chung cư safira khang điên

thuận tiện di chuyển đến những khu vực lân cận như: đi khu đô thị Sala Thủ Thiêm với bán kính 10km,đi chợ Bến Thành quâ ̣n 1 với cự ly 13,5km, về khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 trong vòng

LỜI MỞ ĐẦU

Cầu nhà ở xã hội tăng cao, phong cách sống hướng đến môi trường xanh, yêu cầu dịch vụ nhà ở cao đang dần định hình các xu hướng chính của ngành bất động sản Việt Nam

Đặc biệt phải kể đến dự án Safari Khang Điền thành phố Hồ Chí Minh Với những yếu tố đặc biệt, dự án

đã được các chuyên gia đánh giá là dự án vàng mang đến không gian sống xanh, hiện đại và đẳng cấpnhất

Dự án Safira Khang Điền sẽ là sản phẩm thứ 2 trong chuỗi căn hộ của Khang Điền Với sự thành côngcủa dự án Jamila Khang Điền Dự án Safira Khang Điền tiếp tục được kỳ vọng cho sự thành công củathương hiệu Khang Điền Với thế mạnh và thương hiệu uy tín của mình tại thị trường khu Đông KhangĐiền đã phát triển thành công nhiều dự án căn hộ, nhà phố và biệt thự đẳng cấp như: Jamila, Venica,Lucasta, Melosa Garden, Mega Village, Mega Ruby Vì vậy, chúng tôi đánh giá dự án với một số điểmtích cực sau:

Phát triển nên một thương hiệu bất động sản uy tín, hàng đầu khu Đông

Được nhiều các quỹ đầu tư đổ tiền Tiềm lực tài chính của Khang Điền rất mạnh mẽ, công việc xây dựng

ko phải dừng vì thiếu tiền

Đơn vị xây dựng An Phong là một trong các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam

Với mức giá cực tốt giai đoạn 1 của dự án Jamila trong năm 2017 Chúng tôi dự đoán giá của SafiraKhang Điền sẽ cực kỳ tốt

Chung cư Safira Khang ĐiêNn tọa lạc tại thành phố mới Thủ Đức với nhiều tiềm năng phát triển cho cảngười ở và người đầu tư Bài viết trên, OneHousing đã cung cấp những thông tin chi tiết nhất về dự ánnày Hy vọng thông tin sẽ giúp ích cho quý khách trong quá trình tìm mua chung cư

CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1.1 Căn cứ pháp lý

Giấy Phép Đăng Ký Kinh Doanh

Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất SốCT74987 Ngày 20/07/2018 Của Sở Tài Nguyên Và Môi Trường TP.HCM

Giấy Phép Xây Dựng Phần Ngầm Số 86/GPXD Ngày 09/05/2018 Của Sở Xây Dựng TP.HCM

Giấy Phép Xây Dựng Phần Thân Số 196/GPXD Ngày 26/09/2018 Của Sở Xây Dựng TP.HCM

Quyết Định Giao Đất Số 3605 Ngày 14/07/2016 của UBNDTP

Quyết Định Phê Duyệt Đồ Án Quy Hoạch Chi Tiết Tỷ Lệ 1/500 Số 4445/QĐ-UBND Ngày 17/08/2017của Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh

Văn Bản Về Chủ Trương Kết Nối Đường Giao Thông Từ Dự Án Ra Đường Võ Chí Công Số21206/SGTVT-KT Ngày 26/12/2017 Của Sở GTVT Thành Phố Hồ Chí Minh

Văn bản Số 3779/CNTPHCM-PKHDNSL,TCT Ngày 13/09/2018 Của Ngân Hàng Thương Mại Cổ PhầnCông Thương Việt Nam – Chi Nhánh TPHCM Về Việc Cam Kết Cấp Bảo Lãnh Nghĩa Vụ Bàn Giao Nhà

Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Văn Bản Số 12513/SXD-PTN&TTBĐS Ngày 17/10/2018 Của Sở Xây Dựng Thành Phố hồ Chí Minh

Về Việc Đủ Điều Kiện Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai Đối Với 866 Căn Hộ Chung Cư (Block

C 415 Căn, Block D 451 căn)

Quyết định giao đất số 3605/QĐ-UBND, ngày 14/7/2016 và số 6281/QĐ-UBND ngày 01/12/2017 củaUBND TP.HCM

Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 số 6401/QĐ-UBND, ngày 03/12/2015 và số4445/QĐ-UBND, ngày 17/8/2017 của UBND TP.HCM

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT74987,ngày 20/7/2018 của Sở Tài nguyên và Mội trường TP.HCM

Giấy phép xây dựng phần ngầm số 86/GPXD, ngày 09/5/2018 của sở xây dựng TP.HCM

Giấy phép xây dựng phần thân số 196/GPXD ngày 09/5/2018 của sở xây dựng TP.HCM

Thông báo về việc phát hành bảo lãnh hoàn trả tiền thanh toán nhà, ngày 31/10/2018 của ngân hàngTMCP Công thương Việt Nam – chi nhánh TP.HCM

Văn bản kết nối giao thông tạm hướng từ dự án ra đường Võ Chí Công, quận 9 số 21206/SGTVT-KT,ngày 26/12/2017 của Sở giao thông vận tải TP.HCM

Văn bản số 12513/SXD-PTN&TTBĐS ngày 17/10/2018 của Sở xây dựng TP.HCM về việc đủ điều kiệnđược bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 866 căn hộ chung cư khối C và khối D

Văn bản số 611/SXD-PTN&TTBĐS ngày 14/10/2019 của Sở xây dựng TP.HCM về việc đủ điều kiệnđược bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 866 căn hộ chung cư khối A và khối B

1.2 Tình hình kinh tế vĩ mô

Giấy Phép Đăng Ký Kinh Doanh

Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất SốCT74987 Ngày 20/07/2018 Của Sở Tài Nguyên Và Môi Trường TP.HCM

Giấy Phép Xây Dựng Phần Ngầm Số 86/GPXD Ngày 09/05/2018 Của Sở Xây Dựng TP.HCM

Giấy Phép Xây Dựng Phần Thân Số 196/GPXD Ngày 26/09/2018 Của Sở Xây Dựng TP.HCM

Quyết Định Giao Đất Số 3605 Ngày 14/07/2016 của UBNDTP

Quyết Định Phê Duyệt Đồ Án Quy Hoạch Chi Tiết Tỷ Lệ 1/500 Số 4445/QĐ-UBND Ngày 17/08/2017của Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh

Văn Bản Về Chủ Trương Kết Nối Đường Giao Thông Từ Dự Án Ra Đường Võ Chí Công Số21206/SGTVT-KT Ngày 26/12/2017 Của Sở GTVT Thành Phố Hồ Chí Minh

Văn bản Số 3779/CNTPHCM-PKHDNSL,TCT Ngày 13/09/2018 Của Ngân Hàng Thương Mại Cổ PhầnCông Thương Việt Nam – Chi Nhánh TPHCM Về Việc Cam Kết Cấp Bảo Lãnh Nghĩa Vụ Bàn Giao Nhà

Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Văn Bản Số 12513/SXD-PTN&TTBĐS Ngày 17/10/2018 Của Sở Xây Dựng Thành Phố hồ Chí Minh

Về Việc Đủ Điều Kiện Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai Đối Với 866 Căn Hộ Chung Cư (Block

C 415 Căn, Block D 451 căn)

Quyết định giao đất số 3605/QĐ-UBND, ngày 14/7/2016 và số 6281/QĐ-UBND ngày 01/12/2017 củaUBND TP.HCM

Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 số 6401/QĐ-UBND, ngày 03/12/2015 và số4445/QĐ-UBND, ngày 17/8/2017 của UBND TP.HCM

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT74987,ngày 20/7/2018 của Sở Tài nguyên và Mội trường TP.HCM

Giấy phép xây dựng phần ngầm số 86/GPXD, ngày 09/5/2018 của sở xây dựng TP.HCM

Giấy phép xây dựng phần thân số 196/GPXD ngày 09/5/2018 của sở xây dựng TP.HCM

Thông báo về việc phát hành bảo lãnh hoàn trả tiền thanh toán nhà, ngày 31/10/2018 của ngân hàngTMCP Công thương Việt Nam – chi nhánh TP.HCM

Văn bản kết nối giao thông tạm hướng từ dự án ra đường Võ Chí Công, quận 9 số 21206/SGTVT-KT,ngày 26/12/2017 của Sở giao thông vận tải TP.HCM

Văn bản số 12513/SXD-PTN&TTBĐS ngày 17/10/2018 của Sở xây dựng TP.HCM về việc đủ điều kiệnđược bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 866 căn hộ chung cư khối C và khối D

Văn bản số 611/SXD-PTN&TTBĐS ngày 14/10/2019 của Sở xây dựng TP.HCM về việc đủ điều kiệnđược bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 866 căn hộ chung cư khối A và khối B

1.3 Điều kiện vùng thực hiện dự án

1.3.1 Tiềm năng phát triển

Safira Khang Điền sở hữu vị trí “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” khi vừa giáp 2 mặt tiền N5 lộ giới 20m,N6 lộ giới 20m, tiếp giáp tuyến đường Võ Chí Công, vừa giáp 2 mặt sông thoáng mát, tạo nên địa thếvượng khí đắc lộc

Căn hộ Safira tọa lạc tại vị trí huyết mạch khu Đông Sài Gòn, liền kề với nhiều tuyến giao thông lớn nhưcao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Song Hành, đường Vành Đai 2,… vì thế cư dân Safira có thể

thuận tiện di chuyển đến những khu vực lân cận như: đi khu đô thị Sala Thủ Thiêm với bán kính 10km,

đi chợ Bến Thành (quâ ̣n 1) với cự ly 13,5km, về khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) trong vòng 13km và

về KCN cao (quận 9) với khoảng cách 8km

Safira không chỉ nằm trong khu vực kết nối giao thông thuận lợi mà còn liền kề cộng đồng văn minhhiện hữu với các khu dân cư, biệt thự cao cấp phát triển đồng bộ như Mega Residence, Mega Ruby,Lucasta…

Cùng với quận 2 và quận Thủ Đức, quận 9 dự kiến sẽ được quy hoạch trở thành “Đô thị sáng tạo” đầutiên của TP HCM Cư dân căn hộ Safari sẽ hưởng lợi đáng kể khi nằm trong khu vực tích hợp khu côngnghệ cao (quận 9), trung tâm tài chính Thủ Thiêm (quận 2) và làng đại học quốc gia (Thủ Đức)

Bên cạnh đó, hạ tầng khu Đông chính là bàn đạp mạnh mẽ giúp gia tăng giá trị dự án căn hộ SafiraKhang Điền Có thể kể đến như: tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, đường song hành cao tốc TP.HCM– Long Thành – Dầu Giây, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; khép kín đường Vành đai 2; mở rộngđường Nguyễn Thị Định; xây cầu Cát Lái và đường Vành đai 3 kết nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai)…Bệnh viện Ung bướu 2, Bến xe miền Đông mới, Đại học Fullbright, Đại siêu thị Aeon Mall cũng sắphoạt động tại quận 9, dự án xây dựng tuyến monorail có lộ trình từ Thủ Thiêm qua Nhơn Trạch đến sânbay quốc tế Long Thành

1.3.2 Tình hình hoạt động

Ngày 18-5-2018, dự án Safira đã được khởi công xây dựng Dự án đã hoàn thành đã hoàn thành vào năm

2020 và bắt đầu mở bán từ quý 3 năm 2018

1.3.3 Chiến lược phát triển

Chính chiến lược và phương châm phát triển nhắm vào chất lượng của sản phẩm là trọng tâm Đã khiếnnhững dự án mang thương hiệu của Khang Điền chưa bao giờ hết nóng trên thị trường Tại mỗi dự án,Công ty Khang Điền luôn coi đó là ngôi nhà của chính mình và dốc toàn sức lực

Tầm nhìn: Trở thành nhà đầu tư, kinh doanh BĐS hàng đầu TP.HCM và trong khu vực thông qua chiếnlược phát triển bền vững

Sứ mệnh: Cung cấp những sản phẩm mang thương hiệu Khang Điền với chất lượng quốc tế, không giansống hoàn hảo, giá cả hợp lý, pháp lý minh bạch thỏa mãn nhu cầu của khách hàng

Giá trị cốt lõi: Chất lượng sản phẩm là trọng tâm - Lợi ích khách hàng là then chốt - Chia sẻ cộng đồng

là nghĩa vụ - Tạo dựng dấu ấn riêng

Giá trị căn hộ dự án Safira Khang Điền được dự báo sẽ tăng mạnh khi tuyến đường Vành Đai 2 và trụcđường Đỗ Xuân Hợp hoàn thiện nâng cấp và mở rộng

Nhu cầu về nhà ở trong khu vực dự án Safira Khang Điền sẽ tăng mạnh khi nhà máy Samsung, khu côngnghệ cao, trường đại học Fullright, nhà máy Intel được đưa vào hoạt động trong tương lai gần Sự xuấthiện của những khu nhà máy này sẽ làm tăng tiềm năng về đầu tư cho thuê tại các dự án nhà ở trong khuvực

1.4 Năng lực của chủ đầu tư

■ Tên đầy đủ: Công Ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền

■ Tên giao dịch tiếng anh: KHANG DIEN HOUSE TRADING AND INVESTMENT JOINT STOCKCOMPANY

■ Giấy phép kinh doanh số: 0302588596

■ Lĩnh vực hoạt động: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc

đi thuê

■ Đại diện pháp luật: Ngô Thị Mai Chi

Công Ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền được thành lập vào tháng 12 năm 2001 Trảiqua quá trình hình thành và phát triển, chủ đầu tư Khang Điền đã tạo ra nhiều dấu ấn trên thị trường bấtđộng sản đặc biệt ở khu Đông Sài Gòn Với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất độngsản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất

khoán là KDH Tăng vốn điều lệ từ 332 tỷ đồng lên 439 tỷ đồng

2013: Mở bán 2 dự án biệt thự liên kế vườn Hoja Villa và dự án nhà ở liên kế Mega Residence tại

- Sở hữu 57,3% vốn điều lệ của Công ty CP ĐT XD Bình Chánh (BCCI)

- Mở bán các dự án Mega Village, MeLosa, Lucasta

2018 - 2020: Tăng vốn điều lệ lên 4.140 tỷ đồng

◼

- Hoàn tất sáp nhập Khang Phúc House, đánh dấu cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển

► Hội đồng quản trị và ban giám đốc

Ban lãnh đạo công ty luôn sáng suốt, có phương hướng, chiến lược phát triển rõ ràng cùng với đội ngũnhân sự trẻ trung, năng nổ, nhưng vững vàng về kinh nghiệm đã mang đến những dự án bất động sảnchuyên nghiệp, xứng tầm quốc tế, giúp công ty bất động sản Khang Điền trở thành một chủ đầu tư thực

sự uy tín trong lòng khách hàng

►Những công ty thành viên và liên kết với Khang Điền

Khang Điền House (KDH) hiện có có tổng cộng 18 Công ty con, trong đó, các Công ty con của KDHđược chia làm 2 nhóm

- KDH sở hữu trên 98% vốn góp tại 17 Công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng.

- Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh BCI là Công ty Cổ phần niêm yết với tỷ lệ vốn góp của KDH

là 57,31% Tất cả các Công ty đều có hoạt động kinh doanh và phát sinh doanh thu trên địa bàn Tp.HCM

► Đối tác chiến lược của Khang Điền

Bên cạnh tiềm năng mạnh mẽ về nội lực, Tập đoàn Khang Điền còn lựa chọn các đối tác chiếc lược uytín để đồng hành bền vững như:

Coteccons: Được đánh giá là công ty xây dựng và tổng thầu thi công hàng đầu Việt Nam có phạm vi

Những giải thưởng tiêu biểu của Khang Điền

Liên tục 3 lần nhận giải thưởng danh giá: Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu

Nằm trong top 11 Nhà phát triển bất động sản uy tín nhất Việt Nam

Nằm trong Top 50 doanh nghiệp Việt Nam xuất sắc nhất năm 2019

Nằm trong danh sách 50 công ty niêm yết tốt nhất 2017 được Forbes Việt Nam bình chọn

Công ty Khang Điền đã thành lập và xây dựng thành công rất nhiều dự án và công trình bất động sảnhiện nay Bạn có thể thấy rất nhiều cái tên đình đám đánh dấu sự có mặt của công ty trên địa bàn thành

phố Hồ Chí Minh Trong đó phải đặc biệt kể đến khu Đông Sài Gòn với tâm điểm chính là 2 quận lớnnhất đó là Quận 2, Quận 9

Có thể thấy mỗi dự án của Khang Điền đều thể hiện được những đặc điểm riêng biệt và phong cách xâydựng không thể trộn lẫn Tất cả đã kết hợp và xây dựng nên sự thành công cho chủ đầu tư Khang Điền.Trong tương lai hứa hẹn Công ty TNHH Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền sẽ phát triển mạnh mẽhơn nữa

CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN

2.1 Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tiếp nối sự thành công của các dự án trước đây, Khang Điền tiếp tục tung ra thị trường bất động sản dự

án đình đám Safira Khang Điền Ngay từ khi ra mắt, dự án đã nhận được đông đảo sự quan tâm củanhững người quan tâm đến bất động sản

Tên dự án: Dự án Safira Khang Điền

Vị trí: Nằm tại mặt tiền đường Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư thuộc Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền

Diện tích dự án 27.120 m2 ( cụ thể là 2,7 hecta)

Quy mô: Dự án bao gồm 4 Block với cao 22 tầng Bên Cạnh đó, dự án còn có sự bố trí 1570 căn hộ Mỗi căn hộ sẽ có diện tích từ 50 – 89m2

Đơn vị thi công và xây dựng: An Phong

Đơn vị quản lý dự án là CBRE

Ngân hàng bảo lãnh: Vietinbank Ngân hàng có nhiệm vụ bảo lãnh từng căn hộ

Bàn giao cho khách hàng khi có sự hoàn thiện cơ bản

Về giấy tờ pháp lý sẽ bao gồm sổ hồng và chủ sở hữu sẽ được sở hữu ổn định lâu dài

Thời gian mở bán trên thị trường : Tháng 11/2018

Giấy phép xây dựng số: Được sở xây dựng cấp ngày 09/05/2018 theo quyết định 86/GPXD do UBNDThành phố Hồ Chí Minh

2.2 Mục tiêu

Được lấy ý tưởng từ viên ngọc sapphire là biểu tượng cho tình yêu, hạnh phúc và sự bền vững SAFIRAvới 5 cánh hoa là cho 5 nguồn năng lượng bất tận, mang đến một cuộc sống vẹn tròn, hạnh phúc và bềnvững cho cộng đồng cư dân

Các lát cắt của viên ngọc phản chiếu các giá trị sống vượt trội với đầy đủ tiện ích và cuộc sống hiện đại

đa sắc thái tại Safira Màu sắc logo chuyển màu từ xanh d ơng đậm sang xanh nhạt; màu xanh đậmƣmang ý nghĩa bền vững và đáng tin cậy; xanh dương nhạt biểu tượng cho năng lực thành công và trithức

CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN XÃ HỘI

3.1 Điều kiện tự nhiên

– Địa hình: không phức tạp nhưng cũng khá đa dạng, có điều kiện để phát triển nhiều mặt Thành phố có

2 đặc điểm địa hình chủ yếu sau:

Khí hậu: TThuộc vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa –khô rõ ràng, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

Đất đai – địa chất: đất đai Thành phố Hồ Chí Minh được hình thành trên hai tướng:

Sinh thái: ở thành phố Hồ Chí Minh có ba hệ sinh thái thảm thực vật rừng tiêu biểu là: rừng nhiệt đới ẩmmưa mùa, rừng úng phèn và rừng ngập mặn

3.1.1 Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất

Dự án Safira Khang Điền tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công ( Vành Đai 2),P.Phú Hữu, Quận 9,Tp.HCM Đây là một vị trí vô cùng đắc địa, cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng nhưcác khu vực lân cận

Ngoài ra với chiến lược tập trung phát triển cơ sở hạ tầng Khu Đông Đặc biệt, lõi trung tâm thành phốđược dịch chuyển về Quận 2, lấy trọng tâm là Khu đô thị Thủ Thiêm thì các khu vực lân cận như Quận 9

và Thủ Đức được hưởng lợi rất lớn Đồng thời dự án nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch của thành

phố, nối liền khu Đông, Tây, Nam Bắc và các tỉnh Miền Đông Nam Bộ Điều này là động lực giúp giatăng giá trị Bất Động Sản tại Khu vực này Từ dự án Safira Khang Điền cư dân di chuyển

Về Trung tâm Khu Đô Thị Sala Thủ Thiêm chỉ mất 20 phút – 10km

Về Chợ Bến Thành Quận 1 chỉ mất 25 phút – 13,5 km

Về Phú Mỹ Hưng Quận 7 chỉ mất 25 phút – 13 km

Về Khu Công Nghệ cao Quận 9 chỉ mất 15 phút – 8km

Về Đại lộ Mai Chí Thọ Quận 2 chỉ mất 10 phút – 5,8 km

Ngoài ra dự án còn liền kề các dự án lớn tại quận 2 như Kikyo Residence, Lake View, Palm City, SaigonSport City, Himlam Bình An, Khu đô thị thể thao Nam Rạch Chiếc,…… Cư dân cũng dễ dàng tiếp cậnnhững tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, mua sắp: Parkson Cantavil, Vincom Megar Mall,…các trườn học, bệnh viện Quốc tế

3.1.2 Sơ đồ khu đất

3.1.3 Địa hình, địa chất

Địa hình tương đối bằng phẳng, thấp chủ yếu là đất trồng hoa màu, cao độ nền khu đất trồng hoa màu từ0.90m – 3.6m Đây là khu vực nằm trong vùng quy hoạch chung của đô thị Phú Hữu và chưa được đầu

tư xây dựng

Theo kết quả khảo sát địa chất cho thấy, địa chất tại khu vực chủ yếu là lớp sét lẫn sạn sỏi dày, sét phacát và cát dày có khả năng chịu tải tốt Nguồn nước ngầm mạch nông tương đối tốt, nằm ở độ sâu từ (3,5

- 9,0m) so với mặt đất hiện trạng và dao động theo mùa không ổn định

3.1.4 Thủy văn, Khí hậu - khí tượng

Khu vực xây dựng chịu ảnh hưởng khí hậu miền Nam bộ - Khí hậu nhiệt đới gió mùa và cận xích đạo cócác đặc trưng sau:

Khu vực xây dựng chịu ảnh hưởng khí hậu miền Nam bộ - Khí hậu nhiệt đới gió mùa và cận xích

đạo có các đặc trưng sau:

- Nhiệt độ : + Nhiệt độ trung bình năm 25 - 27oC

- Mưa :

+ Nhiệt độ thấp nhất+ Lượng mưa trung bình hàng năm+ Số ngày mưa trung bình năm

21oC

1,500 – 2,000 mm

159 ngày+ Mưa nhiều từ tháng 5 đến tháng 11

- Độ ẩm : + Độ ẩm không khí trung bình năm 81 – 83 %

+ Độ ẩm không khí cao nhất trung bình năm 90%

+ Độ ẩm không khí thấp nhất trung bình năm 75%

+ Độ ẩm không khí thấp nhất tuyệt đối 10%

+ Lượng bốc hơi tháng lớn nhất 226 mm/tháng

+ Lượng bốc hơi tháng nhỏ nhất 62 mm/tháng

- Nắng :

+ Số giờ nắng trung bình tháng nhiều nhất 270 giờ/tháng

+ Số giờ nắng trung bình tháng ít nhất 160 giờ/tháng

+ Biên độ dao động nhiệt giữa các tháng ngày liên tiếp trong năm không lớn, từ 3oC đến 7oC

Thủy văn:

Trong khu vực lập quy hoạch có rất nhiều kênh rạch chằng chịt, bản thân khu đất xây dựng cũng nằmcạnh hai kênh rạch là kênh Một Tấn và Rạch Hiện Hữu Hằng năm vào mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11thường gây ngập úng khoảng 50% diện tích gây nhiều thiệt hại cho nhân dân

3.1.5 Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình

Lớp k : Cát san lấp

Lớp 1: Bùn sét pha, màu xám đen – xám nâu, trạng thái chảy – dẻo chảy

Lớp 2: Sét lẫn sạn sỏi Laterit, màu nâu đỏ – xám trắng – nâu vàng, trạng thái dẻo cứng

Lớp 3: Sét pha nặng, màu xám xanh – xám đen, trạng thái dẻo mềm

Lớp 4: Sét – Sét pha nặng, màu xám trắng – nâu vàng – nâu đỏ – nâu – nâu hồng, trạng thái nửa cứng –dẻo cứng

Lớp 5 : Cát pha, màu nâu vàng

3.1.6 Cảnh quan thiên nhiên

Sở hữu vị trí tự nhiên thuận lợi, nhiều sông ngòi đi ngang qua tạo nên khung cảnh xanh mát, tươi đẹp.Nơi đây cũng tập trung rất nhiều địa điểm du lịch đẹp và đang ngày càng phát triển hơn nữa

3.2 Hiện trạng khu đất quy hoạch

Đặc điểm cơ bản của khu vực nghiên cứu đầu tư dự án là cơ sở hạ tầng đơn sơ, chưa có hệ thốnggiao thông, thoát nước, cấp điện tạm bợ, cấp nước, thoát nước thải và vệ sinh môi trường

3.2.1 Hiện trạng dân cư và lao động

Khu vực có dân cư ít Điều kiện vệ sinh môi trường chưa tốt, chất thải, rác thải không được tậptrung xử lý

3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất

Khu vực nghiên cứu dự án có tổng diện tích là 16,4 ha Hiện trạng sử dụng đất của khu vực nhưsau :

3.2.3 Hiện trạng công trình- cảnh quan

Công trình và cảnh quan đang còn thô sơ, mặt bằng chưa được xử lý

Khu vực có tiềm năng phát triển vì gần Thành phố Hội An và Thành phố Đà Nẵng

Hệ thống giao thông đường bộ khá thuận lợi có tuyến ĐT607, đường du lịch venbiển tạo điều kiện tốt cho việc giao lưu phát triển kinh tế, văn hóa – xã hội của khu vựcvới bên ngoài

Việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật khá thuận tiện do lân cận có các dự án đã và đang triểnkhai xây dựng

Khó khăn:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa đầy đủ:

Hệ thống giao thông xây dựng chưa đồng bộ, chất lượng kém gây nhiều khó khăn trong sinh hoạt của người dân, giao lưu hàng hóa

Chưa có hệ thống điện chiếu sáng trong khu vực, mạng lưới cấp nước

Kết luận:

Căn cứ quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và kế hoạch phát triển của cũng như phân tích các điềukiện tự nhiên và hiện trạng kinh tế, kỹ thuật, xã hội của khu vực thì việc đầu tư xây dựng mới vàđồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án sẽ mang lại những hiệu quả thiết thực, làm thay đổi diện mạocủa địa phương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội khu vực

CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

4.1 Quy mô dự án

Dự án căn hộ Safira Khang Điền có quy mô 2.7 ha với 4 block căn hộ cao 22 tầng, tọa lạc trên mặt tiềnđường Võ Chí Công (Vành Đai 2), Phường Phú Hữu, Quận 9, nằm ngay cạnh loạt dự án: Mega Ruby vàMega Residence của Khang Điền Theo Rever tìm hiểu, dự án Safira được Khang Điền mua lại trongnăm 2015 của Công ty TNHH Đầu tư Kinh Doanh BĐS Sapphire Hiện tại Khang Điền đang nắm99,90% cổ phần tại đây

Trước đó vào tháng 5/2018, chủ đầu tư Khang Điền phối hợp cùng nhà thầu An Phong đã làm lễ khởicông chính thức dự án căn hộ Safira Khang Điền sẽ triển khai gần 1.500 căn hộ tại đây Thành công từ

dự án Jamia Khang Điền được nhiều chuyên gia nhận định là bước tiền đề tốt cho dự án Safira Quận 9.Giá bán dự kiến căn hộ Safira Khang Điền chỉ từ 1.3 tỷ/căn

4.2 Tiến độ thực hiện

Công tác giải phóng mặt bằng:

Tiến hành giải tỏa trên diện rộng toàn dự án kết hợp với đầu tư xây dựng các hạng mục công trình

Thi công xây dựng cơ sở hạ tầng:

San nền - đường giao thông:

Thi công cơ giới phần đất đắp nền đường bằng đất được vận chuyển đến Nền đắp trong phạm viđường giao thông phải đạt độ chặt K95, phần đắp móng đường dày 30- 50cm bằng đất đồi sỏi sạnK98

Mặt đường:

Thi công cơ giới kết hợp thủ công Đường vận chuyển vật liệu được tận dụng từ các đường đất hiện

có và tạo các tuyến đường tạm để phục vụ thi công

Nhà nước Vị trí lắp đặt các thiết bị, đường ống, được xác định chi tiết ở bước thiết kế kỹ thuật thicông Tổ chức thi công sau khi đã hình thành các tuyến đường.

Tiến độ thực hiện:

Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến tiến độ là 18 tháng để hoàn thành Trong đó:

6 tháng đầu: hoàn thành thủ tục pháp lý đầu tư

12 tháng còn lại: hoàn thành thi công và nghiệm thu đưa vào sử dụng

CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG

5.1 Bố cục quy hoạch kiến trúc

-Hình ảnh kiến trúc của khu vực là chung cư cao tầng hiện đại, hài hoà, thân thiện

-Đường nét hình khối công trình kiến trúc theo khuynh hướng hiện đại, đơn giản, tránh sử dụng các chitiết cầu kỳ, rườm rà

-Phát triển hợp khối: Đưa chức năng công trình thương mại dịch vụ vào phần đế khối chung cư cao tầng

để dành đất phát triển cây xanh, tạo khoảng trống cho sinh hoạt cộng đồng

Tổ chức hình thái kiến trúc chủ đạo

-Hình thức kiến trúc: Loại hình kiến trúc vừa có nét đặc trưng, vừa có nét hiện đại, không cầu kỳ phứctạp

-Màu sắc công trình không quá tương phản, không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng thịgiác, sức khoẻ con người và an toàn giao thông như màu sắc sặc sỡ, phản cảm, có độ chói cao

-Vật liệu xây dựng: Các vật liệu hiện đại, có mức tiêu hao năng lượng thấp, thân thiện với môi trường.5.2 Quan điểm thiết kế

Safira Khang Điền được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng với thiết kế xanh để hướng đến môi trường sốngtrong lành nhất Với phong cách Châu u đầy tinh tế và hiện đại đã mang đến cho bạn không gian sống

vô cùng hiện đại và đẳng cấp

Không gian của từng căn hộ đều là không gian mở và hòa mình với thiên nhiên sẽ mang đến cảm giácthư thái nhất Cũng vì thế mà dự án thật là sự là cho những khách hàng hay những chủ đầu tư muốn an

cư Hơn nữa, các căn hộ đều được trang bị nội thất hiện đại và cao cấp nhất cho bạn cuộc sống trọn vẹnnhất

Không gian sống rộng rãi

Cách bố trí các căn phòng với nhau hợp lý, khoa học

Tiện nghi cao cấp

Nội thất hiện đại

5.3 Phương án cơ cấu

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quychuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” và QCVN 01:2016/BXD về “Quy chuẩn kỹ thuậtquốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị”

BẢNG CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

CHƯƠNGVI: QUYHOẠCH

SỬ DỤNGĐẤT

6.1 Tổnghợp quyhoạch sửdụng đất 6.2 Quy hoạch phân khu chức năng

Tổ chức không gian với hình thức điểm: Trong quy hoạch đa phần các công trình tập trung là khu chung cư

A Chỉ tiêu sử dụng khu đất điều chỉnh quy

hoạch

B Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở chung cư /người 5,77

C Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

D Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị nhóm ở chung cư

cao tầng làm điểm nhấn cảnh quan cho khu vực; các khối tháp công trình có giải pháp về hình khối tạo sự hài hoà về hình thức kiến trúc và phù hợp với cảnh quan tại khu vực.

Về kiến trúc đô thị:

Tổ chức hình khối kiến trúc:

Hình ảnh kiến trúc của khu vực là chung cư cao tầng hiện đại, hài hoà, thân thiện

Đường nét hình khối công trình kiến trúc theo khuynh hướng hiện đại, đơn giản, tránh sử dụngcác chi tiết cầu kỳ, rườm rà

Phát triển hợp khối: Đưa chức năng công trình thương mại dịch vụ vào phần đế khối chung cư cao tầng để dành đất phát triển cây xanh, tạo khoảng trống cho sinh hoạt cộng đồng

Tổ chức hình thái kiến trúc chủ đạo

Hình thức kiến trúc: Loại hình kiến trúc vừa có nét đặc trưng, vừa có nét hiện đại, không cầu

6.3 Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc

Nhà ở chung cư cao tầng: gồm khối đế và 04 khối tháp công trình, bố trí tại khu đất có ký hiệu: A, B, C, D

- Diện tích đất nhóm nhà ở chung cư: 21,975 m2

- Chiều cao xây dựng công trình: tối đa 90m (tính từ cốt lề đường hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh quy hoạch lộ giới đường N: 6m - 15m

+ So với ranh quy hoạch lộ giới đường D: ≥ 6m

+ So với các ranh đất còn lại : ≥ 6m

6.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

6.4.1 Nguyên tắc tổ chức không gian

Khu công viên cây xanh là khu không gian mở góp phần cải thiện môi trường, là khu sinhhoạt cộng đồng, hoạt động vui chơi, hoạt động thể dục thể thao cho toàn bộ cư dân và tạo

mỹ quan đô thị Hạn chế tối đa mật độ xây dựng trong khu vực này (5%)Không gian xanh dọc các tuyến giao thông: Tổ chức trồng các loại cây xanh tạo bóng râmmát, cây xanh có tán rộng, có thể cản bụi và tiếng ồn, góp phần cải tạo khí hậu và cảnhquan chung

Hạn chế tối đa cây xanh trồng trong khu vực làm ảnh hưởng đến an toàn giao thông, làm hư hại móngnhà và các công trình ngầm, gây nguy hiểm, cây dễ gãy đổ, cây có rễ ngang hư hại đường, cây có tiết rachất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng Làm ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường

6.4.2 Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc toàn khu

Các hình thức thiết kế vỉa hè (bao gồm cả trồng cây xanh, vị trí và hình thức của mảng xanhcách ly giữa đường đi bộ và đường xe cơ giới, và bề rộng đường đi bộ) Vỉa hè dọc theotrục giao thông chính cần có tỷ lệ diện tích cây xanh cao, bề rộng đường đi bộ nhỏ lại đểnhấn mạnh hình ảnh của thiên nhiên Vỉa hè dọc theo các tuyến đường nội bộ chiều dàitrồng cây ngắn hơn để làm đường vào các công trình, tỷ lệ cây xanh nhỏ hơn và đường đi

bộ rộng hơn Vỉa hè dọc theo trục đường chính sẽ có tỷ lệ lát gạch hoặc bê tông hoá cao,

cây trồng theo từng ô biệt lập và trồng thưa hơn để nhấn mạnh hình ảnh một khu quyhoạch hiện đại.

“Vỉa hè xanh”: Để tăng tính thẩm mỹ cho cảnh quan đường phố, tách biệt giao thông cơ giớivới phần hè đường dành cho người đi bộ và tăng khả năng thấm nước tự nhiên, trên hèđường khu vực quy hoạch được bố trí dải cây xanh tạo cảnh quan

6.4.3 Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng

Đối với nguyên tắc tổ chức không gian, tạo không gian mở, đa chiều gần gũi với thiên nhiên nhằm mangđến không gian xanh Đồng thời, tạo điểm nhấn để tổ chức các sự kiện quan trọng trong khu dân cư 6.4.4 Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch khu bảo tồn

Một trong những nguyên tắc của sinh thái hiện đại cho rằng đề tránh tàn phá cảnh quan, nơi mà có nhữngkhu vực đang cải tạo và khu vực tự nhiên, thì trên khu vực đất cây xanh, đặc biệt đối với khu vực có diệntích lớn cần chia thành những khu vực bảo tồn

Đối với công trình văn hóa vườn hoa – công viên nghệ thuật và cảnh quan thiên nhiên độc đáo cần hìnhthành chế độ bảo tồn và cải tạo cảnh quan riêng biệt, chia thành khu vực bảo tồn với mục đích tạo điềukiện để bảo tồn một cách tối đa nhất cảnh quan tự nhiên, bảo vệ các công trình khỏi sức ép về số lượngngười sử dụng, các hoạt động công nghiệp và khí thải từ phương tiện giao thông Bên cạnh đó cần tạodựng “khu vực đệm” với chức năng nghỉ dưỡng, thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi của người dân thành phố vàkhách du lịch

Trên khu vực đất công viên, công viên rừng, công viên quốc gia và công viên tự nhiên, khu vực bảo tồncông trình văn hóa và cảnh quan thiên nhiên sẽ không cho phép xây dựng nhà cửa, hạ tầng kỹ thuật màkhông dành cho việc phục vụ người dân đô th6.4.5 Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh PHẦN VII: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(Chấp thuận chủ trương đầu tư)

7.1 Quy hoạch giao thông

Để đảm bảo phát triển hệ thống giao thông đô thị bền vững, cần có dành quỹ đất hợp lý để phát triển kếtcấu hạ tầng giao thông và hành lang an toàn giao thông, đảm bảo đất xây dựng cơ sở hạ tầng giao thôngđộng và giao thông tĩnh đạt bình quân 5-20% đất đô thị

Mặt khác, việc phát triển không gian ngầm cũng sẽ là giải pháp tối ưu để giảm bớt gánh nặng cho khônggian mặt đất, cải thiện sự thông thoáng cho đô thị, góp phần giải quyết hiệu quả nhiều vấn đề đô thị.7.1.1 Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch

Tuân thủ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt

Tuân thủ đặc điểm tự nhiên của khu vực thiết kế, bám sát cao độ tự nhiên để không làm phá vỡ cảnhquan khu vực

Tuân thủ các quy trình, quy phạm và các tiêu chuẩn thiết kế, cụ thể:

Quy phạm thiết kế đường phố, đường quảng trường, đô thị 20TCN 104- 2007

Quy phạm thiết kế áo đường, nền đường 22TCN 211-06

Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4054-2005

7.1.2 Chỉ giới xây dựng

“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.” Việc quyhoạch giao thông diễn ra tại nơi đã quy định

7.1.3 Giải pháp quy hoạch

Mạng lưới đường giao thông được thiết kế theo dạng ô vuông bàn cờ Các đường giao thông

giao nhau cùng mức Hệ thống giao thông khu dân cư gồm nhiều loại mặt cắt đường phù hợp

với quy hoạch phân khu

Giao thông đối ngoại:

Tuyến đường trục chính Đô thị mới: Bnền = 33,0m (5.0m + 10.5m + 2.0m + 10.5m+5.0m) Là trục đường tiếp giáp trực tiếp với khu vực lập quy hoạch, chưa được đầu tưxây dựng hoàn thiện

Khu vực gồm 3 tuyến kết nối với đường trục chính Đô thị mới, có mặt cắt:

+ Bê tông nhựa chặt Dmax12.5, chiều dày sau khi lèn ép 5cm.

+ Bê tông nhựa chặt Dmax19, chiều dày sau khi lèn ép 7cm

+ Tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn 1,0kg/m2

+ Cấp phối đá dăm loại 1 có Dmax25mm dày 30cm

+ Cấp phối đất đồi sỏi sạn đầm chặt K98 dày 30-50cm

3 Bó vỉa, lát gạch vỉa hè, hố trồng cây m2

Cắm mốc và lộ giới các tuyến đườngTọa độ các điểm giao nhau của các tuyến đường được thiết kế trên cơ sở tọa độ Quốc gia VN2000.Ngoài mốc lộ giới (còn gọi là chỉ giới đường đỏ) các công trình khi xây dựng phải lùi vào mộtkhoảng theo quy định Khoảng lùi này được quy định tùy theo cấp đường, loại đường và được nêu

rõ trong điều lệ quản lý xây dựng hoặc giấy phép xây dựng

7.1.5 Các chỉ tiêu giao thông