Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai

Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khá

MỤC LỤC

Trang

MỤC LỤC 1

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 4

DANH MỤC CÁC BẢNG 5

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ 7

MỞ ĐẦU 8

1 Xuất xứ của dự án 8

1.1 Thông tin chung về dự án 8

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư (đối với dự án phải có quyết định chủ trương đầu tư), báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án 10

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 10

2 Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) 14

2.1 Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 14

2.2 Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án 17

2.3 Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM 19

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường 20

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường 22

4.1 Phương pháp ĐTM 22

4.2 Phương pháp khác 23

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM 24

5.1 Thông tin về dự án 24

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường 26

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án 26

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 27

5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án 30

Chương 1 31

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 31

1.1 Thông tin về dự án 31

`1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án 44

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 54

1.4 Công nghệ vận hành 56

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 56

1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 64

Chương 2 67

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG 67

MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 67

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 67

2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 77 2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 81

2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 82

Chương 3 84

ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 84

3.1 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công, xây dựng 84

3.2 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn vận hành 115

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 142

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả nhận dạng, đánh giá, dự báo 145

Chương 4 148

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC 148

Chương 5 149

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRUỜNG 149

5.1 Chương trình quản lý môi trường của chủ dự án 149

5.2 Chương trình giám sát môi trường của chủ dự án 152

Chương 6 155

KẾT QUẢ THAM VẤN 155

I THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 155

6.1 Quá trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng 155

6.2 Kết quả tham vấn cộng đồng 156

II THAM VẤN CHUYÊN GIA, NHÀ KHOA HỌC, CÁC TỔ CHỨC CHUYÊN MÔN (theo quy định tại khoản 4 Điều 26 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP) 156

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 157

1 Kết luận 157

2 Kiến nghị 157

3 Cam kết thực hiện công tác bảo vệ môi trường 157

TÀI LIỆU THAM KHẢO 158

PHỤ LỤC I 159

PHỤ LỤC II 160

Bê tông xi măng

Bê tông ly tâm

C

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quyết định - Thủ tướng Quốc lộ

Quản lý xây dựng công trình

Tư vấn giám sát

DANH MỤC CÁC BẢNG

Trang

Bảng 1 Danh sách các thành viên tham gia thực hiện 21

Bảng 2 Cơ cấu sử dụng đất của dự án 24

Bảng 3 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động 26

môi trường theo các giai đoạn của dự án 26

Bảng 4 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động 26

môi trường theo các giai đoạn của dự án 26

Bảng 5 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 27

Bảng 1.1 Thống kê tọa độ các điểm góc vị trí thực hiện dự án 33

Bảng 1.2 Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất 40

Bảng 1.3 Cân bằng sử dụng đất 42

Bảng 1.3 Thông số trạm biến áp số 2 50

Bảng 1.4 Lưu lượng thoát nước toàn khu và lưu vực phía Nam dự án 52

Bảng 1.5 Nhu cầu thoát nước thải 53

Bảng 1.6 Nhu cầu sử dụng nước 54

Bảng 2.1 Thống kê nhiệt độ trung bình trong năm (đơn vị: oC) 70

Bảng 2.2 Thống kê độ ẩm trung bình trong năm (Đơn vị: %) 70

Bảng 2.3 Thống kê lượng mưa các tháng trong năm (Đơn vị:mm) 71

Bảng 2.4 Bảng thống kê số giờ nắng qua các năm 71

Bảng 2.5 Vận tốc gió trung bình các tháng trong năm 72

Bảng 2.6 Vị trí lấy mẫu không khí xung quanh 77

Bảng 2.7 Kết quả thử nghiệm chất lượng không khí xung quanh khu vực dự án 77

Bảng 2.8 Vị trí mẫu nước biển ven bờ 78

Bảng 2.9 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước biển 78

Bảng 2.10 Vị trí lấy mẫu nước dưới lòng đất 79

Bảng 2.11 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước ngầm 79

Bảng 2.12 Vị trí lấy mẫu nước mặt 80

Bảng 2.13 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước mặt ngày 13/3/2023 80

Bảng 2.14 Kết quả thử nghiệm chất lượng nước mặt ngày 06/4/2023 80

Bảng 3.1 Các tác động môi trường liên quan đến chất thải 84

Bảng 3.2 Khối lượng chất ô nhiễm trong NTSH do mỗi người hàng ngày đưa vào môi trường mỗi ngày (chưa qua xử lý) 85

Bảng 3.3 Thành phần các chất ô nhiễm trong nước mưa chảy tràn 86

Bảng 3.4 Khối lượng đất đào đắp của dự án 89

Bảng 3.4 Tải lượng bụi đất từ hoạt động vận chuyển bên trong công trường 90

Bảng 3.5 Tổng tải lượng bụi đất phát sinh tại công trường 90

Bảng 3.6 Nồng độ bụi phát tán trong không khí do quá trình vận chuyển, đổ đất, san ủi, lu lèn tại công trường thi công 91

Bảng 3.7 Tải lượng ô nhiễm do quá trình vận chuyển 92

Bảng 3.8 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình vận chuyển 93

Bảng 3.9 Hệ số ô nhiễm các loại xe 94

Bảng 3.10 Tải lượng bụi, khí thải phát sinh trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng 94

Bảng 3.11 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình vận chuyển 95

Bảng 3.12 Thông kê tọa độ vị trí đổ thải 96

Bảng 3.13 Tải lượng ô nhiễm của khí thải từ quá trình vận chuyển đổ thải 97

Bảng 3.14 Nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình vận chuyển 98

Bảng 3.15 Các hoạt động phát sinh bụi và mức độ phát sinh bụi trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 99

Bảng 3.16 Khối lượng CTNH, chất thải phải kiểm soát phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng 101

Bảng 3.17 Cường độ ồn của một số máy móc thi công cơ giới 101

Bảng 3.18 Dự báo tiếng ồn suy giảm theo khoảng cách 102

Bảng 3.19 Tác hại của tiếng ồn có mức ồn cao đối với sức khỏe con người 103

Bảng 3.20 Mức rung phát sinh từ các máy móc, thiết bị 104

Bảng 3.21 Nguồn tác động có liên quan đến chất thải trong gian đoạn vận hành 115

Bảng 3.22 Nguồn tác động không liên quan đến chất thải trong gian đoạn vận hành 115

Bảng 3.23 Các thông số vận hành máy phát điện 117

Bảng 3 24 Các hợp chất gây mùi liên quan với chất thải sinh hoạt chưa xử lý 118

Bảng 3 25 Các yếu tố cần xem xét để đánh giá đặc điểm của mùi 119

Bảng 3.26 Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt (chưa qua bể tự hoại) 119

Bảng 3.27 Nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt (chưa qua bể tự hoại) 120

Bảng 3 28 Phương hướng khắc phục sự cố trong vận hành hệ thống xử lý nước thải 142

Bảng 3.29 Tóm tắt kinh phí thực hiện phương án tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 143

Bảng 3.30 Độ tin cậy của các phương pháp 146

Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường của Dự án 149

Bảng 5.2 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn thi công xây dựng 152

Bảng 5.3 Thời gian dự kiến thực hiện vận hành thử nghiệm 153

Bảng 5.4 Thời gian thực hiện lấy mẫu quan trắc nước thải 153

Bảng 5.5 Chỉ tiêu quan trắc nước thải 153

Bảng 5.6 Chương trình quan trắc nước thải định kỳ giai đoạn vận hành thương mại 154

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Trang Hình 1 Vị trí dự án trong bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm

Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035 11

Hình 2 Vị trí dự án trong Ranh địa hình tự nhiên khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát 12

Hình 3 Vị trí các dự án lân cận dự án thuộc huyện Phù Cát và thành phố Quy Nhơn 13 Hình 1.1 Vị trí khu đất thực hiện dự án trên bản đồ tổng thể khu vực 32

Hình 1.2 Hiện trạng khu vực dự án 33

Hình 1.3 Phân tích địa hình theo biểu đồ màu 34

Hình 1.4 Bãi biển và suối hiện trạng khu vực dự án 35

Hình 1.5 Mặt bằng hiện trạng dự án 35

Hình 1.6 Công trình Nhà đón tiếp và Villa cánh sen 36

Hình 1.7 Công trình Nhà đón tiếp và Villa cánh sen 36

Hình 1.8 Hiện trang đường giao thông nội bộ 37

Hình 1.9 Trắc ngang mặt tuyến đường vào dự án theo quy hoạch 38

Hình 1.10 Các tuyến đường giao thông hiện trạng và quy hoạch vùng dự án 39

Hình 1.11 Các công trình thoát nước khu vực dự án 40

Hình 1.12 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của dự án 43

Hình 1.13 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án 45

Hình 1.14 Mặt bằng bố trí các tuyến đường nội bộ của dự án 47

Hình 1.5 Sơ đồ tổ chức thực hiện dự án 66

Hình 2.1 Địa hình khu vực thực hiện dự án 68

Hình 2.2 Hình thái khu vực thực hiện dự án 69

Hình 2.3 Hoa gió theo 8 hướng thịnh hành trên khu vực 73

Hình 2.4 Hình thái hướng gió khu vực thực hiện dự án 74

Hình 2.5 Hình thái các suối khu vực dự án 75

Hình 2.6 Hiện trạng thực vật trong dự án 82

Hình 3.3 Tuyến đường vận chuyển đất bóc phong hóa đến bãi đổ thải 97

Hình 3.4 Hiện trạng bãi thải của dự án 97

Hình 3.5 Hình ảnh minh họa nhà vệ sinh di động dự kiến sử dụng 109

Hình 3.6 Sơ đồ thu gom, thoát nước thải 128

Hình 3.7 Sơ đồ công nghệ của bể tự hoại 129

Hình 3.8 Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải 130

Hình 3.9 Vị trí trạm xử lý nước thải số 1 134

Hình 3.10 Vị trí trạm xử lý nước thải số 2 phục vụ cho khu khách sạn và căn hộ du lịch 135

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Công ty TNHH Ban Mai được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên số 4101391477 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 19/12/2011, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 14/7/2022 có trụ sở tại thôn Thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định Bình Định là một tỉnh ven biển thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ, nằm trong địa bàn vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Bình Định có một vị trí quan trọng trong việc tạo mối liên kết không gian kinh tế và du lịch giữa vùng Trung Bộ với các tỉnh Tây Nguyên qua đường 19 và các tỉnh Nam Trung Bộ theo các tuyến đường sắt, quốc lộ 1A, đường hàng hải nội địa, đường hàng không với sân bay Phù Cát

Ngày nay thành phố Quy Nhơn tỉnh Bình Định được công nhận là đô thị loại II, với ưu thế về vị trí địa lý, có cảng biển, sân bay và cơ sở hạ tầng đô thị phát triển Quy Nhơn được Thủ tướng Chính phủ xác định là một trong ba trung tâm thương mại và du lịch của vùng duyên hải Nam Trung Bộ (cùng với Đà Nẵng và Nha Trang) Quy Nhơn đang từng bước chỉnh trang đô thị, xây dựng và nâng cấp để trở thành một trong những trung tâm chính trị - kinh tế - văn hoá - xã hội và du lịch, là đô thị lớn nằm trong chuỗi

đô thị của các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm miền Trung

Với nguồn nhân lực dồi dào, tài nguyên thiên nhiên phong phú và đa dạng, với cảnh đẹp tự nhiên và những bãi biển trải dài cát trắng được thiên nhiên ban tặng, Bình Định lại có lợi thế là một trong những tỉnh có nhiều danh lam thắng cảnh, giàu truyền thống văn hóa như: những di tích kiến trúc văn hóa của người Chăm, thành cổ Trà Bàn, thập Tháp Di Đà Tự, Chùa Hang, những lễ hội văn hóa như: Lễ hội Tây Sơn Bình Định, Lễ hội chùa Ông Núi, hội làng Thị Tứ, hội xuân chợ Gò, lễ cúng cá Ông, hội An Thái, Các lễ hội diễn ra quanh năm cùng với các địa danh du lịch đã lôi cuốn hàng vạn

du khách khắp trong và ngoài nước

Do đó, việc thực hiện dự án Khu nghĩ dưỡng cao cấp Ban Mai (Nay đã đổi tên thành dự án Khu nghĩ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai) nằm ở phía Bắc của Khu Kinh tế Nhơn Hội, thuộc thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát là vô cùng phù hợp, nhằm chủ động khai thác các lợi thế trên và tạo tiền đề cho một khu vực hấp dẫn đầu tư, nâng cao giá trị kinh tế đất, dịch vụ, thương mại và du lịch biển, tham gia phát triển kinh tế của tỉnh và của địa phương phù hợp với tốc độ tăng trưởng trong khu vực Nam Trung Bộ

Công ty TNHH Ban Mai đã được UBND tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng

ký đầu tư số 351032000241 ngày 19/12/2011 để thực hiện dự án Khu nghĩ dưỡng cao cấp Ban Mai

Trên cơ sở đó, ngày 27/12/2013, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định

số 5498/QĐ-UBND về việc giới thiệu địa điểm để Công ty TNHH Ban Mai chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án tại thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát Khu vực thực hiện dự án khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, hùng vĩ và hoang sơ Đó là những điều kiện hết sức thuận lợi để phát triển thành một khu du lịch nghỉ dưỡng với nhiều loại hình dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội Vì vậy việc xây dựng dự

án Khu nghỉ dưỡng Cao cấp và Du lịch sinh thái Ban Mai nhằm liên kết với các KDL, khu đô thị trong KKT Nhơn Hội, cũng như trên địa bàn Tỉnh là cần thiết

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được UBND huyện Phù Cát phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 04/03/2015 Và báo cáo đánh giá tác động mội trường của dự án đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định số 4651/QĐ-UBND ngày 13/12/2017

Đến năm 2018 và năm 2020, Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự

án đã được thực hiện điều chỉnh và phê duyệt tại Quyết định số 2526/QĐ-UBND ngày 26/12/2018 và Quyết định số 1568/QĐ-UBND ngày 21/7/2020 Tuy nhiên, các Đồ án quy hoạch điểu chỉnh năm 2018 và năm 2020 đã có những bất cập không theo kịp thời đại như sau: Một là cơ cấu quy hoạch chưa thực sự hài hòa; Hai là loại hình kinh doanh khu lưu trú chưa đạt đến mức đáp ứng được nhu cầu của khách cao cấp, đặc biệt là khách nước ngoài; Ba là số lượng và loại hình nhà ở còn đơn giản, số lượng ít nên chưa tận dụng được tiềm năng và vị thế của khu đất

Đồng thời, Công ty TNHH Ban Mai đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ nhất với mã số dự án:

1002408174 ngày 28/12/2017

Nắm bắt được những xu hướng phát triển cũng như yêu cầu và định hướng phát triển du lịch chung của tỉnh, đặc biệt là du lịch núi – biển – văn hóa cao cấp, công ty TNHH Ban Mai đã đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án để khai thác tiềm năng du lịch, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và góp phần bảo tồn cảnh quan và văn hóa nơi đây Ngày 30/12/2022, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát phê duyệt tại Quyết định số 6132/QĐ-UBND

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Ban Mai đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 4 ngày 23/8/2022 với tên dự án: Khu nghĩ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai

Hiện nay, dự án đang được xin điều chỉnh chủ trương đầu tư về mục tiêu, quy mô, tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án Với quy mô, tổng mức đầu tư điều chỉnh là 2.717.410.000.000, dự án thuộc nhóm A theo Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 Hồ

sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định trình UBND tỉnh Bình Định xem xét phê duyệt tại Văn bản số 2301/SKHĐT-TTXT ngày 25/8/2023

Dự án “Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch Ban Mai” thuộc dự án đầu tư xây dựng khu du lịch, dự án đầu tư công nhóm A, có chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng phòng

hộ với diện tích 0,669 ha và có phát sinh nước thải > 500 m3/ngày

Căn cứ điểm a, khoản 2 Điều 27 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, dự án tăng quy

mô, công suất của dự án tới mức thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư trong quá trình chuẩn bị, triển khai thực hiện dự án trước khi vận hành thì chủ dự án phải lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường trình cơ quan chức năng phê duyệt

Công ty TNHH Ban Mai tiến hành lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường của

dự án với sự tư vấn của Công ty Cổ phần Xây dựng và Công nghệ môi trường Hợp Nhất

Từ đó, dự báo được những tác động và sự cố môi trường có thể xảy ra, đồng thời đưa ra

các biện pháp hạn chế, khắc phục những tác động tiêu cực trong suốt quá trình thực hiện

dự án Việc làm Báo cáo ĐTM giúp chủ đầu tư phân tích, đánh giá các tác động có lợi,

có hại, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình xây dựng và hoạt động của dự án Qua đó lựa chọn và đề xuất phương án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và

xử lý các tác động tiêu cực, đảm bảo các tiêu chuẩn môi trường do Nhà nước quy định đưa dự án vào hoạt động trên tiêu chí phát triển và bền vững

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư (đối với dự án phải

có quyết định chủ trương đầu tư), báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án

- Cơ quan phê duyệt cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: UBND tỉnh Bình Định và

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định

- Cơ quan phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi: Công ty TNHH Ban Mai

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan

hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

1.3.1 Sự phù hợp với các quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về môi trường

Dự án “Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai” phù hợp với các mục tiêu cụ thể đề ra trong Quyết định phê duyệt chiến lược bảo vệ môi trường quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 số 450/QĐ-TTg ngày 13 tháng 4 năm 2022 Việc đầu tư dự án “Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai” nhằm

cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 - Khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định Đáp ứng nhu cầu phát triển du lịch ven biển với các công trình thương mại dịch vụ du lịch đẳng cấp

5 sao Khi dự án đi vào hoạt động với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và đạt tiêu chuẩn sẽ làm thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội vùng xã Cát Hải nói riêng và huyện Phù Cát nói chung Ngoài ra, dự án còn đáp ứng nhu cầu tham quan, du lịch cho khách du lịch trong và ngoài nước

1.3.2 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

Vị trí thực hiện dự án nằm trong đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035, thuộc quỹ đất quy hoạch đất phát triển du lịch biển

Đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035 sẽ quy hoạch xã Cát Hải, xã Cát Thành và xã Cát Khánh thành là khu vực có tính chất chủ yếu là đô thị - du lịch - dịch vụ thương mại phát triển trên nền tảng tiềm năng lợi thế của khu vực ven biển, đầm Đề Gi và cảnh quang sinh thái núi Bà Do vậy, việc quy hoạch, triển khai thực hiện đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai là phù hợp với quy hoạch chung của khu vực

Vị trí dự án nằm trong bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035 được thể hiện trong hình sau:

Hình 1 Vị trí dự án trong bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam

đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035

RANH

DỰ ÁN

Hình 2 Vị trí dự án trong Ranh địa hình tự nhiên khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện

Phù Cát

Tiếp giáp phía Nam dự án là khu đất quy hoạch Khu đô thị, du lịch Tân Thanh Đồ

án quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Cát Hải (huyện Phù Cát), Khu kinh tế Nhơn Hội trên tổng 1.164 ha, phía Bắc giáp đèo Chánh Oai, xã Cát Hải; phía Nam giáp Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến (Phân khu 2); phía Đông giáp biển Đông; phía Tây giáp núi Bà

Trong khu quy hoạch Khu đô thị, du lịch Tân Thanh có các dự án thành phần đang triển khai đầu tư như Khu giáo dục kỹ năng sống Outward Bound Việt Nam tại Bình Định, Khu nghĩ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay, …

Phía Nam, cách dự án khoảng 10km là khu đất quy hoạch Khu Du lịch biển Nhơn

Lý – Cát Tiến Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2864/QĐ-CTUBND Ngày 24/12/2008 Khu đất quy hoạch có tổng diện tích 504,7 ha (trong đó, khu lưu trú

là 141ha, khu dịch vụ 16,5ha, khu dịch vụ vui chơi giải trí 13,7ha, khu dịch vụ thể thao 26,5ha, khu công viên chuyên đề 36,5ha, khu cắm trại 5,2ha, khu hạ tầng kỹ thuật 4,4ha, cây xanh cảnh quan 76,0ha, đất bãi biển 144,2ha, đất giao thông 40,3ha) thuộc địa phận

xã Nhơn Lý - thành phố Quy Nhơn và xã Cát Tiến - huyện Phù Cát; có giới cận:

- Phía Bắc giáp: Thôn Trung Lương, xã Cát Tiến;

- Phía Nam giáp: Núi Phương Mai và thôn Lý Hưng, xã Nhơn Lý;

- Phía Tây giáp: Đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội;

- Phía Đông giáp: Biển Đông

Vị trí

dự án

Hình 3 Vị trí các dự án lân cận dự án thuộc huyện Phù Cát và thành phố Quy Nhơn

Khu nghĩ dưỡng cao caaos Cát Hải Bay Khu giáo dục kỹ năng sống Outward Bound

Đây là khu vực có vẻ đẹp hoang sơ, hệ sinh vật biển đa dạng là điều kiện hết sức thuận lợi để phát triển thành một khu du lịch nghỉ dưỡng với nhiều loại hình dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội

Do đó, việc thực hiện dự án là phù hợp với quy hoạch và xu hướng đầu tư phát triển du lịch biển ở địa phương và các vùng lân cận trên địa bàn huyện Phù Cát nói riêng,

- Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29/6/2006;

- Luật Hóa chất số 06/2007/QH12 ngày 21/11/2007;

- Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 ngày 13/11/2008;

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ngày 21/6/2012;

- Luật Biển Việt Nam số 18/2012/QH13 ngày 21/6/2012;

- Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13 ngày 19/6/2013;

- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Luật Tài nguyên, Môi trường biển và hải đảo số 82/2015/QH13 ngày 25/6/2015;

- Luật An toàn, vệ sinh lao động số 84/2015/QH13 ngày 25/6/2015;

- Luật Du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017;

- Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017;

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 11 Luật có liên quan đến quy hoạch số 28/2018/QH14 ngày 15/6/2018 Tại Điều 7 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Hóa chất;

- Luật Đa dạng sinh học số 32/VBHN-VPQH ngày 10/12/2018;

- Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018;

- Bộ Luật lao động số 45/2019/QH14 ngày 20/11/2019;

- Luật Đầu tư số 61/2020/QH13 ngày 17/06/2020;

- Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Bảo vệ Môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020

➢ Nghị định

- Nghị định số 65/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đa dạng sinh học;

- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước;

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP, ngày 06 tháng 8 năm 2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

- Nghị định số 40/2016/NĐ-CP ngày 15/5/2016 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên, Môi trường biển và hải đảo;

- Nghị định số 113/2017/NĐ-CP ngày 09/10/2017 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hóa chất;

- Nghị định số 160/2018/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/11/2018 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng, chống thiên tai;

- Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 07/5/2019 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật quy hoạch;

- Nghị định số 53/2020/NĐ-CP ngày 05/5/2020 của Chính phủ quy định phí bảo vệ môi trường đối với nước thải;

- Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp;

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ hướng dẫn Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi;

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 của Chính phủ quy định về xử phạt

vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

- Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một

số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng

➢ Thông tư

- Thông tư số 121/2012/TT-BQP ngày 12/11/2012 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng

về việc ban hành QCVN 01:2012/BQP, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về rà phá bom mìn, vật nổ;

- Thông tư số 19/2013/TTLT-BVHTTDL-BTNMT ngày 30/12/2013 của Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch - Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn bảo vệ môi trường trong hoạt động du lịch, tổ chức lễ hội, bảo vệ và phát huy giá trị di tích;

- Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ Công an quy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Phòng cháy chữa cháy và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy chữa cháy;

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/4/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

- Thông tư số 08/2017/TT-BXD của Bộ xây dựng ngày 16/5/2017 về quản lý chất thải rắn xây dựng;

- Thông tư số 32/2017/TT-BCT ngày 28/12/2017 quy định cụ thể và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hóa chất;

- Thông tư số 02/2018/TT-BXD của Bộ xây dựng ngày 06/02/2018 về quy bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và chế độ báo cáo công tác bảo vệ môi trường ngành xây dựng;

- Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 24/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi và bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền ban hành, liên tịch ban hành của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Thông tư số 149/2020/TT-BCA, ngày 31/12/2020 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật PCCC và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật PCCC và Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một

số điều của luật PCCC;

- Thông tư số 10/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc chất lượng môi trường;

- Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng;

- Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình;

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường

➢ Quyết định và các văn bản khác

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc ban hành

21 Tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 Nguyên tắc và 07 Thông số vệ sinh lao động;

- Quyết định số 31/2006/QĐ-BNN ngày 27/04/2006 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về việc ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, hạn chế sử dụng, cấm sử dụng ở Việt Nam;

- Quyết định số 09/2020/QĐ-TTg ngày 16/3/2020 của Thủ tướng Chính phủ ban hành quy chế ứng phó sự cố chất thải;

- Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-BXD ngày 27/04/2020 của Bộ Xây dựng: Nghị định về thoát nước và xử lý nước thải

- Quyết định số 68/2021/QĐ-UBND ngày 11/11/2021 của UBND tỉnh Bình Định

về Ban hành Quy định phân vùng phát thải khí thải và xả thải nước thải trên địa bàn tỉnh Bình Định, giai đoạn 2021 – 2025

b) Các tiêu chuẩn, quy chuẩn

- TCXDVN 33:2006: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam - Cấp nước, mạng lưới đường ống và công trình -Tiêu chuẩn thiết kế;

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trong không khí xung quanh;

- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 50:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;

- QCVN 06:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình;

- QCVN 18:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong xây dựng

- QCVN 05:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí;

- QCVN 08:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước dưới đất;

- ;QCVN 10:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước biển;

- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

2.2 Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án

Chủ trương đầu tư

- Văn bản số 2115/UBND-TH ngày 08/7/2011 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Định

về việc chấp thuận chủ trương cho liên doanh giữa Công ty CP Việt Ca Đại Vũ và Công

ty A la Carte Promotions triển khai các thủ tục đầu tư dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái tại xã Cát Hải, huyện Phù Cát;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 351032000241 do UBND tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 19/12/2011;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 02 số 1002408174 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp ngày 28/12/2017;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 03 số 1002408174 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp ngày 07/3/2022;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 04 số 1002408174 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp ngày 23/8/2022;

- Văn bản số 2301/SKHĐT-TTXT ngày 25/8/2023 về việc điều chỉnh nội dung dự

án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai

Đất đai

- Quyết định số 2141/QĐ-UBND ngày 23/6/2016 của UBND tỉnh Bình Định về việc cho Công ty TNHH Ban Mai thuê đất xây dựng Khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp và

du lịch sinh thái tại xã Cát Hải;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ367313 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định cấp ngày 22/8/2016;

- Quyết định số 3005/QĐ-UBND ngày 28/7/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc thu hồi một phần diện tích đất dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai của Công ty TNHH Ban Mai;

- Văn bản số 760/SNN-KL ngày 22/3/2023 của Sở Nông nghiệp và PTNT tỉnh Bình Định về việc ý kiến hiện trạng rừng dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát;

- Quyết định số 1406/QĐ-UBND ngày 27/4/2023 của UBND tỉnh Bình Định về việc cho Công ty TNHH Ban Mai thuê đất (bổ sung) để xây dựng Khu nghỉ dưỡng cao cấp

và du lịch sinh thái Ban Mai tại xã Cát Hải, huyện Phù Cát;

- Văn bản số 5363/UBND-TH ngày 31/7/2023 của UBND tỉnh Bình Định về việc thực hiện trồng rừng thay thế khi chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

Quy hoạch và xây dựng

- Quyết định số 338/QĐ-UBND ngày 04/3/2015 của Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát về việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng Công trình: Quy hoạch Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Quyết định số 2526/QĐ-UBND ngày 26/12/2018 của Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát về việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng Công trình: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Quyết định số 1568/QĐ-UBND ngày 21/7/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Quyết định số 6132/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Giấy phép xây dựng số 114/GPXD ngày 26/5/2017 do Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát cấp;

- Giấy phép xây dựng số 35/GPXD ngày 23/3/2018 do Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát cấp;

- Giấy phép xây dựng số 207/GPXD ngày 17/10/2018 do Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát cấp;

- Văn bản số 3197/SNN-TL ngày 17/4/2022 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về việc góp ý về nội dung Dự án điều chỉnh QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát;

- Văn bản số 2384/SKHĐT-TTXT ngày 08/11/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định về việc thẩm định đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Văn bản số 1930/SXD-QHKT ngày 21/7/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định

về việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Văn bản số 3379/SXD-QHKT ngày 21/11/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định

về việc ý kiến về nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch Ban Mai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát;

- Văn bản số 3396/STNMT-CCQLĐĐ ngày 22/11/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định về việc tham gia ý kiến đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát;

❖ Môi trường

- Quyết định số 4651/QĐ-UBND ngày 13/12/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án khu nghỉ dưởng cao cấp Ban Mai tại xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định cảu Công ty TNHH Ban Mai;

- Văn bản số 2992/STNMT-CCBVMT ngày 25/10/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định về việc thông báo kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường của Công ty TNHH Ban Mai;

- Văn bản số 45/UBND-ĐC ngày 20/4/2023 của UBND xã Cát Hải về việc ý kiến tham vấn cộng đồng đối với báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Văn bản số 25/CV-MTTQ-BTT ngày 11/4/2023 của Ủy ban mặt trận Tổ quốc Việt Nam xã Cát Hải về việc ý kiến tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường của dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai;

- Văn bản số 1691/UBND-KTHT ngày 18/8/2023 của UBND huyện Phù Cát về việc thỏa thuận điểm xả nước thải sau hệ thống xử lý của dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và

du lịch sinh thái Ban Mai

2.3 Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

- Thuyết minh đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án

- Bản vẽ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án

- Báo cáo khảo sát địa chất, địa hình, thủy văn của dự án

- Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án

- Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

Các bước tiến hành triển khai đánh giá tác động môi trường

Bước 1: Xây dựng đề cương chi tiết báo cáo ĐTM của Dự án

Bước 2: Tổ chức thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực dự

án

Bước 3: Tổ chức điều tra, khảo sát hiện trạng môi trường khu vực thực hiện Dự án, hiện trạng môi trường các khu vực lân cận, có khả năng chịu tác động, ảnh hưởng đến môi trường của Dự án

Bước 4: Xây dựng báo cáo đánh giá tác động môi trường

Bước 5: Tiến hành tham vấn cộng đồng, xin ý kiến đóng góp của chính quyền địa phương nơi thực hiện dự án

Bước 6: Chủ dự án và đơn vị tư vấn thông qua báo cáo ĐTM lần cuối, hoàn thiện báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án

Bước 7: Trình hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường lên Sở tài nguyên và Môi trường thẩm định

Bước 8: Giải trình báo cáo đánh giá tác động môi trường với cơ quan thẩm định Bước 9: Chỉnh sửa, bổ sung báo cáo theo ý kiến của cơ quan thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt

Tổ chức thực hiện

- Công ty TNHH Ban Mai là đơn vị trực tiếp chỉ đạo thực hiện và phối hợp với Đơn

vị tư vấn xây dựng báo cáo ĐTM của dự án

- Công ty Cổ phần xây dựng và Công nghệ môi trường Hợp Nhất là đơn vị tư vấn, chịu trách nhiệm về việc xác định các thông số môi trường, thu thập số liệu về điều kiện

tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực dự án, hợp đồng với đơn vị chức năng đo quan trắc hiện trạng môi trường, tư vấn cho những giải pháp nhằm hạn chế các tác động tiêu cực

từ Dự án

Báo cáo ĐTM được các cơ quan tổ chức hội thảo, xem xét và chỉnh sửa trước khi trình Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định và tỉnh Bình Định phê duyệt

❖ Chủ dự án (Tổ chức kinh tế thực hiện dự án): Công ty TNHH Ban Mai

- Địa chỉ: thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định

- Điện thoại liên hệ: 0977.959.666

- Người đại diện: Ông Đặng Thanh Hải Chức vụ: Giám đốc

❖ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Xây dựng và Công nghệ môi trường Hợp

Nhất

- Địa chỉ: Liên kế 26, Khu C4, Chung cư Khang Gia, đường 45, Phường 14, Quận

Gò Vấp, TP HCM

- Điện thoại: 028 3831 5423

- Đại diện: Bà Bùi Thị Phương Thúy Chức vụ: Giám đốc điều hành

Các thành viên tham gia thực hiện báo cáo ĐTM:

Bảng 1 Danh sách các thành viên tham gia thực hiện

Học hàm/

II Đơn vị tư vấn

1 Bùi Thị Phương

Thúy

Giám đốc điều hành

-

Chủ trì tổ chức thực hiện, xem xét và ký duyệt nội dung báo cáo ĐTM của dự án

2 Trần Thị Ngọc

Dung

Nhân viên

Thạc sĩ môi trường

Chủ trì thực hiện đánh giá, dự báo tác động môi trường, đề xuất biện pháp giảm

thiểu

Stt Họ và tên Chức vụ

Học hàm/

Kỹ sư môi trường

Tổ chức khảo sát, đánh giá hiện trạng điều kiện TN-KTXH khu vực dự án Chịu trách nhiệm Chương 1,2 của báo cáo

4 Mang Ngọc

Giàu

Nhân Viên

Kỹ sư môi trường

Chương trình quản

lý, giám sát chất lượng môi trường của báo cáo ĐTM

Tổng hợp tài liệu, xử

lý số liệu

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường

Việc đánh giá tác động môi trường của dự án được tiến hành bằng các phương pháp sau:

4.1 Phương pháp ĐTM

Phương pháp đánh giá nhanh trên cơ sở hệ số ô nhiễm

Đây là phương pháp dùng để xác định nhanh tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh từ hoạt động của Dự án Việc tính tải lượng chất ô nhiễm được dựa trên các hệ số ô nhiễm Thông thường và phổ biến hơn cả là việc sử dụng các hệ số ô nhiễm do tổ chức Y tế thế giới (WHO) và của

Cơ quan Môi trường Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập Đây là phương pháp chính trong quá trình ĐTM, được sử dụng chủ yếu tại Chương 3

Phương pháp liệt kê

Phương pháp liệt kê thực hiện dựa trên việc lập bảng thể hiện mối quan hệ của Dự

án với các thông số môi trường có khả năng chịu tác động bởi Dự án nhằm mục tiêu nhận dạng tác động môi trường Đây là phương pháp rất hữu hiệu để chỉ ra các tác động

và có khả năng thống kê đầy đủ các tác động cần chú ý trong quá trình đánh giá tác động của Dự án, có 2 loại bảng liệt kê phổ biến nhất gồm bảng liệt kê đơn giản và bảng đánh giá sơ bộ mức độ tác động:

- Bảng liệt kê đơn giản: được trình bày dưới dạng câu hỏi với việc liệt kê đầy đủ các vấn đề môi trường liên quan đến Dự án Trên cơ sở các câu hỏi này, các chuyên gia nghiên cứu ĐTM với khả năng, kiến thức của mình cần trả lời các câu hỏi này ở mức độ nhận định, nêu vấn đề Bảng liệt kê này là một công cụ tốt để sàng lọc các tác động môi trường của Dự án để từ đó định hướng cho việc tập trung nghiên cứu các tác động chính

- Bảng liệt kê đánh giá sơ bộ mức độ tác động: nguyên tắc lập bảng tương tự như bảng liệt kê đơn giản, tuy nhiên việc đánh giá tác động được xác định theo các mức độ khác nhau, được chia ra gồm: tác động mạnh, tác động rõ rệt và tác động không rõ rệt

Việc xác định này chủ yếu vẫn chỉ mang tính phán đoán dựa trên kiến thức và kinh nghiệm của chuyên gia mà chưa sử dụng các phương pháp tính toán định lượng

- Phương pháp liệt kê có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện và kết quả khá rõ ràng Tuy nhiên, phương pháp này cũng có mặt hạn chế đó là không thể đánh giá được một cách định lượng cụ thể và chi tiết các tác động của Dự án, hiệu quả đánh giá phụ thuộc rất nhiều vào trình độ, kinh nghiệm của chuyên gia Vì thế phương pháp liệt kê thường chỉ được sử dụng trong các báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, từ đó khoanh vùng hay giới hạn phạm vi các tác động cần đánh giá Phương pháp này được sử dụng chính trong báo cáo ĐTM tại Chương 3

4.2 Phương pháp khác

Phương pháp thu thập và thống kê thông tin, tư liệu

Các thông tin được thu thập bao gồm: những thông tin về điều kiện tự nhiên, địa

lý, kinh tế - xã hội,… những thông tin liên quan đến hiện trạng môi trường khu vực, cơ

sở hạ tầng kỹ thuật của khu vực; những thông tin tư liệu về Dự án; các văn bản quy phạm pháp luật, hệ thống các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường có liên quan, ngoài ra còn có các tài liệu chuyên ngành về công nghệ, kỹ thuật và môi trường Đây là phương pháp được sử dụng trong hầu hết các phần của báo cáo và là một phương pháp quan trọng trong quá trình lập báo cáo

Phương pháp điều tra khảo sát, lấy mẫu và phân tích

Phương pháp này sử dụng chủ yếu trong phần đánh giá hiện trạng, bao gồm khảo sát, điều tra các hệ sinh thái Nhằm xác định vị trí các điểm có khả năng chịu tác động bởi hoạt động Dự án, thực hiện đo và lấy mẫu môi trường không khí, nước mặt, đất, nước dưới đất, nước biển phục vụ cho việc phân tích và đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường khu vực Dự án (thể hiện ở Chương 2)

Phương pháp kế thừa

Dự án này sẽ được tham khảo, phát triển dựa trên sự kế thừa các kết quả nghiên cứu của các đề tài khoa học, các báo cáo của các Dự án liên quan, các Dự án có nội dung tương tự tại cùng khu vực

Phương pháp chuyên gia

Phương pháp này được sử dụng trong tất cả các phần của quá trình xây dựng báo cáo Đây là phương pháp quan trọng nhất, nhằm sử dụng kỹ năng và kinh nghiệm của các chuyên gia có chuyên môn sâu về lĩnh vực có liên quan để phân tích, đánh giá, dự báo và đề xuất các giải pháp xử lý

Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh: các kết quả đo đạc, phân tích môi trường của Dự án sẽ được đánh giá trên cơ sở so sánh với các Tiêu chuẩn Việt Nam, Quy chuẩn Việt Nam về môi trường đối với các thành phần môi trường không khí, nước, đất, tiếng ồn,… tại khu vực

Dự án Phương pháp này chủ yếu sử dụng tại Chương 2, 3 của báo cáo ĐTM

Phương pháp tham vấn cộng đồng

Trong quá trình thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường, sự tham gia của cộng đồng là một yêu cầu cơ bản để đảm bảo sự chấp thuận của cộng đồng dân cư trong

vùng đối với Dự án Cộng đồng có liên quan và mối quan hệ chặt chẽ đến Dự án do đó cộng đồng có thể đóng góp nhiều ý kiến cho Dự án

Nội dung tham vấn cộng đồng: đánh giá hiện trạng môi trường nền, dự báo các tác động, sự cố môi trường do hoạt động của Dự án gây ra và những giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu các hoạt động tiêu cực đến môi trường Đối tượng xin ý kiến tham vấn của Dự án này là UBND xã Cát Hải và cộng đồng dân cư, tổ chức bị tác động bởi dự án

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM

5.1 Thông tin về dự án

5.1.1 Thông tin chung

- Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai

- Địa điểm thực hiện: xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định

- Chủ dự án: Công ty TNHH Ban Mai

5.1.2 Phạm vi, quy mô, công suất

Phạm vi

Phạm vi khu vực thực hiện dự án có diện tích 253.891,1m2, thuộc thôn Chánh Oai,

xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định; có giới cận cụ thể như sau:

- Phía Đông giáp: Bãi biển;

- Phía Tây giáp: Suối và đường nối đường ĐT.639;

- Phía Nam giáp: Đất đồi núi;

- Phía Bắc giáp: Bãi cát

+ San nền: Diện tích san nền 11,74ha, đắp đất nền 137.447 m3

+ Hệ thống đường giao thông với tổng chiều dài 7.357,2 m trên tổng diện tích 30.829,9 m2, chiếm 12,14% diện tích Dự án

+ Cầu qua suối: 05 cầu tổng chiều dài 985m

+ Kè suối: 05 tuyến kè suối với tổng chiều dài 2.302m

+ Hệ thống cấp điện, chiếu sáng gồm: Lưới điện trung thế 22KV, trạm biến áp 22/0,4kV; 05 máy phát điện dự phòng, lưới điện hạ thế, hệ thống an toàn – tiếp địa, hệ thống chống sét

+ Hệ thống cấp nước: ống cấp nước bằng HDPE DN200; 03 trạm bơm tăng áp và

01 trạm bơm trung tâm; nhà bơm; 01 bể nước sạch 370 m3; 01 bể nước PCCC 390 m3 + Hệ thống thông tin liên lạc: ống gâ xoắn HDPE D130/100+D65/50, hố ga cáp, mương chôn ống gân xoắm, tủ phối quang và hố tiếp địa

- Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường:

+ Hệ thống thu gom, xử lý nước thải: Ống HDPE D200 dài 6.656m, 03 hố bơm nước thải, 314 hố ga nước thải, 02 trạm xử lý nước thải

▪ Một (01) trạm xử lý nước thải sinh hoạt công suất 545 m3/ngày đêm Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột A và QCVN 08:2023/BTNMT, Bảng 2, Mức B được bơm sang bể ngầm để chứa dùng tuần hoàn cho tưới cây và được xả thải ra suối vào mùa mưa

▪ Một (01) trạm xử lý nước thải sinh hoạt công suất 453 m3/ngày đêm Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột A và QCVN 08:2023/BTNMT, Bảng 2, Mức B được bơm sang bể ngầm để chứa dùng tuần hoàn cho tưới cây và được xả thải ra suối vào mùa mưa

+ Một (01) khu tập kết chất thải rắn tập trung

+ Hệ thống thoát nước mưa: Mương BT 300mm, 400mm, 500mm, 600mm với chiều dài khoảng 6709m; cống D600 L=123m; 6 hố ga H=3m; 15 cửa xả

+ Cây xanh: Diện tích 37.732,9m2, 662 hố trồng cây

➢ Hoạt động của dự án

- Giai đoạn thi công xây dựng: Hoạt động san nền, thi công xây dựng các công trình

hạ tầng và kiến trúc, các hoạt động sinh hoạt của công nhân trên công trường; vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu

- Giai đoạn vận hành: Hoạt động ăn uống, nghỉ dưỡng, vui chơi của khách du lịch

và cư dân khu căn hộ du lịch; hoạt động của phương tiện giao thông ra vào Dự án và sinh hoạt của cán bộ công nhân viên

❖ Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

Dự án sẽ chuyển đổi 0,669 ha đất rừng phòng hộ, làm suy giảm diện tích đất rừng phòng hộ ở địa phương

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường

Bảng 3 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động

môi trường theo các giai đoạn của dự án Giai đoạn

- Hệ thống thoát nước mưa;

- Hệ thống thu gom và

xử lý nước thải;

- Hệ thống cấp điện và chiếu sáng;

- Cây xanh

- Đào đắp đất san nền;

- Xây dựng các hạng mục HTKT và công trình kiến trúc

- Vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng;

- Vận chuyển vật tư thiết bị thi công;

- Sinh hoạt của công nhân;

- Sửa chữa máy móc thiết bị trên công trường;

Bảng 4 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động

môi trường theo các giai đoạn của dự án Giai

Hoạt động rửa thiết bị thi công và rửa bánh xe phương tiện vận tải dính đất cát, vật liệu xây dựng

5 m3/ngày

Thông số ô nhiễm đặc trưng: BOD5, TSS, COD, dầu mỡ khoáng

Hoạt động vận chuyển Bụi, SO2, CO, NO2, VOC

Sinh hoạt của công nhân

80 kg/ngày, trong đó chứa 60 - 70% chất hữu cơ, 30 - 40% các thành phần khác nhau (giấy, nhựa, thủy tinh,…)

300kg/giai đoạn thi công xây dựng, thành phần: Que hàn thải, bóng đèn huỳnh quang, giẻ lau dính dầu mỡ

Chất thải

rắn sinh

hoạt

2.414 kg/ngày chứa 60 - 70% chất hữu cơ (rác thực phẩm) và

30 - 40% các thành phần khác nhau (giấy, nhựa, thủy tinh,…)

Chất thải

nguy hại

2,41-24,1 kg/ngày Thành phần gồm bóng đèn huỳnh quang thải, bình xịt côn trùng, pin ắc quy thải, các thiết bị linh kiện thải

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

Bảng 5 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

Trang bị 06 nhà vệ sinh di động bằng vật liệu composite, đặt tại khu vực dự án

Hoạt động rửa thiết bị thi công và rửa bánh xe phương tiện vận tải

Tạo 03 hố lắng có thể tích 2m3/hố để lắng cặn trong nước thải từ hoạt động rửa bánh xe, dụng cụ Nước thải sau khi lắng, lọc được tái sử dụng vào mục đích rửa bánh xe, làm ẩm nguyên vật liệu thi công, tưới nước dập bụi trên công trường thi công

Bụi và

khí

thải

Hoạt động vận chuyển

- Không tập trung nhiều phương tiện vận chuyển cùng một thời điểm

- Các phương tiện vận chuyển đều được đăng kiểm chất lượng và sử dụng nhiên liệu dầu diezel có nguồn gốc từ các trạm xăng dầu được cấp phép

- Các xe vận chuyển ra vào Dự án phải chạy với vận tốc chậm (≤ 5km/h)

- Các công nhân làm việc đều được trang bị các trang thiết bị bảo hộ lao động

- Bố trí công nhân thu gom đất, vật liệu xây dựng rơi vãi trên tuyến vận chuyển ngay khi có phát sinh

Hoạt động đào, đắp đất san nền

- Thực hiện phun tưới nước làm ẩm vật liệu trước khi thực hiện đào đắp

- Tiến hành san ủi vật liệu, đầm nén ngay sau khi được tập kết đất xuống mặt bằng

Quá trình bốc dỡ tập kết nguyên vật liệu xây dựng

Bố trí khu vực tập kết vật liệu khu vực xa khu dân

cư hiện trạng và dùng vải bạt che chắn

Trang bị dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân

Hoạt động của thiết bị, máy móc thi công

- Lập kế hoạch thi công trước khi triển khai thi công xây dựng để hạn chế việc tập trung nhiều thiết bị thi công cùng một lúc

- Các phương tiện thi công hoạt động trên công trường đều được đăng kiểm theo đúng quy định

- Không hoạt động máy móc, thiết bị có phát sinh tiếng ồn vào các giờ nghỉ ngơi của người dân

- Thường xuyên bảo dưỡng các loại xe và máy móc thiết bị thi công xây dựng

- Sử dụng nhiên liệu đúng với thiết kế của các động

- Trang bị 10 thùng nhựa có nắp đậy loại 120 lít đặt tại khu vực lán trại

- Công nhân tham gia thi công được yêu cầu thực hiện bỏ rác đúng nơi quy định

- Hợp đồng với đơn vị chức năng tại địa phương để thu gom, vận chuyển và xử lý CTR theo đúng quy định

- Tận dụng triệt để các vật dụng có thể tái sử dụng

- Các chất thải có thể tái sinh tái chế như bao bì giấy, plastic, sắt, thép, cốt pha bằng gỗ, … sẽ được bán cho các đơn vị thu gom phế liệu có chức năng

- Phần chất thải xây dựng không thể tận dụng được

sẽ thu gom và hợp đồng với đơn vị chức năng của địa phương để thu gom, vận chuyển cùng với CTR sinh hoạt

và sửa chữa thiết bị xây

hỏng

- Thực hiện thu gom riêng chất thải nguy hại và lưu chứa trong các thùng chứa chất thải nguy hại

- Trang bị 03 thùng nhựa có nắp đậy loại 60 lít

- Ký hợp đồng bàn giao, vận chuyển đưa đi xử lý với đơn vị có chức năng

và cán bộ công nhân viên

- Nước thải sinh hoạt được thu gom, xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại → Hệ thống thu gom nước thải →

Hệ thống xử lý nước thải → Tận dụng tưới cây xanh cho dự án và xả ra suối vào mùa mưa

- Nước thải sinh hoạt được xử lý đạt cột A của QCVN14:2008/BTNMT và Mức B Bảng 2 QCVN 08:2023/BTNMT

du khách và cán bộ công nhân viên

Sẽ được thu gom, phân loại, lưu giữ và chuyển giao cho đơn vị chức năng để vận chuyển đi xử lý theo quy định

Khí

thải

Hoạt động

xử lý nước thải của trạm

hàng

5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án

5.2.1 Chương trình giám sát trong giai đoạn thi công xây dựng dự án

❖ Giám sát môi trường không khí xung quanh

so sánh

1

Môi trường không khí

xung quanh

- Khu vực phía Tây dự

án, đoạn đầu tuyến

đường đất vào khu vực

dự án giáp với nhà dân

và đường ĐT.639 Tọa

độ: (1550746; 606429)

- Khu vực phía Tây Bắc

dự án, giáp suối và khu

dân cư hiện trạng Tọa

độ: (1551569; 607182)

Tổng bụi lơ lửng

06 tháng/lần QCVN 05:2023/BTNMT

06 tháng/lần QCVN 08:2023/BTNMT

(Bảng 2, Mức B)

3

Giám sát nước biển ven

bờ

Nước biển ven bờ nơi tiếp

nhận nước từ suối hiện

trạng chảy qua Dự án

pH, Dầu mỡ khoáng

06 tháng/lần QCVN 10:2023/BTNMT (Bảng 3)

4

Giám sát chất thải rắn

Tại khu vực lưu chứa chất

thải rắn sinh hoạt, CTNH

của dự án

Kiểm soát quá trình phân loại rác tại nguồn, tổng lượng thải rác sinh hoạt, chất thải nguy hại phát sinh

Thường xuyên, liên

tục Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT

5.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành

a) Giai đoạn vận hành thử nghiệm

Giám sát nước thải

- Vị trí giám sát: Tại vị trí bế chứa nước thải đầu ra của 02 trạm XLNT

- Các chỉ tiêu giám sát: lưu lượng, pH, BOD5, Tổng chất rắn lơ lửng (TSS), Tổng chất rắn hòa tan, Sunfua (tính theo H2S), Amoni (tính theo N), Nitrat (NO3-), Dầu mỡ động thực vật, Tổng các chất hoạt động bề mặt, Phosphat (PO43-), Tổng Coliform

c) Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành thương mại

❖ Giám sát nước thải

Căn cứ Điều 97 và mục 3, cột (5) Phụ lục XXVIII ban hành kèm theo Nghị định

số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, đối với dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP, dự án có xả nước thải ra môi trường có lưu lượng từ 500 m3/ngày đêm đến dưới 1.000 m3/ngày đêm sẽ phải thực hiện chương trình quan trắc nước thải định kỳ

Vậy, với tổng lượng nước thải phát sinh của dự án là 812,59 m3/ngày đêm, dự án

sẽ phải thực hiện chương trình quan trắc nước định kỳ theo quy định Chương trình quan trắc nước định kỳ của dự án cụ thể như sau:

Các thông số giám sát Quy chuẩn so

Bể chứa nước thải sau

xử lý của 02 Trạm XLNT

06 tháng/lần

Chương 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.1 Thông tin về dự án

1.1.1 Tên dự án

KHU NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP VÀ DU LỊCH SINH THÁI BAN MAI

1.1.2 Tên chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án; người đại diện theo pháp luật của chủ dự án; tiến độ thực hiện dự án

❖ Chủ dự án: Công ty TNHH Ban Mai

- Địa chỉ: thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định

- Điện thoại liên hệ: 0977.959.666

- Người đại diện: Ông Đặng Thanh Hải Chức vụ: Giám đốc

1.1.3 Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án

Vị trí xây dựng dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai thuộc

xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông giáp bãi biển;

- Phía Tây giáp suối và đường nối đường ĐT 639;

- Phía Nam giáp đất đồi núi;

- Phía Bắc giáp bãi cát

Hình 1.1 Vị trí khu đất thực hiện dự án trên bản đồ tổng thể khu vực

Ranh vị trí dự án

Tọa độ ranh các điểm góc vị trí dự án được thể hiện trong bảng sau:

Bảng 1.1 Thống kê tọa độ các điểm góc vị trí thực hiện dự án

❖ Hiện trạng các đối tượng tự nhiên khu vực thực hiện dự án

a) Địa hình diện mạo

Khu vực này là khu vực ven đồi núi, có một bên là đồi núi, một bên là đất tương đối bằng phẳng (trồng dưỡng liễu, bãi cát)

Hình 1.2 Hiện trạng khu vực dự án

Khu vực dự án có hướng dốc từ Tây Nam sang Đông Bắc, chia làm 2 khu vực địa hình đặc trưng Khu vực giáp biển phía Đông, Đông Bắc với cao độ tương đối thấp, bằng phẳng Khu vực sườn đồi phía Tây Nam có độ dốc lớn, khoảng 30% - 40%, cao

độ thay đổi lớn Cao độ thấp nhất của dự án là -0,67m và cao độ cao nhất của dự án là +85,25m Độ dốc trung bình toàn bộ địa hình là 21,6 8%

Hình 1.3 Phân tích địa hình theo biểu đồ màu

b) Hệ thống sông, suối, ao, hồ và các nguồn nước khác

Khu vực dự án có 1 suối chảy bắt nguồn từ lưu vực núi phía Tây, chảy qua khu vực đất canh tác nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng, và đổ ra biển Dòng chảy suối chủ yếu xuất hiện vào mùa mưa, mua nắng thì dòng chảy nhỏ hoặc không có dòng chảy

Hình 1.4 Bãi biển và suối hiện trạng khu vực dự án

c) Hiện trạng công trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật

- Công trình kiến trúc: Hiện trạng, trong ranh giới dự án có các công trình: 01 nhà

tiếp đón, 01 villa cánh sen và 6 căn bungalow đã xây dựng năm 2018 - 2019 theo Giấy phép xây dựng số 207/GPXD do UBND huyện Phù Cát cấp ngày 17/10/2018 Các công trình này sẽ được tháo dỡ toàn bộ khi triển khai xây dựng dự án Cụ thể vị trí các công trình này trong mặt bằng hiện trạng dự án được thể hiện trong hình sau:

Hình 1.5 Mặt bằng hiện trạng dự án

Bungalow biển (36 căn)

Nhà đón tiếp Villa cánh

sen (01 căn)

Hình 1.6 Công trình Nhà đón tiếp và Villa cánh sen

Hình 1.7 Công trình Nhà đón tiếp và Villa cánh sen

- Hiện trạng giao thông:

Bên trong dự án có các tuyến đường BTXM hiện trạng, mặt đường rộng 3,5m – 5m Các tuyến đường nội bộ này đều được tháo dỡ trong quá trình thi công xây dựng dự

án Hình ảnh hiện trạng đường giao thông nội bộ được thể hiện trong hình sau:

Bungalow biển (36 căn)

Nhà đón tiếp

Villa cánh sen (01 căn)

Hình 1.8 Hiện trang đường giao thông nội bộ

- Hiện tại chỉ có thoát nước mưa trong dự án Chủ yếu thoát nước dựa theo địa

hình từ khu vực, hướng thoát từ Tây sang Đông, thoát ra suối hiện trạng, sao đó đổ ra biển

❖ Các đối tượng kinh tế - xã hội xung quanh dự án

a) Khu dân cư

Hầu hết các nhà dân trong khu vực đều được xây dựng khang trang kiên cố, người dân sinh sống bằng nghề nông, ngư nghiệp Ngoài ra, còn có buôn bán tạp hóa tại nhà như quán ăn, quán nước, đời sống người dân tương đối ổn định Khi san lấp mặt bằng

và xây dựng HTKT thì các hộ dân tiếp giáp dự án ở phía Tây Bắc sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng chính bởi bụi, tiếng ồn,

Đường BTXM nội bộ

Đường đất ngoài ranh dự án

b) Đối tượng sản xuất kinh doanh dịch vụ

Xung quanh khu vực thực hiện dự án chủ yếu là các hộ dân sinh sống bằng nghề nông (trồng hành, lúa, đậu phộng, …), ngư nghiệp, buôn bán nhỏ lẻ Ngoài ra, không có các cơ sở sản xuất tập trung

c) Công trình văn hóa – tôn giáo, di tích lịch sử

Trong khu vực thực hiện dự án không có công trình văn hóa – tôn giáo, di tích lịch

sử

d) Giao thông

Khu vực dự án có tuyến đường ven biển Cát Tiến – Đề Gi (ĐT.639) thuộc địa phận huyện Phù Cát, có chiều dài toàn tuyến là 21,5 km với quy mô nền đường 20,5 m, riêng đoạn qua đèo Vĩnh Hội có bề rộng nền đường là 17,5 m, đèo Tân Thanh và Chánh Oai

có bề rộng nền đường 16,5 m

Dự án tuyến đường Cát Tiến – Đề Gi kết nối với đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội

và các địa điểm du lịch như khu tâm linh Linh Phong, nơi có tượng phật cao nhất Đông Nam Á, bãi tắm Trung Lương….Tuyến đường Cát Tiến – Đề Gi này hoàn thành đã tạo điều kiện đi lại thuận lợi, phát triển dịch vụ du lịch, làm ăn buôn bán, mở ra nhiều cơ hội phát triển, đổi đời cho người dân

Ngoài ra, khu vực dự án còn có tuyến đường đất hiện trạng nối từ đường ĐT.639 vào dự án có chiều dài khoảng 900m, mặt đường rộng khoảng 6-8m Tuyến đường này theo quy hoạch có lộ giới 16m, trong đó mặ đường 7m, vỉa hè mỗi bên 4,5m Kết nối với tuyến đường ĐT.639 và tuyến đường quy hoạch ĐS21 chạy dọc bờ biển theo quy hoạch chung 1/5.000 khu vực Nam đầm Đề Gi

Hình 1.9 Trắc ngang mặt tuyến đường vào dự án theo quy hoạch

Các tuyến đường giao thông hiện trạng và quy hoạch khu vực dự án được thể hiện trong hình sau: