Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội

Đề tài: Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội

MỤC LỤC CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 3   !"#$ CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG KINH TẾ VĨ MÔ: 6 %&'(#)*+%,- %&'./,0 %&')12345,6 %&'"7'8,6 9':8;<(#;(#45<' )='2.3#>",? -@'A',? CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG VỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN .11 BCD<'(#$'E&'@')FG$H+I3 >", BC;E&'<4EE&'+9 ':($1';3)#+.*E&')FG$H+ I3>"? CHƯƠNG IV. NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN . 23 %$G$H+I3>" J"3K: L+% J"3K.;>3'M)N':(>39  9OE%'GPI3>"0 -J"3K%''M(Q>"0 0J"3KNG;'))MG$4P3G$H+? 6J"3KE3+>" RS$4C8>"'%'>"- ?BCD''+%&'- JE"M>"- CHƯƠNG V: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ 63 @:$./>"''3;,- @:$./>"')Q(3- CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN, PHƯƠNG ÁN THU HỒI VỐN, HIỆU QUẢ DỰ ÁN .65 'T)U<(#;GV>')U-9 BN'T)U<CDM$>"-6 BCDM$(#D>",0? CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ .79 CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: .81 67W#.Q,6 67W#'E,6  CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội X<'&2QP)Y.'P+N43)&Z" #<2PF>"(%E+[+K.<F'33' 4PMF%E.['2.'&2Q3) 'I3+\1PP]''^;_<D))Q8+FU A'M3''`PF(2(1)F L3($GP8,U)[^%':[<($1' a.N'U3;b_.M8PPG)[F "#M38;'I3%'C.3'.;c(2Nd3<K $ae9b'GUQDf''$F N+3')%)K'N#(%'2G=AI3 [<;'8(%'A'$8#+c+K'N g$./h^4C8>'i<;()"%EM38)Yc ');'3>MQP3'$GU''F(M \(%'$+^$HU?b'3 ()"%E2>MD>[-+jk29b'32 (U)RbGU''d'1;+^A `>=5>;A+GU(#$PE'"MDG 8;<BTjD)E3 N'()Y3'.+^:4lM38`^M.'T')F  jGU.MF35P8)[+:Q'^)($1' D.]8M38<;^Qd''&.3'^3'T+$UA' '.N'a'CG)d'UA'.+)M' (#(P(22F(MGd)F  2. Mục tiêu đầu tư m4C8>"'3';< :')FI3UN'3'.+)M<1'&' I3U)[-91 S$8#)PF)F(#l)$3%Ec3Q) k(#l3^&'J';73OCg835A >8M mU)[+(>3'1.+ :.+[nM3+M38<nM3+3g)[.; >;<8C8.+:)1+)GoP@^#' N'.3p)Q8C8.+'d'>"';%'( >3<>"8GolAGU.A'('.[) ;AM$(# 3. Sự cần thiết phải đầu tư '8  ?-q?6q??<  rsp    U      5  2 8#  E  GU q??qLm7rs)F)M>8M8;#8#UJ';7 3OC<&'CjD<Q3OC)&'' c3<QjSP88#UJ';73OCA': @'>MDNR 3)[8+%>"(#($'0???'&8# &'8.&'()")[+`t'3''a ?e9+<5)3' Q'4C8>"'T'^'T+&'<;'(Q)%'(# l^&';8#U)1+)M; g8;^&'GoA4C8>"'%')%' %''3'<%'\Au3a?'.j %'5A'3@'%'8.Q>" '8q?9q??-<rsB52)1^$GU9qLm7rs)F)M >8M(#$."3K>"D+4C8>"'3' 8#&'J';73OC^v''T)U"8' I3I nM4C8>"'@A>E)N'+;)3' ;.%P 97w8#&'J';73OC.+)M.+P l't)P^''3;M38p"Go^@G') )[-91h2>MD($'a-?7??+i<:'A )FI3U<'2k>583' ^8#Ug8; 9 CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG KINH TẾ VĨ MÔ: 1. Môi trường kinh tế vĩ mô: 1.1 Tình hình phát triển kinh tế xã hội chung của đất nước: a1+???#38<(#nM3+3'1'') +;+o jNP(#8>Eg['D"<`^M_K'%' 'M74C8>"'1'+;'d'1+'C8j=')[ %''M23M;23<P#C'3NG)QP;'m2 .d'>PMD";+%&'Q.A)M"M>" n[U1'';6bq1+<3)(@E'&'3 >;FF)M"M.A<'$+Id'>" <+3'DP>; J5GP.+8#U$'"##DGV>')U) G32.M$p"8'T)U8'>"3I8#) )U)388#U.5GP2'P.[#D)M$I3>" M38.5GP3'+:3'2k.'E''t;<.5 GP3'>)@E:3x>"F($1'%' J;+3'.+U.';I3W_.M.+1' ''8'3)'3'"M>"Go$ $'#)MT)UI)DI3>" .3+:>"(# 1.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hà Nội: W y 43 z % {  | 33 } % {  y  { 3 y  | )3 } 1'N | 'G } '(8 } 1+N y ,% | 'G3 | C | +% {  { 3hSpBi1'?<0b<'3 y  { G3 | 4C y %' ' { 1'9<b<)% y C } 43 z % { 1'9<b<% | '+ y ^3 y .g | 3 } '3 y - )3 } >3> { ) { > } '43 z % { 1'0<9b<(+'3 { 4C y (C | 1'  <Rbu~ } ~ } 3~ y  { )3 } C {  { 33 } 43 z % { N { % |  { <N }  G% y ' | 3C>CN { 3 | +^3 |  % | 'G3 | C | +% {  { 3hSpBi,% | 'G3 | C | +% {  { 3hSpBi { 3 ^3 } 3 } % y 3 } % { 8 y •1+??61'?<0bG } '(8 } 1+N y h.3 } + y 1'(3 y C y '91+'C } C8i'3 } %'' { 74C8> { ')Cz >8~ } + y 1'(3 y )N y '3 y  { 1'+1'<Rbh y '' y 9<0b)3 }  +:1''i<3 y '3 } > { ) {  y '3 y  { 1'+1'R<Rbh y '' y  9<?b)3 } + y 1''i<'3 } %'7.C+78 | G3 |  y '3 y  { 1'+ 1'?< bh y '' y ?<?b)3 } + y 1''i nF.*)"4C8>"'N^$,"M)U4C8>"'N ^$'CG[E3N','1+; 6?<_T'; <6b(#;1+ mC }  {  y N y '3 } ,p { ( y 8 y •1+??6<3 } % {  y  N { 0> { 3 y h3 | C y +N y )3 } 1')% y i)N y % | 'G% y )% y 1'(8 y .3 } 96 <6  { %.38 z <' y C y +N y .3 } -0> { 3 y )N y )% y C } 1'(8 y 9  {  %.38 z !)N y  } '(8 } 1+N y <G% y > { 3 y  y ^1 } '3<G% y )% y C }  1'-b % | ')% y C } 43 z % { E3^3 } 3 } % { 8 y •1+??6> { ( y 3 {  6 ?8 | % } '1'9<bG } '(8 } 1+N y <' y )% y 'N y 3 {  - ?8 | % } '1'<b< y +00<b% | ')% y C } '@'GU)U '[)% y C }  | 33 } N y 1'<b<>3' { 3 } N y  { C } 1'9<-b<3 y 3 } C } ( y '3 } 3 } N y C } 1' b< )% y  | 3>C { C } 1'0<RbnU['3 } .R??8 | % } '1' -<0b< y +<6b@')U 2. Môi trường pháp lý : !"@E)FDE]'$+^$)F+`./.3# 8FGd)G$2/'*33K'$'P.[#/E 0 ))I3M38[35$<$MM U'.Q;F(M)M"M)M)F+v./ I3>"8>C8.>")U.[<2&'3> I./&+<:;M38)[DGFMt `<'$+'F<1'.54P'C83GU(2(1^3>" 8[2DG(8#(DU)[.*)" ^3'.)PF3'$I3B2')$ [2'mF8;F($5Q.A>" 3. Môi trường văn hóa xã hội : nM3+.U'32DE@E;G"3)F C.")"M>"`(G"@E)FDE]''2 .+>"A"M)(3.F+;<(%': 5';M$>" nM3+.U'32>CGU%'<%E23(#>C Q'%E.['8'F<+`(Q+U2 UE;F(MGGU').+)MUN 'M;)PF3'"G"^:4l)@ E'&QP3'"G"(2(1 W"MNP;'>"<%'3P%'84C8 >"')PFC%'A$+^$)[.3')1'GP .3'3h24EA%'3Pi 4. Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên: WDQ;E3+>"(#4C8>"'(DQ2') mT'^v'sts2', 7M, €M'^1+,je9j €M'^'.;Ph'i je-j 6 €M'^'2'Ph'-<0iRj7 j 73,=3+3a' #'?<FPa'0#' R<.A'+3'^'1+.-0?++ 7S2,+=3•'2m%'3+.I;<+=3%''2m%'st.I ; 7mH+,3P')[kGUR6b 7t',GU'&t''^.- ?q1+ 7s5,4PMFP)'0)'6<P'2aP-# P6 7mF(ME3E3P, €mE3,C8.(PI3+'d'>"v+3^ &'J';73OCg($GM;'<(P4C8 >"'2E3N'U^v'‚'<PQ.A)M%'G3 8 €mE3P,1:)(#$($GE3P>'C+': E3(*Qƒ&';K+fE3P.Q;.%P 9w<E3'(P .^&' 7mF(MI8)1, W)"($GT;$3.;[+`)[>[P €[+`,2'MU'5['()"($ G'T[D.[+3)G;I3'& €[>[P,F%'2+'['+<[>[P 'd'.[f#'.[0'I8#.Gf.[ R'T^@P.[+3'P+‚'4U')2.3#[ aG%'T'"[@E'()"($G($'+ L3D'M++Y[<['+C8(%'1+c+U)[ ^%' R 5. Nghiên cứu các quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành vùng có liên quan đến dự án: U.MI3>")[>".3, WP4C8>"'@A>E)N'+;)3' ;.%C 97w&'J';73OC.+'d' >"v+3^&'J';73OC)MPU;'(* Q.Q.A`(<>"v+.%P'^M(%'$ '[#I3>"(p"Go2''2++%' (#l+[;)g&'J';3OC 6. Tổng hợp đánh giá: L3CDM;')[d'8#U)F`+ I3M;'„P8F(M"M>"UjF(M)F PM<P[<[<E3P<%'<45#G:Q.A )M4C8>"'>"@A>E)N'+GE)3' ;.%P 9wJ';73OC ? [...]... tạo quỹ nhà ở cho thuê thành phố, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các CBCNV có thu nhập trung bình hoặc các đối tượng gia đình trẻ chưa có đủ tiền để mua và xây nhà, có hộ khẩu tại Hà Nội Từ đó thực hiện chương trình phát triển nhà ở của Thành Phố, là một trong những vấn đề bức xúc hiện nay của Thành phố Hà Nội Cụ thể: +Có khu siêu thị và văn phòng cho thuê, phòng đa năng tại sảnh tầng 1 của tòa nhà Toàn... chức: - 25% hộ có nhà ở kiên cố - 19% hộ sống trong nhà tạm - 31% hộ ( hộ gia đình trẻ ) chưa có nhà ở phải ở ghép hộ, nhà tạm hoặc ở nhờ - 32% hộ có nhu cầu cải thiện điều kiện nhà ở Theo điều tra của Tổng liên đoàn lao động: nhu cầu nhà ở với các đối tượng chính sách: trong năm 2010 : S T T Địa Phươn g Nhóm đối tượng Cán bộ, công chức CNVC các thành hưởng lương phần kinh tế Số căn Hà Nội 43.250 Diện... dịch vụ nhà cho thuê tại Hà Nội nên đối thủ chủ yếu là các công ty xây dựng nhà tại Hà Nội Các dịch vụ cung cấp của dự án: chủ yếu là căn hộ cho thuê ( diện tích: 12.639m2) , bên cạnh đó có khu Văn Phòng và siêu thị cho thuê * Về nguồn cung căn hộ cho thuê: + Hiện nay có rất ít các căn hộ cho thuê đang xây dựng tại Hà Nội nên có thể đảm bảo quá trình huy động vốn ban đầu và sau khi dự án hoàn thành sẽ... cung : Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung : chung cư cho thuê rất ít, là 1 hình thức mới, triển vọng, văn minh, là 1 xu hướng phát triển hiện đại và sẽ còn phát triển trong tương lai Hiện nay có : chỉ có 1 số ít khu chung cư cho thuê, hầu hết là đi thuê nhà ngắn hạn, các nhà trọ, Một số khu chung cư xây lên cho thuê thì giá khá cao ( chủ yếu là người nước ngoài định cư dài hạn trung hạn thuê) , ... chế + Về cầu: nhu cầu nhà ở tại Hà nội còn rất cao, với giá đất hiện nay: trung bình 12 triệu đồng / m2 thì để có thể sở hữu đc 1 căn nhà có diện tích tương đối là khó đối với những người thu nhập trung bình * Khảo sát cho thấy : đối với cán bộ công chức nhà nước, khả năng chi cho nhà ở từ lương tối đa đạt khoảng trên 11% Tỷ lệ này là rất thấp so với chi phí tiền nhà ở hiện nay Tình trạng của công nhân... 15%) Nên cơ hội mua nhà với đối tượng này là ít * Theo cục Quản lý nhà , tại khu vực đô thị hiện nay vẫn còn hàng vạn hộ gia đình thuộc diện thu nhập trung bình đang phải sống trong điều kiện chỗ ở không đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu: Trên 30%các hộ gia đình có diện tích nhà ở < 36% 19% là sống trong căn hộ tạm bợ Chỉ có 25% hộ gia đình có nhà ở kiên cố 11 Điều tra về nhà ở tại Hà Nội: Đối với cán bộ... từ khách hàng: Sau khi hoàn thành về mặt dự án đầu tư xây dựng và quyết định đầu tư, chủ đầu tư sẽ thông báo về việc cho thuê căn hộ Khách hàng đăng ký sẽ nộp 5% giá thành căn hộ Sau khi thi công xong phần móng Chủ đầu tư sẽ bắt đầu ký hợp đồng với khách hàng và thu trước 30% giá thành căn hộ 19 Thời gian thuê nhà và phương thức thanh toán tiền thuê nhà sẽ do chủ đầu tư thỏa thuận với khách hàng ( nhằm... đốc chi nhánh Hà Nội Công ty bất động sản CBRE nhận xét, ở các nước phát triển, người dân càng nhiều tiền càng thích ở chung cư cao tầng ,triển vọng thị trường căn hộ cho thuê của Hà Nội vẫn rất khả quan vì số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn trung hạn và dài hạn + Anh Mai Văn Viết - Học Viện Chính trị quốc gia cho biết: chung cư cho thuê là 1 hình thức mới,... thức mới, đáp ứng tốt được nhu cầu về nhà ở của nhiều người chưa có khả năng mưa nhà + Chị Lê Hải Minh - Công ty Đại Bắc (Hà Nội) nhìn nhận: Chung cư được xây dựng ở vị trí đẹp thuận tiện giao thông; có giá thuê nhà từ 1,5 đến 4 triệu đồng/tháng của Hacinco là mức độ tôi có thể lựa chọn được Thu nhập của tôi và chồng tôi (làm việc ở một công ty TNHH) ở mức khá, hàng tháng còn phải đóng thuế thu nhập,... diện tích đáp ứng được sinh hoạt, giá cũng khá cao và chất lượng nhà cũng làm điều tôi chưa cảm thấy yên tâm Chúng tôi tính đến chuyện đi thuê nhà ở tạm, dành tiền vốn cho việc đầu tư kinh doanh của hai vợ chồng Một năm tiền thuê nhà cỡ 20 triệu đồng, những bù lại chúng tôi có vốn để kinh doanh sinh lãi Nên tìm thuê nhà sẽ là giải pháp tình thế của tôi… 14 2 Phân đoạn thị trường, xác định thị trường . CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội X<'&2QP)Y.'P+N43)&Z". Chính trị quốc gia cho biết: chung cư cho thuê là 1 hình thức mới, đáp ứng tốt được nhu cầu về nhà ở của nhiều người chưa có khả năng mưa nhà. + Chị Lê Hải