HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ (CỬA HÀNG) Căn cứ vào bộ luật hình sự của nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 Căn cứ vào luật thương mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01012006. Căn cứ vào nhu cầu khả năng của hai bên.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ (CỬA HÀNG) - Căn vào luật hình nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 - Căn vào luật thương mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 - Căn vào nhu cầu khả hai bên Hôm nay, ngày 30 tháng 12 năm 2015 Nhà B – Trường Đại học Chúng gồm có: BÊN CHO THUÊ (Gọi tắt bên A) Ông: CMND số: .; cấp ngày: ; nơi cấp: CA TP Hà Nội Cùng vợ: CMND số: ; cấp ngày: .; nơi cấp: CA TP Hà Nội HKTT: Hồng Dương – Thanh Oai – Hà Nội Là chủ sở hữu sử dụng hợp pháp nhà (cửa hàng) cho thuê nêu Điều hợp đồng Điện thoại : BÊN THUÊ (Gọi tắt bên B) Ông: CMND số : Cấp ngày: CA Tỉnh Vĩnh Phúc Địa Cơ quan : HKTT: Điện thoại : Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để kinh doanh hợp pháp theo thỏa thuận sau : ĐIỀU : NHÀ (CỬA HÀNG) CHO THUÊ - Bên A đồng ý cho Bên B thuê một phần diện tích Nhà B – Trường Đại học ; theo Hợp đồng số :… về quyền khai thác và kinh doanh Tầng nhà B Trường Đại học cấp ngày …………… - Vị trí diện tích thuê: Một phần diện tích phía Đông, mặt hướng Sân vận động Trường Đại học Diện tích cụ thể sau: +) Diện tích sử dụng : 30,24 m2 (chiều dài: 7,2 m ; chiều rộng: 4,2 m) +) Mặt tiền : 7,2 m +) Lối chung : Mở cửa phụ khu vệ sinh ĐIỀU : THỜI HẠN CHO THUÊ VÀ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Thời hạn cho thuê cửa hàng nêu điều hợp đồng là: 22 tháng, kể từ ngày 30 tháng 12 năm 2015 đến ngày 30 tháng 10 năm 2017 2.2 Bên B đặt cọc cho bên A khoản tiền : 8.000.000 đ (Tám triệu đồng chẵn) Khoản tiền đặt cọc bên A toán với bên B vào tháng cuối hợp đồng ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN - Giá thuê cửa hàng điều hợp đồng sau: - Giá thuê nhà (cửa hàng) hàng tháng 8.000.000/01 tháng (Tám triệu đồng một tháng), bao gồm : +) Tiền thuê cửa hàng : 7.800.000 (Bảy triệu tám trăm nghìn đồng) +) Tiền nước sinh hoạt : 100.000 (Một trăm nghìn đồng) +) Tiền điện quạt trần : 100.000 (Một trăm nghìn đồng) - Bên B toán cho Bên A theo định kỳ 03 tháng/lần Và sẽ được thực hiện suốt thời hạn cho thuê - Tiền thuế cho thuê nhà (cửa hàng) theo quy định pháp luật, khoản thuế bên A trả - Giá thuê nhà (cửa hàng) chưa bao gồm chi phí sử dụng như: tiền điện, điện thoại, internet,vv…các chi phí bên B (bên thuê cửa hàng) trả riêng, theo mức tiêu thụ thực tế - Tiền điện sử dụng bên B toán cho bên A 01 tháng/lần (Vào ngày 30 hàng tháng) Số tiền tính đồng hồ điện mà bên thỏa thuận lắp đặt Giá điện tính theo giá Nhà trường - Bên B toán cho Bên A theo định kỳ 03 tháng/lần Giá cho thuê này thực suốt thời hạn cho thuê từ ngày 30 tháng 12 năm 2015 đến ngày 30 tháng 10 năm 2017 Nếu không có chỉ đạo bằng văn bản của Trường Đại học về việc tăng giá cho thuê mặt bằng thì bên A không tự ý tăng giá thuê cửa hàng - Các kỳ toán chậm 05 ngày đầu kỳ kỳ toán ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A * Nghĩa vụ bên A: - Bên A giao nhà (cửa hàng) xây đất nêu điều hợp đồng cho bên B vào ngày 30/12/2015, việc bàn giao lập thành biên bản, có xác nhận đại diện bên đảm bảo nhà (cửa hàng) phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A - Thanh toán toàn tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản nghĩa vụ tài khác (nếu có) cho toàn thời gian trước bàn giao nhà (cửa hàng) cho bên B - Tạo điều kiện để bên B sử dụng nhà (cửa hàng) thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bên B, hỗ trợ bên B thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng nhà (cửa hàng) (nếu có) - Bên A phải đảm bảo mọi thủ tục về pháp lí và nghĩa vụ với Trường Đại học Bên A có trách nhiệm bảo đảm cho bên B việc kinh doanh diễn bình thường, không có hoạt động can thiệp, tranh chấp của Nhà trường hoặc các đơn vị, cá nhân khác * Bên A có quyền sau đây: - Có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng bên B sử dụng nhà (cửa hàng) không mục đích, buôn bán, hàng quốc cấm bị quan nhà (cửa hàng) nước có thẩm quyền tước giấy phép kinh doanh - Có quyền yêu cầu bên B toán hạn - Yêu cầu bên B trả lại nhà (cửa hàng) hợp đồng chấm dứt thời hạn cho thuê hết ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B * Nghĩa vụ bên B: - Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà bên A bàn giao trình sử dụng - Sử dụng toàn nhà (cửa hàng) vào mục đích kinh doanh (photocopy, in ấn và các hoạt động liên quan đến photocopy và in ấn) - Trả đủ tiền thuê theo phương thức thỏa thuận - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, xảy cháy nổ bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm phải bồi thường khoản thiệt hại lỗi bên B gây - Tự toán tiền điện thoại, Internet, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản chi phí phát sinh trình sử dụng nhà (cửa hàng) kể từ ngày nhận bàn giao, toán chi phí sửa chữa, thay thiết bị hỏng lỗi bên B - Khi bàn giao nhà (cửa hàng) phải đảm bảo trang thiết bị kê khai bảng kê tài sản lúc thuê tình trạng sử dụng tốt, không kể hao mòn tự nhiên, hao mòn tất yếu trình sử dụng giới hạn cho phép * Bên B có quyền sau đây: - Yêu cầu bên A bàn giao nhà (cửa hàng) thỏa thuận - Được sử dụng toàn phần diện tích vỉa hè dùng để xe nhân viên khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo theo quy định Nhà trường - Được quyền sửa chữa cải tạo nhà (cửa hàng) phù hợp với mục đích kinh doanh bên B ( phải có đồng ý Bên A văn bản) bao gồm: làm vách ngăn phòng, lắp đặt đồng hồ sử dụng điện riêng, làm hệ thống đèn chiếu sáng riêng ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 6.1 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát phía bên có hành vi, vi phạm hợp đồng có việc vi phạm phải thông báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thông báo mà bên có hành vi, vi phạm không khắc phục bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước bồi thường thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo thời điểm xảy vi phạm phù hợp với quy định khoản 6.2 điều 6.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên biết trước 30 (ba mươi) ngày, bên phải thực nghĩa vụ đến thời điểm chấm dứt, quyền lợi bên giải sau : - Trường hợp bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn : + Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng bị phạt 70 % giá trị chi phí đầu tư sở vật chất bên B vào nhà (cửa hàng) cho thuê + Bên A trả cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng 02 tháng tiền thuê nhà (cửa hàng) theo giá thuê thực thời điểm trước Ngoài Bên B trả trước tiền thuê nhà (cửa hàng) mà chưa sử dụng bên A phải trả cho Bên B tiền thuê nhà (cửa hàng) tháng trả tiền thuê - Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên B phải chịu mức phạt 02 tháng tiền thuê nhà (cửa hàng) - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều 2.1 hợp đồng ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: * Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà (cửa hàng) gắn liền với đất nêu Điều hợp đồng thật - Tại thời điểm hai bên giao kết hợp đồng nhà (cửa hàng) gắn liền với đất tranh chấp, không bị kê biên - Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng * Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật - Đã xem xét kỹ, biết rõ nhà (cửa hàng) gắn liền với đất nêu điều hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG - Trong trình thực hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật - Khi hợp đồng thuê nhà (cửa hàng) hết hạn, bên B có nhu cầu thuê tiếp bên A ưu tiên cho bên B tiếp tục thuê sở thỏa thuận hai bên hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên thông báo cho văn trước ngày hợp đồng hết hạn 60 ngày Giá thuê điều kiện cho thuê nhà (cửa hàng) hai bên bàn bạc thống hợp đồng - Ngoài điều khoản nêu hợp đồng; điều khoản khác thực theo quy định pháp luật - Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp mình, hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng ký tên để làm chứng - Hợp đồng hai bên ký ngày 30/12/2015 và có hiệu lực kể từ ngày ký - Kèm theo hợp đồng Biên bàn giao nhà (cửa hàng) cho thuê Biên bàn giao nhà (cửa hàng) cho thuê văn thoả thuận khác hai bên trình thực hợp đồng (nếu có) phần tách rời Hợp đồng - Hợp đồng gồm 10 Điều, lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên A giữ 02 bản, bên B giữ 02 BÊN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN B) NGƯỜI LÀM CHỨNG