phân tích dự án

PHÂN TÍCH DỰ ÁN YZ Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG 1.1.) Khái niệm quá trình đầu tư và xây dựng 1.2.) Phân loại đầu tư 1.2.1.) Theo chức năng quản lý vốn đầu tư 1.2.2.) Theo tính chất sử dụng vốn đầu tư 1.2.3.) Theo ngành đầu tư 1.2.4.) Theo tính chất đầu tư 1.2.5.) Theo nguồn vốn 1.2.6.) Theo chủ đầu tư 1.2.7.) Theo phạm vi đầu tư 1.3.) Mục đích và mục tiêu đầu tư 1.3.1.) Mục đích 1.3.2.) Mục tiêu 1.4.) Nội dung của quá trình đầu tư 1.4.1.) Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 1.4.2.) Giai đoạn thực hiện đầu tư 1.4.3.) Giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa công trình vào khai thác sử dụng. 1.4.4.) Phương hướng nâng cao hiệu quả đầu tư và xây dựng 1.5.) Vốn đầu tư 1.5.1.) Khái niệm vốn đầu tư xây dựng cơ bản 1.5.2.) Ý nghĩa vốn đầu tư 1.5.3.) Thành phần vốn đầu tư 1.5.4.) Nguyên tắc sử dụng các nguồn vốn đầu tư. 1.5.5.) Thanh toán hoàn trả vốn đầu tư CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG 1.1.) KHÁI NIệM QUÁ TRÌNH ĐầU TƯ VÀ XÂY DựNG : Đầu tư là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối dài nhằm thu về lợi nhuận và lợi ích kinh tế xã hội. Như vậy hoạt động đầu tư có có những đặc điểm chính sau đây: - Trước hết phải có vốn. Vốn bằng tiền, bằng các loại tài sản khác như máy móc, thiết bị, nhà xưởng, công trình xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu công nghiệp, bí quyết kĩ thuật, quy trình công nghệ, dịch vụkĩ thuật, giá trị quyền sử dụng đất,mặt nước, mặt biển, các nguồn tài nguyên khác. Vốn có thể là vốn Nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn cổ phần,vốn vay dài hạn,trung hạn,ngắn hạn. - Một đặc điểm khác của đầu tư là thời gian tương đối dài, thường từ 2 năm trở lên, có thể đến 50 năm, nhưng tối đa cũng không quá 70 năm. Những hoạt động ngắn hạn, thường trong vòng một năm tài chính thì không được gọi là đầu tư. Thờihạn đầu tư được ghi rõ trong quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư, và còn gọi là đời sống của dự án. Do dặc điểm thời gian dài nên người lập dự án cũng như người thẩm định dự án cần có tầm nhìn xa vài 30 năm, đồng thờiphải thấy rằng đầu tư là một hoạt động dài hơi , có nhiều rủi ro,ngoài ra không thể bỏ qua quy luật thay đổi của gía trị đồng tiền theo thời gian dưới tác động của lãi suất nguồn vốn. Các tính toán đầu tư phải tính trên dòng tiền, bằng cách tính hiện giá của dòng tiền thu hồi và đầu tư. - Lợi ích do dự án mang lại được biểu hiện trên hai mặt: lợi ích tài chính (biểu hiện qua lợi nhuận) và lợi ích kinh tế ( biểu hiện qua các chỉ tiêu kinh tế xã hội). Lợi ích kinh tế xã hội thường được gọitắt là lợi ích kinh tế. Lợi ích tài chính ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ đầu tư, còn lợi ích kinh tế ảnh hưởng đến quyền lợi của xã hội,của cộng đồng. Dựa vào lợi ích tài chính, nhà đầu tư kể cả trường hợp Nhà đầu tư là Nhà Nước), có thể ra được quyết định có đầu tư hay không. Dựa vào lợi ích kinh tế xã hội, Nhà nước sẽ ra được quyết định có có cấp phép đầu tư cho các nhà đầu tư không phải là Nhà nước hay không. 1.2.) PHÂN LOẠI ĐẦU TƯ : 1.2.1.) THEO CHỨC NĂNG QUẢN TRỊ VỐN ĐẦU TƯ: 1.2.1.1.) Đầu tư trực tiếp: Đầu tư trực tiếp là đầu tư mà người bỏ vốn và người quản lý sử dụng vốn là một chủ thể. Đầu tư trực tiếp có thể là đầu tư trong nước, theoluật khuyến khích đầu tư trong nước, hoặc đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, theo luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. 1.2.1.2.) Đầu tư gián tiếp: Dầu tư gián tiếp là đầu tư mà người bỏ vốn và người sử dụng vốn không phải là một chủ thể. Trường hợp đáng chú ý nhất là đầu tư gián tiếp bằng vốn nước ngoài. Đó là loại vốn hỗ trợ phát triển chính thức(ODA), vốn của Nhà Nước vay nước ngoài với lãi suất ưu đãi. Những loại vốn này do Nhà Nước quản lý theo quy chế riêng. 1.2.2.)THEO TÍNH CHẤT SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ: 1.2.2.1.) Đầu tư phát triển: Đầu tư phát triển là đầu tư trực tiếp nhằm tăng thêm giá trị tài sản, tạo ra năng lực mới hoặc cải tạo, mở rộng ,nâng cấp năng lực hiện có vì mục tiêu phát triển, có tác dụng quan trọng trong việc tái sản xuất mở rộng. 1.2.2.2.) Đầu tư dịch chuyển: Đầu tư dịch chuyển là đầu tư trực tiếp nhằm dịch chuyển quyền sở hữu giá trị tài sản. Lúc này không có sự gia tăng giá trị tài sản. Loại này có ý nghĩa quan trọng trong việc hình thành thị trường vốn, thị trường chứng khoán, thị trường hối đoái, hỗ trợ cho đầu tư phát triển. 1.2.3.) THEO NGÀNH ĐẦU TƯ: - Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng: là hoạt động đầu phát triển nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội. + Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: giao thông vận tải, thông tin liên lạc, điện, nước… + Cơ sở hạ tầng xã hội: trường học, bệnh viện, nhà trẻ…. - Đầu tư phát triển công nghiệp: là hoạt động đầu tư phát triển nhằm xây dựng các công trình công nghiệp . - Đầu tư phát triển nông nghiệp: là hoạt động đầu tư phát triển nhằm xây dựng các công trình nông nghiệp . - Đầu tư phát triển dịch vụ: là hoạt động đầu tư phát triển nhằm xây dựng các công trình dịch vụ, thương mại, khách sạn, dịch vụ khác…. 1.2.4.) THEO TÍNH CHẤT ĐẦU TƯ: 1.2.4.1.) Đầu tư mới: là đầu tư để xây dựng mới các công trình, nhà máy thành lập mới các công ty, mở các cửa hàng mới, dịch vụ mới. Đặc điểm của đầu tư mới là không phải trên cơ sở những cái hiện có phát triển lên. 1.2.4.2.) Đầu tư theo chiều sâu: đây là loại đầu tư nhằm khôi phục, cải tạo, nâng cấp, trang bị lại, đồng bộ hóa, hiện đại hóa, mở rộng các đối tượng hiện có. 1.2.5.) THEO NGUỒN VỐN : -Vốn trong nước: là vốn hình thành từ nguồn tích luỹ nội bộ của nền kinh tế quốc dân. Các thành phần vốn trong nước: + Vốn ngân sách nhà nước. + Vốn tính dụng ưu đãi của nhà nước. + Vốn thuộc quỹ hồ trợ đầu tư quốc gia. + Vốn tính dụng thương mại. + Vốn đầu tư của các doanh nghiệp nhà nước. + Vốn hợp tác liên doanh với nước ngoài. + Vốn do chính quyền cấp tỉnh và cấp huyện huy động sự đóng góp của tổ chức, cá nhân. + Vốn đầu tư của các tổ chức kinh tế không thuộc doanh nghiệp nhà nước và vốn đầu tư của dân. - Vốn ngoài nước: + Vốn thuộc các khoản vay nước ngoài của chính phủ và các nguồn viện trợ quốc tế dành cho phát triển (kể cả vốn ODA). + Vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI). + Vốn đầu tư của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế và các cơ quan nước ngoài khác được phép xây dựng trên đất nước VN. 1.2.6.) THEO CHỦ ĐẦU TƯ: - Chủ đầu tư là nhà nước (đầu tư các công trình cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội). - Chủ đầu tư là các doanh nghiệp (các doanh nghiệp nhà nước, ngoài nhà nước, liên doanh, độc lập …) 1.2.7 THEO PHẠM VI ĐẦU TƯ: 1.2.7.1. Đầu tư trong nước: Đầu tư trong nước là việc bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh tại Việt Nam của các tổ chức, công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài cư trú lâu dài tại Việt Nam. Đầu tư trong nước chịu sự điều chỉnh của Luật khuyến khích đầu tư trong nước. Luật này điều chỉnh loại đầu tư trực tiếp trong nước ta. 1.2.7.2. Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam: Đầu tư trực tiếp của nước ngoài tạiViệt Nam, dưới nay gọi tắt là đầu tư nước ngoài, là việc nhà đầu tư nước ngoài đưa vào Việt Nam vốn bằng tiền hoặc bất kì tài sản nào khác để tiến hành các hoạt động đầu tư theo quy định của Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. 1.2.7. 3.Đầu tư ra nước ngoài Ở Việt Nam hiện nay còn ít trường hợp một tổ chức hoặc công dân Việt Nam đầu tư sang các nước khác nên cũng chưa có luật. 1.3.) MụC ĐÍCH VÀ MụC TIÊU ĐầU TƯ. 1.3.1.) MỤC ĐÍCH: Mục đích chủ yếu của đầu tư là sinh lợi. Khả năng sinh lợi là điều kiện cần thiết để đầu tư. Để tránh những cuộc đầu tư không sinh lợi, để đảm bảo khả năng sinh lợi tối đa một khi đã bỏ vốn đầu tư thì phải tiến hành một cách có hệ thống, có phương pháp theo một tiến trình gồm các bước sau: - Nghiên cứu và đánh giá cơ hội đầu tư (báo cáo kinh tế – kỹ thuật về cơ hội đầu tư). - Nghiên cứu tiền khả thi - Nghiên cứu khả thi. - Thẩm định và ra quyết định đầu tư. - Thiết kế. - Tổ chức đấu thầu, đàm phán, kí kết hợp đồng. - Xây dựng, lắp đặt, tuyển dụng, đào tạo lao động. - Nghiệm thu, bàn giao, thanh quyết toán. Trong trường hợp dự án phức tạp thì giữa bước 2 và bước 3 người ta còn ti ến hành khảo sát bổ sung một trong các trường hợp sau. - Khảo sát thị trường. - Khảo sát về nguyên vật liệu. - Khảo sát về địa điểm công trình. - Khảo sát về năng lực cuả các nhà thầu. 1.3.2.) MỤC TIÊU : Mục tiêu là cơ sở thiết lập tiêu chuẩn hiệu quả, “cái chuẩn“ để ra quyết định lựa chọn phương án đầu tư. Việc phân tích, so sánh các phương án đầu tư được tiến hành thông qua một số chỉ tiêu nhất định. Nhìn chung có hai nhóm mục tiêu chính: + Nhóm mục tiêu kinh tế . + Nhóm các mục tiêu xã hội . 1.3.2.1.) Các mục tiêu kinh tế: gồm các loại sau: - Lợi nhuận lớn nhất. - Chi phí nhỏ nhất. - Chiếm lĩnh thị trường hoặc đạt được lượng hàng hoá bán ra lớn nhất. - Đạt được một mức độ lợi nhuận nhất định. - Duy trì sự tồn tại của doanh nghiệp tránh bị phá sản. - Đạt được sự ổn định nội bộ … Tại một thời điểm, một doanh nghiệp có thể có một số mục tiêu. Các mục tiêu lại có thể thay đổi theo thời gian. 1.3.2.2.) Các mục tiêu xã hội. Thuộc nhóm này có các mục tiêu nâng cao đời sống văn hoá - xã hội, lợi ích cộng đồng v.v… Tổ chức phát triển công nghiệp của liên hiệp quốc (UNIDO) đã đưa ra các mục tiêu khi phân tích các dự án cho các nước đang phát triển: - Nhu cầu tiêu dùng tổng hợp. - Phân phối thu nhập. - Tốc độ tăng cường thu nhập quốc dân. - Tạo việc làm. - Mức độ tự lực cánh sinh. - Những mong muốn chính đáng như phát triển giáo dục… 1.2.3.3.) Quan điểm của người đầu tư. Mục tiêu đầu tư nó phụ thuộc vào quan điểm của người đầu tư, nghĩa là phụ thuộc vào cách nhìn nhận lợi ích của họ. - Tư nhân đầu tư trong nước hay ngoài nước, thì điều mà họ quan tâm nhất là lợi nhuận. - Nhà nước đầu tư thì mục tiêu đầu tư phải xuất phát từ lợi ích quốc gia hoặc của một ngành, một vùng lãnh thổ. Trong mọi trường hợp, dù xuất phát từ quan điểm tư nhân đầu tư hay nhà nươc đầu tư cũng phải cân nhắc kỹ những tổn thất có thể xảy ra mà xã hội phải gánh chịu, nhất là môi trường sinh thái. 1.4.) NỘI DUNG CỦA QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG. Từ quan điểm hệ thống mà xét thì quá trình đầu tư được coi là một hệ thống phức tạp có đầu vào và đầu ra: − Ở đầu vào, các nguồn tài nguyên, lao động, tài chính… được đưa vào hệ thống như là những tiền đề vật chất của quá trình. − Các kết quả kinh tế-xã hội của sự vận động và phát triển của hệ thống biểu hiện dưới dạng công trình đã hoàn thành xuất hiện ở đầu ra sẽ tác động trực tiếp lên nền kinh tế quốc dân. Những kết quả này sẽ tham gia vào quá trình tái sản xuất và tạo nên những tiền đề vật chất mới cho chu trình sản xuất mới của quá trình đầu tư. − Nội dung bên trong của quá trình đầu tư diễn ra theo sự vận động khách quan của nó và tuân theo trình tự đầu tư và xây dựng do Nhà nước quy định. Trình tự đầu tư và xây dựng được hiểu như là một cơ chế để tiến hành các hoạt động đầu tư và xây dựng, trong đó quy định rõ thứ tự nội dung các công việc cùng trách nhiệm và mối quan hệ giữa các bên hữu quan trong việc thực hiện các công việc đó. Theo “Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng” ban hành theo Nghị định số 52/1999 ngày 08/7/1999, mọi công tác đầu tư và xây dựng đều phải được tiến hành đúng trình tự theo ba giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giai đoạn thực hiện đầu tư và giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng. 1.4.1.) GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ : Tất cả các công trình dự định đầu tư đều phải trải qua giai đoạn chuẩn bị đầu tư để chuẩn bị chu đáo các công tác sau đây: − Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư xây dựng công trình. − Tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc ngoài nước để tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị tiêu thụ sản phẩ m, khả năng có thể huy động các nguồn vốn để đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư. Quá trình đầu tư Công trình hoàn thành và kết quả kinh tế-xã hội của việc đưa công trình vào khai thác. Kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng Đầu vào Đầu ra − Tài nguyên − Vật tư-thiết bị − Tài chính − Lao động − Tri thức Thực hiện đầu tư Chuẩn bị đầu tư Các giai đoạn − Điều tra khảo sát, chọn địa điểm xây dựng. − Lập dự án đầu tư. − Gửi hồ sơ dự án và các văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án. 1.4.2.) GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ: Đây là giai đoạn giữ vai trò quyết định trong việc thực hiện quá trình đầu tư nhằm vật chất hóa vốn đầu tư thành tài sản cố định cho nền kinh tế quốc dân. Ở giai đoạn này trước hết cần làm tốt công tác chuẩn bị xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm: − Xin giao đất hoặc thuê đất theo quy định của Nhà nước. − Xin giấy phép xây dựng và gi ấy phép khai thác tài nguyên. − Chuẩn bị mặt bằng xây dựng. − Mua sắm thiết bị và công nghệ. − Tổ chức tuyển chọn tư vấn khảo sát, thiết kế, giám định kỹ thuật và chất lượng công trình. − Thẩm định và phê duyệt thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán. − Tổ chức đấu thầu mua sắm thiết bị, thi công xây lắp công trình. − Ký kết hợp đồng với nhà thầu để thực hiện dự án. Các tổ chức xây lắp có trách nhiệm: − Chuẩn bị các điều kiện cho thi công xây lắp. San lắp mặt bằng xây dựng điện, nước, công xưởng kho tàng, bến cảng, đường xá, lán trại và công trình tạm phục vụ thi công, chuẩn bị vật liệu xây dựng v.v… − Chuẩn bị xây dựng những công trình liên quan trực tiếp. Bướ c công việc tiếp theo của giai đoạn thực hiện đầu tư là tiến hành thi công xây lắp công trình theo đúng thiết kế, dự toán và tổng tiến độ được duyệt. Trong bước công việc này, các cơ quan, các bên đối tác có liên quan đến việc xây lắp công trình phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình. Cụ thể là: − Chủ đầu tư có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra việc thực hiện các hợp đồng. − Các nhà tư vấn có trách nhiệm giám định kỹ thuật và chất lượng công trình theo đúng chức năng và hợp đồng kinh tế đã ký kết. − Các nhà thầu phải thực hiện đúng tiến độ và chất lượng xây dựng công trình như đã ghi trong hợp đồng. Yêu cầu quan trọng nhất đối với công tác thi công xây lắp là đưa công trình vào khai thác, sử dụng đồng bộ, hoàn chỉnh, đúng thời hạn quy định theo tổng tiến độ, đảm bảo chất lượng và hạ giá thành xây lắp. 1.4.3.) GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG: Nội dung công việc của giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng bao gồm: nghiệm thu, bàn giao công trình, thực hiện việc kết thúc xây dựng, vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng công trình, bảo hành công trình, quyết toán vốn đầu tư, phê duyệt quyết toán. Công trình chỉ được bàn giao toàn bộ cho người sử dụng khi đã xây lắp hoàn chỉnh theo thiết kế được duyệt và nghiệm thu đạt chất lượng. Hồ sơ bàn giao phải đầy đủ theo quy định và phải được nộp lưu trữ theo các quy định pháp luật về lưu trữ Nhà nước. Nghĩa vụ thực hiện hợp đồng xây dựng chỉ được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành công trình. Sau khi nhận bàn giao công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm khai thác, sử dụng đầy đủ năng lực công trình, hoàn thiện tổ chức và phương pháp quản lý nhằm phát huy đầy đủ các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật đã đề ra trong dự án. 1.4.4.) PHƯƠNG HƯỚNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ XDCB : 1.4.4.1.) Nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư : Muốn nâng cao hiệu quả kinh tế của đầu tư xây dựng cơ bản cần phải xác định các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế của đầu tư xây dựng cơ bản. Anh hưởng đến đầu tư xây dựng cơ bản có thể là nhân tố chủ quan hay khách quan. Các nhân tố chủ quan là trình độ lập và thực hiện các phương án đầu tư kể từ khi xác định đường lối chiến lược đầu tư cho đến khâu sử dụng các công trình đã được xây dựng. Các nhân tố khách quan như tình hình tài nguyên, điều kiện khí hậu và dân số, trình độ phát triển kinh tế kỹ thuật của đất nước, khả năng cung cấp vốn, các nhân tố kinh tế đối ngoại, các nhân tố phi kinh tế và ngẫu nhiên khác. Các nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư có thể trực tiếp hay gián tiếp. Các nhân tố trực tiếp như giải pháp thiết kế công trình đã được đầu tư và xây dựng, mức giá cả để tính toán vốn đầu tư cơ bản và giá thành sản phẩm của công trình, trình độ sử dụng thực tế của công trình đã được xây dựng xong, cơ cấu đầu tư xây dựng cơ bản, năng suất lao động xã hội được biểu hiện thông qua giá cả để xác định v ốn đầu tư xây dựng cơ bản và giá thành sản phẩm của công trình. Các nhân tố gián tiếp như cơ chế quản lý kinh tế tác động lên quá trình xây dựng và sử dụng công trình sau khi xây dựng xong, cơ chế đầu tư tác động lên quá trình đầu tư. Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư có thể xét theo các giai đoạn đầu tư như: Chuẩn bị đầu tư, khảo sát thiết kế và tiến hành xây dựng các công trình. Sau đây là một số phương hướng nâng cao hiệu quả kinh tế của vốn đầu tư xây dựng cơ bản xét theo các giai đoạn giải quyết vấn đề đầu tư xây dựng cơ bản. 1.4.4.2.) Phương hướng nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng cơ bản: a) Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Ở giai đoạn này việc xác định đường lối chiến lược đầu tư có một ý nghĩa quan trọng. Phải vận dụng sáng tạo lý luận Kinh tế chính trị học Mác-Lênin và các kinh nghiệm dầu tư của các nước một cách phù hợp với hoàn cảnh cụ thể ở Việt Nam đã xác [...]... VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2.1.) Khái niệm dự án đầu tư 2.1.1.) Tuỳ theo tính chất dự án và quy mô đầu tư 2.1.2.) Theo trình tự duyệt và lập dự án 2.2.) phân loại dự án đầu tư: 2.2.1.)tuỳ theo tính chất dự án và qui mô đầu tư 2.2.2,)theo trình tự duyệt và lập dự án 2.3.) Vấn đề quản lý dự án đầu tư 2.3.1.) Quản lý dự án 2.3.2.) Bản chất của quản lý dự án 2.3.3.) Tính khả thi của một dự án 2.3.4.) Một... khoản thời gian xác đònh 2.2.) PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ: 2.2.1.)TUỲ THEO TÍNH CHẤT DỰ ÁN VÀ QUI MÔ ĐẦU TƯ, dự án đầu tư trong nước phân thành ba nhóm: A, B, C để phân cấp quản lý Đặc trưng của mỗi nhóm được quy đònh trong bản Đối với các dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần (tiểu dự án) trong đó nếu từng dự án thành phần có thể độc lập vận hành, khai thác và thực hiện theo phân kỳ đầu tư được ghi trong... quá 60 ngày 2 Các dự án đầu tư thuộc nhóm B : thời hạn thẩm đònh không quá 30 ngày 3 Các dự án đầu tư thuộc nhóm C : thời hạn thẩm đònh không quá 20 ngày ° Kinh phí lập dự án, thẩm đònh dự án đầu tư 1 Dự án đầu tư thuộc nguồn vốn nào thì kinh phí cho việc lập dự án, lệ phí thẩm đònh dự án được tính trong nguồn vốn đó Đối với các dự án chưa xác đònh được nguồn vốn đầu tư bao gồm cả dự án sẽ được hỗ trợ... tác tư vấn lập dự án, lệ phí thẩm đònh dự án, chi phí thuê chuyên gia thẩm đònh dự án được xác đònh trong nguồn vốn đầu tư của dự án Bộ Xây dựng thống nhất với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết chi phí thuê chuyên gia thẩm đònh Bộ Tài chính thống nhất với Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Xây dựng ban hành lệ phí thẩm đònh dự án đầu tư 3 Sau khi thẩm đònh dự án, nếu dự án không được thực... thuật của các doanh nghiệp xây dựng) CHỦ ĐẦU TƯ Đủ năng lực sản xuất, xây dựng Giám sát Tự sản xuất, xây dựng Dự án Tùy từng dự án đầu tư cụ thể mà chủ đầu tư sẽ lựa chọn một hình thức quản lý thích hợp Nhưng dù với hình thức nào thì mục tiêu của việc quản lý dự án vẫn là: − Hoàn thành dự án trong giới hạn giá thành quy đònh − Hoàn thành dự án trong thời gian quy đònh − Xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng... phú, mềm mại và linh hoạt của nó Quản lý dự án xây dựng phải luôn đổi mới và sáng tạo, hoàn thiện không ngừng trên cơ sở những nguyên lý được đúc kết bởi thực tiễn và lý luận Quản lý dự án xây dựng không có chổ cho bất kỳ một sự áp đặt thô thiển nào, và ngược lại thì không còn là quản lý dự án nữa 2.3.5.) THẨM ĐỊNH, ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Quá trình thẩm đònh dự án đầu tư được quy đònh trong Nghò đònh... vô cùng quan trọng nhằm tránh gây lãng phí những nguồn lực vốn đã rất hạn hẹp 2.3.1) QUẢN LÝ DỰ ÁN: Để trả lời câu hỏi này, các nhà quản trò đã đưa ra nhiều đònh nghóa về quản lý dự án: ° Quản lý dự án là việc điều phối và tổ chức các bên khác nhau tham gia vào một dự án nhằm hoàn thành dự án đó theo những hạn chế được áp đặt bởi: Chất lượng Thời gian Chi phí ° Quản lý dự án là việc lập kế hoạch tổng... các chỉ tiêu này phải đúng học thuật Tránh tình trạng cố tình phóng đại các chỉ tiêu hiệu quả, làm cho dự án mất tính trung thực Ngoài ra cần xem xét các chỉ tiêu an toàn về đầu tư khả năng trả nợ, phân tích độ nhạy của dự án Như vậy để có một dự án được tính khả thi, cần có một quá trình nghiên cứu tỉ mỉ, cẩn thận Do đó đối với các dự án lớn, phức tạp, những dự án có yêu cầu đặc biệt ta phải tiến hành... các nhiệm vụ của quá trình thực hiện dự án Đồng thời chòu trách nhiệm giám sát toàn bộ quá trình thực hiện dự án Hình thức chủ nhiệm điều hành dự án chỉ áp dụng đối với các dự án có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp và thời gian xây dựng dài CHỦ ĐẦU TƯ Người có thẩPhê duyệt m quyền quyết đònh đầu tư Trình Hợp đồng Tổ chức tư vấn đầu tư và xây dựng Chủ nhiệm điều hành dự án Hợp đồng Tổ chức KSTK, cung ứng... ứng VTTB, xây lắp Quản lý, giám sát Thực hiện Dự án °Chìa khoá trao tay: Chủ đầu tổ chức đấu thầu dự án để lựa chọn một nhà thầu (tổng thầu xây dựng) thực hiện dự án (thiết kế, mua sắm vật tư, trang thiết bò xây lắp…) Chủ đầu tư chỉ trình duyệt thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán, nghiệm thu và nhận bàn giao khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng Tổng thầu xây dựng có thể giao thầu lại việc khảo sát, thiết . VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2.1.) Khái niệm dự án đầu tư 2.1.1.) Tuỳ theo tính chất dự án và quy mô đầu tư 2.1.2.) Theo trình tự duyệt và lập dự án 2.2.) phân loại dự án đầu tư: 2.2.1.)tuỳ. chất dự án và qui mô đầu tư 2.2.2,)theo trình tự duyệt và lập dự án 2.3.) Vấn đề quản lý dự án đầu tư 2.3.1.) Quản lý dự án 2.3.2.) Bản chất của quản lý dự án 2.3.3.) Tính khả thi của một dự. chi phí dự phòng. Tổng dự toán công trình là phần vốn đầu tư cần thiết cho việc xây dựng của các dự án đầu tư có kèm theo nhu cầu về xây dựng công trình. Tổng dự toán được tính toán cụ thể