Nhằm kịp thời phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh trong năm 2022 của thành phố Vũng Tàu nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung; thực hiện hướng d
KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI
Điều kiện tự nhiên
Vũng Tàu là thành phố trực thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nằm cách thành phố Bà Rịa (trung tâm hành chính tỉnh) khoảng 20km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 100km theo cao tốc Long Thành - TP HCM Vũng Tàu sở hữu bờ biển dài 48,1km, tiếp giáp với biển ở ba mặt Phía bắc, đông và nam lần lượt giáp Biển Đông, phía tây giáp huyện Tân Thành.
- Phía Đông và phía Nam giáp Biển Đông
- Phía Tây giáp vịnh Gành Rái
- Phía Bắc giáp thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ và huyện Long Điền
Thành phố Vũng Tàu có diện tích đất tự nhiên là 15.089,60 ha, đứng thứ 5/8 huyện, thành phố thuộc tỉnh, với 17 đơn vị hành chính (16 phường và 1 xã) Dân số thành phố năm 2019 là 358.600 người, mật độ 2.384 người/km 2
Vũng Tàu được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh vào năm 2013, là một trong những trung tâm du lịch, nghỉ mát, dịch vụ, giao dịch thương mại lớn của vùng Đông Nam Bộ, một trung tâm khai thác và dịch vụ dầu khí của cả nước và là một đô thị có ý nghĩa quan trọng về an ninh, quốc phòng của vùng Nam Bộ Là một đô thị thuộc Vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, một trong
06 thành phố biển của cả nước
Thành phố Vũng Tàu là vùng đất có địa hình khá đa dạng được chia thành các dạng đặc trưng như sau:
- Địa hình núi cao, gồm 2 khu vực: Khu bán đảo Vũng Tàu và khu đảo Long Sơn
- Dãy cồn cát tự nhiên: nằm dọc bán đảo
- Khu vực đất cao: bao gồm 4 khu vực: khu vực Phường 10 (cao độ trung bình 6m); khu trung tâm (cao độ từ 3 - 6m); khu Chí Linh (cao độ nền từ
3 - 5m); khu sân bay Vũng Tàu (cao độ nền từ 3 - 4m)
- Khu đất đầm lầy, trũng: có cao độ nền từ 0,5 - 1,5m, nằm giữa bán đảo Vũng Tàu, chạy dọc suốt từ hồ Bàu Sen đến hồ Cửa Lấp, khu Bến Đình, Cửa Lấp và khu vực từ Ẹo Ông Từ đến cầu Cỏ May
- Khu Gò Găng: được chia thành 2 khu vực chủ yếu:
+ Khu vực cao (cao độ từ 1,8 - 2,2m): được tạo thành do quá trình thổi cát của gió, hiện tại đang trồng điều và cây ăn quả;
+ Khu vực trũng: chịu ảnh hưởng của thủy triều, đây là khu vực rừng cây ngập mặn, một số nơi được khai thác sử dụng làm đầm nuôi tôm và ruộng muối
- Khu Long Sơn: đảo Long Sơn có 3 dạng địa hình chính: vùng đồi núi (Đồi 84 và Núi Nưa), vùng bình nguyên (nằm giữa Núi Nưa và Đồi 84), vùng sình lầy ven biển ngập mặn
Trên địa bàn thành phố Vũng Tàu có nhiều con sông lớn như: sông Dinh, sông Cỏ May, sông Chà Và, sông Bà Cội và sông Mũi Giùi Ngoài ra, thành phố còn có một số con rạch nhỏ như rạch Bến Đình và rạch Cửa Lấp Đặc trưng của thủy triều tại Vũng Tàu là bán nhật triều không đều với cường độ khá lớn Mỗi ngày có 2 lần triều lên và 2 lần triều xuống, biên độ triều trung bình từ 3 - 4m trong thời kỳ triều cường và từ 1,5 - 2m trong thời kỳ triều kém
Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa và do chịu ảnh hưởng của biển, Vũng Tàu có khí hậu ôn hòa, ít gió bão, nhiệt độ trung bình từ 25 0 C đến 27 0 C, lượng mưa trung bình từ 1.300 mm đến 1.700 mm, có từ 2.300 đến 2.800 giờ nắng trong năm Mỗi năm có hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Vũng Tàu là địa điểm đặc trưng của khí hậu biển, thuận lợi cho việc phát triển ngành du lịch cũng như việc phát triển kinh tế - xã hội của vùng nói chung và của thành phố nói riêng.
Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội năm 2022
Thực hiện Quyết định số 4679/QĐ-UBND ngày 10/12/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về giao chỉ tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán thu, chi ngân sách nhà nước năm 2022; Nghị quyết số 195/NQ-HĐND ngày 22/12/2021 của HĐND thành phố Vũng Tàu về phương hướng, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh năm 2022 của thành phố Vũng Tàu, kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh
6 tháng đầu năm 2022 như sau:
Tổng mức bán lẻ hàng hóa ước đạt 18.309 tỷ đồng, đạt 59,39% kế hoạch, tăng 22,16% so với cùng kỳ
Doanh thu dịch vụ vận tải, kho bãi ước đạt 4.767 tỷ đồng, đạt 48,65% kế hoạch, tăng 41,83% so với cùng kỳ
Giá trị sản xuất ngành công nghiệp ước đạt 17.282 tỷ đồng, đạt 53,44% kế hoạch, tăng 19,14% so với cùng kỳ
Giá trị ngành nông nghiệp ước đạt 14 tỷ đồng, đạt 53,85% kế hoạch, tăng 7,69% so với cùng kỳ
Giá trị sản xuất ngành ngư nghiệp ước đạt 6.362 tỷ đồng, đạt 54,38% kế hoạch, tăng 16,24% so với cùng kỳ Sản lượng hải sản khai thác ước đạt 116.452 tấn, đạt 50,61% kế hoạch, tăng 4,34% so với cùng kỳ; sản lượng nuôi trồng thuỷ sản ước đạt 3.766 tỷ đồng, đạt 62,67% so với kế hoạch, tăng 16,99% so với cùng kỳ năm 2021
1.2.2 Lĩnh vực văn hóa - xã hội
Truyền thông chính sách của Đảng, Nhà nước, lãnh đạo Thành phố; tuyên truyền hoạt động mừng Đảng - mừng Xuân Nhâm Dần 2022; lễ giao nhận quân; các ngày lễ, sự kiện văn hóa chính trị địa phương (Giỗ Tổ Hùng Vương, Chiến thắng 30/4, Quốc tế Lao động 1/5, kỷ niệm thành lập Thành phố Vũng Tàu); tuyên dương lực lượng tuyến đầu, tổ chức, cá nhân trong phòng chống COVID-19.
Chủ động tuyên truyền các biện pháp phòng, chống dịch COVID-19, đặc biệt trước biến thể mới (Omicron) của vi rút Sars-CoV-2 trong đầu năm 2022; phổ biến về mục đích, ý nghĩa, tầm quan trọng của việc tiêm vắc xin phòng COVID-19, vận động đưa trẻ từ 5 đến 12 tuổi tiêm vacxin phòng, chống COVID-19 …
Tăng cường công tác kiểm tra, xử lý các trường hợp vi phạm việc quảng cáo, rao vặt trái phép, các hoạt động văn hóa, dịch vụ văn hóa và thực hiện các biện pháp, phòng, chống dịch bệnh COVID - 19 tại các cơ sở kinh doanh dịch vụ văn hóa, thể thao trên địa bàn Theo dõi, hướng dẫn, kiểm tra và ký xác nhận việc cam kết xây dựng phương án phòng chống dịch COVID-19 theo từng cấp độ dịch đối với các cơ sở kinh doanh du lịch, dịch vụ
Làm việc với Bộ Văn hóa - thể thao và Du lịch về Đề án phát triển mạng lưới thành phố sáng tạo Phối hợp, hỗ trợ, tạo điều kiện cho các đơn vị thực hiện biểu diễn văn hóa, văn nghệ, thể thao phục vụ nhân dân thành phố và thu hút khách du lịch như: CLB Quan họ giao duyên Vũng Tàu, Nhà hát chèo Ninh Bình, phối hợp Sở Thông tin và Truyền thông tổ chức “Ngày hội đọc sách”, hưởng ứng Ngày sách và Văn hóa đọc Việt Nam năm 2022; giải thể thao 03 môn phối hợp TRI – Factor Vũng Tàu – Việt Nam lần thứ III năm 2022 Trong
6 tháng đầu năm 2022, Nhà Truyền thống Cách mạng đón khoảng 19.720 lượt người tham quan Tổ chức và công bố kết quả Cuộc thi sáng tác biểu trưng (Logo) thành phố Vũng Tàu
Trong nửa đầu năm 2022, ngành TDTT thành phố Vũng Tàu đã tổ chức 7 cuộc hội thao, giải thể thao thu hút 197 đơn vị với 9.846 vận động viên; tham gia 6 cuộc hội thao, giải thể thao với 110 vận động viên Ngành cũng đã hỗ trợ Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu TDTT tỉnh tổ chức giải Dưỡng sinh và Yoga tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mở rộng năm 2022.
2022 Hỗ trợ Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu TDTT tỉnh tổ chức giải Lân Sư Rồng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mở rộng năm 2022 Tiếp tục thực hiện tốt công tác bổ sung và xử lý kỹ thuật tài liệu; phục vụ bạn đọc tài liệu
Theo Kế hoạch số 4512/KH-UBND ban hành ngày 27/5/2022 của UBND Thành phố, nhằm kích cầu du lịch mùa hè và năm 2022, thành phố Vũng Tàu sẽ triển khai các hoạt động sự kiện, lễ hội Đồng thời, thành phố cũng phối hợp với Sở Văn hóa và Thể thao tỉnh triển khai công tác cắm mốc các di tích trên địa bàn nhằm góp phần thúc đẩy phát triển du lịch.
Chỉ đạo các trường xây dựng kế hoạch tổ chức chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục trẻ trực tiếp đảm bảo an toàn phòng, chống dịch COVID-19 từ ngày 14/02/2022 nhằm xây dựng môi trường giáo dục “Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19”; điều chỉnh kế hoạch dạy học, bài dạy phù hợp kế hoạch thời gian năm học Tuy nhiên, do dịch bệnh COVID-19 các trường đã dạy trực tiếp, nhưng vẫn còn nhiều phụ huynh bậc mầm non chưa yên tâm cho con em đến trường Do đó tỷ lệ huy động cháu đi nhà trẻ trong độ tuổi và tỷ lệ huy động số cháu đi học mẫu giáo trong độ tuổi chưa đạt so với kế hoạch Tổ chức ôn luyện, củng cố kiến thức cho trẻ trong thời gian nghỉ dịch để đảm bảo các mục tiêu giáo dục theo độ tuổi
Để nâng cao chất lượng giáo dục, thành phố Vũng Tàu đã triển khai kế hoạch bồi dưỡng cho đội ngũ quản lý, giáo viên thực hiện đổi mới trong kiểm tra, đánh giá học sinh theo Chương trình Giáo dục phổ thông mới Đồng thời, tập huấn cho giáo viên về chương trình thay sách giáo khoa lớp 3, 7 vào năm học 2022-2023 Trong đó, thành phố đã chỉ đạo Phòng Giáo dục và Đào tạo góp ý bản mẫu sách giáo khoa lớp 3 của Bộ Giáo dục và Đào tạo, đề xuất danh mục sách giáo khoa lớp 3 cho năm học mới Thực hiện chấm sáng kiến kinh nghiệm cấp cơ sở ngành Giáo dục, với 863/893 sáng kiến được công nhận, 93 sáng kiến được chọn cử dự thi cấp tỉnh Ngoài ra, thành phố tổ chức Hội thi giáo viên dạy giỏi cấp Tiểu học lần thứ XII, kết quả có 222/248 giáo viên đạt danh hiệu giáo viên dạy giỏi cấp thành phố, tỷ lệ 89,5%, và 30/40 giáo viên đạt danh hiệu giáo viên dạy giỏi cấp tỉnh.
12 được công nhận giáo viên dạy giỏi cấp Tỉnh, tỷ lệ 75,5%, Thành phố đạt giải Nhất toàn đoàn Hội thi Giáo viên chủ nhiệm giỏi cấp THCS, công nhận được
40 giáo viên/61 giáo viên dự thi, chiếm tỷ lệ 65,6%
Tiếp tục tăng cường đảm bảo thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả trong công tác phòng chống dịch Covid-19; trong 06 tháng đầu năm 2022, UBND thành phố Vũng Tàu đã ban hành các văn bản chỉ đạo các cơ quan, đơn vị và UBND các phường, xã triển khai thực hiện
Thành phố Vũng Tàu có 39 Trạm Y tế lưu động, trong đó 37 trạm y tế lưu động phường, xã và 02 Trạm Y tế lưu động tại Khu công nghiệp (Dự án tổ hợp Hóa dầu miền nam tại xã Long Sơn, Khu Công Nghiệp Đông Xuyên) Hiện nay, tình hình dịch bệnh Covid-19 trên địa bàn thành phố Vũng Tàu cơ bản được kiểm soát, số ca bệnh Covid-19 giảm dần, trên cơ sở đề xuất của Trung tâm Y tế thành phố, UBND thành phố Vũng Tàu đã ban hành quyết định tạm ngưng hoạt động của các Trạm Y tế lưu động trên toàn thành phố Vũng Tàu kể từ ngày 14/6/2022 Khi các trạm Y tế lưu động tạm ngưng hoạt động, các hồ sơ, trang thiết bị, vật tư y tế, phương tiện đã cấp cho các TYT lưu động,…trạm Y tế lưu động bàn giao cho các trạm Y tế phường, xã cùng địa bàn quản lý, theo dõi
UBND thành phố Vũng Tàu ban hành các Kế hoạch tổ chức triển khai tiêm vắc xin phòng Covid-19 thành phố Vũng Tàu Trong 6 tháng đầu năm
Đánh giá chung về thực trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
- Vị trí địa lý thuận lợi về giao thông, nằm trong vùng đô thị Thành phố
Hồ Chí Minh, nằm trong vùng năng động nhất của nước ta, đồng thời là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng Đông Nam Bộ Bờ biển dài, lòng sông rộng và sâu, thuận lợi cho việc xây dựng một hệ thống cảng đa dạng về quy mô và công dụng Đây là lợi thế to lớn để phát triển các ngành kinh tế biển Điều kiện khí hậu của môi trường biển, thuận lợi cho việc phát triển ngành du lịch với nhiều bãi tắm và di tích lịch sử nổi tiếng, lợi thế phát triển ngành thương mại dịch vụ Thềm lục địa rộng, thuận lợi cho việc phát triển ngành khai thác và chế biến thủy sản
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế luôn giữ ở mức cao, cơ cấu kinh tế ngày càng được chuyển dịch theo hướng tích cực Hệ thống cơ sở hạ tầng kĩ thuật và xã hội
Thành phố Vũng Tàu ngày càng chú trọng đầu tư cơ sở vật chất kỹ thuật, nhất là ngành dầu khí Vũng Tàu sở hữu thế mạnh giao thông đường bộ và đường thủy thuận lợi, mở ra cơ hội thu hút đầu tư trong và ngoài nước Điều này góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng thương mại, dịch vụ, đặc biệt là các dịch vụ liên quan đến dầu khí.
- Vũng Tàu là vùng đất thấp, quỹ đất xây dựng hạn chế Địa hình bị chia cắt bởi hệ thống sông ngòi vùng cửa biển, gây khó khăn cho công tác quản lý cũng như giao lưu, trao đổi hàng hoá với các vùng khác Vành đai ngoại thị hẹp, hạn chế nhu cầu phát triển các đầu mối hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho đô thị Sức chứa về không gian có giới hạn trong khi yêu cầu phát triển là rất lớn, dễ dẫn đến sự quá tải nếu không có biện pháp phù hợp
- Hạ tầng trong các khu công nghiệp tập trung còn kém phát triển, chưa đáp ứng được các yêu cầu của nhà đầu tư nên khả năng huy động các nguồn vốn vẫn còn hạn chế Thu hút đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp chưa mạnh, triển khai các dự án đầu tư trong và ngoài nước còn gặp nhiều vướng mắc
Dù công tác quản lý đầu tư, quy hoạch đô thị và xử lý ô nhiễm môi trường có cải thiện, vẫn còn nhiều hạn chế ảnh hưởng đến sự phát triển của thành phố Các dự án du lịch bị chậm tiến độ do chậm giải phóng mặt bằng và thủ tục Nổi bật là tình trạng mất cân đối trong cơ cấu tổ chức không gian hệ thống và phân bố dân cư, tập trung đông đúc tại các khu vực trung tâm.
- Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do một phần thay đổi chính sách của nhà nước; một phần do sự phối hợp giữa các đơn vị có liên quan chưa được đồng bộ
- Tình hình thực hiện chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện của các dự án đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn đạt thấp
- Công tác đảm bảo trật tự xây dựng chưa được kiểm soát triệt để vẫn còn diễn biến phức tạp
- Đầu tư cho giáo dục, y tế đã được đẩy mạnh, tuy nhiên do nhiều nguyên nhân như thiếu quỹ đất, giải tỏa bồi thường gặp khó khăn nên cơ sở vật chất trường lớp chưa đáp ứng nhu cầu của ngành giáo dục
KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2022
Đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2022
2.1.1 Đánh giá kết quả thực hiện theo số lượng công trình, dự án
Theo Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 28 tháng 4 năm 2022 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; theo các nghị quyết số 101/NQ-HDND ngày 10 tháng 12 năm 2021; Nghị quyết số 31/NQ-HDND ngày 15 tháng 7 năm 2022; tổng các dự án thực hiện trong năm 2022 là 160 dự án, tổng diện tích là 5.720,13 ha, trong đó:
Theo thống kê, dự án có thu hồi đất bao gồm 114 dự án, trong đó có 107 công trình được nêu trong Nghị quyết số 101/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2021 và Nghị quyết số 31/NQ-HĐND ngày 15 tháng 07 năm 2022; 2 dự án đất quốc phòng và 5 dự án đất an ninh Tổng diện tích thu hồi đất của các dự án này là 5.007,93 ha.
(2)- Dự án chuyển mục đích sử dụng đất là: 16 dự án Tổng diện tích chuyển mục đích: 342,91 ha
(3)- Dự án giao, thuê đất, sắp xếp cơ sở nhà đất là: 24 dự án Tổng diện tích: 459,83 ha
(4)- Dự án đăng ký để lập thủ tục chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê QSDĐ là: 06 dự án
2.2 Về kết quả thực hiện các dự án
(1)- Dự án phải thu hồi đất là 114 dự án, gồm:
- Dự án đã hoàn thành thu hồi đất theo Nghị quyết HĐND tỉnh (đã có quyết định thu hồi đất) là 18/114 dự án, đạt tỷ lệ 15,79%
- Số dự án đang thực hiện công tác thu hồi đất (đo vẽ, kiểm đếm, xét duyệt phương án bồi thường) là 92/114 dự án, chiếm tỷ lệ 80,70%
- Số dự án chưa thực hiện (đang thực hiện thủ tục đầu tư, phê duyệt DAĐT, thực hiện điều chỉnh quy hoạch cục bộ ) là 04/114 dự án, chiếm tỷ lệ 3,51%
(2)- Dự án chuyển mục đích sử dụng đất: đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2022, chưa có dự án hoàn thành (0/16 dự án)
(3)- Dự án giao, thuê đất, sắp xếp cơ sở nhà đất: chưa có dự án nào hoàn thành trong năm 2022 (0/24 dự án)
(4)- Nhóm các dự án đăng ký để lập thủ tục chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê QSDĐ để thực hiện dự án có 02/06 công trình, đạt tỷ lệ 33% (Chi tiết các dự án tại Bảng 1)
Bảng 1 Dự án hoàn thành công tác thu hồi đất trong năm 2022
STT Tên dự án Chủ đầu tư Địa điểm Mã
A Hoàn thành công tác BTGPMB
Khu đô thị đường 3/2 (Khu đất có diện tích 55.703 m2 đất của
04 hộ dân nằm giữa các lô đất nhận chuyển nhượng từ Ngân hàng Công thương Việt Nam)
TTPT Quỹ đất tỉnh Phường 11 TMD 5,60
Cải tạo vỉa hè còn lại đường
Trương Công Định (đoạn từ đường Nguyễn An Ninh đến
3 Cải tạo, nâng cấp đường vào trạm rác hẻm 413 Trần Phú
4 Cải tạo, nâng cấp đường Đồ
Nâng cấp cải tạo đường Lê Lai
(đoạn từ đường Thống Nhất đến đường Trương Công Định)
Lắp đặt hệ thống thoát nước và vỉa hè đường Thùy Vân (đoạn từ đường Phan Chu Trinh đến
7 Trung tâm văn hóa học tập cộng đồng phường Thắng Nhất
8 XD Trụ sở khu phố 2, phường 9 Ban QLDA ĐTXD
9 Chung cư tái định cư phường
10 Trường Đại học Bà Rịa – Vũng
Trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu P11 DGD 8,70
12 Trường Mầm non Nguyễn An
13 Trường mầm non phường 10 Ban QLDA ĐTXD
14 Trường THCS phường 5 Ban QLDA ĐTXD
15 Trường THCS phường 11 Ban QLDA ĐTXD
16 Trường Tiểu học Nguyễn Hữu
17 Khu tái định cư 10ha trong 58ha phường 10
STT Tên dự án Chủ đầu tư Địa điểm Mã
Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu công trình công cộng và tái định cư
Hoàn thành thủ tục đất đai
(nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất) (02)
1 Khu dân cư cao cấp Hải Đăng
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Vũng Tàu
TM Sông Hồng Phương Nam và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Trí Dũng
2.1.2 Kết quả việc bán đấu giá các khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đăng ký
- Kết quả việc bán đấu giá các khu đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh đăng ký
+ Khu đất hoàn thành công tác thu hồi: 01/07 dự án, chiếm tỷ lệ 14,29% + Chưa có khu đất hoàn thành thủ tục để tổ chức đấu giá
2.1.3 Đánh giá việc chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân
Diện tích chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân theo kế hoạch được duyệt là 26,73 ha Kết quả chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân năm 2022 là 5,41 ha, chiếm tỷ lệ 20,24%
2.1.4 Theo chỉ tiêu kế hoạch sử dụng năm 2022 Để đánh giá các chỉ tiêu thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2022, UBND thành phố Vũng Tàu sử dụng số liệu hiện trạng năm 2021 (trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt), cập nhật các biến động trong năm 2022 (các công trình đã thực hiện và kết quả chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân) để so sánh, đánh giá, cụ thể như sau:
Bảng 2 Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2022 Đơn vị tính: ha
TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã
Diện tích kế hoạch được duyệt (ha)
Tổng diện tích tự nhiên 15.089,60 15.089,60 100,00
- Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC Đất trồng lúa nước còn lại LUK Đất trồng lúa nương LUN
1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 796,23 930,22 133,99 116,83 1.3 Đất trồng cây lâu năm CLN 1.230,11 1.396,01 165,90 113,49 1.4 Đất rừng phòng hộ RPH 1.884,60 2.242,31 357,71 118,98 1.5 Đất rừng đặc dụng RDD
1.6 Đất rừng sản xuất RSX
- Trong đó: Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên RSN
1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 1.347,88 1.549,28 201,40 114,94
1.9 Đất nông nghiệp khác NKH 0,47 0,48 0,01 102,13
2 Đất phi nông nghiệp PNN 8.894,56 7.936,38 -958,18 89,23
2.3 Đất khu công nghiệp SKK 160,29 160,29 100,00
2.4 Đất cụm công nghiệp SKN 34,90 -34,90
2.5 Đất thương mại, dịch vụ TMD 790,62 532,39 -258,23 67,34
2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 756,03 767,86 11,83 101,57
2.7 Đất sử dụng cho hoạt động SKS
TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã
Diện tích kế hoạch được duyệt (ha)
2.8 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH 10,74 10,78 0,04 100,37
- Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 10,36 10,14 -0,22 97,88
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 165,33 95,64 -69,69 57,85
- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT 6,87 6,99 0,12 101,75
- Đất công trình năng lượng DNL 61,12 13,92 -47,20 22,77
- Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV 6,38 6,38 100,00
- Đất xây dựng kho dự trữ quốc gia DKG
- Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 12,63 12,63 100,00
- Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 11,06 11,06 100,00
- Đất cơ sở tôn giáo TON 90,93 90,95 0,02 100,02
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 18,35 16,49 -1,86 89,86
- Đất xây dựng cơ sở khoa học công nghệ DKH 4,04 4,04 100,00
- Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH 1,41 1,41 100,00
2.10 Đất danh lam thắng cảnh DDL
TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã
Diện tích kế hoạch được duyệt (ha)
2.11 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 2,54 2,58 0,04 101,57
2.12 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV 190,47 18,67 -171,80 9,80
2.13 Đất ở tại nông thôn ONT 183,62 125,90 -57,72 68,57 2.14 Đất ở tại đô thị ODT 1.576,59 1.380,51 -196,08 87,56 2.15 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 21,43 21,30 -0,13 99,39
2.16 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 15,08 15,05 -0,03 99,80
2.17 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG
2.19 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 3.095,12 3.132,47 37,35 101,21
2.20 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 8,63 11,75 3,12 136,15
2.21 Đất phi nông nghiệp khác PNK
Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Vũng Tàu đã đạt được những kết quả đáng khích lệ Diện tích đất nông nghiệp được duyệt theo kế hoạch là 5.700,46 ha Trong đó, diện tích đất chưa sử dụng cơ sở hạ tầng (CSD) là 494,58 ha, giảm 76,46 ha so với kế hoạch; diện tích đất chưa sử dụng ngoài CSD là 571,04 ha, giảm 115,46 ha so với kế hoạch.
Kết quả thực hiện là 6.582,18 ha Nguyên nhân do nhiều công trình lấy đất nông nghiệp chưa thực hiện như Cơ sở Doanh trại Chi đội kiểm ngư số 2, Bệnh viện đa khoa thành phố Vũng Tàu, Trường Đại học Bà Rịa - Vũng Tàu, Đường Cầu Cháy (đoạn từ 30/4 đến đường 3/2)… Các loại đất trong nhóm nông nghiệp gồm:
- Đất trồng cây hàng năm khác: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là
796,23 ha Kết quả thực hiện tăng 133,99 ha
- Đất trồng cây lâu năm: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 1.230,11 ha Kết quả thực hiện tăng 165,90 ha
- Đất rừng phòng hộ: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 1.884,6 ha
Kết quả thực hiện tăng 357,71 ha
- Đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là
1.347,88 ha Kết quả thực hiện tăng 201,4 ha
- Đất làm muối: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 441,17 ha, tăng
- Đất nông nghiệp khác: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 0,48 ha
Kết quả thực hiện diện tích này giữ nguyên hiện trạng b Đất phi nông nghiệp: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 8.894,56 ha Kết quả thực hiện là 7.936,38 ha giảm 958,18 ha Nguyên nhân phần lớn dự án thuộc nhóm đất phi nông nghiệp chưa hoàn thành trong năm 2022 Kết quả thực hiện các chỉ tiêu thuộc nhóm đất phi nông nghiệp như sau:
- Đất quốc phòng: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 412,75 ha Kết quả thực hiện là 391,45 ha Nguyên nhân trong năm 2022 chưa hoàn thành các dự án: cơ sở Doanh trại Chi đội kiểm ngư số 2, Đường vào dự án cơ sở doanh trại chi đội Kiểm ngư số 2…
- Đất an ninh: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 79,69 ha Kết quả thực hiện giảm 2,71 ha Nguyên nhân dự án Trụ sở Công an TPVT đưa vào kế hoạch 2022 vẫn chưa thực hiện được nên đất an ninh không tăng Mặt khác trong năm 2022 do dự án Chỉnh trang kiến trúc cầu Cỏ May có lấy đất an ninh làm cho loại đất này giảm đi so với hiện trạng
Diện tích đất thương mại, dịch vụ theo kế hoạch được duyệt là 790,62 ha, thực tế giảm 258,23 ha do nhiều dự án trên loại đất này chưa được triển khai trong năm 2022, bao gồm Nhà nghỉ cán bộ chiến sỹ Bộ tư lệnh thành phố Hồ Chí Minh, Khu dịch vụ thương mại số 1 Long Sơn, các khu đất đấu giá tại mũi Nghinh Phong, chợ du lịch Vũng Tàu, Khu đất góc đường Thùy Vân - Hoàng Hoa Thám, Khu đô thị đường 3/2,
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 756,03 ha Kết quả thực hiện là 767,86 ha
Đất phát triển hạ tầng đạt 1.294,13 ha so với kế hoạch 1.561,77 ha, do một số dự án trong nhóm hoàn thiện như thể thao, văn hóa Tuy nhiên, phần lớn các dự án phát triển hạ tầng về giao thông, giáo dục, thủy lợi, y tế, như Trường THCS Hàn Thuyên, Trường THPT Đinh Tiên Hoàng, Đường Lê Quang Định vẫn chưa hoàn thành theo kế hoạch.
21 đường 30/4 đến đường Bình Giã phường 10), Đường Thống Nhất (nối dài) TPVT, Bệnh viện đa khoa thành phố Vũng Tàu…
- Đất ở tại nông thôn: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 183,62 ha quả thực hiện là 125,90 ha Nguyên nhân là dự án HTKT khu tái định cư Long Sơn, khu đô thị Gò Găng và đăng ký chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân xã Long Sơn chưa thực hiện
- Đất ở tại đô thị: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là 1.576,59 ha Kết quả thực hiện là 1.380,51 ha Nguyên nhân nhiều dự án đất ở đô thị chưa thực hiện như Khu tái định cư Phía Tây bắc đường A3, P 12, Chung cư tái định cư phường Thắng Tam, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu Mặt khác năm 2021 đã thực hiện một số dự án lấy vào đất ở đô thị (như Dự án đền bù giải phóng mặt bằng Trung tâm hành chính chính trị thành phố Vũng Tàu, Dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu công trình công cộng và tái định cư Phường 12, HTKT khu TĐC khu đất tại hẻm 151 đường Hoàng Hoa Thám và khu đất hẻm 27 Phó Đức Chính) làm diện tích loại đất này giảm
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Diện tích theo kế hoạch được duyệt là
21,43 ha Kết quả thực hiện giảm 0,13 ha so với kế hoạch được duyệt
Đánh giá những tồn tại trong thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2022
- Tạo hành lang pháp lý quan trọng để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành các quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai để thực hiện các công trình, dự án phát triển kinh tế - xã hội của thành phố
- Góp phần làm cho công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương đi vào nề nếp, ổn định; từng bước nâng cao hiệu quả sử dụng đất trên địa bàn thành phố trong năm 2022
Việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại tại thành phố Vũng Tàu và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo nền tảng vững chắc để thu hút đầu tư vào các công trình trọng điểm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của địa phương Đây là bước đệm quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, khai thác hiệu quả tiềm năng của thành phố biển, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân.
- Kế hoạch sử dụng đất đã góp phần giúp cho người dân và các tổ chức có sử dụng đất trên địa bàn thành phố biết rõ thời gian thực hiện các công trình, dự án để có giải pháp sử dụng đất phù hợp, đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai
- Số lượng công trình, dự án đăng ký Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 có số lượng lớn (160 công trình, dự án), nhưng tỷ lệ hoàn thành còn thấp (27/160 công trình, dự án, chiếm tỷ lệ 16,88%)
- Kết quả thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất rất thấp
- Diện tích chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân còn thấp, chưa tương xứng với nhu cầu đăng ký đã được phê duyệt.
Đánh giá nguyên nhân của tồn tại trong thực hiện Kế hoạch sử dụng đất năm 2022
Sau khi rà soát, phân tích tiến độ của các công trình, dự án trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2022, UBND thành phố xác định một số nguyên nhân chủ yếu như sau:
- Công tác triển khai thực hiện dự án, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất có nhiều bước, nhiều thủ tục, mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố (như Bước kiểm đếm, thu thập số liệu, khảo sát giá đất lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng mất nhiều thời gian do khó khăn trong việc xác minh thông tin, địa chỉ người sử dụng đất… làm kéo dài thời gian thực hiện, phát sinh nhiều khoản chi phí về bồi thường; Tranh chấp giữa các hộ dân và tòa án đang thụ lý giải quyết cũng làm ảnh hưởng đến tiến độ thu hồi, giải phóng mặt bằng) Tùy quy mô, tính chất của dự án, thủ tục giao đất/cho thuê/chuyển mục đích sử dụng đất có thể kéo dài vài năm dẫn đến đánh giá tỷ lệ kết quả thực hiện kế hoạch đất đạt được không cao
- Bên cạnh tỷ lệ thực hiện dự án thấp, các dự án đã hoàn thành công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng (17 dự án) nhưng chưa thực hiện xong thủ tục giao đất nên chưa điều chỉnh mục đích sử dụng đất dẫn đến kết quả thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất thấp hơn nhiều so với tỷ lệ thực hiện công trình, dự án
- Đăng ký chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân tương đối nhiều tuy nhiên thực tế lại chuyển mục đích rất hạn chế
- Sự phối hợp giữa các ban ngành chức năng trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng chưa cao
- Hiện nay một số dự án đã triển khai thi công nhưng còn vướng mắc trong giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án, như: Hạ tầng kỹ thuật Khu TTCN Phước Thắng; HTKT Khu tái định cư phường Thắng Nhất TPVT Mặc dù UBND phường và các đơn vị liên quan cùng các ban ngành đoàn thể phường, thành phố tổ chức vận động bàn giao mặt bằng nhưng các hộ dân bị thu hồi đất vẫn không đồng ý bàn giao mặt bằng UBND phường nơi có dự án đã báo cáo, kiến nghị thực hiện công tác cưỡng chế thu hồi đất theo quy định
- Ngoài ra, các dự án như Khu tái định cư Tây bắc AIII; Khu tái định cư Thắng Nhất; Khu tái định cư 10ha trong 58ha đã triển khai thi công nhưng do UBND tỉnh chưa cho chủ trương giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc hỗ trợ về đất, hỗ trợ giao đất ở mới nên đến nay vẫn chưa tiếp tục thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng Các dự án khác như Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng Trung tâm hành chính thành phố Vũng Tàu (Phần thu hồi 05 ha); Trường Mầm non Rạch Dừa; đường Nguyễn Hữu Cảnh (đoạn từ QH A2 đến QH A1); đường Ngô Quyền (giai đoạn II) cũng chờ chủ trương hỗ trợ của UBND tỉnh nên ảnh hưởng đến công tác giải ngân kế hoạch vốn
- Giá trị quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Vũng Tàu khá cao Nhiều công trình đã ban hành thông báo thu hồi đất, nhưng công tác giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do chưa thỏa thuận được phương án bồi thường với người dân
Các doanh nghiệp và tổ chức cần phải sử dụng nguồn vốn hợp lý khi cổ phần hóa Tuy nhiên, quá trình thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường thiếu linh hoạt, kéo dài thời gian triển khai và hoàn thành dự án.
- Một số công trình xây dựng trụ sở khu phố phải chờ bàn giao mặt bằng từ các cơ quan khác, nhưng thủ tục thực hiện kéo dài, chưa kịp hoàn thành trong năm kế hoạch sử dụng đất năm 2022
- Một số công trình, dự án phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trước khi giao đất, cho thuê đất (theo Điều 188, Luật Đất đai năm 2013), dẫn đến việc kéo dài thời gian và tiến độ thực hiện
- Một số công trình đăng ký kế hoạch sử dụng đất để xác lập hợp đồng thuê đất mới nhưng tiến độ thực hiện chậm, không hoàn thành theo kế hoạch được phê duyệt
- Ảnh hưởng kinh tế sau dịch Covid - 19 cũng góp phần làm gián đoạn việc thực hiện dự án của nhà đầu tư.
LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Chỉ tiêu sử dụng đất
Trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm, cấp tỉnh không phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến cấp huyện.
Nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực
3.2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất Đối với các công trình, dự án trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 được phê duyệt theo Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 28/4/2022 của UBND tỉnh
Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND thành phố Vũng Tàu xác định như sau:
- Căn cứ vào kế hoạch vốn và tiến độ thực hiện của các dự án, UBND thành phố xác định có 122 dự án chuyển tiếp sang năm 2023
- Trên cơ sở dự án mới được các Chủ đầu tư đăng ký thực hiện trong năm
2022, UBND thành phố đã rà soát về pháp lý, ranh giới dự án, mục đích sử dụng và nguồn vốn thực hiện các dự án, có tham khảo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, xác định có 38 dự án đủ điều kiện đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Vũng Tàu
- Các khu đất bán đấu giá trong kế hoạch sử dụng đất năm 2023 là 13 khu đất của Trung tâm phát triển quỹ đất Bao gồm 09 khu chuyển tiếp từ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 và 4 khu đăng ký mới trong kế hoạch sử dụng đất năm 2023
Tổng các dự án đăng ký thực hiện trong năm 2023 trên địa bàn thành phố Vũng Tàu là 173 dự án Để thực hiện các công trình, dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và bán đấu giá quyền sử dụng đất chuyển tiếp từ năm
2022 sang năm 2023, cần phải bố trí diện tích các loại đất như sau:
- Đất cụm công nghiệp: 34,9 ha;
- Đất thương mại, dịch vụ: 1,64 ha;
- Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã: 74,40 ha; + Đất giao thông: 51,47 ha;
+ Đất xây dựng cơ sở y tế: 0,35 ha;
+ Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: 12,98 ha;
+ Đất công trình năng lượng: 0,72 ha;
+ Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: 1,88 ha;
- Đất khu vui chơi, giải trí công cộng: 5,40 ha;
- Đất ở tại nông thôn: 9,61 ha;
- Đất ở tại đô thị: 173,98 ha;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: 5,10 ha;
3.2.2 Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân a Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức
Trong năm 2022, UBND thành phố Vũng Tàu yêu cầu các tổ chức, cá nhân đăng ký sử dụng đất năm 2023 Sau khi rà soát các dự án, Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với đơn vị tư vấn đã phân loại, chỉ đưa vào kế hoạch sử dụng đất những dự án đủ điều kiện theo Luật Đất đai năm 2013 Kết quả, kế hoạch sử dụng đất năm 2023 có 38 dự án mới được đăng ký triển khai.
Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức trên địa bàn thành phố năm 2023 được xác định như sau:
- Đất phi nông nghiệp 7.968,75 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 7.918,86 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 32,37 ha;
- Đất quốc phòng 393,69 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 391,44 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 2,25 ha;
- Đất thương mại, dịch vụ 533,39 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 532,28 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 1,11 ha;
- Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã 1.330,11 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 1.292,31 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 36,76 ha;
+ Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 96,22 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 95,09 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 1,13 ha;
+ Đất giao thông 915,19 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 879,34 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 35,85 ha;
+ Đất thủy lợi 125,42 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 125,26 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 0,17 ha;
+ Đất có di tích lịch sử - văn hóa 13,13 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 12,58 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 0,55 ha;
- Đất ở tại đô thị 1.383,57 ha, trong đó: diện tích không thay đổi mục đích so với hiện trạng 1.374,83 ha, diện tích đất từ các mục đích khác chuyển sang 8,74 ha b Nhu cầu sử dụng của đất hộ gia đình, cá nhân
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong năm
2023 được tổng hợp trên cơ sở đăng ký nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân và kết quả tổng hợp của UBND các phường, xã.
Tổng hợp và cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất
Trên cơ sở bố trí quỹ đất theo nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố năm 2023, UBND thành phố tổng hợp và cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất của trong năm kế hoạch sử dụng đất năm 2023 như sau:
Bảng 3 Tổng hợp biến động chỉ tiêu sử dụng đất năm 2023 so với năm 2022
TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã
1.1 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 930,22 803,48 -126,74 1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 1.396,01 1.283,94 -112,07
1.3 Đất rừng phòng hộ RPH 2.242,31 2.241,29 -1,02
1.4 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 1.549,28 1.494,18 -55,10
1.6 Đất nông nghiệp khác NKH 0,48 0,48 -
TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã
2 Đất phi nông nghiệp PNN 7.936,38 8.253,45 317,07
2.3 Đất khu công nghiệp SKK 160,29 160,29 0,00
2.4 Đất cụm công nghiệp SKN - 34,90 34,90
2.5 Đất thương mại, dịch vụ TMD 532,39 531,99 -0,40 2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 767,86 762,38 -5,48
2.7 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 1.294,13 1.385,51 91,38
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH 10,78 10,73 -0,05
- Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 10,14 10,36 0,22
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 95,64 106,93 11,29
- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT 6,99 6,87 -0,12
- Đất công trình năng lượng DNL 13,92 14,64 0,72
- Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV 6,38 6,38 -
- Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 12,63 13,13 0,50
- Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 11,06 11,06 -
- Đất cơ sở tôn giáo TON 90,95 91,83 0,88
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 16,49 18,37 1,88
- Đất xây dựng cơ sở khoa học công nghệ DKH 4,04 4,04 -
- Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH 1,41 1,41 -
2.8 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 2,58 2,55 -0,03
2.9 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV 18,67 23,70 5,03
2.10 Đất ở tại nông thôn ONT 125,90 135,47 9,57
2.11 Đất ở tại đô thị ODT 1.380,51 1.549,77 169,26 2.12 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 21,30 25,14 3,84
2.13 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 15,05 14,99 -0,06
2.15 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 3.132,47 3.120,74 -11,73 2.16 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 11,75 8,63 -3,12
3 Đất chưa sử dụng CSD 571,04 567,11 -3,93
Năm 2023, diện tích đất nông nghiệp là 6.269,04 ha, chiếm 41,55% tổng diện tích tự nhiên, giảm 313,14 ha so với hiện trạng năm 2022 Diện tích đất nông nghiệp giảm do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình, dự án phát triển kinh tế - xã hội và nhu cầu chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố
Các chỉ tiêu sử dụng đất nông nghiệp cụ thể như sau:
(1) Đất trồng cây hàng năm khác
Năm 2023, diện tích đất trồng cây hàng năm khác là 803,48 ha, chiếm 5,32% tổng diện tích tự nhiên, giảm 126,74 ha so với hiện trạng năm 2022
So với hiện trạng năm 2022, diện tích đất trồng cây hàng năm khác giảm 126,74 ha do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp, gồm: Đất quốc phòng 0,80 ha; Đất an ninh 0,83 ha; Đất cụm công nghiệp 4,01 ha; Đất thương mại, dịch vụ 1,64 ha; Đất khu vui chơi, giải trí công cộng 0,20 ha; Đất ở tại nông thôn 0,90 ha; Đất ở tại đô thị 81,27 ha; Đất phát triển hạ tầng 37,09 ha Đất trồng cây hàng năm khác phân bố 16/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Phường 12 (279,49 ha); ít nhất là Phường 7 (0,10 ha)
(2) Đất trồng cây lâu năm
Năm 2023, diện tích đất trồng cây lâu năm là 1.283,94 ha, chiếm 8,51% tổng diện tích tự nhiên, giảm 112,07 ha so với hiện trạng năm 2022
So với hiện trạng năm 2022, diện tích đất trồng cây lâu năm giảm 112,07 ha do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp, gồm: Đất quốc phòng 4,00 ha; Đất an ninh 0,38 ha; Đất cụm công nghiệp 4,84 ha; Đất thương mại, dịch vụ 0,14 ha; Đất khu vui chơi, giải trí công cộng 1,23 ha; Đất ở tại nông thôn 1,02 ha; Đất ở tại đô thị 69,04 ha; Đất xây dựng trụ sở cơ quan 4,90 ha; Đất phát triển hạ tầng 26,51 ha Đất trồng cây lâu năm phân bố 17/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là
Xã Long Sơn (653,99 ha); ít nhất là Phường 4 (1,14 ha)
Năm 2023, diện tích đất rừng phòng hộ là 2.241,29 ha, chiếm 14,85% tổng diện tích tự nhiên, giảm 1,02 ha so với hiện trạng năm 2022
So với hiện trạng năm 2022, diện tích đất rừng phòng hộ giảm 1,0205 ha do chuyển sang đất phát triển hạ tầng Đất rừng phòng hộ phân bố 10/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Xã Long Sơn (1.521,88 ha); ít nhất là Phường 8 (7,12 ha)
(4) Đất nuôi trồng thủy sản
Năm 2023, diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản là 1.494,18 ha, chiếm 9,9% tổng diện tích tự nhiên, giảm 55,10 ha so với hiện trạng năm 2022
So với hiện trạng năm 2022, diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản giảm 55,10 ha do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp, gồm: Đất quốc phòng 7,50 ha; Đất cụm công nghiệp 15,38 ha; Đất thương mại, dịch vụ 0,03 ha; Đất khu vui chơi, giải trí công cộng 0,13 ha; Đất ở tại nông thôn 0,25 ha; Đất ở tại đô thị 16,69 ha; Đất phát triển hạ tầng 15,12 ha Đất nuôi trồng thuỷ sản phân bố 12/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Phường 12 (907,30 ha); ít nhất là Phường 8 (0,06 ha)
Năm 2023, diện tích đất làm muối là 445,66 ha, chiếm 2,95% tổng diện tích tự nhiên, giảm 18,22 ha so với hiện trạng năm 2022
Diện tích đất làm muối tại thành phố Bà Rịa giảm 18,22 ha so với năm 2022 do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp Cụ thể, 6,20 ha đất quốc phòng, 1,10 ha đất cụm công nghiệp, 0,02 ha đất ở tại nông thôn, 10,09 ha đất ở tại đô thị và 0,81 ha đất phát triển hạ tầng Đất làm muối hiện nay chỉ còn phân bố tại 3/17 phường, xã, bao gồm: xã Long Sơn (399,09 ha), phường 12 (44,73 ha) và phường Thắng Nhì (1,84 ha).
Năm 2023, diện tích đất phi nông nghiệp là 8.253,45 ha, chiếm 54,7% tổng diện tích tự nhiên, tăng 317,07 ha so với hiện trạng năm 2022
Năm 2023, diện tích đất quốc phòng là 415,19 ha, chiếm 2,75% tổng diện tích tự nhiên, tăng 23,74 ha so với hiện trạng năm 2022
Biến động đất quốc phòng như sau:
- Biến động tăng 24,45 ha do được chuyển từ:
+ Đất nông nghiệp 18,50 ha, gồm: Đất trồng cây hàng năm khác 0,80 ha; Đất trồng cây lâu năm 4,00 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản 7,50 ha; Đất làm muối 6,20 ha;
+ Đất phi nông nghiệp 5,95 ha, gồm: Đất thương mại, dịch vụ 0,20 ha; Đất phát triển hạ tầng 1,50 ha; Đất ở tại nông thôn 2,00 ha; Đất ở tại đô thị 0,39 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 1,86 ha;
- Biến động giảm 0,71 ha do chuyển sang đất phát triển hạ tầng
30 Đất quốc phòng phân bố 15/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Phường 9 (171,87 ha); ít nhất là Phường Nguyễn An Ninh (0,34 ha)
(Chi tiết các công trình, dự án tại biểu 10/CH)
Năm 2023, diện tích đất an ninh là 77,18 ha, chiếm 0,51% tổng diện tích tự nhiên, tăng 0,20 ha so với hiện trạng năm 2022
Biến động đất an ninh như sau:
- Biến động tăng 3,15 ha do được chuyển từ:
+ Đất nông nghiệp 1,21 ha, gồm: Đất trồng cây hàng năm khác 0,83 ha; Đất trồng cây lâu năm 0,38 ha;
+ Đất phi nông nghiệp 1,94 ha, gồm: Đất phát triển hạ tầng 0,22 ha; Đất ở tại đô thị 1,72 ha;
- Biến động giảm 2,95 ha do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp, gồm: Đất ở tại nông thôn 0,15 ha; Đất ở tại đô thị 0,21 ha; Đất phát triển hạ tầng 2,59 ha Đất an ninh phân bố 16/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Phường 12 (66,03 ha); ít nhất là Phường Thắng Nhì (0,04 ha)
(Chi tiết các công trình, dự án tại biểu 10/CH)
Năm 2023, diện tích đất cụm công nghiệp là 34,90 ha, chiếm 0,23% tổng diện tích tự nhiên, tăng 34,90 ha so với hiện trạng năm 2022
Biến động đất cụm công nghiệp là biến động tăng với diện tích 34,9 ha do được chuyển từ:
+ Đất nông nghiệp 25,33 ha, gồm: Đất trồng cây hàng năm khác 4,01 ha; Đất trồng cây lâu năm 4,84 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản 15,38 ha; Đất làm muối 1,10 ha;
+ Đất phi nông nghiệp 8,68 ha, gồm: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,92 ha; Đất phát triển hạ tầng 0,32 ha; Đất ở tại đô thị 2,79 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 4,65 ha;
+ Đất chưa sử dụng 0,89 ha Đất cụm công nghiệp phân bố tại Phường 12 (34,90 ha)
Trong năm 2023, thực hiện công trình HTKT Khu TTCN phục vụ di dời các cơ sở TTCN gây ô nhiễm trên địa bàn TPVT tại Phước Thắng, diện tích 34,09 ha tại Phường 12
(4) Đất thương mại, dịch vụ
Năm 2023, diện tích đất thương mại, dịch vụ là 531,99 ha, chiếm 3,53% tổng diện tích tự nhiên, giảm 0,40 ha so với hiện trạng năm 2022
Biến động đất thương mại, dịch vụ như sau:
- Biến động tăng 2,90 ha do được chuyển từ:
+ Đất nông nghiệp 1,81 ha, gồm: Đất trồng cây hàng năm khác 1,64 ha; Đất trồng cây lâu năm 0,14 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản 0,03 ha;
+ Đất phi nông nghiệp (Đất ở tại đô thị) 1,09 ha;
- Biến động giảm 3,30 ha do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp, gồm: Đất quốc phòng 0,20 ha; Đất ở tại đô thị 0,97 ha; Đất phát triển hạ tầng 2,13 ha Đất thương mại, dịch vụ phân bố 17/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Phường Nguyễn An Ninh (220,29 ha); ít nhất là Phường Rạch Dừa (0,26 ha)
(Chi tiết các công trình, dự án tại biểu 10/CH)
(5) Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Năm 2023, diện tích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 762,38 ha, chiếm 5,05% tổng diện tích tự nhiên, giảm 5,48 ha so với hiện trạng năm 2022
So với hiện trạng năm 2022, diện tích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp giảm 5,48 ha do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp, gồm: Đất cụm công nghiệp 0,92 ha; Đất ở tại đô thị 4,12 ha; Đất phát triển hạ tầng 0,44 ha Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phân bố 13/17 phường, xã; trong đó, nhiều nhất là Xã Long Sơn (429,48 ha); ít nhất là Phường 1 (0,99 ha)
(6) Đất phát triển hạ tầng các cấp
Năm 2023, diện tích đất phát triển hạ tầng là 1.385,51 ha, chiếm 9,18% tổng diện tích tự nhiên, tăng 91,38 ha so với hiện trạng năm 2022
Năm 2023, diện tích đất giao thông là 950,48 ha, chiếm 6,3% tổng diện tích tự nhiên, tăng 70,73 ha so với hiện trạng năm 2022
Biến động đất giao thông như sau:
- Biến động tăng 87,32 ha do được chuyển từ:
+ Đất nông nghiệp 55,84 ha, gồm: Đất trồng cây hàng năm khác 26,13 ha; Đất trồng cây lâu năm 14,94 ha; Đất rừng phòng hộ 0,34 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản 13,62 ha; Đất làm muối 0,81 ha;
+ Đất phi nông nghiệp 30,91 ha, gồm: Đất quốc phòng 0,71 ha; Đất an ninh 2,59 ha; Đất thương mại, dịch vụ 2,13 ha; Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,44 ha; Đất phát triển hạ tầng 1,05 ha; Đất sinh hoạt cộng đồng 0,01 ha; Đất ở tại nông thôn 0,23 ha; Đất ở tại đô thị 17,90 ha; Đất xây dựng trụ sở cơ quan 0,55 ha; Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp 0,06 ha; Đất tín ngưỡng 0,02 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 5,22 ha;
+ Đất chưa sử dụng 0,57 ha
Diện tích các loại đất cần chuyển mục đích
Xác định các loại đất cần chuyển mục đích theo hướng dẫn tại Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT ngày 12 tháng 4 năm 2021 của Bộ Tài nguyên và Môi
40 trường hợp quy định cụ thể về kỹ thuật trong công tác lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bao gồm những trường hợp sau:- a) Xác định ranh giới phạm vi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.- b) Phân tích, đánh giá hiện trạng sử dụng đất, tài nguyên, môi trường.- c) Dự báo nhu cầu sử dụng đất các loại trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.- d) Đề xuất ranh giới các phân khu chức năng trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.- e) Xác định chỉ tiêu định mức sử dụng đất các loại trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Năm 2023, tổng diện tích các loại đất cần chuyển mục đích là 338,48 ha Trong đó: a Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp năm 2023 của thành phố là 313,14 ha Cụ thể:
- Đất trồng cây hàng năm khác là 126,74 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (81,34 ha), ít nhất là Phường 7 (0,03 ha);
- Đất trồng cây lâu năm là 112,07 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (47,52 ha), ít nhất là Phường 4 (0,01 ha);
- Đất rừng phòng hộ là 1,02 ha tại Xã Long Sơn (1,02 ha);
- Đất nuôi trồng thuỷ sản là 55,10 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (50,21 ha), ít nhất là Phường 2 (0,13 ha);
- Đất làm muối là 18,22 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (17,29 ha), ít nhất là Xã Long Sơn (0,83 ha) b Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở năm 2023 của thành phố là 25,34 ha Cụ thể:
- Đất an ninh là 0,36 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (0,21 ha), ít nhất là Xã Long Sơn (0,15 ha);
- Đất thương mại, dịch vụ là 0,97 ha, trong đó nhiều nhất là Phường Thắng Tam (0,60 ha), ít nhất là Phường 8 (0,37 ha);
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 4,12 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (4,10 ha), ít nhất là Phường 11 (0,01 ha);
- Đất giao thông là 13,42 ha, trong đó nhiều nhất là Xã Long Sơn (8,57 ha), ít nhất là Phường 7 (0,01 ha);
- Đất thủy lợi là 2,41 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (2,03 ha), ít nhất là Phường 11 (0,38 ha);
- Đất xây dựng cơ sở y tế là 0,13 ha tại Phường 12 (0,13 ha);
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là 1,88 ha, trong đó nhiều nhất là Phường 12 (1,36 ha), ít nhất là Xã Long Sơn (0,52 ha);
- Đất khu vui chơi, giải trí công cộng là 0,37 ha tại Xã Long Sơn (0,37 ha);
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan là 0,55 ha tại Phường 12 (0,55 ha);
- Đất có mặt nước chuyên dùng là 1,12 ha tại Phường Nguyễn An Ninh (1,12 ha)
(Chi tiết diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đất của từng phường, xã tại biểu 07/CH)
Diện tích đất cần thu hồi
Năm 2023, thành phố phải thu hồi 567,73 ha để thực hiện các dự án phục vụ quốc phòng, an ninh và công trình dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại Điều 61,62 Luật Đất đai năm
2013 Trong đó: a Tổng diện tích đất nông nghiệp thu hồi là 227,36 ha, gồm các loại đất:
- Đất trồng cây hàng năm khác: 100,75 ha;
- Đất trồng cây lâu năm: 59,86 ha;
- Đất rừng phòng hộ: 1,02 ha;
- Đất nuôi trồng thuỷ sản: 47,66 ha;
- Đất làm muối: 18,07 ha; b Tổng diện tích đất phi nông nghiệp thu hồi là 340,37 ha, gồm các loại đất:
- Đất thương mại, dịch vụ: 2,05 ha;
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: 5,21 ha;
- Đất phát triển hạ tầng: 165,04 ha;
- Đất sinh hoạt cộng đồng: 0,01 ha;
- Đất khu vui chơi, giải trí công cộng: 0,37 ha;
- Đất ở tại nông thôn: 35,62 ha;
- Đất ở tại đô thị: 114,34 ha;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: 0,76 ha;
- Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp: 0,06 ha;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối: 9,87 ha;
- Đất có mặt nước chuyên dùng: 3,12 ha
(Chi tiết diện tích đất cần thu hồi của từng phường, xã tại biểu 08/CH)
Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng
Trong năm 2023, trên địa bàn Thành phố Vũng Tàu đưa vào khai thác 3,93 ha đất chưa sử dụng vào các mục đích:
- Đất cụm công nghiệp là 0,89 ha
- Đất phát triển hạ tầng là 0,57 ha
- Đất ở tại đô thị là 2,47 ha
(Chi tiết diện tích đất chưa sử dụng của từng phường, xã tại biểu 09/CH)
Danh mục các công trình, dự án trong năm kế hoạch
(Chi tiết danh mục các công trình, dự án trong năm 2023 biểu 10/CH)
Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng đất
3.8.1 Căn cứ pháp lý để ước tính các nguồn thu, chi từ đất
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị đinh số 06/2020/NĐ-CP ngày 03 tháng 01 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điều 17 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai
Nghị định số 123/2017/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 14 tháng 11 năm 2017 đã sửa đổi, bổ sung một số điều trong các Nghị định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06
43 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai
- Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu Quy định Bảng giá các loại định kỳ 5 năm (01/01/2020-31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu
- Quyết định số 14/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 7 năm 2020 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2020
3.8.2 Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
Dự kiến các khoản thu được tạm tính toán trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm bao gồm: Thu nhập từ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như các loại phí và lệ phí phát sinh trong quá trình quản lý và sử dụng đất.
- Dự kiến các khoản chi: Bao gồm chi cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
3.8.3 Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai a Phương pháp tính:
+ Đối với các khoản thu
- Thu tiền khi chuyển mục đích sang đất ở: 4.520.000 đồng/m 2
- Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại: 3.820.000 đồng/m 2
- Các nguồn thu khác (lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất, ) + Đối với các khoản chi
- Chi bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp: 180.000 đồng/m 2
- Chi bồi thường khi thu hồi đất ở thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: 4.000.000 đồng/m 2
- Chi bồi thường khi thu hồi đất ở: 4.700.000 đồng/m 2
- Chi bồi thường các loại đất phi nông nghiệp còn lại: 3.525.000 đồng/m 2 b Kết quả tính toán và cân đối thu chi từ đất:
- Cân đối thu, chi: 5.971.728 triệu
Bảng 8 Tính toán và cân đối thu chi từ đất năm 2023
STT Khoản thu, chi Diện tích (ha) Đơn giá (đồng/m 2 )
1.1 - Thu hồi đất thực hiện các dự án 13.502.278
+ Đất thương mại dịch vụ 2,05 4.000.000 82.000
+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 5,21 3.525.000 183.653
+ Các loại đất phi nông nghiệp còn lại 183,15 3.525.000 6.456.038
1.2 - Chi cho hỗ trợ sản xuất, chuyển đổi nghề (10% thu hồi) 1.350.228
2.1 Giao đất, cho thuê, đất, chuyển mục đích sang đất ở tại đô thị 192,82 4.520.000 8.715.464
2.2 Giao đất, cho thuê, đất, chuyển mục đích sang đất ở tại nông thôn 11,80 2.620.000 309.160
Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất Thương mại dịch vụ
2.4 - Bán đấu giá các khu đất thuộc khu vực đô thị (đất ở) 206,36 4.700.000 9.698.920
2.5 - Bán đấu giá các khu đất thuộc khu vực đô thị (đất phi nông nghiệp không phải đất ở) 49,81 3.995.000 1.989.910 2.6
- Bán đấu giá các khu đất thuộc khu vực nông thôn (đất phi nông nghiệp không phải đất ở)
Trên đây chỉ là thu chi giả định dựa trên khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất Thu chi thực tế phụ thuộc vào thời điểm triển khai công trình sẽ áp dụng đơn giá, khung giá và giá trên thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng công trình cụ thể.
GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất và bảo vệ môi trường
- Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về xử lý ô nhiễm đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh Di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường trong các khu dân cư ra các khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã được quy hoạch, đồng thời đình chỉ các cơ sở gây ô nhiễm nghiêm trọng
- Trồng cây xanh trong khu vực đô thị, các khu trung tâm dân cư nhằm tạo mỹ quan và bảo vệ môi trường sinh thái Xây dựng hệ thống thoát nước mưa đảm bảo không ngập úng trong các đô thị, xây dựng hệ thống thoát nước bẩn với các trạm xử lý nước thải đáp ứng tiêu chuẩn trước khi xả ra sông rạch
- Phối hợp với các Sở, ngành tiến hành kiểm tra, xử lý tổ chức chế biến thủy hải sản, nhà hàng khách sạn trong việc xả thải ra môi trường, đặc biệt là các cơ sở du lịch, khách sạn ven biển.
Giải pháp tổ chức thực hiện và giám sát thực hiện kế hoạch sử dụng đất
- Nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý, giám sát thực hiện kế hoạch sử dụng đất các cấp, tăng cường cơ sở vật chất kỹ thuật để thực hiện công tác quản lý Nhà nước về tài nguyên môi trường nói chung và công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nói riêng
4.3 Giải pháp tổ chức thực hiện và giám sát thực hiện kế hoạch sử dụng đất
- UBND thành phố yêu cầu các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đặc biệt là đối với các dự án có vốn đầu tư công trước khi triển khai thi công công trình
- Đối với các công trình đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023, chủ đầu tư phải báo cáo tiến độ thực hiện, trong đó nêu rõ tiến độ, giải trình nguyên nhân và đăng ký chuyển tiếp sang năm tiếp theo đối với các công trình, dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai trong năm 2022 theo kế hoạch được duyệt Trường hợp chủ đầu tư không báo cáo, UBND thành phố sẽ chủ động loại bỏ, không đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm tiếp theo và không chịu trách nhiệm về thời gian thực hiện cũng như các thiệt hại đối với chủ đầu tư
Ủy ban nhân dân thành phố giao Phòng Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các phòng, ban, UBND các phường, xã tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát thực hiện kế hoạch sử dụng đất; xử lý nghiêm trường hợp vi phạm Đồng thời, phối hợp với các cơ quan chức năng tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư trong triển khai dự án.
- Sau khi được UBND tỉnh phê duyệt, UBND thành phố tổ chức công khai Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 theo quy định pháp luật, lồng ghép với các hoạt động của các tổ chức chính trị - xã hội, giúp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất biết đầy đủ các thông tin về các công trình, dự án sẽ thực hiện trong năm 2023 để theo dõi, giám sát quá trình thực hiện.
Các giải pháp khác
4.4.1 Giải pháp về vốn đầu tư
- Đề nghị chủ đầu tư của các công trình khi đăng ký kế hoạch sử dụng đất hàng năm phải bố trí đủ nguồn vốn để triển khai thực hiện theo đúng kế hoạch
- Đối với các công trình, dự án có nguồn vốn từ ngân sách do thành phố quản lý, UBND thành phố giao Phòng Kế hoạch - Tài chính chủ trì, phối hợp với các chủ đầu tư (các Ban Quản lý dự án Đầu tư và Xây dựng, UBND các phường, xã) thực hiện thủ tục giải ngân nhằm đáp ứng kịp thời nguồn vốn; đồng thời, theo dõi, báo cáo UBND thành phố những khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải ngân (nếu có) để kịp thời có ý kiến chỉ đạo, giải quyết
4.4.2 Giải pháp về chính sách
- Đối với các công trình, dự án phải thu hồi đất: Thực hiện tốt công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo đúng trình tự, thủ tục, công khai, minh bạch, bảo đảm cân bằng quyền lợi của người có đất bị thu hồi cũng như quyền lợi của nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư cần phối hợp với chính quyền địa phương trực tiếp vận động, lắng nghe tâm tư nguyện vọng của người có đất bị thu hồi, đồng thời giải thích rõ sự cần thiết phải thu hồi đất để xây dựng các công trình dự án phục vụ lợi ích công cộng, lợi ích cộng đồng
- Đối với những công trình, dự án đã đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất mà sau 03 năm chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai (giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất), chủ đầu tư cần kịp thời báo cáo tiến độ, giải trình nguyên nhân của việc kéo dài thời gian thực hiện để UBND thành phố tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định; đồng thời, UBND thành phố cũng sẽ kiến nghị UBND tỉnh xem xét điều chỉnh, hủy bỏ các công trình, dự án chưa được triển khai theo đúng quy định tại khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch
4.4.3 Các biện pháp, giải pháp tổ chức thực hiện
Theo khoản 3 Điều 48 của Luật Đất đai (được sửa đổi bổ sung năm 2018), UBND thành phố Vũng Tàu đã công bố công khai Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố Đây là bước đi cần thiết nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn.
47 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch): đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của UBND thành phố, niêm yết tại trụ sở UBND thành phố và các phường, xã
- Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến sâu rộng pháp luật đất đai, trong đó có các nội dung quy định về kế hoạch sử dụng đất nhằm nâng cao nhận thức của nhân dân về quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, thông qua đó tạo sự đồng thuận cao trong việc tổ chức thực hiện kế hoạch sử dụng đất
- Phối hợp với các Sở, Ban, ngành của tỉnh đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để sớm bàn giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án, đặc biệt là các dự án phát triển hạ tầng, các dự án trọng điểm của tỉnh
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo kế hoạch đã được xét duyệt, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm kế hoạch sử dụng đất được duyệt
- Lựa chọn nhà thầu thi công; nâng cao chất lượng công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công, bảo đảm lựa chọn các nhà thầu thi công có kinh nghiệm, uy tín nhằm đảm bảo chất lượng thi công công trình và hoàn thành dự án theo đúng tiến độ
- Ngoài ra, để có cơ sở triển khai các dự án, UBND Thành phố Vũng Tàu khẩn trương hoàn thành các đồ án quy hoạch, ưu tiên thực hiện các đồ án nơi có dự án đang triển khai
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Kết luận
Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố Vũng Tàu được thực hiện theo đúng trình tự và nội dung quy định tại Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT ngày 12/4/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Việc lập danh mục công trình và xác định chỉ tiêu sử dụng đất năm 2023 được thực hiện trên cơ sở nhu cầu sử dụng đất của tổ chức như: các Sở, ngành cấp tỉnh, các phòng, ban, ngành, UBND các phường, xã thuộc thành phố và của hộ gia đình, cá nhân nên đáp ứng kịp thời các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của thành phố
Tổng số các dự án đăng ký thực hiện trong năm 2023 trên địa bàn thành phố Vũng Tàu là 173 dự án (có 13 dự án bán đấu giá của Trung tâm phát triển quỹ đất) Diện tích các loại đất chính của năm 2023 như sau:
+ Đất nông nghiệp là 6.269,04 ha chiếm 41,55% tổng diện tích tự nhiên, giảm 313,14 ha so với hiện trạng năm 2022
+ Đất phi nông nghiệp là 8.253,45 ha, chiếm 54,70% tổng diện tích tự nhiên, tăng 317,07 ha so với hiện trạng năm 2022
+ Đất chưa sử dụng là 567,11 ha, chiếm 3,76% tổng diện tích tự nhiên, giảm 3,93 ha so với hiện trạng năm 2022
Diện tích đất phải thu hồi là 567,73 ha, trong đó, thu hồi đất nông nghiệp là 227,36 ha, đất phi nông nghiệp là 340,37 ha Diện tích đất chuyển mục đích phải xin phép là 338,48 ha, trong đó, chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là 313,14 ha, chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở là 25,34 ha Để kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Vũng Tàu có tỷ lệ thực hiện cao, đòi hỏi phải có sự phối hợp giữa các cấp chính quyền địa phương trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, đặc biệt là về bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính khi giao đất, cho thuê đất; huy động các nguồn lực để thực hiện các công trình xã hội hóa,…
Kiến nghị
Các Sở, ngành tham mưu UBND tỉnh tập trung đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, ưu tiên các thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các dự án đã được phê duyệt trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm Đặc biệt lưu ý đến các dự án bị kéo dài do chậm trễ từ phía chủ đầu tư.
