Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”

Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án .... Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường hiện hữu đang hoạt động .... Hiện trạng các ô đấ

Xu ấ t x ứ c ủ a d ự án

Thông tin chung v ề d ự án

Trong thời gian qua, thịtrường nhà đất Hà Nội luôn là một thịtrường sôi động với nhu cầu nhà ở rất cao Cùng sựtăng trường về kinh tế, văn hóa, xã hội, việc tăng cơ học về dân số bởi sự thu hút của các lực lượng lao động như là một điều tất yếu của xã hội, mà cơ sở hạ tầng về hiện trạng nhà ở của Hà Nội nói riêng và toàn quốc nói chung là một vấn đề cần được đáp ứng hài hòa giữa nhu cầu cuộc sống hiện đại tương tác với sự phát triển Theo Chi cục Dân số và Kế hoạch hóa gia đình Hà Nội trung bình mỗi năm, dân số

Thủđô dự kiến tăng thêm khoảng 200.000 người vì vậy đểđạt được mục tiêu đáp ứng hài hòa của phát triển kinh tế - xã hội… gắn liền với phát triển đô thị, thành phố Hà Nội cần có thêm quỹ nhà ở từ 1-3 triệu m 2 /năm Thành phố Hà Nội cần phát triển hơn nữa các khu đô thị mới, các nhà ở cao tầng… nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và giải quyết vấn đề áp lực mức độ tập trung dân số quá cao ở trung tâm thành phố Để có thêm nhiều quỹđất nhà ở cho Hà Nội, ngày 01/09/2006, UBND thành phố

Hà Nội đã có Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu tỷ lệ 1/500 tại xã Cổ Nhuế, Thị trấn Cầu Diễn – huyện Từ Liêm, phường Mai Dịch – quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Dự án Khu đô thị Thành phốGiao lưu (Dưới đây viết tắt là KĐT TPGL) do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA làm Chủđầu tư.

Ngày 14/5/2014, tại Văn bản số 3322/UBND-TNMT, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA – Chủđầu tư Khu đô thị Thành phố Giao lưu (KĐT TPGL) chuyển nhượng các lô đất có ký hiệu: CC1, CC2, CC3, CC4 và CC5 tại KĐT TPGL cho Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà

Nội (GELEXIMCO) làm Chủđầu tư để thực hiện dự án “An Bình City” Bộ Xây dựng cũng đồng ý chuyển đổi chức năng một phần dự án Khu đô thị“Thành phố Giao lưu” tại lô đất CC1, CC2, CC3, CC4, CC5 và QT thành dự án nhà ở cao tầng tại Công văn số 991/BXD-QLN ngày 20/5/2014 Trên cơ sở đề nghị của GELEXIMCO và sự đồng ý của Bộ Xây dựng, cũng như sựủng hộ của các Sở– Ban – Ngành, UBND thành phố Hà

Nội đã đồng ý cho điều chỉnh quy hoạch cục bộ và chuyển đổi chức năng để xây dựng nhà ở cao tầng tại KĐT TPGL tại Công văn số 3033/VP-QHXDGT ngày 26/05/2014 Đến ngày 25/02/2015, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 967/QĐ-UBND đểđiều chỉnh cục bộ tại các lô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3, CC4, CC5 và QT và phần kẹp giữa các lô đất thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị“Thành phố Giao lưu” tỷ lệ 1/500 (Phần quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật), địa điểm phường Cổ Nhuế 1 – quận Bắc Từ Liêm & phường Mai Dịch – Quận

Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Tại Quyết định này cũng điều chỉnh đổi tên các lô đất CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, QT tương ứng thành TM1 và NT, VP1, KS, TM2, VP2, CX1

Ngày 21/10/2016, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số2007/QĐ-TTg về việc phê duyệt chủtrương đầu tư Dựán “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình city)” tại các ô

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX, KS và NT nằm trong Khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm – phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội

Dự án được giao cho Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội – GELEXIMCO nay là Tập đoàn Geleximco – Công ty CP là chủđầu tư

Theo đó Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” gồm có 07 ô đất ký hiệu TM1, TM2, CX1, NT, VP1, VP2, KS, được chia thành 2 giai đoạn:

- Giai đoạn 1 (4 ô đất: TM1, TM2, CX1, NT ) (từQuý I/2016 đến Quý IV/2019): Đầu tư xây dựng 01 tổ hợp công trình nhà ở thương mại kết hợp công cộng dịch vụ gồm 08 khối nhà chung cư cao tầng ký hiệu A1-A8 (hợp khối tầng 2 thành cụm nhà A1-A2, A3-A4, A5-A6, A7-A8), với 2.732 căn hộ cao từ 28 - 35 tầng; 02 tầng hầm được bố trí liên thông tại các ô đất TM1, TM2, CX1 với chức năng để xe, kỹ thuật và

01 nhà trẻ trên ô đất ký hiệu NT

Ngày 12/7/2016, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Báo cáo ĐTM dự án

“Đầu tư xây dựng An Bình City” tại lô đất TM1, TM2 và CX1 thuộc Khu đô thị Thành phốGiao Lưu tại Quyết định số3845/QĐ-UBND

Ngày 31/05/2019, UBND quận Bắc Từ Liêm đã cấp Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệmôi trường số 43/GXN-UBND cho dự án “Trường mầm non STEAME

Hà Nội” tại ô đất NT

=> Đến nay, các hạng mục công trình chính cũng như hạ tầng đường giao thông, cấp nước, cấp điện, thu gom và thoát nước thải thuộc Giai đoạn 1 của dựán “Ngôi sao

An Bình 2 (An Bình city)” đã được xây dựng hoàn thiện Đối với 08 khối nhà chung cư cao tầng ký hiệu A1-A8 tại các ô đất TM1, TM2 cùng hệ thống công viên, quảng trường, cây xanh tại ô đất CX1 và 01 nhà trẻ tại ô đất NT đã được đưa vào vận hành

- Giai đoạn 2 (03 ô đất: VP1, VP2, KS) (từQuý I/2020 đến Quý IV/2025): Đầu tư xây dựng 04 khối văn phòng thương mại dịch vụvà văn phòng lưu trú dài hạn (office- tel) với chiều cao 35 - 40 tầng mỗi công trình trên ô đất VP1, VP2, mỗi ô đất được bố trí 03 tầng hầm với chức năng để xe, kỹ thuật; 01 khách sạn tại ô đất KS

=> Sau khi xem xét, đánh giá thịtrường bất động sản tại thành phố Hà Nội trong thời gian sắp tới, Tập đoàn Geleximco - Công ty CP nhận định việc tiếp tục triển khai Giai đoạn 2 của Dựán “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” là một nhu cầu cần thiết, phù hợp với diễn biến chu kỳ phát triển đi lên của thịtrường bất động sản

➢ Tại báo cáo ĐTM này sẽ cập nhật hiện trạng tại 07 ô đất và đánh giá tác động cộng hưởng khi đầu tư xây dựng 04 khối văn phòng thương mại dịch vụvà văn phòng lưu trú (office-tel) trên ô đất VP1, VP2 và 01 khách sạn tại ô đất KS thuộc Giai đoạn 2 của dự án khi tiến hành triển khai xây dựng, vận hành cùng các hạng mục hiện hữu tại lô TM1, TM2, CX1, NT thuộc Giai đoạn 1 của dự án

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”

Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” tại ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT nằm trong Khu đô thị Thành phốGiao Lưu, phường Cổ Nhuế 1 - quận

Cơ quan, tổ ch ứ c có th ẩ m quy ề n phê duy ệ t ch ủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứ u

cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương

- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủtrương đầu tư dự án: Thủtướng Chính phủ;

- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường: Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Chủđầu tư: Tập đoàn GELEXIMCO – Công ty CP.

S ự phù h ợ p c ủ a d ự án đầu tư vớ i Quy ho ạ ch b ả o v ệ môi trườ ng qu ố c gia, quy ho ạ ch vùng, quy ho ạ ch t ỉnh, quy đị nh c ủ a pháp lu ậ t v ề b ả o v ệ môi trườ ng; m ố i quan h ệ c ủ a d ự án v ớ i các d ự án khác, các quy ho ạch và quy đị nh khác c ủ a pháp lu ậ t có liên quan

hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

Dự án có mối quan hệ với các dự án khác, các quy hoạch có liên quan trong vùng, cụ thể:

* Quy hoạch chung xây dựng Thủđô Hà Nội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050

Dự án phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủđô Hà Nội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/07/2011 Theo quy hoạch này thì khu đất xây dựng Dự án có chức năng là đất công cộng, hỗn hợp (ký hiệu: DV, TM, VP, Ở) Theo quy định quản lý theo Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủđô Hà Nội, khu đất có định hướng như sau:

+ Vềđịnh hướng chính: “…Thiết lập trung tâm dịch vụđa chức năng quy mô lớn trên các tuyến đường giao thông chính như: Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Tây Thăng Long…”

+ Về hạ tầng xã hội: “…Bổ sung đất do dân các chung cư cao tầng trong khu vực nội đô, đất di dời các dựán trong vành đai; đất di dời cơ sở công nghiệp đào tạo, y tế; đất tái định cư, giải phóng mặt bằng, nhà ở xã hội trong các khu đô thị mới…”

+ Về các chỉ tiêu quy hoạch: “…Khu vực dân cư hiện hữu tầng cao đặc trưng 3-

7 tầng, khu đô thị mới khuyến khích xây dựng các công trình cao tầng Xây dựng tòa nhà điểm nhấn đô thị tại đô thị mới Tây Hồ Tây; chỉ tiêu cây xanh 10-15 m 2 /người…”

* Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phốGiao lưu, tỷ lệ 1/500

Dự án nằm trong khuôn viên Khu đô thị Thành phốGiao Lưu, phù hợp với “Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phốGiao lưu tỷ lệ 1/500 tại xã Cổ Nhuế 1 , thị trấn Cầu

Diễn– huyện Từ Liêm 2 , phường Mai Dịch – quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội” đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 154/2006/QĐ-UBND ngày 01/09/2006

Tại Quyết định số 154/2006/QĐ-UBND ngày 01/09/2006 và Quyết định số 155/2006/QĐ-UBND ngày 01/09/2006 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Khu đô thị

1 Nay là phườ ng C ổ Nhu ế 1, qu ậ n B ắ c T ừ Liêm

Thành phố Giao lưu có nội dung: “…Tổng diện tích đất KĐT khoảng là 953.337 m 2 (95,3337 ha), quy mô khoảng 82.245 m 2 , được xác định là đất công cộng thành phố và khu vực để xây dựng khách sạn, văn phòng cao cấp, trụ sở cơ quan, dịch vụ thương mại, giao lưu văn hóa, ; Ô đất có ký hiệu QT có diện tích khoảng 13.305 m 2 , được xác định là đất quảng trường, đường dạo là trục không gian đi bộ, nằm tại khu vực trung tâm và phải gắn kết hài hòa với các công trình công cộng thành phố…”

Ngày 14/05/2014, tại Văn bản số 3322/UBND-TNMT, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA chuyển nhượng các lô đất CC1, CC2, CC3, CC4 và CC5 tại Khu đô thị Thành phố Giao lưu đang trong quá trình đầu tư xây dựng cho GELEXIMCO làm Chủđầu tư khi chuyển đổi thì các lô này được đổi thành lô TM1, TM2 và CX Bộ Xây dựng cũng đồng ý chuyển đổi chức năng một phần dự án Khu đô thị Thành phố Giao lưu tại lô đất CC1, CC2, CC3, CC4 và CC5 và QT thành dự án nhà ở cao tầng tại Công văn số 991/BXD-QLN ngày 20/5/2014 Trên cơ sở đề nghị của các Sở - Ban - Ngành Hà Nội, GELEXIMCO và sự đồng ý của Bộ Xây dựng, UBND thành phố Hà Nội đã đồng ý cho điều chỉnh quy hoạch cục bộ và chuyển đổi chức năng đế xây dựng nhà ở cao tầng tại KĐT TPGL tại Công văn số 3033/VP- QHXDGT ngày 26/5/2014 Đến ngày 25/02/2015, UBND thành phố

Hà Nội đã ban hành Quyết định số967/QĐ-UBND để điều chỉnh cục bộ tại các lô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, QT và phần kẹp giữa các lô đất thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phốGiao lưu tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật), địa điểm phường Cổ Nhuế - quận Bắc Từ Liêm, phường Mai Dịch - quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

* Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000

Dự án phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ1/2000 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số6632/QĐ-UBND ngày 02/12/2015

Tổng diện tích nghiên cứu Phân khu đô thị H2-1 (Bl) khoảng: 2.458,17 ha, được chia thành 07 khu quy hoạch (A, B, C, D, E, F, G) và một sốô đất ngoài khu quy hoạch có diện tích khoảng 2.191,80 ha; các tuyến đường giao thông chính đô thị ngoài ô quy hoạch có diện tích khoảng 266,37 ha Các khu quy hoạch được chia thành 17 ô quy hoạch (A.l, A.2, A.3; B.l, B.2, B.3; C.l, C.2; D.l, D.2, D.3; E.l, E.2; F; G.l, G.2, G.3) được giới hạn bởi các tuyến đường chính khu vực trởlên để kiểm soát phát triển, trong đỏ các ô quy hoạch tương đương với các đơn vịở

Dự án thuộc ô quy hoạch ký hiệu E.2, dự kiến chức năng là đất công cộng đô thị với các tiêu chí quy hoạch diện tích đất khoảng 102,48 ha; dân số quy hoạch khoảng 10.097 người; mật độ xây dựng 27-65%; tầng cao công trình 1 - 40 tầng

* Quy định về quản lý độcao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam

Dự án được quy hoạch hoàn toàn đảm bảo độ cao tĩnh không theo Nghị định 32/2016/NĐ-CP ngày 06/05/2016 của Chính phủ quy định về quản lý độ cao chướng

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam Đểđảm bảo về Quản lý cao độchướng ngại hàng không và trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam, Cục Tác chiến – BộTham mưu đã có Văn bản 261/TC-QC ngày 13/6/2017 về việc chấp thuận độcao tĩnh không xây dựng công trình.

Căn cứ pháp lý và k ỹ thu ậ t c ủ a vi ệ c th ự c hi ện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Các văn bả n pháp lý, quy chu ẩ n, tiêu chu ẩn và hướ ng d ẫ n k ỹ thu ậ t v ề môi trườ ng có liên quan làm căn cứ cho vi ệ c th ự c hi ện ĐTM

2.1.1 Các văn bản pháp luật về lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

- Luật Bảo vệmôi trường năm 2020 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua khóa XIV, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 17 tháng 11 năm 2020 và có hiệu lực thi hành vào ngày 01/01/2022

- Nghịđịnh số08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủquy định chi tiết một sốđiều của Luật Bảo vệ môi trường

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một sốđiều của Luật Bảo vệmôi trường

2.1.2 Các văn pháp luật vềngành, lĩnh vực có liên quan đến dự án a Luật

- Luật Tài nguyên nước số17/2012/QH13 đã được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủnghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/06/2012;

- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Luật phòng cháy và chữa cháy số27/2001/QH10 được Quốc hội Nước Cộng hòa

Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 22/11/2013; có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020;

- Luật Thủ đô số 25/2012/QH13 được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 21/11/2012 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2013;

- Luật sửa đổi, bổ sung một sốđiều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 đã được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 20/11/2018 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2019;

- Luật Đa dạng sinh học số20/2008/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủnghĩa Việt Nam thông qua ngày 13/11/2008;

- Luật Thuế bảo vệmôi trường số57/2010/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủnghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 15 tháng 11 năm 2010;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2014;

- Luật An toàn lao động số84/2015/QH13 được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội

Chủnghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 25/06/2020;

- Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, khóa XIV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 13/06/2019;

- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17/06/2020;

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủnghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 17/06/2009;

- Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 13/6/2019 b Nghịđịnh

- Nghịđịnh số69/2012/NĐ-CP ngày 14/09/2012 của Chính phủquy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một sốđiều của Luật Thuế bảo vệmôi trường;

- Nghịđịnh số02/2023/NĐ-CP ngày 01/02/2023 của Chính phủquy định chi tiết thi hành một sốđiều của Luật Tài nguyên nước;

- Nghị định số80/2014/NĐ-CP ngày 6/8/2014 của Chính phủ vềthoát nước và xử lý nước thải;

- Nghịđịnh số43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủQuy định chi tiết một sốđiều của Luật đất đai;

- Nghịđịnh số15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phíđầu tư xây dựng;

- Nghị định số16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ vềquy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng;

- Nghị định số 32/2016 ngày 06/05/2016 của Chính phủ về quản lý độ cao, chướng ngại vật hàng không và các trận địa bảo vệ vùng trời tại Việt Nam

- Nghị định số44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Nghị định số37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghịđịnh số44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 53/2020/NĐ-CP ngày 05/5/2020 quy định phí bảo vệmôi trường đối với nước thải;

- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chỉnh phủ sửa đổi, bổ

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” sung một số nghịđịnh quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghịđịnh 40/2020/NĐ-CP ngày 06/04/2020 của Chính phủquy định chi tiết thi hành một sốđiều của Luật đầu tư công;

- Nghị định số45/2022/NĐ-CP ngày 07/07/2022 của Chính phủquy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệmôi trường;

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một sốđiều và biện pháp thi hành luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Luật phòng cháy và chữa cháy c Thông tư

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Thông tư số 02/2018/TT-BXD ngày 06/02/2018 của Bộ Xây dựng Quy định về bảo vệmôi trường trong thi công xây dựng công trình và chếđộ báo cáo công tác bảo vệmôi trường ngành xây dựng;

- - Thông tư số 19/2016/TT-BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tế vềhướng dẫn quản lý vệsinh lao động, sức khỏe người lao động;

- Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT, ngày 7/10/2009; Thông tư số 25/2009/TT- BTNMT, ngày 16/11/2009; Thông tư số 39/2010/TT - BTNMT, ngày 16/12/2010; Thông tư số 47/2011/TT-BTNMT, ngày 28/12/2011; Thông tư số 32/2013/TT-BTNMT, ngày 25/10/2013; Thông tư số 64/2015/TT-BTNMT ngày 21/12/2015; Thông tư số 65/2015/TT-BTNMT ngày 21/12/2015; Thông tư số 66/2015/TT-BTNMT ngày 21/12/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia vềmôi trường;

- Thông tư số 22/2016/TT-BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tếQuy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chiếu sáng - Mức cho phép chiếu sáng nơi làm việc; Thông tư số 24/2016/TT-BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tếQuy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn - Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc; Thông tư số 26/2016/TT- BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tếQuy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu

- Giá trị cho phép vi khí hậu tại nơi làm việc;

- Thông tư số 149/2020/TT-BCA ngày 31/12/2020 của Bộ Công An Quy định chi tiết một sốđiều và biện pháp thi hành luật phòng cháy chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một sốđiều của luật phòng cháy và chữa cháy và Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020 của Chính phủquy định chi tiết một sốđiều và biện pháp thi hành luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy

- Thông tư số 10/2021/TT-BTNMT ngày 30/06/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” chất lượng môi trường;

- Thông tư 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình. d Quyết định

- Quyết định số1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủtướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủđô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thịtrên địa bàn Thành phố Hà Nội;

- Quyết định số09/2012/QĐ-UBND ngày 21/05/2012 quy định quản lý đầu tư và xây dựng dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số33/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 quy định trách nhiệm về quản lý chất lượng thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số09/2022/QĐ-UBND ngày 03/03/2022 quy định về quản lý, đảm bảo an toàn điện trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 06/2006/QĐ-BXD ngày 17/03/2006 của Bộ Xây dựng ban hành TCXDVN 33 : 2006 “Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế”;

- Quyết định số29/2015/QĐ-UBND ngày 09/10/2015 của UBND thành phố Hà

Nội ban hành Quy định vềđảm bảo trật tự, an toàn và vệsinh môi trường trong quá trình xây dựng các công trình tại Thành phố Hà Nội;

Các văn bả n pháp lý, quy ết đị nh, ý ki ế n c ủ a các c ấ p có th ẩ m quy ề n v ề D ự án

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Côngty cổ phần, mã số doanh nghiệp

0100514947 đăng ký lần đầu ngày 13/04/2007; đăng ký thay đổi lần thứ 21 ngày 19/09/2022 do Sở kế hoạch và đầu tư thành phốHà Nội cấp.

- Công văn số 3322/UBND-TNMT ngày 14/05/2014 của UBND thành phố Hà

Nội về việc chủ trương chuyển nhượng các lô đất có ký hiệu: CC1, CC2, CC3, CC4, CC5 thuộc dự án KĐT Thành phố Giao lưu đang trong quá trình đầu tư xây dựng tại quận Cầu Giấy và quận Bắc Từ Liêm

- Quyết định 967/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội ngày 25/02/2015 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại các lô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3, CC4, CC5 và QT và phần kẹp giữa các lô đất thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị “Thành phố Giao lưu” tỷ lệ 1/500 (Phần quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật), địa điểm phường Cổ Nhuế 1 - quận Bắc Từ Liêm & phường Mai Dịch – quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Công văn số 3753/QHKT-PAKT-P8 ngày 21/8/2015 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận phương án kiến trúc công trình tại các lô đất ký hiệu TM1, TM2, NT thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phốGiao lưu đã được UBND thành phố Hà

Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015

- Quyết định số3845/QĐ-UBND ngày 12/7/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Đầu tư xây dựng An Bình City” tại lô đất TM1, TM2 và CX1 thuộc Khu đô thị Thành phốGiao Lưu, phường

Cổ Nhuế 1, quận Bắc TừLiêm và phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Quyết định số2007/QĐ-TTg ngày 21/10/2016 của Thủtướng Chính phủ về việc phê duyệt chủtrương đầu tư Dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City) tại các ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT nằm trong Khu đô thị Thành phốGiao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm - phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội

- Quyết định số6340/QĐ-UBND ngày 18/11/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 95.524m 2 đất tại các lô đất có ký hiệu: CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, khu đô thị Thành phốGiao lưu tại phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm – phường Mai

Dịch, quận Cầu Giấy do Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng quốc tế VIGEBA quản lý, giao cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City);

- Giấy phép xây dựng công trình tạm số 515/GPXDT-UBND ngày 22/04/2016 và Phụ lục Giấy phép xây dựng số 1531/GPXD ngày 03/11/2020 do UBND quận Bắc

- Giấy phép xây dựng số 104/GPXD ngày 30/11/2016 do Sở Xây dựng thành phố

- Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường số 43/GXN-UBND ngày 31/05/2019 do UBND quận Bắc Từ Liêm đã cấp cho dựán “Trường mầm non STEAME

Hà Nội” tại ô đất NT

- Văn bản số 341/HĐXD-QLDA ngày 19/06/2019 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục nhà trẻ thuộc dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” tại phường Cổ Nhuế, quận

Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội

- Giấy phép xây dựng số 09/GPXD ngày 18/02/2022 Sở Xây dựng thành phố Hà

- Quyết định số6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2016 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000

- Công văn số 4161/QHKT-TMB-PAKT (KHTH) ngày 28/06/2017 của Sở Kế hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội về việc chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc tại các ô đất ký hiệu VP1, VP2, KS thuộc dự án Ngôi sao An Bình 2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015

- Văn bản số 261/TC-QC ngày 13/6/2017 của Cục tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu về việc chấp thuận độcao tĩnh không xây dựng công trình

- Công văn số 7632/QHKT-TMB-PAKT (KHTH) ngày 03/11/2017 của Sở Kế hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội về việc chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh diện tích thương mại tại tầng 1 và tầng 2 tại các ô đất ký hiệu TM1, TM2 thuộc dự án Ngôi sao An Bình 2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phốGiao lưu đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 25/02/2015

- Biên bản bàn giao mốc giới ngày 16/05/2018 giữa SởTài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội và Tập đoàn Geleximco – Công ty CP

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 566272 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 10/8/2018

- Công văn số 186/GĐ-GĐ2 (HT) ngày 23/10/2018 của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ xây dựng về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng tại các toà nhà A1, A2, A7, A8 và tầng hầm thuộc dự án An Bình City –KĐT Thành phốGiao lưu.

- Công văn số206/GĐ-GĐ2 (HT) ngày 26/11/2018 của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ xây dựng về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng tại các toà nhà A5, A6 thuộc dự án

An Bình City –KĐT Thành phố Giao lưu.

- Công văn số 225/GĐ-GĐ2 (HT) ngày 21/12/2018 của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng tại các toà nhà A3, A4 thuộc dự án

An Bình City –KĐT Thành phố Giao lưu.

- Sổ đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại mã số QLCTNH: 01.001966.T (cấp lần 1) do SởTài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 25/03/2019.

Các tài li ệ u, d ữ li ệ u do ch ủ D ự án t ự t ạ o l ập đượ c s ử d ụ ng trong quá trình th ự c hi ệ n đánh giá tác động môi trườ ng

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được thực hiện trên cơ sở các tài liệu và số liệu như sau:

- Thuyết minh dựán đầu tư của dựán “Đầu tư xây dựng An Bình City” tại lô đất TM1, TM2 và CX1 thuộc Khu đô thị Thành phốGiao Lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận

Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Báo cáo đánh giá tác động môi trường dựán “Đầu tư xây dựng An Bình City” tại lô đất TM1, TM2 và CX1 thuộc Khu đô thị Thành phốGiao Lưu, phường Cổ Nhuế

1, quận Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Báo cáo thuyết minh đầu tư của dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” của Tập đoàn Geleximco – Công ty CP

- Thuyết minh thiết kếcơ sở dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”

- Kết quả phân tích hiện trạng môi trường khu vực Dự án

- Báo cáo công tác bảo vệmôi trường năm 2022

- Bản vẽ hoàn công hệ thống xử lý nước thải

- Văn bản số 12/CV- VIGEBA/2016 ngày 15/01/2016 về việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật dự án An Bình City Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA.

T ổ ch ứ c th ự c hi ện đánh giá tác động môi trườ ng

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” tại các ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, KS và NT nằm trong Khu đô thị Thành phốGiao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm – phường Mai Dịch, quận Cầu

Giấy, Hà Nội của Tập đoàn Geleximco - Công ty CP được thực hiện với sự tư vấn của Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Việt Nam

- Chủ dự án: Tập đoàn Geleximco - Công ty CP Đại diện: Ông Vũ Văn Hậu Chức vụ: Phó Tổng giám đốc; Địa chỉ: Số 36, phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội Điện thoại: 024.35141199

- Đơn vịtư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Việt Nam Đại diện: Bà Nguyễn Như Yến Chức vụ: Giám đốc Địa chỉ: Số10/M2, khu đô thịYên Hòa, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Điện thoại: 024.3993.3919 Fax: 024.3993.3919

- Đơn vị phối hợp quan trắc phân tích môi trường:

+ Trung tâm Môi trường và Khoáng sản (VIMCERT 034) Địa chỉ: Liền kề423, khu đất dịch vụ Yên Lộ, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông,

TP Hà Nội Đại diện: Ông Nguyễn Văn Hanh Chức vụ: Giám đốc Điện thoại: 02432007660

Quyết định số2904/QĐ-BTNMT ngày 13 tháng 11 năm 2019 của Bộtrưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc điều chỉnh nội dung Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường

+ Công ty Cổ phần Nextech Ecolife (VIMCERT 301) Địa chỉ: Liền kề 17-16, KĐT mới Văn Khê, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Đại diện: Ông Nguyễn Hoàng Anh Chức vụ: Giám đốc Điện thoại: 0984.334.561

Quyết định số932/QĐ-BTNMT ngày 06 tháng 05 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc điều chỉnh nội dung Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường

Bảng MĐ.1 Danh sách cán bộđơn vị chủđầu tư và đơn vịtư vấn trực tiếp tham gia lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường

TT Họ tên Chuyên môn

/Chức vụ Trách nhiệm Chữ ký

1 Chủ Dự án: Tập đoàn Geleximco - Công ty CP

1.1 Vũ Văn Hậu Phó Tổng giám đốc Quản lý chung

1.2 Bùi Song Hào Cán bộ kỹ thuật

Cung cấp tài liệu, phối hợp thực hiện

2 Đơn vịtư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Việt Nam

Ths Biến đổi khí hậu

Quản lý chung công tác lập báo cáo ĐTM

2.2 Phan ThịPhương Th.S Khoa học

Tham gia khảo sát hiện trạng, viết chương mở đầu, chương 1, 3 và tổng hợp báo cáo

2.3 Trần Nhật Lệ CN Khoa học môi trường

Tham gia khảo sát hiện trạng, Thực hiện quá trình tham vấn, Viết chương 2 và phần kết luận

Kỹsư Kỹ thuật môi trường

Viết chương 4, 5, Thực hiện quá trình tham vấn 2.5 Phạm Ngọc Hiệp Kỹsư

Quá trình thực hiện ĐTM của dự án được tiến hành theo các bước:

▪ Bước 1: Thu thập các số liệu, tư liệu liên quan đến hoạt động của dự án Xác định phạm vi nghiên cứu lập báo cáo ĐTM.

▪ Bước 2: Khảo sát hiện trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tài nguyên môi trường xung quanh khu vực dự án

▪ Bước 3: Đo đạc, quan trắc, lấy mẫu và phân tích các chỉtiêu môi trường nhằm đánh giá hiện trạng môi trường khu vực chịu ảnh hưởng từ hoạt động của dự án

▪ Bước 4: Phân tích, đánh giá các nguồn gây tác động, đối tượng, quy mô bị tác động do hoạt động của dự án đến môi trường

▪ Bước 5: Đưa ra các giải pháp, biện pháp giảm thiểu các tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cốmôi trường của các dự án đã được thực thi

▪ Bước 6: Tham vấn trên cổng thông tin điện tử của BộTài nguyên và Môi trường cũng như tham vấn ý kiến của cộng đồng dân cư, các tổ chức bị ảnh hưởng bởi dự án trong giai đoạn xây dựng, giai đoạn vận hành của dự án và giải trình, chỉnh sửa báo cáo theo các ý kiến tham vấn

▪ Bước 7: Hoàn thiện báo cáo đánh giá tác động môi trường trình thẩm định và phê duyệt theo quy định

Trong quá trình thực hiện lập báo cáo ĐTM dự án, chúng tôi còn nhận được sự quan tâm giúp đỡ của các cơ quan sau:

1 BộTài nguyên và Môi trường

2 UBND thành phố Hà Nội

3 SởTài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội

4 UBND và UBMTTQ phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm

5 UBND và UBMTTQ phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy

Ngoài ra, báo cáo ĐTM này còn nhận được sựđóng góp và tham gia của nhiều nhóm chuyên gia vềĐTM trong các lĩnh vực xây dựng, địa chất thủy văn, sinh thái môi trường, kinh tếmôi trường, quản lý môi trường.

Phương pháp đánh giá tác động môi trườ ng

Các phương pháp sử dụng trong quá trình lập Báo cáo ĐTM Dựán “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” của Tập đoàn Geleximco - Công ty CP được liệt kê trong bảng sau:

Bảng MĐ.2 Các phương pháp nghiên cứu áp dụng trong quá trình thực hiện

TT Phương pháp áp dụng Nội dung áp dụng trong báo cáo

I Phương pháp nhận dạng, đánh giá, dựbáo tác động

Phương pháp liệt kê danh mục môi trường: Được sử dụng để nhận dạng, liệt kê các tác động của dự án đến môi

Mục 2.1 và 2.2, phần mở đầu: Liệt kê đầy đủ các văn bản pháp lý liên quan đến dự án

TT Phương pháp áp dụng Nội dung áp dụng trong báo cáo trường, bao gồm tác động từ nước thải, khí thải, chất thải rắn, an toàn lao động Đây là phương pháp nhanh, đơn giản, cho phép phân tích các tác động của nhiều hoạt động lên cùng một nhân tố

Mục 1.1.4, Chương 1: Liệt kê đầy đủ hiện trạng sử dụng đất của dự án

Chương 3: Liệt kê đầy đủ các nguồn gây tác động tới môi trường trong các quá trình dự án

Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm: Phương pháp đánh giá nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra trong quá trình hoạt động của dự án dựa vào hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế thế giới (WHO) thiết lập Phương pháp cho phép dự báo các tải lượng ô nhiễm về không khí, nước và CTR khi dự án triển khai

Chương 3: Áp dụng trong các dự báo tác động môi trường thiếu cơ sở tính toán hoặc chưa có số liệu tham khảo

Phương pháp mô hình hóa: Mô hình hóa là cách tiếp cận toán học mô phỏng diễn biến chất lượng môi trường dưới ảnh hưởng của một hoặc tập hợp các tác nhân có khả năng tác động đến môi trường Trong quá trình đánh giá tác động môi trường chúng ta có thể sử dụng mô hình để tính toán nồng độ chất ô nhiễm ở các khoảng cách khác nhau

Trong báo cáo đã sử dụng mô hình

Sutton để dự báo mức độ phát tán các chất ô nhiễm không khí và mô hình lan truyền nước thải

Chương 3: Áp dụng trong các dự báo tính toán nguồn phát thải bụi, khí thải từ hoạt động triển khai dự án, từ phương tiện giao thông ra vào khu vực dự án

Phương pháp phân tích mạng lưới: Chỉ rõ các tác động trực tiếp và các tác động gián tiếp, các tác động thứ cấp và các tác động qua lại lẫn nhau giữa các tác động

Phương pháp có thể chỉ rõ và tập hợp các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm và quản lý môi trường của dự án

Chương 3: Áp dụng đưa ra các tác động trực tiếp và gián tiếp tới môi trường

Phương pháp ma trận: Liệt kê các hoạt động từ quá trình triển khai dự án với liệt kê những nhân tố môi trường có thể bị tác động vào một ma trận Phương pháp

Trang 117, 118, Chương 3: Áp dụng xác định nguồn tác động và đối tượng bị tác động trong giai đoạn triển khai dự án

TT Phương pháp áp dụng Nội dung áp dụng trong báo cáo này dễ thực hiện, thấy rõ được mối quan hệ giữa nguyên nhân tác động và đối tượng bịtác động

Phương pháp chập bản đồ: chập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch xây dựng dự án

Chương 1: Sử dụng các bản đồ hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch xây dựng dự án để nhận diện sự thay đổi tại vị trí thực hiện dự án và mối tương quan của dự án với các đối tượng xung quanh

Phương pháp thống kê: Sử dụng để thu thập, phân tích và xử lý một cách hệ thống các nguồn số liệu vềđiều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế-xã hội tại khu vực dự án và lân cận, cũng như các số liệu phục vụcho đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp khống chế, giảm thiểu tác động môi trường dự án

Chương 2: Điều kiện địa chất, địa chất thủy văn, khí tượng, thủy văn, thông tin kinh tế xã hội của phường Cổ Nhuế 1 và phường Mai Dịch

Phương pháp kế thừa: Kế thừa các kết quả nghiên cứu, báo cáo ĐTM của các dự án cùng loại đã được chỉnh sửa, bổ sung theo ý kiến hội đồng thẩm định

Mục 3.1, Chương 3: Dự báo nguồn ô nhiễm và đánh giá các tác động của dự án tới môi trường

Chương 4: Chương trình quản lý môi trường và chương trình giám sát môi trường

Phương pháp tổng hợp, so sánh: Dựa vào kết quả khảo sát, đo đạc tại hiện trường, kết quả phân tích trong phòng thí nghiệm và kết quả tính toán theo lý thuyết, so sánh với quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam để xác định chất lượng môi trường hiện hữu tại khu vực dự án;

Mục 3.1, Chương 3: So sánh các giá trị nồng độ chất ô nhiễm trước xử lý so với QCVN để đánh giá mức độ ô nhiễm và so sánh các giá trị nồng độ chất ô nhiễm sau xử lý với QCVN đểđánh giá hiệu quả xử lý

Phương pháp tham vấn cộng đồng và điều tra xã hội học

Gặp gỡ, hỏi ý kiến người dân khu vực thực hiện dự án về tình hình kinh tế xã hội của các hộdân cũng như các loại cây trồng chủ lực tại địa phương,…Ngoài ra, lấy thông tin từ báo cáo kinh tế - xã hội của phường liên quan đến dự án

Mục 2.1.3, Chương 2: Tình hình kinh tế xã hội và đa dạng sinh học khu vực dự án

Chương 5: Được sử dụng trong quá trình phỏng vấn lấy ý kiến của lãnh đạo UBND, UBNDMTTQ phường Cổ Nhuế

1 và UBND, UBMTTQ phường Mai

Dịch và cộng đồng dân cư chịu tác động

TT Phương pháp áp dụng Nội dung áp dụng trong báo cáo

Thực hiện tham vấn tổ chức chịu ảnh hưởng bởi dự án và tham vấn trên cổng thông tin của Bộ Tài nguyên và Môi trường trực tiếp bởi dự án, dân cư xung quanh khu vực dự án trong cuộc họp tham vấn cộng đồng dân cư Trước khi trình cấp có thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường Tập đoàn Geleximco - Công ty

Tóm t ắ t n ộ i dung chính c ủa Báo cáo ĐTM

Thông tin v ề d ự án

- Tên dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”

- Địa điểm thực hiện dự án: tại Ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT - Khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm; phường Mai

Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Chủ dự án: Tập đoàn Geleximco – Công ty CP

+ Đại diện : Ông Vũ Văn Hậu Chức vụ: Phó Tổng giám đốc

+ Địa chỉ: Số 36, phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội + Điện thoại: 024.35141199

5.1.2 Phạm vi, quy mô, công suất

Phạm vi báo cáo ĐTM

Phạm vi báo cáo bao gồm: cập nhật hiện trạng tại 07 ô đất và đánh giá tác động cộng hưởng khi đầu tư xây dựng 04 khối văn phòng thương mại dịch vụvà văn phòng lưu trú (office-tel) trên ô đất VP1, VP2 và 01 khách sạn tại ô đất KS thuộc Giai đoạn 2 của dự án khi tiến hành triển khai xây dựng, vận hành cùng các hạng mục hiện hữu tại lô TM1, TM2, CX1, NT thuộc Giai đoạn 1 của dự án

- Giai đoạn chuẩn bị, thi công dự án: Công ty sẽđầu tư xây dựng 04 khối nhà cao tầng gồm 05 tầng hầm và 40 tầng cao (không bao gồm tum thang) tại ô đất VP1, VP2;

01 khách sạn gồm 15 tầng gồm 04 tầng hầm và 15 tầng cao (không bao gồm tum thang và kỹ thuật mái); hệ thống cấp nước; xửlý nước thải; hệ thống cấp điện, chiếu sáng; hệ thống cây xanh tạo cảnh quan môi trường và các hạng mục phụ trợ khác Diện tích khu đất thực hiện dự án là 12.874m 2

- Giai đoạn vận hành dự án:

+ Cho thuê văn phòng thương mại dịch vụvà văn phòng lưu trú (office-tel) trên ô đất VP1, VP2 và khách sạn tại ô đất KS, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật các hạng mục công trình

+ Tiếp tục vận hành tổ hợp công trình nhà ở thương mại kết hợp công cộng dịch vụ hiện hữu tại các ô đất TM1, TM2, CX1 và NT

Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” với diện tích 95.524 m 2 được xây dựng tại ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT - Khu đô thị Thành phốGiao lưu,

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm; phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố

Hà Nội Dự án được chia thành 02 giai đoạn: a Giai đoạn 1: (Gồm 4 ô đất: TM1, TM2, CX1, NT) thực hiện từQuý I/2016 đến Quý IV/2019 Công ty đã đầu tư xây dựng 01 tổ hợp công trình nhà ở thương mại kết hợp công cộng dịch vụ gồm 08 khối nhà chung cư cao tầng ký hiệu A1-A8 (hợp khối tầng 2 thành cụm nhà A1-A2, A3-A4, A5-A6, A7-A8), với 2.732 căn hộ cao từ 28 - 35 tầng; 02 tầng hầm được bố trí liên thông tại các ô đất TM1, TM2, CX1 với chức năng để xe, kỹ thuật và xây dựng 01 nhà trẻtrên ô đất ký hiệu NT Tổng diện tích Giai đoạn

1 là 58.672 m 2 (TM1: 21.631m 2 ; TM2: 22.693 m 2 ; CX1: 13.305m 2 ; NT:1.043m 2 )

➢ Các hạng mục tại các ô đất TM1, TM2, CX1, NT của Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”đã được công ty xây dựng và đưa vào vận hành b Giai đoạn 2: (gồm 03 ô đất: VP1, VP2, KS) dự kiến triển khai từ Quý I/2020 đến Quý IV/2025 Đầu tư xây dựng 04 khối văn phòng thương mại dịch vụvà văn phòng lưu trú dài hạn (office-tel) với chiều cao 35 - 40 tầng mỗi công trình trên ô đất VP1, VP2, mỗi ô đất được bố trí 03 tầng hầm với chức năng để xe, kỹ thuật; 01 khách sạn tại ô đất KS Tổng diện tích giai đoạn 2 là 36.852 m 2 (VP1: 14.005m 2 ; VP2: 12.874m 2 ; KS: 9.973 m 2 )

Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” trong khu đô thị Thành phố Giao lưu, quận Bắc Từ Liêm, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội được đầu tư xây dựng mới một tổ hợp công trình nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ, khách sạn và văn phòng lưu trú dài hạn (offíce-tel) đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

5.1.4 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án

5.1.4.1 Các hạng mục công trình đã xây dựng a Các hạng mục công trình chính

- Công trình nhà ởthương mại kết hợp công cộng dịch vụ (ký hiệu TM1 và TM2): Bao gồm 08 khối nhà ký hiệu A1 đến A8 (hợp khối tầng 2 thành cụm nhà A1-A2, A3- A4, A5-A6, A7-A8), có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 356.520m 2 (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tum thang) và khoảng 400m 2 sàn dịch vụ tại sân công trình, quy mô dân số khoảng 6.000 người; tầng hầm được bố trí liên thông tại các lô đất TM1, TM2 và CX1 với chức năng đỗ xe, kỹ thuật tổng diện tích khoảng 63.289m 2 (bao gồm tầng hầm 1 có diện tích khoảng 50.266,5m 2 , chiều cao 6,2m; tầng hầm lửng có diện tích khoảng 13.022,5m 2 , chiều cao 3,4m) Cụ thểnhư sau:

+ Tòa nhà A1-A2: Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 83.070m 2 (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tum thang), tầng cao công trình 2, 28, 35 tầng), chiều cao công trình từ cốt sàn tầng 1 (±0,000m) đến đỉnh mái tum thang khoảng 125m Tổng số gồm 644 căn hộ

+ Tòa nhà A3-A4: Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 91.150m 2 (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tum thang), tầng cao công trình 2, 28, 35 tầng, chiều cao công trình từ cốt sàn tầng 1 (±0,000m) đến đỉnh mái tum thang khoảng 125m Tổng số gồm 696 căn hộ

- Diện tích cây xanh, công viên và quảng trường (lô CX1): 13.305m 2

- Công trình trường mẫu giáo (ký hiệu NT):

+ Tầng 1 và tầng 2: Bố trí chức năng: lớp học và các chức năng phụ trợ Diện tích sàn xây dựng khoảng 648m 2 (Diện tích sàn mỗi tầng 324m 2 ); Chiều cao mỗi tầng 3,6m;

+ Tầng 3: Bố trí chức năng phòng bếp, hiệu bộ và các chức năng phụ trợ Diện tích sàn xây dựng khoảng 324m 2 ; Tầng cao 3,3m;

H ạ ng m ụ c công trình và ho ạt độ ng c ủ a d ự án có kh ả năng tác độ ng x ấu đế n môi trườ ng

Do dự án nằm trong KĐT Thành phốGiao lưu đã thu hồi đất, đã giải phóng mặt bằng và hoàn thiện san nền nên trong báo cáo này không đánh giá các tác động trong giai đoạn chuẩn bị của chủ dự án mà chỉ đánh giá các tác động trong quá trình xây dựng các hạng mục công trình và vận hành của dự án Các hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường như sau:

- Giai đoạn triển khai xây dựng:

+ Hoạt động dọn dẹp mặt bằng phục vụ thi công và hoạt động vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu thi công

+ Hoạt động ép cọc, đào hầm, thi công móng và thi công các hạng mục công trình của Dự án

+ Các hoạt động nêu trên có khả năng tác động xấu đến môi trường như: phát sinh tiếng ồn, bụi, khí thải, nước thải sinh hoạt, nước thải thi công, CTR sinh hoạt, CTR thông thường, CTNH ảnh hưởng đến hệ thống giao thông, cảnh quan, môi trường khu vực Dự án

- Giai đoạn dựán đi vào vận hành:

+ Hoạt động của kinh doanh thương mại khu văn phòng, thương mại và khu căn hộlưu trú, khách sạn tại ô đất ký hiệu VP1, VP2, KS; công trình nhà ởthương mại kết hợp công cộng dịch vụ, nhà trẻ tại ô đất ký hiệu TM1, TM2, NT, CX1

+ Hoạt động của quá trình vận hành hạ tầng kỹ thuật, vận hành trạm xửlý nước thải của các tòa nhà;

Các hoạt động trên có phát sinh nước thải sinh hoạt, CTR sinh hoạt, CTR thông thường, CTNH Các hoạt động này có nguy cơ gây ô nhiễm nước dưới đất, ô nhiễm môi trường đất, sự cố Trạm xử lý nước thải (XLNT) tập trung ngừng hoạt động hoặc hoạt động không hiệu quả, ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường đất, nước, không khí khu vực Dự án

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án

5.3.1 Nước thải, khí thải, chất thải rắn

5.3.1.1 Nguồn phát sinh, quy mô, tính chất nước thải

+ Nước thải sinh hoạt: phát sinh từ hoạt động của cư dân tại các toà chung cư từ toà A1 đến toà A8 và các khu dịch vụcó lưu lượng 2.227m 3 /ngày Nước thải sinh hoạt chứa các thành phần chủ yếu là hợp chất hữu cơ như (BOD, COD), tổng N, tổng P, TSS, dầu mỡđộng thực vật, Coliform

- Giai đoạn thi công, xây dựng:

+ Nước thải sinh hoạt: phát sinh từ hoạt động của công nhân viên tại Dự án bao gồm: tắm giặt, ăn uống, vệ sinh với lưu lượng khoảng 5,0 m 3 /ngày với các thành phần chủ yếu là các hợp chất hữu cơ như (BOD, COD), tổng N, tổng P, TSS, dầu mỡ động thực vật, Coliform

+ Hoạt động rửa bánh xe của phương tiện ra vào công trường thi công phát sinh nước thải với lưu lượng khoảng 04 m 3 /ngày với thành phần chủ yếu là chất rắn lơ lửng, dầu mỡ, đất, cát

+ Nước mưa chảy tràn: trên bề mặt đường giao thông, khu công cộng, cây xanh… của dự án với lưu lượng 0,097m 3 /s với thành phần chủ yếu là chất rắn lơ lửng, đất, cát

+ Nước thải sinh hoạt: phát sinh từ hoạt động của cư dân tại các toà chung cư từ toà A1 đến toà A8, khu nhà trẻ và các khu dịch vụ, thương mại, lưu trú tại ô đất VP1,VP2,

KS có lưu lượng 2.882 m 3 /ngày Nước thải sinh hoạt chứa các thành phần chủ yếu là hợp chất hữu cơ như (BOD, COD), tổng N, tổng P, TSS, dầu mỡ động thực vật, Coliform

+ Nước mưa chảy tràn: trên bề mặt đường giao thông, khu công cộng, cây xanh… của dự án với lưu lượng 7,64m 3 /s với thành phần chủ yếu là chất rắn lơ lửng, đất, cát

5.3.1.2 Nguồn phát sinh, quy mô, tính chất bụi, khí thải

+ Khí thải từ hoạt động giao thông, máy phát điện dự phòng chủ yếu là TSP, CO,

+ Mùi và khí thải phát sinh từ các bể tự hoại, trạm xử lý nước thải tập trung, hệ thống thu gom nước thải thành phần chủ yếu gồm: CH4, H2S, NH3 Nồng độ các chất ô nhiễm biến đổi theo thời gian và công suất hoạt động của hệ thống

+ Khí và mùi hôi từ khu tập kết chất thải rắn: Phát sinh từ việc lên men phân hủy kỵ khí các chất hữu cơ, thành phần chủ yếu gồm: CO2, NH3, H2S, CO

- Giai đoạn thi công, xây dựng:

+ Hoạt động thi công xây dựng các hạng mục công trình của Dự án, bốc xếp, tập kết nguyên vật liệu, vận chuyển nguyên vật liệu thi công, đất đá thải, phế thải phát sinh bụi và khí thải với thành phần chủ yểu gồm: TSP, CO, NO2, SO2

+ Hoạt động của các thiết bị, máy móc thi công sử dụng dầu DO phát sinh bụi, khí thải với thành phần chủ yếu gồm Bụi, SO2, NOx, CO, VOCs

Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

5.4.1 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường Giai đoạn 1

5.4.1.1 Công trình và biện pháp thu gom xửlý nước thải, khí thải

Công trình và biện pháp thu gom xửlý nước thải

- Nước thải sinh hoạt: Đã đầu tư 04 trạm xử lý với tổng công suất 2.560 m 3 /ngày.đêm, công suất như sau:

+ Công suất Module số 1 nhà A1+A2 : 610 m 3 /ngày đêm.

+ Công suất Module số 2 nhà A3+A4: 650 m 3 /ngày đêm.

- Quy trình công nghệ: Nước thải sinh hoạt → Ngăn tiếp nhận → Bể xử lý sơ bộ

→BểAeroten kéo dài→Bể lắng →Thiết bị sinh học →Thiết bị tiếp xúc và khửtrùng →

Hệ thống thoát nước chung thuộc phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Công trình và biện pháp thu gom xửlý nước mưa chảy tràn Quy trình thu gom nước mưa chảy tràn: Nước mưa →Thu gom và dẫn vào hệ thống thoát nước mưa nội bộ→ Hệ thống thoát nước mưa của KĐT Thành phốGiao lưu

Công trình và biện pháp thu gom xử lý khí thải

- Bố trí cây xanh hợp lý nhằm giảm thiểu ô nhiễm không khí, tăng cường quét dọn vệsinh, tưới nước, rửa đường làm giảm bụi và khí thải

- Lắp đặt hệ thống thông gió tầng hầm; hệ thống thông gió khu vực vệ sinh; khu vực các kho, phòng lưu trữ chất thải

- Lắp đặt hệ thống cấp gió tươi (khí sạch) cho tòa nhà; tại khu vực sảnh, hành lang, tầng hầm của tòa nhà;

- Lắp đặt hệ thống đường ống thoát khí của mỗi căn hộ;

- Lắp đặt bộ lọc khí thải khu vực máy phát điện dự phòng

5.4.1.2 Công trình và biện pháp thu gom xử lý chất thải rắn, chất thải nguy hại

Chất thải rắn sinh hoạt

- Tổ VSMT của dự án sẽ chịu trách nhiệm quản lý toàn bộCTRSH, CTNH cũng như công tác quét đường nội bộ, các tầng hầm và tầng hầm lửng, các khu dịch vụ và công cộng và đảm bảo vệsinh môi trường nói chung

- Khu vực công cộng: Tại khu vực dịch vụ - thương mại (tầng 1 và 2) sẽđặt các thùng rác có dung tích từ 30 - 50 lít Tổng cộng cho 2 tầng này có 20 thùng chứa rác cho mỗi tòa, tổng cộng 8 tòa là 160 thùng Các nhân viên vệ sinh của Tòa nhà sẽ thu gom rác thải từcác thùng này định kỳ (3h/lần) và đưa về khu chứa rác tập trung của mỗi tầng

- Đối với khối văn phòng tại tầng 1 và 2: Nhân viên vệ sinh của mỗi văn phòng sẽđưa rác thải phát sinh tại văn phòng của mình đến thùng chứa rác đặt tại kho chứa rác của mỗi tầng

- Đối với khu vực chung cư: Các hộgia đình sẽđưa rác thải của mình đến thùng chứa rác thải đặt tại kho chứa tại mỗi tầng

- Mỗi tầng từ tầng hầm cho đến tầng 28 (đối với nhà chung cư cao 28 tầng) hoặc

35 (đối với nhà chung cư cao 35 tầng) đều có đặt kho chứa rác thải có diện tích khoảng

5 m 2 Riêng tại tầng 1 là tầng có kho chứa rác thải có diện tích 10 m 2 do đây là kho chứa trung tâm của mỗi Tòa nhà từ A1 đến A8

- Công tác thu gom rác thải từ các tầng xuống kho tập kết tại tầng 1 tại mỗi tòa: Nhân viên vệ sinh của tòa nhà sẽ thu gom rác thải lần lượt từ tầng 38/35 xuống tầng dưới định kỳ 2 ngày/lần

- Phương thức thu gom như sau: Mỗi tầng sẽđặt 01 thùng chứa rác thải sinh hoạt loại 200 lít chuyên dụng Bên trong thùng chứa này lót bằng túi nilon Đến giờ thu gom, nhân viên vệ sinh của Tòa nhà sẽ nhấc túi nilon và đưa vào xe thu gom Túi khác được sử dụng và chu trình thu gom rác thải mới

- Xe vận chuyển đẩy tay thu gom rác thải sẽ được chuyển xuống tầng 1 bằng thang máy chở hàng của Tòa nhà, tuyệt đối không sử dụng chung với thang chở khách

- Tại tầng 1, rác thải hàng ngày sẽđược chuyển sang xe chở rác chuyên dụng của đơn vị có chức năng để vận chuyển ra khu xử lý theo quy định

- Đã hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải sinh hoạt theo đúng quy định và định kỳ báo cáo vềcơ quan chức năng

- CTNH được lưu giữ tạm thời tại 01 nhà kho chứa với diện tích 40,57m 2 (4,96m x 8,18m), cao 2,5m, nền và trần bê tông, tường gạch chỉbao quanh được bố trí giữa tòa A1

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” và A8 thuộc ô đất TM1 Chất thải nguy hại phát sinh được hợp đồng với các đơn vịcó đầy đủ chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý theo đúng quy định của pháp luật hiện hành

- Công ty đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp Sổđăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại mã số QLCTNH: 01.001966.T (cấp lần 1) ngày 25/03/2019

- Đã hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý CTNH theo đúng quy định và định kỳ báo cáo vềcơ quan chức năng.

5.4.1.3 Công trình và biện pháp giảm thiểu tác động do tiếng ồn, độ rung

- Trồng, chăm sóc cây xanh theo quy hoạch đã được duyệt

- Đối với tiếng ồn từ hoạt động giao thông vận tải ra vào Dựán: Các phương tiện vận tải ra vào Dự án làm nhiệm vụ chuyên chở hàng hóa, khách hàng tới các vào trong

Dự án phải giảm tốc độ, không sử dụng còi, không chở quá tải trọng quy định và khi dừng, đỗ chờ bốc xếp hàng phải tắt máy nhằm hạn chế tiếng ồn, độ rung;

- Đối với hoạt động phương tiện cá nhân của người dân sinh sống, làm việc trong

Dự án: Hạn chế tối đa các phương tiện phát sinh tiếng ồn cao, để xe tại bãi đỗxe đúng hướng dẫn;

- Đối với tiếng ồn từ máy móc thiết bị của các công trình hạ tầng kỹ thuật và máy biến áp: Định kỳ kiểm định, kiểm tra, bảo dưỡng các thiết bị nhằm thay thế hoặc tra dầu mỡ kịp thời khi thiết bịhư hại, khô kẹt nhằm hạn chế tiếng ồn phát sinh khi làm việc Các máy móc thiết bịđược lắp đệm, roăng cao cu nhằm hạn chếđộ rung khi hoạt động Ngoài ra phải trang bị đầy đủ bảo hộlao động cho công nhân lao động trực tiếp trong khu vực có nguy cơ gây tiếng ồn cao;

- Đối với các thiết bị gây ồn như máy bơm, máy nén khí, máy sục khí tại khu xử lý nước thải tập trung được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ và sử dụng các bơm chìm;

- Các máy phát điện dựphòng được đặt trong phòng cách âm; bảo dưỡng định kỳ 5.4.1.4 Công trình và biện pháp bảo vệmôi trường khác

Phương án phòng ngừa ứng phó sự cố hệ thống xửlý nước thải:

Chương trình quản lý và giám sát môi trườ ng c ủ a d ự án

5.5.1 Giám sát môi trường trong giai đoạ n thi công xây d ự ng D ự án a Giám sát môi trường không khí

- Vị trí giám sát: Thực hiện giám sát tại 01 điểm tại khu vực thi công xây dựng của dự án và 01 điểm tại cổng ra vào công trường;

- Thông số giám sát: Nhiệt độ, SO2, CO, NO2, tổng bụi lơ lửng (TSP), tiếng ồn, độ rung

- Tần suất giám sát: 03 tháng/lần trong suốt giai đoạn thi công xây dựng

- Quy chuẩn so sánh: QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh; QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn; QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vềđộ rung b Giám sát nước thải sinh hoạt

- Vị trí giám sát: 04 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải, cụ thể:

+ Điểm số1: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa A1+A2; + Điểm số2: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xử lý nước thải tòa A3+A4; + Điểm số3: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa A5+A6; + Điểm số4: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa A7+A8;

+ Tại điểm xảnước thải số 1, 3: pH, BOD5, TSS, TDS, Sunfua, NH4 +, NO3 -, Dầu mỡ động thực vật, Tổng các chất hoạt động bề mặt, PO4 3-, Tổng Coliform

+ Tại điểm xả nước thải số 2, 4: pH, màu, TSS, Clo dư, BOD5, TDS, Sunfua,

NH4 +, NO3 -, Dầu mỡ động thực vật, Tổng các chất hoạt động bề mặt, PO4 3-, Tổng Coliform

- Tần suất giám sát: 03 tháng/lần

+ Tại điểm xảnước thải số 1, 3: Thông số và giá trị của các thông sốtrong nước thải không vượt quá giá trị tối đa cho phép của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vềnước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B với hệ số K = 1,0

+ Tại điểm xảnước thải số 2, 4 : Thông số và giá trị của các thông sốtrong nước thải không vượt quá giá trị tối đa cho phép của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vềnước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B với hệ số K = 1,0 và thông số pH, màu, Clo dư theo Quy chuẩn QCTĐHN 02:2014/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật vềnước thải công nghiệp trên địa bàn thủđô Hà Nội, cột B, Cmax = C c Giám sát chất thải rắn xây dựng, chất thải rắn thông thường, chất thải sinh hoạt và chất thải nguy hại

- Thực hiện phân định, phân loại, thu gom các loại chất thải rắn xây dựng, chất thải rắn thông thường, chất thải sinh hoạt và chất thải nguy hại theo quy định của Luật Bảo vệmôi trường ngày 17 tháng 11 năm 2020 và các quy định pháp luật khác có liên quan

- Định kỳ chuyển giao chất thải rắn xây dựng, chất thải rắn thông thường, chất thải sinh hoạt và chất thải nguy hại cho đơn vịcó đầy đủnăng lực, chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy định d Giám sát vận chuyển, đổ thải:

- Vị trí giám sát: tại tất cả những vị trí có phát sinh đất, đá, phế thải và CTR phát quang; giám sát việc vận chuyển đổ thải

- Tần suất giám sát: thường xuyên và liên tục

- Thông số giám sát: khối lượng, tuyến đường vận chuyển, biện pháp đảm bảo môi

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” trường trong quá trình vận chuyển đổ thải

- Quy định tại Nghịđịnh số08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủquy định chi tiết thi hành một sốđiều của Luật Bảo vệmôi trường

5.5.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành chính thức của Dự án a Giám sát nước thải sinh hoạt

- Vị trí giám sát: 05 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải, cụ thể:

+ Điểm số 1: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa A1+A2; + Điểm số 2: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xử lý nước thải tòa A3+A4; + Điểm số 3: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa A5+A6; + Điểm số 4: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa A7+A8; + Điểm số 5: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xử lý nước thải tòa VP1 + Điểm số 6: 01 điểm tại đầu ra của hệ thống xửlý nước thải tòa VP2 + Điểm số 7,8: điểm đầu ra của 02 hệ thống xửlý nước thải tòa KS

+ Tại điểm xảnước thải số 1, 3: pH, BOD5, TSS, TDS, Sunfua, NH4 +, NO3 -, Dầu mỡ động thực vật, Tổng các chất hoạt động bề mặt, PO4 3-, Tổng Coliform

+ Tại điểm xảnước thải số 2, 4, 5, 6, 7, 8: pH, màu, TSS, Clo dư, BOD 5 , TDS, Sunfua, NH4 +, NO3 -, Dầu mỡ động thực vật, Tổng các chất hoạt động bề mặt, PO4 3-,

- Tần suất giám sát: 03 tháng/lần

+ Tại điểm xảnước thải số 1, 3: Thông số và giá trị của các thông sốtrong nước thải không vượt quá giá trị tối đa cho phép của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vềnước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B với hệ số K = 1,0

+ Tại điểm xảnước thải số 2, 4, 5, 6, 7, 8: Thông số và giá trị của các thông số trong nước thải không vượt quá giá trị tối đa cho phép của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B với hệ số K = 1,0 và thông số pH, màu, Clo dư theo Quy chuẩn QCTĐHN 02:2014/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật về nước thải công nghiệp trên địa bàn thủđô Hà Nội, cột B, Cmax = C b Chương trình quản lý, giám sát chất thải rắn, chất thải nguy hại

- Thực hiện phân định, phân loại, thu gom các loại chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại theo quy định của Luật Bảo vệmôi trường ngày 17 tháng 11 năm 2020 và các quy định pháp luật khác có liên quan

- Định kỳ chuyển giao chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại cho đơn vịcó đầy đủ năng lực, chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy định

Thông tin v ề d ự án

NGÔI SAO AN BÌNH 2 (AN BÌNH CITY)

Hạng mục Văn phòng thương mại dịch vụ và lưu trú VP2

- Địa điểm thực hiện dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”: tại Ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT - Khu đô thị Thành phốGiao lưu, phường Cổ Nhuế

1, quận Bắc Từ Liêm; phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Địa điểm xây dựng “Hạng mục Văn phòng thương mại dịch vụ và lưu trúVP2”: tại Ô đất VP2 – thuộc dự án Ngôi Sao An Bình 2 (An Bình City) - Khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm; phường Mai Dịch, quận Cầu

Giấy, thành phố Hà Nội

1.1.2 Tên chủ dựán, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dựán; người đại diện theo pháp luật của chủ dự án; tiến độ thực hiện dự án

Thông tin chủ dự án:

- Chủ dự án: Tập đoàn Geleximco – Công ty CP

- Địa chỉ: Số 36 phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Thành phố

- Người đại diện: Ông Vũ Văn Tiền

- Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc

Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” được triển khai với 02 giai đoạn, cụ thể:

- Giai đoạn 1: Đã hoàn thành và đưa vào vận hành

- Giai đoạn 2: Triển khai từ Tháng /2020 – Tháng 4/2026

+ Hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến chuẩn bịđầu tư dự án: từ Tháng 01/2020 đến Tháng 12/2023

+ Thi công móng: Tháng 01/2024 đến hết Tháng 06/2024

+ Thi công xây dựng phần thô: Tháng 7/2024 đến hết Tháng 6/2025

+ Lắp đặt máy móc, thiết bị, hoàn thiện công trình: từtháng 7/2025 đến hết tháng 12/2025

+ Giai đoạn vận hành thử nghiệm lắp máy, vận hành trạm xửlý nước thải: Tháng 1/2026 đến Tháng 03/2026

+ Giai đoạn vận hành thương mại: Tháng 04/2026

1.1.3 Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án

Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” với diện tích 95.524 m 2 được xây dựng tại Ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT - Khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm; phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Ranh giới cụ thểnhư sau:

- Phía Bắc giáp đường nội bộ số11, KĐT Thành phốGiao lưu;

- Phía Đông giáp đường Phạm Văn Đồng;

- Phía Nam giáp đường số 12 và Bộ Công an;

- Phía Tây giáp hồđiều hoà của KĐT Thành phốGiao lưu.

Theo các Quyết định số 6340/QĐ-UBND ngày 18/11/2016 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 95.524 m 2 đất tại các lô đất có ký hiệu; CC1, CC2, CC3, CC4, CC5 Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tại phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận cầu Giấy do Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng quốc tế VIGEBA quản lý; giao Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư Ngôi sao An Bình 2 (An Binh City); Quyết định 5971/QĐ-UBND ngày 25/8/2017 về việc điều chỉnh Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 6340/QĐ-UBND ngày 18/11/2016 của UBND thành phố; Quyết định số628/QĐ-UBND ngày 01/02/2018 của UBND thành phố về việc điều chỉnh tên người sử dụng đất ghi tại các Quyết định số 6340/QĐ-UBND ngày 18/11/2016, Quyết định 5971/QĐ-UBND ngày 25/8/2017 của UBND thành phố;

Ngày 16/05/2018 SởTài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội bàn giao mốc giới trên thực địa cho Tập đoàn Geleximco – Công ty CP

Bảng 1.1 Tọa độcác điểm khép góc ranh giới dự án STT Tên m ố c To ạ độ m ố c gi ớ i

STT Tên m ố c To ạ độ m ố c gi ớ i

(Ngu ồ n: Biên b ả n bàn giao m ố c gi ớ i trên th ực đị a ngày 16/05/2018)

Hình 1.1 Vị trí dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)

Dựán “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” có 07 ô đất, hiện tại công ty đã triển khai xây dựng và hoàn thiện các hạng mục công trình thuộc giai đoạn 1 của dự án tại 04 ô đất TM1, TM2, CX1, NT Đến nay công ty dự kiến tiếp tục đầu tư xây dựng giai đoạn

2 của dự án tại 03 ô đất VP1, VP2, KS

Mối liên hệ vớicác đối tượngkinh tế - xã hội xung quanh

Dự án là một phần của KĐT TPGL nên có mối quan hệ chặt chẽ với các công trình khác của KĐT TPGL, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với hệ thống hệ thống hạ tầng kỹ thuật của KĐT TPGL.

Hình 1.2 Vị trí dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City) trong KĐT Thành phố

Dự án thuộc phường cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận

Cầu Giấy, trong đó phạm vi khu đất nằm trên địa bàn phường Cổ Nhuế 1 chiếm phần lớn, nằm trên địa bàn phường Mai Dịch chỉ khoảng 8.300 m 2 Dự án “Ngôi sao An Bình

2 (An Bình City)” nói riêng và KĐT TPGL nói chung kết nối vệ tinh giữa các đô thị trong khu vực như: KĐTCổ Nhuế Nam Cường, KĐT Ressco Cổ Nhuế, Công viên Hòa Bình, Siêu thị Metro Thăng Long Dự án có mối quan hệ chặt chẽ với các trục đường chính của khu vực là đường Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt và Hoàng Quốc Việt kéo dài Phía Nam của khu đất cách hàng rào Trụ sở Bộ Công an khoảng 25m (cách 1 tuyến đường rộng 15m và 2 bên vỉa hè 5x2m)

Khoảng cách từ Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”đến các đối tượng KT-XH xung quanh như sau:

- Cách Hồ Gươm8,0 km về phía Tây Bắc;

- Cách về phía Đông Bắc là KĐT Tây Hồ Tây và khu ngoại giao đoàn với khoảng cách là: 2,0 km

- Cách phía Nam của dự án khoảng 3,0 km là KĐT Làng Quốc tế Thăng Long, cách khoảng 4,0 kmlà các KĐT mới Mỹ Đình và Mễ Trì Hạ Mật độ các khu đô thị mới tập trung cao về phía Nam của Hà Nội bộc lộ tiềm năng lớn trong sự phát triển đô thị theo hướng Tây Bắc, tạo nên một quan niệm mới về đô thị hiện đại - siêu đô thị trong tương lai

- Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”nằm cạnh hồ điều hòa rộng 15ha của KĐT và nằm cách khu vực trạm XLNT tập trung của KĐT khoảng 800m Xung quanh ô đất xây dựng dự án đã có hệ thống cống thoát nước mưa, thoát nước thải được xây dựng hoàn chỉnh, các điểm đấu nối hạ tầng cũng đã sẵn sàng cho việc triển khai và thi công dự án.

- Về giao thông, dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”được đánh giá là có điều kiện giao thông thuận lợi, kết nối với tuyến đường giao thông bao gồm:

+ Đường Phạm Văn Đồng ở phía Đông có mặt cắt điển hình 68m Đường Phạm Văn Đồng hiện nay có mật độ giao thông rất cao, đặc biệt là đoạn qua khu vực dự án Đây cũng chính là tuyến đường vành đai III của thành phố

+ Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài ở phía Nam có mặt cắt điển hình là 50m Tuyến đường này được thực hiện theo dự án riêng Tuyến đường này khi đi vào hoạt động cũng sẽ góp phần giảm tải giao thông cho khu vực dự án

+ Đường khu vực và phân khu vực gồm đường Xuân La – Cổ Nhuế - Ga Phú

Diễn - Xuân Phương ở phía Bắc có mặt cắt ngang 40m, với dải phân cách trung tâm rộng 3,0m, lòng đường mỗi bên 11,25m, hè mỗi bên 7,25m

+ Đường phân khu vực trong KĐT TPGL có mặt cắt ngang 30m, trong đó dải phân cách 3m, lòng đưòng mỗi bên 7,5m, hè mỗi bên 6m; các đường nhánh có mặt cắt ngang từ15,5m đến 17,5m

+ Tuyến đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long Đường Vành đai 3 trên cao kết nối thông suốt theo tiêu chuẩn đường cao tốc từ cầu Thanh Trì đến cầu Thăng Long, kết nối với các QL1, 5, 6, 32 với sân bay quốc tế Nội Bài và giảm tải cho đường Phạm Văn Đồng hiện tại Tuyến đường sẽ đầu tư xây dựng 5,364 km, trong đó cầu cạn cao tốc đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long dài 4,903 km, thuộc đường vành đai 3 thành phố Hà Nội, dọc theo dải phân cách giữa của đường Phạm Văn Đồng

C á c h ạ ng m ụ c c ô ng tr ì nh v à ho ạt độ ng c ủ a d ự á n

Dựán “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City) ” được xây dựng trên khu đất có diện tích 95.524 m 2 , bao gồm các hạng mục công trình chính, hạng mục công trình phụ trợ và hạng mục công trình bảo vệmôi trường

1.2.1 Các hạng mục công trình đã xây dựng

1.2.1.1 Các hạng mục công trình chính của Dự án a1 Các chỉ tiêu kiến trúc công trình

Tổng diện tích sàn xây dựng tại ô đất TM1, TM2 (không bao gồm tầng hầm và tum) là 356.520 m 2 và khoảng 400 m 2 diện tích sàn dịch vụ tại sân công trình, tổng số căn hộlà 2.732 căn, quy mô dân số khoảng 6.000 người

- Khối nhà A1, A8 (28 tầng) và nhà A2, A7 (35 tầng) thuộc lô đất TM1;

- Khối nhà A3, A6 (35 tầng) và A4, A5 (28 tầng) thuộc lô đất TM2

Chiều cao của các khối nhà, bao gồm cả tầng mái như sau:

- Khối 28 tầng là +102 m (tính từ cos ±0,00 của công trình)

- Khối 35 tầng là +125,1 m (tính từ cos ±0,00 của công trình)

Thông số kiến trúc toà nhà được trình bày như sau:

Bảng 1.4 Bảng chỉ tiêu quy hoạch chi tiết của các toà nhà thuộc lô TM1, TM2

Hình 1.14 Vị trí của các khối nhà thuộc ô TM1, TM2

Mỗi hợp khối nhà gồm 1 toà nhà cao 28 tầng kết hợp với 1 toà nhà cao 35 tầng; tầng hầm được bố trí liên thông tại các lô đất TM1, TM2 và CX1 với chức năng đỗ xe, kỹ thuật, cụ thểnhư sau:

- Toà A1-A2 có diện tích sàn xây dựng 83.070 m 2 và 400 m 2 sàn dịch vụ tại sân công trình Tổng 2 toà hợp khối có 644 căn hộ

+ Tầng 1: bố trí sảnh, dịch vụthương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật với diện tích sàn xây dựng 3.500m 2

+ Tầng 3-25: xây dựng căn hộ, toà A1 có tổng 10 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.177 m 2 /tầng, toà A2 có 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng

+ Tầng 26-28: xây dựng căn hộ, toà A1 có tổng 8 căn hộ/tầng với diện tích xây dựng 973,6 m 2 /tầng, toà A2 có 12 căn hộ/tầng với diện tích xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng

+ Tầng 29-32: xây dựng căn hộ, toà A2 có tổng 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.468 m 2 /tầng

+ Tầng 33-35: xây dựng căn hộ, toà A2 có tổng 10 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.260,3 m 2 /tầng

- Toà A3-A4 được xây dựng trên diện tích sàn 91.150 m 2 bao gồm 696 căn hộ với tầng cao 2, 28, 35 tầng

+ Tầng 1: bố trí sảnh, dịch vụthương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật với diện tích sàn xây dựng 2.723,6m 2

+ Tầng 3-25: xây dựng căn hộ, toà A3 có tổng 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” xây dựng 1463,8 m 2 /tầng, toà A4 có 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng

+ Tầng 26-28: xây dựng căn hộ, toà A3 có tổng 12 căn hộ/tầng với diện tích xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng, toà A4 có 10 căn hộ/tầng với diện tích xây dựng 1.260,3 m 2 /tầng

- Toà A5-A6 có tổng diện tích sàn xây dựng 91.150m 2 , có tổng 696 căn hộ với tầng cao công trình 2, 38, 35 tầng

+ Tầng 3-25: xây dựng căn hộ, toà A5 có tổng 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng, toà A6 có 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng

- Toà A7-A8 có tổng diện tích sàn xây dựng 91.150m 2 , có tổng 696 căn hộ với tầng cao công trình 2, 38, 35 tầng

+ Tầng 3-25: xây dựng căn hộ, toà A7 có tổng 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng, toà A8 có 12 căn hộ/tầng với diện tích sàn xây dựng 1.463,8 m 2 /tầng

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” a2 Tổ chức mặt bằng

- Mặt bằng tầng hầm và tầng hầm lửng: Chức năng chính của tầng hầm và tầng hầm lửng là để xe và kỹ thuật Tổng diện tích tầng hầm là 63.289,0 m 2 (bao gồm tầng hầm 1 có diện tích khoảng 50.266,5 m 2 , có chiều cao 6,2m; tầng lửng hầm có diện tích khoảng 73.022,5 m 2 , có chiều cao 3,4m) Tổ chức liên thông tầng hầm giữa các khối nhà từ A1 đến A8 để tăng tối đa diện tích đỗ xe cũng như chỗ cho các công trình kỹ thuật khác Bố trí các phòng kỹ thuật bơm nước sinh hoạt, bơm nước chữa cháy và các bể phốt 3 ngăn xửlý sơ bộnước thải sinh hoạt của các toà nhà Với diện tích tầng hầm + hầm hầm lửng của công trình là 63.289,0 m 2 , trong đó:

+ Diện tích dành cho đỗ xe: 59.806,6 m 2

+ Diện tích dành cho các công trình phụ trợ: 3.482,4 m 2 Diện tích này đủ để đáp ứng các công trình khác như: bể tự hoại, phòng kỹ thuật bơm và các công trình hạ tầng khác.

- Mặt bằng tầng 1: Chiều cao tầng 1 là 6,0m Các khu dịch vụ với hướng tiếp cận thuận lợi phòng sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà là nơi sinh hoạt chung, cũng là nơi để người dân tổ chức các sự kiện Các tiện ích đó là điều kiện tốt cho sinh hoạt của dân cư. Sảnh chính của chung cư có phòng quản lý chung và bảo vệ, đảm bảo an ninh, tạo môi trường sống an toàn.

Các khu vực gom lấy rác (bố trí tại tầng 1, diện tích 10 m 2 /nhà), khu kỹ thuật điện được bố trí tách riêng khỏi lối giao thông của dân cư, tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt chung. Xen lẫn sân tầng 1 của công trình bố trí các chỗ đỗ xe ngoài trời, cây bóng mát Số nhân viên hoạt động trong khối dịch vụ tại tầng 1 khoảng từ 200 - 240 người/khối nhà.

- Mặt bằng tầng 2: Tầng 2 cao 4,8m có chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng, phòng khám, nhà hàng cũng như các hoạt động dịch vụ khác.

- Mặt bằng điển hình (Căn hộ ở): Mặt bằng bố trí các căn hộ hai bên hành lang hình chữ T, mỗi đầu hành lang đều có các cửa lấy sáng, đảm bảo chiếu sáng tự nhiên và đối lưu không khí một cách tốt nhất Tại giữa nút giao thông hành lang tầng có lõi thang máy và 02 thang thoát hiểm Tổng số căn hộ trên một tầng là 12 căn (nhà A2, A3, A4 đến A8) và 10 căn (nhà A1)

Thống kê số lượng căn hộ các tòa nhà được trình bày trong bảng sau:

Bảng 1.5 Bảng thống kê sốlượng căn hộ các tòa nhà

Th ố ng kê s ố lượng căn hộ ở t ạ i tòa A1

TT T ầ ng S ố t ầ ng Lo ạ i A Lo ạ i B Lo ạ i C

Khối công trình có chiều cao nhất là 4 khối nhà cao 35 tầng {chiều cao là: +125,1 m (tính từ cos ±0,00 của công trình)}.Màu sắc chủ đạo cho công trình là màu trắng, kết hợp màu nâu nhạt và da cam Khối đế được sơn màu sẫm hơn khối thân, tạo cảm giác vững chắc cho công trình Tại khu vực sảnh chính tiếp cận vào toà nhà, được ốp đá để mang lại sự nổi bật nhất định. a4 Không gian

Không gian của công trình được phân chia làm 3 công năng chính như sau:

- Không gian để xe, phòng kỹ thuật bơm, bể tự hoại 3 ngăn, hệ thống xửlý nước thải để xửlý nước thải tại tầng hầm và tầng hầm lửng của các tòa nhà

- Không gian công cộng, dịch vụthương mại, văn phòng, nhà hàng, phòng khám, sinh hoạt cộng đồng tại tầng 1 và tầng 2

- Không gian ở từ tầng 3 đến tầng 28 hoặc tầng 35

Các không gian trên được và nghiên cứu kỹlưỡng tính toán trên nguyên tắc không gian mở (Trừkhông gian để xe) Việc tiếp cận của không gian bên trong với không gian bên ngoài mang lại sự liên hệ quan trọng của công trình

- Tại tầng 1 và 2: Mở các cửa kính rộng cho không gian dịch vụ, lối lên xuống tầng hầm, liên hệ với cảnh quan và không gian xung quanh

- Tại các tầng ở (Tầng 3 đến 21): Các phòng ở đều tiếp xúc với thiên nhiên, tiện nghi sống được đảm bảo Các hành lang đều liên hệ trực tiếp với bên ngoài và thang thoát hiểm, thuận tiện trong sinh hoạt cũng như của dân cư.

Nguyên, nhiên, v ậ t li ệ u, hóa ch ấ t s ử d ụ ng c ủ a D ự án, ngu ồ n cung c ấp điện, nướ c và các s ả n ph ẩ m c ủ a D ự án

1.3.1 Nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án

1.3.1.1 Giai đoạn thi công a Nhu cầu nguyên, nhiên vật liệu

Khối lượng vật liệu xây dựng của dự án được tính toán dựa vào khối lượng thi công các hạng mục công trình của dựán Ước tính khối lượng vật tư của dự án được trình bày trong các bảng sau:

Bảng 1.12 Khối lượng nguyên vật liệu xây dựng công trình

TT Nguyên vật liệu Đơn vị Trọng lượng riêng (kg/m 3 )

4 Cát mịn có mô đun độ lớn

TT Nguyên vật liệu Đơn vị Trọng lượng riêng (kg/m 3 )

5 Gạch ceramic và Granite nhân tạo 50 x 50 cm kg/viên 2,8 270 756

6 Gạch nung 4 lỗ kg/viên 1,6 150 240

7 Gạch ceramic và Granite nhân tạo 40 x 40 cm kg/viên 1,8 190 342

(Nguồn: Hồsơ thiết kếcơ sở của dự án) Nguồn nguyên vật liệu xây dựng được mua từ các nhà cung cấp chủ yếu trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội và các vùng phụ cận, khoảng cách vận chuyển nguyên vật liệu đến vị trí dự án ước tính khoảng từ 5 – 10 km b Nhu cầu sử dụng nước

Trong giai đoạn thi công xây dựng của Dự án, nhu cầu sử dụng nước như sau:

Bảng 1 13 Nhu cầu sử dụng nước

TT Hoạt động Sốlượng Tiêu chuẩn LL tính toán

1 Sinh hoạt của công nhân 50 người 100l/ng-ngđ 5 m 3

2 Thi công xây dựng ng-ngđ 4 m 3

- Nguồn cung cấp nước được lấy từ hệ thống cấp nước sạch của Thành phố Hà Nội c Nhu cầu vềđiện

- Điện được lấy từ trạm cắt đặt bên ngoài Dự án, lưới điện 2,2 kV

1.3.1.2 Giai đoạn hoạt động của dự án a Nhu cầu sử dụng điện

- Điện được lấy từ lưới điện 2,2 kV về máy biến áp của dự án có công suất 2x1500 kVA (cấp cho khối căn hộ) và máy biến áp có công suất 2x2000 kVA (cấpcho khu vực công cộng, dịch vụ thương mại và khu văn phòng).

- Nhu cầu sử dụng điện của dự án tổng công suất phụ tải là 5.942,35kVA. b Nhu cầu sử dụng nước

Nhu cầu sử dụng nước của dự án chủ yếu cấp sinh hoạt cho hoạt động văn phòng, thương mại dịch vụ và lưu trú

Bảng 1 14 Bảng tổng hợp nhu cầu dùng nước tại thời điểm lớn nhất

TT H ạ ng m ụ c Quy mô Tiêu chu ẩ n c ấp nướ c

1 Khối chung cư (căn hộ) 6.000 ngườ i

2 Kh ối thương mạ i, d ị ch v ụ 6.950 người

3 Nước rửa sàn tầng hầm 63.289 m 2 0,5l/m 2 32

II V ă n ph ò ng th ươ ng m ạ i d ị ch v ụ và l ư u tr ú VP2 – đầu tư mớ i 811

1 Khách lưu trú t ại khu căn hộ, văn phòng

2 Nước rửa sàn tầng hầm 62.119,5 m 2 0,5l/m 2 31

(Nguồn: Thuyết minh của dự án) c Nhu cầu sử dụng hóa chất, vi sinh phục vụ cho quá trình thực hiện dự án

Khối lượng nguyên liệu hóa chất sử dụng trong giai đoạn vận hành của dự án được thể hiện qua bảng sau:

Bảng 1.15 Nguyên nhiên liệu chính phục vụtrong giai đoạn hoạt động của dự án

TT Loại nguyên liệu, hóa chất Khối lượng Đơn vị Nguồn gốc

1 Hóa chất tẩy rửa: xà phòng, lau rửa đa năng 400 kg/tháng Hà Nội

2 Nước lau kính 225 kg/tháng Hà Nội

3 Dầu DO cho máy phát điện dự phòng 300 l/giờ hoạt động Đại lý xăng dầu

4 Ozone dùng cho trạm xửlý nước thải 29 kg/tháng Hà Nội 1.3.2 Sản phẩm của Dự án

Sản phẩm của dự án là văn phòng thương mại và văn phòng lưu trú (office-tel) cho thuê, ngoài ra còn có trung tâm thương mại dịch vụ với 02 khối nhà cao tầng gồm

05 tầng hầm và 40 tầng cao (không bao gồm tum thang); hệ thống cấp nước, xửlý nước; hệ thống cấp điện, chiếu sáng; hệ thống cây xanh tạo cảnh quan môi trường và các hạng mục phụ trợ khác

Công ngh ệ s ả n xu ấ t v ậ n hành

1.4.1 Thiết bị, công nghệ phục vụ vận hành

Bảng 1.16 Danh mục máy móc, thiết bị trong quá trình vận hành Dự án

TT Danh m ụ c thi ế t b ị máy móc Đơn vị S ố lượ ng Tình tr ạ ng Xu ấ t x ứ

I Các máy móc, thi ế t b ị t ại các toà A1 đế n A8

1 Thang máy Chi ế c 56 Đã lắp đặt

2 Bình nước nóng Chiếc 9.000 Việt Nam

3 Máy điề u hòa nhi ệt độ Chi ế c 9.000 Thái Lan

4 Hệ thống đèn Bộ 9.000 Thái Lan

6 Thiết bị bếp điện (Các căn hộ , khu dịch vụ tại dự án sử dụng điện để đun nấu- không sử dụng gas)

7 Hệ thống camera Bộ 500 Nhật Bản

8 Trạm biến áp khô Chiếc 8 Việt Nam

9 Máy bơm nước sạch Chiếc 10 Trung Quốc

10 Hệ thống cung cấp khí cho tầng hầm Bộ 10 Việt Nam

11 Máy phát hi ệ n d ự phòng Chi ế c 8 Nh ậ t B ả n

III Các máy móc, thiết bị tại trường mẫu giáo

1 Thang máy Chi ế c 01 Đã lắp đặt

2 Máy điều hòa nhiệt độ Hệ thống

3 Hệ thống camera Hệ thống

III Các máy móc, thi ế t b ị t ại khu văn phòng lưu trú dài hạ n VP2

1 Thang máy cái 8 Mới 100% Nhập khẩu

2 Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ th ố ng 3 Mới 100% Nhập khẩu

3 Tủ điện tổng Tủ 3 Mới 100% Nhập khẩu

4 Máy bi ế n áp 1.600 kVA Chi ế c 2 M ớ i 100% Nh ậ p kh ẩ u

5 Máy phát điện dự phòng Chiếc 3 Mới 100% Nhập khẩu

6 Thiết bị thông gió và đường ống ch ờ điề u hòa H ệ thống

7 Hệ thống điều hòa không khí 3 Mới 100% Nhập khẩu

8 H ệ th ố ng thu sét B ộ 1 M ớ i 100% Nh ậ p kh ẩ u

9 Hệ thống chiếu sáng ngoài nhà H ệ thống

10 H ệ th ố ng chi ế u sáng trong nhà 1 M ớ i 100% Nh ậ p kh ẩ u

TT Danh m ụ c thi ế t b ị máy móc Đơn vị S ố lượ ng Tình tr ạ ng Xu ấ t x ứ

11 H ệ th ố ng c ấp nướ c nóng 1 M ớ i 100% Nh ậ p kh ẩ u

12 Hệ thống cấp nước lạnh 1 Mới 100% Nhập khẩu

13 H ệ th ống thoát nướ c 1 M ớ i 100% Vi ệ t Nam

14 Hệ thống âm thanh công cộng 1 Mới 100% Nhập khẩu

15 H ệ th ống cáp điệ n tho ạ i 1 M ớ i 100% Nh ậ p kh ẩ u

16 Hệ thống dây dẫn các loại Lô 1 Mới 100% Việt Nam

(Nguồn: Tập đoàn GELEXIMCO – Công ty CP)

Bảng 1.17 Danh mục thiết bị đã đầu tư tại hệ thống XLNT của các tòa nhà A1 – A8

STT Vị trí Thiết bị Số lượng (bộ)

Cụm bơm chìm và đường ống

2 Cụm bơm sục khí và đường ống

5 Nắp đậy thăm bể + Lắp đậy van khóa 15 15 15 15

6 Cụm van đường ống PVC ngoài trạm 1 1 1 1

7 Van 1 chiều bơm tuần hoàn bùn 2 2 2 2

Bơm xả bùn cạn EBARA DWO

9 Cụm van 1 chiều và đồng hồ nước bơm XLNT, Y lọc 2 2 2 2

10 Cụm van đường ống PVC trong trạm 1 1 1 1

12 Tủ điều khiển XLNT 1 1 1 1 Capicom

13 Relay luân phiên OMROM H3DKZ

14 Bộ lập trình Logo 230RC + Mô đun phụ DM8 1 1 1 1 Siemens

15 Công tắc chuyển mạch 3 vị trí 1 1 1 1

16 Đồng hồ Amper gắn tủ 3 3 3 3

17 Đồng hồ Vol gắn tủ 1 1 1 1

Bảo vệ mất pha PMR- 44 1 1 1 1 OMROM

STT Vị trí Thiết bị

28 Tủ điều khiển quạt thông gió 1 1 1 1

32 Máy Ozone Hợp Nhất HA15 2 2 2 2 Hợp Nhất

(Nguồn: Tập đoàn GELEXIMCO – Công ty CP)

Bảng 1.18 Danh mục thiết bị, máy móc dự kiến được lắp đặt cho hệ thống xử lý nước thải tại VP2

TT Tên thi ế t b ị máy móc Đơn vị Kh ối lượ ng

Song ch ắ n rác thô h ố ga đầ u vào:

Máy th ổi khí đặ t c ạ n:

- Lưu lượ ng khí: 10,2 m 3 /phút

- Phụ kiện: khớp nối mềm

- Quản lý chất lượng: ISO 9001 - 2000

- Xuất xứ đầu máy: Sản xuất tại Đài Loan

- Motor: TECO sản xuất tại Việt Nam

Máy bơm chìm bể điề u hòa

- Phụ kiện: Dây xích nâng hạ

- Xuất xứ: Sản xuất tại Nhật Bản

Máy bơm chìm thoát nướ c sau x ử lý

- Phụ kiện: Dây xích nâng hạ

Máy khu ấ y chìm b ể x ử lý y ế m khí, thi ế u khí

- Phụ kiện: Dây xích nâng hạ, trục đỡ máy gia công tại Việt Nam

- Xuất xứ: Sản xuất tại Đài Loan

Công suất tạo O 3 : 10 g/h Điện áp: 220V/50Hz

Bơm hồi lưu nướ c th ả i

- Phụ kiện: Dây xích nâng hạ gia công tại Việt Nam

Giá th ể vi sinh c ố đị nh

- Quản lý chất lượng: TCCS

Giá th ể vi sinh di độ ng

- Qu ả n lý ch ất lượ ng: TCCS

- Kích thước( đườ ng kính): 270 mm

- Lưu lượng khí thổi qua: 1 - 6 m 3 /h

- Lưu lượng khí thổi qua max: 10 m 3 /h

- Kèm theo phụ kiện nối ống, lắp ráp

Van cơ điề u khi ển lưu lượ ng khí

- Kích thước khe chắn: DN32-DN50

- Áp xuất làm việc: 0 - 10kgf/cm2

T ủ điề u khi ể n v ậ n hành h ệ th ố ng x ử lý:

- Vỏ tủ điện sơn tĩnh điện màu ghi, độ dày 1.2mm, sản xuất tại

- Các thiết bị chính như: Attomat, role, Contactor sử dụng của

- Các thi ế t b ị khác s ử d ụ ng c ủ a Vi ệ t Nam ho ặc Đài Loan.

Sàn đỡ giá th ể trong ngăn yế m khí, thi ế u khí

- V ậ t li ệu thanh đỡ ch ị u l ự c: Inox 304

- Mặt sàn trên và dưới: nhựa pp

- Độ rỗng mặt sàn: 70 x 70 mm

- Quản lý chất lượng: TCCS

14 Đườ ng ố ng truy ề n d ẫn nướ c th ả i và ph ụ ki ện đấ u n ố i Class2 : Đấ u n ối theo sơ đồ công ngh ệ AAO

- Ố ng uPVC D160, uPVC D110, uPVC D90, uPVC D60, uPVC

- Tiêu chuẩn phụ kiện đường ống: JIS10K

15 Đườ ng ố ng truy ề n d ẫ n khí và ph ụ ki ện đấ u n ối: Đấ u n ố i theo sơ đồ công ngh ệ AAO

- Ố ng uPVC D160, uPVC D110, uPVC D90, uPVC D60, uPVC

- Tiêu chuẩn phụ kiện đường ống: JIS10K

Vi sinh kích ho ạ t h ệ th ố ng:

- Dạng bột được phân lập để xử lý được nhiều loại nước thải

-Mật độ vi sinh cao: 1x109 Tỉ/gram

1.4.2 Công nghệ vận hành dự án

Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” trong khu đô thị Thành phố Giao lưu, quận Bắc Từ Liêm, quận Cầu Giấy, Hà Nội được đầu tư xây dựng với chức năng chính là khối nhà chung cư cao tầng, cho thuê văn phòng thương mại và văn phòng lưu trú ngắn hạn (office-tel), ngoài ra còn có trung tâm thương mại dịch vụ

Hạng mục Văn phòng thương mại dịch vụ và lưu trú VP2 tại ôđất VP2 được đầu tư xây dựng với chức năng chính là cho thuê văn phòng thương mại và văn phòng lưu trú (office-tel), ngoài ra còn có trung tâm thương mại dịch vụ.

Bi ệ n pháp t ổ ch ứ c thi công

a Phương án bố trí nhà chỉhuy công trường, bố trí bãi tập kết nguyên vật liệu

- Nhà chỉ huy công trường: Do điều kiện mặt bằng thi công chật hẹp, nên nhà thầu không bố trí lán trại ăn ở tại chỗcho công nhân trong công trường Các nhà thầu tự sắp xếp nơi ở cho cán bộ công nhân Trên công trường chỉ lắp đặt nhà chỉ huy công trường bằng nhà container hợp khối Khi khu nhà xây dựng xong phần thô, nhà chỉ huy này sẽđược chuyển vào trong tòa nhà

Gần khu nhà chỉ huy sẽ bố trí 03 nhà vệsinh lưu động để cho công nhân, cán bộ thi công sử dụng Định kỳ bùn thải sẽthuê đơn vị có chức năng hút và đưa đi xử lý theo đúng quy định

- Phương án tập kết nguyên vật liệu phụ vụ thi công:

Trong quá trình thi công móng, tầng hầm, đổ sàn tầng đều sử dụng bê tông thương phẩm nên khối lượng nguyên vật liệu cần thiết tập kết tại dựán cũng giảm đáng kể Tuy nhiên, do mặt bằng thi công hẹp nên nguyên vật liệu sẽđược cung ứng đến công trường theo tiến độ thi công trong ngày Tại công trường sẽ bố trí 01 bãi tập kết nguyên liệu nhỏ khoảng 500m 2 ở phía Tây cho máy móc và một số nguyên liệu thi công Dự án sẽ không sử dụng lòng đường, vỉa hè hoặc các khu vực khác không được tập kết nguyên liệu thi công

Sau khi thi công phần thân các tòa nhà, nguyên vật liệu sẽđược tập kết tại tầng hầm của dự án Dự án vẫn sử dụng bê tông thương phẩm nên lượng nguyên liệu được tập kết giảm đi đáng kể b Biện pháp thi công khoan cọc nhồi

- Sử dụng máy xúc dọn dẹp mặt bằng xung quanh vị trí cọc khoan;

- Định vụ hố khoan, tim cọc;

- Xác định độ sâu hố khoan và nạo vét đáy hố;

- Công tác thổi rửa đáy hố khoan;

- Công tác đổ bê tông;

- Tổ chức thi công 2 dây chuyền khoan cọc nhồi trong cùng 1 lúc để rút ngắn thời gian thi công Như vậy, cần tổ chức 2 dây chuyền thi công cọc trên mặt bằng sao cho hợp lý, tránh hiện tượng chồng chéo, gây ảnh hưởng đến chất lượng thi công cọc c Biện pháp thi công đào đất tầng hầm

- Trình tựthi công đào đất hầm:

Dựa trên đặc điểm công trình và điều kiện địa chất thủy văn của khu vực xây dựng phương án đào đất hợp lý nhất được lựa chọn là:

+ Thi công hạ ván cừ thép chống ngập nước hốđào;

+ Thi công đào đất bằng máy xúc gầu nghịch có thể tích gầu 1.0 m 3 Tiến hành đào mởra xung quanh thành ao đến cốt thiết kế Đất đào được đổ lên ô tô và vận chuyển ra khỏi công trường Chú ý khi thi công phải có viện pháp văng chống ván cừ hợp lý tránh gây sụp lở thành hố

- Tường cừ bằng những tấm thép được chế tạo sẵn từ nhà máy Có nhiều loại tiết diện ngang của tấm cừ như cừ phẳng, cừ khum, cừ hình chữ Z gọi là cừ Zombas, cừ chữ

U gọi là cừ Larsen Đặc điểm của cừ là hai mép tấm cừ có mộng để lùa những tấm cừ lại với nhau lúc đúc xuống đất, mảng cừ có độ khít đến mức nước không thấm qua, không di chuyển được từ phía mặt cừ này sang phía mặt cừ bên kia Cừ thường được đóng xuống đất trước khi đào đểkhi đào có thể chống được đất xô và nước chảy vào hố đào theo phương ngang Lựa chọn phương án Khi thi công hạ cừ và nhổ cừ trong thành phố, trong các khu dân cư, việc hạn chếđộồn và rung động là một yêu cầu có tính bắt buộc Vì vậy sử dụng máy ép cừ ngày càng tỏ ra nhiều ưu điểm và được ứng dụng khá phổ biến Các biện pháp chống cử như sau: Khi sử dụng tường cừ phải kiểm tra biến dạng gây ra sự chuyển dịch tường cừ vào phía trong hốđào Nếu có khảnăng chuyển vị phải thiết kếcác đợt chống đỡ bằng các khung nằm ngang

- Chống cừ bằng thép hình: Những đợt chống đỡ này là những thanh thép hình chữ I, chữ U tạo thành khung kín khắp bên trong tiết diện hốđào, có các thanh chống xiên ở góc và các thanh văng ngang có tăng đơ để ép chặt ván cừ thành vào đất Các thanh chống xiên có thể chống trực tiếp xuống nền đất, chống vào hệ thống cột chống phụ hoặc có thể chống vào các đài móng đã thi công Giải pháp chống cừ bằng thép hình khá tốn kém, thường áp dụng khi chiều sâu hốđào tương đối lớn và độ sâu của tường cừ không đảm bảo chịu được áp lực của đất và nước ngầm

Neo cừvào đất: Nếu cần đảm bảo không gian để thi công bên trong hốđào không thể làm hệvăng ngang mà phải neo những thanh thép hình khung đỡ ván cừ xuyên qua ván cừ thành mà neo vào đất bên ngoài hốđào Việc tạo dây neo bằng cách khoan vào đất theo máy khoan perforateur, sau đó đưa dây cáp vào trong hố khoan này rồi bơm vữa xi măng tại một số điểm làm đầu neo Với cách này cần tính toán hợp lí khoảng cách từ mỏneo đến cừ và phải chắc chắn được một điều là phần bên cạnh công trình đủ rộng để neo, khi tiến hành neo không làm ảnh hưởng tới nền móng công trình lân cận

- Cừ thường đóng xuống đất trước lúc đào để khi đào có thể chống được đất xô và nước chảy vào hố đào theo phương ngang Tường cừ được kiểm tra sự chịu áp lực ngang như dạng tường chắn đất theo sơ đồ tường mỏng (mềm) đứng tự do Cần kiểm tra biến dạng của tường, không cho phép tường có di chuyển gây xập lở hoặc đè lấp công trình đào trong lòng hố Dưới tác động của các lực ngang, tường mềm đứng tự do, làm việc như một công sôn có ngàm đàn hồi trong đất Do lực ngang là áp lực đất của một bên mặt cừđẩy vào cừsau khi đào hẫng bên trong, tấm cừ sẽ quay quanh một điểm nào đó Từđiểm xoay này mà xác định độ sâu cắm cừ sao cho tạo được áp lực cân bằng chủđộng và bịđộng Thông thường phải thêm hệ thống văng giữvà neo để hỗ trợ chống lại các tác động của áp lực lên tường Nếu một đợt cừ không đủ chống được áp lực, cần tạo nhiều lớp cừ theo kiểu dật cấp, lớp ngoài bao bọc hố rộng, các lớp trong diện tích bao bọc sẽ hẹp dần Chiều rộng mặt bậc cũng được tính toán sao cho cung trượt không phá huỷ toàn bộ hệ thống Cọc cừthường được sử dụng nhiều lần Ngay tại nước ta cũng có những công ty chuyên cung cấp hoặc cho thuê cọc đã qua sử dụng nhằm hạ giá thành cho các giải pháp sử dụng cọc cừ Thiết bị hạ cọc cừ xuống đất cũng là các máy đóng cọc thông thường Nếu sử dụng hạ cọc cử kiểu rung, có thể ghép nhiều tấm để cùng rung hạ cho tận dụng sức máy Thường dùng máy đóng cọc diesel đểđóng cọc cừ

- Thi công đào đất: Do lựa chọn 1 máy đào thi công đào đất nên cần phải thiết kếđường di chuyển của máy đào cũng như xe chởđất sao cho hợp lý, tránh hiện tượng tranh chấp mặt bằng thi công, gây ùn tắc giao thông, giảm tiến độ thi công đào đất Tổ chức máy đào sẽ bắt đầu đào từ một đầu của công trình theo sơ đồđào dọc, đổbên Đất được đổ trực tiếp từmáy đào lên phương tiện vận chuyển Bề rộng mỗi khoang đào lựa chọn B = 5m Quy trình thi công đào đất đã được trình bày ở trên d Biện pháp thi công móng

- Đổ bê tông lót móng: Lót móng bằng bê tông đá 4×6 mác 100 Đổ bê tông lót móng theo đúng cốt thiết kế, đảm bảo bề mặt bằng phẳng Bê tông lót móng được trộn bằng máy trộn tại hiện trường, đầm chặt bằng đầm bàn Dùng máy thủy bình để kiểm tra lại cao độđúng cốt thiết kế mới tiến hành công tác lắp đặt cốp pha, cốt thép

- Công tác gia công lắp buộc cốt thép đài, dầm móng: Trước khi lắp đặt cốt thép, đài, dầm móng xác định chính xác tim trục trên mặt bằng lớp bê tông lót Sử dụng thép theo đúng chủng loại như đã ghi trong bảng chủng loại vật tư sử dụng cho công trình và đảm bảo yêu cầu thiết kế, đạt các chỉ số kỹ thuật như sau: Loại có đường kính D < 10mm dùng nhóm thép CI với Rs = 2.250 daN/cm 2 , loại D ≥ 10mm dùng nhóm thép CII với

Rs = 2.800 daN/cm Thép được gia công tại xưởng gia công tại công trường đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế về chủng loại, kích thước, chất lượng, sốlượng Được neo buộc chắc chắn bằng dây thép 1 ly, đủ và gọn Lớp bê tông bảo vệ cốt thép đúng qui định của thiết kếđược đảm bảo bằng cách buộc hệ thống con kê bằng bê tông đúc sẵn đúng độ dày, có dây thép neo buộc chắc chắn

Ti ến độ , t ổ ng m ức đầu tư, tố ch ứ c qu ả n lý và th ự c hi ệ n d ự án

1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án

- Giai đoạn 1: Đã hoàn thành và đưa vào vận hành

- Giai đoạn 2: Triển khai từ Tháng /2020 – Tháng 4/2026

+ Hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến chuẩn bịđầu tư dự án: từ Tháng 01/2020 đến Tháng 12/2023

+ Thi công móng: Tháng 01/2024 đến hết Tháng 06/2024

+ Thi công xây dựng phần thô: Tháng 7/2024 đến hết Tháng 6/2025

+ Lắp đặt máy móc, thiết bị, hoàn thiện công trình: từtháng 7/2025 đến hết tháng

+ Giai đoạn vận hành thử nghiệm lắp máy, vận hành trạm xửlý nước thải: Tháng 1/2026 đến Tháng 03/2026

+ Giai đoạn vận hành thương mại: Tháng 04/2026

Tổng mức đầu tư của dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” là: 10.004.250.423.000 (Bằng chữ: Mười nghìn không trăm linh tư tỷ hai trăm năm mươi triệu bốn trăm hai mươi ba nghìn đồng)

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án

1.6.3.1 Trong giai đoạn xây dựng

Nhân sự trong công tác BVMT: Chủ đầu tư sẽ bố trí ít nhất 01 cán bộ chuyên trách về công tác vệsinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng dự án Tổ chức quản lý trong giai đoạn thi công xây dựng Hạng mục Văn phòng thương mại dịch vụ và lưu trú VP2 được trình bày như sau:

Hình 1.19 Tổ chức quản lý dựán trong giai đoạn thi công xây dựng

1.6.3.2 Phương án quản lý vận hành sau đầu tư a Tổ chức quản lý, khai thác, vận hành sau đầu tư

- Công tác quản lý tòa nhà sẽ do Chủđầu tư thành lập hoặc thuê 1 đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp Chủđầu tư sẽ yêu cầu đơn vị quản lý tòa nhà có ít nhất 01 cán bộ chuyên trách VSMT trong bộ máy vận hành và quản lý tòa nhà Ngoài ra, đơn vị quản lý tòa nhà sẽ phải đảm bảo có đầy đủ năng lực để vận hành tốt các công trình xử lý môi trường trong tòa nhà như: Bể phốt, hệ thống thu gom rác thải,

Q U Ả N L Ý T H I C Ô N G Q U Ả N L Ý T À I C H ÍN H Q L V À G S M Ô I TR Ư Ờ N GG IÁ M S Á T TÁ C G IẢ V À G IÁ M S Á T T H I T H I C Ô N G X Â Y D Ự N G

- Về bảo trì, bảo dưỡng công trình: Ban quản lý Dự án sẽ có Bộ phận duy tu, bảo trì bảo dưỡng công trình định kỳđểđảm bảo chất lượng hoạt động của tòa nhà b Tổ vệ sinh môi trường

Tổ vệsinh môi trường sẽdo đơn vị quản lý tòa nhà thành lập (do GELEXIMCO thuê đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp thực hiện) Tổ VSMT này có khoảng 30 người, trách nhiệm như sau:

Thu gom rác thải từ các tầng tại các tòa nhà và đưa xuống tập kết tại khu vực chung theo quy định Vệ sinh khu vực lưu giữ rác thải chung sau đó chuyển cho đơn vị có chức năng tiếp nhận để vận chuyển đến nơi xử lý

- Quản lý rác thải nguy hại và bàn giao cho đơn vị thu gom xử lý theo quy định

- Thu gom, quét dọn và đảm bảo vệ sinh môi trường tại các khu vực công cộng, khu dịch vụ kỹ thuật, quét đường, khơi thông cống rãnh Chăm sóc cây xanh trong phạm vi dự án Thực hiện các công việc khác nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường trong phạm vi dự án

Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” - Hạng mục Văn phòng thương mại dịch vụ và lưu trú VP2

Chương 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI

TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

Điề u ki ệ n t ự nhi ê n, kinh t ế - x ã h ộ i

2.1.1.1 Điều kiện địa lý, địa chất a Vị trí địa lý

Dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” với diện tích 95.524 m 2 được xây dựng tại Ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT - Khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm; phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Ranh giới cụ thểnhư sau:

- Phía Bắc giáp đường nội bộ số11, KĐT Thành phốGiao lưu;

- Phía Nam giáp đường số 12 và Bộ Công an;

- Phía Tây giáp hồđiều hoà của KĐT Thành phốGiao lưu.

Dựán “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” có 07 ô đất, hiện tại công ty đã triển khai xây dựng và hoàn thiện các hạng mục công trình tại 04 ô đất TM1, TM2, CX1, NT Đến nay công ty dự kiến tiếp tục đầu tư xây dựng tại ô đất VP2 Đối với 02 ô đất KS, VP1 khi triển khai đầu tư công ty sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định

Hạng mục Văn phòng thương mại dịch vụ và lưu trúVP2 được thực hiện tại ô đất VP2 có diện tích 12.874 m 2 , có vịtrí được giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp đường nội bộphía ô đất VP1 của An Bình City

- Phía Nam giáp Bộ Công an;

- Phía Tây giáp đường nội bộphía tòa chung cư A3, A4 của An Bình City b Điều kiện địa hình

Theo “Báo cáo khảo sát địa chất công trình dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”thì khu đất triển khai dự án có địa hình bằng phẳng, thuận tiện cho quá trình triển khai dự án, dự án không cần phải tiến hành san ủi mặt bằng Cao độ hiện trạng của khu đất theo báo cáo trên được trình bày trong bảng sau:

Bảng 2.1 Bảng cao độ hiện trạng của khu đất thực hiện dự án

STT Tên m ố c Cao độ (m) STT Tên m ố c Cao độ (m)

Ghi chú: Tọa độcác điểm lấy theo hệ tọa độ HN72 (Hà Nội 1972), múi chiếu Gauss 3, kinh tuyến trục 105 o 45’, hệcao độnhà nước (Hòn Dấu) c Địa chất công trình

Theo “Báo cáo khảo sát địa chất công trình dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” thì địa tầng khu đất xây dựng được phân chia thành các đơn nguyên địa chất công trình (lớp đất), được mô tả theo thứ tự từ trên xuống dưới như sau:

Bảng 2.2 Đặc điểm địa chất công trình

1 L ớ p 1 L ớp đấ t l ấ p có chi ề u dày 1,0 – 3,3m g ồ m h ỗ n t ạ p Các ch ỉ tiêu cơ lý chủ yếu như sau:

- Cường độ chịu tải quy ước: R o = 0,5 kg/cm 2

- Moodul t ổ ng bi ế n d ạ ng: E o = 39 kg/cm 2

2 Lớp 2 Sét pha dẻo chảy xen kẹp bùn sét pha hữu cơ màu nâu xám đen có chiều dày 9,4 – 15,7m Các ch ỉ tiêu cơ lý chủ y ếu như sau:

- Moodul tổng biến dạng: E o = 14 kg/cm 2

3 L ớ p 3 Sét pha tr ạ ng thái d ẻ o c ứ ng màu xám nâu, nâu h ồ ng có chi ề u dày 3,6 –

4,5m Các ch ỉ tiêu cơ lý chủ y ếu như sau:

4 Lớp 4 Cát hạt nhỏ lẫn bụi, kẹp ít cát pha trạng thái chặt vừa đến chặt màu xám, xanh xám có ghi chi ề u dày 4,0 – 9,0m Các ch ỉ tiêu cơ lý chủ y ếu như sau:

5 Lớp 5 Cát hạt trung ít bụi, pha trạng thái chặt vừa đến chặt màu xám, xám xanh ghi có chi ề u dày 4,5 – 7m Các ch ỉ tiêu cơ lý chủ y ếu như sau:

6 Lớp 6 Sỏi cuội lẫn sạn, cát hạt thô trung, trạng thái chặt đến rất chặt màu xám tr ắng, xám vàng, xám đen có chiề u dày 10,3 – 12,5m Các ch ỉ tiêu cơ lý chủ yếu như sau:

- Cường độ chịu tải quy ước: R o > 5,0 kg/cm 2

- Moodul t ổ ng bi ế n d ạ ng: E o = 880 kg/cm 2

7 L ớ p 7 Cu ộ i l ẫ n ít s ỏ i tr ạ ng thái r ấ t ch ặ t màu xám tr ắng, xám vàng, xám đen có chiều dày 11m, các hố khoan kết thúc ở lớp này Các chỉ tiêu cơ lý chủ yếu như sau:

- Cường độ ch ị u t ải quy ướ c: R o > 5,0 kg/cm 2

- Moodul tổng biến dạng: E o = 1.312 kg/cm 2

Theo TCVN 9386:2012 (Thiết kế công trình chịu động đất) thì khu vực xây dựng thuộc thành phố Hà Nội nên có cấp động đất là cấp 7 theo thang MSK-64 Nhìn chung, có cường độ chịu tải của đất

Định dạng
Số trang	264
Dung lượng	5,34 MB

Tiêu đề	Báo cáo ĐTM Dự án: “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)”
Thể loại	báo cáo