Bài viết Đánh giá tổng kết 30 năm quy hoạch phát triển mô hình khu công nghiệp ở Việt Nam nghiên cứu thu thập số liệu của các KCN đã và đang được quy hoạch, xây dựng tại Việt Nam, phân tích và đánh giá chúng trong mối tương quan so sánh với sự phát triển có tính quy luật của các thế hệ Business Park trên thế giới qua các tiêu chí về quy mô, chức... Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.
yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng, ĐHXDHN, 2022, 16 (4V): 149–161 9k p5 ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx ĐÁNH GIÁ TỔNG KẾT 30 NĂM QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN MƠ HÌNH KHU CƠNG NGHIỆP Ở VIỆT NAM 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq g9 pj Nguyễn Cao Lãnha,∗ xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs a vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja Khoa Kiến trúc Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, 55 đường Giải Phóng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Việt Nam cl r9 py u2 4r m w w6 j7b 4y Nhận ngày 11/10/2022, Sửa xong 21/10/2022, Chấp nhận đăng 27/10/2022 o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh Tóm tắt h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 Sau 30 năm phát triển (từ năm 1991), mơ hình khu cơng nghiệp (KCN) đạt thành tựu bật kinh tế - xã hội Việt Nam Tuy nhiên, góc độ quy hoạch, mối tương quan phát triển sản xuất nhu cầu phát triển thiết yếu người (như ở, nghỉ ngơi), cịn nhiều vấn đề nảy sinh mơ hình phát triển chưa phân tích, đánh giá luận giải Nghiên cứu thu thập số liệu KCN quy hoạch, xây dựng Việt Nam, phân tích đánh giá chúng mối tương quan so sánh với phát triển có tính quy luật hệ Business Park giới qua tiêu chí quy mô, chức năng, sử dụng đất, giải pháp quy hoạch, liên kết, Từ xác định mức độ, giai đoạn phát triển KCN Việt Nam vấn đề mơ hình phát triển chung đô thị nông thôn Đây sở quan trọng cho nghiên cứu tiếp sau việc đề xuất mơ hình KCN cho Việt Nam phù hợp với bối cảnh 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 8w m d Từ khố: khu cơng nghiệp; business park; mơ hình khu công nghiệp; quy hoạch khu công nghiệp; quản lý phát triển khu công nghiệp in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br l ew 2jt sf w5 yp km m ASSESSMENT OF 30 YEARS OF INDUSTRIAL PARKS PLANNING AND DEVELOPMENT IN VIETNAM ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 Abstract gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn s1 vf After more than 30 years of development (since 1991), the industrial park (IP) paradigm has attained remarkable socio-economic achievements in Vietnam However, from the planning standpoint, the development of IPs in the relationship with industrial production and essential needs of humans (such as living, relaxing) has given rise to many problems yet to be analyzed, evaluated and resolved This study gathers data of IPs in Vietnam, analyzes and evaluates them in comparison with the normative development of generations of Business Park worldwide in terms of their size, function, land use, planning option, relation, etc From that basis, the study defines the level and stage of the IPs development in Vietnam and the problems of IPs models in the context of urban and rural planning and development These serve as important foundations for further IPs model proposals for Vietnam in the new context 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow Keywords: industrial park; business park; industrial park paradigm; industrial park planning; industrial park development and management vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n https://doi.org/10.31814/stce.huce(nuce)2022-16(4V)-10 © 2022 Trường Đại học Xây dựng Hà Nội (ĐHXDHN) q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 2x 7d Giới thiệu 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ew ưv Ngay sau thực công Đổi năm 1986, mơ hình sản xuất cơng nghiệp tập trung theo kiểu nước phát triển nghiên cứu áp dụng lần Việt Nam năm 1991 (Khu u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 m j8w pk nt 4w b8 8r ox Tác giả đại diện Địa e-mail: lanhnc@huce.edu.vn (Lãnh, N C.) 09 z9 ∗ zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 149 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb chế xuất Tân Thuận TP Hồ Chí Minh) Mơ hình nhanh chóng phát triển rộng khắp nước đem lại lợi ích đáng ghi nhận phát triển sản xuất, chuyển đổi cấu kinh tế lao động, phát triển đô thị cung nơng thơn Việt Nam Dưới góc độ kinh tế, có nhiều phân tích, đánh giá tổng kết trình phát triển KCN Gần nhất, ngày 20/11/2020, TP Hồ Chí Minh, Bộ Kế hoạch Đầu tư tổ chức Hội thảo lấy ý kiến Báo cáo tổng kết 30 năm xây dựng phát triển KCN, khu kinh tế (KKT) Hội thảo tập trung vào tổng kết vấn đề số lượng, quy mô, đầu tư, lao động việc làm, hiệu kinh tế, môi trường vấn đề xúc nhà ở, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng sống người lao động, Hội thảo nguyên nhân vấn đề từ quy hoạch, phát triển thiếu đồng KCN với khu vực chức khác đô thị mang tính khái quát chung chung Hội thảo đề xuất định hướng phát triển KCN bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0 khung pháp lý, quản lý phát triển, mơ hình phát triển Dưới góc độ quy hoạch mối quan hệ hữu KCN với tổng thể phận chức khác thị nơng thơn, cịn nhiều vấn đề tồn mơ hình phát triển KCN chưa phân tích, đánh giá tổng kết luận giải, điển hình vấn đề phân bố mạng lưới, quy mô phát triển, giải pháp quy hoạch, cấu liên kết chức năng, Một số nghiên cứu quy hoạch KCN Hinh, N.X [1], Lãnh, N.C [2], Trang, L.Q [3], có tổng kết sơ chủ yếu tập trung vào vấn đề bên KCN cấu chức năng, giải pháp quy hoạch, phạm vi vùng lãnh thổ hẹp mà chưa đưa phân tích đánh giá mang tính tổng qt q trình mơ hình quy hoạch xây dựng KCN cho giai đoạn phát triển Vì vậy, việc đánh giá tổng kết luận giải vấn đề tồn mơ hình KCN góc độ quy hoạch xây dựng vơ cần thiết Đây sở quan trọng để rút kinh nghiệm, đề xuất xây dựng mô hình KCN phù hợp với giai đoạn phát triển đất nước Đối tượng nghiên cứu KCN danh mục Chính phủ phê duyệt Việt Nam, giới hạn mơ hình quy hoạch chức không gian Số liệu nghiên cứu thu thập từ năm 1991 đến 2020 từ văn quy định Nhà nước đến quy hoạch chi tiết thực tiễn xây dựng theo báo cáo địa phương quan chủ quản trung ương (Bộ Kế hoạch Đầu tư) Các số liệu tổng hợp, phân tích, đánh giá mối tương quan so sánh với phát triển có tính quy luật hệ Business Park giới qua tiêu chí vị trí, quy mô, chức năng, sử dụng đất, giải pháp quy hoạch, liên kết, Từ xác định mức độ, giai đoạn phát triển KCN Việt Nam luận giải vấn đề tồn mơ hình phát triển chung đô thị nông thôn 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 Các hệ phát triển mơ hình Business Park giới izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 Theo Lãnh, N.C [4, 5], mơ hình KCN nói riêng mơ hình Business Park nói chung giới phát triển qua hệ, phân biệt rõ dựa quy mơ, chức năng, tính chất phát triển tên gọi chúng, gồm: Thế hệ thứ - Làm việc: Được bắt đầu phát triển từ năm 50 kỷ XX, bắt nguồn từ mơ hình xây dựng sở hạ tầng, phân chia lô đất cho nhà máy hay kho tàng, tạo cảnh quan cho th Mơ hình có chất lượng quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan thấp mật độ xây dựng (MĐXD) cao thiếu sức sống vào ban đêm Thế hệ thứ hai - Làm việc cộng đồng: Rút kinh nghiệm từ hệ đầu tiên, khoảng năm 70 kỷ XX, hệ thứ hai đưa sức sống “cộng đồng” bổ trợ cho “làm việc” cách bố trí thêm chức thương mại, dịch vụ với hình thức tổ chức không gian kiểu đô thị se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 150 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb Thế hệ thứ ba - Các khu đô thị mới: Tiếp nối thành công hệ thứ hai, đến năm 80 kỷ XX, hệ thứ ba phát triển cao hơn, quy mô lớn theo nguyên tắc khu thị mới, gồm cơng trình cơng cộng, khu nhà khu vực sản xuất, kinh doanh đại Thế hệ thứ tư - Các thị mới: Các văn phịng, cơng trình nghiên cứu hay sản xuất quy mô lớn cần đến nhiều đất đai, chuyên gia lao động chỗ Kết hệ thứ tư đời vào năm 90 kỷ XX thực thể độc lập, đô thị nhỏ hay chí thị vệ tinh đại Mơ hình đặc trưng phát triển hệ Business Park tổng hợp Hình Bảng 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os yl2 uư pm Bảng Tính chất đặc trưng phát triển hệ Business Park [4] ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3x Thế hệ thứ hai Thế hệ thứ ba Thế hệ thứ tư Những năm 70 kỷ 20 Những năm 80 kỷ 20 Những năm 90 kỷ 20 Làm việc Cộng đồng Các khu đô thị Các đô thị - Làm việc (thương mại, nghiên cứu, sản xuất,dịch vụ, ) - Làm việc - Tiện ích xã hội - Làm việc - Tiện ích xã hội (cấp khu thị) - Nhà (đơn vị ở) - Làm việc - Tiện ích xã hội (cấp đô thị) - Nhà (khu ở, đơn vị ở) Vị trí phát triển - Ven đô thị - Tiếp cận hệ thống giao thông đối ngoại - Ven đô thị - Tiếp cận hệ thống giao thông đối ngoại - Quanh đô thị - Tiếp cận hệ thống đầu mối giao thông đối ngoại - Quanh đô thị - Tiếp cận hệ thống giao thông đối ngoại đầu mối thông thương quốc tế Quy mơ trung bình (ha) ≤ 50 50 - 100 Giải pháp quy hoạch chung Kiểu cờ Kiểu ô cờ kiểu linh hoạt 30 30 25 Tầng cao trung bình (tầng) 1-2 - Khu làm việc 1-2 - Nhà công cộng 3 3-5 Bổ sung số không gian công cộng kiểu thị, có sức sống Theo kiểu khơng gian khu thị, có sức sống, trở thành điểm nhấn Thế hệ thứ Thời điểm phát triển Những năm 50 kỷ 20 Tính chất Làm việc Chức hoạt động 3a Đặc điểm ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn > 200 3d ae 100 - 200 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw Kiểu linh hoạt ww 8n Kiểu linh hoạt 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 i4b 25 29 e5 u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh MĐXD (%) uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 3-5 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db Theo kiểu thị có sắc riêng nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw Đơn giản, đáp ứng yêu cầu tối thiểu, thiếu sức sống jg u9 Kiến trúc cảnh quan 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 151 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 jm ss Hình Sự phát triển mơ hình Business Park giới l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d 4a co Kinh nghiệm phát triển Business Park giới chìa khóa dẫn tới thành công chúng là: phát triển hỗn hợp đa chức phục vụ người (sống, làm việc nghỉ ngơi) hướng tới cộng đồng (tiện ích xã hội, kiến trúc, cảnh quan khơng gian công cộng đầy đủ hấp dẫn); Sự phát triển mang tính linh hoạt cao (từ khu chức tới cơng trình) để mở rộng hay nâng cấp đáp ứng thay đổi nhanh chóng thị trường [4] to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 Sự phát triển mơ hình KCN Việt Nam jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br km m l ew 2jt sf w5 yp 3.1 Tính chất, chức giai đoạn phát triển ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x a Giai đoạn 1991 đến 2017 ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo it4 c7 e 2n Tại Việt Nam, có nhiều quy định gọi tên khác cho mơ hình KCN dựa quy mơ, chức năng, tính chất hoạt động KCN, cụm công nghiệp (CCN), khu chế xuất (KCX), KCNC, quy mơ hình KCNC KCN KCNC khu vực hỗn hợp đa chức liên quan tới công nghệ cao nghiên cứu - phát triển, ứng dụng, sản xuất, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ phục vụ chức khu nhà [6] Theo tính chất đó, KCNC Việt Nam phát triển theo mơ hình Business Park hệ thứ ba KCN chất khu vực đơn chức năng, gồm sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp thực dịch vụ cho việc sản xuất [7] Từ quy định KCN vào năm 1991 [8], điều chỉnh, bổ sung quy định KCN Chính phủ vào năm 1994 [9], 1997 [10], 2008 [11], 2017 [12] cho thấy rõ điều chỉnh mơ hình để phù hợp với bối cảnh phát triển giai đoạn không thay đổi tích chất chức Mơ hình xác định tính biệt lập tổng thể thị nơng thơn “có ranh giới địa lý xác định” “khơng có dân cư sinh sống” Cùng với đó, tính chất đơn chức KCN quy định cụ thể Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN) Quy hoạch xây dựng Theo Bảng 5.12.2 QCXDVN năm 1996 [13] Bảng 2.3 QCXDVN 01:2008/BXD năm 2008 [14], chức KCN quy định Bảng 2, gồm khu vực sản xuất phục vụ sản xuất: Nhà máy, kho tàng; Các khu kỹ thuật; Công trình hành chính, dịch vụ, nghiên cứu; Giao thơng; Cây xanh Đó lý mà hầu hết KCN Việt Nam từ năm 1991 đến 2017 thuộc hệ Business Park thứ fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 152 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e Bảng Các khu vực chức tỷ lệ chiếm đất KCN theo QCXDVN năm 1996 [13] 2008 [14] 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk Tỷ lệ (%) so với diện tích tồn khu va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 37 sk Chức 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce Năm 2008 50 - 60 2-5 2-4 15 - 20 10 - 15 ≥ 55 ≥1 ≥1 ≥8 ≥ 10 ru y t5 c lje ir9 Năm 1996 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se Nhà máy, kho tàng Các khu kỹ thuật Cơng trình hành chính, dịch vụ, nghiên cứu Giao thông Cây xanh ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển, mơ hình KCN tên gọi khác KCN xanh, sạch, thân thiện môi trường (VSIP Bắc Ninh, KCN Long Hậu Long An) KCN sinh thái (KCN Nam Cầu Kiền Hải Phịng) hay Khu cơng - nơng nghiệp (Agro Park Đồng Nai) nghiên cứu xây dựng Các KCN với tích chất chức hoạt động chúng dần bước sang hệ Business Park thứ hai tạo lập tính “cộng đồng” e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu b Giai đoạn từ 2018 đến eh ye 7k h0 wh m an wc m a oa m r oy Trước yêu cầu thực tiễn, năm 2018, lần khái niệm mơ hình hỗn hợp KCN - đô thị - dịch vụ quy định Khoản 3, Điều Nghị định 82/2018/NĐ-CP: “gồm khu chức năng: KCN khu chức chính; khu thị - dịch vụ có chức hỗ trợ, cung cấp dịch vụ tiện ích xã hội cho KCN (có thể bao gồm phân khu chức như: Nhà ở, bệnh viện, trường học, trung tâm nghiên cứu phát triển, trung tâm ươm tạo doanh nghiệp số hạng mục cơng trình kinh tế - xã hội khác cần thiết cho phát triển đồng bộ, bền vững khu), đầu tư xây dựng để đảm bảo phát triển hiệu quả, bền vững kinh tế, xã hội, môi trường KCN Quy mơ diện tích khu thị - dịch vụ tối đa không vượt phần ba (1/3) quy mô diện tích KCN” [7] Quy định đánh dấu bước tiến KCN Việt Nam mơ hình KCN - thị - dịch vụ có đáp ứng yêu cầu chức Business Park hệ thứ hai thứ ba Mơ hình KCN - đô thị - dịch vụ thể Hình g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj Hình Mơ hình phát triển KCN KCN - đô thị - dịch vụ Việt Nam ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q Các dự án lớn cho phát triển mơ hình sau thực như: KCN, đô thị dịch vụ Becamex Bình Định (Bình Định) năm 2019 với quy mơ 1.425 ha; KCN - đô thị 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 153 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb - dịch vụ Hải Long (Thái Bình) năm 2020 với quy mơ 390 ha; KCN - đô thị - dịch vụ Liên Hà Thái (Thái Bình) năm 2021 với quy mơ 589 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 i9c m 7o g Hình Các hệ Business Park giai đoạn phát triển KCN Việt Nam rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 3.2 Mạng lưới khu công nghiệp wc m a oa m r oy wh m an Tính đến cuối năm 2020, mơ hình KCN phát triển tất vùng lãnh thổ 62/63 tỉnh thành Việt Nam, trừ tỉnh Điện Biên (Xem Bảng Hình 4) Tuy nhiên phân bổ theo địa giới hành có chênh lệch lớn điều kiện kinh tế - xã hội, thị hố, lao động, lưu thơng hay điều kiện địa hình, khí hậu g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu Bảng Tổng hợp số liệu KCN Việt Nam đến cuối năm 2020 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z y2 % Đất công nghiệp (ha) Tỷ lệ lấp đầy (%) 6,36 22,81 19,30 1,18 39,06 11,30 100,00 4,67 17,11 11,96 0,99 30,11 8,72 73,56 57,04 56,99 42,49 71,30 63,82 55,00 57,39 cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 4n Khu % nghìn 30 90 68 117 55 369 8,13 24,39 18,43 2,44 31,71 14,91 100,00 7,25 26,00 22,00 1,34 44,52 12,88 113,99 gp u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm Trung du miền núi phía Bắc Đồng sông Hồng Duyên hải miền Trung Tây Nguyên Đông Nam Bộ Đồng sông Cửu Long Tổng cộng he Tổng diện tích wr Vùng lãnh thổ 91 Số lượng TT j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu báo cáo Bộ Kế hoạch Đầu tư hàng năm) ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 Các KCN tập trung nhiều vùng Đông Nam Bộ (6 tỉnh, thành phố) với 117 KCN, trung bình gần 20 KCN/tỉnh, nhiều Bình Dương, Đồng Nai 30 KCN, TP Hồ Chí Minh 20 KCN, tỷ lệ lấp đầy 63,82% Tiếp theo vùng Đồng sông Hồng (10 tỉnh, thành phố) với 90 KCN, trung bình KCN/tỉnh, nhiều Hải Dương, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc 15 KCN, TP Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên 12-14 KCN, tỷ lệ lấp đầy 56,99% Vùng Tây Nguyên (5 tỉnh), trung du miền núi phía Bắc (15 tỉnh) có KCN điều kiện địa lý lưu thông Duyên hải miền Trung (14 tỉnh) có điều kiện thơng thương tốt điều kiện khí hậu khắc nghiệt lao động nên khơng có nhiều KCN, tỷ lệ lấp đầy 42,49% Vùng Đồng sông Cửu Long (10 tỉnh) khơng có nhiều KCN riêng Long An có 30 KCN zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 154 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl ưu b4 Hình Sự phân bổ KCN theo địa giới hành Việt Nam 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x on ưr Sự phân bố KCN cân đối theo cực phát triển cho thấy rõ quy hoạch thiếu tầm nhìn chiến lược tổng thể chung mà chưa có tính tốn đồng sở nhu cầu đáp ứng địa phương, địa phương với nhau, vùng, miền nước Một số KCN quy hoạch theo phong trào mà hồn tồn khơng có tính khả thi thực hiện, thu hút đầu tư Điều dẫn tới tình trạng chuyển dịch lao động ạt khơng thể kiểm sốt đến địa phương có nhiều KCN, làm tải hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật, phát sinh hệ luỵ xã hội mơi trường mà địa phương khơng thể ứng phó kịp Điển hình Bình Dương hay Đồng Nai, Long An Ngược lại, số địa phương khơng có thuận lợi để thu hút đầu tư KCN quy hoạch, giải phóng mặt khơng triển khai hay xây dựng tỷ lệ lấp đầy thấp Ví dụ KCN Du Long (Ninh Thuận), KCN Hoàng Mai (Nghệ An), KCN Nam Phổ Yên (Thái Nguyên) hay KCN Nam Hà Nội (Hà Nội) Đây khác biệt lớn KCN Việt Nam so với phát triển Business Park nước phát triển chúng đầu tư có tính khả thi cao, đảm bảo vấn đề xã hội môi trường đạt đồng thuận cộng đồng cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w 3.3 Vị trí phát triển jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto Trước năm 2018, KCN Việt Nam quy hoạch ven hay ngồi thị hữu Những KCN gắn liền với khu đô thị, khu kinh doanh tập trung khác hình thành tương lai chúng quy hoạch nằm cạnh ven khu đô thị Vị trí phát triển KCN hồn tồn phù hợp theo vị trí phát triển Business Park hệ thứ thứ hai tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 155 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 ro p9 tln w 2f Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m Hình KCN Bắc Thăng Long (Sumitomo) phận nằm ven khu đô thị Bắc Thăng Long, Đông Anh, Hà Nội [15] g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu Sau năm 2018, KCN-đô thị-dịch vụ quy hoạch với cấu trúc tổng thể đô thị công nghiệp mới, nằm bên cạnh không phụ thuộc vào thị hữu Vị trí phát triển chúng tương đồng với vị trí Business Park hệ thứ ba thứ tư 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 156 sm Hình KCN, thị dịch vụ Becamex Bình Định phát triển hồn tồn độc lập với đô thị khu dân cư hữu [16] se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 3.4 Số lượng quy mô 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y yi8 u Giai đoạn 1991-1995, nước có 12 KCN Số lượng KCN tăng nhanh tới 65 KCN vào năm 2000, tăng gấp đôi 130 KCN vào năm 2005 tăng gấp đôi lần 260 KCN vào năm 2010 Tốc độ tăng trưởng sau mức ổn định đạt 300 KCN vào năm 2015 369 KCN vào năm 2020 (Xem Bảng 4) Diện tích trung bình KCN có gia tăng đáng kể, từ khoảng 200 ha/khu giai đoạn 1991-2005 tăng lên 275 ha/khu vào năm 2010 đạt 300 ha/khu vào năm 2020 Xét quy mô, so với Business Park KCN Việt Nam có quy mơ tương đối lớn, đồng nghĩa với việc tập trung sản xuất mức độ cao Điều đòi hỏi mức độ tập trung nhân lực cao kéo theo vấn đề xử lý môi trường Đây vấn đề xúc mà chưa giải triệt để Việt Nam như: thiếu nhà hạ tầng xã hội cho người lao động, lao động nhập cư biến động thất thường, ô nhiễm môi trường gia tăng, 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd Bảng Sự phát triển KCN theo quy hoạch Việt Nam từ 1991 đến 2020 b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 9l5 Năm 35 f g9 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 Nội dung 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 1995 2000 2005 2010 2015 2020 0,3 300 12 2,4 200 65 11,9 185 130 26,5 205 260 71,4 275 300 84,0 280 369 114,0 310 ar f fp fj vfa zp 1991 ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz Số lượng (khu) Tổng diện tích tự nhiên (nghìn ha) Quy mơ trung bình (ha/KCN) d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu báo cáo Bộ Kế hoạch Đầu tư hàng năm) yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br 3.5 Giải pháp quy hoạch sf w5 yp km m l ew 2jt ow Theo khảo sát nghiên cứu, hầu hết KCN Việt Nam quy hoạch theo kiểu ô cờ với mạng lưới đường giao thơng vng góc với nhau, hình thành khu đất vng vắn để bố trí nhà máy (xem Hình 7) Đây giải pháp hiệu sử dụng đất đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật KCN Điều tương đồng với Business Park hệ thứ giá trị kinh tế ưu tiên Trong KCNC, giải pháp linh hoạt áp dụng cịn hạn chế (KCNC Hồ Lạc) 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb Hình Giải pháp quy hoạch theo kiểu ô cờ hầu hết KCN Việt Nam f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 157 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he Hình Giải pháp quy hoạch theo kiểu linh hoạt KCNC Hòa Lạc [17] cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls 3.6 Mật độ xây dựng chiều cao cơng trình kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb MĐXD chung KCN cao cao, gồm tỷ lệ đất nhà máy, kho tàng KCN (65-70%) MĐXD lô đất nhà máy (55-60%), vấn đề lớn KCN quy hoạch xây dựng Đây khác biệt lớn KCN Việt Nam Business Park hệ thứ giới (khoảng 30%) Điều phần tận dụng tối đa quỹ đất để mang lại hiệu kinh tế cao chủ đầu tư phần quy định mang tính mở nhà nước Theo QCXDVN 01:2008/BXD năm 2008, Bảng 2.3: tỷ lệ đất xây dựng nhà máy, kho tàng KCN quy định ≥ 55%, Bảng 2.4: MĐXD đối đa lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng 70% MĐXD gộp tối đa cho tồn KCN 50% Vì vậy, chất lượng quy hoạch kiến trúc KCN Việt Nam cịn hạn chế Chiều cao cơng trình KCN Việt Nam tương đối thấp Đối với xưởng sản xuất kho tàng, chiều cao trung bình tương đương 2-3 tầng Đối với cơng trình hành chính, dịch vụ, chiều cao khoảng tầng, số cá biệt cao tầng Như vậy, so với Business Park, chiều cao cơng trình KCN hồn tồn tương đồng phù hợp Tuy nhiên, từ năm 2017 trở lại đây, số dạng nhà xưởng cao tầng (5-6 tầng, thầm chí tầng) cho thuê xây dựng để đáp ứng nhu cầu đa dạng linh hoạt doanh nghiệp nhỏ vừa Đây hướng tiềm phát triển Điển hình khu nhà xưởng cao tầng KCX Tân Thuận (TP Hồ Chí Minh), KCN Long Hậu (Long An) 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 158 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 ro p9 tln w 2f Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp Hình Mật độ xây dựng dày đặc KCN Dĩ An, Bình Dương [18] ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn (b) Nhà xưởng tầng KCN Long Hậu (Long An) [20] (a) Nhà xưởng tầng KCX Tân Thuận (TP Hồ Chí Minh) [19] 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt Hình 10 Nhà xưởng cao tầng KCN Việt Nam ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 3.7 Kiến trúc cảnh quan 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb Phần lớn KCN quy hoạch xây dựng với hình thức kiến trúc, cảnh quan đơn giản, chí đủ để đáp ứng yêu cầu tối thiểu Kiến trúc thường nghèo nàn với nhà xưởng quy mơ lớn có vỏ bao che tơn sóng màu, tường mái diện lớn phẳng, khơng có giải pháp phân vị, phân khối hay chi tiết nhằm nâng cao chất lượng thẩm mỹ Chỉ có cơng trình hành chính, dịch vụ quan tâm thẩm mỹ nhiều thường đơn giản điểm nhấn kiến trúc Cảnh quan nói chung xanh nói riêng cải thiện năm gần sức ép bảo vệ môi trường thu hút đầu tư nhìn chung đơn giản Một nguyên nhân cảnh quan để phục vụ người lao động mà để đáp ứng yêu cầu cảnh quan chung KCN Người lao động hoàn toàn khơng có thời gian chức sử dụng phù hợp không gian cảnh quan f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 159 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb Một số KCN lớn với chiến lược phát triển KCN xanh, sạch, thân thiện mơi trường có trọng đến kiến trúc, cảnh quan tạo dựng hình ảnh đẹp cho KCN mình, điển hình VSIP Bắc Ninh, Bình Dương Điều phần tương đồng với Business Park hệ thứ hoàn toàn khác với Business Park hệ thứ hai không gian công cộng kiểu đô thị (như nhà hàng, câu lạc bộ, quảng trường, đại lộ, trung tâm thương mại, ) chưa đưa vào KCN 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 Hình 11 Cảnh quan trọng VSIP (Bắc Ninh) [21] ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt Kết luận ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x Các phân tích đánh giá q trình phát triển KCN Việt Nam từ 1991 đến 2020 cho thấy mơ hình KCN Việt Nam giai đoạn phát triển ban đầu, tương ứng với mơ hình Business Park hệ thứ có chuyển dần sang hệ thứ hai có bước tiếp cận với hệ thứ ba Sự phát triển đơn chức biệt lập, tập trung vào sản xuất dịch vụ công nghiệp, bộc lộ nhiều hạn chế, mối liên hệ “làm việc” “sống” người lao động mối tương tác với không gian chức cần thiết khác Đây nguyên nhân bản, tất yếu vấn đề lao động, nhà ở, môi trường, nảy sinh trình phát triển KCN, đe dọa bền vững chung Các vấn đề giải triệt để có quan điểm nhìn nhận thay đổi mơ hình KCN hỗn hợp chức cấu trúc tổng thể liên kết với phận chức hữu khác xung quanh, giống Business Park hệ thứ ba thứ tư Bên cạnh đó, phân bổ phát triển thiếu cân đối đồng địa phương, vùng miền nước dẫn tới tình trạng chênh lệch đầu tư, dịch cư thiếu kiểm soát, cân đối nguồn lao động, đặc biệt tình trạng phát triển tràn lan, chỗ thừa chỗ thiếu đất cơng nghiệp, gây lãng phí quỹ đất kéo theo vấn đề xã hội khác Tình trạng giải có tính tốn tổng thể lại quỹ đất có giải pháp nâng cao hiệu sử dụng đất cơng nghiệp có chuyển đổi linh hoạt quỹ đất trống lại cách hợp lý Đây kinh nghiệm phát triển thành công Business Park hệ thứ hai thứ ba Ngồi ra, với quy mơ tương đối lớn (trên 300 ha/khu) đơn chức năng, giải pháp quy hoạch đơn giản kiểu ô cờ, tỷ lệ đất cho nhà máy cao, MĐXD lô đất cao, đặc biệt thiếu không gian công cộng thiếu sức sống đô thị, phần lớn KCN có chất lượng quy hoạch, kiến ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 160 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c yb dw ym id 2y gp 52 53 yjv fw ưy ps q4 ii 0p ưz x6 cu 7n no qt nf y9 z 1o izp ks f ưk r1 m wk 75 wa kw u7 ư6 c2 ch j4 8o 86 ci 5b ed zf z6 vu xe ya jm 9k p5 Lãnh, N C / Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng ro p9 tln w 2f ut r t0 m vr o6 oo z9 ud 00 e0 u9 ưp tb trúc cảnh quan thấp, hấp dẫn Điều giải chìa khóa dẫn tới thành cơng Business Park triết lý “không gian kiến trúc cảnh quan đẹp dẫn tới hiệu thành công công việc” áp dụng rộng rãi cho KCN Việt Nam Dưới góc độ quy hoạch, phân tích, đánh giá so sánh cho thấy rõ mức độ, giai đoạn phát triển tồn ngun nhân mơ hình KCN phát triển chung Việt Nam Đây sở quan trọng cho nghiên cứu đề xuất mơ hình KCN phù hợp với bối cảnh nay, góp phần hồn thiện hệ thống KCN Việt Nam 6e 96 o1 wb 9s zv nc ji uv 3t ưs xư 75 ut lu 4y u yi8 2h wb oo y9 qk va 94 16 jd fx 8c if 0y o3 sk 37 7n h3 ug 8v 3n bd cx 8g 7e vc 77 16 te ce ru y t5 c lje ir9 7z fm lk9 l uk 61 80 63 7y se ưv vq pj g9 xl td 43 kx uu c1 eb vx m s1 9r r4 us 9t rin 5f a wa eu 9v e5 90 ưs vv vx w4 ru ư1 ưu 4c hn 4w k8 qb xj6 rw fb n 6d m dj ad 5ja cl r9 Tài liệu tham khảo py u2 4r m w 4y w6 j7b o2 05 ks xb a7 zq 1w 82 th n9 1r ưg ou c1 [1] Hinh, N X (2003) Quy hoạch xây dựng KCN Việt Nam thời kỳ đổi Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Hà Nội [2] Lãnh, N C (2012) Quy hoạch phát triển KCN theo hướng sinh thái khu vực nông thôn vùng đồng sông Hồng Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Hà Nội [3] Trang, L Q (2015) Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp công nghệ thông tin tập trung Việt Nam Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Hà Nội [4] Lãnh, N C (2005) Quy hoạch phát triển Business Park - Mơ hình tất yếu cho đô thị đại Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội [5] Lãnh, N C (2016) Sustainable development for industrial park in the cities of Vietnam Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng, 28 [6] Chính phủ (2003) Quy chế khu công nghệ cao Nghị định 99/2003/NĐ-CP ngày 28/6/2003 [7] Chính phủ (2018) Quy định quản lý khu công nghiệp khu kinh tế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/1008 [8] Hội đồng Bộ trưởng (1991) Quy chế khu chế xuất Nghị định 322/HĐBT ngày 18/10/1991 [9] Chính phủ (1994) Quy chế khu cơng nghiệp Nghị định 192/CP ngày 28/12/1994 [10] Chính phủ (1997) Quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao Nghị định 36/CP ngày 24/4/1997 [11] Chính phủ (2008) Quy định khu công nghiệp, khu chế xuất khu kinh tế Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 [12] Chính phủ (2017) Quản lý, phát triển cụm công nghiệp Nghị định 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 [13] Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (1996) Quy định chung Quy hoạch xây dựng Bộ Xây dựng, Việt Nam [14] QCXDVN 01:2008/BXD (2008) Quy hoạch xây dựng Bộ Xây dựng, Việt Nam [15] Trang tin điện tử Bộ môn Kiến trúc Công nghệ, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội Quy hoạch xây dựng Khu công nghiệp Thăng Long, Đông Anh, Hà Nội Truy cập ngày 20/10/2022 [16] Trang tin điện tử Becamex Quy mơ dự án Becamex Bình Định Truy cập ngày 20/10/2022 [17] Trang tin điện tử Bộ môn Kiến trúc Công nghệ, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội Quy hoạch xây dựng Khu cơng nghệ cao Hịa Lạc, Hà Nội Truy cập ngày 20/10/2022 [18] Trang tin Bản đồ trực tuyến Google Maps Truy cập ngày 20/10/2022 [19] Trang tin điện tử Công ty TNHH Tân Thuận Nhà xưởng Tiêu Chuẩn A Truy cập ngày 20/10/2022 [20] Trang tin điện tử Công ty Cổ phần Long Hậu Nhà xưởng cho thuê xây sẵn Truy cập ngày 20/10/2022 [21] Trang tin điện tử Tập đoàn VSIP VSIP Bắc Ninh Truy cập ngày 20/10/2022 pw 9y wf 9b vs os uư pm yl2 ky bw 3h 7q aq 1p ith e gr 5k ni co vh h9 qn v3 4w bd b trq kh v8 3a 3x ds ưe 64 wv 6w 8x v6 v7 ss jm l4 qj 6ư 86 1v c8 35 f g9 9l5 g i9c m 7o rtz m 6u d8 m m 4v rj 16 24 yk g m 45 1j rp lx 07 j2d co 4a to c1 ar f fp fj vfa zp ut c0 dv 8u yk f 68 si2 w4 r8 d fzq zu vu eh ye 7k h0 an wc m a oa m r oy wh m g9 7k 83 rp y5 jw 5j sc 04 va 3z ym xm uz d4 wg v8 k7 g5 m ph ưo 72 et yx p3 ti bt 29 xf 4x us sx 8k 71 5m g m 02 d 8w m in ce 8d 1u hq l 64 m tn 5j e6 jn rg 2ư uq eo vư g m ưl b4 ưu 86 k k5 ez m 5w br sf w5 yp km m l ew 2jt ow 41 cm 4i 83 qr 8z wr 91 y2 he cư dp ưx 0x ưr on cc 54 oi 7m h tzf 3e p1 gp 4n u jeo c7 e 2n it4 fti m w rlm j6 xn bư yn vf s1 8p z q6 cls kj 5u 9n jn 97 6t ft wi dj sp dq p2 j3 5o 4t op bu qb 67 t va m rư 2w 0r lp gn 3d ae 3o 6v 44 yx yt eu z6 lb h5 n0 6jq m ld vx q itu 9n cq t5 1f p1 ux kl gt ưz ưx tl gg bo 3y aa jw ww 8n 2q 49 0v c1 gl ư3 v8 nx 6f 5n na 03 h3 bt nk ib i6 tk m lh 73 bc i7 b6 izư 2x x3 29 e5 i4b u3 ku ưt 1e c6 y8 se fh uư g9 sn rh 9y fe y9 yu ow vv 6o 77 21 p4 l5 3v m pd x 9o ar jz 79 c8 00 zg eu or 5r 12 8t vj 0p fv6 n q5 wx m bf 0c qs aa tx 4f du 6m o8 i2 e 0s tvb m jrh qi 98 fa a vfd m w jx dc 5p cd 7d 2x 3ư db jg u9 nu nư lu 9t 39 ưc pt jg rto tb ưo cz 91 cb h4 ưv ew u5 bj ds sm pt sg bb 9f eb hk m 19 88 h7 lc z x2 3j8 w i9q 2l u7 h0 ac hw rw h3 7x yu zư l2 dw 4y 88 fi 85 ke gl os hb f5 qz s8 87 09 z9 m j8w pk nt 4w b8 8r ox zn if on 0r tv pj sk 7w u2 17 kt ay 0i df qh pc iw nf jx lb 45 dx 161 se 3z 3f 76 wl ez ưm i b9 clx yv ro wy x6 ef vp xo e xr fsn 5z i sm yfn b s2 m n 2is p6 vq ce e6 hj 87 y2 3x lfw ư0 t4 p4 k8 nt 2c