Thông tin tài liệu
ĐỀ BÀI Ơng A chủ hộ gia đình, muốn th Cơng ty TNHH X (có chức thiết kế thi cơng cơng trình xây dựng dân dụng) thiết kế xây dựng nhà tầng cho diện tích đất 60 m2 Anh chị tư vấn cho ông A: - Các loại hợp đồng ông A tham gia đàm phán ? - Ông A phải chuẩn bị cho việc đàm phán hợp đồng ? - Soạn thảo dự thảo hợp đồng cho ông A ? TRẢ LỜI Các loại hợp đồng ông A tham gia đàm phán ? Căn theo khoản 1, Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định quản lý chất lượng xây dựng bảo trì nhà riêng lẻ thì: “1 Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250m2 tầng có chiều cao 12m, chủ nhà tự thiết kế Đối với nhà tầng, trừ trường hợp quy định Khoản Điều này, việc thiết kế phải tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực theo quy định thực hiện.” Vậy, việc xây nhà tầng trở lên đến tầng việc thiết kế phải giao cho cá nhân, tổ chức có đủ lực thực theo quy định pháp luật Theo điểm a,b khoản điều Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định quản lý chất lượng xây dựng bảo trì nhà riêng lẻ thì: “a) Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250m2 tầng có chiều cao 12m, chủ nhà tự tổ chức thi công xây dựng chịu trách nhiệm an toàn xây dựng ảnh hưởng việc xây dựng nhà đến cơng trình liền kề, lân cận; b) Đối với nhà tầng, trừ trường hợp quy định Điểm a Khoản này, việc thi công xây dựng tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi cơng xây dựng cơng trình với quy mơ tương tự thực Trong q trình thi cơng xây dựng, phát có dấu hiệu bất thường, chủ nhà phải tham khảo ý kiến thiết kế để kịp thời xử lý” Từ quy định thơng tư ta thấy cơng trình xây dựng nhà khoảng từ đến tầng việc thi cơng xây dựng nhà phải giao cho cá nhân, tổ chức có kinh nghiệm việc thi cơng với quy mô tương tự thực Như vậy, từ hai quy định pháp luật việc ơng A muốn xây nhà tầng diện tích 60m2 cần phải thuê cá nhân, tổ chức có kinh nghiệm, lực phù hợp với công việc đảm nhận theo quy định Điều 148, 149 Luật Xây dựng 2014 Văn hợp số 01/VBHN-BXD năm 2016 hướng dẫn lực tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng Hay nói đơn giản ông A cần phải ký kết hợp đồng với công ty TNHH X hợp đồng thiết kế xây dựng nhà hợp đồng thi công xây dựng nhà Những điều ông A cần chuẩn bị cho việc đàm phán hợp đồng Biết có mục tiêu đàm phán - Xác định mong muốn nội dung thiết kế mà thân muốn như: hạng mục cần xây dựng, thiết kế sơ bộ, có cần tư vấn cấp giấp phép xây dựng, vẽ 3D mặt tiền & nội thất, vẽ thiết kế xây dựng,… - Biết khả tài chính: xác định lượng tiền có bao nhiêu, giải ngân nào; xác định biên độ giá chấp nhận cho hợp đồng, hạng mục cần xây dựng - Biết thời gian cần hồn thiện bao lâu: xác định thời gian nhanh lâu để công phần hợp đơng, hạng mục cơng trình hồn thành - Có hiểu biết pháp luật hợp đồng xây dựng cách tìm hiểu liên hệ với luật sư để biết rõ Tìm hiểu đối tác định kí kết - Tìm hiểu giá thị trường để làm để đối chiếu với công ty X đưa - Tìm hiểu chất lượng thiết kế xây dựng cơng ty X, thơng qua tìm hiểu từ người đã, sử dụng dịch vụ cơng ty X, thơng tin truyền thơng - Tìm hiểu thơng tin Cơng ty X, giấy phép đăng kí kinh doanh, giấy chứng hành nghề hoạt động xây dựng,… Chọn thành viên tham gia đàm phán - Nếu ngơi nhà có giá trị cao ơng A thuê luật sư tham gia gia đình người có chun mơn lĩnh vực xây dựng việc đàm phán để đảm bảo tính hợp lý, tránh điều khoản bất lợi cho gia đình Soạn thảo dự thảo hợp đồng ông A ký kết Hợp đồng thi công xây dựng nhà CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Số: 01/2020/HĐ-XD – Căn vào Bộ luật Dân 2015; – Căn Luật xây dựng 2014; – Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 – Căn Giấy phép xây dựng khách hàng số 215/GPXD cấp ngày 21 tháng 12 năm 2019; – Căn vào văn pháp luật khác có liên quan – Căn vào khả nhu cầu hai bên Hôm nay, ngày… tháng ….năm 2020, chúng tơi bên gồm có: BÊN A (BÊN GIAO THI CÔNG): Ông A – Địa chỉ: – Điện thoại: – CMND/TCC: BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG): CÔNG TY TNHH X – Địa Trụ sở: – Văn phòng đại diện: – Điện thoại: website: – Fax: – Số tài khoản: – Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: cấp ngày: – Mã số thuế: – Người đại diện : Chức vụ: Hai bên thống ký kết Hợp đồng Thi công việc thi công xây dựng cơng trình nhà với điều khoản sau: ĐIỀU QUY MÔ XÂY DỰNG 1.1 Quy mơ xây dựng • Tên cơng trình: Nhà riêng • Cấu tạo cơng trình: Cơng trình xây dựng kiên cố, riêng lẻ • Kết cấu cơng trình: Móng, cột, sàn, mái bê tông cốt thép, tường gạch bao che • Quy mơ cơng trình: Nhà tầng Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng 60 m2 1.2 Thời hạn thi cơng: Số ngày hồn thành 150 ngày tương đương với 05 tháng ĐIỀU NỘI DUNG THỎA THUẬN 2.1 Bên A giao khoán trọn phần thơ nhân cơng tồn theo hồ sơ Thiết Kế cho Bên B thi cơng cơng trình nói Chi tiết hạng mục vật tư theo dự tốn thi cơng đính kèm hợp đồng 2.2 Bên B chuẩn bị đầy đủ thiết bị phương tiện vận chuyển, phương tiện thi cơng khác để hồn thành cơng trình theo vẽ thiết kế, kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hành nhà nước 2.3 Các công việc hạng mục mà Bên B làm bao gồm: 2.3.1 Xây dựng • Đổ bê tơng cốt thép móng, sàn, cột, đà, linh tơ theo vẽ thiết k kt cu ã Xõy tng gch 8ì18, tụ trỏt tường quy chuẩn • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, vòi nước loại, lắp đặt hệ thống nước, hệ thống điện • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tơng, chống thấm mái • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước (lạnh), hệ thống điện âm sàn, tường • Lắp đặt tồn hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo vẽ thiết kế 2.3.2 Hồn thiện (Nhân cơng) • Lắp đặt hệ thống điện bao gồm dây điện, ống điện, công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao • Trét mát tít sơn nước tồn bên bên ngồi nhà, sơn dầu phần sắt • Ốp lát gạch tồn sàn nhà – phịng bếp – vách tường phịng vệ sinh • Lắp đặt tồn thiết bị vệ sinh: lavabô – bàn cầu – vịi nước • Lắp đặt tồn thiết bị chiếu sáng theo vẽ thiết kế 2.4 Các công việc hạng mục không bao gồm (trong phần nhân cơng có): • Gia cơng sắt trang trí, đồ nội thất (bếp, tủ, giường) 2.5 Thời gian bảo hành 02 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng ĐIỀU GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN 3.1 Hình thức khoán gọn: Bên A Bên B ký kết Hợp đồng giao nhận thầu xây lắp theo hình thức khốn gọn đến khâu hồn thiện tồn cơng trình, bao gồm chi phí vận chuyển, thiết bị thi cơng, chi phí nhân cơng lắp đặt chi phí khác để thực cơng việc nêu chưa bao gồm 10% thuế VAT, với đặc điểm sau đây: – Giá trị Hợp đồng giá trị khốn gọn khơng thay đổi suốt thời gian thực Hợp đồng với điều kiện Bên B thi công theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật cơng trình theo thống hai bên trước khởi cơng – Việc tốn Hợp đồng hạng mục khốn gọn trường hợp khơng có phát sinh khơng khối lượng thi công thực tế hạng mục mà mức độ hồn thành cơng việc hạng mục Quyết tốn khối lượng thi cơng thực tế áp dụng phần phát sinh thuộc hạng mục khoán gọn hạng mục phát sinh q trình thi cơng – Trong q trình thi cơng có phát sinh tăng giảm khối lượng hạng mục xây lắp, hai bên bàn bạc thỏa thuận văn ký nhận vào nhật ký cơng trình để làm sở cho việc toán sau Tổng giá trị Hợp đồng (GTHĐ): Bằng chữ : Giá trị hợp đồng chưa bao gồm 10% VAT 3.2 Phương thức toán: Bên A toán cho Bên B tiền mặt chuyển khoản theo giai đoạn sau: • Đợt 01: 20% GTHĐ vòng ngày sau ký kết hợp đồng • Đợt 02: 10% GTHĐ sau đổ bê tơng móng, đà kiềng đà giằng • Đợt 03: 10% GTHĐ sau đổ bê tơng sàn lầu (tầng trệt) • Đợt 04: 10% GTHĐ sau đổ bê tơng sàn lầu • Đợt 05: 10% GTHĐ sau đổ bê tông sàn lầu • Đợt 06: 10% GTHĐ sau đổ bê tơng sàn thượng • Đợt 07: 10% GTHĐ sau đổ bê tơng sàn mái • Đợt 08: 10% GTHĐ sau hồn thành xây tơ (80% khối lượng) • Đợt 09: 08% GTHĐ sau lắp đặt xong thiết bị vệ sinh • Đợt 10: 02% GTHĐ 02 tháng sau bàn giao xong cơng trình Các khoản tốn thực vịng ba (03) ngày kể từ ngày bên B hoàn thành cơng đoạn thi cơng tương ứng có biên nghiệm thu với xác nhận giám sát bên A Bên B có quyền yêu cầu bên A chịu phạt chậm trả khoản toán đến hạn mà chưa trả với lãi suất 0.01%/ ngày/tổng số tiền vi phạm không 10% tổng số tiền vi phạm 3.3 Nếu hợp đồng khơng hồn thành bị chấm dứt theo quy định Điều 12, bên B phải hoàn trả lại số tiền mà bên A ứng trước tương ứng với phần công việc chưa hoàn thành bị vi phạm 3.4 Mọi tranh chấp liên quan đến hợp đồng giải theo Điều 14 hợp đồng 3.5 Các khoản toán chuyển vào tài khoản ngân hàng bên B ĐIỀU VẬT TƯ – KỸ THUẬT 4.1 Bên B cung cấp toàn vật tư, máy móc, cơng cụ, dụng cụ thi cơng để thi cơng phần thơ (Chi tiết theo bảng dự tốn đính kèm) đến tận cơng trình theo u cầu tiến độ thi công, quy cách theo hồ sơ thiết kế 4.2 Bên B thi công kỹ thuật, bảo đảm tính mỹ thuật theo yêu cầu thiết kế kỹ thuật thi công ban đầu, bao gồm: • Thi công cấp phối bê tông, phù hợp mác bê tơng thiết kế • Cốt thép đặt vị trí • Tháo dỡ cốt pha quy định • Xây tô kỹ thuật • Chống thấm kỹ, quy trình kỹ thuật Sika • Ốp lát gạch kỹ thuật • Khi chuẩn bị lấp hệ thống ngầm đất, bên B yêu cầu bên A nghiệm thu trước ĐIỀU THỜI HẠN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 5.1 Khởi công ngày: (Xem nhật ký cơng trình) 5.2 Phần thơ hồn thành sau …… ngày kể từ ngày khởi cơng 5.2.1 Khơng tính thời gian lắp ráp vật tư hoàn thiện, trang thiết bị nội thất 5.2.2 Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công bên A bàn giao mặt chậm, cung cấp vật tư hoàn thiện chậm yếu tố khách quan khác thiên tai, địch họa hai bên bàn bạc thống lại tiến độ cho phù hợp 5.2.3 Trong trường hợp có yếu tố khách quan bất khả kháng gây chậm tiến độ bên B phải ghi vào nhật ký cơng trình có xác nhận giám sát bên A để giải quyết, thời hạn thông báo giải cố khơng tính vào tiến độ thi công 5.3 Mọi lý chậm trễ khác, bên B phải chịu phạt theo quy định 0.01%/ tổng giá trị HĐ ngày chậm trễ theo tiến độ cam kết, không 10% tổng giá trị Hợp đồng ĐIỀU GIỜ LÀM VIỆC 6.1 Giờ làm việc bình thường từ 07 30 đến 17 00 từ thứ hai thứ bảy (không kể ngày lễ) 6.2 Ngoài từ 17 30 đến 23 từ thứ hai thứ bảy (khơng kể ngày lễ) 6.3 Hạn chế thi cơng ngồi để bảo đảm an ninh trật tự xung quanh cơng trình 6.4 Giờ làm việc nêu điều chỉnh dựa theo mùa thời điểm tiến hành thi công ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 7.1 Quyền Nghĩa vụ Bên A – Có trách nhiệm chuẩn bị bàn giao mặt thi công thời hạn, bàn giao nguồn tốn tiền điện, nước để phục vụ thi cơng, vị trí đấu nối hệ thống nước sinh hoạt phục vụ việc thi cơng cơng trình – Cung cấp đầy đủ thông tin, nội dung liên quan cho bên B để phục vụ tốt cho công tác thi công (Bản vẽ xin phép xây dựng, giấy phép sử dụng lề đường, vẽ thiết kế thi công) – Chịu trách nhiệm quyền sở hữu nhà, đất có tranh chấp – Cử giám sát có chun mơn có trách nhiệm thường xun có mặt cơng trình để theo dõi tiến độ chất lượng thi công, cung cấp phần vật tư hoàn thiện kế hoạch tiến độ thi công, xác nhận khối lượng phát sinh có để làm sở cho việc nghiệm thu toán sau – Tạm ứng toán theo Điều hợp đồng – Có mặt quan chức yêu cầu để với bên B giải kịp thời vướng mắc (nếu có) suốt q trình thi cơng cơng trình – u cầu giám sát có mặt ký nghiệm thu phần tồn cơng trình theo thơng báo bên B, vịng 02 ngày kể từ ngày nhận thông báo – Bên A có trách nhiệm báo cho đơn vị thiết kế xuống kiểm tra nghiệm thu hạng mục cơng trình trước bên B tiến hành hạng mục – Ký kết biên lý hợp đồng theo thơng báo bên B, vịng 02 ngày kể từ ngày nhận thông báo 7.2 Quyền Nghĩa vụ bên B – Trong q trình thi cơng, vấn đề liên quan đến kỹ thuật thi công không gây ảnh hưởng đến nhà lân cận, xảy lỗi bên B bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại – Cử người huy trưởng giám sát cơng trình thi công làm đầu mối liên lạc với bên A suốt trình thực hợp đồng – Thi công bảo đảm chất lượng tốt, quy phạm kỹ thuật – mỹ thuật cho cơng trình đẹp thiết kế cách hoàn chỉnh kiến trúc sư giao Mọi thay đổi thiết kế kiến trúc phải đồng ý bên A – Có biện pháp khắc phục, xử lý cố kỹ thuật, an tồn q trình thi cơng – Tuân thủ yêu cầu kỹ thuật định giám sát bên A cơng trình – Thơng báo kịp thời cho bên A trở ngại thiết kế không lường trước trở ngại điều kiện khách quan để hai bên bàn bạc thống cách giải (bằng văn ghi vào nhật ký cơng trình quy định Điều 10 hợp đồng này) – Lập nội quy công trường, tiến độ tổ chức thi công – Tự tổ chức điều hành quản lý đảm bảo kế hoạch – tiến độ thi cơng – Trong q trình thi cơng, bên B phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường, không gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự khu vực – Xuất trình giấy phép hành nghề có kiểm tra quan có thẩm quyền – Chịu trách nhiệm kê khai nộp thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp phần tiền nhân cơng (tính theo GPXD) – Thơng báo u cầu nghiệm thu phần tồn cơng trình, lý hợp đồng gửi Bên A trước 03 ngày – Trong thời hạn bảo hành bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng vòng ngày kể từ ngày nhận thông báo văn liên quan đến vụ việc – Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng bên A vi phạm nghĩa vụ tốn theo Điều hợp đồng – Bên B không chịu trách nhiệm cho cố xác định bời sai phạm kỹ thuật (nếu có) nhà thầu thi cơng phần hữu (cọc, móng, tầng hầm…) ĐIỀU NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH 8.1 Sau hồn thành tồn cơng trình, bên B phải thơng báo cho bên A để tiến hành nghiệm thu cơng trình Thời điểm nghiệm thu bên B thông báo cho bên A vòng ngày sở nhật ký cơng trình quy định Điều 10 hợp đồng 8.2 Căn để nghiệm thu bao gồm (nhưng không giới hạn): – Bản vẽ thiết kế; – Biên nghiệm thu phần (phù hợp với tiến độ thi công); – Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hành 8.3 Trước đổ bê tông phải nghiệm thu cốt pha, cốt thép quy cách, đặt vị trí đổ 8.4 Hệ thống ống thải ngầm phải nghiệm thu trước phủ kín 8.5 Mọi thủ tục nghiệm thu phần nghiệm thu tồn cơng trình nêu Điều phải thực văn có chữ ký hai bên 8.6 Bên B thông báo trước cho bên A thời gian tiến hành nghiệm thu, giám sát bên A khơng có mặt tiến hành nghiệm thu ký biên vịng 03 ngày coi Bên A nghiệm thu Thời gian chờ nghiệm thu Bên B tính vào tiến độ thi cơng cơng trình 8.7 Nếu bên A khơng có mặt theo u cầu bên B để nghiệm thu cơng trình, cơng trình đương nhiên coi bên A nghiệm thu bên làm thủ tục bàn giao lý cơng trình theo Điều ĐIỀU BÀN GIAO VÀ THANH LÝ CƠNG TRÌNH 9.1 Sau kết thúc việc thi công, bên tiến hành nghiệm thu hồn thành cơng trình bàn giao đưa vào sử dụng (theo mẫu quy định hành) Bên A có trách nhiệm hồn thành nghĩa vụ tốn theo Điều Hợp đồng 9.2 Sau hết thời hạn bảo hành công trình, vịng 03 ngày làm việc, bên tiến hành việc ký kết biên lý hợp đồng (theo mẫu quy định hành) ĐIỀU 10 BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH 10.1 Bên B có trách nhiệm thực việc bảo hành cơng trình sau giao cơng trình cho Bên A Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa, thay thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết mà bên B thực 10.2 Thời gian bảo hành 12 tháng tính từ ngày ký biên nghiệm thu tồn cơng trình 10.3 Mức tiền cam kết bảo hành 2% giá trị hợp đồng bên A trả cho bên B sau kết thúc thời gian bảo hành 12 tháng Trong vịng năm tiếp theo, có vấn đề kỹ thuật (lún, nghiêng, nứt) bên B phải tiếp tục phối hợp xác định nguyên nhân phối hợp với chủ đầu tư để khắc phục ĐIỀU 11 NHẬT KÝ CƠNG TRÌNH, BẢO HIỂM VÀ PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG 11.1 Nhật ký cơng trình tài liệu bên B lập để theo dõi giám sát q trình thi cơng cơng trình thời điểm bắt đầu thi cơng đến cơng trình bàn giao lý hợp đồng 11.2 Mọi hoạt động diễn cơng trình bên A bên B phản ánh xác trung thực vào nhật ký cơng trình ĐIỀU 12 KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH 12.1 Phát sinh tăng hiểu có khối lượng cơng trình phát sinh ngồi vẽ thiết kế dự tốn cơng trình theo u cầu Bên A 12.2 Phát sinh giảm hiểu hạng mục cơng trình khơng thực theo u cầu bên A theo thiết kế duyệt trước hạng mục thi cơng Nếu hạng mục cơng trình bên B thi cơng khơng gọi phát sinh giảm mà khơng phụ thuộc vào khối lượng thi công hạng mục 12.3 Bên B phải thơng báo cho bên A khối lượng phát sinh thông qua hai hình thức sau đây: -Thơng qua nhật ký cơng trình; -Thơng qua giám sát bên A 12.4 Chi phí phát sinh từ khối lượng phát sinh tính tốn sở dự tốn thực tế Nếu khơng có dự tốn bên thỏa thuận văn Thời gian thi công phần phát sinh tính vào tiến độ thi cơng cơng trình ĐIỂU 13 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 13.1 Các bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng này; 13.2 Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý kiến bên B yêu cầu thay đổi thiết kế không phù hợp với thực tiễn ngành luật pháp Việt Nam; 13.3 Một bên vi phạm nghiêm trọng điều khoản Hợp đồng mà khơng khắc phục vịng ngày kể từ ngày nhận thông báo bên không vi phạm ĐIỀU 14 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 14.1 Hợp đồng giải thích điều chỉnh theo pháp luật nước CHXHCN Việt Nam 14.2 Tất tranh chấp phát sinh từ hợp đồng giải thơng qua hồ giải thiện chí bên Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy tranh chấp mà tranh chấp khơng giải thơng qua hồ giải, tranh chấp giải tịa án có thẩm quyền … 14.3 Trong trình giải tranh chấp, Các Bên phải tuân thủ nghĩa vụ trình thực Hợp đồng ĐIỀU 15 CAM KẾT CHUNG 15.1 Phụ lục sau phần đính kèm hợp đồng này: Phụ lục 1: Dự tốn khối lượng thi cơng 15.2 Hai bên cần chủ động thông báo cho tiến độ thực hợp đồng Nếu có vấn đề bất lợi phát sinh, bên phải kịp thời thông báo cho biết để tích cực giải (Nội dung ghi lại hình thức biên bản) 15.3 Mọi sửa đổi hay bổ sung vào hợp đồng phải đồng ý hai bên lập thành văn có giá trị hiệu lực 15.4 Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký hoàn tất việc lý hợp đồng hợp đồng lập thành 03 bản, bên A giữ 02 bản, bên B giữ 01 bản, có giá trị pháp lý Sau đọc lại lần cuối thống với nội dung ghi hợp đồng, hai bên ký tên ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Hợp đồng thiết kế xây dựng nhà HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC (Số: SGH-01-2020/HĐTKKT) - Căn vào nhu cầu thỏa thuận hai bên - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4; - Thơng tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 Bộ Xây dựng quy định quản lý chất lượng xây dựng bảo trì nhà riêng lẻ - Căn Thơng tư số 37/2015/NĐ-CP Chính Phủ việc hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng; BÊN A: ÔNG NGUYỄN VĂN A Địa chỉ: Điện thoại:……………… Ngày sinh:………………… CMND:…………………………… Nơi cấp: BÊN B: CÔNG TY TNHH X Địa chỉ: Ngày cấp:……………… Điện thoại: Website: Fax: Mã số thuế : Email : Tài khoản ngân hàng: Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: Sau bàn bạc thảo luận, hai bên thống phương án mặt bằng, đồng ý ký hợp đồng thiết kế với điều khoản sau: ĐIỀU I: NỘI DUNG CÔNG VIỆC Bên A thuê bên B thiết kế kiến trúc để thi công xây nhà tầng địa …… - Diện tích thiết kế xây dựng: dự kiến 60 m 2, số m2 thực tế xác định theo vẽ cuối để thi công Nội dung công việc phát triển theo giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Hồ sơ thiết kế 07 ngày – Tính từ thời điểm ký hợp đồng Các phần việc bao gồm: - Mặt tổng thể - Các mặt công trình - Mặt bố trí nội thất - Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể cơng trình, thời gian thiết kế 10 ngày - Hình ảnh phối cảnh mặt ngồi cơng trình - Hình ảnh phối cảnh mặt bên cơng trình - Hình ảnh phối cảnh cổng tường rào Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi cơng 45 ngày – Tính từ thời điểm thống phương án thiết kế sơ Phần kiến trúc: Đảm bảo mỹ thuật cơng trình, đảm bảo thiết kế chi tiết kiến trúc đầy đủ để phục vụ thi công bao gồm: - Phối cảnh 3D tổng thể cơng trình - Mặt tầng - Mặt lát sàn tầng - Mặt trần tầng - Các mặt đứng, mặt cắt chi tiết công trình - Chi tiết mặt đứng - Chi tiết thang bộ, thang máy, vệ sinh tầng - Chi tiết cửa, chi tiết ban công chi tiết khác cơng trình - Mơ tả vật liệu sử dụng cho nhà, màu sơn tường mặt bên Phần kết cấu: đảm bảo kết cấu bền vững, an tồn để cơng trình khơng lún, nứt theo thời gian, chịu trách nhiệm pháp lý vẽ kết cấu để thi cơng cơng trình sở rà sốt lại tồn vẽ cũ giao lại Công việc bao gồm: - Mặt định vị lưới cột - Mặt móng, dầm móng, móng bó - Mặt cấu kiện tầng, mái - Chi tiết cột, dầm, sàn, mái - Chi tiết thang - Mặt lanh tô tầng Phần điện: Thiết kế phải đảm bảo hợp lý, công suất đảm bảo đủ cho thiết bị lắp đặt văn phòng hoạt động tốt điện cấp cho thang máy, loại đèn, điều hòa, quạt, máy tính, máy in v.v Bố trí ổ cắm đủ cho bàn làm việc phịng Cơng việc gồm: - Bản vẽ sơ không gian nội thất phòng làm việc nhằm thiết kế phần điện hợp lý - Sơ đồ hệ thống điện tổng thể cho tồn ngơi nhà - Mặt bố trí điện tầng - Mặt bố trí điện cầu thang - Bố trí điện cho hệ thống điện thoại, Internet, chống sét, báo cháy, camera quan sát - Mô tả vật liệu điện, kích cỡ dây điện cho phịng Phần nước: Bao gồm: - Sơ đồ hệ thống nước cho tồn ngơi nhà - Chi tiết cấp thoát nước tầng - Chi tiết cấp thoát nước phịng vệ sinh - Mơ tả vật liệu cấp nước Điện thoại, internet, điều hịa, đèn quạt tầng: Bố trí hợp lý đảm bảo tính thẩm mỹ Dự tốn thi cơng: - Thống kê tồn vật liệu sử dụng cho thi công để lên dự toán theo qui cách vật liệu sau thống với bên A ĐIỀU II: CHẤT LƯỢNG VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT, MỸ THUẬT - Bên B thực dịch vụ thiết kế để thi công kiến trúc tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy định, quy phạm chuyên ngành nhà nước - Đảm bảo thiết kế theo tiêu chuẩn, chất lượng kỹ thuật mà Bộ Xây Dựng Việt Nam quy định phải bên A xem xét, chấp thuận - Các tiêu chuẩn định mức kinh tế kỹ thuật sở định mức cơng bố nhà nước có điều chỉnh phù hợp với yêu cầu mục đích đầu tư bên A ĐIỀU III: THỜI GIAN, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 3.1 Thời gian thực hiện: - Thời gian bắt đầu: kể từ hợp đồng ký kết sau thống phương án mặt 3.2 Thời gian triển khai dich vụ hợp đồng tính tốn sở: - Bên A thống với bên B nội dung phương án thiết kế - Khơng có thay đổi phương án thiết kế bên A phương án sơ phần khác sau hai bên thống - Không bao gồm thời gian chờ phê duyệt phương án, thời gian thẩm tra, thẩm định - Khi có thay đổi thiết kế theo yêu cầu bên A, thời gian tiến hành dịch vụ hợp đồng hai bên xem xét thống lai ĐIỀU IV: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG 2.1 Giá trị hợp đồng: Tạm tính diện tích 60m2, đơn giá:…… /m2 Giá trị hợp đồng: ………………….Bằng chữ: ………………………… 4.2 Điều khoản thay đổi: - Sau bên A thống phương án thiết kế cơng trình hạng mục cơng trình với bên B bên B giao vẽ chi tiết cho bên A bên A có yêu cầu thay đổi thiết kế dẫn đến việc phát sinh cơng việc giá trị hợp đồng xem xét thay đổi phù hợp với việc phát sinh công việc ĐIỀU V: THỂ THỨC THANH TOÁN 5.1 Phương thức toán Thứ tự Lần toán Lần Tiến độ Thời điểm Giá trị toán Ngay ký hợp đồng 30% giá trị hợp đồng Lần Thống hồ sơ thiết kế chi tiết, kỹ thuật, hình ảnh phối 40% giá trị hợp đồng cảnh, tổng thể nội thất toàn nhà Lần Sau bên B bàn giao toàn 30% giá trị hợp đồng
Ngày đăng: 31/01/2024, 02:17
Xem thêm:
