Quyết định 2286/QĐ-UBND ppt

Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghi

Trang 1

Quyết định 2286/QĐ- UBND về việc ban hành giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2009

(9/2/2009 7:15:00 PM)

UỶ BAN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Số: 2286/QĐ - UBND

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hải Phòng, ngày 31 tháng 12 năm 2008

QUYẾT ĐỊNH

Về việc ban hành giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2009.

Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Căn cứ Nghị quyết số 11/NQ-HĐND ngày 10/12/2008 của Hội đồng nhân dân thành phố về giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2009;

Xét đề nghị của Liên Sở: Tài nguyên và môi trường, Tài chính tại Tờ trình số

15/TTr-LS ngày 19/12/2008,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1 Ban hành giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2009, gồm 11 phụ

lục bảng giá các loại đất chi tiết kèm theo

Điều 2 Giá đất quy định tại quyết định này sử dụng làm căn cứ để:

1 Tính thuế đối với việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật

2 Tính thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp

3 Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất

4 Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền cho các tổ chức, cá nhân theo quy định tài Điều 33 Luật Đất đai năm 2003

5 Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hoá, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất

6 Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất

7 Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia công cộng và phát triển kinh tế

8 Tính bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật

Điều 3: 1 Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/01/2009

2 Trường hợp giao đất đã có Quyết định tính tiền sử dụng đất; Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/01/2009 vẫn thực hiện theo quyết định về mức giá đất tại thời điểm ban hành quyết định

3 Việc điều chỉnh giá cho thuê đất đối với các đối tượng có hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm: Giao Cục thuế nhà nước thành phố chủ trì cùng với các ngành: Tài chính, Tài nguyên và môi trường tổng hợp, điều chỉnh lại giá cho thuê đất (theo mức giá quy định tại quyết định này và thực hiện) theo quy định hiện hành

Khi có điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất,

Trang 2

loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất thì Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế nhà nước thành phố có trách nhiệm phối hợp với các Uỷ ban nhân dân quận, huyện khảo sát, điều chỉnh bổ sung, báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, thống nhất với Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố, Quyết định điều chỉnh giá đất để thực hiện từ ngày 01/01 năm sau

Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hoá lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất do Uỷ ban nhân dân thành phố quy định tại thời điểm giao đất, thời điểm có quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế nhà nước thành phố có trách nhiệm phối hợp với các Uỷ ban nhân dân quận, huyện khảo sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định mức giá cụ thể cho phù hợp không bị giới hạn bởi các quy định tại điều 1 của quyết định này

Điều 4 Giao Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế

nhà nước thành phố hướng dẫn và tổ chức thực hiện quyết định này Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định

Điều 5 Chánh V n phòng U ban nhân dân th nh ph , Giám ăn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố, Giám đốc ỷ ban nhân dân thành phố, Giám đốc ành phố, Giám đốc ố, Giám đốc đố, Giám đốc c các S : T i nguyên v Môi tr ở: Tài nguyên và Môi trư ành phố, Giám đốc ành phố, Giám đốc ư ng, T i chính, Xây d ng, C c tr ờng, Tài chính, Xây dựng, Cục tr ành phố, Giám đốc ựng, Cục tr ục tr

-ng C c Thu nh n c th nh ph , Ch t ch U ban nhân dân các

ưở: Tài nguyên và Môi trư ục tr ế nhà nước thành phố, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các ành phố, Giám đốc ước thành phố, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các ành phố, Giám đốc ố, Giám đốc ủ tịch Uỷ ban nhân dân các ịch Uỷ ban nhân dân các ỷ ban nhân dân thành phố, Giám đốc

qu n, huy n v các ận, huyện và các đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./ ện và các đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./ ành phố, Giám đốc đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./ n v liên quan c n c Quy t ịch Uỷ ban nhân dân các ăn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố, Giám đốc ứ Quyết định thi hành./ ế nhà nước thành phố, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các địch Uỷ ban nhân dân các nh thi h nh./ ành phố, Giám đốc

Nơi nhận:

- Chủ tịch, các PCT UBND TP;

- TT TU, TT HĐND, UBND TP;

- Các Bộ: TC, TN&MT, XD, KH&ĐT;

- Các Ban HĐND TP

- Các Sở, Ban, ngành TP;

- Như điều 5;

- CPVP;

- CV: ĐC, TC, XD;

- Lưu VP

T/M UỶ BAN NHÂN DÂN TP HẢI PHÒNG

CHỦ TỊCH

(đã ký)

Trịnh Quang Sử

Giá đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố

(9/2/2009 7:10:00 PM)

PHỤ LỤC SỐ 10 BẢNG GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

(Kèm theo Quyết định số 226/2009/QĐ-UBND ngày 06/02/ 2009

Trang 3

của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng)

1/ Giá đất trồng cây hàng năm: Đơn vị tính: đồng/m2

Vị trí (Hạng) tại các quận, huyện Đất nông nghiệp

(trừ huyện Cát Hải)

Huyện Cát Hải Thị trấn Cát

Bà

Các xã còn lại khu Cát Bà

Các xã khu Cát Hải

2/ Giá đất trồng cây lâu năm (bằng 110% giá đất trồng cây hàng năm):

Đơn vị tính: đồng/m2

Vị trí (Hạng) tại các quận, huyện Đất nông nghiệp

Bà Các xã còn lại khu Cát Bà Các xã khu Cát Hải

3/ Giá đất nuôi trồng thuỷ sản (bằng 80% giá đất trồng cây hàng năm):

Đơn vị tính: đồng/m2

Vị trí (Hạng) Tại các quận, huyện

Bà

Các xã còn lại khu Cát Bà

Các xã khu Cát Hải

4/ Giá đất rừng sản xuất ( bằng 70% giá đất trồng cây hàng năm, riêng huyện Cát Hải băng 80%giá đất trồng cây hàng năm):

Vị trí (Hạng) tại các quận, huyện Đất rừng sản xuất Huyện Cát Hải

Trang 4

(trừ huyện Cát Hải) Xã đồng bằng Xã miền núi Các xã khu Cát Hải

5/ Giá đất làm muối: (không tính theo vị trí)

- Quận Đồ Sơn : 50.400,0đ /m2

- Huyện Cát Hải : 32.000,0đ /m2

6/ Giá đất vườn ao nằm liền kề trong cùng thửa đất ở:

Đất vườn ao nằm liền kề trong cùng thửa đất ở tại các khu dân c ngoài diện tích được xác định là đất ở (không do thành phố giao lâu dài theo Quyết định số 03/QĐ-UB và Nghị định số 64/NĐ-CP của Chính Phủ)

Mức giá: Tính bằng 2 lần mức giá trồng cây lâu năm của vị trí 1 (điểm d mục 2 khoản 10 Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007)

(Mức giá trên khi thực hiện bồi thường sẽ được hỗ trợ theo quy định)

Giá đất nông nghiệp thực hiện cho việc bồi thường khi thu hồi đất ở khu vực giáp ranh nội và ngoại thành: Các xã ngoại thành có đất nông nghiệp tiếp giáp với nội thành hoặc tiếp giáp với xã có

mức

giá cao hơn khi thực hiện bồi thường thu hồi đất cho 1 dự án cũng được tính theo mức giá bình quân giữa

2 mức giá (đất nội thành và ngoại thành hoặc 2 mức giá đất ngoại thành khác nhau)

Quyết định chi tiết xác định mức giá đất ở, đất phi nông nghiệp cụ thể trên địa bàn Hải Phòng

(23/2/2009 2:48:00 PM)

PHỤ LỤC SỐ 11 QUY ĐỊNH CHI TIẾT XÁC ĐỊNH MỨC GIÁ ĐẤT Ở, ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TP HẢI PHÒNG

(Kèm theo Quyết định số 2286/QĐ-UBND ngày 31/12/ 2008

Trang 5

của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng )

A/ KHU VỰC ĐÔ THỊ:

I/ Thửa đất bám mặt đường:

1 Đất có chiều ngang mặt đường £ 2,5m, giảm 10% giá chuẩn

2 Đất thắt đuôi chuột ( phía sau thửa đất):

a Đối với những căn hộ có sẵn hoặc những căn hộ được quy hoạch chi tiết:

a.1 Mức độ thắt đuôi chuột > 1m, giảm 10% giá chuẩn

a.2 Mức độ thắt đuôi chuột £ 1m, giảm 5% giá chuẩn

b Đối với khu vực đất chưa có quy hoạch chi tiết mà thắt đuôi chuột, lấy mỗi khoảng sâu 30m từ mặt chính trở vào để tính ra diện tích thắt đuôi chuột: Tính giảm 5% giá chuẩn cho diện tích ở khoảng đó

3 Đất chéo méo:

a Đối với những căn hộ có sẵn hoặc những căn hộ được quy hoạch chi tiết bị chéo méo tính giảm 10% giá chuẩn cho phần diện tích chéo méo đó

b Đối với đất chưa quy hoạch chi tiết mà bị chéo méo thì chia khoảng diện tích chéo méo

có chiều sâu 30m từ mặt chính trở vào: Tính giảm 10% giá chuẩn cho diện tích ở khoảng đó Nếu trường hợp chéo méo theo chiều ngang thì chia khoảng diện tích chéo méo có chiều dài 30m từ mặt ngang trở vào: Tính giảm 10% giá chuẩn cho diện tích ở khoảng đó

4 Trường hợp đất gần với đầu mối giao thông (có nhiều đường phố giao nhau) được tính

cụ thể như sau:

4.1- Khu đất do một chủ sử dụng:

- Từ đầu mối giao thông về mỗi bên đường phố 30m tính như sau: các đường phố giao nhau

có mức giá đất bằng nhau tính tăng 5% giá chuẩn, các đường phố giao nhau có giá khác nhau lấy giá đất của đường phố có giá cao để tính tăng 5% giá chuẩn

- Từ 31m trở đi theo mặt đường của từng đường phố tính phân tuyến như cách tính tại điểm 7 mục I phần A phụ lục này theo khoảng cách đường phố gần nhất; Phần diện tích đất cùng vị trí tuyến của 2 đường phố thì tính bình quân 2 mức giá theo tuyến

4.2 - Khu đất do nhiều chủ sử dụng: Khoảng cách tính từ chỉ giới giao thông theo quy hoạch của đường phố về mỗi bên trở vào bằng 30m hoặc tính tương đương gọn với 7 gian nhà được tính cụ thể như sau:

a Các đường phố giao nhau có mức giá đất bằng nhau thì tăng 5% giá chuẩn

b Các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau:

b.1 Đường phố có giá đất cao hơn tăng 5% giá chuẩn

b.2 Đường phố có giá đất thấp tính bằng giá bình quân của đường phố có mức giá đất thấp với đường phố cao hơn một mức giá

5 Đất gần chợ (chợ được thành phố cho phép) khu đất gần mặt chính của chợ hoặc cổng chợ tính từ ranh giới sử dụng của chợ trở ra 30m hoặc tương đương tính gọn cho 7 gian nhà tính tăng 5% giá chuẩn cùng vị trí

6 Trên một đường phố có hai loại vị trí đường phố khác nhau thì từ điểm ranh giới phân chia hai loại đường phố ra mỗi phía đường phố trong phạm vi 30m hoặc tương đương tính gọn cho 7 gian nhà thì đường phố loại vị trí thấp được tính bình quân với giá đường phố loại thấp với đường phố loại cao hơn một mức giá

7 Đất mặt đường một chủ sử dụng:

a Từ chỉ giới hết vỉa hè giáp thửa đất vào sâu £ 30m tính bằng giá chuẩn đất mặt đường

b Từ chỉ giới hết vỉa hè giáp thửa đất vào sâu > 30m đến hết 100m tính bằng 80% giá chuẩn mặt đường

c Từ chỉ giới hết vỉa hè giáp thửa đất vào sâu > 100m tính bằng 60% giá chuẩn mặt đường

d Riêng đối với đường phố loại 8, 9, 10, 11: Từ chỉ giới vỉa hè giáp thửa đất vào sâu £

Trang 6

30m tính bằng giá chuẩn đất mặt đường, vào sâu > 30m phần diện tích còn lại tính bằng 80% giá chuẩn mặt đường (không tính tuyến III)

8 Đất có chiều ngang mặt đường nhỏ hơn chiều ngang phía trong thì phần diện tích thuộc tuyến I nằm tại phần chiều ngang khuất mặt đường tính bằng 80% giá trị đất mặt đường trong phạm vi tuyến I, phần diện tích thuộc tuyến II,III nằm tại phần chiều ngang khuất mặt đường tính phân tuyến bình thường (không giảm như tuyến I)

9 Lô đất của 1 hộ cách mặt đường hiện trạng là khoảng lưu không hoặc sân lối đi chung chủ hộ không được sử dụng (không có công trình án ngữ): Giá đất tính bằng 100% giá trị đất mặt đường trong phạm vi tuyến I, nhưng vị trí tuyến đất được tính như mục 7

10 Đất dưới hành lang an toàn đường điện mức giá bằng 70% giá chuẩn (do giảm giá trị

sử dụng )

11 Đất bị án ngữ bởi dốc cầu cụ thể như sau:

- Có mặt đường £ 3m mức giá bằng 70% giá chuẩn (do giảm giá trị sử dụng )

- Có mặt đường > 3m mức giá bằng 90% giá chuẩn (do giảm giá trị sử dụng )

II/ Thửa đất nằm trong ngõ tại vị trí đất tương ứng: (chiều rộng tính cả phần hè nếu

có, chiều sâu tính từ chỉ giới đường hoặc hè giáp thửa đất)

1 Các yếu tố giảm của lô đất mặt ngõ được áp dụng như các điểm 1, 2, 3 của mục I quy định tại vị trí mặt đường

2 Đất của một chủ sử dụng:

a Từ chỉ giới vào sâu £ 30m tính bằng 100% giá chuẩn của ngõ

b Từ chỉ giới vào sâu > 30m tính bằng 80% giá chuẩn của ngõ

3 Các yếu tố khác tăng giảm giá trị vị trí của ngõ, đường nội bộ của các dự án

a Hệ số điều chỉnh giá theo chiều rộng ngõ:

a.1 Ngõ rộng £ 2m tính theo giá chuẩn của ngõ

a.2 Ngõ rộng từ > 2m đến £ 3m tăng 20% giá chuẩn của ngõ

b Hệ số điều chỉnh giá tăng giảm theo chiều sâu ngõ:

b.1 Chiều dài ngõ £ 25m, tăng 40% giá chuẩn của ngõ

b.2 Chiều dài ngõ > 25m đến £ 50m, tăng 30% giá chuẩn của ngõ

b.5 Chiều dài ngõ > 100m đến £ 150m, bằng giá chuẩn của ngõ

b.6 Chiều dài ngõ > 150m đến £ 200m, giảm 10% giá chuẩn của ngõ

b.7 Chiều dài ngõ > 200m đến £ 300m, giảm 20% giá chuẩn của ngõ

b.8 Chiều dài ngõ > 300m, giảm 30% giá chuẩn của ngõ

4 Với 1 ngõ thông ra 2 đường phố có giá khác nhau thì tính theo mức giá ngõ của đường

phố gần nhất Vị trí đất mặt ngõ tương ứng với 7 gian nhà hoặc về mỗi bên trong phạm vi 30m

nằm giữa ngõ thuộc 2 đường phố có giá khác nhau thì tính bằng bình quân 2 mức giá Trường

hợp tại vị trí giáp ranh mức giá chênh lệch quá 50%, giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở

Tài chính, Sở Xây dựng xem xét trình Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định.

5 Đối với ngách riêng của 1 chủ sử dụng giá đất tính theo yếu tố tăng giảm của ngõ nh -ưng ở vị trí trong phạm vi 30m cách mặt ngõ giá đất thấp nhất bằng 70% mức giá chuẩn của ngõ; từ mét thứ 31 bằng 50% mức giá chuẩn của ngõ

6 Ngõ có các khu nhà ở đã xây dựng theo quy hoạch đồng bộ hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng: Vẫn tính theo các nguyên tắc trên và đường phố loại 1-2-3 được tăng thêm 20% mức giá chuẩn của ngõ, các đường phố còn lại được tăng thêm 50% mức giá chuẩn của ngõ cho yếu tố đất đã được xây dựng quy hoạch đồng bộ

Trang 7

7 Giá đất trong ngõ sau khi xác định theo các hệ số điều chỉnh giá đất tối đa không cao hơn 80% mức giá đất của đường phố đó theo quy định tại Điểm 7 Mục I Phần A trên

III Đất sử dụng chung có nhà nhiều tầng, nhiều hộ sử dụng:

1 H s t ng nh :ện và các đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./ ố, Giám đốc ầng nhà: ành phố, Giám đốc

Nhà Tổng giá chuẩn Tầng 1 Tầng 2 Hệ số tầng nhà (Tỷ lệ giá phân bổ) Tầng 3 Tầng 4 Tầng 5

2 Quy định về tính giá:

a Đối với các nhà có tiện nghi dùng chung ở tầng 1 thì giá trị sử dụng đất của khu dùng chung được phân bổ cho các hộ (nếu không chia được) Nếu đủ điều kiện chia tách thì chia cho các hộ

b Giá chuẩn là mức giá sử dụng đất tính tại vị trí đất tương ứng (đã tính các hệ số tăng hoặc giảm như ngõ rộng, nông, thuận lợi,…)

B KHU VỰC NÔNG THÔN:

Khi xác định giá đất ở khu vực ngoại thành và các vùng đất tuyến sau của đô thị thị trấn,

hạ tầng cơ sở và việc phân bổ đất ở mang tính chất nông thôn thì thực hiện theo các nguyên tắc sau:

1 Lô đất có một phía giáp mặt đường:

- Diện tích tuyến I: Từ sau vỉa hè hoặc chỉ giới giao thông đến 30m: Tính theo giá chuẩn mặt đường

- Diện tích tuyến II: Từ mét thứ 31 đến mét thứ 100 bằng 80% giá chuẩn mặt đường

- Diện tích tuyến III: Từ sau mét thứ 100 bằng 60% giá chuẩn

2 Lô đất không bám mặt đường:

a Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Tính như mục 1 phần B nêu trên

b Lô đất của 1 hộ cách mặt đường hiện trạng là khoảng lưu không hoặc sân lối đi chung chủ hộ không được sử dụng (không có công trình án ngữ): Giá đất tính bằng 100% giá trị đất mặt đường trong phạm vi tuyến I nhưng vị trí tuyến đất được tính như mục 1 phần B nêu trên

- Đối với các lô đất phía sau lô đất không bám mặt đường nêu trên tính theo đường liên thôn, liên xã khu đất đi ra

3 Đất ở các giao điểm đường có mức giá khác nhau:

Các điểm ranh giới phân chia 2 tuyến đường hoặc hai đoạn đường trên một tuyến với khoảng tính gọn bảy (7) gian nhà trong phạm vi 30m khu đất về phía có giá thấp thì được tính bằng mức bình quân của hai mức giá Nếu ở các giao lộ thì tính giá theo nguyên tắc tại mục 4 khoản I phần A phụ lục này

C VỀ CỐT ĐẤT Ở CÓ SỰ CHÊNH LỆCH ĐỘ CAO, THẤP TRONG MỘT TUYẾN Đ-ƯỜNG:

- Giá quy định tại các bảng giá là tính theo cốt đất hiện trạng tự nhiên không có sự chênh lệch lớn về độ cao thấp so với mặt đường và hạ tầng cơ sở chung cả tuyến (Cos đất cao thấp dưới 0,7m so với mặt đường tính bằng 100% giá đất cùng vị trí tương ứng)

- Mức giá đất quy định theo Cos đất có sự chênh lệch lớn về độ cao, thấp so với mặt đường và hạ tầng cơ sở nếu:

+ Cos đất cao, thấp từ 0,7m đến dưới 1,2m tính bằng 80% giá đất cùng vị trí tương ứng

Trang 8

+ Cos đất cao, thấp từ 1,2m đến dưới 2,0m tính bằng 60% giá đất cùng vị trí tương ứng + Cos đất cao, thấp từ 2,0m đến dưới 3,0m tính bằng 45% giá đất cùng vị trí tương ứng + Cos đất cao, thấp từ 3,0m đến dưới 4,0m tính bằng 30% giá đất cùng vị trí tương ứng + Cos đất cao, thấp từ trên 4,0m tính bằng 20% giá đất cùng vị trí tương ứng

Trường hợp giao đất ở hoặc tính giá đất bồi thường từng khu vực đặc biệt về Cos đất cần

xử lý giá cho phù hợp giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng xem xét trình Ủy ban Nhân dân thành phố quyết định

(Về Cos đất cao thấp không áp dụng cho việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đối với loại đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, trồng rừng, làm muối chỉ tính với đất ở)

D - Các khu đất xây dựng theo quy hoạch:

Khi xác định giá cho các khu đất đã được quy hoạch chi tiết để giao đất xây dựng nhà ở, giao đất phát triển đô thị, các khu tái định cư căn cứ vị trí các lô thửa để xác định giá đất theo hiện trạng tự nhiên theo mục đích sử dụng cộng với chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí khác có liên quan, có sự cân đối giữa các lô nhà tuyến đất cho phù hợp, có sự t ương quan hợp lý với giá đất các lô tuyến I mặt đường

Đối với khu đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh thì xác định theo từng vị trí lô đất theo đường nội bộ nối ra trục đường chính

E CÁC TRƯỜNG HỢP KHÁC:

- Với các khu đất chưa đủ điều kiện xác định giá theo quy định tại bảng giá ban hành, giao

cho Sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Sở Xây dựng xem xét xác định cụ thể trình Ủy ban Nhân dân thành phố quyết định

- Đối với các khu đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khi tính giá đất cho thuê, bồi thường và các nghĩa vụ tài chính về đất theo cách phân tuyến như phần trên và tỷ lệ hỗ trợ theo chính sách bồi thường mà có giá thấp hơn giá đất nông nghiệp vị trí I thì lấy giá đất nông nghiệp vị trí I để tính cho phần diện tích có mức giá thấp hơn đất nông nghiệp vị trí I đó

Chỉ giới giao thông được hiểu là: chỉ giới đường, hè giáp thửa đất

Định dạng
Số trang	8
Dung lượng	137 KB