phong pro potx

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TH.S TRẦN ĐÌNH LÝ SINH VIÊN THỰC HIỆN: DIỆP ĐÌNH CHUNG NỘI DUNG BÁO CÁO 1. Tính cấp thiết của đề tài 2. Thực trạng nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh. 3. Một số dự án tiêu biểu cho người thu nhập trung bình và thấp, thuận lợi và khó khăn của các dự án. 4. Thị hiếu của nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp khi lựa chọn chung cư. 5. Phân tích đối thủ cạnh tranh của phân khúc thị trường từ thực tiễn kết quả nghiên cứu cho Thuduc House. 6. Giải pháp để phát triển phân khúc thị trường. 1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI  Thị truờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung đang trong giai đoạn khó khăn. Thời gian qua thị trường nhà ở thành phố quá tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp chỉ phù hợp cho phần nhỏ người có thu nhập cao mà lãng quên đi phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.  Tình hình nhà ở của thành phố bên cạnh những khởi sắc thì vẫn tồn tại những vấn đề khó khăn, trong đó việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng TNTB và TNT là một vấn đề cần được xem xét. Vì thế việc nghiên cứu thị trường nhà ở cho các đối tượng trên là vấn đề cấp bách nhằm đưa ra những phân khúc thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư, tìm ra giải pháp để phát triển thị trường. Việc phát triển phân khúc thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp còn có ý nghĩa xã hội sâu sắc.  Xuất phát từ thực tế trên em tiến hành thực hiện đề tài này. 2. THỰC TRẠNG NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ  Tình hình nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có thể ví như một bức tranh được vẽ bởi hai màu chủ đạo là màu trắng và màu đen. Màu trắng là sự hiện đại, sang trọng của những khu nhà ở mới, những khu đô thị kiểu mẫu và những chung cư cao cấp còn màu đen là của những khu nhà ổ chuột, những khu chung cư xuống cấp hay những khu nhà ở chật chội và cũ kĩ. Một bức tranh mang lại niềm vui, niềm tự hào và cả sự lo lắng, gánh nặng cho thành phố hiện nay. NHỮNG CON SỐ ĐÁNG QUAN TÂM – Không dưới 25% là nhà bán kiên cố, trên 20% dân số ở diện tích bình quân đầu người dưới 6m², 30% dân số diện tích bình quân đầu người dưới 4m². – 67000 căn nhà lụp xụp bằng vật liệu tạm bợ dễ sụp đổ, cháy và không có nhà vệ sinh. – 46000 căn nhà ổ chuột, 18000 căn nhà ven kênh rạch – Thành phố có tới 152 chung cư xuống cấp nghiêm trọng trong tổng số 445 chung cư xây dựng trước năm 1975 TÌNH THỊ GIÁ NHÀ TRÊN THỊ TRƯỜNG  Giai đoạn cuối năm 2007 đến hết tháng 1 năm 2008 Giai đoạn này thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cực kỳ sôi động, theo đó tình hình giao dịch nhà và giá nhà tăng nhanh chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn. Quận Giá Quận 1 25 - 28 triệu/ m², 2.300 - 5.500 USD/m² Quận 2 16 - 19 triệu/ m²², 1.800 - 2.200 USD/ m² Quận 5 30 - 32 triệu/ m² Quận 6 9,3 - 10 triệu/ m² Quận 7 16 - 22,5 triệu/ m²,Phú Mỹ Hưng giá từ 2.500 - 4000 USD/m² và 25 - 31 triệu/ m² tùy dự án Quận 9 11,5 - 17 triệu/ m² Quận 10 15 - 25 triệu/ m² Quận 11 15 - 16 triệu/ m² và 1.600 USD Bình Thạnh 1.800 - 2.650 USD/m² Phú Nhuận 20 - 29 triệu/ m² Bình Chánh 14 - 17,5 triệu/ m²  Giai đoạn từ tháng 2 đến hết tháng 6 năm 2008  Bước sang tháng 2 giá đất và giá nhà bị giảm nhẹ từ 15-20% tháng 3, 4 giá nhà đất sụt giảm nặng nề có dự án giảm đến 60% như dự án Phú Xuân-Nhà Bè.  Tình hình thị trường hết sức ảm đạm, sức mua kém. Các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng phá sản. Tên dự án Giá (triệu/m 2 ) Quý I Quý II Căn hộ Quốc Cường Gia Lai 1,2 (Quận 7) > 20 triệu 15 triệu Hoàng Anh Gia Lai 1,2,3 40 triệu <20 triệu Sunview 1,2 (Thủ Đức) 18 triệu 12 triệu Căn hộ Bình Minh (quận 2) 24 triệu 18 triệu Căn hộ Thuần Việt (quận 11) 1.600 USD 1.400 USD Green Building (quận 9) 1.400 USD 1.200 USD  Kênh nhà đất rơi vào tình trạng ba dở dang và ba giảm là đền bù, công trình, dự án dở dang; giá, sức mua, giao dịch giảm  Nguyên nhân thị trường lạnh là do van tín dụng bị khóa lại, mặc khác giới đầu cơ bỏ của chạy lấy người khiến giá nhà đất bị tụt thê thảm  Giá bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang bị sụt giảm, đây là thời điểm để những ai có nhu cầu mua nhà ở thực sự chọn mua nhà, căn hộ phù hợp với tài chính của mình tuy nhiên cần cân nhắc kĩ lưỡng đối với những dự án triển khai dở dang, chọn chủ đầu tư dự án có uy tín, có năng lực tài chính và hoàn thành đúng tiến độ 3.MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU CHO NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP A. Nhóm các dự án được thực hiện từ từ ngân sách thành phố và quỹ nhà ở  Dự án tại phường Hiệp Thành quận 12  Dự án xây dựng nhà cho thuê tại quận phường Phú Mỹ quận 7  Dự án khu dân cư Bình Trị Đông quận Bình Tân  Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2  Các dự án phê duyệt phục vụ cho tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm  Dự án tiết kiệm nhà ở của liên minh hợp tác xã thành phố Dự án An Hòa và E.home giá rẻ của công ty Nam Long B. Nhóm các dự án của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản  Các dự án của công ty Nam Long Dự án căn hộ An Hòa quận 7 Dự án E.home tại phường Phước Long B quận 9  Dự án của công ty Gia Hòa tại phường Phước Long B quận 9  Dự án của công ty TNHH Lĩnh Phong – Conic tại quận 7  Dự án của công ty TNHH Kiến Thành tại quận 6  Dự án của công ty Cotec bên cạnh khu công nghiệp Tân Bình  Dư án hợp tác giữa BIDV và công ty M&C, quỹ đầu tư LNG  Dự án của công ty địa ốc Sài Gòn – Gia Định tại quận 12  Dự án của công ty Đất Lành tại quận 12 . quận 9  Dự án của công ty Gia Hòa tại phường Phước Long B quận 9  Dự án của công ty TNHH Lĩnh Phong – Conic tại quận 7  Dự án của công ty TNHH Kiến Thành tại quận 6  Dự án của công ty Cotec