~q -' ~ THAMlJtNH qtA , - A', A?'':? -, , 001 VOl HOAT CUA CAC TO CHUC TIN DUNG DONG - :i ho~tdQng kinh te phat sinh deu co lien quan den gia Tuy nhien, gia co chfnh xac va cong bang hay khOng I~ila dieu kho xac dinh, d~c bi$t doi voi cac tai san co gia trj Ion nhu bat dQng san, nha xuong, may moc thiet bi chuyen dung Do do, tham M djnh gia la yeu cau va cung can thiet Vi$t Nam, moi buoc dau -thl,lChi$n, ho~t dQngtham dinh gia dUid~ phat tri~n ho~td(>ngkinh doanhcua minh tang chi phi Khong chI bo qua cd h(>id~ phat tri~n ho~td(>ngkinh doanhcua minh, cac t6 chuc tin dl,mgcan phai t\f ganh chiu nhung rui ro th~m djnh gia trj tai san c6 ket qua cao hdn gia trj thj truong ho$c khong dam bao tlnh phap Iy Nhung rui ro can xay cac can b(>tin dl,mg khong th~ th~m d!nh tlnh chinh xac cac bao cao tai chinh cua doanh nghi~p, hi~uqua cua cac dl,lan dau tu ma doanh nghi~pcan ho tr(5van ho$c gia trj doanh nghi~p vay van tin chap M$t khac, nhung VI)vi~c tieu cl,lc phat sinh vi~c th~m d!nh gia trj tai san d~ the chap, eam co cao hdn gia tr! thj truong ma chinh nhung can b(>lanh d~o cua cac t6 chuc tin dl)ng van khong th~ nao ngan ch$n dU(5c,du c6 th~ biet, nhung thieu chung co Cl) th~ Chi phi tang len nhung cac t6 chuc tin dl)ng van phai ganh ch!u m(>tphan cac h~u qua sau day: - Tang chi phi dao t~o kha nang chuyen man th~in djnh gia - Chuyen vien th~m dinh gia khong th~ bao quat het mQiTinhvl,lC cua ho~t d(>ngth~m dinh, d6 ket qua th~m dinh gia van c6 kha nang thieu tlnh chinh xac Cac t6 chuc tin dl)ng van ganh chiu nhung rui ro ho~t d(>ng th~m dinh gia Do d6 giai phap kyh(5pdong itoi m(>tdoanh nghi~p th~m dinh gia xem la giai phap h(5pIy hdr"LVI ky h(5p dong voi m(>t doanh nghi~p th~m dinh gia thi doanh nghi~p th~m dinh gia ganh chiu toan b(>trach nhi~m th~m d!nh thieu chinh xac, khong ton kem chi phi phai I~p phong th~m dinh gia, chi phi th~m dinh S8 phai Cac t6 chuc tin dl,lng da khach hang toan, dong thai ngan ch$n nhung lieu cl,lc cua cac I~p Phong th~m dinh gia tai san c6 th~ phan nao kh.lc phl)c dU(5c can b(>cua cac t6 chuc tin dl)ng (2) T~o dieu ki~n de dang hc1n nhung kh6 khan neu tren, nhUng van khOngth~ bao dam hoan toan dd I?p cae doanh nghi~p th§.m dfnh gia h~n che dU(5Cnhung m$t ton t~i Trong d6, ho~t d(>ngcua Phong Vai tro th~m dinh gia doi voi th~m dinh gia trj tai san t~o them ho~t d(>ngcua cac t6 chuc tin dl)ng m(>tkhoan chi phi khong nho cho khien chung ta nh~n thay vi~c cac t6 chuc tin dl)ng, nhung cuoi I~p cac doanh nghi~p th~m cung trach nhi~m van chinh cac djnh gia d(>cI~p la c~mthiet t6 chuc tin dl)ng d6 phai ganh chju, thoi gian sap toi Doanh nghi~p neu th~m djnh thieu chinh xac va th~m dinh gia voi kha nang chuyen khong hoan chlnh ve m$t phap Iy M9t s6 dij xuat (1) Ky ke"t htdoanh nghi~pth~m dinh gia Giai phap I~p Phong th~m dinh gia cac t6 chUctin dl)ng phai ganh chiu chi phi tang len vi: Tang bien che: Tang bien che khien chi phi tang them: tien IUdng, bao hi~m xa h(>iva cac chinh sach che d(>khac cho nguoi lac d(>ng - Tang cd sa v~t chat cOnglam 22 man sau va r(>ngcua minh, S8thay cho cac t6 chuc tin dl)ng ch!u trach nhi~mve vi~c th~m djnh gia tai san, bao cao tai chinh, dl,l an dau tu, gia tr! doanh nghi~p m(>tcach chinh xac, trung thl,lC,h(5pphap nham giai quyet toan b(>nhung kh6 khan ma cac t6 chuc tin dl)ng g$p phai Tuy nh~n cho den ~~c tMnh I~p doanh nghi~p th~m djnh gia van chua tri~n khai dU(5cdo Nghi dinh 170/2003/ND-CP 25/12/2003 qui dinh kha kh6 khan Dieu ki~n I~p doanh nghi~p th~m dinh gia chI dU(5C t6 chuc thee hlnh thuc doanh nghi~p nha nUoc, cong ty h(5p doanh ho$c doanh nghi~p c6 van dau tu nUoc ngoai Qui d!nh khien cho cac cong ty TNHH va cac Gong ty c6 phan khong th~ hanh nghe th~m djnh gia va hOngth~m djnh gia c6 th~ bi cTai chinh van chUat6 chuc cap the th~m djnh vien I (3) N6i long vi~c cap the th§.m dfnh vien trang giai do~n dau Hi~n n?y Truong D,nganh c6 lien quan nhanh ch6ng ban hanh day du cac van ban phap quy Tci Ii~uthem khao Tai liljuH9i ngh; Hiljp h9i tham djnh gia ASEAN Ian tM 12 t?i TP.HCM,Thang 9/2002 - Nhung lieu ehuan Tham djnh gia quae te nam 2000, Nha xuat ban TP.HCM, nam 2001 T~ ClItNGANIIL\NG -~ NhM '2004 ~ I !: L-