễn Văn Trỗi với qui mô 11 tầng tầng hầm, diện tích 438m Phấn đấu đưa vào vận hành Quý III năm 2010 2/ Tiếp tục thực đầu tư xây dựng dự án nhà máy thủy điện Đại Nga Lâm Đồng Phấn đấu đến Quý III năm 2010 đưa nhà máy vào hoạt động 3/ Hoàn tất thủ tục để có giấy chứng nhận đầu tư khu resort Lộc An Xanh, tiến hành hoàn tất công tác đền bù giải tỏa 4/ Tiếp tục thực bước chuẩn bị đầu tư, tiến hành đền bù giải tỏa đầu tư hạ tầng kỹ thuật giai đoạn cho Khu công nghiệp Lương Tài tỉnh Bình Phước 5/ Tiến hành hoàn tất thủ tục đầu tư Dự án Khu đô thị Kim Dinh phường Kim Dinh, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Thứ 5: Trách nhiệm triển khai thực Đại hội đồng cổ đông thống giao cho Hội đồng quản trị Ban Tổng giám đốc triển khai thực nghiêm túc tinh thần nghị thời gian sớm nhất, có phát sinh thay đổi lớn Hội đồng quản trị trình Đại hội đồng cổ đông xem xét thông qua TM, ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG CHỦ TỊCH (Đã ký) BÙI ĐÌNH HƯNG -3- CÔNG TY CP CHỨNG KHOÁN PHƯƠNG ĐÔNGCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc-------------------------- -----------------Số : _04_/2012/CV-HĐQT Tp.HCM, ngày 25 tháng 07 năm 2012.BÁO CÁO TÌNH HÌNH QUẢN TRỊ CÔNG TY(06 tháng đầu năm 2012)Kính gửi: - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước- Sở Giao dịch Chứng khoán I. Hoạt động của Hội đồng quản trị:- Các cuộc họp của HĐQT trong 06 tháng đầu năm 2012:STT Thành viên HĐQT Chức vụ Số buổi họp tham dựTỷ lệ Lý do không tham dự1 Bà Trần Thị Hải YếnNguyên Chủ tịch HĐQT6/8 75%2 Ông Phạm Linh Chủ tịch HĐQT 4/850%2 Ông Lâm Đạo Thảo Thường trực HĐQT 8/8100%3 Ông Võ Quang Long Thường trực HĐQT 8/8100%4 Ông Tề Trí Dũng UV HĐQT 8/8100%5 Ông Tạ Phước Đạt UV HĐQT 8/8100%Hoạt động giám sát của HĐQT đối với Ban Tổng Giám đốc:- Trong 06 tháng đầu năm 2012, HĐQT Tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2012, tiếp tục theo dõi, giám sát và có những định hướng chỉ đạo đối với việc quản lý và điều hành hoạt động của Ban Tổng giám đốc để đảm bảo thực hiện Nghị quyết ĐHĐCĐ và các biên bản, Nghị quyết của HĐQT.- Hội đồng Quản trị và Thường trực HĐQT thường xuyên tổ chức các phiên họp định kỳ hàng tuần để chỉ đạo và giải quyết kịp thời các vấn đề của Công ty trong phạm vi thẩm quyền.- Hoạt động của các tiểu ban thuộc Hội đồng quản trị: Không cóII. Các nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị: STT Số nghị quyết Ngày Nội dung01 01/2012/NQ-HĐQT 05/01/2012 Nghị quyết v/v thay đổi nhân sự chủ chốt02 02/2012/NQ-HĐQT 09/03/2012Nghị quyết triệu tập Đại hội đồng cổ đông thường niên 2012
03 03/2012/NQ-HĐQT 03/05/2012 Thay đổi thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2011-201604 12/2012/QĐ-HĐQT 12/04/2012Mua cổ phần phát hành thêm của NH Đông Á05 13/2012/QĐ-HĐQT 12/04/2012Thay đổi người công bố thông tin06 14/2012/QĐ-HĐQT 12/04/2012Miễn nhiệm chức vụ P.Tổng Giám đốc07 15/2012/QĐ-HĐQT 12/04/2012Chấm dứt HĐLĐ với P.Tổng Giám đốc08 16/2012/QĐ-HĐQT 29/05/2012Chấm dứt HĐLĐ với Trưởng phòng IT- Ngoài ra, trong 06 tháng đầu năm 2012, HĐQT cũng đã ban hành một số các quyết định về liên quan đến nhân sự và hoạt động kinh doanh của Công ty.III. Thay đổi thành viên Hội đồng quản trị: thay đổi Chủ tịch HĐQT .IV. Giao dịch của cổ đông nội bộ/ cổ đông lớn và người liên quan:1. Danh sách cổ đông nội bộ và người có liên quanChi tiết như file đính kèm.2. Giao dịch cổ phiếu:- Giao dịch cổ phiếu: không có- Các giao dịch khác: (các giao dịch của cổ đông nội bộ/ cổ đông lớn và người liên quan với chính Công ty): không có3. Các vấn đề cần lưu ý khác: không có Chủ tịch HĐQT(Ký tên và đóng dấu) PHẠM LINH
Signature Not Verified Ký bởi: BÙI ĐÌNH HƯNG Ký ngày: 2/2/2016 16:24:41 Phụ lục số XIIIBÁO CÁO TÌNH HÌNH QUẢN TRỊ CÔNG TY(Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2010/TT-BTC ngày 15 tháng 01 năm 2010 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn về việc Công bố thông tin trên thị trường chứng khoán)Công ty CP công trình giao thông Sông ĐàCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc-------------------------------------------Số : CT/HĐQT-BCQTHà Nội, ngày 30 tháng 7 năm 2012BÁO CÁO TÌNH HÌNH QUẢN TRỊ CÔNG TY6 tháng đầu năm 2012Kính gửi: - Ủy ban Chứng khoán Nhà Nước- Sở Giao dịch Chứng khoán Hà NộiI. Hoạt động của Hội đồng quản trị:- Các cuộc họp của HĐQT:STT Thành viên HĐQT Chức vụSố buổi họp tham dựTỷ lệ Lý do không tham dự1 Ông Lê Văn Giang Chủ tịch 03 1002 Ông Hoàng Văn Hoan Uỷ viên 03 1003 Ông Nguyễn Văn Sinh Uỷ viên 02 67 Bận đi công tác4 Ông Nguyễn Xuân Cương Uỷ viên 03 1005 Ông Nguyễn Quốc Doanh Uỷ viên 03 100- Hoạt động giám sát của HĐQT đối với Ban Tổng Giám đốc: Thường xuyên giám sát Ban Tổng giám đốc 1 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bình Tân, ngày 16 tháng 4 năm 2009 N N G G H H N N Q Q U U Y Y Ế Ế T T Đ Đ Ạ Ạ I I H H Ộ Ộ I I Đ Đ Ồ Ồ N N G G C C Ổ Ổ Đ Đ Ơ Ơ N N G G T T H H Ư Ư Ờ Ờ N N G G N N I I Ê Ê N N N N Ă Ă M M 2 2 0 0 0 0 9 9 • Căn cứ Giấy phép đăng ký kinh doanh số 056668 đăng ký lần đầu ngày 24/12/1999 và đăng ký thay đổi lần 14 ngày 18/01/2008; • Căn cứ điều 19 – Điều lệ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh được Đại hội đồng cổ đơng thơng qua ngày 07/8/2007; • Căn cứ Điều 23 – Điều lệ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh được Đại hội đồng cổ đơng thơng qua ngày 07/8/2007; • Căn cứ Biên bản họp HĐQT Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh trong phiên họp ngày 27/3/2009; • Căn cứ Tờ trình ngày 30/03/2009 của Hội đồng quản trị Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh v/v các nội dung xin ý kiến của Đại hội đồng cổ đơng thường niên năm 2009; • Căn cứ Biên bản kiểm phiếu ngày 16/4/2009; ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH QUYẾT NGHN ĐIỀU I : Thơng qua kết quả hoạt động đầu tư – kinh doanh năm 2008 với chi tiết cụ thể như sau : Đơn vị tính : tỷ tồng Stt Nội dung Thực hiện Kế hoạch Tỷ lệ thực hiện (%) 1 Doanh thu 484,851 662,684 73,165 2 Lợi nhuận trước thuế 183,683 208,240 88,21 3 Lợi nhuận sau thuế 125,530 145,768 86,116 ĐIỀU II : Thơng qua phương án phân phối lợi nhuận và trích lập các quỹ năm 2008: Đơn vị tính : tỷ đồng Stt Nội dung Thực hiện Năm 2008 Kế hoạch Tỷ lệ Thực hiện (%) 1 Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế 183,683 208,240 88,21 2 Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp 58,153 62,472 93,08 3 Lợi nhuận sau thuế 125,530 145,768 86,11 4 Lợi nhuận năm trước chuyển sang 1,617 2 5 Các khoản giảm trừ - Lợi nhuận Cơng ty Cổ phần kinh doanh BĐS Bách Bình chưa chia 0,373 6 Lợi nhuận còn lại 126,774 145,768 86,96 7 Phân phối các quỹ (35,44 % LN sau thuế ) 44,928 52,392 85,76 - Quỹ đầu tư phát triển (20 % LN sau thuế ) 25,355 29,154 86,97 - Quỹ dự phòng tài chính (10 % LN sau thuế ) 12,677 14,577 86,97 - Quỹ bổ sung vốn điều lệ (2 % LN sau thuế ) 2,535 2,915 86,97 - Quỹ khen thưởng – Phúc lợi (1.94 % LN sau thuế) 2,459 2,831 86,97 - Quỹ khen thưởng điều hành 1,902 2,915 65,28 8 Chi trả cổ tức (15% vốn điều lệ – 64,13 % LN sau thuế) 81,3 81,3 100 9 Lợi nhuận giữ lại (0,43%) 0,546 12,076 7,346 ĐIỀU III : Thơng qua phương án chia cổ tức năm 2008: - Tỷ lệ chia cổ tức năm 2008 là: 15% vốn điều lệ, bằng 81.300.000.000 đồng. Phương thức chia: bằng tiền. - Cơng ty đã tiến hành chi trả cổ tức năm 2008 đợt 1 bằng 8% vốn điều lệ. - Việc chia cổ tức đợt 2 là 7%. Thời gian chi trả : sau khi được đại hội đồng cổ đơng phê duyệt, dự kiến trong tháng 5/2009. ĐIỀU IV : Thơng qua kế hoạch đầu tư – kinh doanh năm 2009 Đơn vị tính : tỷ đồng Stt Nội dung Kế hoạch 2009 Thực hiện 2008 Tỷ lệ KH 2009/2008 (%) 1 Doanh thu 569,580 484,851 117,47 2 Lợi nhuận trước thuế 265,739 183,683 144,67 3 Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp 66,435 58,153 114,24 4 Lợi nhuận sau thuế 199,304 126,774 157,21 5 Phân phối các quỹ : (36,38 %LN sau thuế ) 72,507 44,928 161,38 - Quỹ đầu tư phát triển (20%LN sau thuế ) 39,861 25,355 157,21 - Quỹ dự phòng tài chính (10%LN sau thuế ) 19,930 12,677 157,21 - Quỹ bổ sung vốn điều lệ (2%LN sau thuế) 3,986 2,535 157,21 - Quỹ khen thưởng & phúc lợi (2,38 %LN sau thuế) 4,744 Signature Not Verified Ký bởi: BÙI ĐÌNH HƯNG Ký ngày: 29/4/2016 15:57:17 Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam tuy lúc mới ra đời còn non trẻ, hoạt động không theo quy luật tự nhiên, chưa bắt kịp theo sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng cho đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Sau gần 3 năm Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, bất động sản dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier… và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh chóng. Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được đâu là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài. Vì vậy nhóm chúng em thực hiện đề tài “môi trường cạnh tranh ngành bất động sản- Chiến lược của công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh 2010-2015” để phân tích từ đó đưa ra giải pháp chiến lược cho công ty. Vì thời gian tìm hiểu ngắn cũng như kiến thức chuyên môn chưa cao nên trong bài tiểu luận còn rất nhiều sai sót, nhóm chúng em mong nhận được lời nhận xét cũng như ý kiến đóng góp của thầy để bài tiểu luận được hoàn thiện hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy.
PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. Không có thị trường trung tâm: thị trường bất động sản chưa hình thành được thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau. Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này. Gần đây tại Việt Nam, các Công ty kinh doanh địa ốc và các Công ty môi giới bất động sản đã hình thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả BÁO CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù qu,Iqc !$ o.ur o.Bq quJur CÔNG Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam tuy lúc mới ra đời còn non trẻ, hoạt động không theo quy luật tự nhiên, chưa bắt kịp theo sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng cho đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Sau gần 3 năm Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, bất động sản dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier… và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh chóng. Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được đâu là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài. Vì vậy nhóm chúng em thực hiện đề tài “môi trường cạnh tranh ngành bất động sản- Chiến lược của công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh 2010-2015” để phân tích từ đó đưa ra giải pháp chiến lược cho công ty. Vì thời gian tìm hiểu ngắn cũng như kiến thức chuyên môn chưa cao nên trong bài tiểu luận còn rất nhiều sai sót, nhóm chúng em mong nhận được lời nhận xét cũng như ý kiến đóng góp của thầy để bài tiểu luận được hoàn thiện hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy.
PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. Không có thị trường trung tâm: thị trường bất động sản chưa hình thành được thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau. Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này. Gần đây tại Việt Nam, các Công ty kinh doanh địa ốc và các Công ty môi giới bất động sản đã hình thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả BÁO CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù qu,Iqc !$ o.ur o.Bq quJur TỔNG CÔNG TY XDCT GIAO THÔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐTXD LƯƠNG TÀI Số: 04/NQ-ĐHCĐ/2011 & CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc & -TP.Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 04 năm 2011 NGHỊ QUYẾT CỦA ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG PHIÊN HỌP THƯỜNG NIÊN 2011 - Căn vào biên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2011 số 01/BB-ĐHCĐ/2011 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lương Tài toàn thể Đại hội đồng cổ đông thông qua ngày 16/04/2011 - Căn vào Đại hội đồng cổ đông phiên họp thường niên năm 2011 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lương Tài tổ chức vào ngày 16/04/2011 Khách sạn Tân Sơn Nhất, Tp Hồ Chí Minh Sau