Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất sơn sàn loại EPOXY

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT SƠN SÀN LOẠI EPOXY CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN AICA VIỆT NAM ĐỊA ĐIỂM : KHU CN TÂN ĐỨC, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN Long An – Tháng năm 2012 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT SƠN SÀN LOẠI EPOXY CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN AICA VIỆT NAM ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH YUJI ONO NGUYỄN VĂN MAI Long An - Tháng năm 2012 CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN AICA VIỆT NAM Số: 01 /ACVN - 2012/TTr-DA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Long An, ngày tháng năm 2012 TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Kính gửi: - UBND tỉnh Long An - Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Long An - Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An - Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh Long An - Các quan có thẩm quyền liên quan  Căn Luật Xây dựng số 16 ngày 26/11/2003  Căn Luật Đầu tư năm 2005;  Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 cuả Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình  Căn pháp lý khác có liên quan; Công ty TNHH Một thành viên AICA Việt Nam kính đề nghị cấp ngành cho phép đầu tư dự án “NHÀ MÁY SẢN XUẤT SƠN SÀN LOẠI EPOXY” với nội dung sau: Tên dự án : Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên AICA Việt Nam Trụ sở : Lô 8, đường Đức Hòa Hạ, Khu công nghiệp Tân Đức, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Địa điểm xây dựng : Lô 8, đường Đức Hòa Hạ, Khu công nghiệp Tân Đức, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Diện tích : 3090m2 nhà xưởng 2550m2, văn phòng 540m2 Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà máy sản xuất sơn sàn sơn gia cố bê tông loại Epoxy Quy mô dự án : Sản phẩm (tấn/năm) Năm ổn định (năm thứ 3) Sơn sàn 840 tấn/năm Sơn gia cố bê tông 55 tấn/năm Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm: - Xuất : 20% - Trong nước : 80% Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư : 30,106,000,000 đồng (Ba mươi tỷ trăm lẻ sáu triệu đồng) – tương đương gần 1,500,000 USD (Một triệu năm trăm nghìn đô la Mỹ) 10 Nguồn vốn đầu tư : 100% vốn đầu tư 11 Thời gian hoạt động : 15 năm (đầu tư vào tháng năm 2013, vào hoạt động từ đầu năm 2014 đến năm 2018 lý tài sản vào năm 2019) 12 Kết luận: Dự án “Nhà máy sản xuất sơn sàn loại EPOXY” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước & địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư Qua số tiêu tài dự án NPV =36,486,150,000 đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR= 38% ; thời gian hoà vốn sau năm tháng kể năm xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho nước Công ty TNHH Một thành viên AICA Việt Nam kính trình UBND cấp tỉnh Long An, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Long An, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An quan có thẩm quyền khác xem xét cho phép đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy” Nơi nhận: - Như - Lưu TCHC CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN AICA VIỆT NAM (Giám đốc) YUJI ONO MỤC LỤC CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .6 I.1 Giới thiệu chung dự án I.2 Giới thiệu chung chủ đầu tư I.3 Căn pháp lý xây dựng dự án CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM 11 II.1 Các nhân tố quan trọng lựa chọn địa điểm đầu tư 11 II.1.1 Tình hình kinh tế Việt Nam 11 IV.4 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 20 IV.5 Nhận xét chung .21 V.1.3 Đầu tư Máy móc thiết bị chuyên dùng 23 V.2.3 Sản phẩm dự án .25 CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 27 VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 27 VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 27 CHƯƠNG VIII: GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 32 CHƯƠNG IX: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH 34 IX.1 Các giả định kinh tế sở tính toán 34 IX.2 Tính toán chi phí 34 IX.3 Doanh thu từ dự án .38 IX.4 Các tiêu kinh tế dự án 39 X.1 Kết luận 42 X.2 Kiến nghị 42 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chung dự án  Tên dự án đầu tư : Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  Địa điểm đầu tư : Lô 8, đường Đức Hòa Hạ, Khu công nghiệp Tân Đức, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An  Diện tích khu đất : Tổng 3090m2 nhà xưởng 2550m2, văn phòng 540m2  Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà máy sản xuất sơn sàn sơn gia cố bê tông loại Epoxy  Quy mô đầu tư Sản phẩm (tấn/năm) Năm ổn định (năm thứ 3) Sơn sàn 840 tấn/năm Sơn gia cố bê tông 55 tấn/năm Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm: Xuất : 20% Trong nước : 80%  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng  Tổng mức đầu tư : 30,106,000,000 đồng (Ba mươi tỷ trăm lẻ sáu triệu đồng) – tương đương gần 1,500,000 USD ( triệu năm trăm nghìn đô la Mỹ)  Nguồn vốn đầu tư : 100% vốn đầu tư  Thời gian hoạt động : 15 năm (đầu tư vào tháng năm 2013, vào hoạt động từ đầu năm 2014 đến năm 2018 lý tài sản vào năm 2019) I.2 Giới thiệu chung chủ đầu tư I.2.1 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước  Tên công ty tiếng Việt : Công ty TNHH Một thành viên AICA Việt Nam  Tên công ty tiếng Anh : AICA Viet Nam Company Limited  Tên viết tắt : AICA Viet Nam Co.,Ltd (AVIC)  Địa trụ sở : Lô 8, đường Đức Hòa Hạ, Khu công nghiệp Tân Đức, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An  Số giấy phép :  Ngày cấp :  Đại diện pháp luật : Ông YUJI ONO Quốc tịch: Nhật Bản  Vốn điều lệ : 30,000,000,000 VNĐ (Ba mươi tỷ đồng chẵn)  Ngành nghề kinh doanh : Sơn dùng sơn sàn I.2.2 Công ty mẹ  Tên tiếng Việt  Tên tiếng Anh :Công ty TNHH AICA KOGYO (Nhật Bản) : AICA KOGYO Company Limited Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  Địa pháp lý Nhật Bản : số 2288 Nishihorie, thành phố Kiyosu, tỉnh Aichi, Hình: Mạng lưới hoạt động AICA Công ty TNHH AICA Kogyo thành lập từ năm 1936, trải qua 75 năm xây dựng phát triển, sản phẩm AICA hóa chất, vật liệu, thiết bị nội thất ngành xây dựng có mặt khắp thị trường toàn cầu Ngoài ra, nhằm tăng cường lực sản xuất, công ty tiến hành đầu tư xây dựng nhà máy nhiều đất nước lãnh thổ Nhật Bản Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Việt Nam điểm xanh bổ sung đồ toàn cầu AICA I.3 Căn pháp lý xây dựng dự án  Văn pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật số 18/2000/QH10 sửa đổi, bổ sung số điều luật đầu tư nước Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện công trình, ống phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng thiết bị khai thác nước ngầm;  Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình;  Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy xây dựng dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;  TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);  TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà;  TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;  TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;  TCVN 4513-1998 : Cấp nước nhà; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt;  TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị;  TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;  TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;  TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19-84 : Đường dây điện;  11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối trạm biến thế;  TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng;  TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công trình công cộng;  TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng;  TCVN-46-89 : Chống sét cho công trình xây dựng;  EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 10 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị; Chi phí tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, chi phí mua đất Ngoài ra, có khoảng dự phòng phí chiếm 10% loại chi phí  Chi phí xây dựng lắp đặt Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng cảnh quan  Chi phí thiết bị Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; Chi phí thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan Các thiết bị công nghệ Để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị tiết kiệm chi phí, phương tiện vận tải chọn phương án thuê cần thiết Với phương án giảm chi phí đầu tư mà giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển chi phí quản lý lương lái xe, chi phí bảo trì bảo dưỡng sửa chữa…  Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:  Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư  Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự toán xây dựng công trình  Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng;  Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình;  Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường công trình;  Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình;  Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;  Chi phí khởi công, khánh thành;  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm:  Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư;  Chi phí lập thiết kế bảng vẽ thi công công trình;  Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 28 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;  Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị;  Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng;  Chi phí tư vấn quản lý dự án;  Chi phí kiểm định tính đồng hệ thống thiết bị;  Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên:  Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình;  Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư;  Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;  Chi phí đất Dự án thuê đất xây dựng nhà máy sản xuất khu công nghiệp Tân Đức, tỉnh Long An với diện tích 3090m2, diện tích nhà xưởng 2550m2, diện tích sàn văn phòng 540m2  Dự phòng phí Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình” VII.2.2 Kết tổng mức đầu tư  Bảng Dự trù giá trị xây lắp Hạng mục Nhà xưởng Văn phòng Cảnh quan, cảnh TỔNG Số lượng Đơn vị Đơn giá 2550 540 m² m² 1.56 7.26 Đơn vị: Triệu đồng Thành Thành tiền VAT tiền sau trước thuế thuế 3978 397.8 4375.8 3920.4 392.04 4312.44 400 200 20 220 3490 8098.4 809.84 8908.24 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 29 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Loại thiết bị Thiết bị sản xuất Thiết bị giao thông, vận tải, môi trường Cơ sở vật chất Số lượng Thành tiền trước thuế VAT 1,968 196.8 2 1 85 107 128 128 83 177 100 8.5 10.7 12.8 12.8 8.3 17.7 10.0 2,165 94 117 141 141 92 195 110 67 6.7 73 800 3,643 80.0 364.3 880 4,007 Máy hút bụi 240 24.0 264 Phòng giữ ẩm Hệ thống ống xã làm phòng Máy xả, thông khí phòng Ống dẫn + thông gió xả dung môi Máy đảo thùng phuy Xe nâng đẩy thùng Phuy Xe nâng tay, xe đẩy Pallet Xe nâng hạ T Xe đẩy Máy nâng Xe nâng tay Tổng Nồi Tủ điện 667 66.7 733 173 17.3 191 160 16.0 176 320 32.0 352 37 3.7 41 10 1.0 11 16 1.6 17 1 800 13 23 2,465 624 533 80.0 0.5 1.3 2.3 246.5 62.4 53.3 880 15 25 2,711 686 587 Tên máy móc thiết bị Máy trộn trục(2000L) Máy trộn trục(4000L) Máy phân tán Khay 200L Khay 400L Khay 600L Load cell (cân bàn) Máy nâng bàn Cân bàn Cân bàn Máy bơm dung môi làm Thiết bị khác Tổng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1 Thành tiền sau thuế 30 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Thiết bị kiểm tra Công trình kiến trúc Văn phòng Tổng Nhớt kế loại BM Nhớt kế loại BM Tủ đẳng nhiệt Cân điện tử Tủ ấm Tủ ấm lạnh Máy đo PH Bể điều nhiệt Máy làm mát loại que Nguồn sáng tiêu chuẩn Thiết bị CCM Máy ghi biểu đồ Nhiệt kế Nhiệt kế Cặp nhiệt điện Giá dùng cho sơn thử nghiệm Máy khuấy Kỹ thuật số Máy đo độ cứng Máy đo độ hút, giữ nước Nhiệt kế xạ Bàn+ kệ Cốc tỷ trọng Máy lạnh( loại lớn) Tổng Lắp đặt sàn cho sản xuất Lắp đặt hệ thống phân vùng Lắp đặt thông gió hệ thống khác Lắp đặt máy hút, nồi trời Tổng Thiết bị dùng văn phòng Xe công ty Tổng TỔNG Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 1 2 1 1 1 1 5 10 1,157 106 98 273 132 51 175 19 64 33 105 2,416 30 2 11 115.7 10.6 9.8 27.3 13.2 5.1 17.5 1.9 6.4 3.3 10.5 241.6 3.0 0.2 0.2 1.1 1,273 117 108 300 145 56 192 21 71 36 115 2,657 33 2 12 27 2.7 29 1 56 12 5.6 1.2 62 13 44 4.4 48 1 1 10 27 13 27 3,732 1.0 2.7 1.3 2.7 373.2 11 29 15 29 4,105 1,200 120.0 1,320 1,333 133.3 1,467 104 10.4 114 10 1.0 11 2,647 264.7 2,912 800 80.0 880 80.0 1444.4 880 15,889 800 14,444 31 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG VIII: GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VIII.1 Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư Đơn vị: Triệu đồng STT I II III IV V VI VII Hạng mục Chi phí xây lắp Giá trị thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư Chi phí lập HSMT xây lắp Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí kiểm toán Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Chi phí xây dựng hệ thống xử lý chất thải Chi phí hệ thống PCCC Chi phí đất Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% TỔNG Thành tiền trước thuế 8,098 14,444 569 772 148 265 VAT Thành tiền sau thuê 810 1,444 57 77 15 26 8,908 15,889 626 849 162 291 22 27 213 97 413 113 21 10 41 11 24 30 234 107 454 124 50 200 50 584 2,488 27,369 20 65 249 2,737 55 220 55 649 2,737 30,106 VIII.2 Tiến độ sử dụng vốn Đơn vị: Triệu đồng STT I II III IV V VI VII HẠNG MỤC Chi phí xây lắp Giá trị thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí đất Chi phí dự phòng =ΣGcp*10% TỔNG Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh QUÝ III/2013 8,908 15,889 626 849 454 649 2,737 30,106 TỔNG CỘNG 8,908 15,889 626 849 454 649 2,737 30,106 32 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy VIII.3 Nguồn vốn thực dự án Với tổng mức đầu tư 30,106,000000 đồng (Ba mươi tỷ trăm lẻ sáu triệu đồng) – tương đương gần 1,500,000 USD ( Một triệu năm trăm nghìn đô la Mỹ) Vốn đầu tư: 100% vốn chủ sở hữu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 33 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG IX: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH IX.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án 15 năm, Dự án đầu tư vào tháng năm 2013, vào hoạt động từ đầu năm 2014 đến năm 2018 lý tài sản vào năm 2019 - Vốn đầu tư: 100% vốn chủ sở hữu - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt - Doanh thu dự án từ sản phẩm sơn sàn sơn gia cố bê tông - Chi phí hoạt động bao gồm: chi phí điện, nước; nguyên vật liệu chính; chi phí bao bì; chi phí bảo trì; chi phí tiêu hao nhiên liệu; Quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng; chi phí văn phòng phẩm điện thoại chi phí khác, - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% Các thông số giả định dùng tính toán hiệu kinh tế IX.2 Tính toán chi phí IX.2.1 Chi phí sản xuất kinh doanh + Chi phí điện, nước: Chi phí điện nước cho hoạt động sản xuất ước tính 264 triệu đồng/năm cho năm sản xuất ổn định ( năm 3) + Chi phí nguyên vật liệu: STT Tên nguyên liệu chính( đơn vị) PBAE Polyamine ( tấn) Bột đá CaCO3 (tấn) Nguyên vật liệu khác (tấn) Tổng cộng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Số lượng 260 120 250 265 630 Đơn giá 64 160 98.7 Thành tiền 16,640 19,200 1,000 26,160 63,000 34 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Trong nguyên vật liệu mua nội địa 17% tương đương 155 phần lại (83%) 740 nhập từ nước Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 35 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy + Chi phí bao bì: Nhằm phục vụ cho việc đóng gói sản phẩm, chủ đầu tư dự định trích 0.1% doanh thu năm + Chi phí bảo trì: Để máy móc, trang thiết bị hoạt động tốt bền qua thời gian, chủ đầu tư trích khoảng 0.2% giá trị xây dựng máy móc thiết bị để bảo trì + Chi phí tiêu hao nhiên liệu Ước tính khoảng 540 triệu/năm cho năm sản xuất ổn định + Chi phí quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng… Theo quy định chi phí 20% lương công nhân viên + Chi phí văn phòng phẩm, điện thoại: Ước tính 0.07% doanh thu năm + Chi phí khác Chi phí chiếm 1% loại chi phí hoạt động từ dự án HẠNG MỤC Chi phí nước Chi phí điện Chi phí nguyên vật liệu Chi phí bao bì Chi phí tiêu hao nhiên liệu( dầu nhớt ) Chi phí bảo trì: % giá trị tài sản Quĩ phúc lợi , bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng… Văn phòng phẩm, điện thoại Chi phí khác Tổng chi phí hoạt động Bảng tính chi phí hoạt động dự án Đơn vị: Triệu đồng 14 60.0 96.0 120.0 120.0 120.0 72.0 115.2 144.0 144.0 144.0 63,000 64,890 74.5 81.2 88.3 95.7 128.6 132.5 270.0 432.0 540.0 540.0 540.0 540.0 28.9 28.9 28.9 28.9 28.9 28.9 164.2 214.4 218.7 223.1 271.9 277.4 52.1 744.6 64,466 56.8 812.1 66,726 61.8 882.9 68,921 67.0 957.3 71,017 90.1 1286.5 95,127 92.8 1325.1 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 66,836.7 68,841.8 15 120.0 144.0 92,517.6 95,293.2 97,953.7 36 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy IX.2.2 Chi phí nhân công + Nhân dự án bao gồm: người Việt Nam người nước  Số lượng lao động Trong năm dự án:  Số lao động Việt Nam:8  Số lao động nước ngoài: Từ năm trở đi:  Số lao động Việt Nam: 13  Số lao động nước ngoài:  Đơn giá lao động : Đơn giá lao động tính tùy theo cấp bậc nhân viên Tỷ lệ tăng lương 3%/năm Lao động Việt Nam Giám đốc Kế toán Nhân sự, tiền lương Kế hoạch, kinh doanh Kỹ thuật Công nhân trực tiếp Công nhân kho Lao động nước Đơn vị: Triệu đồng Lương 15 4 4 3 20 Bảng Lương Nhân viên Đơn vị: Triệu đồng … 14 Năm Hệ số tăng lương (3%/năm) Lao động Việt Nam Ban giám đốc Hành bảo vệ Nhân sự, tiền lương Kế hoạch, kinh doanh Kỹ thuật Công nhân trực tiếp Công nhân kho Lao động nước 1.02 1.04 1.06 … 1.29 1.32 195.0 52.0 53.0 52.0 53.0 117.0 0.0 260.0 206.9 55.2 55.2 165.5 55.2 206.9 41.4 275.9 1,062 252.3 67.3 67.3 201.8 67.3 252.3 50.5 336.3 1,294 257.3 68.6 68.6 205.8 68.6 257.3 51.5 343.1 782.1 202.9 54.1 54.1 162.3 54.1 202.9 40.6 270.5 1,041 … … … … … … … … Tổng tiền lương 198.9 53.0 53.0 159.1 53.0 198.9 39.8 265.2 1,021 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh … 15 1,320.8 37 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy IX.3 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án thu từ sản phẩm sơn sàn sơn gia cố bê tông  Sản lượng : Với những kinh nghiệm tích lũy được ngành sản xuất sơn chủ đầu tư, sản lượng dự kiến nhà máy 895 tấn/năm đó: sơn sàn 840 tấn/năm sơn gia cố bê tông 55 tấn/năm Trong năm hoạt động năm 1, 2, công suất nhà máy 85%,90%, 95% từ năm trở 100%  Giá bán : Qua nghiên cứu thị trường giá bán sơn sàn 100.3 triệu /tấn sơn gia cố bê tông 60.6 triệu/tấn Mức độ tăng giá năm 3% Bảng doanh thu năm 85% 760.8 714.0 90% 805.5 756.0 95% 850.3 798.0 100% 895.0 840.0 Đơn vị: Triệu đồng … 14 15 … 100% 100% … 895.0 895.0 … 840.0 840.0 46.8 49.5 52.3 55.0 … 55.0 55.0 100.3 1.03 103.3 1.06 106.4 1.09 109.6 … … … 1.47 147.3 1.51 151.7 60.6 62.4 64.3 66.2 … 89.0 91.7 Sơn sàn 71,628 78,117 84,930 92,082 … 123,751 127,464.1 Sơn gia cố bê tông 2,833.5 3,090.2 3,359.7 3,642.7 … 4,895.4 5,042.3 Tổng doanh thu 74,462 81,207 88,290 95,725 … 128,647 132,506.4 Năm Công suất Sản lượng(tấn) Sơn sàn Sơn gia cố bê tông Đơn giá Hệ số tăng giá Sơn sàn Sơn gia cố bê tông Doanh thu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 38 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy IX.4 Các tiêu kinh tế dự án Năm Doanh thu Thuê đất Chi phí hoạt động Lương nhân viên Khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận sau thuế 74,462.0 800.0 Báo cáo thu nhập dự án Đơn vị : Triệu đồng … 14 15 81,207 128,647 88,290.5 95,725.5 … 132,506.4 800.0 800.0 800.0 … 800.0 800.0 64,466.3 66,726.6 68,921.3 71,017.8 … 95,127.6 97,953.7 782.1 2,204.0 1,021.0 2,204.0 … … 1,294.9 356.3 1,320.8 356.3 7,009.6 11,255.8 16,123.8 21,441.5 … 31,868.2 32,875.6 0.0 2,813.9 … 7,967.0 8,218.9 7,009.6 8,441.8 … 23,901.1 24,656.7 1,041.4 2,204.0 4,030.9 12,092 1,062.3 2,204.0 5,360.4 16,081 Sau thời gian chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng, vòng sau tháng cuối năm 2013, nhà máy bắt đầu có doanh thu từ năm 2013 Do tính chất kinh doanh sản xuất trực tiếp dự án mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư từ năm Lợi nhuận dự án tăng dần, từ năm 2013 dự án vào hoạt động đồng hoàn chỉnh công suất, lợi nhuận tăng từ 16,081,100,000 lên đến 24,656,700,000 Ngoài khoản thu nhập từ lợi nhuận trước thuế chủ đầu tư có khoảng thu nhập khác tính vào chi phí chi phí khấu hao tài sản Lợi nhuận nhà máy tăng dần vào năm Báo cáo ngân lưu Đơn vị: triệu đồng Năm Ngân lưu vào 70,738.9 80,870.1 Doanh thu Thay đổi khoản phải thu Thanh lý tài sản cố định 74,462.0 81,207.4 -3,723.1 -337.3 15 132,313 87,936.3 88,290.5 132,506.4 -354.2 -193.0 16 6,625.3 6,625.3 3,563.3 Ngân lưu 29,457 Đầu tư ban 29,457 68,771.9 68,436.4 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 70,628.0 100,164 -3,170.1 39 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy đầu Thuê đất Chi phí hoạt động Lương nhân viên Thay đổi khoản phải trả Thay đổi số dư tiền mặt Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN (25%) Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu ròng tích lũy WACC NPV IRR -29,457 -29,457 -29,457 800.0 800.0 800.0 800.0 64,466.3 66,726.6 68,921.3 97,953.7 782.1 1,021.0 1,041.4 1,320.8 -3,723.1 -337.3 -354.2 -193.0 6,625.3 6,446.6 226.0 219.5 282.6 -9,795.4 1,967.0 12,433.7 17,308.3 32,149.3 9,795.4 2,813.9 4,030.9 8,218.9 (27,489.7) (17,869.9) (4,592.6) 1,967.0 9,619.8 13,277.3 23,930.4 9,795.4 240,363 250,158.6 20% 36486.1 38% Bảng tiêu Đơn vị: VNĐ TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư chưa bao gồm thuế GTGT 10% (1,000 đồng) Giá trị NPV (1,000 đồng) Tỷ suất hòan vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn (năm) Đánh giá 30,106,000,000 36,486,150,000 38,3% năm tháng Hiệu Thời gian phân tích hiệu tài dự án vòng đời 15 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng năm lý Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; giá trị lý tài sản thay đổi khoản phải thu Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu mua sắm MMTB, xây dựng lắp đặt; chi phí hoạt động năm (không bao gồm chi phí khấu hao), Thay đổi khoản phải trả, thay đổi số dư tiền mặt; tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 40 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV= 36,486,150,000đồng >0 Suất sinh lời nội là: IRR = 38,3 % Thời gian hoàn vốn tính năm tháng sau vào hoạt động kinh doanh thức Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh XI.5 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án Dự án “ Nhà máy sản xuất sơn loại EPOXY” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước & địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư Qua số tiêu tài dự án NPV =36,486,150,000 đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR = 38% ; thời gian hoà vốn sau năm tháng kể năm xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho nước Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 41 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ X.1 Kết luận Báo cáo thuyết minh “Dự án xây dựng nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy” để cấp quyền phê duyệt chủ trương sở nhà đầu tư triển khai nguồn lực để phát triển Không tiềm kinh tế thị trường nguyên liệu đầu vào đầu cho sản phẩm mà dự án khả thi qua thông số tài Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư niềm tin lớn thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước Việt Nam giải lượng lớn lực lượng lao động Vậy dự án thực mang lại nhiều yếu tố thuận lợi sau:  Mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư  Cải thiện đời sống cho người dân  Phù hợp với định hướng phát triển kinh tế, chủ trương kêu gọi đầu tư nhà nước  Xét mặt kinh tế, tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy dự án thực mang lại nhiều hiệu  Bảo vệ môi trường X.2 Kiến nghị Thị trường có nhu cầu lớn sơn sàn epoxy, việc đời dự án phù hợp với tình hình chung xã hội Hơn dự án vào hoạt động giải công ăn việc làm, tạo thu nhập cho nhiều người Điều cho thấy dự án khả thi nhiều mặt Vì Đề nghị quan chức tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tư để dự án sớm phê duyệt vào hoạt động X.3 Cam kết chủ đầu tư - Chịu trách nhiệm hoàn toàn trung thực, xác nội dung hồ sơ; - Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam Long An, ngày tháng năm 2012 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN AICA VIỆT NAM YUJI ONO Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 42 [...]... tại địa phương, chúng tôi tin rằng dự án Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy là sự đầu tư cần thiết trong giai đoạn hiện nay Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 17 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ IV.1 Vị trí xây dựng nhà máy Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy được xây dựng tại Lô 8, đường Đức Hòa Hạ, Khu... đầu tư xây dựng dự án Nhà máy sản xuất sơn loại EPOXY làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 27 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị; Chi phí tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi... tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;  Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát lắp đặt thiết bị;  Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng;  Chi phí tư. .. duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;  Thông tư 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04... 14,444 31 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG VIII: GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VIII.1 Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư Đơn vị: Triệu đồng STT I II III IV V VI VII Hạng mục Chi phí xây lắp Giá trị thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí thiết kế Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tư Chi... Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 26 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất sơn hiệu EPOXY được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây:  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội... phí khởi công, khánh thành;  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm:  Chi phí tư vấn và lập dự án đầu tư;  Chi phí lập thiết kế bảng vẽ thi công công trình;  Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 28 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy  Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ... Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 21 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG V: QUY MÔ VÀ CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN V.1 Quy mô đầu tư V.1.1 Quy mô diện tích sử dụng Tổng diện tích đất 3,090m2 trong đó nhà xưởng là 2,550m2, văn phòng 540m2 Hình: Bản vẽ thiết kế Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy tại Việt Nam V.1.2 Đầu tư cơ sở hạ tầng Căn cứ vào hồ sơ thiết... của nhà máy bao gồm: Hạng mục Nhà xưởng Văn phòng Cảnh quan, cây cảnh TỔNG Số lượng Đơn vị Đơn giá 2550 540 400 3490 m² m² 1.56 7.26 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 22 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy V.1.3 Đầu tư Máy móc thiết bị chuyên dùng Danh mục máy móc thiết bị được đầu tư trong dự án này : Loại thiết bị Thiết bị sản xuất. .. về sản xuất như chống trơn trượt, nứt, chống cháy, dẫn nhiệt, thẩm mỹ, ít bảo trì, và tuổi thọ cao  Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 25 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn sàn loại Epoxy CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 26 Dự án: Nhà máy sản xuất sơn