Nghị định hướng dẫn cách tính định mức cho việc lập dự án cho các cá nhân, công ty thực hiện việc tư vấn lập dự án cho các đơn vị cần mua sắm thiết bị, xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định của nhà nước.
www.giaxaydung.vn Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình (Kèm theo Quyết định số: 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) -1 Một số hướng dẫn chung áp dụng định mức chi phí 1.1 Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình công bố Quyết định bao gồm chi phí cần thiết để hoàn thành công việc quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Căn điều kiện cụ thể dự án, công trình, chủ đầu tư xem xét định việc áp dụng định mức chi phí để xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Trường hợp vận dụng định mức chi phí quản lý dự án tư vấn theo công bố Quyết định không phù hợp (không đủ chi phí thừa chi phí) chủ đầu tư xem xét định điều chỉnh định mức lập dự toán để xác định chi phí 1.2 Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình xác định sở quy định dự án đầu tư xây dựng công trình; phân loại, phân cấp công trình; bước thiết kế; yêu cầu, nội dung công việc quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng Các quy định dự án đầu tư xây dựng công trình; phân loại, phân cấp công trình; bước thiết kế; yêu cầu, nội dung công việc quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng thực theo Luật Xây dựng văn hướng dẫn hành có liên quan 1.3 Trường hợp dự án, công trình có quy mô nằm khoảng quy mô theo công bố Quyết định định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình xác định theo công thức sau: Nt = Nb - Nb - Na x(Gt - Gb) Ga - Gb (1) Trong đó: - Nt : Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình theo quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị cần tính; đơn vị tính: tỉ lệ %; - Gt : Quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị cần tính Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình; đơn vị tính: giá trị; - Ga : Quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị cận quy mô giá trị cần tính định mức; đơn vị tính: giá trị; - Gb : Quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị quy mô giá trị xây dựng quy mô giá trị thiết bị cận quy mô giá trị cần tính định mức; đơn vị tính: giá trị; www.giaxaydung.vn - Na : Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình tương ứng với Ga; đơn vị tính: tỉ lệ %; - Nb : Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình tương ứng với Gb; đơn vị tính: tỉ lệ %; 1.4 Trường hợp dự án, công trình có quy mô lớn quy mô theo công bố Quyết định định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình xác định theo phương pháp ngoại suy lập dự toán để xác định chi phí 1.5 Việc xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước thực theo quy định hành (hiện quy định Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg ngày 09/8/2007 Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế thuê tư vấn nước hoạt động xây dựng Việt Nam; Thông tư số 09/2007/TT-BXD ngày 02/11/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước hoạt động xây dựng Việt Nam số văn khác có liên quan) www.giaxaydung.vn Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án 2.1 Chi phí quản lý dự án xác định theo Định mức chi phí quản lý dự án công bố Quyết định nguồn kinh phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng; cụ thể sau: - Chi phí tổ chức việc lập báo cáo đầu tư (Báo cáo NCTKT), lập dự án đầu tư (Báo cáo NCKT), lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức việc thực công tác bồi thường giải phóng mặt thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức việc thi tuyển thiết kế kiến trúc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức việc thẩm định dự án đầu tư; thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức việc lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức việc quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng; - Chi phí tổ chức việc đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường công trình; - Chi phí tổ chức việc lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức việc kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu chủ đầu tư, có; - Chi phí tổ chức việc kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng, có; - Chi phí tổ chức việc nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức việc nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức việc thực công việc quản lý khác 2.2 Chi phí quản lý dự án tính theo định mức công bố Quyết định bao gồm chi phí tiền lương, khoản phụ cấp tiền lương, khoản trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn, tiền thưởng, phúc lợi tập thể cá nhân tham gia quản lý dự án, chi phí cho dịch vụ công cộng, vật tư văn phòng phẩm, thông tin liên lạc, hội nghị, hội thảo, tập huấn, đào tạo nghiệp vụ, công tác phí, thuê nhà làm việc, thuê phương tiện lại, thiết bị làm việc, chi phí mua sắm tài sản phục vụ quản lý, chi phí sửa chữa thường xuyên, sửa chữa lớn tài sản ban quản lý, khoản phí, lệ phí chi phí khác có liên quan 2.3 Chi phí quản lý dự án tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) tổng mức đầu tư duyệt Chi phí quản lý dự án dự toán công trình xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản lý dự án tổng mức tư nói trên) nhân với chi phí xây dựng thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán công trình duyệt www.giaxaydung.vn 2.4 Chi phí quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng hải đảo, biên giới (như đường tuần tra biên giới, cắm mốc biên giới ) xác định theo định mức công bố Quyết định điều chỉnh với hệ số K = 1,35 Chi phí quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định hành xác định theo định mức công bố Quyết định điều chỉnh với hệ số K = 1,25 2.5 Trường hợp dự án bao gồm dự án thành phần chi phí quản lý dự án xác định riêng theo quy mô dự án thành phần Trường hợp dự án trải dài địa bàn nhiều tỉnh (công trình giao thông, công trình thuỷ lợi) chi phí quản lý dự án xác định theo định mức công bố Quyết định điều chỉnh với hệ số K = 1,1 Trường hợp dự án gồm công trình riêng biệt xây dựng địa bàn tỉnh khác chi phí quản lý dự án xác định theo quy mô chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự toán công trình duyệt 2.6 Trường hợp dự án quản lý theo mô hình: Ban quản lý dự án trung ương Ban quản lý dự án địa phương chi phí quản lý dự án dự án địa phương xác định theo định mức chi phí quản lý dự án công bố Quyết định nhân với chi phí xây dựng chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) tổng mức đầu tư dự án địa phương duyệt Riêng chi phí quản lý dự án Ban quản lý dự án trung ương xác định riêng dự toán phù hợp với nhiệm vụ giao 2.7 Chi phí cho phận kiêm nhiệm chủ đầu tư để tổ chức kiểm tra, giám sát hoạt động ban quản lý dự án trực thuộc; hoạt động dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng (như BOT, BT, BTO, BOO) việc thực hợp đồng tư vấn quản lý dự án xác định dự toán Chi phí trích từ nguồn kinh phí quản lý dự án 2.8 Trường hợp tổng thầu thực số công việc quản lý dự án thuộc trách nhiệm chủ đầu tư tổng thầu hưởng phần chi phí quản lý dự án tuỳ thuộc nhiệm vụ chủ đầu tư giao Chi phí để tổng thầu thực công việc quản lý dự án chủ đầu tư tổng thầu thoả thuận xác định Chi phí trích từ nguồn kinh phí quản lý dự án chủ đầu tư 2.9 Trường hợp chủ đầu tư có đủ điều kiện lực để kiêm nhiệm thực số công việc tư vấn trình quản lý dự án chí phí thực công việc tư vấn tính bổ sung vào nguồn kinh phí quản lý dự án Việc quản lý, sử dụng chi phí quản lý dự án chi phí thực công việc tư vấn nói thực theo quy định hành Trường hợp chủ đầu tư tổ chức phận chuyên trách để tự thực số công việc tư vấn trình quản lý dự án chi phí thực công việc tư vấn nói xác định theo hướng dẫn Quyết định 2.10 Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án chi phí thuê tư vấn quản lý dự án xác định theo hướng dẫn hướng dẫn điểm 3.1.5 mục Quyết định www.giaxaydung.vn Bảng số 1: Định mức chi phí quản lý dự án Đơn vị tính: Tỷ lệ % Chi phí xây dựng thiết bị (chưa có thuế GTGT) (tỷ đồng) TT Loại công trình Công trình dân dụng 2,524 Công trình công nghiệp Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 20.000 30.000 2,141 1,912 1,537 1,436 1,254 1,026 0,793 0,589 0,442 0,330 0,264 2,657 2,254 2,013 1,617 1,512 1,320 1,080 0,931 0,620 0,465 0,347 0,278 Công trình giao thông 2,259 1,916 1,711 1,375 1,285 1,122 0,918 0,791 0,527 0,395 0,295 0,236 Công trình thuỷ lợi 2,391 2,029 1,811 1,455 1,361 1,188 0,972 0,838 0,558 0,419 0,313 0,250 Công trình hạ tầng kỹ thuật 2,125 1,803 1,610 1,294 1,210 1,056 0,864 0,744 0,496 0,372 0,278 0,222 www.giaxaydung.vn Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí tư vấn 3.1 Hướng dẫn áp dụng chi phí tư vấn: 3.1.1 Các công việc tư vấn công bố định mức chi phí Quyết định bao gồm: - Lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư; - Thiết kế xây dựng công trình; - Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị 3.1.2 Chi phí tư vấn xác định theo định mức công bố Quyết định bao gồm chi phí: chi phí chuyên gia, chi phí quản lý, chi phí khác thu nhập chịu thuế tính trước chưa bao gồm chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thuế giá trị gia tăng 3.1.3 Định mức chi phí tư vấn công bố Quyết định chưa bao gồm chi phí để lập hồ sơ tiếng nước Khi xác định chi phí tư vấn có yêu cầu lập hồ sơ tiếng nước theo định mức công bố Quyết định bổ sung chi phí lập hồ sơ tiếng nước Chi phí lập hồ sơ tiếng nước nước xác định dự toán 3.1.4 Trường hợp áp dụng đồng thời hệ số điều chỉnh định mức chi phí tư vấn nhân hệ số điều chỉnh với định mức chi phí 3.1.5 Chi phí thuê tư vấn quản lý dự án xác định dự toán sở nội dung, khối lượng công việc chủ đầu tư thuê chế độ sách theo quy định Chi phí thuê tư vấn quản lý dự án xác định phạm vi mức chi phí quản lý dự án theo công bố Quyết định 3.1.6 Trường hợp thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án thực thêm công việc tư vấn như: thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng, giám sát thi công công việc tư vấn khác tính bổ sung chi phí thực công việc nói theo định mức công bố Quyết định 3.1.7 Đối với công việc thuê tư vấn chưa có định mức công bố Quyết định như: Lập báo cáo đầu tư; Thi tuyển tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc; Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng; Lựa chọn tổng thầu hoạt động xây dựng; Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng; Lựa chọn nhà thầu tư vấn; Giám sát khảo sát xây dựng; Tư vấn quản lý dự án; Lập, thẩm tra định mức, đơn giá xây dựng công trình; Thí nghiệm chuyên ngành; Kiểm tra chất lượng vật liệu theo yêu cầu chủ đầu tư; Kiểm định chất lượng xây dựng; Chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng công www.giaxaydung.vn trình xây dựng; Giám định tư pháp xây dựng; Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công việc tư vấn khác lập dự toán để xác định chi phí vận dụng mức chi phí dự án, công trình tương tự thực Dự toán chi phí lập theo hướng dẫn Phụ lục kèm theo Quyết định 3.1.8 Trường hợp sản phẩm tư vấn hoàn thành không sử dụng (không lỗi nhà thầu tư vấn) chủ đầu tư phải toán chi phí tư vấn thực theo thoả thuận hợp đồng Trường hợp nhà thầu tư vấn phải làm lại phải sửa đổi, bổ sung công việc tư vấn hoàn thành theo yêu cầu chủ đầu tư (không lỗi nhà thầu tư vấn) chủ đầu tư toán chi phí để thực công việc sở thoả thuận chủ đầu tư với nhà thầu tư vấn www.giaxaydung.vn 3.2 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí lập dự án đầu tư lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật 3.2.1 Chi phí lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xác định theo định mức tỉ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số bảng số Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) tổng mức đầu tư dự án, báo cáo kinh tế - kỹ thuật duyệt 3.2.2 Chi phí lập dự án đầu tư lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh trường hợp sau: - Trường hợp cải tạo, sửa chữa, mở rộng có tính toán kết nối với dây chuyền công nghệ công trình có: điều chỉnh định mức chi phí với hệ số K = 1,2 - Trường hợp sử dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình quan có thẩm quyền ban hành: điều chỉnh định mức chi phí với hệ số K = 0,80 3.2.3 Trường hợp lập dự án đầu tư mà chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 duyệt, chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án làm sơ sở để quan có thẩm quyền quy hoạch chấp thuận chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án xác định 65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 theo quy định hành Chi phí thẩm định thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nói xác định định mức tỷ lệ phần trăm (%) định mức chi phí thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 theo quy định hành www.giaxaydung.vn Bảng số 2: Định mức chi phí lập dự án đầu tư Đơn vị tính: Tỷ lệ % TT Loại công trình Công trình dân dụng Công trình công nghiệp Công trình giao thông Công trình thuỷ lợi Công trình hạ tầng kỹ thuật Chi phí xây dựng thiết bị (chưa có thuế GTGT) tổng mức đầu tư duyệt (tỷ đồng) 10.000 20.000 30.000 0,237 0,191 0,164 0,139 0,111 0,089 0,070 0,057 0,467 0,368 0,345 0,299 0,242 0,207 0,145 0,104 0,074 0,492 0,449 0,358 0,281 0,194 0,150 0,131 0,112 0,089 0,072 0,058 0,047 0,589 0,536 0,428 0,300 0,226 0,182 0,156 0,134 0,107 0,086 0,069 0,056 0,514 0,467 0,374 0,291 0,200 0,156 0,137 0,117 0,094 0,075 0,060 0,048 100 200 0,655 0,538 0,442 0,314 0,934 0,794 0,630 15 20 50 500 1.000 2.000 5.000 Ghi chú: - Định mức chi phí lập dự án cho loại công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi hạ tầng kỹ thuật áp dụng chung theo định mức bảng - Việc xác định tỷ trọng chi phí để thực phần thuyết minh thiết kế sở chi phí lập dự án bên giao nhận thầu thực công việc thoả thuận 10 www.giaxaydung.vn - Công trình lặp lại cụm công trình dự án, áp dụng hướng dẫn điểm 3.3.5.2 văn Riêng công trình (hoặc trạm) lặp lại từ thứ 11 trở đi, điều chỉnh với hệ số k = 0,1 www.giaxaydung.vn 28 3.4 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư 3.4.1 Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 14 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) tổng mức đầu tư duyệt 3.4.2 Trường hợp yêu cầu thẩm tra tổng mức đầu tư định mức chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư xác định 40% định mức chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án tương ứng (định mức công bố bảng số 14 Quyết định này) www.giaxaydung.vn 29 Bảng số 14: Định mức chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư TT Loại công trình Công trình dân dụng Công trình công nghiệp Công trình giao thông Đơn vị tính: Tỷ lệ % Chi phí xây dựng thiết bị (chưa có thuế GTGT) tổng mức đầu tư duyệt (tỷ đồng) 15 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 20.000 30.000 0,098 0,081 0,066 0,047 0,035 0,023 0,020 0,017 0,014 0,010 0,008 0,006 0,140 0,119 0,095 0,070 0,055 0,041 0,036 0,029 0,025 0,015 0,010 0,007 0,074 0,067 0,054 0,042 0,029 0,018 0,016 0,013 0,011 0,007 0,005 0,004 Công trình thuỷ lợi 0,088 0,080 0,064 0,045 0,034 0,022 0,019 0,016 0,013 0,009 0,007 0,005 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,077 0,070 0,056 0,044 0,030 0,019 0,017 0,014 0,012 0,008 0,006 0,004 30 www.giaxaydung.vn 3.5 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật công trình có yêu cầu thiết kế bước; thẩm tra thiết kế vẽ thi công công trình có yêu cầu thiết kế bước bước 3.5.1 Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật công trình có yêu cầu thiết kế bước; thẩm tra thiết kế vẽ thi công công trình có yêu cầu thiết kế bước bước xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 15 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán công trình duyệt Trường hợp công việc thiết kế thực theo gói thầu chi phí thẩm tra thiết kế xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 15 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng chưa có thuế giá trị gia tăng dự toán gói thầu duyệt điều chỉnh với hệ số K = 0,9 3.5.2 Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi công công trình có yêu cầu thiết kế bước xác định 40% chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật Chi phí thẩm tra thiết kế công nghệ (nếu có) xác định lập dự toán www.giaxaydung.vn 31 Bảng số 15: Định mức chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật công trình có yêu cầu thiết kế bước; thẩm tra thiết kế vẽ thi công công trình có yêu cầu thiết kế bước bước TT Đơn vị tính: Tỷ lệ % Chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) dự toán công trình dự toán gói thầu duyệt (tỷ đồng) Loại công trình Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 8.000 Công trình dân dụng 0,206 0,179 0,138 0,106 0,081 0,063 0,051 0,036 0,028 0,024 Công trình công nghiệp 0,238 0,206 0,158 0,121 0,094 0,073 0,055 0,044 0,033 0,028 Công trình giao thông 0,136 0,118 0,090 0,069 0,054 0,041 0,031 0,026 0,020 0,017 Công trình thuỷ lợi 0,151 0,130 0,100 0,076 0,060 0,046 0,035 0,029 0,021 0,018 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,158 0,138 0,106 0,081 0,063 0,049 0,038 0,033 0,024 0,021 Ghi chú: - Chi phí thẩm tra thiết kế công trình có sử dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu quan có thẩm quyền ban hành điều chỉnh với hệ số: k = 0,36 công trình thứ hai trở - Chi phí thẩm tra thiết kế công trình san tính 40% định mức chi phí thẩm tra thiết kế công trình giao thông cấp IV - Chi phí thẩm tra thiết kế xác định theo định mức tối thiểu không nhỏ 2.000.000 đồng 32 www.giaxaydung.vn 3.6 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí thẩm tra dự toán 3.6.1 Chi phí thẩm tra dự toán xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 16 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán công trình dự toán gói thầu duyệt Trường hợp chi phí thiết bị chiếm tỷ trọng 50% giá trị dự toán công trình giá trị dự toán gói thầu chi phí thẩm tra dự toán điều chỉnh với hệ số K = 1,3 3.6.2 Chi phí thẩm tra dự toán điều chỉnh, bổ sung, sửa đổi thẩm tra lại dự toán (không lỗi nhà thầu tư vấn thẩm tra dự toán) xác định lập dự toán www.giaxaydung.vn 33 Bảng số 16: Định mức chi phí thẩm tra dự toán công trình TT Đơn vị tính: Tỷ lệ % Chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) dự toán công trình dự toán gói thầu duyệt (tỷ đồng) Loại công trình Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 8.000 Công trình dân dụng 0,200 0,175 0,133 0,104 0,078 0,058 0,048 0,035 0,026 0,023 Công trình công nghiệp 0,231 0,200 0,151 0,118 0,090 0,069 0,051 0,041 0,029 0,025 Công trình giao thông 0,133 0,114 0,085 0,068 0,051 0,039 0,030 0,025 0,018 0,015 Công trình thuỷ lợi 0,146 0,126 0,095 0,075 0,058 0,044 0,033 0,028 0,020 0,017 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,153 0,133 0,103 0,078 0,059 0,046 0,036 0,030 0,021 0,018 Ghi chú: - Chi phí thẩm dự toán công trình có sử dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu quan có thẩm quyền ban hành điều chỉnh với hệ số: k = 0,36 công trình thứ hai trở - Chi phí thẩm tra dự toán công trình san tính 40% định mức chi phí thẩm tra dự toán công trình giao thông cấp IV - Chi phí thẩm tra dự toán xác định theo định mức tối thiểu không nhỏ 2.000.000 đồng www.giaxaydung.vn 34 3.7 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng mua sắm thiết bị 3.7.1 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 17 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán gói thầu duyệt 3.7.2 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 18 Quyết định này) nhân với chi phí vật tư, thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán gói thầu duyệt www.giaxaydung.vn 35 Bảng số 17: Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Đơn vị tính: Tỷ lệ % TT Loại công trình Chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) dự toán gói thầu duyệt (tỷ đồng) Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 8.000 Công trình dân dụng 0,337 0,270 0,152 0,099 0,059 0,043 0,030 0,026 0,022 0,019 Công trình công nghiệp 0,439 0,303 0,169 0,115 0,074 0,053 0,040 0,034 0,027 0,023 Công trình giao thông 0,270 0,185 0,118 0,070 0,045 0,035 0,022 0,019 0,016 0,014 Công trình thuỷ lợi 0,282 0,236 0,130 0,074 0,047 0,037 0,024 0,021 0,018 0,016 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,303 0,254 0,135 0,083 0,049 0,040 0,026 0,022 0,019 0,017 Ghi chú: - Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng công trình tính theo định mức bảng số 17 phân chia sau: + Lập hồ sơ mời thầu: 40% + Phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu: 60% - Trường hợp phải sơ tuyển bổ sung thêm chi phí 15% chi phí lập hồ sơ mời thầu phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu tính theo định mức bảng số 17 36 www.giaxaydung.vn Bảng số 18: Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Đơn vị tính: Tỷ lệ % TT Loại công trình Chi phí thiết bị (chưa có thuế GTGT) dự toán gói thầu duyệt (tỷ đồng) Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 8.000 Công trình dân dụng 0,287 0,270 0,142 0,089 0,079 0,066 0,045 0,035 0,027 0,023 Công trình công nghiệp 0,439 0,395 0,224 0,141 0,122 0,100 0,068 0,054 0,041 0,036 Công trình giao thông 0,204 0,179 0,103 0,066 0,058 0,046 0,032 0,026 0,021 0,019 Công trình thuỷ lợi 0,219 0,191 0,110 0,070 0,061 0,049 0,040 0,030 0,024 0,020 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,236 0,203 0,122 0,079 0,068 0,056 0,044 0,034 0,026 0,022 Ghi chú: - Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị công trình tính theo định mức bảng số 18 phân chia sau: + Lập hồ sơ mời thầu: 40% + Phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu: 60% - Trường hợp phải sơ tuyển bổ sung thêm chi phí 15% chi phí lập hồ sơ mời thầu phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu tính theo định mức bảng số 18 37 www.giaxaydung.vn 3.8 Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị 3.8.1 Chi phí giám sát thi công xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 19 Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán gói thầu xây dựng duyệt 3.8.2 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (định mức công bố bảng số 20 Quyết định này) nhân với chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) dự toán gói thầu thiết bị duyệt 3.8.3 Chi phí giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị công trình xây dựng hải đảo, biên giới vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định hành điều chỉnh với hệ số K = 1,2 3.8.4 Chi phí giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị tính theo định mức công bố Quyết định chưa bao gồm chi phí để xây dựng văn phòng làm việc trường nhà thầu tư vấn giám sát Chi phí xây dựng văn phòng làm việc trường nhà thầu tư vấn giám sát xác định theo quy định hành www.giaxaydung.vn 38 Bảng số 19: Định mức chi phí giám sát thi công xây dựng Đơn vị tính: Tỷ lệ % TT Loại công trình Chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) dự toán gói thầu duyệt (tỷ đồng) Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 8.000 Công trình dân dụng 2,628 2,282 1,948 1,512 1,267 0,974 0,653 0,589 0,529 0,460 Công trình công nghiệp 2,806 2,510 2,047 1,700 1,314 1,066 0,674 0,607 0,546 0,474 Công trình giao thông 2,562 2,160 1,885 1,405 1,043 0,822 0,599 0,539 0,485 0,422 Công trình thuỷ lợi 2,079 1,834 1,660 1,266 0,974 0,779 0,518 0,466 0,419 0,364 Công trình hạ tầng kỹ thuật 2,053 1,805 1,588 1,198 0,936 0,748 0,478 0,431 0,388 0,337 www.giaxaydung.vn 39 Bảng số 20: Định mức chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Đơn vị tính: Tỷ lệ % TT Loại công trình Chi phí thiết bị (chưa có thuế GTGT) dự toán gói thầu duyệt (tỷ đồng) Ê 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 8.000 Công trình dân dụng 0,675 0,572 0,477 0,315 0,250 0,214 0,144 0,130 0,117 0,102 Công trình công nghiệp 0,918 0,804 0,767 0,649 0,402 0,346 0,292 0,262 0,235 0,204 Công trình giao thông 0,542 0,464 0,389 0,256 0,214 0,178 0,120 0,108 0,097 0,084 Công trình thuỷ lợi 0,574 0,468 0,416 0,275 0,226 0,190 0,130 0,117 0,105 0,091 Công trình hạ tầng kỹ thuật 0,643 0,552 0,460 0,307 0,246 0,214 0,142 0,127 0,114 0,099 www.giaxaydung.vn 40 Phụ lục hướng dẫn lập dự toán chi phí tư vấn (Kèm theo Quyết định số: 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng năm 2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) Công thức xác định dự toán chi phí tư vấn: Ctv = Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp Trong đó: + Ctv: Chi phí công việc tư vấn cần lập dự toán + Ccg: Chi phí chuyên gia + Cql: Chi phí quản lý + Ck: Chi phí khác + TN: Thu nhập chịu thuế tính trước + VAT: Thuế giá trị gia tăng + Cdp: Chi phí dự phòng (3) Cách xác định thành phần chi phí tư vấn: a) Chi phí chuyên gia (Ccg): Xác định theo số lượng chuyên gia, thời gian làm việc chuyên gia tiền lương chuyên gia - Số lượng chuyên gia (gồm kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên gia, kỹ thuật viên ) xác định theo yêu cầu cụ thể loại công việc tư vấn, yêu cầu tiến độ thực công việc tư vấn, trình độ chuyên môn loại chuyên gia tư vấn Việc dự kiến số lượng, loại chuyên gia thời gian thực chuyên gia phải thể đề cương phương án thực công việc tư vấn cần tính toán Đề cương phương án thực công việc tư vấn phải phù hợp với nội dung, phạm vi công việc tư vấn cần lập dự toán Đề cương phương án thực công việc tư vấn chủ đầu tư lập chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập - Tiền lương chuyên gia bao gồm lương bản, chi phí xã hội, phụ cấp tiền lương khác (nếu có) xác định sau: + Trường hợp chưa xác định tổ chức tư vấn: Căn mức tiền lương bình quân chuyên gia thị trường theo mức tiền lương Nhà nước công bố + Trường hợp xác định tổ chức tư vấn cụ thể: Căn mức tiền lương thực tế chuyên gia báo cáo tài kiểm toán xác nhận quan thuế, quan tài cấp hợp đồng tương tự thực năm gần tổ chức tư vấn mức trượt giá hàng năm để tính toán b) Chi phí quản lý (Cql): Chi phí quản lý khoản chi phí liên quan đến tiền lương phận quản lý, chi phí trì hoạt động tổ chức tư vấn, chi phí văn phòng làm việc chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp chuyên www.giaxaydung.vn 41 gia tư vấn Chi phí quản lý xác định khoảng từ 45% đến 55% chi phí chuyên gia c) Chi phí khác (Ck): gồm; Chi phí khấu hao thiết bị, chi phí lại chuyên gia, chi phí văn phòng phẩm (giấy, mực, bút), chí phí hội nghị, hội thảo khoản chi phí khác (nếu có) + Chi phí khấu hao thiết bị: Căn vào nhu cầu, số lượng thiết bị, thời gian sử dụng thiết bị cần thiết để thực công việc tư vấn giá thiết bị phổ biến thị trường + Chí phí hội nghị, hội thảo: Căn vào nhu cầu thực tế công việc tư vấn để tổ chức hội nghị, hội thảo theo quy định hành + Các khoản chi phí khác xác định theo yêu cầu thực tế loại công việc tư vấn d) Thu nhập chịu thuế tính trước (TN): Được xác định 6% (Chi phí chuyên gia + Chi phí quản lý + Chi phí khác) e) Thuế giá trị gia tăng (VAT): Được xác định phù hợp với loại công việc tư vấn theo quy định f) Chi phí dự phòng (Cdp): Là khoản chi phí cho phát sinh trình thực công việc tư vấn Chi phí dự phòng xác định tối đa không 10% so với toàn khoản mục chi phí nói tổng hợp dự toán chi phí tư vấn TT Khoản mục chi phí Chi phí chuyên gia Chi phí quản lý Chi phí khác Thu nhập chịu thuế tính trước Thuế giá trị gia tăng Chi phí dự phòng Tổng cộng www.giaxaydung.vn Diễn giải Giá trị (đồng) Ghi Ccg (45%-55%)*Ccg Cql Ck 6%*(Ccg+Cql+Ck) TN %*(Ccg+Cql+Ck+TN) VAT 10%*(Ccg+Cql+Ck+TN+VAT) Cdp Ccg+Cql+Ck+TN+VAT+Cdp Ctv 42