Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án sân gôn glory

217 Trang 5 DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT ATLĐ : An toàn lao động BOD : Nhu cầu ô xy sinh học BVMT : Bảo vệ môi trường BTCT : Bê tông cốt thép CCN : Cụm công nghiệp COD : Nhu

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT 4

DANH MỤC BẢNG BIỂU 5

DANH MỤC HÌNH 7

MỞ ĐẦU 8

1 Xuất xứ của dự án 8

1.1 Thông tin chung về dự án 8

1.2 Cơ quan tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư 9

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 9

1.3.2 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 10

2 Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 12

2.1 Văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường 12 2.2 Văn bản pháp lý, quyết định, ý kiến của các cấp có thẩm quyền về dự án 19

2.3 Tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM 19

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường 19

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường 23

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM 23

5.1 Thông tin về dự án 23

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường 25

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án 26

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 26

Chương 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 27

1.1 Thông tin chung về dự án 27

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án 47

1.3 Nguyên, nhiên liệu, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 70

1.4 Công nghệ sản xuất và vận hành 78

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 78

1.6 Tiến độ, vốn đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 83

Chương 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 86

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 86

2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 93 2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 101

2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 101

Chương 3.ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 105

VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 105

3.1 Đánh giá các tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công, xây dựng 106

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 106

3.1.1.1 Đánh giá tác động giai đoạn chuẩn bị dự án 106

3.1.1.2 Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn thi công, xây dựng 111

3.1.2 Các công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải và biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực khác đến môi trường 137

3.1.2.1 Giải pháp đền bù và giải phóng mặt bằng 137

3.1.2.2 Biện pháp giảm tác động do các hoạt động dọn dẹp thực bì, phá dỡ công trình kiến trúc 139

3.1.2.3 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động phát sinh trong giai đoạn thi công, xây dựng 139

3.2 Đánh giá các tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn vận hành dự án 152

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 152

3.2.1.1 Nguồn gây tác động liên quan đến chất thải 152

3.2.1.2 Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 168

3.2.1.3 Rủi ro, sự cố trong giai đoạn hoạt động 171

3.2.2 Các công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải và biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực khác đến môi trường 174

3.2.2.1 Biện pháp giảm thiểu nguồn tác động có liên quan đến chất thải 174

3.2.2.2 Biện pháp quản lý, xử lý chất thải rắn và chất thải nguy hại 186

3.2.2.3 Biện pháp giảm thiểu tác động tới môi trường không khí 188

3.2.2.4 Biện pháp giảm thiểu tác động khác 191

3.2.2.5 Phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường 192

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 199

3.3.1 Danh mục các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 199

3.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 201

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo 202

Chương 4.PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC 204

Chương 5.CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 205

5.1 Chương trình quản lý môi trường của chủ dự án 205

5.2 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án 210

5.2.1 Giám sát chất lượng môi trường không khí và môi trường nước 210

5.2.2 Giám sát chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại 210

Chương 6.KẾT QUẢ THAM VẤN 212

I THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 212

II THAM VẤN CHUYÊN GIA, NHÀ KHOA HỌC, CÁC TỔ CHỨC CHUYÊN

MÔN 212

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 213

1 Kết luận 213

2 Kiến nghị 214

3 Cam kết của chủ dự án đầu tư 214

3.1 Cam kết về độ chính xác, trung thực của các thông tin, số liệu, tài liệu cung cấp trong báo cáo đánh giá tác động môi trường 214

3.2 Cam kết các biện pháp, kế hoạch, nguồn lực thực hiện các công trình biện pháp bảo vệ môi trường 214

3.3 Cam kết của chủ dự án đảm bảo tính khả thi khi thực hiện trách nhiệm của chủ dự án đầu tư sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật 215

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 217

PHỤ LỤC 218

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

ATLĐ : An toàn lao động BOD : Nhu cầu ô xy sinh học BVMT : Bảo vệ môi trường BTCT : Bê tông cốt thép CCN : Cụm công nghiệp COD : Nhu cầu ô xy hóa học CTNH : Chất thải nguy hại ĐTM : Đánh giá tác động môi trường QCVN : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

QLNN : Quản lý nhà nước HLV : Huấn luyện viên KCN : Khu công nghiệp KTKT : Kinh tế kỹ thuật GPMB : Giải phóng mặt bằng UBND : Uỷ ban nhân dân UBMTTQ : Uỷ ban mặt trận tổ quốc UTM : Hệ toạ độ quốc tế

TDTT : Thể dục thể thao TCXD : Tiêu chuẩn xây dựng TCVN : Tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia TSS : Tổng chất rắn lơ lửng

VĐV : Vận động viên VLXD : Vật liệu xây dựng WHO : Tổ chức Y tế Thế giới XDCB : Xây dựng cơ bản XLNT : Xử lý nước thải

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1 1 Danh sách các thành viên trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM 22

Bảng 1 2 Bảng thống kê các tác động môi trường chính của dự án 25

Bảng 1 5 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn vận hành ổn định (3 ngày liên tục) 26

Bảng 1 6 Toạ độ các điểm góc khu vực dự án 28

Bảng 1 7 Hiện trạng sử dụng đất của dự án 32

Bảng 1 8 Bảng thông số kỹ thuật của đập Hồ Suối Lạnh 35

Bảng 1 9 Cơ cấu sử dụng đất của dự án 39

Bảng 1 10 Thống kê chi tiết chỉ tiêu sử dụng đất và chỉ tiêu xây trong dự án 43

Bảng 1 11 Tổng hợp khối lượng san nền 50

Bảng 1 12 Tổng hợp khối lượng đường giao thông 52

Bảng 1 13 Tổng hợp nhu cầu sử dụng nước của dự án 53

Bảng 1 14 Bảng khối lượng hạng mục cấp nước 55

Bảng 1 15 Bảng danh mục vật tư, thiết bị chính trong công trình 59

Bảng 1 16 Bảng các chỉ tiêu cấp điện 62

Bảng 1 17 Bảng thống kê khối lượng phần cấp điện 64

Bảng 1 18 Bảng khối lượng chiếu sáng 64

Bảng 1 19 Tiêu chuẩn hệ thống thông tin liên lạc 65

Bảng 1 20 Bảng thống kê khối lượng thông tin liên lạc 65

Bảng 1 21 Bảng tính toán lưu lượng nước thải 66

Bảng 1 22 Tổng hợp khối lượng thoát nước thải và xử lý nước thải của CCN 67

Bảng 1 23 Bảng tổng hợp khối lượng thoát nước mưa sân gôn A, B 70

Bảng 1 24 Các loại máy móc chính phục vụ thi công dự án 71

Bảng 1 25 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình vận hành 72

Bảng 1 26 Nhu cầu nguyên, vật liệu chính phục vụ thi công xây dựng dự án 73

Bảng 1 27 Khối lượng nhiên liệu phục vụ giai đoạn thi công xây dựng 74

Bảng 1 28 Tổng hợp nhu cầu sử dụng nước giai đoạn hoạt động 74

Bảng 1 29 Tổng lượng phân bón của Dự án 76

Bảng 1 30 Liều lượng và tần suất sử dụng hóa chất BVTV trong sân Gôn 77

Bảng 1 31 Tổng mức đầu tư của dự án 83

Bảng 1 32 Bảng định biên lao động tổ chức quản lý, sản xuất 85

Bảng 2 1 Nhiệt độ không khí trung bình tháng 87

Bảng 2 2 Độ ẩm không khí trung bình các tháng trong năm 88

Bảng 2 3 Tổng lượng mưa các tháng trong năm 88

Bảng 2 4 Kết quả đo và phân tích chất lượng môi trường không khí khu vực dự án 93 Bảng 2 5 Kết quả đo và phân tích chất lượng môi trường nước mặt 96

Bảng 2 6 Kết quả đo và phân tích chất lượng môi trường nước ngầm 98

Bảng 3 1 Những nguồn gây tác động từ các hoạt động của dự án 105

Bảng 3 2 Tổng hợp khối lượng thu hồi, giải phóng mặt bằng 106

Bảng 3 3 Tổng hợp thông số các công trình tháo dỡ 108

Bảng 3 4 Tổng hợp khối lượng đất đào nền – đắp nền 111

Bảng 3 5 Nguồn phát sinh khí bụi trong giai đoạn thi công 113

Bảng 3 6 Tải lượng khí thải độc hại phát sinh từ quá trình đốt cháy nhiên liệu (dầu

diezel) phục vụ thi công 114

Bảng 3 7 Ước tính tải lượng bụi phát sinh trên đường vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng 115

Bảng 3 8 Ước tính tải lượng bụi phát sinh trên đường vận chuyển đất thừa đi đổ thải 116

Bảng 3 9 Hệ số ô nhiễm đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính 117

Bảng 3 10 Nồng độ các chất ô nhiễm do giao thông trong vận chuyển đất thừa 119

Bảng 3 11 Nồng độ các chất ô nhiễm do giao thông trong vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng 120

Bảng 3 12 Nồng độ khí, bụi tại khu vực thi công dự án 121

Bảng 3 13 Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước và đặc thù ô nhiễm 122

Bảng 3 14 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt giai đoạn thi công (chưa xử lý) 123

Bảng 3 15 Hệ số dòng chảy theo đặc điểm mặt phủ 123

Bảng 3 16 Lưu lượng nước mưa chảy tràn và lượng chất bẩn tích tụ tại dự án 124

Bảng 3 17 Mức ồn gây ra bởi một số phương tiện, máy móc thi công 126

Bảng 3 18 Lan truyền tiếng ồn theo khoảng cách 127

Bảng 3 19 Sự phát tán độ ồn do nguồn điểm 128

Bảng 3 20 Sự phát tán độ ồn do nguồn đường 129

Bảng 3 21 Tác động của tiếng ồn ở các dải cường độ 129

Bảng 3 22 Mức độ gây rung của một số máy móc thi công 130

Bảng 3 23 Thành phần và khối lượng CTR sinh hoạt phát sinh 152

Bảng 3 24 Tiêu chuẩn khí thải cho các loại xe cơ giới đường bộ 156

Bảng 3 25 Tải lượng khí thải độc hại phát sinh từ máy phát điện dự phòng 157

Bảng 3 26 Các hợp chất gây mùi liên quan với chất thải sinh hoạt chưa xử lý 158

Bảng 3 27 Ngưỡng tạo mùi của nước thải chưa xử lý 158

Bảng 3 28 Các yếu tố cần xem xét để đánh giá đặc điểm của mùi 159

Bảng 3 29 Nồng độ phát tán hóa chất bảo vệ thực vật của dự án 160

Bảng 3 30 Dự báo mức độ tích lũy cao nhất các loại hóa chất phân bón trong nước hồ chứa của dự án 163

Bảng 3 31 Phân loại hóa chất của WHO theo độc tính 165

Bảng 3 32 Kết quả dự báo tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt của dự án 167

Bảng 3 33 Tổng hợp khối lượng thoát nước mưa 175

Bảng 3 34 Tổng hợp khối lượng mạng lưới thu gom, xử lý nước thải 178

Bảng 3 35 Nồng độ nước thải sinh hoạt sau bể xử lý 179

Bảng 3 36 Nồng độ nước thải sinh hoạt trước và sau xử lý tại bể tự hoại của dự án 179 Bảng 3 37 Nồng độ các thông số ô nhiễm để thiết kế trạm xử lý nước thải 180

Bảng 3 38 Đặc tính nước thải sau xử lý 181

Bảng 3 39 Kích thước các bể của hệ thống xử lý nước thải tập trung 185

Bảng 3 40 Biện pháp giảm thiểu tiếng ồn và rung động từ các thiết bị 191

Bảng 3 41 Bố trí nhân lực ứng phó sư cố hóa chất 198

Bảng 3 42 Bảng liệt kê thiết bị, phương tiện sử dụng ứng phó sư cố hóa chất 198

Bảng 3 43 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường và dự toán kinh phí 199 Bảng 3 43 Các đơn vị liên quan trong chương trình quản lý và giám sát môi trường 201

Bảng 5 1 Chương trình quản lý môi trường 206

Bảng 5 2 Chương trình giám sát môi trường 210

DANH MỤC HÌNH Hình 1 1 Vị trí khu đất dự án 31

Hình 1 2 Ảnh hiện trạng về nhà ở và giao thông trong dự án 37

Hình 1 3 Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của dự án 47

Hình 1 4 Sơ đồ quy trình triển khai dự án 78

Hình 1 5 Sơ đồ bộ máy quản lý của dự án 84

Hình 1 6 Sơ đồ bộ máy quản lý giai đoạn sân gôn đi vào hoạt động 84

Hình 2 1 Sơ đồ vị trí lấy mẫu môi trường nền khu vực dự án 100

Hình 3 1 Mô hình phát tán nguồn đường 118

Hình 3 2 Mô hình phát tán không khí nguồn mặt 120

Hình 3 3 Quá trình phú dưỡng hóa hồ chứa do tác động của phân bón 164

Hình 3 4 Sơ đồ nguồn gốc phát sinh nước thải sinh hoạt của dự án 166

Hình 3 5 Sơ đồ tổng hợp thành phần nước thải sinh hoạt của dự án 166

Hình 3 6 Sơ đồ quản lý, xử lý nước của dự án 174

Hình 3 7 Sơ đồ phân vùng xử lý nước hồ điều hòa cảnh quan của dự án 176

Hình 3 8 Bể tự hoại cải tiến Bastaf 179

Hình 3 9 Sơ đồ công nghệ hệ thống xử lý nước thải của dự án 182

Hình 3 10 Sơ đồ mô tả quy trình vận hành kho chứa 196

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Trong những năm vừa qua, kinh tế của Việt Nam nói chung và của tỉnh Thái Nguyên nói riêng tăng trưởng nhanh chóng, dẫn đến nhu cầu về nghỉ ngơi, giải trí, tập luyện thể thao của người dân ngày càng cao Tuy nhiên những địa điểm có tiện nghi sinh sống hiện đại với môi trường tự nhiên trong lành, cùng với nhu cầu vui chơi giải trí - thể thao đa dạng, đẳng cấp sau thời gian làm việc căng thẳng mặc dù đã được chú ý đầu tư xây dựng tại Thái Nguyên, song hầu như chưa đáp ứng được nhu cầu của

xã hội

Thành phố Phổ Yên nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên, tiếp giáp với thủ đô Hà Nội, là cửa ngõ giao lưu kinh tế, văn hóa của tỉnh với thủ đô Hà Nội và các tỉnh đồng bằng sông Hồng Những năm gần đây, thành phố Phổ Yên đã có những bước phát triển lớn theo Quy hoạch chung Thị xã đến năm 2035 đã được phê duyệt theo quyết định số 3645/QĐ-UBND ngày 22/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên; thành phố Phổ Yên đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội ra Nghị quyết số 469/NQ-UBTVQH15 ngày 15/02/2022 về việc thành lập các phường thuộc thị xã Phổ Yên và thành lập thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

Khu vực xung quanh Hồ Suối Lạnh thuộc xã Thành Công - phía Tây thành phố Phổ Yên có lợi thế rất lớn về tiềm năng thiên nhiên đặc biệt là xây dựng sân Gôn với đặc trưng của vùng đồi núi ôm lấy lòng Hồ Suối Lạnh, hướng ra dãy núi Tam đảo hùng vĩ Tất cả các yếu tố trên sẽ là nền tảng để xây dựng lên một sân Gôn đẹp, độc đáo kết hợp hoàn hảo cùng cảnh quan thiên nhiên, với những hố Gôn ấn tượng Đặc biệt, toàn bộ khu vực này đã được xác định là đất cây xanh thể dục thể thao nằm trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Suối Lạnh đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt theo Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 04/11/2021

Dự án sân gôn Glory được UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quyết định số 1247/QĐ-UBND ngày 05/06/2023 và được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2022 của UBND thành phố Phổ Yên Dự án sân gôn Glory được quy hoạch xây dựng với 18 hố trên diện tích 539.141 m2 (53,92 ha) nằm trên địa bàn xã Thành Công, thành phố Phổ Yên có vị trí tiếp cận khu vực Hồ Suối Lạnh và giao Công ty TNHH MDA G&C là đơn vị chủ đầu tư Với mong muốn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư, tăng thêm các sản phẩm du lịch, thể thao đáp ứng nhu cầu giải trí của du khách, các chuyên gia làm việc tại Thái Nguyên cũng như các giải đấu gôn quốc tế, tạo công ăn việc làm cho cư dân địa phương, góp phần xây dựng thành phố Phổ Yên trở thành thành thành phố đáng sống

Từ đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội thành phố Phổ Yên nói riêng và toàn tỉnh Thái Nguyên nói chung

Dự án Sân gôn Glory có quy mô diện tích thực hiện là 53,92 ha Căn cứ điểm b, khoản 1 điều 30 và điểm c, khoản 4, điều 28 của Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 và căn cứ mục II.5, phụ lục IV, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ đối với dự án sử dụng đất, đất có mặt nước quy mô trung

bình (từ 50 ha đến dưới 100 ha) Theo khoản 3, điều 35 của Luật này, Dự án thuộc thẩm quyền thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của UBND cấp tỉnh

1.2 Cơ quan tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư

Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

1.3.1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường

- Phù hợp Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 14/3/2023 của Thủ tướng Chính phủ

về Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm

2050 Theo đó, Dự án phù hợp với mục tiêu quy hoạch tại điểm c, mục 3 thuộc mục IV

về phương án quy hoạch và phát triển các khu chức năng, trong đó có quy hoạch các khu dịch vụ tổng hợp nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, thể thao sân gôn Dự án thuộc danh mục 1, phụ lục III phương án phát triển sân gôn tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-

2030, và thuộc mục III.1 (B Dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách), phụ lục XIII

về Danh mục các dự án ưu tiên đầu tư tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030

- Dự án phù hợp với Nghị định số 52/2020/NĐ-CP ngày 27/4/2020 của Chính Phủ về đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn Theo điều 3 của Nghị định nêu rõ nguyên tắc đầu tư và kinh doanh sân gôn nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, du lịch, thể thao; Không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức, sức khỏe cộng đồng, môi trường, các nguồn tài nguyên thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và bảo vệ theo quy định của pháp luật; bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp, an sinh

xã hội của người bị thu hồi đất để xây dựng sân gôn; Đất sử dụng để xây dựng sân gôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bảo đảm sử dụng đúng mục đích, tiết kiệm, hiệu quả; đáp ứng các điều kiện, thủ tục theo quy định tại Nghị định này, pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, môi trường và pháp luật có liên quan:

Dự án có sử dụng 0,52 ha đất lúa 1 vụ (LUK) không vượt diện tích quy định tối

đa không quá 5 ha đất lúa 1 vụ, phù hợp khoản 2, Điều 6 Nghị định số

52/2020/NĐ-CP ngày 27/4/2020 “Dự án sân gôn ở vùng trung du, miền núi được sử dụng tối đa không quá 5 ha đất trồng lúa một vụ, phân tán tại địa điểm xây dựng và phải đáp ứng điều kiện về bảo vệ, phát triển đất trồng lúa, điều kiện thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”; Dự án đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên thông qua tại Nghị quyết số 14/NQ-HĐND ngày 24/3/2023 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên về việc thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các

dự án thu hồi đất, các dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn thành phố Phổ Yên

Dự án có sử dụng 48,43 ha đất rừng trồng sản xuất (keo, bạch đàn) tại lô 3 khoảnh 3, lô 5 khoảnh 4, lô 1 khoảnh 7 tiểu khu 233 theo bản đồ quy hoạch 3 loại rừng

xã Thành Công đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên quyết định điều chỉnh chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Dự án sân gôn Glory tại xã Thành Công, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên tại Nghị quyết số 09/NQ-

HĐND ngày 24/3/2023 Như vậy diện tích rừng sử dụng phù hợp với quy định tại khoản 3, Điều 6, Nghị định số 52/2020/NĐ-CP ngày 27/4/2020 “Dự án sân gôn sử dụng đất rừng sản xuất không phải là rừng tự nhiên phải đáp ứng điều kiện cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng rừng và trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp”

Dự án có tổng diện tích sử dụng 53,92 ha với 18 lỗ, không quá 90 ha (bình quân không quá 5 ha trên một lỗ gôn) là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định

số 52/2020/NĐ-CP

- Phù hợp Quyết định số 3645/QĐ-UBND ngày 22/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc Phê duyệt quy hoạch chung Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035 Trong đó định hướng phát triển đối với các khu vực đô thị, đối với khu vực các xã ngoại thị: “Đối với Khu du lịch sinh thái phía Đông Tam Đảo có vị trí tại các xã phía Tây của thị xã Phổ Yên, gắn với các điểm du lịch Hồ Suối Lạnh, hồ Núi Cốc, hồ Nước Hai và vùng trồng cây lâu năm như chè, nhãn cần tận dụng và khai thác các thế mạnh sẵn có về cảnh quan và nông nghiệp của địa phương để thu hút du lịch, tạo động lực phát triển kinh tế Tuy nhiên, cần đảm bảo định hướng phát triển của khu du lịch là du lịch sinh thái, gắn với hoạt động sản xuất nông lâm nghiệp của cộng đồng dân cư hiện hữu Các giải pháp quy hoạch khu du lịch cần bảo tồn và nâng cao giá trị cảnh quan tự nhiên và sinh thái vốn có, các mạch thoát nước và đặc biệt là duy trì, tạo điều kiện cải tạo và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu Gắn kết khu vực dân cư với hoạt động du lịch cộng đồng, tạo điều kiện để người dân tham gia vào hoạt động du lịch, tăng thu nhập cho người dân đồng thời tạo sự phong phú, đa dạng cho hoạt động

+ Khu du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa và hoạt động vui chơi giải trí, trải nghiệm văn hóa truyền thống gắn kết các khu biệt thự nghỉ dưỡng hướng ra Hồ Suối Lạnh nhằm khai thác cảnh quan thiên nhiên của khu vực được bố trí tại vị trí trung tâm

+ Khu thể dục thể thao sân gôn được bố trí nằm ven Hồ Suối Lạnh và một phần chân dãy núi phía Tây Nam

- Dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất của thành phố Phổ Yên năm 2023 được phê duyệt tại Quyết định số 826/QĐ-UBND ngày 13/4/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố xã Phổ Yên

1.3.2 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

* Mối quan hệ dự án với các dự án trong quy hoạch

Theo Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 04/11/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc Phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Suối Lạnh, thị

xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Cụ thể như sau:

- Khu vực quy hoạch phân thành 03 khu::

(1) Khu 1: Khu đô thị phía Bắc, diện tích 67 ha, bao gồm các khu chức năng: Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, quy hoạch khu ở mới, công trình dịch vụ công cộng đơn vị ở, cây xanh sân chơi thể dục thể thao đơn vị ở, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ

Điểm nhấn của khu 1 bố trí xây dựng tổ hợp công trình công cộng, dịch vụ cao tầng kết hợp với quảng trường, khách sạn đáp ứng nhu cầu dịch vụ cấp vùng tại khu vực đường chính khu quy hoạch

(2) Khu 2: Khu đô thị phía Tây Bắc, diện tích 336,76 ha Quy hoạch các khu chức năng khu gồm: Khu đất sử dụng hỗn hợp cao tầng, nhóm nhà ở, cây xanh, thể dục thể thao, du lịch nghỉ dưỡng

+ Khu du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa và hoạt động vui chơi giải trí, trải nghiệm văn hóa truyền thống gắn kết các khu biệt thự nghỉ dưỡng hướng ra Hồ Suối Lạnh nhằm khai thác cảnh quan thiên nhiên của khu vực được bố trí tại vị trí trung tâm

+ Khu thể dục thể thao sân gôn được bố trí nằm ven Hồ Suối Lạnh và một phần chân dãy núi phía Tây Nam

(3) Khu 3: Khu đô thị phía Đông Nam giáp với đường Hồ Suối Lạnh, quy mô 33,63 ha Quy hoạch các khu ở xây dựng mới phát triển dạng nhà biệt thự, liên kế gắn kết với thiên nhiên, khu ở dân cư hiện trạng được giữ lại chỉnh trang; các công trình dịch vụ công cộng đơn vị ở, vườn hoa cây xanh, sân chơi thể dục thể thao được bố trí tại vị trí đảm bảo bán kính phục vụ

Vị trí dự án sân gôn Glory

Khu 1

Khu 2

Khu 3

(Nguồn: Theo QĐ số 3457/QĐ-UBND ngày 04/11/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên)

* Mối quan hệ dự án với dự án xung quanh đang triển khai thi công

- Dự án tiếp cận Dự án tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang và Vĩnh Phúc theo tuyến nhánh nối với Đèo Nhe (đang thi công) Dự án tuyến đường liên kết được thực hiện theo Nghị quyết số 26/NQ-HĐND ngày 19/5/2021 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên về Phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang và Vĩnh Phúc Trong đó xây dựng Tuyến đường kết nối các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc Từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực, góp phần giải quyết ách tắc giao thông, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thái Nguyên, các tỉnh lân cận Bắc Giang, Vĩnh Phúc và củng cố an ninh khu vực

2 Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2.1 Văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường

a Căn cứ pháp luật

 Luật Bảo vệ môi trường và các văn bản dưới luật:

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Nghị định số 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 53/2020/NĐ-CP ngày 5/5/2020 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải

- Thông tư 10/2021/BTNMT ngày 30/6/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc chất lượng môi trường

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT, ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Quyết định số 23/2022/QĐ-UBND ngày 21/11/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quy định về quản lý chất thải rắn sinh hoạt trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;

 Luật Tài nguyên nước và các văn bản dưới luật:

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ngày 21/6/2012

- Nghị định số 02/2023/NĐ-CP ngày 01/02/2023 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước

- Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tài nguyên nước và khoáng sản; khí tượng thủy văn; đo đạc bản đồ

- Nghị định số 167/2018/NĐ-CP ngày 26/12/2018 của Chính phủ quy định việc hạn chế khai thác nước dưới đất

- Thông tư số 76/2017/TT-BTNMT ngày 29/12/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải của nguồn nước sông, hồ

- Thông tư số 72/2017/TT-BTNMT ngày 29/12/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về việc xử lý, trám lấp giếng giếng không sử dụng

- Quyết định số 1162/QĐ-UBND ngày 12/6/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên

về việc phê duyệt Quy hoạch phân bổ, quản lý và bảo vệ tài nguyên nước mặt tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020, định hướng đến năm 2030

- Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 22/01/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên Ban hành quy định quản lý hoạt động thoát nước, xử lý nước thải trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

- Quyết định số 1182/QĐ-UBND ngày 02/6/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên

về việc phê duyệt Danh mục vùng hạn chế khai thác nước dưới dất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

 Luật Đất đai và các văn bản dưới luật:

- Luật đất đai số 45/2013/QH ngày 29/11/2013

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/ 2014 Chính phủ về việc quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ quy định về quản

lý, sử dụng đất trồng lúa

- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính Phủ về sửa đổi bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành luật đất đai

 Luật Xây dựng và các văn bản dưới luật:

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014

- Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và

xử lý nước thải

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết một số nội dung

về quản lý dự án đầu tư xây dựng

- Nghị định số 09/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý vật liệu xây dựng

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 1/2/1016 của Bộ xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình hạ tầng xây dựng

- Thông tư số 06/2022/TT-BXD ngày 30/11/2022 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 06:2022/BXD quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình

- Thông tư số 02/2018/TT-BXD ngày 6/2/2018 của Bộ Xây dựng quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và chế độ báo cáo công tác môi trường trong ngành xây dựng

- Thông tư số 01/2023/TT-BXD ngày 16/01/2023 của Bộ Xây dựng quy định chế

độ báo cáo định kỳ thuộc phạm vi quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng

- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây Dựng về Ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

- Quyết định số 07/2012/QĐ-UBND ngày 21/05/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành quy định về quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;

 Luật Khoáng sản và các văn bản dưới luật:

- Luật Khoáng sản số 60/2010/QH12 ngày 17/11/2010;

- Nghị định số 164/2016/NĐ-CP ngày 24/12/2016 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với hoạt động khai thác khoáng sản;

- Nghị định số 158/2016/NĐ-CP ngày 29/11/2016 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật khoáng sản;

- Nghị định 203/2013/NĐ-CP ngày 28/11/2013 của Chính Phủ quy định về phương pháp tính, mức thu tiền cấp quyền khai thác;

 Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật và các văn bản dưới luật;

- Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29/6/2006

- Thông tư số 24/2016/TT-BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tế quy định quy chuẩn

kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn - Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc

- Thông tư số 26/2016/TT-BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tế quy định quy chuẩn

kỹ thuật Quốc gia về vi khí hậu - Giá trị cho phép vi khí hậu tại nơi làm việc

- Thông tư số 27/2016/TT-BYT ngày 30/6/2016 của Bộ Y tế quy định quy chuẩn

kỹ thuật Quốc gia về rung - Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc

- Thông tư số 02/2019/TT-BYT ngày 21/3/2019 của Bộ Y tế Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về bụi - giá trị giới hạn tiếp xúc cho phép 05 yếu tố bụi tại nơi làm việc

- Thông tư số 10/2019/TT-BYT ngày 10/6/2019 của Bộ Y tế Ban hành quy chuẩn

kỹ thuật quốc gia - Giá trị giới hạn tiếp xúc cho phép đối với 50 yếu tố hóa học tại nơi làm việc

 Luật Đầu tư và các văn bản dưới luật:

- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020

- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư

- Nghị định số 52/2020/NĐ-CP ngày 27/04/2020 của Chính phủ về đầu tư xây dựng và kinh danh sân gôn

- Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/07/2018 của Thủ Tướng Chính phủ về Ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam

- Văn bản hợp nhất số 2722/VBHN-BKHĐT ngày 12/5/2021 về đầu tư xây dựng

và kinh doanh sân gôn

 Luật Phòng cháy và Chữa cháy và các văn bản dưới luật:

- Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 12/07/2001

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020 của chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy;

- Thông tư số 149/2020/TT-BCA ngày 31/12/2020 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của luật PCCC

 Luật Điện lực và các văn bản dưới luật:

- Luật Điện lực số 28/2004/QH11 ngày 3/12/2004

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Điện lực số 24/2012/QH13 ngày 20/11/2012

- Nghị định số 137/2013/NĐ-CP ngày 21/10/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Điện lực và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật điện lực

- Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/2/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an toàn điện

- Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21/4/2020 sửa đổi bổ sung một số điều Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/2/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an toàn điện

- Thông tư số 05/2021/TT-BCT ngày 02/8/2021 của Bộ Công Thương quy định chi tiết một số nội dung về an toàn điện

 Luật Thủy lợi và các văn bản dưới luật:

- Nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14/05/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thủy lợi

- Nghị định số 43/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước

- Thông tư 05/2018/TT-BNNPTNT ngày 15/05/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quy định chi tiết một số điều của Luật thủy lợi

- Quyết định số 3460/QĐ-UBND ngày 06/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Danh mục các nguồn nước phải lập hành lang bảo vệ trên địa bàn tỉnh

 Luật Trồng trọt và các văn bản dưới luật:

- Luật Trồng trọt số 31/2018/QH14 ngày 19/11/2018

- Nghị định số 94/2019/NĐ-CP ngày 13/12/2019 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết một số điều của Luật trồng trọt về giống cây trồng và canh tác

 Luật An toàn vệ sinh lao động và các căn bản dưới luật:

- Luật An toàn vệ sinh lao động số 84/2015/QH13 ngày 25/06/2015

- Nghị định số 37/2016/NĐ-CP ngày 1/7/2016 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật an toàn, vệ sinh lao động về bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp bắt buộc

- Nghị định số 39/2016/NĐ-CP ngày 15/5/2016 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật an toàn, vệ sinh lao động

 Luật Lâm nghiệp và các văn bản dưới luật:

- Luật lâm nghiệp số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017

- Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp

- Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 158/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp

 Luật Bảo vệ và kiểm dịch thực vật và các văn bản dưới luật:

- Luật Bảo vệ và kiểm dịch thực vật số 41/2013/QH13 ngày 25/11/2013

- Nghị định số 116/2014/NĐ-CP ngày 4/12/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ và kiểm dịch thực vật

- Thông tư liên tịch 05/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT ngày 16/5/2016 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn việc thu gom, vận chuyển và xử lý bao gói thuốc bảo vệ thực vật sau sử dụng

- Thông tư số 21/2015/TT-BNNPTNT ngày 08/06/2015 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về quản lý thuốc bảo vệ thực vật

- Thông tư số 06/2017/TT-BNNPTNT của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn: Sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 03/2016/TT-BNNPTNT ngày 21/4/2016 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về ban hành Danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, cấm sử dụng tại Việt Nam; công bố mã

HS đối với thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, cấm sử dụng tại Việt Nam

- Thông tư 03/2018/TT-BNNPTNT 09/02/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, cấm sử dụng tại Việt Nam

- Thông tư 13/2018/TT-BNNPTNT ngày 08/10/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 03/2018/TT-BNNPTNT 09/02/2018 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, cấm sử dụng tại Việt Nam

 Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13 ngày 19/6/2013

 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thể dục, thể thao số 26/2018/QH14 ngày 14/6/2018

 Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 ngày 13/11/2008

 Luật Hóa chất số 06/2007/QH12 ngày 21/11/2007

 Luật Du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017

 Luật Giao thông đường bộ số 23/2008/QH 12 ngày 13/11/2008

 Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020

 Luật Thể dục thể thao số 77/2006/QH11 ngày 29/11/2006 và Luật sửa đổi,

bổ sung một số điều của Luật Thể dục, thể thao số 26/2018/QH14 ngày 14/6/2018

b Các quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật:

* Căn cứ kỹ thuật

- Tài liệu kỹ thuật của Tổ chức Y tế thế giới (WHO) về xây dựng báo cáo đánh giá tác động môi trường

- Tài liệu kỹ thuật của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

* Các quy chuẩn, tiêu chuẩn môi trường:

+ QCVN 03:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng đất;

+ QCVN 05:2023/BTNMT-Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng không khí;

+ QCVN 07:2009/BTNMT-Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

+ QCVN 08:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng nước

+ QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung

+ QCVN 50:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước

+ QCVN 24:2016/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn – Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc

+ QCVN 26:2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về vi khí hậu - giá trị cho phép vi khí hậu nơi làm việc

+ QCVN 02:2019/BYT về Bụi - Giá trị giới hạn tiếp xúc cho phép bụi tại nơi làm việc

+ QCVN 03:2019/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia giá trị giới hạn tiếp xúc cho phép của 50 yếu tố hóa học tại nơi làm việc

+ QCVN 01-1:2018/BYT Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng nước sạch

sử dụng cho mục đích sinh hoạt

* Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng:

+ TCVN 33:2006 cấp nước – mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế

+ TCVN 7957:2008 thoát nước – mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế

+ TCVN 2622-1995 phòng chống cháy nhà và công trình-yêu cầu thiết kế

+ QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng + QCVN 02:2020/BCA Quy chuẩn quốc gia về trạm bơm nước chữa cháy

+ TCVN 4054-2005: Đường ô tô – Tiêu chuẩn thiết kế

+ QCVN 41:2019/BGTVT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về điều lệ báo hiệu đường bộ + TCVN 5547:2012: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế + TCXDVN 394:2007 - Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện - Phần an toàn điện; + TCXDVN 3890:2009 - Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình - trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng

+ Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kỹ thuật có liên quan khác

2.2 Văn bản pháp lý, quyết định, ý kiến của các cấp có thẩm quyền về dự án

- Quyết định số 1247/QĐ-UBND ngày 05/6/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

- Quyết định số 3645/QĐ-UBND ngày 22/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên

về việc Phê duyệt quy hoạch chung Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035

- Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 04/11/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên

về việc Phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Suối Lạnh, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2023 của UBND thành phố Phổ Yên về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết sân gôn Glory

- Nghị quyết số 14/NQ-HĐND ngày 24/3/2023 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên về việc thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất, các dự

án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn thành phố Phổ Yên

- Nghị quyết số 09/NQ-HĐND ngày 24/3/2023 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên quyết định điều chỉnh chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Dự án sân gôn Glory tại xã Thành Công, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Quyết định số 826/QĐ-UBND ngày 13/4/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Phổ Yên

2.3 Tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

- Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án sân gôn Glory, xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (Thuyết minh + Bản vẽ thiết kế cơ sở)

- Các bản vẽ, sơ đồ của dự án kèm theo

- Tổ chức khảo sát, lấy mẫu, phân tích chất lượng môi trường không khí, môi trường nước trong khu vực thực hiện dự án

- Tổ chức khảo sát hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án, khu vực lân cận khu vực dự án, chú ý khả năng gây ô nhiễm môi trường

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Sân gôn Glory” do Công ty

TNHH MDA G&C (là chủ đầu tư) chủ trì thực hiện

a Đơn vị Chủ dự án

Công ty TNHH MDA G&C

- Địa chỉ: Xóm Nhe, xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Tell: 0243 7958258

- Đại diện pháp luật: Bà Trương Ngọc Ánh ; Chức vụ: Giám đốc

* Các công việc phối hợp với đơn vị tư vấn thực hiện lập báo cáo ĐTM:

- Cung cấp các số liệu, tài liệu liên quan đến việc xây dựng và thiết kế của dự án;

- Phối hợp cùng đoàn khảo sát của đơn vị tư vấn thu thập số liệu, điều tra, lấy mẫu, đo đạc tại khu vực xây dựng dự án và xung quanh, đồng thời thu thập thông tin

về điều kiện kinh tế - xã hội khu vực dự án để làm cơ sở đánh giá hiện trạng môi trường của khu vực dự án;

- Tổ chức tham vấn ý kiến cộng đồng về việc thực hiện dự án

b Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM

Trung tâm Quan trắc tài nguyên và Môi trường Đại diện đơn vị: Bà Phạm Thị Nga ; Chức vụ: P Giám đốc

Địa chỉ liên hệ: Số 425A, đường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên Điện thoại: 02083 750 876 ; Fax: 02083 657 366

Website: http://quantrac.tnmtthainguyen.gov.vn/

 Cơ sở pháp lý và các chứng chỉ (về năng lực hoạt động):

- Quyết định số 1856/QĐ-UBND ngày 28/7/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên

về việc quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên;

- Quyết định số 330/2013/QĐ-VPCNCL ngày 05/11/2013 của Văn phòng Công nhận Chất lượng (Bộ Khoa học và Công nghệ) về việc công nhận phòng thí nghiệm;

- Quyết định số 218/QĐ-BTNMT ngày 28/1/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc điều chỉnh nội dung Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường;

- Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường mã số VIMCERTS 024 (cấp lần 04 ngày 02/02/2021)

 Công tác thực hiện lập báo cáo ĐTM:

- Lập đoàn nghiên cứu ĐTM, thu thập số liệu về điều kiện địa lý tự nhiên, kinh tế

xã hội và điều tra xã hội học khu vực dự án

- Lấy mẫu, đo đạc, phân tích chất lượng môi trường trong và ngoài khu vực xây dựng dự án theo đúng tiêu chuẩn Việt Nam

- Dự báo các tác động môi trường do dự án và đề xuất các biện pháp giảm thiểu các tác động tiêu cực

- Đề xuất chương trình quan trắc, giám sát môi trường cho dự án

- Xây dựng báo cáo tổng hợp

- Báo cáo trước hội đồng thẩm định

- Chỉnh sửa và hoàn thiện báo cáo

c Phạm vi của báo cáo ĐTM:

* Phạm vi không gian: Đánh giá tác động môi trường trên toàn bộ diện tích thực hiện xây dựng Dự án sân gôn Glory là 53,92 ha

* Phạm vi thời gian: Toàn bộ thời gian thực hiện xây dựng và hoạt động của Dự

án chia làm 02 giai đoạn:

+ Giai đoạn triển khai xây dựng 18 lỗ gôn của dự án gồm hạng mục:

- Giải phóng mặt bằng (bồi thường, tháo dỡ, di dời các công trình trên đất), đào đắp san gạt mặt bằng, vận chuyển nguyên vật liệu thi công dự án

- Thi công xây dựng dự án (18 lỗ gôn; san nền; hệ thống giao thông đối nội; hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải; hệ thống cây xanh, mặt nước; hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc; hệ thống thu gom nước hố gôn)

+ Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động 18 lỗ gôn

* Phạm vi ĐTM không bao gồm các hạng mục: Bố trí tái định cư cho các hộ bị mất đất, phương án trồng rừng thay thế (lập hồ sơ riêng theo quy định của Luật Lâm nghiệp), lập phương án khai thác tận thu lượng đất đào cấp 3 phát sinh tại dự án trong giai đoạn san nền (Lập hồ sơ riêng theo quy định của Luật Khoáng sản)

d Danh sách các thành viên tham gia trực tiếp lập báo cáo ĐTM của dự án

Bảng 1 1 Danh sách các thành viên trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM

TT Họ và tên Chức danh Nội dung phụ trách Chữ ký

I Chủ dự án: Công ty TNHH MDA G&C

1 Trương Ngọc

Chủ trì phối hợp cung cấp thông tin dữ liệu

dự án, phối hợp thực hiện tham vấn cộng đồng dân cư, rà soát nội dung báo cáo ĐTM

II Đơn vị tư vấn: Trung tâm Quan trắc tài nguyên và Môi trường

II.1 Chịu trách nhiệm chung

II.2 Nhóm phân tích trong phòng thí nghiệm

mẫu môi trường nền

dự án

5 Hoàng Văn

Hậu Cán bộ quan trắc

II.4 Nhóm tổng hợp, viết báo cáo

6 Tạ Văn Thái PTP Nghiệp vụ và Công

nghệ MT

Chịu trách nhiệm chung về báo cáo

7 Nguyễn Thị

Thanh Huệ

Cán bộ Nghiệp vụ và Công nghệ

MT

Tổng hợp nội dung báo cáo

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường

Các phương pháp được sử dụng để lập báo cáo ĐTM bao gồm:

* Các phương pháp ĐTM:

(1) Phương pháp liệt kê: Phương pháp này nhằm chỉ ra các tác động và thống kê

đầy đủ các tác động đến môi trường cũng như các yếu tố KT-XH cần chú ý, quan tâm giảm thiểu trong các giai đoạn xây dựng và hoạt động của Dự án (tập trung ở hầu hết các mục trong Chương 3 của báo cáo)

(2) Phương pháp đánh giá nhanh trên cơ sở hệ số ô nhiễm của WHO: Được sử

dụng để ước tính tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh khi triển khai xây dựng và thực hiện dự án (chủ yếu ước tính tải lượng khí, bụi tại Chương 3 của báo cáo)

(3) Phương pháp mạng lưới: Báo cáo đã sử dụng phương pháp mạng lưới để

đánh giá nguyên nhân - hệ quả các tác động giai đoạn thi công và vận hành dự án, sử dụng làm rõ hoạt động gây tác động, đối tượng có thể chịu tác động và quy mô, mức

độ tác động Nội dung đánh giá này thể hiện chi tiết tại chương 3 của báo cáo ĐTM

(4) Phương pháp mô hình hoá: Báo cáo đã sử dụng mô hình nguồn đường, nguồn

mặt để dự báo phạm vi tác động do bụi, khí thải phát sinh từ hoạt động vận chuyển, san gạt, bốc xúc giai đoạn thi công và vận hành dự án Nội dung này được đánh giá chi tiết tại chương 3 của báo cáo ĐTM

(5) Phương pháp chập bản đồ: Xác định chính xác vị trí khu vực thực hiện dự án

trên đồ án quy hoạch dựa trên cơ sở của hệ thống thông tin địa lí (GIS) là công cụ quan trọng, có thể hỗ trợ tốt cho quá trình đánh giá, phân tích môi trường, từ đó đánh giá các chính xác các đối tượng chịu tác động từ dự án, mối quan hệ với các dự án, quy hoạch liên quan (sử dụng tại chương 1 của báo cáo)

* Các phương pháp khác:

(1) Phương pháp thống kê: Thu thập và xử lý các số liệu về khí tượng thuỷ văn,

kinh tế - xã hội, môi trường tại khu vực thực hiện dự án (sử dụng tại Chương 2 của báo cáo)

(2) Phương pháp tổng hợp, so sánh: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so sánh

với Tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam Từ đó đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường nền tại khu vực nghiên cứu, dự báo đánh giá và đề xuất các giải pháp giảm thiểu tác động tới môi trường do các hoạt động của dự án (sử dụng ở hầu hết các đánh giá ở Chương 2, 3)

(3) Phương pháp kế thừa: Kế thừa các kết quả nghiên cứu, báo cáo ĐTM của các

dự án cùng loại đã được bổ sung và chỉnh sửa theo ý kiến của Hội đồng thẩm định (sử dụng ở hầu hết các đánh giá ở Chương 1, 2, 3)

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM

5.1 Thông tin về dự án

a Thông tin chung

- Tên dự án: Dự án sân gôn Glory

- Địa điểm thực hiện: xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Tên nhà đầu tư: Công ty TNHH MDA G&C

+ Địa chỉ: Xóm Nhe, xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên + Tell: 0243 7958258

+ Đại diện pháp luật: Bà Trương Ngọc Ánh Chức vụ: Giám đốc

b Phạm vi, quy mô, công suất

+ Hạng mục đường giao thông

+ Hệ thống thoát nước mưa

+ Hạng mục cấp điện, chiếu sáng

+ Hạng mục cấp nước

+ Hạng mục thông tin liên lạc

- Hạng mục công trình phụ trợ của dự án là hạng mục hệ thống cây xanh, mặt nước (các hồ chứa nước)

- Hạng mục công trình bảo vệ môi trường của dự án gồm:

+ Hệ thống thoát nước thải

+ Trạm xử lý nước thải

- Các hoạt động của dự án gồm:

+ Giai đoạn chuẩn bị thi công, xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án: Hoạt động di dời, phá dỡ công trình trên đất, san lấp mặt bằng; Hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị; Thi công xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng

kỹ thuật,

+ Giai đoạn hoạt động Dự án: Hoạt động của khách đến chơi gôn; Hoạt động của các công trình dịch vụ, công cộng (thoát nước, xử lý nước thải; vệ sinh môi trường )

d Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

Dự án không có yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 10/01/2022 do dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường; không xả nước thải vào nguồn nước cấp cho mục đích sinh hoạt; không có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa 2 vụ; không sử dụng đất, mặt nước của khu bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử-văn hóa; không sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường

Bảng 1 2 Bảng thống kê các tác động môi trường chính của dự án

Các hoạt động của dự án Các nguồn tác động có liên

quan đến chất thải

Các nguồn tác động không liên quan đến chất thải

I Giai đoạn 1: Giai đoạn triển khai xây dựng dự án

- Bồi thường, giải phóng mặt

- Bụi, khí thải độc hại (CO, NOx, SOx,…) do san gạt mặt bằng, đốt cháy nguyên, nhiên liệu động cơ

- Chất thải nguy hại: dầu mỡ thải, giẻ lau dính dầu,…

- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

- Cản trở giao thông khu vực, tai nạn giao thông

- Ảnh hưởng tới đường bê tông dân sinh;

- Tai nạn lao động

- Tiếng ồnn, rung của các máy móc, phương tiện thi công

- Mất trật tự an ninh khu vực

II Giai đoạn 2: Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

- Hoạt động của các cán bộ

công nhân viên, khách dịch

vụ, khách vãng lai

- Hoạt động của các phương

tiện giao thông, vận tải

- Hoạt động của các trang

thiết bị, máy móc bảo dưỡng

sân gôn

- Chăm sóc, cắt tỉa cỏ gôn,

cây xanh cách ly

- Bảo dưỡng, sửa chữa kỹ

thuật sân gôn

- Hoạt động của hệ thống hạ

tầng kỹ thuật: Hoạt động thu

gom rác thải, xử lý nước

thải, cấp nước…

- Bụi và khí thải độc hại của các phương tiện giao thông; máy phát điện dự phòng

- Mùi hôi phát sinh từ hệ thống thu gom rác thải, hệ thống xử lý nước thải

- Nước thải sinh hoạt, dịch vụ;

Nước tưới dư thừa, nước thải pha chế phân bón hóa chất; nước mưa chảy tràn…

- Chất thải rắn sinh hoạt; thực vật,

cỏ vụn, cành lá cây, bao bì chứa phân bón, hóa chất không chứa thành phần nguy hại; bùn thải từ

bể tự hoại, bùn thải từ trạm XLNT

- Chất thải nguy hại: Dầu mỡ thải, bao bì chứa hóa chất độc hại, thuốc bảo vệ thực vật, bình ắc quy

xe điện

- Tranh chấp, mâu thuẫn cộng đồng giữa các bên có quyền lợi liên quan

- Thiên tai, bão lũ, bồi lắng, ngập úng, sạt lở,

- Cháy nổ, chập điện,

- Tiếng ồn của các phương tiện giao thông vận tải, trang thiết bị

- Vấn đề an ninh trật tự khu vực

- Các vấn đề xã hội khác

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

5.5 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án

Dự án thực hiện xây dựng trạm xử lý nước thải có công suất 250m3/ngày đêm Theo quy định tại Điều 97, Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường và Khoản 5, điều 21 Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường thì dự án chỉ phải thực hiện quan trắc đối với giai đoạn vận hành ổn định

Bảng 1 3 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn vận hành ổn định (3

ngày liên tục)

Loại

Số lượng mẫu

Tần suất Thông số giám

tiếp

Lưu lượng, pH, BOD5, TSS, Tổng chất rắn hòa tan,

NH4+, NO3-, PO4dầu mỡ, sunfua (tính theo H2S), tổng các chất hoạt đồng bề mặt, Coliform

3-QCVN 14:2008/

27

Chương 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.1 Thông tin chung về dự án

1.1.1 Tên dự án

Dự án sân gôn Glory

1.1.2 Chủ dự án

Công ty TNHH MDA G&C

- Địa chỉ: Xóm Nhe, xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Đại diện chủ dự án: Bà Trương Ngọc Ánh ; Chức vụ: Giám đốc

+ Từ quý III/2025: Hoàn thành và đưa dự án đi vào hoạt động

1.1.3 Vị trí địa lí của dự án

Dự án sân gôn Glory có diện tích 53,92 ha nằm trên địa bàn xóm Nhe và xóm Na Lang, xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Dự án cách trung tâm thành phố Phổ Yên 12 km, cách trung tâm thành phố Thái Nguyên 32km, cách trung tâm thành phố Hà Nội 60km, cách sân bay Nội Bài 38km về phía Nam

* Khu đất dự án có vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Bắc: Giáp đường Vành đai 5 Quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội;

- Phía Tây: Giáp đất rừng của xóm Nhe, xã Thành Công

- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng, đất rừng của xóm Bìa và Na Lang 1, xã Thành Công

- Phía Nam: Giáp Hồ Suối Lạnh

* Khoảng cách từ dự án đến các công trình xung quanh:

- Cách trường mầm non xóm Nhe khoảng 1,08km về phía Đông Bắc

- Cách UBND xã Thành Công 3,6km về phía Đông

- Cạnh tuyến đường nhánh nối với đèo Nhe (thuộc dự án Tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc) về phía Tây Bắc

Nhà dân gần nhất cách ranh giới dự án khoảng 30m về phía Bắc, cách công trình đền Bạch Hoa Công Chúa (của hộ gia đình cá nhân xây dựng) khoảng 100m về phía Nam Trong khu vực dự án không có công trình văn hóa, tôn giáo, di tích lịch sử cần được bảo vệ

Dự án cách Hồ Suối Lạnh 10m (so với cao trình đỉnh đập chính: 32,40 - 32,6m; cao trình đỉnh đập phụ 1: 32.60 - 33.00m; cao trình đỉnh đập phụ 2: 32.60m) về phía

Nam, Tây Nam (với khoảng cách từ dự án đến Hồ Suối Lạnh đảm bảo khoảng cách an toàn về hành lang bảo vệ nguồn nước tại Quyết định số 3460/QĐ-UBND ngày 6/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên V/v phê duyệt danh mục các nguồn nước phải lập hành lang bảo vệ trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên)

* Tọa độ các điểm ranh giới khu vực dự án như sau:

Bảng 1 4 Toạ độ các điểm góc khu vực dự án

BẢNG TỌA ĐỘ RANH GIỚI DỰ ÁN SÂN GÔN GLORY (Tọa độ VN-2000)

M1 2368543,590 422837,740 M88 2368723,780 424126,010 M175 2368593,630 424298,570 M2 2368677,680 422891,540 M89 2368731,280 424138,840 M176 2368576,610 424290,800 M3 2368708,560 422897,760 M90 2368770,110 424121,580 M177 2368565,390 424294,120 M4 2368740,230 422911,580 M91 2368775,740 424127,190 M178 2368548,380 424317,100 M5 2368790,500 422912,190 M92 2368795,380 424168,490 M179 2368536,320 424333,040 M6 2368818,840 422919,460 M93 2368805,660 424177,280 M180 2368514,410 424349,430 M7 2368839,410 422924,090 M94 2368821,640 424238,630 M181 2368489,490 424355,090 M8 2368857,960 422921,970 M95 2368847,320 424305,420 M182 2368479,510 424338,120 M9 2368936,710 422810,690 M96 2368855,210 424338,540 M183 2368495,460 424305,100 M10 2368931,430 422792,710 M97 2368871,130 424371,630 M184 2368498,000 424275,920 M11 2368931,700 422770,550 M98 2368878,380 424391,020 M185 2368502,930 424269,530 M12 2368938,070 422744,560 M99 2368899,530 424406,690 M186 2368513,550 424269,400 M13 2368938,690 422728,580 M100 2368914,740 424423,790 M187 2368523,290 424264,240 M14 2368944,940 422708,660 M101 2368928,370 424450,510 M188 2368535,120 424259,450 M15 2368964,460 422689,750 M102 2368955,310 424477,920 M189 2368552,380 424242,340 M16 2368990,860 422678,160 M103 2368964,950 424497,310 M190 2368570,450 424240,390 M17 2369007,550 422656,330 M104 2368963,280 424534,170 M191 2368603,990 424260,280 M18 2368994,510 422603,160 M105 2368972,390 424552,250 M192 2368617,070 424263,110 M19 2369013,200 422579,850 M106 2369007,200 424513,120 M193 2368621,790 424257,640 M20 2369029,690 422591,790 M107 2369018,060 424504,150 M194 2368552,140 424161,340 M21 2369044,650 422632,920 M108 2369022,470 424481,510 M195 2368613,370 424239,490 M22 2369050,240 422650,900 M109 2369041,370 424484,770 M196 2368595,820 424181,100 M23 2369070,000 422652,890 M110 2369038,240 424514,710 M197 2368575,880 424165,930 M24 2369089,180 422659,220 M111 2369048,550 424559,160 M198 2368518,030 424161,170 M25 2369112,910 422681,860 M112 2369030,130 424618,600 M199 2368491,920 424155,630 M26 2369116,480 422703,060 M113 2369031,400 424663,990 M200 2368468,720 424159,470 M27 2369104,480 422727,920 M114 2369026,510 424682,530 M201 2368453,240 424160,810 M28 2369095,800 422735,640 M115 2369025,450 424737,360 M202 2368428,170 424175,110 M29 2369090,480 422776,000 M116 2369042,170 424765,370 M203 2368405,660 424182,040

29

M30 2369086,610 422808,350 M117 2369053,380 424795,740 M204 2368396,700 424190,150 M31 2369094,000 422824,940 M118 2369082,910 424826,310 M205 2368388,910 424206,150 M32 2369110,120 422834,170 M119 2369089,190 424851,610 M206 2368356,630 424218,270 M33 2369102,910 422875,680 M120 2369082,090 424872,300 M207 2368338,650 424215,380 M34 2369103,690 422920,540 M121 2369064,610 424887,330 M208 2368326,850 424220,220 M35 2369114,490 422967,640 M122 2369059,590 424897,600 M209 2368323,660 424230,300 M36 2369075,240 422984,120 M123 2369051,060 424913,270 M210 2368336,470 424263,320 M37 2369043,520 423012,520 M124 2369038,570 424915,330 M211 2368328,800 424272,520 M38 2368998,590 423078,310 M125 2369004,970 424894,540 M212 2368317,650 424272,400 M39 2368951,990 423108,660 M126 2368998,740 424902,560 M213 2368301,710 424238,500 M40 2368908,860 423111,590 M127 2368990,050 424900,390 M214 2368290,580 424228,990 M41 2368891,520 423107,170 M128 2368978,790 424867,760 M215 2368273,660 424192,200 M42 2368844,300 423078,850 M129 2368959,300 424853,790 M216 2368258,580 424182,350 M43 2368809,130 423068,740 M130 2368947,430 424838,590 M217 2368220,630 424116,260 M44 2368772,670 423071,570 M131 2368930,390 424830,560 M218 2368219,970 424098,700 M45 2368728,510 423096,090 M132 2368908,570 424831,020 M219 2368225,860 424082,280 M46 2368698,600 423144,040 M133 2368881,850 424821,390 M220 2368220,490 424065,190 M47 2368689,350 423138,370 M134 2368808,950 424753,200 M221 2368195,490 424053,450 M48 2368701,330 423109,500 M135 2368783,730 424726,970 M222 2368173,000 424042,850 M49 2368729,210 423072,300 M136 2368772,370 424701,330 M223 2368155,280 424017,790 M50 2368722,270 423068,080 M137 2368745,580 424662,060 M224 2368155,020 424003,650 M51 2368722,200 423062,880 M138 2368747,560 424646,410 M225 2368172,120 423974,550 M52 2368678,470 423035,030 M139 2368774,890 424631,110 M226 2368173,950 423961,470 M53 2368644,050 423028,690 M140 2368790,800 424628,770 M227 2368180,310 423951,740 M54 2368625,970 423012,240 M141 2368810,210 424636,950 M228 2368194,390 423941,330 M55 2368606,600 422983,990 M142 2368891,330 424598,070 M229 2368198,570 423927,080 M56 2368589,330 422963,970 M143 2368900,710 424586,000 M230 2368205,340 423913,290 M57 2368583,440 422927,230 M144 2368897,570 424574,500 M231 2368214,170 423908,220 M58 2368599,710 422898,410 M145 2368861,340 424556,900 M232 2368226,550 423910,130 M59 2368596,810 422889,680 M146 2368841,420 424554,380 M233 2368246,620 423919,260 M60 2368534,870 422860,910 M147 2368805,500 424535,690 M234 2368253,080 423909,720 M61 2368306,310 423480,790 M148 2368785,200 424508,690 M235 2368259,900 423881,810 M62 2368349,720 423348,020 M149 2368786,720 424488,530 M236 2368278,410 423873,750 M63 2368361,940 423333,680 M150 2368768,350 424481,280 M237 2368300,280 423833,170 M64 2368454,500 423270,430 M151 2368752,870 424502,620 M238 2368286,340 423805,990 M65 2368474,820 423210,230 M152 2368749,190 424519,740 M239 2368261,880 423793,920

M66 2368497,110 423207,300 M153 2368739,940 424534,210 M240 2368244,350 423775,500 M67 2368526,260 423320,840 M154 2368709,560 424526,580 M241 2368217,350 423728,910 M68 2368545,530 423328,410 M155 2368685,630 424512,090 M242 2368188,990 423707,410 M69 2368551,790 423340,370 M156 2368667,110 424508,730 M243 2368183,910 423688,520 M70 2368554,990 423361,870 M157 2368648,740 424494,200 M244 2368179,010 423678,510 M71 2368600,120 423381,170 M158 2368638,340 424474,420 M245 2368154,020 423669,480 M72 2368487,060 423654,980 M159 2368617,770 424465,350 M246 2368124,040 423664,010 M73 2368460,870 423691,220 M160 2368608,040 424451,080 M247 2368094,940 423647,870 M74 2368455,920 423700,270 M161 2368600,250 424406,470 M248 2368084,530 423625,140 M75 2368422,110 423720,120 M162 2368609,430 424392,470 M249 2368096,460 423597,250 M76 2368425,730 423830,350 M163 2368639,890 424388,370 M250 2368109,520 423593,010 M77 2368395,910 423935,750 M164 2368666,890 424367,410 M251 2368111,020 423585,170 M78 2368448,570 423989,270 M165 2368667,970 424352,290 M252 2368088,870 423560,900 M79 2368475,150 424025,320 M166 2368675,800 424346,260 M253 2368057,340 423548,850 M80 2368497,950 424022,980 M167 2368698,600 424345,640 M254 2368030,530 423552,380 M81 2368523,630 424016,810 M168 2368709,810 424327,170 M255 2367986,940 423539,880 M82 2368546,230 424018,690 M169 2368698,710 424304,170 M256 2367983,070 423526,040 M83 2368565,530 424028,670 M170 2368648,310 424271,660 M257 2368050,970 423506,610 M84 2368609,550 424037,970 M171 2368639,020 424274,200 M258 2368177,340 423519,830 M85 2368642,150 424051,280 M172 2368634,450 424283,120 M259 2368204,660 423529,610 M86 2368681,730 424079,450 M173 2368611,170 424290,490 M260 2368235,340 423549,250 M87 2368707,880 424112,410 M174 2368601,250 424297,830 M261 2368403,420 423707,710

31

Hình 1 1 Vị trí khu đất dự án sân gôn Glory

Vị trí dự án sân gôn Glory

Vị trí dự án sân gôn Glory

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án

Dự án sân gôn Glory có tổng diện tích là 53,92 ha Trên cơ sở bản đồ địa chính

xã Thành Công, thành phố Phổ Yên do UBND xã Thành Công cung cấp Sau khi thống kê về hiện trạng sử dụng đất thì trong khu vực lập dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm, cụ thể xem bảng dưới:

33

* Hiện trạng sử dụng đất của dự án như sau:

- Đất rừng sản xuất: Đất rừng sản xuất trong khu vực dự án chiếm tỷ lệ lớn 48,43

ha (chiếm 89,82%), chủ yếu là đất đã giao cho các hộ trồng rừng trong khu vực

- Đất trồng cây hàng năm: chiếm tỷ lệ nhỏ 0,43% chủ yếu trồng các loại cây ngắn ngày như: ngô, lạc, đậu, đỗ…

- Đất trồng cây lâu năm: chiếm 5,55% Các loại cây trồng chủ yếu là cây ăn quả như bưởi, nhãn, xoài,

- Đất ở nông thôn: chiếm 0,17% nằm rải rác trong dự án Phần diện tích này có

08 hộ dân với khoảng 32 nhân khẩu phải di dời (trong đó có 8 công trình nhà bán kiên

* Hiện trạng dân cư:

Trong khu vực thực hiện dự án hiện có khoảng 8 hộ dân đang sinh sống tại đây với khoảng 32 nhận khẩu cư trú rải rác xen kẽ tại các khu vực đồi núi thấp

* Hiện trạng các công trình kiến trúc, cảnh quan:

+ Hiện trạng kiến trúc cảnh quan: Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có hai

vùng cảnh quan chính:

- Vùng cảnh quan nông nghiệp làng xóm hiện hữu

- Vùng cảnh đồi núi dưới chân núi Hàm Lợn và giáp Hồ Suối Lạnh Vùng cảnh quan nông nghiệp làng xóm hiện hữu chỉ có một phân nhỏ phía Bắc của dự án

Vùng cảnh quan đồi núi là vùng cảnh quan tự nhiên thuận lợi để khai thác xây dựng khu thể dục thể thao cao cấp

+ Hiện trạng về địa hình: Khu vực nghiên cứu có đặc điểm địa hình là khu đất

đồi núi, khe nước, (cao độ từ +30m đến +100m) dạng dốc thoải, thấp đều về 2 phía Đông và Nam của dự án

- Phía Đông Bắc là dạng đồi thấp đặc trưng của vùng trung du và miền núi phía Bắc

- Phía Tây Bắc và Tây là dạng địa hình chân núi của dãy núi Hàm Lợn

- Phía Nam là dạng núi thấp thoải dần về phía Hồ Suối Lạnh

Có 02 dạng địa hình chủ yếu phân theo khả năng khai thác xây dựng: đất chân đồi

độ dốc thấp, đất sườn đồi độ dốc trung bình

Địa hình tự nhiên phân chia thành nhiều lưu vực nhỏ và có nhiều khe tụ thủy thu nước về một số hồ nước nhỏ phía Bắc và Hồ Suối Lạnh phía Nam

+ Hiện trạng kiến trúc và xây dựng công trình:

Nhà ở được xây dựng khá khang trang bao gồm 8 công trình nhà bán kiên cố và 5 công trình nhà tạm Nhà ở chủ yếu là dạng nhà vườn với cấu trúc đặc trưng của nhà ở nông thôn miền trung du, tâng cao 1 tầng

* Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

(1) Hiện trạng giao thông: Hiện trạng giao thông trong khu vực nghiên cứu quy

hoạch gồm 02 tuyến đường:

- Giao thông đối ngoại:

+ Tuyến đường ĐT 274 chạy dọc bên ngoài phía Bắc cách khu vực nghiên cứu 250m; chỉ giới đường 12-15 (m) trong đó mặt đường 5,0-7,5m được trải nhựa, tuy nhiên mặt đường đã xuống cấp Đây là tuyến đường kết nối khu vực nghiên cứu với các khu phía Đông (trung tâm thành phố Phổ Yên) và phía Tây sang tỉnh Vĩnh Phúc + Tuyến đường khu vực nối từ đường ĐT 274 vào trong Hồ Suối Lạnh theo quy hoạch phân khu, có mặt cắt quy hoạch là 14m Là tuyến giao thông quan trọng cho dự

án đấu nối giao thông và hạ tâng

- Giao thông đối nội: Đường nội bộ trong khu vực lập quy hoạch chủ yếu là các tuyến đường trong khu dân cư, khoảng 50% đã được bê tông hóa, còn lại là đường đất, đường mòn trên đồi, chất lượng mặt đường kém, quy mô nền đường 5-7m, mặt đường 3-4m

(2) Hiện trạng nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa:

- Hiện trạng nền xây dựng:

+ Khu vực đã xây dựng: Tuyến đường liên thôn liên xóm có cao độ từ +33,08m đến +92,18m Khu vực dân cư hiện trạng có cao độ từ +32,43m đến +57,76m

+ Khu vực còn lại: Khu vực đồi núi có cao độ từ +40,0m đến +100,0m

+ Tình hình ngập úng: Trong khu vực ít khi bị ngập úng

- Hiện trạng thoát nước mưa:

+ Mạng lưới cống thoát nước: Một số tuyến đường nhỏ trong dự án có hệ thống thoát nước mưa cũng chủ yếu là rãnh đất chạy dọc 2 bên đường sau đó thoát ra hệ thống thoát nước của đường ĐT 274, ao, hồ, mương hoặc ruộng lúa xung quanh Khu vực đồi núi phía chân núi Hàm Lợn nước chảy tự nhiên từ trên núi qua các khe suối chảy vào các ao hồ ruộng lúa xung quanh Khu vực đồi núi giáp Hồ Suối Lạnh nước chảy từ khe núi chảy xuống Hồ Suối Lạnh chảy qua đập tràn, hệ thống mương rãnh và chảy về lưu vực thoát nước phía sông Công

+ Lưu vực: Địa hình tự nhiên Phần lớn diện tích khu vực nước mưa chảy theo địa hình tự nhiên thoát ra các khe, suối, hệ thống mương nắp đan nằm trên các tuyến đường

35

+ Hướng thoát chính: Hướng thoát chính của khu vực là ra cầu Đắc Sơn và ra sông Công

(3) Hệ thống cấp nước thủy lợi: Khu vực phía Nam của dự án tiếp giáp Hồ Suối

Lạnh, chịu ảnh hưởng trực tiếp của hệ thống đập Hồ Suối Lạnh

Bảng 1 6 Bảng thông số kỹ thuật của đập Hồ Suối Lạnh

I Cấp công trình + Chỉ tiêu

TT Thông số Đơn vị Thông số kỹ thuật

(4) Hệ thông cấp điện:

+ Nguồn điện:

- Nguồn điện cung cấp cho khu vực hiện nay do nguồn điện của lưới điện quốc gia cung cấp Nguồn cấp điện trực tiếp cho các phụ tải điện 110/35/22KV-40 MVA sông Công (E67), nằm tại xã Tân Hương và trạm 110/35/22/6KV-(25+63) MVA Gò Đầm (E63), nằm tại thành phố Sông Công, thông qua lộ 35 kV 376

37

- Lưới 0,4KV và chiếu sáng: Mạng lưới hạ áp 0,4kV cung cấp điện cho sinh hoạt

bố trí đi nổi, tuyến đi dọc các tuyến đường trong khu vực bảo đảm cung cấp điện cho các khu dân cư

Tuyến chiếu sáng trung trên đường ĐT 274, dọc các các đường thôn xóm còn hạn

chế

Trạm biến áp: Các trạm cấp điện phục vụ sinh hoạt, chiếu sáng, trang trại

- Hiện trạng cấp nước: Trong khu vực dự án chưa có hệ thống thống cấp nước

sạch cấp cho các hộ dân Người dân chủ yếu lấy nước ăn, sinh hoạt từ hai nguồn là nước trên khe nước hoặc nước ngầm và qua xử lý sơ bộ để dùng làm nươc sinh hoạt

- Thoát nước thải, quản lý CTR và nghĩa trang:

+ Hiện nay trong khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống thu gom và xử lý nước thải Nước thải sinh hoạt của các hộ dân xả trực tiếp ra tự nhiên, không qua xử lý, là nguồn gây ảnh hưởng đến môi trường

+ Rác thải từ các hộ gia đình hiện được xả tự nhiên, ra vườn tại các hộ gia đình

1.1.5 Khoảng cách từ dự án đến khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm môi trường

- Nhà dân gần nhất cách khu đất dự án khoảng 30m về phía Bắc

- Khu đất dự án nằm phía bên trái tuyến đường ĐT 274 theo hướng Thái Nguyên – Vĩnh Phúc Dự án nằm ngoài lộ giới quy hoạch đường và sẽ đấu nối với tuyến đường này làm tuyến đường giao thông chính

- Khoảng cách từ dự án đến khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường: Dự án không có yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định

số 08/2020/NĐ-CP ngày 10/01/2022 do dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường; không xả nước thải vào nguồn nước cấp cho mục đích sinh hoạt; không có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa 2 vụ; không sử dụng đất, mặt nước của khu bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử-văn hóa; không sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ

1.1.6 Mục tiêu, loại hình, quy mô, công suất, công nghệ của dự án

a Mục tiêu của dự án:

- Cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Suối Lạnh được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 04/11/2021

- Cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực sân gôn Glory được UBND thành phố Phổ Yên phê duyệt tại Quyết định số /QĐ-UBND ngày

…./…./2023

- Xây dựng sân gôn cao cấp 18 hố tiêu chuẩn quốc tế

- Kinh doanh và điều hành sân gôn để phục vụ nhu cầu chơi gôn, tập luyện, thi đấu gôn; kinh doanh nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ khách chơi gôn; cung cấp các dịch vụ cho thuê thiết bị chơi gôn cho khách hàng có nhu cầu; cho thuê xe đi lại trong khu vực sân gôn; bán lẻ các thiết bị, dụng cụ thể thao chơi gôn; cho thuê gian hàng thương mại trong khu vực sân gôn; dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khỏe tương tự trong khu vực sân gôn

- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất góp phần chuyển đổi cơ cấu kinh tế trong khu vực từ nông lâm nghiệp sang dịch vụ du lịch, giải quyết vấn đề việc làm và nâng cao mức sống cho người lao động

- Tạo ra cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu thể thao, vui chơi giải trí cho khách du lịch cũng như nhân dân địa phương có nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi thể thao và rèn luyện thể chất

b Loại hình dự án:

- Loại hình dự án: Dự án đầu tư mới sân gôn

- Tính chất dự án: Là khu thể thao sân gôn 18 hố bao gồm các chức năng chính:

các hố gôn, Clubhouse, dịch vụ phục trợ, công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh, đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật hiện đại, phù hợp

quy hoạch phân khu

c Quy mô, công suất

39

- Tổng diện tích sử dụng đất 53,92 ha

- Quy mô xây dựng:

+ Xây dựng 18 hố gôn

+ Xây dựng Nhà câu lạc bộ (Club House) 03 tầng

+ Xây dựng hồ điều hòa, mặt nước

+ Xây dựng đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và phụ trợ

+ Xây dựng khu cây xanh, tôn tạo cảnh quan, cách ly kết hợp trồng rừng

- Công suất của dự án khi đi vào vận hành 18 gố gôn là: 400-500 người

chơi/ngày

- Tổng vốn đầu tư của dự án: 387.550.000.000 VNĐ

Phân khu chức năng: Phân khu chức năng trong dự án bao gồm:

+ Đất dịch vụ điều hành câu lạc bộ

+ Đất khu vực các đường đánh gôn

+ Đất cây xanh, mặt nước cảnh quan sân gôn

+ Đất Hạ tầng kỹ thuật sân gôn

+ Đất giao thông nội bộ

Bảng 1 7 Cơ cấu sử dụng đất của dự án

đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Tầng cao TB

Diện tích

XD (m2)

Tổng diện tích sàn XD (m2)

Mật độ

XD (%)

Hệ số

sử dụng đất (lần)

Trong đó: Các lô đất trong khu vực quy hoạch phải được đầu tư xây dựng theo

đúng quy định về quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng và hệ số sử dụng đất, cụ thể:

*) Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch: Ngoài công trình câu lạc bộ là điểm nhấn chính của cả khu với thiết kế phong cách tân cổ điển dựa vào