Báo cáo giấy phép môi trường cty cp phát triển hạ tầng kỹ thuật (becamex ijc)

Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường .... 61 Chương IV: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ ĐỀ XUẤT CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MƠI TRƯỜ

THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Thông tin về chủ đầu tư

- Tên chủ dự án đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC);

- Địa chỉ văn phòng: số 230 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương;

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Trịnh Thanh Hùng;

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3700805566 được cấp bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, với lần đăng ký đầu tiên vào ngày 02/07/2007 và đã trải qua 13 lần thay đổi, lần gần nhất vào ngày 06/03/2023.

Thông tin về dự án đầu tư

- Tên dự án đầu tư: Chung cư IJC Aroma; quy mô: diện tích 21.338 m²; dân số 1.996 người; tổng số căn hộ 616 căn; tổng số căn kios: 56 căn

Dự án đầu tư tọa lạc tại lô N5, thuộc Khu đô thị mới trong Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Bảng 1 1: Tứ cận tiếp giáp của dự án đầu tư

Hướng Lô N5 Đông Giáp đường HT2A (đường Tôn Đức Thắng)

Tây Giáp đường HM3 (đường Hữu Nghị)

Nam Giáp đường HM6 (đường Nguyễn Bỉnh Khiêm)

Bắc Giáp đường NT8 (đường Lê Duẩn)

Hình 1 1: Vị trí địa lý của dự án đầu tư trong khu đô thị mới

- Tọa độ vị trí dự án đầu tư theo hệ tọa độ VN 2000:

Bảng 1 2: Tọa độ các mốc dự án đầu tư

(Hệ tọa độ VN 2000 kinh tuyến 105 o 45’, múi chiếu 3 o ) Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC)

Hình 1 2: Tứ cận tiếp giáp của dự án

- Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng, các loại giấy phép có liên quan đến môi trường, phê duyệt dự án:

Công văn số 3850/UBND-KTN ngày 21/12/2011 của UBND tỉnh Bình Dương đã chính thức công nhận Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật là chủ đầu tư dự án chung cư IJC Aroma.

+ Công văn số 976/UBND-KTN ngày 17/04/2013 của UBND tỉnh Bình Dương về chấp thuận đầu tư dự án chung cư IJC Aroma;

Công văn số 352/UBND-KTN ngày 03/02/2015 của UBND tỉnh Bình Dương thông báo về việc điều chỉnh dự án đầu tư khu chung cư IJC Aroma, nằm trong Khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

+ Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1779/QĐ-UBND ngày 07/07/2023 của UBND tỉnh Bình Dương;

Quyết định số 2273/QĐ-UBND ngày 02/06/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị mới, với diện tích 709,6086 ha, nằm trong Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

Quyết định số 2373/QĐ-UBND ngày 24/09/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị mới, có diện tích 709,6086 ha, thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

Giấy xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường số 2855/GXN-UBND, được ban hành vào ngày 29/09/2009 bởi UBND thị xã Thủ Dầu Một, hiện nay là thành phố Thủ Dầu Một, thể hiện cam kết của chính quyền địa phương trong việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

+ Giấy phép xây dựng tạm số 2863/GPXD-SXD ngày 27/9/2016 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương;

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở chung cư có tổng vốn đầu tư 1.580 tỷ đồng, được phân loại thuộc nhóm B theo quy định của pháp luật về đầu tư công, cụ thể là theo mục I, phần A, phụ lục I.

NĐ 40/2020/NĐ-CP ngày 06/04/2020 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công

1.2.2 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án

 Hiện trạng sử dụng đất

Chung cư IJC Aroma đã nhận Giấy xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường số 2855/GXN-UBND vào ngày 29/09/2009, do UBND thị xã Thủ Dầu Một cấp.

Dự án tại thành phố Thủ Dầu Một đã được triển khai thành công với việc xây dựng hai khối nhà A và B cao 17 tầng, cùng với khu 56 kios được đầu tư và đưa vào sử dụng.

Khu chung cư đã xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng: giao thông, điện, nước cấp, hệ thống thu gom nước mưa, nước thải tại các block A, B

Bảng 1 3: Tóm tắt hiện trạng xây dựng dự án

Theo văn bản đã được duyệt

Hiện trạng thực tế dự án Xây mới

Công văn số 352/UBND- KTN ngày 03/02/2015

1 block E 3 tầng và tầng tum

Hình 1 3: Dự án hiện hữu Bảng 1 4: Cơ cấu sử dụng đất hiện hữu

STT Hạng mục Đơn vị Diện tích Tỷ lệ

1 Đất xây dựng công trình m 2 1.795,32 8,41 Block A, B

2 Đất sân vườn, cây xanh, cảnh quan m 2 4.578,86 21,46 -

3 Đất đường giao thông nội bộ m 2 5.078,08 23,80 -

4 Đất vỉa hè, tam cấp, hàng rào… m 2 1.925,38 9,02 -

Hình 1 4: Hiện trạng sử dụng đất

Phần móng, cọc các tòa nhà C, D, E cũng đã được Chủ đầu tư xây dựng sẵn

Hình 1 5: Các cọc thép chờ cột/vách công trình tòa nhà C, D, E

 Hiện trạng pháp lý đất đai dự án

Khu đất dự án có diện tích 21.338,4 m², được sử dụng cho mục đích đất ở đô thị Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) với số hiệu DM 035888, vào sổ CT68022, ngày 04/10/2023.

Hiện nay, các khối nhà A, B và các công trình khác đang được Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) quản lý và sử dụng.

Lô N5 nằm trong Khu đô thị mới được phê duyệt theo quyết định số 2273/QĐ-UBND ngày 02/06/2009 của UBND tỉnh Bình Dương, với quy hoạch điều chỉnh tại quyết định số 2373/QĐ-UBND ngày 24/09/2014 và quyết định số 3459/QĐ-UBND ngày 22/11/2019 Dự án đã hoàn thiện hệ thống giao thông đối ngoại và đối nội, đảm bảo kết nối thuận lợi với giao thông khu vực.

Cổng chính trên đường HT2A Khuôn viên và các lối đi nội bộ

Hình 1 6: Hiện trạng giao thông

 Hiện trạng hệ thống cung cấp điện, chiếu sáng

Khu vực dự án đã được trang bị hệ thống điện và chiếu sáng hiện có Nguồn điện và hệ thống chiếu sáng cho các khối nhà C, D, E sẽ được kết nối với hệ thống cấp điện và chiếu sáng hiện hữu trong quá trình xây dựng Bên cạnh đó, sẽ có đèn chiếu sáng cho khuôn viên công cộng và đèn chiếu sáng cảnh quan để nâng cao mỹ quan và an toàn cho khu vực.

Hình 1 7: Hiện trạng cấp điện, chiếu sáng

Hiện tại Khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp đã có Chi nhánh cấp nước Khu Liên Hợp của BIWASE hoạt động, cung cấp nước cho toàn khu

Các khối nhà A, B và kios được cung cấp nước từ bể chứa nước sinh hoạt có dung tích 532 m³ Nước sạch được bơm lên các bồn nước mái với dung tích 20 m³ (8 bồn cho mỗi tòa nhà) để phân phối cho các tòa nhà A, B và kios hiện có.

Công ty đã triển khai hệ thống thoát nước mưa cho hai khối nhà A và B cùng với kios, sử dụng các cống bê tông cốt thép với kích thước D250, D400 và D600 Nước mưa được đấu nối vào hệ thống thoát nước khu vực trên đường HT2A tại hai vị trí cụ thể.

Hình 1 8: Hiện trạng thoát nước mưa

+ Công ty đã xây dựng 2 hầm tự hoại cho mỗi tòa nhà A, B; 1 hầm tự hoại cho

Công suất, công nghệ, sản phẩm sản xuất của dự án đầu tư

1.3.1 Công suất hoạt động của dự án đầu tư

Tổng diện tích dự án: 21.338 m 2

Theo Công văn số 976/UBND-KTN ngày 17/04/2013 của UBND tỉnh Bình Dương, dự án chung cư IJC Aroma được chấp thuận đầu tư với tổng cộng 04 khối nhà, bao gồm 02 block A và B cao 17 tầng, cùng 02 block C và D cao 20 tầng Dự án có tổng số 500 căn hộ, phục vụ cho quy mô dân số lên đến 1.996 người.

Hiện nay, khu chung cư IJC Aroma đã hoàn thành 02 khối nhà A và B, mỗi khối cao 17 tầng với tổng cộng 232 căn hộ và 56 kios Theo Quyết định số 1779/QĐ-UBND ngày 07/07/2023 của UBND tỉnh Bình Dương, dự án sẽ tiếp tục xây dựng thêm block C và D cao 24 tầng, cùng với block E cao 3 tầng Quy mô và công suất của dự án được xác định cụ thể trong kế hoạch phát triển này.

Bảng 1 5: Quy mô diện tích của dự án

Diện tích theo Giấy xác nhận đăng kí bản cam kết bảo vệ môi trường số 2855/GXN- UBND (m 2 )

Diện tích theo hiện trạng (m 2 )

1 Đất xây dựng công trình 9.755,68 1.795,32 9.799,97 45,93

2 Đất sân vườn, cây xanh, cảnh quan

3 Đất đường giao thông nội bộ

4 Đất vỉa hè, tam cấp, hàng rào…

(*): Quyết định số 1779/QĐ-UBND ngày 07/07/2023, Công ty điều chỉnh:

- Quy mô dự án (cụ thể thay đổi cơ cấu sản phẩm)

Bảng 1 6: Quy mô căn hộ của dự án

Chiều cao tầng (số tầng) Số căn hộ (căn)

Tổng - - 500 căn hộ cao tầng

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC)

1.3.2 Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư

Hình 1 12: Quy trình hoạt động của dự án

Sau khi giấy phép môi trường của dự án được phê duyệt, Chủ đầu tư tiến hành thực hiện và hoàn thành các công tác khác như sau:

Lập và thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật cho khu nhà ở; tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định thầu thi công; đồng thời triển khai phát quang cây cỏ dại trên phần đất xây dựng Chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng các công trình liên quan.

+ Hạ tầng kỹ thuật tại lô chung cư: đường giao thông, hệ thống thoát nước, chiếu sáng, điện, thông tin liên lạc, cấp nước

Sau khi hoàn thành, các công trình sẽ được Công ty đưa ra thị trường Đối với các công trình nhà ở, Công ty sẽ tiến hành chuyển giao cho chủ sở hữu.

Sau khi bàn giao nhà cho bên mua, Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm giám sát và quản lý các công trình nhà ở cũng như dự án đầu tư hạ tầng trong khu vực Đồng thời, Chủ đầu tư cũng có nghĩa vụ thu gom chất thải theo đúng quy định pháp luật.

1.3.3 Sản phẩm của dự án

Khi đi vào hoạt động, các sản phẩm của dự án bao gồm: căn hộ chung cư, công trình thương mại, dịch vụ, kios

Bảng 1 7: Các sản phẩm của dự án

STT Hạng mục Đơn vị Sản phẩm

Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu (loại phế liệu, mã HS, khối lượng phế liệu dự kiến nhập khẩu), điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư

Bảng 1 8: Nguyên vật liệu giai đoạn lắp đặt, xây dựng STT Loại vật liệu Số lượng Đơn vị Khối lượng (tấn)

5 Gạch nung, gạch thẻ 48.570 Viên 70

6 Gạch lát vỉa hè 10.408 Viên 79

8 Sơn chống thấm, sơn tường 24 Tấn 24

12 Cống bê tông các loại 12.233 Tấn 12.233

14 Hệ thống điện (dây dẫn, cột, thiết bị) 29 Tấn 29

- Khối lượng riêng của cát: 1,4 tấn/m 3 ;

- Khối lượng riêng của sỏi: ước tính khoảng 1,56 tấn/m 3 ;

- Khối lượng riêng của đá: ước tính khoảng 1,6 tấn/m 3 ;

- Khối lượng của gạch nung: ước tính khoảng 1,45 kg/viên;

- Khối lượng gạch lát vỉa hè: ước tính khoảng 7,6 kg/viên;

STT Loại vật liệu Số lượng Đơn vị Khối lượng (tấn)

- Khối lượng cây cảnh (bao gồm bầu đất): ước tính khoảng 0,7 tấn/cây

 Máy móc thiết bị, nhiên liệu

Bảng 1 9: Máy móc và nhu cầu sử dụng nhiên liệu giai đoạn xây dựng

Số lượng Định mức nhiên liệu Lượng DO hoặc xăng sử dụng máy L/ca/máy L/h kg/h

13 Cần trục bánh hơi, sức nâng

15 Xe chuyển trộn bê tông 10,7 m 3 1 64 4 4

STT Máy móc Số lượng Định mức nhiên liệu Lượng DO hoặc xăng sử dụng

Dự án sử dụng dầu diesel làm nhiên liệu cho các phương tiện và máy móc, với nhu cầu sử dụng nhiên liệu được ước tính theo Quyết định số 1134/QĐ-BXD ngày 08/10/2015 của Bộ Xây dựng Theo đó, định mức hao phí xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng được tính cho 1 ca làm việc tương đương 8 giờ.

 Nhân công Ước tính số lượng công nhân tham gia trong giai đoạn thi công xây dựng lúc cao điểm khoảng 100 người

Bảng 1 10: Nhu cầu dùng nước cho xây dựng

STT Nhu cầu dùng nước Định mức Quy mô Nhu cầu

1 Sinh hoạt 45 L/người/ca 100 người 5

3 Vệ sinh xe, máy móc, thiết bị 300 L/xe/ngày 4 xe 1

Công ty chủ yếu sử dụng bê tông trộn sẵn cho hầu hết các hạng mục thi công Tại công trường, bê tông chỉ được trộn để hoàn thiện các chi tiết nhỏ.

Bảng 1 11: Nhiên liệu giai đoạn hoạt động

STT Nhiên liệu Định mức

Hiện hữu Tổng sau xây thêm

1 Dầu DO máy phát điện - 5.262 12.444

3 Than hoạt tính cho thiết bị xử lý mùi - - 2.190

Nguồn cấp điện cho toàn bộ khu quy hoạch được lấy từ nguồn điện quốc gia theo tuyến trung thế 22kV hiện hữu trên đường HM6 (Nguyễn Bỉnh Khiêm)

Tổng công suất điện: 4.460 kVA

Dự án chỉ sử dụng hóa chất trong giai đoạn vận hành, phục vụ cho nhu cầu chăm sóc cây xanh và vệ sinh các tòa nhà

Bảng 1 12: Hóa chất sử dụng của dự án

STT Nguyên liệu Đơn vị Định mức chọn Số lượng Ghi chú

1 Phân bón cây xanh kg/tháng 1 kg/100 m 2 /tháng

86 L/tháng tổng 86 tầng xây dựng

Nguồn nước cấp: Chi nhánh Nước cấp Khu liên hợp

Bảng 1 13: Nhu cầu sử dụng nước

STT Nhu cầu dùng nước

Tiêu chuẩn Căn cứ định mức

Hiện hữu Tổng sau xây thêm Hiện hữu

1 Nước sinh hoạt 180 người 1.996 người 200 L/người/ngày TCXDVN 33:2006 36 398

- Block A 100 người 422 người 200 L/người/ngày TCXDVN 33:2006 20 84

- Block B 80 người 422 người 200 L/người/ngày TCXDVN 33:2006 16 84

- Block C - 576 người 200 L/người/ngày TCXDVN 33:2006 - 115

- Block D - 576 người 200 L/người/ngày TCXDVN 33:2006 - 115

2 Nước công trình thương mại 2.124,64 m 2 14.260,35 m² 2 L/m²/ngày QCVN

STT Nhu cầu dùng nước

Tiêu chuẩn Căn cứ định mức

Hiện hữu Tổng sau xây thêm Hiện hữu Tổng sau xây thêm

3 Nước rửa đường giao thông 5.078,08 m 2 5.099,36 m 2 0,5 L/m²/ngày QCVN

4 Nước tưới cây xanh 4.578,86 m 2 4.581,33 m 2 3 L/m²/ngày QCVN

5 Nước vệ sinh phòng rác (1x34x4) m 2 (1x86x4) m 2 2 L/m²/ngày QCVN

6 Nước vệ sinh bể bơi 0 m 3 463 m 3 10% thể tích bể bơi - 0 46

7 Nước thải vệ sinh nhà chứa rác 30 m 2 100 m 2 2 L/m²/ngày QCVN

Nhu cầu sử dụng nước cho phòng cháy chữa cháy (PCCC) được xác định với số đám cháy xảy ra đồng thời là 1, thời gian chữa cháy kéo dài 3 giờ và lưu lượng cấp nước chữa cháy đạt 30 L/giây.

Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư

1.5.1 Các hạng mục công trình

1.5.1.1 Cơ cấu sử dụng đất dự án

Bảng 1 14: Cơ cấu sử dụng đất của toàn khu

STT Hạng mục Đơn vị Diện tích Tỷ lệ

1 Đất xây dựng công trình m 2 9.799,97 45,93%

2 Đất sân vườn, cây xanh, cảnh quan m 2 4.581,33 21,47%

3 Đất đường giao thông nội bộ m 2 5.099,36 23,90%

4 Đất vỉa hè, tam cấp, hàng rào… m 2 1.857,34 8,70%

Bảng 1 15: Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

STT Hạng mục Đơn vị Thiết kế dự án đầu tư

0 Chức năng sử dụng đất Lô N5

Nhóm nhà ở phức hợp xây dựng chung cư cao tầng

1 Tổng diện tích khu đất m 2 21.338,00

2 Hệ số sử dụng đất lần 3,45

4 Tổng số căn hộ căn hộ 616 căn hộ, 56 kios

5 Tầng cao xây dựng tầng 24,00

7.1 Mật độ xây dựng khối đế % 45,93

7.2 Mật độ xây dựng khối tháp % 16,27

9 Chiều cao xây dựng công trình m 86,25

10 Diện tích xây dựng công trình

10.1 Diện tích xây dựng khối đế m 2 9.799,97

Diện tích xây dựng block A-

Diện tích XD các hạng mục phụ trợ (Kios, bảo vệ, WC, máy phát điện) m 2 2.313,41

10.2 Diện tích xây dựng khối tháp m 2 3.470,64

11 DT sân vườn, cây xanh, cảnh quan m 2 4.581,33

12 DT đường giao thông, vỉa hè, tam cấp m 2 6.956,70

Diện tích đường giao thông nội bộ m 2 5.099,36

Diện tích vỉa hè, tam cấp, hàng rào m 2 1.857,34

13 Tổng diện tích sàn xây dựng m 2 84.168,31

14 Tổng diện tích sử dụng căn hộ m 2 47.367,04

17 Diện tích sàn tính hệ số sử m 2 73.667,21

STT Hạng mục Đơn vị Thiết kế dự án đầu tư dụng đất

18 Diện tích block A&B (số liệu hiện có)

18.1 Tổng diện tích sàn XD căn hộ ở

18.2 Tổng diện tích sử dụng căn hộ ở A&B m 2 20.105,88

18.3 Số căn hộ hiện có block A&B căn hộ 232,00

19 Diện tích block C, D (tầng 1-> tum) m 2

19.1 Diện tích sàn xây dựng block

19.2 Diện tích lọt lòng căn hộ m 2 27.261,16

19.3 Số căn hộ block C, D căn hộ 384,00

Diện tích hồ bơi - TMDV mái tầng 3 m 2 1.912,96

21 Diện tích kios, nhà bảo vệ, vệ sinh, máy phát điện tại tầng 1 m 2 2.313,41

21.2 Diện tích nhà bảo vệ m 2 39,76

21.3 Diện tích khu vệ sinh m 2 60,65

21.4 Diện tích khu máy phát điện m 2 88,36

22 Diện tích kỹ thuật điện, nước, rác m 2 1.259,78

23 Diện tích để xe công trình 11.019,66

23.1 Diện tích để xe theo QĐ điều chỉnh DA m 2

Diện tích để xe máy (6m 2 /căn hộ) m 2 3.696,00

Diện tích để xe ô tô m 2 7.323,66

DT để xe trong nhà (tầng 1+ tầng 2): m 2 9.241,32

Diện tích để xe tầng 1

Diện tích để xe tầng 2 (C,D&E) m 2 4.811,18

Diện tích để xe ngoài nhà m 2 1.778,34

23.3 Diện tích để xe theo yêu cầu m 2 10.785,95

Diện tích để xe khu căn hộ yêu cầu m 2 9.473,41

Diện tích để xe TMDV yêu cầu m 2 1.312,54

24 Diện tích sinh hoạt cộng đồng m 2

24.1 Diện tích SHCĐ yêu cầu theo tính toán m 2 344,96

24.2 Diện tích SHCĐ thiết kế bố trí m 2 358,24

Diện tích SHCĐ tầng 1 (Block

Diện tích SHCĐ tầng 3 (Block

Hình 1 13: Phối cảnh mặt bằng dự án

Khối nhà chung cư A-B đã được xây dựng, cao 17 tầng với 232 căn hộ:

Tầng 1 của căn hộ được thiết kế với khu sảnh chính và sảnh thang máy, cùng với khu kỹ thuật cho điện, nước và rác thải Ngoài ra, thang bộ thoát nạn được bố trí với cửa mở trực tiếp ra ngoài Khoảng sân giữa hai block A và B hiện có khu sân vườn xanh mát và đài phun nước tạo không gian thư giãn.

- Tầng 2: bố trí phòng quản lý, và các căn hộ với 7 phòng/tầng

- Tầng 3-17: bố trí các căn hộ với 8 căn/tầng

Hiện nay đã có khoảng 180 cư dân sinh sống tại 2 block A, B; với 140 căn hộ đã được bán ra

Đã hoàn thành việc xây dựng 56 kios, được sắp xếp dọc theo các cạnh của khu đất dự án ở phía Đông, Tây và Bắc, với diện tích mỗi căn khoảng 38 m2.

Khối C, D được xây dựng với 24 tầng cao theo đúng quy định QCVN 04:2021/BXD và một tầng tum kỹ thuật

Tầng 1: khối C, D bố trí khu sảnh căn hộ và sảnh thang máy, khu kỹ thuật điện nước rác, thang bộ thoát nạn có cửa mở trực tiếp bên ngoài Phòng chứa rác có diện tích 100 m 2 , phòng Ban quản lý diện tích 35,11 m 2 đặt tại tầng 1 block C Phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích 44,05 m 2 ; phòng đặt tủ điện chính cho khối C, D và E có diện tích 60,50 m 2 ; phòng đặt trạm biến áp có diện tích 45,80 m 2 ; phòng trực an ninh và PCCC có diện tích 86,45 m 2 đặt tại tầng 1 khối D Diện tích còn lại là gara để xe, kết nối với diện tích gara tại tầng 1 của khối nhà E Tầng 1 khối C, D có diện tích 917,28 m 2 /block

Tầng 2: toàn bộ tầng 2 khối C, D bố trí gara để xe Diện tích sàn 917,28 m 2 /block Ngoài cụm thang máy và 2 thang bộ ra, toàn bộ diện tích còn lại là chỗ đỗ xe, kết nối với khu vực đỗ xe của block E

Tầng 3 – 9: mỗi tầng có 9 căn hộ, trong đó có 2 căn hộ 1 phòng ngủ diện tích từ 44,20 m 2 ; 5 căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 61,26 m 2 – 77,92 m 2 ; 2 căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 95,34 m 2 Diện tích sàn trung bình từ 848,32 m 2 – 874,69 m 2 Tầng

3 bố trí lối đi ra sân chơi ngoài trời block E.

Tầng 10-21: mỗi tầng có 9 căn hộ, trong đó có 2 căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 44,28 m 2 ; 7 căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 61,29 m 2 – 96,55 m 2 Tầng 15 bố trí sàn ngăn cháy có REI = 150; khe gió thông tầng được bịt kín để ngăn chặn cháy lan theo phương đứng Diện tích sàn tầng từ 848,32 m 2 – 893,36 m 2

Tầng 22-24: mỗi tầng có 7 căn hộ Hai căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 44,56 m 2 ; ba căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 61,26 m 2 – 66,16 m 2 ; tầng 22 có hai căn hộ

3 phòng ngủ VIP có diện tích 181,42 m 2 ; tầng 23 và 24 có hai căn hộ 3 phòng ngủ VIP có diện tích 114,44 m 2 Diện tích sàn tầng từ 715,2 m 2 - 848,92 m 2

Tầng tum bao gồm hai thang bộ và các phòng kỹ thuật với diện tích cụ thể: phòng kỹ thuật thang máy có diện tích 33,03 m², trong khi phòng kỹ thuật khác có diện tích từ 3,06 m² đến 4,33 m² Ngoài sàn tầng tum, được lắp đặt hai bồn nước sinh hoạt, mỗi bồn có dung tích 20 m³ Bên cạnh đó, thang sắt dẫn lên mái được trang bị lan can an toàn, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Hành lang rộng 1,6 m được thiết kế với sảnh thang máy mở rộng từ 2,2 m đến 2,7 m ở giữa Hai đầu hành lang có khe gió thông tầng để lấy thoáng và sáng Cụm thang máy ở giữa bao gồm 02 thang máy P11 tải trọng 750 kg, 01 thang máy P15 tải trọng 1000 kg với kích thước cabin 1100x2100 mm, và 01 thang máy PCCC P12 tải trọng 750 kg với kích thước buồng thang tối thiểu 1100x1400 mm Sảnh thang máy PCCC không nhiễm khói có diện tích 4,14 m² và áp suất dương Tòa nhà được trang bị 4 thang máy phục vụ cho 192 căn hộ.

Hai đầu hàng lang có hai thang bộ; thang bộ N3 được trang bị phòng đệm không nhiễm khói với áp suất dương, trong khi hai thang bộ N1 được chuyển đổi với phòng đệm và buồng thang có áp suất dương riêng biệt.

Chiều cao xây dựng của công trình được phân chia rõ ràng: tầng 1 và tầng 2 có chiều cao từ 3,9 đến 4,2 m, các tầng căn hộ đạt chiều cao 3,3 m, trong khi tầng tum, là tầng kỹ thuật, có chiều cao 4,05 m Tổng chiều cao từ cao độ 0,00 đến mái là 85 m.

Hình 1 23: Mặt bằng tầng tum

Khối nhà E mới được xây dựng với 3 tầng và một tầng sân thượng, nằm liền kề khu vườn hoa cây xanh Mặt chính của khối nhà tiếp giáp với khu thương mại dịch vụ trải dài từ tầng 1 đến tầng 3 Phía sau khu thương mại là gara để xe, kết nối với bốn khối nhà chung cư A, B, C và D.

Tầng 1 và 2 của công trình có diện tích xây dựng lần lượt là 3.856,68 m² và 3.840,04 m², với khu thương mại dịch vụ rộng 508,70 m² Hai cụm thang máy và thang bộ được đặt ở hai đầu hồi, trong khi khu vệ sinh công cộng, bao gồm cả khu vệ sinh cho người khuyết tật, nằm ở một đầu khu TMDV Gara để xe có diện tích 4.336,91 m² ở tầng 1 và 4.890,72 m² ở tầng 2, với thiết kế mặt ngoài thoáng đãng và có lam chớp chắn mưa Lối vào gara nằm giữa khối nhà A và C, trong khi lối ra ở giữa khối nhà B và D Gara ở tầng 1 và 2 được kết nối với gara tại khối nhà C, D và một gara hiện có ở khối B, với tổ chức giao thông một chiều Có hai đường dốc lên gara ở tầng 2, gồm một đường lên và một đường xuống, với chiều rộng 4 m, trong đó 3,2 m dành cho xe và 0,8 m cho người đi bộ.

Tầng 3: diện tích xây dựng tầng 3 là 2.526,03 m 2 ; Khu TMDV có diện tích 1.704,67 m 2 ; khu sinh hoạt cộng đồng diện tích lọt lòng 314,19 m 2 có bố trí khu vệ sinh riêng Khu sân vườn cây xanh, sân chơi ngoài nhà cho trẻ em có diện tích 858,92 m 2 Các khối căn hộ chung cư đều có lối ra phần sân ngoài trời trên tầng 3

Tầng tum của khối nhà E, nằm trên mái tầng 3, có tổng diện tích 1.912,96 m², bao gồm khu hồ bơi rộng 525,41 m² phục vụ cư dân nội khu và bên ngoài dự án Khu kỹ thuật, tum thang, vệ sinh và dịch vụ hồ bơi chiếm 263,78 m², trong khi phần còn lại được dành cho sân vườn cảnh quan.

Chiều cao từ cao độ +0,00 lên đến mái tầng tum khu E là 15,9 m

Mặt đứng của công trình được thiết kế thống nhất giữa khối nhà cũ và khối nhà mới, đảm bảo sự đồng điệu về vật liệu và hình thức kiến trúc Chiều cao của công trình cùng với tỷ lệ các khối nhà được bố trí cân đối và hài hòa.

Bảng 1 16: Thống kê diện tích khu chung cư cao tầng Tầng Đơn vị Block C Bock D Block E Block A Block B

Tầng Đơn vị Block C Bock D Block E Block A Block B

1.5.2 Các hạng mục công trình phụ trợ

- Nguồn nước cấp: cho khu quy hoạch được lấy từ ống cấp nước chính trên đường HT2A

+ Từ các tuyến cấp nước trên đường nhựa hiện hữu, tổ chức đấu nối dẫn từ tuyến ống chính về các block nhà theo mạng vòng;

SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường

Dự án Chung cư IJC Aroma tọa lạc tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, nằm trong Khu đô thị mới rộng 709,6086 ha thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị Bình Dương Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt theo Quyết định số 2273/QĐ-UBND ngày 02/6/2009, cùng với các điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 2373/QĐ-UBND ngày 24/9/2014 và Quyết định số 2685/QĐ-UBND ngày 05/10/2017.

Dự án Khu nhà ở chung cư IJC Aroma đã nhận được nhiều văn bản công nhận và chấp thuận từ UBND tỉnh Bình Dương, bao gồm công văn số 3850/UBND-KTN ngày 21/12/2011 cho phép Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật làm chủ đầu tư, công văn số 976/UBND-KTN ngày 17/04/2013 về chấp thuận đầu tư, công văn số 352/UBND-KTN ngày 03/02/2015 điều chỉnh dự án, và Quyết định số 1779/QĐ-UBND ngày 07/07/2023 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Thủ Dầu Một, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 05/01/2022, và kế hoạch sử dụng đất năm 2023, phê duyệt tại Quyết định 407/QĐ-UBND ngày 22/02/2023, vị trí dự án đầu tư được xác định là đất ở đô thị (ký hiệu ODT).

Dự án này hoàn toàn phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại địa phương, đồng thời cũng nhất quán với chủ trương đầu tư của tỉnh Bình Dương.

Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường 45 Chương III: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG NƠI THỰC HIỆN DỰ ÁN

Theo Văn bản số 1902/UBND-KTN ngày 14/6/2016 của UBND tỉnh Bình Dương, nước thải từ Khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương sẽ được xử lý Biên bản thỏa thuận giữa Becamex IDC và Công ty Cổ phần Nước Môi trường Bình Dương (Biwase) vào ngày 12/08/2016 xác nhận rằng toàn bộ nước thải phát sinh từ khu vực này sẽ được kết nối vào hệ thống thu gom nước đô thị của thành phố Thủ Dầu Một.

Hệ thống thu gom nước thải đô thị tại thành phố Thủ Dầu Một đã được lắp đặt với các tuyến cống cấp I, II và III, phục vụ cho Khu đô thị mới với tổng diện tích thu gom lên tới 1.011 ha.

Bảng 2 1: Khối lượng hệ thống thu gom nước thải đô thị đã hoàn thành tại Khu đô thị mới

STT Đường kính (mm) Vật liệu Chiều dài (m) Ghi chú

Tuyến ống từ Hùng Vương về Phạm Ngọc Thạch

Tuyến ống từ Trạm 1 về Trạm 7

7 D800 Bê tông cốt thép 891 Tuyến ống từ Trạm 2 về Trạm 1

8 D600 Bê tông cốt thép 1.712,2 Tuyến ống từ Trạm 3 về Trạm 4

10 D400 Gân xoắn 102 Tuyến ống từ Trạm 5 về Trạm 7

12 D400 Gân xoắn 850 Tuyến ống từ Trạm 6 về Trạm 7

13 D560 HDPE 1.335 Tuyến ống từ Trạm 7 về Trạm 4

14 D560 HDPE 1.700 Tuyến ống từ Trạm 4 về Hùng Vương

Tổng 17.591 Đến nay, tại Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương đã hoàn thành và đi vào hoạt động 07 trạm bơm trung chuyển nước thải, để đưa nước thải về Nhà máy XLNT TP Thủ Dầu Một để xử lý Các trạm bơm được xây dựng kín và ngầm dưới đất, có khoảng cách cách ly an toàn về môi trường, do đó hạn chế tiếng ồn và rung, hạn chế phát tán mùi đến hoạt động của dân cư

Bảng 2 2: Các trạm bơm trung chuyển nước thải của Khu đô thị mới

STT Trạm bơm Thông số

1 Trạm 1 Công suất 1 bơm: 13,5 kW, lưu lượng 1 bơm: 186 m 3 /h

2 Trạm 2 Công suất 1 bơm: 9 kW, lưu lượng 1 bơm: 102 m 3 /h

5 Trạm 5 Công suất 1 bơm: 4,7 kW, lưu lượng 1 bơm: 42,5 m 3 /h

Dự án nằm trong Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, đã được đầu tư hệ thống thu gom nước thải đô thị Nước thải phát sinh từ Dự án sẽ được xử lý sơ bộ và sau đó đấu nối vào tuyến đường NT8 tại hai vị trí và HT2A tại một vị trí Cuối cùng, nước thải sẽ được chuyển về trạm bơm nước thải số.

Trên đường NT8 (Lê Duẩn), qua trạm bơm số 4 và đường Trường Sa, kết nối với đường Phạm Ngọc Thạch nối dài, nước thải sẽ được dẫn về Chi nhánh nước thải Thủ Dầu Một Dự án cải thiện môi trường nước Nam Bình Dương tại phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương sẽ xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT, mức A (Kq=1 và Kf=0,9) trước khi xả ra sông Sài Gòn.

Chi nhánh Nước thải Thủ Dầu Một hiện có tổng cộng 36 trạm bơm, bao gồm 14 trạm xây dựng trong giai đoạn 1, 15 trạm trong giai đoạn 2 và 7 trạm phục vụ Khu đô thị mới thuộc khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

Tính đến tháng 9/2022, tổng số hộ thoát nước đã thực hiện đấu nối nước thải là 9.522 hộ, bao gồm 7 phường: Phú Cường, Phú Lợi, Chánh Nghĩa, Hiệp Thành, Phú Thọ, Phú Hòa và Phú Mỹ Hiện nay, lượng nước thải được xử lý trung bình đạt 17.300 m³/ngày đêm và đang có xu hướng gia tăng.

Bảng 2 3: Lưu lượng xử lý của Chi nhánh nước thải Thủ Dầu Một

Tháng Lưu lượng trung bình (m 3 /ngày)

Công suất xử lý giai đoạn 1 hiện tại (m 3 /ngày)

Công suất xử lý giai đoạn 2 (m 3 /ngày)

Nguồn: Trung tâm Quan trắc - Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương Nhận xét:

- Tổng công suất Nhà máy (2 giai đoạn) là 35.000 m 3 /ngày.đêm

Giai đoạn 1 của hệ thống xử lý nước thải hiện đang vận hành ổn định với lưu lượng tiếp nhận đạt 17.300 m³/ngày Đêm Công trình đã được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra và xác nhận theo công văn số 1497/STNMT-CCBVMT ngày 24/05/2013.

- Giai đoạn 2: đã hoàn thành xong xây dựng và lắp đặt máy móc thiết bị, chuẩn bị đi vào hoạt động

Như vậy, Chi nhánh Nước thải Thủ Dầu Một hoàn toàn có đủ khả năng tiếp nhận lưu lượng nước thải từ dự án sau khi hoàn thành

Hình 2 1: Quy trình xử lý nước thải tại Chi nhánh Nước thải Thủ Dầu Một

Quá trình xử lý nước thải sinh hoạt diễn ra như sau:

Chuyển giao đơn vị có chức năng

Bể lắng cát sơ bộ Nước thải

Xử lý bậc 1: xử lý sơ bộ

Nước thải sinh hoạt từ các hộ dân tại Thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An được dẫn vào Bể lắng cát sơ bộ trước khi chảy vào hệ thống thu gom kết hợp hố lắng đá và lưới chắn rác thô Để giảm tình trạng lắng cát, nước thải được dẫn qua cống hở rộng 1,2 m đến ngăn phân phối, nơi nước thải được bơm nâng đến độ cao đủ để tự chảy vào sông Sài Gòn, ngay cả khi triều cường Hệ thống đường ống nâng áp và lưới chắn rác dạng leo được sử dụng để tách rác thải có kích thước lớn hơn 6 mm, trong khi rác đọng lại trên lưới sẽ được xử lý bằng hệ thống rửa và nén rác với công suất 1,5 m³/h.

Nước thải được dẫn vào ngăn phân phối để điều hòa dòng chảy, sau đó chảy vào bể lắng cát thổi khí Tại đây, các hạt cát, cặn vô cơ, cát đá có đường kính dưới 0,1mm, cùng với váng dầu mỡ và chất béo trong nước thải sẽ được giữ lại.

Bộ phận sục khí được lắp đặt theo chiều dọc của bể và kết hợp với bộ phận đẩy ván nổi, giúp tạo ra chuyển động vòng xoay cho nước thải Nhờ vào trọng lực, cát và đá sẽ được tách ra và lắng xuống đáy mương của bể Sau đó, cát sẽ được vận chuyển đến thùng chứa thông qua trục vít.

Một phần của bể lắng được phân tách bởi vách ngăn nhằm giảm tốc độ dòng chảy xoay, giúp các chất treo như váng dầu mỡ nổi lên bề mặt Các cầu nạo kết hợp với bộ vớt ván bọt sẽ thu gom lớp váng nổi này và đưa ra ngoài Lớp váng mỡ được chứa trong bể riêng và tháo nước bằng trọng lực.

Rác sau khi nén, cát, đá và váng mỡ được tách nước sẽ được vận chuyển đến Chi nhánh xử lý chất thải của Công ty Cổ phần nước – Môi trường Bình Dương.

Nước phát sinh từ quá trình rửa và nén rác, tách nước – rửa cặn, tháo nước trong lớp váng mỡ sẽ chảy về bể tiếp nhận

Xử lý bậc 2: xử lý sinh học (Công nghệ bể phản ứng theo mẻ cải tiến ASBR)

Nước thải sau khi xử lý sơ bộ sẽ được chuyển đến ngăn phân phối để đảm bảo lưu lượng nước thải được phân bố đồng đều vào bể ASBR của hai giai đoạn Dòng nước vào được tiếp nhận liên tục trong tất cả các pha của chu kỳ, bao gồm cả quy trình lắng và thu nước trong.

Công trình ASBR bao gồm 4 modul với diện tích xây dựng mỗi modul đồng nhất, được chia thành hai giai đoạn: giai đoạn hiện hữu (ASBR 1) và giai đoạn mở rộng (ASBR 2).

Dữ liệu về hiện trạng môi trường và tài nguyên sinh vật

3.1.1 Dữ liệu hiện trạng môi trường

Báo cáo này trình bày kết quả quan trắc môi trường không khí tại tỉnh Bình Dương năm 2022, tập trung vào địa điểm Trung tâm thành phố mới Bình Dương (ký hiệu: ĐT4), gần dự án.

Bảng 3 1: Kết quả quan trắc môi trường không khí xung quanh

Nguồn: Trung tâm Quan trắc - Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương Ghi chú:

- KPHT: không phát hiện thấy, kết quả phân tích nhỏ hơn giới hạn phép thử nghiệm

Kết quả quan trắc cho thấy các chỉ tiêu chất lượng không khí đều nằm trong giới hạn cho phép theo QCVN 05:2023/BTNMT về chất lượng không khí xung quanh và QCVN 26:2010/BTNMT về tiếng ồn.

Báo cáo này trình bày kết quả quan trắc môi trường đất năm 2022 tại Khu trung tâm thành phố mới Bình Dương (ký hiệu: ĐĐT4), cung cấp thông tin quan trọng về chất lượng đất tại địa điểm gần dự án.

Bảng 3 2: Kết quả quan trắc môi trường đất

STT Chỉ tiêu Đơn vị Đợt 1/2022 Đợt 02/2022

2 Cu mg/kg TLK KPHT 6,9 150

3 Zn mg/kg TLK KPHT 4,3 300

4 Cd mg/kg TLK KPHT KPHT 4

5 Pb mg/kg TLK KPHT KPHT 200

11 Thành phần cơ giới - Thịt pha cát Thịt pha cát -

14 Hữu cơ tồng số OC,% 3,86 3,87 -

Nguồn: Trung tâm Quan trắc - Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương Ghi chú:

- KPHT: không phát hiện thấy, kết quả phân tích nhỏ hơn giới hạn phép thử nghiệm

Kết quả quan trắc cho thấy, các chỉ tiêu chất lượng đất đều nằm trong ngưởng cho phép của QCVN 03:2023/BTNMT (loại 1) về chất lượng đất

3.1.2 Dữ liệu tài nguyên sinh vật

Về hệ sinh thái trên cạn:

Hệ thực vật xung quanh dự án chủ yếu là các khu chung cư, đường giao thông và đất trống, với sự hiện diện chủ yếu của cây bụi, cỏ dại và cây tràm bông vàng Khu vực này không có sự xuất hiện của các loài thực vật quý hiếm.

Hệ động vật tại khu vực này được coi là một hệ sinh thái nhỏ, chịu nhiều ảnh hưởng từ hoạt động của con người, dẫn đến sự nghèo nàn về đa dạng sinh học Không có các loài động vật quý hiếm hoặc có giá trị kinh tế cao, chủ yếu nơi đây là môi trường sống của các loài lưỡng cư và bò sát kích thước nhỏ như ếch, cóc, và thằn lằn Bên cạnh đó, khu vực này cũng là nơi cư trú của một số loài chim như chim sâu và chim sẻ.

Dự án cách Suối Giữa khoảng 1.000 m, và kết quả khảo sát cho thấy hệ sinh thái thủy sinh tại khu vực này có đặc điểm thuộc hệ sinh thái nước ngọt nghèo nàn, với sự hiện diện của các loài cá nhỏ, ếch, và rêu Khu vực dự án không nằm trong vùng bảo tồn thiên nhiên và không có loài thủy sinh vật quý hiếm nào cần được bảo vệ hoặc nằm trong danh sách đỏ của Việt Nam.

Mô tả về môi trường tiếp nhận nước thải của dự án

3.2.1 Chất lượng nguồn nước tiếp nhận nước thải

Dự án cam kết không xả trực tiếp nước thải vào nguồn tiếp nhận, mà sẽ kết nối với hệ thống thu gom nước thải đô thị khu vực Nước thải sẽ được đưa về trạm bơm nước thải số 7 trên đường Lê Duẩn, tiếp tục qua trạm bơm số 4 trên đường Trường Sa, và qua đường Phạm Ngọc Thạch nối dài Cuối cùng, nước thải sẽ được vận chuyển đến Nhà máy XLNT TP Thủ Dầu Một tại phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương để xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT, mức A (Kq=1 và Kf=0,9) trước khi xả ra sông Sài Gòn.

Theo kết quả phân tích chất lượng nước thải trước và sau xử lý từ giám sát định kỳ của hệ thống XNLT Thủ Dầu Một năm 2022, chất lượng nước thải đã được cải thiện đáng kể, với các chỉ số ô nhiễm giảm rõ rệt sau quá trình xử lý.

Bảng 3 3: Kết quả phân tích chất lượng nước thải trước và sau xử lý của HTXL nước thải - Nhà máy XLNT Thủ Dầu Một năm 2022

BTNMT (A) Đầu vào Đầu ra Đầu vào Đầu ra

Tổng chất rắn hòa tan (TDS)

Tổng chất rắn lơ lửng (TSS)

Nhu cầu oxy hóa học (COD)

Nhu cầu oxy sinh hóa sau 5 ngày (BOD5)

Bảng 3 4: Kết quả phân tích chất lượng nước thải trước và sau xử lý của HTXL nước thải - Nhà máy XLNT Thủ Dầu Một năm 2022 (tiếp theo)

BTNMT (A) Đầu vào Đầu ra Đầu vào Đầu ra

Tổng chất rắn hòa tan (TDS)

Tổng chất rắn lơ lửng (TSS)

Nhu cầu oxy hóa học (COD)

Nhu cầu oxy sinh hóa sau 5 ngày (BOD5)

BTNMT Đầu vào Đầu ra Đầu vào Đầu ra (A)

Kết quả cho thấy hoạt động xử lý nước thải của hệ thống HTXL diễn ra hiệu quả, với tất cả các chỉ tiêu đo đạc và phân tích đều đạt tiêu chuẩn quy định trước khi thải ra sông Sài Gòn.

Nhà máy đã lắp đặt hệ thống quan trắc nước thải tự động, liên tục với camera theo dõi và thiết bị lấy mẫu tự động, kết nối và truyền số liệu trực tiếp về Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương Hệ thống giám sát các thông số quan trắc như lưu lượng (đầu vào và đầu ra), pH, nhiệt độ, TSS, COD và Amoni Kết quả quan trắc tự động từ năm 2022 đến nay cho thấy tất cả các chỉ tiêu đều đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT (A) (Kq = 1; Kf = 0,9) trước khi thải ra sông Sài Gòn.

3.2.2 Hiện trạng xả thải vào khu vực tiếp nhận nước thải

Chi nhánh nước thải Thủ Dầu Một có tổng công suất 35.000 m 3 /ngày, gồm 02 giai đoạn (công suất mỗi giai đoạn 17.500 m 3 /ngày)

Giai đoạn 1 của hệ thống xử lý nước thải hiện đang hoạt động ổn định với lưu lượng tiếp nhận đạt 17.300 m³/ngày Đêm Công trình xử lý nước thải đã được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra và xác nhận qua công văn số 1497/STNMT-CCBVMT ngày 24/05/2013.

+ Giai đoạn 2: đã hoàn thành xong xây dựng và lắp đặt máy móc thiết bị, chuẩn bị đi vào hoạt động

Hiện nay, lượng nước thải được xử lý trung bình là 17.300 m³/ngày.đêm, được thu gom về hệ thống xử lý nước thải (XLNT) có công suất 17.650 m³/ngày.đêm Khi giai đoạn 2 của hệ thống XLNT đi vào vận hành ổn định, nhà máy sẽ tiếp nhận trung bình 34.949,4 m³/ngày.đêm nước thải từ bên ngoài, với tổng công suất xử lý đạt 35.000 m³/ngày.đêm.

Dự án Chi nhánh nước thải Thủ Dầu Một đã chính thức đi vào hoạt động ổn định, với tổng công suất 35.000 m³/ngày, đáp ứng hiệu quả nhu cầu xử lý nước thải phát sinh từ dự án.

Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường đất, nước, không khí nơi thực hiện dự án

Để đánh giá chất lượng môi trường tại khu vực dự án, Công ty đã hợp tác với Trung tâm Quan trắc – Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Bình Dương, đơn vị đủ điều kiện phân tích dịch vụ quan trắc môi trường, tiến hành đo đạc và lấy mẫu vào các ngày 27, 28 tháng 2 và 1 tháng 3 năm 2023.

Trung tâm Quan trắc – Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Bình Dương đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường (VIMCERTS 002) vào ngày 28/10/2020 Phòng thí nghiệm của Trung tâm cũng đã nhận được giấy chứng nhận đạt chuẩn ISO/IEC 17025:2017 (VILAS 084) từ Bộ Khoa học và Công nghệ, và đã đăng ký hoạt động thử nghiệm theo Nghị định số 107/2016/NĐ-CP ngày 01/7/2016 của Chính phủ về điều kiện kinh doanh dịch vụ đánh giá sự phù hợp.

Cụ thể về vị trí lấy mẫu, điều kiện lấy mẫu, các thông số đo đạc và phân tích được trình bày như sau:

Bảng 3 5: Vị trí lấy mẫu môi trường nền

Kí hiệu Vị trí Tọa độ

KK1 Giáp đường HT2A (đường Tôn Đức

KK2 Giáp đường HM3 (đường Hữu Nghị) 1222857 600804

KK3 Giáp đường HM6 (đường Nguyễn Bỉnh

KK4 Giáp đường NT8 (đường Lê Duẩn) 1222943 600881

KK5 Tại khu đất dự án giáp với khu chung cư tháp A hiện hữu 1222876 600900 Đất Đ Giữa khu đất thực hiện dự án 1222876 600900

 Hiện trạng chất lượng không khí

Bảng 3 6: Kết quả phân tích chất lượng không khí khu vực dự án ngày 27/02/2023

Giáp đường HT2A (đường Tôn Đức Thắng)

Giáp đường HM3 (đường Hữu Nghị)

Giáp đường HM6 (đường Nguyễn Bỉnh Khiêm)

Tại khu đất dự án giáp với khu chung cư tháp A hiện hữu

8 Hướng gió Đông Bắc Tây Nam Đông Nam Tây Bắc Tây Nam - -

- (***) Kết quả phân tích nhỏ hơn giới hạn phát hiện của phép thử

Nhận xét: kết quả phân tích cho thấy, các chỉ tiêu chất lượng môi trường không khí tại dự án không vượt ngưỡng QCVN

05:2023/BTNMT về chất lượng không khí xung quanh và QCVN 26:2010/BTNMT về tiếng ồn

 Hiện trạng chất lượng đất

Bảng 3 9: Kết quả phân tích mẫu đất khu vực dự án

STT Chỉ tiêu Đơn vị tính Kết quả QCVN 03:2023/

1 Asen (As) mg/Kg TLK 1,83 2,33 2,48 25

2 Cadimi (Cd) mg/Kg TLK 0,04 0,04 0,02 4

3 Chì (Pb) mg/Kg TLK < 8 (**) < 8 (**) < 8 (**) 200

4 Tổng Crom (Cr) mg/Kg TLK 3,3 < 1,6 (**) 3 150

5 Đồng (Cu) mg/Kg TLK 14,4 9,7 12,5 150

6 Kẽm (Zn) mg/Kg TLK 64,2 48,2 47,5 300

- (**) Kết quả phân tích nhỏ hơn giới hạn phát hiện của phép thử

Nhận xét: kết quả phân tích cho thấy, các chỉ tiêu chất lượng môi trường nền của đất tại dự án không vượt ngưỡng QCVN

03:2023/BTNMT (loại 1) về chất lượng đất.

ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ ĐỀ XUẤT CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

Đánh giá tác động và đề xuất các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường trong

4.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động

Chủ đầu tư đã hoàn thiện phần móng và cọc cho các tòa nhà C, D, E Khu đất lô N5 đã được san nền sẵn, vì vậy giai đoạn chuẩn bị như đào móng và san nền sẽ không cần thực hiện.

 Bụi, khí thải từ các phương tiện giao thông

Các phương tiện vận chuyển chủ yếu sử dụng dầu diesel, và trong quá trình hoạt động, chúng phát sinh các thành phần ô nhiễm như bụi, SO2 và NO2.

Theo tài liệu "Emission inventory manual" của UNEP (2013), hệ số tải lượng các chất ô nhiễm từ phương tiện vận chuyển trong giai đoạn xây dựng được trình bày trong bảng dưới đây.

Bảng 4 1: Hệ số tải lượng ô nhiễm của các phương tiện giao thông

Loại phương tiện Bụi (PM 2,5 ),

Nguồn: UNEP, Emission inventory manual, 2013

Về bụi khí thải từ các phương tiện giao thông phục vụ cho xây dựng

Dựa trên quy mô thực hiện dự án và kinh nghiệm từ các hoạt động thi công xây dựng của những dự án tương tự tại tỉnh Bình Dương, ước tính lượng xe vận chuyển cần thiết trong suốt quá trình thi công xây dựng dự án sẽ được xác định cụ thể.

- Xe máy: 100 chuyến xe, quãng đường ước tính 10 km;

- Xe tải (16 tấn) chở nguyên vật liệu: 88.304 / 16 = 5.519 chuyến xe toàn dự án

≈ 8 chuyến/ngày (24 tháng xây dựng) Quãng đường ước tính 25 km

Quãng đường vận chuyển trung bình trong khu vực dự án là khoảng 25 km, do đó, lượng ô nhiễm bụi và khí thải phát sinh từ các phương tiện được tính toán theo hệ số của UNEP (2013).

Bảng 4 2: Tải lượng ô nhiễm từ các phương tiện giao thông phục vụ cho xây dựng

Về bụi khí thải từ các phương tiện giao thông hiện hữu

Uớc tính lượng xe vận chuyển hiện hữu như sau:

- Xe máy: 144 chuyến xe, quãng đường tại dự án ước tính 500 m (chiếm 80%);

- Xe con: 36 chuyến xe, quãng đường tại dự án ước tính 500 m (chiếm 20%);

- Xe tải (16 tấn) chở hàng hóa: khoảng 02 chuyến/ngày, quãng đường tại dự án ước tính 500 m

Tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải phát sinh từ các phương tiện này được tính theo hệ số của UNEP (2013) như sau:

Bảng 4 3: Tải lượng ô nhiễm từ các phương tiện giao thông hiện hữu

Tổng hợp bụi khí thải từ dự án trong giai đoạn thi công xây dựng

Tải lượng ô nhiễm bụi, khí thải phát sinh từ các phương tiện giao thông phục vụ cho thi công và hiện hữu như sau:

Bảng 4 4: Tổng hợp bụi khí thải từ dự án trong giai đoạn thi công xây dựng

Trong giai đoạn thi công xây dựng dự án, lượng ô nhiễm từ bụi và khí thải của các phương tiện vận chuyển không lớn và diễn ra không liên tục, tạo ra tác động phân tán khó kiểm soát Tuy nhiên, chủ Dự án cam kết phối hợp với đơn vị thi công để triển khai các biện pháp quản lý hiệu quả, nhằm giảm thiểu tối đa tác động của ô nhiễm này.

 Khí thải từ các hoạt động cơ khí, hàn kim loại

Quá trình hàn kết cấu thép và cốt thép trong thi công biệt thự, chung cư gây ra ô nhiễm do các chất thải từ việc cháy que hàn, chủ yếu là CO và NOx Nồng độ khói hàn được thể hiện trong bảng dưới đây.

Bảng 4 5: Nồng độ các chất ô nhiễm trong khói hàn Thông số Đường kính que hàn (mm)

Khói hàn (mg/que hàn) 285 508 706 1.100 1.578

Theo ước tính của Chủ đầu tư, trong giai đoạn thi công xây dựng kéo dài 24 tháng, lượng que hàn sử dụng sẽ khoảng 50.000 que, tương đương với 70 que hàn mỗi ngày Giả thiết sử dụng que hàn có đường kính 4 mm, qua tính toán, tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình hàn sẽ được xác định cụ thể.

Khí thải từ quá trình hàn chứa ít chất ô nhiễm, nhưng lại có tác động trực tiếp đến sức khỏe của công nhân hàn Do đó, việc sử dụng các thiết bị bảo hộ cho công nhân là cần thiết để giảm thiểu mức độ ô nhiễm và bảo vệ sức khỏe của họ.

 Bụi phát sinh từ hoạt động thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án

Hoạt động thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp thoát nước và điện sẽ tạo ra bụi Bụi này thường có kích thước nhỏ và dễ dàng bị gió cuốn đi, lan tỏa rộng rãi đến các khu vực xung quanh dự án, đặc biệt vào những ngày nắng, khô ráo và có gió.

Trong quá trình thi công xây dựng, nồng độ bụi sẽ tăng lên đáng kể Tổng diện tích sàn xây dựng của khối nhà C và D là 41.722,47 m², trong khi diện tích sàn xây dựng của khối E là 12.408,36 m² Dựa trên hệ số phát thải xây dựng và thời gian thi công của dự án, việc kiểm soát bụi trong quá trình thi công là rất quan trọng.

24 tháng có thể ước tính được thải lượng của các chất ô nhiễm từ hoạt động thi công xây dựng dự án như bảng sau:

Bảng 4 6: Hệ số phát thải bụi trong quá trình thi công xây dựng

Hệ số phát thải TSP PM 10

Nguồn: Quyết định số 88/QĐ-UBND về Hướng dẫn thu thập, tính toán chỉ thị môi trường trên địa bàn tỉnh Bình Dương giai đoạn 2013 – 2020

Thải lượng bụi từ hoạt động thi công xây dựng là nhỏ so với toàn bộ dự án, nhưng nếu không có biện pháp giảm thiểu, bụi này có thể ảnh hưởng xấu đến chất lượng không khí trong và xung quanh khu vực dự án Do đó, chủ dự án yêu cầu đơn vị thi công áp dụng các giải pháp thích hợp để hạn chế tác động tiêu cực của ô nhiễm bụi đến mức thấp nhất.

 Bụi do vật liệu xây dựng tập kết tại công trường

Quá trình bốc dỡ và tập kết nguyên vật liệu tại công trường xây dựng có thể gây phát tán bụi ra môi trường xung quanh Bụi chủ yếu phát sinh từ các loại vật liệu như cát, đá, xi măng và một phần từ sắt thép.

Hệ số ô nhiễm bụi khuếch tán do quá trình đổ đất đào móng được tính dựa trên mô hình GEMIS V.4.2 với công thức như sau:

- E: hệ số ô nhiễm (kg/tấn);

- k: 0,5 ứng với cấu trúc hạt có giá trị trung bình;

- U: tốc độ gió trung bình (1,3 m/s - chọn số liệu cao nhất đo đạc tại môi trường nền);

- M: độ ẩm trung bình của vật liệu là 20%

Như vậy, hệ số phát sinh bụi là 0,0101 kg/tấn

Tổng khối lượng nguyên vật liệu cần cho công trình là 88.304 tấn, dẫn đến tổng lượng bụi phát sinh khoảng 892 kg trong 24 tháng xây dựng, với lượng bụi trung bình khoảng 2,5 kg/ngày Hệ số phát thải bụi từ nguyên vật liệu xây dựng trong quá trình vận chuyển, bốc dỡ và tập kết tương đương với hệ số phát thải từ quá trình đào đất (0,0101 kg/tấn) Để giảm thiểu bụi phát sinh do hao hụt nguyên vật liệu, Chủ đầu tư sẽ chú trọng vào công tác bốc dỡ và sắp xếp vật liệu một cách hợp lý.

 Khí thải từ các thiết bị thi công xây dựng sử dụng dầu

Quá trình vận hành các phương tiện thi công sử dụng nhiên liệu dầu DO phát sinh khí thải chứa các thành phần ô nhiễm như CO, SO2, NO2 và bụi, ảnh hưởng đến sức khỏe của người lao động và cư dân xung quanh Dựa vào lượng dầu DO tiêu thụ trong chương 1, có thể ước tính tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải từ các máy móc và thiết bị thi công.

Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong

4.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động

4.2.1.1 Các nguồn phát sinh khí thải và bụi

 Khí thải từ hoạt động đun nấu của hộ gia đình, cửa hàng thương mại dịch vụ

Khí thải từ nhiên liệu dùng trong nấu nướng là một nguồn ô nhiễm đô thị đáng chú ý Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn khu nhà ở hoàn chỉnh, trong đó các hộ gia đình chủ yếu sử dụng gas và điện để nấu ăn Quá trình đốt gas không chỉ phát sinh khí NO2, CO2, CO mà còn tạo ra hợp chất hữu cơ bay hơi (VOC) trong quá trình chế biến thực phẩm.

Hầu hết các hộ gia đình trong dự án sử dụng gas hóa lỏng (LPG) để nấu nướng, đây là sản phẩm từ quá trình chế biến dầu mỏ, chủ yếu bao gồm propan và butan Việc đốt cháy LPG tạo ra các chất ô nhiễm như CO, CO2 và NOx, ảnh hưởng đến môi trường và sức khỏe con người.

Hệ số các chất ô nhiễm phát sinh khi đốt cháy LPG được US EPA đưa ra như bảng sau

Bảng 4 21: Hệ số chất ô nhiễm từ việc đốt cháy LPG STT Thông số LPG butan (kg/1000 L) LPG propan (kg/1000 L)

Nguồn: EPA, Compilation of air pollutant emission factors, 5th edition, năm 1998

Bảng 4 22: Thông số kỹ thuật của LPG STT Thành phần Tỷ trọng (lb/gal) Tỷ trọng (kg/L)

Nguồn: EPA, Compilation of air pollutant emission factors, 5th edition, năm 1998 Ghi chú: 1 lb = 0,45 kg; 1 gal = 3,78 lít

Theo tiêu chuẩn TCXDVN 377:2006 về hệ thống cấp khí đốt trung tâm cho nhà ở, hiện tại Việt Nam chưa có định mức tiêu thụ khí hóa lỏng cụ thể cho một hộ gia đình Do đó, tạm thời áp dụng định mức 12 kg/hộ.tháng, mức đã được thiết kế cho một số chung cư tại Việt Nam hiện nay.

Tổng số hộ dân hiện hữu là: 140 căn hộ và 56 căn kios, sau khi xây thêm là 616 căn hộ và 56 kios

Tải lượng ô nhiễm phát sinh từ việc đun nấu của các hộ gia đình trong dự án trong một tháng được trình bày trong bảng sau

Bảng 4 23: Tải lượng các chất ô nhiễm từ việc đun nấu của các hộ gia đình

Tải lượng ô nhiễm sau xây thêm (kg/ngày)

Hiện hữu Sau khi xây thêm

LPG butan LPG propan LPG butan LPG propan

Tải lượng khí phát sinh hàng ngày từ việc nấu nướng bằng LPG khá thấp, và thực tế cho thấy việc nấu nướng không diễn ra đồng thời mà phân tán rộng rãi trong các chung cư Ô nhiễm từ việc đốt cháy LPG cũng thấp hơn nhiều so với các nhiên liệu truyền thống như củi, than, và dầu Vì vậy, LPG được coi là nhiên liệu sạch trong hoạt động nấu nướng hiện nay.

 Bụi và khí thải phát sinh từ hoạt động của phương tiện giao thông

Các phương tiện giao thông vào ra dự án không chỉ gây ra sự xáo trộn và bụi bẩn mà còn tạo ra ô nhiễm do quá trình tiêu thụ nhiên liệu Chúng thường sử dụng xăng và dầu Diesel, dẫn đến việc thải ra không khí các chất ô nhiễm như bụi, NOx, SO2 và CO.

Giả định rằng mỗi cá nhân sở hữu ít nhất một xe cá nhân và có hai lượt di chuyển mỗi ngày (bao gồm lượt ra và vào), trong đó lượng khách vãng lai chiếm 20% tổng dân số và xe máy chiếm 50% Dựa trên những giả định này, số lượt phương tiện giao thông ra vào chung cư được ước tính trung bình như sau.

Bảng 4 24: Số lượt xe mỗi ngày ước tính ra vào khu chung cư giai đoạn vận hành

STT Đối tượng sử dụng

Số lượt xe (lượt/ngày)

Xe hơi Xe máy Xe tải dưới

3 Thương mại dịch vụ, thu gom rác,… - - 20 20

3 Thương mại dịch vụ, thu gom rác,… - - 40 40

Quãng đường di chuyển trung bình trong khuôn viên dự án là 500 m, và tải lượng ô nhiễm từ hoạt động của các phương tiện giao thông và vận chuyển được tính toán theo hệ số UNEP, như thể hiện trong bảng dưới đây.

Bảng 4 25: Tải lượng ô nhiễm của các phương tiện giao thông, phương tiện

Theo bảng tính toán, tải lượng ô nhiễm từ hoạt động giao thông tại dự án là khá lớn Tuy nhiên, do lượng phương tiện ra vào không liên tục và đồng thời, ảnh hưởng của khí thải được giảm thiểu đáng kể Để hạn chế tác động từ giao thông, chủ dự án sẽ thực hiện các biện pháp điều tiết nhằm giảm thiểu ảnh hưởng đến khu đô thị - dịch vụ.

 Mùi phát sinh từ nhà tập kết rác thải

Rác thải sinh hoạt chủ yếu chứa các chất hữu cơ dễ phân hủy, dẫn đến mùi hôi và tạo điều kiện cho ruồi nhặng phát triển Quá trình lưu trữ rác thải sẽ phát sinh khí mùi khó chịu do phân hủy kỵ khí, với các khí như NH3, H2S và mercaptan xuất hiện chỉ sau một ngày Để bảo vệ chất lượng môi trường trong khu dự án, chủ dự án sẽ thực hiện các biện pháp quản lý hiệu quả lượng chất thải này nhằm ngăn ngừa mùi khó chịu.

Bảng 4 26: Lưu lượng mùi hôi phát sinh từ nhà tập kết rác

STT Vị trí phát sinh Kích thước (m) Thể tích

Bội số trao đổi (lần/h)

1 Nhà tập kết rác thải hiện hữu 3x5x3,3 49,5 10 1 495

STT Vị trí phát sinh Kích thước (m)

2 Nhà tập kết rác thải xây mới 10x10x3,3 330 10 1 3.300

 Mùi hôi, sol khí từ hầm tự hoại, bể tách dầu mỡ

Chất ô nhiễm không khí từ hầm tự hoại và bể tách dầu mỡ bao gồm các thành phần như NH3, H2S và mercaptan, có khả năng gây mùi và ảnh hưởng đến khu vực dân cư xung quanh dự án Tuy nhiên, lượng khí phát sinh là không nhiều và hệ thống thoát nước của dự án được thiết kế với cống kín, do đó khả năng ảnh hưởng đến môi trường là không đáng kể.

Lưu lượng mùi hôi phát sinh tối đa được ước tính dựa trên thể tích mặt thoáng tối đa của bể, chiếm khoảng 20% để đảm bảo lưu thông nước trong bể, với bội số trao đổi được chọn là 10 lần/h.

Bảng 4 27: Lưu lượng mùi hôi phát sinh từ hầm tự hoại hiện hữu

Tổng thể tích hầm tự hoại (m 3 )

Tổng thể tích phần mặt thoáng (m 3 )

3 Nhà vệ sinh công cộng 15 3 10 30

Bảng 4 28: Lưu lượng mùi hôi phát sinh từ hầm tự hoại, bể tách dầu mỡ giai đoạn vận hành

Tổng hể tích bể tách dầu mỡ (m 3 )

Tổng thể tích các bể (m 3 /h)

Tổng hể tích bể tách dầu mỡ (m 3 )

Tổng thể tích các bể (m 3 /h)

Nhà vệ sinh công cộng

 Khí thải từ máy phát điện

Máy phát điện dự phòng hoạt động khi có sự cố mất điện trong khu vực Nhiên liệu chính sử dụng cho máy phát điện là dầu DO Để đánh giá mức độ ô nhiễm từ máy phát điện, có thể áp dụng hệ số ô nhiễm tương ứng.

Lượng dầu Diezel sử dụng trung bình 1 giờ cho các máy phát điện hoạt động cùng lúc là:

Khi đốt cháy 1 kg dầu diesel trong điều kiện bình thường, sẽ tạo ra khoảng 22 m³ khí thải Do đó, lưu lượng khí thải phát sinh trong 1 giờ khi máy phát điện hoạt động là rất lớn.

Theo đánh giá nhanh của Tổ chức Y tế thế giới WHO, hệ số tải lượng ô nhiễm khi đốt dầu Diezel cho máy phát điện được thể hiện ở bảng sau:

Bảng 4 29: Hệ số tải lượng ô nhiễm của máy phát điện khi sử dụng dầu DO

STT Thông số Hệ số tải lượng ô nhiễm dầu DO kg/tấn nhiên liệu

Nguồn: Đánh giá nhanh của Tổ chức Y tế thế giới WHO 1993

Tải lượng và nồng độ các chất khí phát sinh do đốt dầu Diezel thể hiện ở bảng sau:

Bảng 4 30: Tải lượng và nồng độ các chất khí ô nhiễm máy phát điện

STT Thông số Tải lượng

QCVN 19:2009/BTNMT, Cột B (mg/Nm 3 )

Dựa vào nồng độ tính toán được cho thấy: các chỉ tiêu khí như bụi, SO2, NOx,

CO từ máy phát điện sử dụng dầu Diesel đạt tiêu chuẩn cho phép theo quy chuẩn QCVN 19:2009/BTNMT, cột B Chủ đầu tư sẽ lắp đặt ống thoát và tản nhiệt ở vị trí hợp lý để giảm thiểu ảnh hưởng của khí thải đến cộng đồng.

4.2.1.2 Các nguồn phát sinh nước thải

Nước thải sinh hoạt từ các hộ dân cùng với hoạt động của nhân viên và khách vãng lai tại khu trung tâm thương mại dịch vụ tạo ra những vấn đề môi trường cần được quản lý hiệu quả.

Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường

4.3.1 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

Bảng 4 53: Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường giai đoạn xây dựng STT Các hoạt động Danh mục các biện pháp/công trình áp dụng

Trong quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt từ công nhân sẽ được xử lý thông qua 02 nhà vệ sinh công cộng hiện hữu, sau đó được đấu nối vào hệ thống thoát nước thải của khu vực Đối với nước thải phát sinh từ quá trình thi công, cần thiết lập mương lắng cát và bể tách dầu mỡ, đồng thời thực hiện phun tưới ẩm để hạn chế bụi.

Rác thải phát sinh từ công trình được thu gom bằng bốn thùng rác 120 lít có nắp đậy Nhà chứa rác thải hiện hữu có diện tích 15 m², được sử dụng để chứa rác thải từ các block A và B Sau đó, rác thải sẽ được chuyển giao cho đơn vị có chức năng để thu gom và vận chuyển.

Các hoạt động xử lý chất thải xây dựng được thực hiện định kỳ 01 lần/ngày, đảm bảo đưa chất thải đến nơi xử lý đúng quy định Chất thải phát sinh từ quá trình xây dựng sẽ được lưu trữ tại kho chứa trước khi được xử lý.

30 m 2 cạnh lán trại  Lưu giữ và định kỳ chuyển giao cho đơn vị có nhu cầu sử dụng

Chất thải nguy hại được thu gom trong 4 thùng rác 120 lít và 1 thùng rác 60 lít, tất cả đều có nắp đậy Nhà chứa rác thải hiện hữu có diện tích 15 m², được sử dụng để lưu trữ rác thải từ block A và B Sau đó, rác thải sẽ được chuyển giao cho đơn vị có chức năng thu gom và xử lý.

Nước mưa chảy tràn tại công trường được thu gom vào

01 mương lắng cát tạm dài 20 m (kích thước 0,5 m x1 m) để thu gom, lắng cặn trước khi thải vào hệ thống cống thoát nước khu vực  Suối Giữa  Sông Sài Gòn

Để giảm thiểu tiếng ồn và ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân, cần hạn chế hoạt động của các máy móc như búa máy, máy đào và máy khoan, cũng như việc vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng và đất đá vào ban đêm (từ 22h đến 6h sáng hôm sau) và buổi trưa (từ 11h30 đến 13h30).

Các máy móc có tiếng ồn cao không hoạt động cùng lúc đồng thời

Quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố

- Biện pháp về an toàn điện

- Biện pháp phòng chống cháy nổ (thiết bị: PCCC)

- Biện pháp giảm thiểu tai nạn giao thông

- Biện pháp bảo đảm an toàn lao động

Bảng 4 54: Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường giai đoạn vận hành

STT Các hoạt động Danh mục các biện pháp/công trình áp dụng

Mùi hôi từ hầm tự hoại và phòng rác tại block A và block E được xử lý qua hệ thống ống thép D300, kết nối với thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính có công suất 3.000 m³/h Hệ thống này sử dụng ống thoát D300, cao 2 m, để xả khí ra môi trường, nhằm giảm thiểu ô nhiễm không khí và cải thiện chất lượng môi trường xung quanh.

Mùi hôi từ hầm tự hoại, phòng rác block B  đường ống thép

D300  thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính công suất 3.000 m 3 /h  ống thoát D300, cao 2 m  thoát ra môi trường

Mùi hôi phát sinh từ hầm tự hoại, phòng rác và bể tách dầu mỡ block C được dẫn qua ống thép D300 đến thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính với công suất 7.000 m³/h Sau đó, không khí đã được xử lý sẽ được thoát ra ngoài qua ống thoát D300, cao 2 m, đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường.

Mùi hôi phát sinh từ hầm tự hoại, phòng rác và bể tách dầu mỡ tại block D được xử lý qua đường ống thép D300 Thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính có công suất 4.000 m³/h sẽ giúp cải thiện chất lượng không khí Sau khi xử lý, không khí sẽ được thoát ra ngoài qua ống thoát D300, cao 2 m, đảm bảo an toàn cho môi trường xung quanh.

Nước thải xám và nước thải đen từ hầm tự hoại và vệ sinh phòng rác tại block A, cùng với nước thải xám sau bể tách dầu mỡ và nước thải đen tại block E, sẽ được thu gom Ngoài ra, nước thải xám và đen tại kios phía Đông Bắc cũng sẽ được xử lý Tất cả nước thải này sẽ được dẫn qua ống HDPE D200, D300 và kết nối vào hệ thống thoát nước thải khu vực.

Nước thải xám và nước thải đen từ hầm tự hoại và vệ sinh phòng rác tại các khu vực như block B, block D, kios phía Tây Nam và Đông Nam, cùng với nước thải từ nhà vệ sinh công cộng, sẽ được dẫn qua ống HDPE D200 và D300 để đấu nối vào hệ thống thoát nước thải của khu vực.

Nước thải xám từ bể tách dầu mỡ và nước thải đen từ hầm tự hoại tại block C và kios phía Tây, Tây Bắc sẽ được dẫn qua ống HDPE D200, D300 để kết nối vào hệ thống thoát nước thải của khu vực.

Rác sinh hoạt của cư dân được thu gom từ các tầng, với phòng rác có diện tích 4 m² tại mỗi tầng và tổng cộng 82 phòng rác Rác được lưu chứa trong các thùng rác 60 L và được vận chuyển qua thang máy kỹ thuật đến nhà tập kết rác ở mặt đất, có diện tích 100 m², nơi đơn vị chức năng thực hiện việc thu gom và xử lý.

Rác thải công cộng và khu thương mại dịch vụ  thùng rác 60 L

 nhà tập kết rác tại mặt đất, diện tích 100 m 2  đơn vị có chức năng thu gom, xử lý

Chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện việc hút, nạo vét và dọn dẹp bùn từ cống rãnh, hầm tự hoại cùng với dầu mỡ thải Tất cả các công việc này sẽ được hoàn thành và chuyển giao ngay trong ngày, không lưu chứa tại dự án.

Tại dự án, người dân và ban quản lý tòa nhà sẽ tự thu gom và phân loại chất thải rắn, sau đó đưa trực tiếp về nhà tập kết rác có diện tích 100 m² Định kỳ, chất thải sẽ được chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý.

Quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố

- Biện pháp phòng chống cháy nổ (thiết bị PCCC)

- Biện pháp phòng chống sự cố rò rỉ hệ thống thoát nước

- Biện pháp phòng ngừa sự cố vỡ đường ống cấp nước

4.3.2 Kế hoạch xây lắp các công trình xử lý chất thải, bảo vệ môi trường

Bảng 4 55: Kế hoạch xây lắp các công trình bảo vệ môi trường

STT Các biện pháp bảo vệ môi trường Kinh phí

1 Chi phí xây dựng hệ thống thoát nước mưa 400.000.000

2 Chi phí xây dựng hệ thống thoát nước thải; bể dầu mỡ; hầm tự hoại 600.000.000

4 Hệ thống thu gom chất thải rắn (thiết bị lưu chứa, quạt phòng rác, ) 200.000.000

6 Thiết bị xử lý mùi hôi và hệ thống thu gom 800.000.000

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) sẽ thành lập Ban Quản lý dự án trong giai đoạn vận hành để quản lý môi trường dự án, với yêu cầu có tối thiểu 01 chuyên gia về môi trường trình độ trung cấp trở lên nhằm đảm bảo hiệu quả trong việc vận hành các công trình bảo vệ môi trường.

4.3.3 Kế hoạch tổ chức thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường khác

Các biện pháp bảo vệ môi trường khác thời gian thực hiện từ tháng 03/2026 bao gồm:

- Biện pháp phòng chống cháy nổ (thiết bị PCCC);

- Biện pháp phòng chống sét

4.3.4 Tóm tắt dự toán kinh phí đối với từng công trình, biện pháp bảo vệ môi trường

Bảng 4 56: Chi phí vận hành, quản lý các công tác bảo vệ môi trường

STT Các biện pháp bảo vệ môi trường Kinh phí

1 Duy trì, bảo dưỡng hệ thống thoát nước mưa 150.000.000

2 Duy trì, bảo dưỡng hệ thống thoát nước thải 150.000.000

4 Duy trì, bảo dưỡng hệ thống thu gom chất thải rắn 30.000.000

5 Duy trì, bảo dưỡng hệ thống xử lý mùi 50.000.000

4.3.5 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường

Hình 4 18: Cơ cấu tổ chức của Ban quản lý dự án Khu nhà ở giai đoạn vận hành

Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo

Mức độ tin cậy của các phương pháp sử dụng được trình bày chi tiết như trong bảng sau:

Bảng 4 57: Độ tin cậy các phương pháp đánh giá trong báo cáo đề xuất cấp giấy phép

STT Các đánh giá Độ tin cậy Diễn giải

1 Bụi, khí thải từ các phương tiện vận chuyển, hàn cắt và bụi từ tập kết nguyên vật liệu

Sử dụng các hệ số phát thải theo đánh giá nhanh của tổ chức Quỹ bảo vệ môi trường Liên Hợp Quốc (UNEP), sách chuyên ngành

2 Nước thải sinh hoạt, nước thải từ vệ sinh máy móc thiết bị

Cao Tham khảo, sử dụng các hệ số của quyết định

88/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dường và định mức lưu lượng của Bộ Xây dựng

3 Chất thải sinh hoạt Cao Sử dụng hệ số ô nhiễm dựa theo quy chuẩn xây dựng

4 Chất thải xây dựng, chất thải nguy hại

Dự theo các dự án tương tự

Đo lường tiếng ồn và độ rung cao là cần thiết để xác định mức độ ồn tại nguồn của từng thiết bị và phương tiện Các tác động của tiếng ồn được phân tích theo từng khoảng cách khác nhau từ nguồn phát Độ tin cậy của dữ liệu được nâng cao nhờ vào việc sử dụng hệ số từ nhiều tác giả và các công thức thực nghiệm.

6 Sự cố cháy nổ Trung bình

Phụ thuộc nhiều vào mức độ tuân thủ của công nhân viên

7 Tai nạn lao động Trung bình

Bụi, khí thải từ các phương tiện vận chuyển

Sử dụng các hệ số phát thải theo đánh giá nhanh của tổ chức Quỹ bảo vệ môi trường Liên Hợp Quốc (UNEP)

9 Khí thải từ hoạt động nấu ăn

Sử dụng hệ số của Cơ quan Bảo vệ Môi trường Mỹ (US EPA)

10 Khí thải máy phát điện

Sử dụng các hệ số phát thải theo đánh giá nhanh của tổ chức WHO

11 Nước thải sinh hoạt Cao

Tham khảo, sử dụng các hệ số của quyết định 88/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dường và định mức lưu lượng của Bộ Xây dựng

12 Chất thải rắn sinh hoạt Cao Sử dụng hệ số ô nhiễm dựa theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng

13 Chất thải nguy hại Trung bình Dựa theo các dự án tương tự

Đo lường tiếng ồn và độ rung cao từ từng thiết bị và phương tiện là rất quan trọng Việc xác định mức độ ồn tại nguồn giúp phân tích tác động theo từng khoảng cách khác nhau Độ tin cậy của dữ liệu được nâng cao nhờ vào việc áp dụng hệ số từ nhiều tác giả và các công thức thực nghiệm.

15 Sự cố cháy nổ Trung bình

16 Nước mưa chảy tràn Cao

Xác định lượng nước mưa chảy tràn trong khu vực dự án và nồng độ chất ô nhiễm trong nước mưa là rất quan trọng Độ tin cậy cao của kết quả này được đảm bảo nhờ vào việc áp dụng tiêu chuẩn TCXDVN 51:2008.

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC

ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC

Chỉ áp dụng cho các dự án khai thác khoáng sản, chôn lấp chất thải và có phương án bồi hoàn đa dạng sinh học theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ, các dự án này không nằm trong phạm vi báo cáo, do đó phần này sẽ không được thực hiện.

NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP, CẤP LẠI GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG 160 6.1 Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải

Nội dung đề nghị cấp phép đối với khí thải

6.2.1 Nguồn và lưu lượng phát thải tối đa

Nguồn số 01: mùi hôi từ hầm tự hoại, bể tách dầu mỡ, nhà tập kết rác thải block

Nguồn số 02: mùi hôi từ hầm tự hoại, bể tách dầu mỡ block D, mùi hôi hầm tự họa nhà vệ sinh công cộng phía Tây Nam Lưu lượng 300 m 3 /h

Nguồn số 03: mùi hôi từ hầm tự hoại, bể tách dầu mỡ block E Lưu lượng 100 m 3 /h

Nguồn số 04: khí thải phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block

Nguồn số 05: khí thải phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block

Nguồn số 06: khí thải phòng máy phát điện 01 máy công suất 1.600 KVA block

6.2.2 Dòng khí thải, mạng lưới thu gom khí thải để đưa về hệ thống xử lý

Nguồn số 01  đường ống thép D300  thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính công suất 4.000 m 3 /h  ống thoát D300, cao 2 m  thoát ra môi trường

Nguồn số 02  đường ống thép D300  thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính công suất 300 m 3 /h  ống thoát D300, cao 2 m  thoát ra môi trường

Nguồn số 03  đường ống thép D300  thiết bị xử lý mùi bằng than hoạt tính công suất 100 m 3 /h  ống thoát D300, cao 2 m  thoát ra môi trường

Nguồn số 04  ống thoát D300 cao 5 m  thoát ra ngoài môi trường

6.2.3 Các chất ô nhiễm và giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng khí thải

Giá trị giới hạn của chất ô nhiễm được quy định trong QCVN 20:2009/BTNMT cho khí thải công nghiệp liên quan đến một số chất hữu cơ, và QCVN 19:2009/BTNMT cho bụi và chất vô cơ Cụ thể, cột B quy định hệ số Kp = 1,0 và Kv = 0,6, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia trong quản lý ô nhiễm môi trường.

Bảng 6 2: Các chất ô nhiễm và giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng khí thải

TT Chất ô nhiễm Đơn vị tính

Giá trị giới hạn cho phép

Tần suất quan trắc định kỳ

Quan trắc tự động, liên tục

Không thuộc đối tượng quan trắc khí thải định kỳ theo khoản 2 Điều

98 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP

Không thuộc đối tượng quan trắc khí thải tự động theo khoản 2 Điều 98 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP

Khí thải từ máy phát điện dự phòng, chỉ hoạt động trong trường hợp mất điện, không cần công trình xử lý khí thải Nhiên liệu dầu DO sử dụng cho máy phát điện phải tuân thủ các quy định về chất lượng sản phẩm và hàng hóa theo pháp luật.

6.2.4 Vị trí, phương thức xả thải và nguồn tiếp nhận

- Vị trí xả khí thải (hệ tọa độ VN 2000 kinh tuyến 105 o 45’, múi chiếu 3 o ):

+ Ống thoát khí 01: ống thoát khí thải sạch từ thiết bị xử lý mùi block tại C Tọa độ: X = 1222902, Y = 600832

+ Ống thoát khí 02: ống thoát khí thải sạch từ thiết bị xử lý mùi block tại D Tọa độ: X = 1222823, Y = 600854

+ Ống thoát khí 03: ống thoát khí thải sạch từ thiết bị xử lý mùi block tại block

+ Ống thoát khí 04: ống thoát khí thải từ phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block A Tọa độ: X = 1222929, Y = 600940

+ Ống thoát khí 05: ống thoát khí thải từ phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block B Tọa độ: X = 1222843, Y = 600944

+ Ống thoát khí 06: ống thoát khí thải từ phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block C, D Tọa độ: X = 1222858, Y = 600845

- Phương thức xả khí thải: liên tục

- Nguồn tiếp nhận: môi trường không khí xung quanh tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Nội dung đề nghị cấp phép đối với tiếng ồn, độ rung

- Nguồn phát sinh: hoạt động máy phát điện (phát sinh không thường xuyên); + Nguồn số 01: phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block A

+ Nguồn số 02: phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block B

+ Nguồn số 03: phòng máy phát điện 01 máy công suất 1.600 KVA block C, D

Bảng 6 3: Vị trí, tọa độ nguồn ồn, độ rung máy phát điện

STT Vị trí máy phát

1 Phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block A 1222707,45 600443,73

2 Phòng máy phát điện 01 máy công suất 700 KVA block B 1222736,52 600577,28

3 Phòng máy phát điện 01 máy công suất 1.600 KVA block C, D 1222770,03 600718,90

Ghi chú: hệ tọa độ VN 2000 kinh tuyến 105 o 45’, múi chiếu 3 o

- Giá trị giới hạn đối với tiếng ồn, độ rung:

+ QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

+ QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung

Bảng 6 4: Giá trị giới hạn tiếng ồn, độ rung đề nghị cấp phép

Từ 21 giờ đến 6 giờ Ghi chú Tiếng ồn

Mức âm tương đương dB 70 55 Khu vực thông thường Độ rung

Mức gia tốc rung dB 70 60 Khu vực thông thường

Nội dung đề nghị cấp phép đối với chất thải rắn

6.4.1 Nguồn và khối lượng phát sinh

Bảng 6 5: Thành phần và khối lượng chất thải nguy hại đề nghị cấp phép

Mã chất thải Ký hiệu

1 Hộp chứa mực in thải 739 Rắn 08 02 04 KS

2 Bóng đèn và các loại thủy tinh hoạt tính thải 1.212 Rắn 16 01 06 NH

3 Dầu, nhớt, mỡ thải (dầu máy) 346 Lỏng 16 01 08 NH

Sơn, mực, chất kết dính và nhựa thải có chứa các thành phần nguy hại

5 Chất tẩy rửa thải có chứa các thành phần nguy hại 808 Lỏng 16 01 10 KS

6 Pin, ắcquy chì thải 733 Rắn 16 01 12 NH

7 Linh kiện, thiết bị điện tử, đèn led 2.002 Rắn 16 01 13 NH

8 Bao bì mềm có các thành phần nguy hại 587 Rắn 18 01 01 KS

9 Bao bì nhựa cứng thải: chai chứa chất tẩy rửa, dầu nhớt,… 479 Rắn 18 01 03 KS

Mã chất thải Ký hiệu

10 Bao bì kim loại cứng thải: chai xịt côn trùng, chai xịt phòng… 655 Rắn 18 01 02 KS

11 Giẻ lau thải bị nhiễm các thành phần nguy hại 346 Rắn 18 02 01 KS

12 Than hoạt tính thải từ hệ thống xử lý khí thải (mùi hôi) 2.190 Rắn 12 01 04 NH

Bảng 6 6: Thành phần và khối lượng chất thải thông thường đề nghị cấp phép STT Tên chất thải Mã chất thải Khối lượng (kg/năm)

Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh hàng năm lên tới khoảng 2.600 tấn, bao gồm rác hữu cơ như rau quả và thực phẩm thừa, cùng với rác vô cơ như bao nilon, vỏ lon và thủy tinh.

6.4.3 Biện pháp thu gom, xử lý

Rác sinh hoạt của người dân từ các tầng  phòng rác đặt tại các tầng, diện tích

Mỗi phòng có diện tích 4 m² sẽ có 82 thùng rác, lưu trữ trong các thùng rác 60 L Rác thải sẽ được vận chuyển bằng thang máy kỹ thuật đến nhà tập kết rác tại mặt đất, có diện tích 100 m² Đơn vị có trách nhiệm thu gom và xử lý rác thải này.

Rác thải công cộng và khu thương mại dịch vụ được thu gom qua thùng rác 60 L, với nhà tập kết rác có diện tích 100 m² Đơn vị có chức năng thu gom và xử lý rác thải đảm bảo vệ sinh môi trường.

Bùn nạo vét từ cống rãnh, hầm tự hoại và dầu mỡ thải sẽ được Chủ đầu tư thuê đơn vị chuyên nghiệp thực hiện hút, nạo vét và dọn dẹp, đảm bảo chuyển giao ngay trong ngày mà không lưu chứa tại dự án.

Tại dự án CTNH, người dân và ban quản lý tòa nhà sẽ tự thu gom và phân loại rác, sau đó đưa trực tiếp về nhà tập kết rác có diện tích 100 m² Rác sẽ được chuyển giao định kỳ cho đơn vị có chức năng xử lý.

01 nhà tập kết rác thải, diện tích 100 m 2 Thực hiện phun xịt khử mùi sau mỗi lần dọn rác và có đèn chiếu sáng vào ban đêm

- Thiết bị lưu chứa: trang bị 12 thùng 660 L Có nắp đậy, dán nhãn, mã CTNH để lưu chứa từng loại chất thải nguy hại

- Khu vực chứa CTNH 25 m 2 tại nhà tập kết rác

Phòng rác cần được thiết kế với vách tường chắc chắn và nền bê tông chống thấm, đảm bảo kín khít để ngăn chặn sự thẩm thấu Nền phòng phải cao hơn mặt bằng xung quanh nhằm ngăn nước mưa chảy tràn vào bên trong, đồng thời phải có cơ chế ngăn chặn chất thải lỏng tràn ra ngoài khi xảy ra sự cố Mái tôn che chắn cần kín đáo để bảo vệ khỏi nắng mưa, và cửa ra vào phải có khóa cùng biển cảnh báo với kích thước tối thiểu 30 cm mỗi chiều Ngoài ra, phòng rác cần được trang bị đầy đủ thiết bị và dụng cụ phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật.

6.4.3.2 Chất thải rắn sinh hoạt

- Thiết bị lưu chứa: trang bị 400 thùng 60 L, 24 thùng 660 L

- 82 phòng rác, diện tích 04 m 2 /phòng (được bố trí tại mỗi tầng)

Phòng rác cần được thiết kế với vách tường chắc chắn và nền bê tông chống thấm, đảm bảo kín khít để ngăn ngừa sự thẩm thấu Nền phòng phải cao hơn mặt bằng xung quanh nhằm ngăn nước mưa chảy tràn vào bên trong Hệ thống cũng phải đảm bảo không có chất thải lỏng chảy ra ngoài trong trường hợp rò rỉ hoặc đổ tràn Phòng rác cần có mái tôn che kín để bảo vệ khỏi nắng và mưa, cùng với cửa khóa và biển cảnh báo có kích thước tối thiểu 30 cm mỗi chiều Cuối cùng, trang bị đầy đủ thiết bị và dụng cụ phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật là điều kiện cần thiết.

6.4.3.3 Chất thải rắn thông thường

Chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện nạo vét bùn từ cống rãnh và hầm tự hoại, cũng như xử lý dầu mỡ thải Toàn bộ quy trình dọn dẹp và chuyển giao sẽ được hoàn thành ngay trong ngày, đảm bảo không lưu chứa tại dự án.

6.4.4 Yêu cầu bảo vệ môi trường chung đối với việc lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn công nghiệp thông thường và chất thải nguy hại

Xây dựng quy định quản lý khu nhà ở nhằm hướng dẫn các hộ dân thực hiện phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn Cần trang bị bao bì và thùng chứa phù hợp để lưu giữ các loại chất thải, sau đó vận chuyển đến nơi lưu trữ và tập kết chung.

Hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn công nghiệp thông thường và chất thải nguy hại là cần thiết để đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Các thiết bị và hệ thống lưu giữ chất thải nguy hại, chất thải rắn thông thường và chất thải rắn sinh hoạt cần tuân thủ đầy đủ các yêu cầu quy định tại Điều 33, 34, 36, 37 của Thông tư 02/2022/TT-BTNMT.

Quản lý chất thải theo đúng quy định tại Nghị định số 08/2022/NĐ-CP và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT là điều cần thiết để thực hiện hiệu quả Luật Bảo vệ môi trường Nghị định này quy định chi tiết các điều khoản về quản lý chất thải, nhằm đảm bảo bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp giảm thiểu ô nhiễm mà còn góp phần vào phát triển bền vững.

KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CÔNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT THẢI VÀ CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

Kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải của dự án đầu tư

Dự án chỉ trang bị hầm tự hoại để xử lý sơ bộ nước thải từ nhà vệ sinh trước khi kết nối Theo khoản 1 Điều 31 Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022, dự án này không cần thực hiện vận hành thử nghiệm cho công trình xử lý chất thải.

Bảng 7 1: Chi tiết kế hoạch vận hành thử nghiệm

STT Công trình vận hành thử nghiệm

Thời gian Công suất dự kiến đạt được

7.1.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các công trình, thiết bị xử lý chất thải

Bảng 7 2: Kế hoạch chi tiết về thời gian dự kiến lấy các loại mẫu HTXL mùi hôi

STT Vị trí Số lượng mẫu

Thông số ô nhiễm Thời gian lấy mẫu Quy chuẩn so sánh Giai đoạn vận hành ổn định

3 ngày liên tiếp (1 ngày 1 mẫu) Thời gian: trong thời gian vận hành thử nghiệm

QCVN 19:2009/BTNMT cột B, Kp = 1,0, Kv= 0,6

STT Vị trí Số lượng mẫu

Thông số ô nhiễm Thời gian lấy mẫu Quy chuẩn so sánh block B H2S,

NH3 ngày 1 mẫu) Thời gian: trong thời gian vận hành thử nghiệm

Công ty dự kiến hợp tác với Trung tâm Quan trắc - Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, đơn vị chuyên trách về quan trắc và phân tích mẫu.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường (Vimcert 068) theo Quyết định số 629/QĐ-BTNMT ngày 25/3/2015.

Chương trình quan trắc chất thải (tự động, liên tục và định kỳ) theo quy định của pháp luật

7.2.1 Chương trình quan trắc môi trường định kỳ

Dự án không thuộc đối tượng thực hiện quan trắc nước thải định kỳ theo điều 97 của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, ban hành ngày 10/01/2022, quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Dự án quan trắc bụi và khí thải không thuộc đối tượng thực hiện quan trắc khí thải định kỳ theo quy định tại điều 98, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022, chi tiết hóa một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

7.2.2 Chương trình quan trắc môi trường định kỳ

Dự án này không thuộc diện phải thực hiện quan trắc nước thải tự động và liên tục theo quy định tại Điều 97, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022, hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Dự án quan trắc bụi và khí thải không thuộc đối tượng phải thực hiện quan trắc khí thải tự động và liên tục theo quy định tại Điều 98, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP.

10/01/2022 quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

7.2.3 Hoạt động quan trắc môi trường định kỳ, quan trắc môi trường tự động, liên tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo đề xuất của chủ dự án

 Giám sát chất thải rắn, chất thải nguy hại

- Vị trí giám sát: các điểm tập kết chất thải rắn sinh hoạt, nhà chứa chất thải công nghiệp và chất thải nguy hại;

Để đảm bảo hiệu quả trong việc quản lý chất thải, cần thực hiện giám sát chặt chẽ các thông số như thu gom và phân loại chất thải tại nguồn Việc ký hợp đồng với các đơn vị có chức năng thu gom và xử lý chất thải là rất quan trọng Đồng thời, cần giám sát khối lượng và thành phần chất thải phát sinh thông qua biên bản bàn giao và chứng từ chất thải mỗi lần chuyển giao.

- Tần suất: thường xuyên và liên tục;

Nghị định số 08/2022/NĐ-CP và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT, cả hai đều ban hành ngày 10/01/2022, quy định chi tiết về việc thực thi một số điều của Luật Bảo vệ môi trường Những quy định này nhằm tăng cường hiệu quả quản lý môi trường và đảm bảo sự tuân thủ pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường tại Việt Nam.

Kinh phí thực hiện quan trắc môi trường hằng năm

Kinh phí giám sát chất thải rắn: 20.000.000 VNĐ/năm.

CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) cam kết các nội dung sau:

Chúng tôi cam kết đảm bảo tính trung thực và chính xác của số liệu, thông tin liên quan đến dự án cũng như các vấn đề môi trường sẽ được trình bày rõ ràng trong báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Chúng tôi cam kết thực hiện nghiêm túc các phương án giảm thiểu tác động môi trường, đồng thời tuân thủ các cam kết đã được phê duyệt trong báo cáo đánh giá tác động môi trường, nhằm giảm thiểu tối đa các tác động tiêu cực đến môi trường.

Chỉ khởi động dự án khi toàn bộ nước thải phát sinh được kết nối vào hệ thống thoát nước thải khu vực.

Cam kết thực hiện các biện pháp kiểm soát và giảm thiểu các tác động tiêu cực ngay từ nguồn trong suốt giai đoạn hoạt động của dự án, như đã trình bày trong báo cáo này.

 Đối với môi trường không khí

Cam kết quản lý các nguồn phát sinh ô nhiễm không khí để giảm thiểu ô nhiễm không khí

Bảo đảm tiếng ồn trong khu dân cư đạt Quy chuẩn về độ ồn QCVN 26:2010/BTNMT

Bảo đảm mùi hôi từ hầm tự hoại, bể tách dầu mỡ sau xử lý đạt QCVN 20:2009/BTNMT

 Đối với nước mưa và nước thải

Hệ thống cống sẽ phân tách nước mưa và nước thải, trong đó nước mưa chảy tràn sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước mưa của dự án và kết nối với hệ thống thoát nước mưa khu vực.

Nước thải sẽ được kết nối với hệ thống thu gom trong khu vực, sau đó được chuyển đến trạm bơm số 7 và tiếp tục chảy về trạm bơm số 4 Cuối cùng, nước thải sẽ được thu gom về Chi nhánh nước thải Thủ Dầu Một để xử lý trước khi xả ra sông Sài Gòn.

 Đối với chất thải rắn

Chủ dự án sẽ thực hiện quản lý chất thải rắn theo quy định của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT, nhằm đảm bảo tuân thủ các điều khoản của Luật Bảo vệ môi trường.

Chủ dự án sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom và vận chuyển chất thải rắn đến nơi xử lý đúng quy định

 Phòng chống sự cố môi trường

Thực hiện nghiêm túc các biện pháp phòng ngừa sự cố hỏa hoạn và cháy nổ, đảm bảo vệ sinh an toàn lao động, cũng như áp dụng các biện pháp chống ô nhiễm môi trường là rất quan trọng.

Chủ đầu tư sẽ hợp tác với các cơ quan chức năng để thiết kế, thi công và vận hành hệ thống kiểm soát ô nhiễm môi trường, đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường và phòng ngừa sự cố Đồng thời, các công trình xử lý ô nhiễm phải được hoàn thành trước khi dự án chính thức hoạt động, với cam kết vận hành hiệu quả và thường xuyên các hệ thống xử lý chất thải đã lắp đặt.

Chủ đầu tư có trách nhiệm đền bù và khắc phục ô nhiễm môi trường nếu xảy ra sự cố hoặc rủi ro môi trường do hoạt động của dự án gây ra.

Cá nhân và tổ chức phải chịu trách nhiệm theo pháp luật Việt Nam nếu vi phạm các công ước quốc tế và tiêu chuẩn môi trường, dẫn đến các sự cố môi trường nghiêm trọng.

Tiêu đề	Báo Cáo Đề Xuất Cấp Giấy Phép Môi Trường Của Dự Án Chung Cư Ijc Aroma
Trường học	Công Ty Cổ Phần Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (Becamex Ijc)
Thể loại	báo cáo
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Bình Dương

Định dạng
Số trang	187
Dung lượng	7,49 MB