đánh giá kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liều với đất trên đị bàn huyện thạch thất thành phố hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢ

TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

Cơ sở lý luận

2.1.1 Khái niệm về quyền sử dụng đất, GCN a Khái niệm về quyền sử dụng đất Để hiểu được thế nào là quyền sử dụng đất trước hết ta cần nắm được thế nào là quyền sở hữu, quyền sử dụng Căn cứ theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 Quyền sở hữu bao gồm 3 quyền sau:

Quyền chiếm hữu là quyền nắm giữ một tài sản nào đó và quyền loại trừ người khác tham gia sử dụng tài sản đó

Quyền sử dụng là quyền được lợi dụng các tính năng của tài sản để phục vụ cho lợi ích kinh tế và đời sống của con người

Quyền định đoạt là quyết định số phận pháp lý của tài sản

Quyền sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất đai là những quyền liên quan đến tài sản là đất đai, trong đó Nhà nước nắm giữ quyền sở hữu đất đai toàn dân và thực hiện quản lý thống nhất Nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài Do đó, Nhà nước là chủ thể đặc biệt nắm giữ quyền sở hữu đất đai, còn các tổ chức và cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất đai.

Theo khoản 16 Điều 3, Luật Đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”

Ngoài ra còn có thể hiểu: GCN là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để tạo cho họ yên tâm đầu tư, cải tạo nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ sử đụng đất theo quy định của pháp luật

Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

72Monday, June 10, 20241:30:07 PM1:30:07 PM72Monday, June 10, 20241:30:07 PM1:30:07 PM72Monday, June 10, 20241:30:07 PM1:30:07 PM

Theo đánh giá, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thạch Thất thành phố Hà Nội đã đạt được những kết quả tích cực Về thời gian giải quyết hồ sơ, năm 2019 đạt 95% hồ sơ đúng thời hạn; tỷ lệ hồ sơ trả kết quả đúng thẩm quyền, đúng hồ sơ tại thời điểm giải quyết đạt 100%, không để xảy ra tình trạng hồ sơ vượt quá thời gian giải quyết Theo quy định của pháp luật.

72Monday, June 10, 20241:30:08 PM1:30:08 PM72Monday, June 10, 20241:30:08 PM1:30:08 PM72Monday, June 10, 20241:30:08 PM1:30:08 PM Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiDanh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha Noi

72Danh Gia Ket Qua Cong Tac Cap Giay Chung Nhan Quyen Su Dung Dat Quyen So Huu Nha O Va Tai San Khac Gan Lieu Voi Dat Tren Di Ban Huyen Thach That Thanh Pho Ha NoiMonday, June 10, 2024

GCN do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

GCN được cấp theo từng thửa đất

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng thì GCN phải ghi cả tên của vợ và chồng

Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cùng sử dụng thì GCN được cấp cho từng cá nhân, từng hộ gia đình, từng tổ chức đồng quyền sử dụng

Tổng quan về giấy chứng nhận

2.2.1 Khái quát về cấp giấy chứng nhận

“ Giấy chứng nhận là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng để bảo hộ cho quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”, là chứng thư pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất

Giấy chứng nhận hiện nay tồn tại 4 loại:

- Loại thứ 1: Giấy chứng nhận QSDĐ được cấp theo Luật đất đai 1988 do Tổng cục Quản lý ruộng đất ( nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường) phát hành theo mẫu quy định tại Quyết định 201/QĐ/ĐK ngày 14/07/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất để cấp cho đất nông nghiệp, lâm nghiệp và đất ở nông thôn có màu đỏ;

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị loại 2 do Bộ Xây dựng phát hành theo mẫu quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ và Luật Đất đai năm 1993 Giấy chứng nhận gồm hai bản: bản màu hồng giao cho chủ sử dụng đất và bản màu trắng lưu tại Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây là Sở Địa chính - Nhà đất).

- Loại thứ 3: Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của luật Đất đai 2003, mẫu giấy theo Quyết định số 24/2004/BTNMT ngày 01/11/2004 và quyết định

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

Đánh giá kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

08/2006/QĐ- BTNMT ngày 21/07/2006 sửa đổi quyết định số 24/2004/BTNMT

Giấy có hai bản: Bản màu đỏ giao cho chủ sử dụng đất và màu trắng lưu lai cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, tỉnh;

Theo Nghị quyết 07/2007/QH12 của Quốc hội và Nghị quyết 02/2008/NQ-CP của Chính phủ, để giải quyết chồng chéo về quy định pháp luật và chức năng quản lý, năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 17/2009/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCG QSDĐ) Loại giấy chứng nhận này được thiết kế với màu hồng cánh sen có nền hoa văn trống đồng.

Hình 2.2 Mẫu bìa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hiệu lực

Theo điều 3, thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định giấy chứng nhận là một tờ có bốn trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, gồm các nội dung sau đây:

- Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

Cơ sở pháp lý

2.3.1 Căn cứ pháp lý của công tác cấp GCN trước Luật đất đai 2003 có hiệu lực

- Quyết định số 201/CP ngày 01/07/1980 của Hội đồng Chính phủ (nay là Thủ tướng Chính phủ) về thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

Đánh giá kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội cho thấy sự cải thiện đáng kể trong công tác quản lý đất đai, góp phần tạo lập thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

- Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai đo đạc, giải thửa, phân hạng đất và công tác thống kê ruộng đất

- Đặc biệt Hiến Pháp năm 1980 ra đời quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nứoc thống nhất quản lý” Đến năm 1988, trên cơ sở Hiến pháp 1980, Luật Đất đai đầu tiên ra đời

Việc đăng ký, cấp GCN và lập hồ sơ địa chính được ghi vào Luật Đất đai và trở thành một trong 7 nội dung của quản lý Nhà nước về đất đai Công tác đăng ký đất đai vẫn được thực hiện theo tinh thần Chỉ thị 299/TTg năm 1980 Đến năm

1989, Tổng cục Địa chính đã ban hành Quyết định 201/ĐKTK ngày 14/07/1989 về việc cấp GCN và Thông tư 302/ĐKTK ngày 28/10/1989 hướng dẫn thực hiện Quyết định này Quy định đã tạo ra sự biến đổi lớn về chất cho hệ thống đăng ký đất đai của Việt Nam

Từ năm 1993, Việt Nam đánh dấu mốc quan trọng trong chính sách đất đai với Luật Đất đai Luật này khẳng định giá trị của đất đai, giao lâu dài ruộng đất nông lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân Người sử dụng đất được hưởng quyền:

Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất…

Từ khi có Luật Đất đai năm 1993 đến năm 2003, để phù hợp với tinh thần sửa đổi chính sách đất đai, Nhà nước ta đã ban hành một hệ thống văn bản bao gồm:

Cơ sở thực tiễn

Việc cấp GCNQSDĐ được thực hiện từ năm 1990 theo quy định tại luật đất đai 1988 và Quyết định số 201QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất (nay là Bộ Tài nguyên và môi trường) về việc cấp giấy chứng nhận

Song những năm trước 1993, kết quả cấp giấy chứng nhận đạt không đáng kể, phần lớn các địa phương mới triển khai thí điểm hoặc thực hiện cấp GCNQSDĐ tạm thời cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

Từ khi có luật đất đai 1993, việc cấp giấy chứng nhận mới được các địa phương coi trọng, song do có nhiều khó khăn về các điều kiện thực hiện (chủ yếu là kinh phí, thiếu lực lượng chuyên môn và năng lực thấp) và còn nhiều vướng mắc trong các quy định về cấp GCNQSDĐ nên tiến độ GCN trong cả nước còn chậm, theo số liệu hống kê của Bộ TNMT

Kết quả cấp GCN các loại đất của cả nước đến hết năm 2004 như sau:

- Đất sản xuất nông nghiệp cấp được 12.194.911 giấy với diện tích 7.011.454 ha (chiếm 75% diện tích cần cấp)

- Đất lâm nghiệp cấp được 764.449 giấy với diện tích 5.408.182 ha (chiếm 46,7% diện tích cần cấp)

- Đất ở đô thị cấp được 1.973.358 giấy với diện tích 31.275 ha (chiếm 43,3% diện tích cần cấp)

- Đất ở nông thôn cấp được 8.205.878 giấy với diện tích 235.372 ha (chiếm 63,4% diện tích cần cấp)

- Đất chuyên dùng cấp được 38.845 giấy với diện tích 233.228 ha (chiếm 15,4% diện tích cần cấp) ( Chính Phủ, 2007)

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

2.4.2 Kết quả cấp GCNQSDĐ trên cả nước sau khi có luật đất đai 2003

Cùng với các quy định của luật đất đai 2003, các văn bản chi tiết và hướng dẫn thi hành luật đất đai có những bước cải cách quan trọng về thẩm quyền và thủ tục cấp GCN Việc cấp GCNQSDĐ được phân cấp giữa UBND cấp tỉnh và UBNG cấp huyện, giữa UBND cấp tỉnh với cơ quan quản lí đất đai cùng cấp, giữa UBND cấp huyện với cơ quan quản lý đất đai cùng cấp Thủ tục cấp GCNQSDĐ có những đổi mới cơ bản, giảm phiền hà trong quá trình cấp GCNQSDĐ Do vậy tiến độ cấp GCNQSDĐ được thúc đẩy nhanh hơn Về tình hình cấp Giấy chứng nhận các loại đất chính như sau:

- Về đất ở đô thị: Cả nước đã cấp được 4.211.800 giấy với diện tích 106.200 ha, đạt 80,3% Đã có 34 tỉnh đạt trên 85%; còn 29 tỉnh đạt dưới 85%, trong đó 10 tỉnh đạt thấp dưới 70%

Cả nước đã cấp được 11.510.000 giấy với diện tích là 465.900 ha, đạt 85,0% tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn Có 35 tỉnh đã đạt trên 85% tiến độ; ngược lại, còn 28 tỉnh đạt dưới 85%, trong đó 9 tỉnh có tiến độ cấp thấp, dưới 70%.

- Về đất chuyên dùng: Cả nước đã cấp được 182.131 giấy với diện tích 483.730 ha, đạt 64,0% Có 19 tỉnh đạt trên 85%; còn 44 tỉnh đạt dưới 85%; trong đó có 16 tỉnh đạt dưới 50%

ĐỐI TƯỢNG PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu

Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội giai đoạn từ năm 2019-2021

- Phạm vi không gian: trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

- Phạm vi thời gian: giai đoạn 2019-2021

- Khái quát điều kiện tự nhiên KTXH tại huyện Thạch Thất, TP Hà Nội

- Tình hình quản lý và sử dụng đất tại huyện Thạch Thất, TP Hà Nội

- Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN huyện Thạch Thất, thành phố

Hà Nội giai đoạn năm 2019-2021

- Đánh giá kết quả công tác cấp GCNQSDĐ huyện Thạch Thất, Hà Nội

- Phân tích thuận lợi khó khăn trong quá trình thực hiện cấp GCN QSDĐ

- Đề xuất giải pháp đẩy nhanh tiến độ công tác cấp GCNQSDĐ tại huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

3.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp:

+ Điều tra thu thập các tài liệu tại các đơn vị cơ quan chức năng, các phòng ban chuyên môn về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, cũng như công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Nghiên cứu các văn bản pháp luật như: Luật, Thông tư, Nghị định, Nghị quyết, … về công tác đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thời kỳ từ trung ương tới địa phương

+ Tìm hiểu các văn bản pháp luật về quản lý đất đai của huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

3.3.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu:

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

+ Căn cứ vào các tài liệu, số liệu đã thu thập được tiến hành thống kê, xử lý các tài liệu, số liệu đã thu thập được, từ đó tìm ra mối quan hệ giữa chúng

+ Thu thập tài liệu có liên quan đến đề tài, đánh giá phân tích và tổng hợp thông tin trong các tài liệu đó nhằm chỉ ra những vấn đề tích cực, tiêu cực để từ đó đề xuất các biện pháp giải quyết và nhừng vấn đề cần khuyến khích, phát huy

3.3.3 Phương pháp phân tích, so sánh:

Từ những số liệu thu thập được, tiến hành tổng hợp, phân tích, so sánh, đánh giá, nhận xét; tìm ra những nguyên nhân tồn tại, hạn chế và khó khăn trong công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương từ đó đề xuất các giải pháp để giải quyết tốt nhất cho công tác này

Tham khảo ý kiến của các chuyên viên Phòng tài nguyên và Môi trường huyện, chuyên viên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và các chuyên gia trong lĩnh vực này

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

Huyện Thạch Thất nằm phía Tây của Thành phố Hà Nội, là vùng bán sơ địa có toạ độ địa lý từ: 20 0 58 ’ 23 ” đến 21 0 06 ’ 10 ” vĩ độ Bắc và 10 0 27 ’ 54 ” đến

- Phía Bắc và Đông Bắc giáp huyện Phúc Thọ

- Phía Đông Nam và Nam giáp huyện Quốc Oai

- Phía Tây Nam và Nam giáp huyện Lương Sơn (tỉnh Hòa Bình)

- Phía Tây giáp thị xã Sơn Tây

Hình 4.1 Vị trí địa lý huyện Thạch Thất 4.1.2 Địa hình, địa mạo

Huyện Thạch Thất nằm trong vùng đồng bằng Bắc bộ, những cũng là khu vực chuyển tiếp giữa vùng núi và trung du phía Bắc với vùng đồng bằng Nhìn chung địa hình thấp dần từ Tây sang Đông và chia thành hai dạng địa hình chính là địa hình bán sơn địa, đồi gò (bao gồm 11 xã phía Tây huyện, bên bờ phải sông Tích, chiến 64% diện tích toàn huyện) Dạng địa hình đồng bằng (gồm 11 xã, thị trấn phía đông huyện, bên bờ trái sông Tích chiếm 36% diện tích toàn huyện)

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

Đánh giá kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

Thạch Thất nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, một năm chia thành 4 mùa khá rõ nét; nhiệt độ trung bình cả năm là 23,4 0 C, trong năm nhịêt độ thấp nhất là 13,7 0 C (tháng 1) Tháng nóng nhất là tháng 5 có nhiệt độ trung bình trên 37,5 0 C

Khí hậu có đặc trưng nóng ẩm, mưa nhiều về mùa hè và lạnh, khô về màu đông Nền khí hậu ấy thích hợp với nhiều loại cây trồng, góp phầp tạo nên hệ cây trồng phong phú, đa dạng

Chế độ mưa theo mùa ảnh hưởng rõ nét đến chế độ thuỷ văn của các sông chính trong khu vực Sông Tích bắt nguồn từ núi Ba Vì chảy qua Thạch Thất với chiều dài 16 km là nguồn cung cấp nước chủ yếu là dòng chính để tiêu thoát nước cho huyện Ngoài ra còn có hệ thống kênh thuỷ lợi cung cấp nước chủ động cho các vùng của huyện như kênh Đồng Mô - Ngải Sơn (dài 16km), kênh Phù Sa (18km) cùng với hệ thống các hồ nhỏ và vừa tiêu biểu là hồ Tân Xã, các ao là nguồn dự trữ và tiêu thoát nước

4.1.5 Các nguồn tài nguyên a Tài nguyên đất

Nằm trong khu vực đồng bằng sông Hồng, huyện Thạch Thất bao gồm những loại đất chính được thể hiện như sau:

Căn cứ vào kết quả điều tra thổ nhưỡng trên diện tích 13.184,55 ha (chưa tính đến diện tích đất thổ cư, đất chuyên dùng và diện tích mặt nước), theo hệ thống phân loại Việt Nam, đất của huyện Thạch Thất được chia thành bốn nhóm chính như sau:

- Nhóm đất phù sa không được bồi có diện tích 4867,07 ha chiếm 36,92% tổng diện tích

- Nhóm đất phù xa Gley có diện tích 506,94 ha, chiếm 3,85% tổng diện tích

- Nhóm đất nâu vàng trên phù sa cổ có diện tích 3117,57 ha, chiếm 23,65% tổng diện tích

- Nhóm đất đỏ vàng có diện tích 3545,39 ha, chiếm 26,43% tổng diện tích b Tài nguyên nước

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Sau khi tiến hành nghiên cứu chuyên đề thực tập tốt nghiệp: “ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của huyện Thạch Thất, thành Phố Hà Nội”, tôi rút ra một số kết luận về kết quả đăng ký đất đai, cấp GCN tại huyện

Thạch Thất – thành phố Hà Nội như sau:

Công tác đăng ký đất đai, cấp GCN trên địa bàn huyện đã và đang được triển khai hết sức khẩn trương theo đúng quy định của Nhà nước và của ngành

Số thửa đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên toàn huyện là 42.093 Đến nay cơ bản đã hoàn thành 100% việc cấp giấy chứng nhận

Số thửa đất chưa đủ điều kiện cấp giấy của năm 2018 là 2.907 thửa đất

Trong giai đoạn 2019-2021 toàn huyện đã tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, tiến hành cấp giấy cho 684 thửa đất trên tổng số 2.907 giấy chưa đủ điều kiện với diện tích 7604.77 ha Trong đó, đất ở đã cấp được 486 giấy với diện tích 4601,17 ha Đất sản xuất nông nghiệp cấp được 198 giấy với diện tích 3.003,6 ha

Còn lại 2.223 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận do các trường hợp này đều là các trường hợp vướng mắc đã tồn tại nhiều năm: Vướng mắc nghĩa vụ tài chính, nguồn gốc đất, thửa đất nằm trong quy hoạch, đất tranh chấp …

Trong giai đoạn 2019-2021 toàn huyện đã cấp được 684 giấy với diện tích 7604.77 ha Trong đó, đất ở đã cấp được 486 giấy với diện tích 4601,17 ha Đất sản xuất nông nghiệp cấp được 198 giấy với diện tích 3.003,6 ha

Qua quá trình tìm hiểu, nghiên cứu công tác đăng ký đất đai, cấp GCN của huyện Thạch Thất – Thành phố Hà Nội Trước những vướng mắc của huyện và nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký đất đai, cấp GCN tôi có một số đề nghị sau:

Để nâng cao tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần khuyến khích các hộ chưa kê khai đăng ký đến đăng ký cấp GCN và rà soát lại để cấp giấy chứng nhận các thửa đất đủ điều kiện.

722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM722410061:30:07 PM1:30:07 PM

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội đã được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật đất đai, góp phần ổn định tình hình quản lý, sử dụng đất đai tại địa phương.

Tiêu đề	Đánh Giá Kết Quả Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất Trên Địa Bàn Huyện Thạch Thất - Thành Phố Hà Nội
Tác giả	Phùng Thị Mai Hương
Người hướng dẫn	Th.s Nguyễn Thị Oanh
Trường học	Trường Đại Học Lâm Nghiệp
Chuyên ngành	Quản Lý Đất Đai
Thể loại	Khóa Luận Tốt Nghiệp
Năm xuất bản	2022
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	72
Dung lượng	16,8 MB