Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khá
Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai MỤC LỤC Trang MỤC LỤC .1 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .4 DANH MỤC CÁC BẢNG 5 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ 7 MỞ ĐẦU 8 1 Xuất xứ của dự án 8 1.1 Thông tin chung về dự án 8 1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư (đối với dự án phải có quyết định chủ trương đầu tư), báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án 10 1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 10 2 Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) 14 2.1 Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 14 2.2 Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án 17 2.3 Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM .19 3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường 20 4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường .22 4.1 Phương pháp ĐTM 22 4.2 Phương pháp khác 23 5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM .24 5.1 Thông tin về dự án 24 5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường 26 5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án 26 5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 27 5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án .30 Chương 1 .31 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN .31 1.1 Thông tin về dự án 31 Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 1 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai `1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án 44 1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 54 1.4 Công nghệ vận hành 56 1.5 Biện pháp tổ chức thi công 56 1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 64 Chương 2 67 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG 67 MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 67 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 67 2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 77 2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 81 2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 82 Chương 3 84 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 84 3.1 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công, xây dựng 84 3.2 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn vận hành 115 3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 142 3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả nhận dạng, đánh giá, dự báo 145 Chương 4 148 PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC 148 Chương 5 149 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRUỜNG 149 5.1 Chương trình quản lý môi trường của chủ dự án 149 5.2 Chương trình giám sát môi trường của chủ dự án 152 Chương 6 155 KẾT QUẢ THAM VẤN 155 I THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 155 6.1 Quá trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng 155 6.2 Kết quả tham vấn cộng đồng 156 II THAM VẤN CHUYÊN GIA, NHÀ KHOA HỌC, CÁC TỔ CHỨC CHUYÊN MÔN (theo quy định tại khoản 4 Điều 26 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP) 156 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 157 1 Kết luận 157 Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 2 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai 2 Kiến nghị 157 3 Cam kết thực hiện công tác bảo vệ môi trường .157 TÀI LIỆU THAM KHẢO 158 PHỤ LỤC I 159 PHỤ LỤC II .160 Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 3 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai B DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BOD5 BTNMT Nhu cầu oxy sinh hóa BTCT Bộ Tài nguyên Môi trường BTXM Bê tông cốt thép BTLT Bê tông xi măng C Bê tông ly tâm COD CTNH Nhu cầu oxy hóa học CTR Chất thải nguy hại Đ Chất thải rắn ĐTM Đánh giá tác động môi trường G Giải phóng mặt bằng GPMB N Nghị định - Chính phủ NĐ-CP K Khu nghỉ dưỡng KND Khu du lịch KDL P, Q Phòng cháy chữa cháy PCCC Phòng chống thiên tai – tìm kiếm cứu nạn PCTT-TKCN Phát triển nông thôn PTNT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN Quyết định - Thủ tướng QĐ-TTg Quốc lộ QL Quản lý xây dựng công trình QLXDCT T, U, S Trách nhiệm hữu hạn Thông tư TNHH Thủ tướng TT Tư vấn giám sát TTg Ủy ban nhân dân TVGS UBND Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 4 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 1 Danh sách các thành viên tham gia thực hiện 21 Bảng 2 Cơ cấu sử dụng đất của dự án 24 Bảng 3 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động 26 môi trường theo các giai đoạn của dự án .26 Bảng 4 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động 26 môi trường theo các giai đoạn của dự án .26 Bảng 5 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 27 Bảng 1.1 Thống kê tọa độ các điểm góc vị trí thực hiện dự án 33 Bảng 1.2 Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất 40 Bảng 1.3 Cân bằng sử dụng đất 42 Bảng 1.3 Thông số trạm biến áp số 2 50 Bảng 1.4 Lưu lượng thoát nước toàn khu và lưu vực phía Nam dự án 52 Bảng 1.5 Nhu cầu thoát nước thải 53 Bảng 1.6 Nhu cầu sử dụng nước 54 Bảng 2.1 Thống kê nhiệt độ trung bình trong năm (đơn vị: oC) 70 Bảng 2.2 Thống kê độ ẩm trung bình trong năm (Đơn vị: %) .70 Bảng 2.3 Thống kê lượng mưa các tháng trong năm (Đơn vị:mm) .71 Bảng 2.4 Bảng thống kê số giờ nắng qua các năm .71 Bảng 2.5 Vận tốc gió trung bình các tháng trong năm .72 Bảng 2.6 Vị trí lấy mẫu không khí xung quanh 77 Bảng 2.7 Kết quả thử nghiệm chất lượng không khí xung quanh khu vực dự án 77 Bảng 2.8 Vị trí mẫu nước biển ven bờ 78 Bảng 2.9 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước biển 78 Bảng 2.10 Vị trí lấy mẫu nước dưới lòng đất .79 Bảng 2.11 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước ngầm 79 Bảng 2.12 Vị trí lấy mẫu nước mặt 80 Bảng 2.13 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước mặt ngày 13/3/2023 .80 Bảng 2.14 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước mặt ngày 06/4/2023 .80 Bảng 3.1 Các tác động môi trường liên quan đến chất thải 84 Bảng 3.2 Khối lượng chất ô nhiễm trong NTSH do mỗi người hàng ngày đưa vào môi trường mỗi ngày (chưa qua xử lý) 85 Bảng 3.3 Thành phần các chất ô nhiễm trong nước mưa chảy tràn .86 Bảng 3.4 Khối lượng đất đào đắp của dự án 89 Bảng 3.4 Tải lượng bụi đất từ hoạt động vận chuyển bên trong công trường 90 Bảng 3.5 Tổng tải lượng bụi đất phát sinh tại công trường 90 Bảng 3.6 Nồng độ bụi phát tán trong không khí do quá trình vận chuyển, đổ đất, san ủi, lu lèn tại công trường thi công .91 Bảng 3.7 Tải lượng ô nhiễm do quá trình vận chuyển 92 Bảng 3.8 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình vận chuyển 93 Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 5 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai Bảng 3.9 Hệ số ô nhiễm các loại xe 94 Bảng 3.10 Tải lượng bụi, khí thải phát sinh trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng 94 Bảng 3.11 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình vận chuyển 95 Bảng 3.12 Thông kê tọa độ vị trí đổ thải 96 Bảng 3.13 Tải lượng ô nhiễm của khí thải từ quá trình vận chuyển đổ thải 97 Bảng 3.14 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình vận chuyển 98 Bảng 3.15 Các hoạt động phát sinh bụi và mức độ phát sinh bụi trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 99 Bảng 3.16 Khối lượng CTNH, chất thải phải kiểm soát phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng 101 Bảng 3.17 Cường độ ồn của một số máy móc thi công cơ giới 101 Bảng 3.18 Dự báo tiếng ồn suy giảm theo khoảng cách 102 Bảng 3.19 Tác hại của tiếng ồn có mức ồn cao đối với sức khỏe con người 103 Bảng 3.20 Mức rung phát sinh từ các máy móc, thiết bị 104 Bảng 3.21 Nguồn tác động có liên quan đến chất thải trong gian đoạn vận hành 115 Bảng 3.22 Nguồn tác động không liên quan đến chất thải trong gian đoạn vận hành 115 Bảng 3.23 Các thông số vận hành máy phát điện 117 Bảng 3 24 Các hợp chất gây mùi liên quan với chất thải sinh hoạt chưa xử lý 118 Bảng 3 25 Các yếu tố cần xem xét để đánh giá đặc điểm của mùi 119 Bảng 3.26 Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt (chưa qua bể tự hoại) 119 Bảng 3.27 Nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt (chưa qua bể tự hoại) 120 Bảng 3 28 Phương hướng khắc phục sự cố trong vận hành hệ thống xử lý nước thải 142 Bảng 3.29 Tóm tắt kinh phí thực hiện phương án tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 143 Bảng 3.30 Độ tin cậy của các phương pháp 146 Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường của Dự án 149 Bảng 5.2 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn thi công xây dựng 152 Bảng 5.3 Thời gian dự kiến thực hiện vận hành thử nghiệm 153 Bảng 5.4 Thời gian thực hiện lấy mẫu quan trắc nước thải 153 Bảng 5.5 Chỉ tiêu quan trắc nước thải 153 Bảng 5.6 Chương trình quan trắc nước thải định kỳ giai đoạn vận hành thương mại 154 Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 6 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Trang Hình 1 Vị trí dự án trong bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035 11 Hình 2 Vị trí dự án trong Ranh địa hình tự nhiên khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát 12 Hình 3 Vị trí các dự án lân cận dự án thuộc huyện Phù Cát và thành phố Quy Nhơn.13 Hình 1.1 Vị trí khu đất thực hiện dự án trên bản đồ tổng thể khu vực .32 Hình 1.2 Hiện trạng khu vực dự án 33 Hình 1.3 Phân tích địa hình theo biểu đồ màu .34 Hình 1.4 Bãi biển và suối hiện trạng khu vực dự án 35 Hình 1.5 Mặt bằng hiện trạng dự án 35 Hình 1.6 Công trình Nhà đón tiếp và Villa cánh sen 36 Hình 1.7 Công trình Nhà đón tiếp và Villa cánh sen 36 Hình 1.8 Hiện trang đường giao thông nội bộ 37 Hình 1.9 Trắc ngang mặt tuyến đường vào dự án theo quy hoạch .38 Hình 1.10 Các tuyến đường giao thông hiện trạng và quy hoạch vùng dự án .39 Hình 1.11 Các công trình thoát nước khu vực dự án 40 Hình 1.12 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của dự án 43 Hình 1.13 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án 45 Hình 1.14 Mặt bằng bố trí các tuyến đường nội bộ của dự án .47 Hình 1.5 Sơ đồ tổ chức thực hiện dự án .66 Hình 2.1 Địa hình khu vực thực hiện dự án 68 Hình 2.2 Hình thái khu vực thực hiện dự án 69 Hình 2.3 Hoa gió theo 8 hướng thịnh hành trên khu vực .73 Hình 2.4 Hình thái hướng gió khu vực thực hiện dự án .74 Hình 2.5 Hình thái các suối khu vực dự án 75 Hình 2.6 Hiện trạng thực vật trong dự án 82 Hình 3.3 Tuyến đường vận chuyển đất bóc phong hóa đến bãi đổ thải .97 Hình 3.4 Hiện trạng bãi thải của dự án .97 Hình 3.5 Hình ảnh minh họa nhà vệ sinh di động dự kiến sử dụng 109 Hình 3.6 Sơ đồ thu gom, thoát nước thải 128 Hình 3.7 Sơ đồ công nghệ của bể tự hoại 129 Hình 3.8 Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải .130 Hình 3.9 Vị trí trạm xử lý nước thải số 1 134 Hình 3.10 Vị trí trạm xử lý nước thải số 2 phục vụ cho khu khách sạn và căn hộ du lịch 135 Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 7 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ban Mai Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai MỞ ĐẦU 1 Xuất xứ của dự án 1.1 Thông tin chung về dự án Công ty TNHH Ban Mai được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên số 4101391477 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 19/12/2011, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 14/7/2022 có trụ sở tại thôn Thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định Bình Định là một tỉnh ven biển thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ, nằm trong địa bàn vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Bình Định có một vị trí quan trọng trong việc tạo mối liên kết không gian kinh tế và du lịch giữa vùng Trung Bộ với các tỉnh Tây Nguyên qua đường 19 và các tỉnh Nam Trung Bộ theo các tuyến đường sắt, quốc lộ 1A, đường hàng hải nội địa, đường hàng không với sân bay Phù Cát Ngày nay thành phố Quy Nhơn tỉnh Bình Định được công nhận là đô thị loại II, với ưu thế về vị trí địa lý, có cảng biển, sân bay và cơ sở hạ tầng đô thị phát triển Quy Nhơn được Thủ tướng Chính phủ xác định là một trong ba trung tâm thương mại và du lịch của vùng duyên hải Nam Trung Bộ (cùng với Đà Nẵng và Nha Trang) Quy Nhơn đang từng bước chỉnh trang đô thị, xây dựng và nâng cấp để trở thành một trong những trung tâm chính trị - kinh tế - văn hoá - xã hội và du lịch, là đô thị lớn nằm trong chuỗi đô thị của các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Với nguồn nhân lực dồi dào, tài nguyên thiên nhiên phong phú và đa dạng, với cảnh đẹp tự nhiên và những bãi biển trải dài cát trắng được thiên nhiên ban tặng, Bình Định lại có lợi thế là một trong những tỉnh có nhiều danh lam thắng cảnh, giàu truyền thống văn hóa như: những di tích kiến trúc văn hóa của người Chăm, thành cổ Trà Bàn, thập Tháp Di Đà Tự, Chùa Hang, những lễ hội văn hóa như: Lễ hội Tây Sơn Bình Định, Lễ hội chùa Ông Núi, hội làng Thị Tứ, hội xuân chợ Gò, lễ cúng cá Ông, hội An Thái, Các lễ hội diễn ra quanh năm cùng với các địa danh du lịch đã lôi cuốn hàng vạn du khách khắp trong và ngoài nước Do đó, việc thực hiện dự án Khu nghĩ dưỡng cao cấp Ban Mai (Nay đã đổi tên thành dự án Khu nghĩ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai) nằm ở phía Bắc của Khu Kinh tế Nhơn Hội, thuộc thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát là vô cùng phù hợp, nhằm chủ động khai thác các lợi thế trên và tạo tiền đề cho một khu vực hấp dẫn đầu tư, nâng cao giá trị kinh tế đất, dịch vụ, thương mại và du lịch biển, tham gia phát triển kinh tế của tỉnh và của địa phương phù hợp với tốc độ tăng trưởng trong khu vực Nam Trung Bộ Công ty TNHH Ban Mai đã được UBND tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 351032000241 ngày 19/12/2011 để thực hiện dự án Khu nghĩ dưỡng cao cấp Ban Mai Trên cơ sở đó, ngày 27/12/2013, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 5498/QĐ-UBND về việc giới thiệu địa điểm để Công ty TNHH Ban Mai chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án tại thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát Khu vực thực hiện dự án khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, hùng vĩ và hoang sơ Đó là những điều kiện hết sức thuận lợi để phát triển thành một khu du lịch nghỉ dưỡng với nhiều loại hình dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội Vì vậy việc xây dựng dự Đơn vị tư vấn: Công ty CP XD và Công nghệ môi trường Hợp Nhất Địa chỉ: Chung cư Gia Khang, Đường số 45, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP HCM 8 Liên hệ: 02838315423 - Website: moitruonghopnhat.com