(LUẬN văn THẠC sĩ) quy chế pháp lý về căn hộ khách sạn (condotel) tại việt nam hiện nay

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH HỒ SĨ LƯU QUY CHẾ PHÁP LÝ VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Tp Hồ Chí Minh, tháng 01 năm 2020 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH HỒ SĨ LƯU QUY CHẾ PHÁP LÝ VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành: Luật Kinh Tế Hướng đào tạo: Hướng nghiên cứu Mã ngành: 8380107 Người hướng dẫn khoa học: TS Đoàn Thị Phương Diệp LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Tp Hồ Chí Minh, tháng 01 năm 2020 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu thực cá nhân, thực hướng dẫn khoa học TS Đoàn Thị Phương Diệp Những số liệu, kết luận nghiên cứu trình bày luận văn trung thực xác NGƯỜI CAM ĐOAN Hồ Sĩ Lưu TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TÓM TẮT ABSTRACT PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích nghiên cứu 3.2 Câu hỏi nghiên cứu 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu 5 phương pháp nghiên cứu Các điểm mới, đóng góp luận văn Kết cấu đề tài CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) 1.1 Những vấn đề lý luận hộ khách sạn (condotel) 1.1.1 Khái niệm hộ khách sạn (condotel) 1.1.2 Phân biệt Condotel loại nhà tương đồng khác (Officetel, Hometel nhà chung cư) TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 1.1.3 Sự cần thiết phải điều chỉnh pháp luật hộ khách sạn (condotel) 16 1.1.3.1 Đối với chủ đầu tư phát triển hộ khách sạn (condotel) 17 1.1.3.2 Đối với quyền sở hữu hộ khách sạn (condotel) 20 1.1.3.3 Đối với quản lý, vận hành khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 21 1.1.4 Kinh nghiệm số quốc gia giới phát triển quản lý Căn hộ khách sạn (Condotel) 22 1.2 Quy định Pháp luật Việt Nam điều chỉnh hộ khách sạn (condotel) 25 1.2.1 Quy định đầu tư phát triển hộ khách sạn (condotel) 25 1.2.2 Quy định xác lập “Quyền sở hữu” hộ khách sạn (condotel) 29 1.2.3 Quy định Quản lý,vận hành khai thác thương mại Căn hộ khách sạn (Condotel) 30 1.2.3.1 Quản lý khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 31 1.2.3.2 Vận hành hộ khách sạn (condotel) 33 Tiểu kết chương 35 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU CHỈNH VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) – VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 36 2.1.Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật Việt Nam điều chỉnh hộ khách sạn (condotel) 36 2.1.1 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật quản lý hoạt động đầu tư, kinh doanh hộ khách sạn (condotel) 38 2.1.2 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật xác lập “Quyền sở hữu” hộ khách sạn (condotel) 46 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 2.1.3 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật quản lý, vận hành, khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 52 2.2 KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU CHỈNH CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) 54 2.2.1 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luât 54 2.2.1.1 Hoàn thiện quy định đầu tư tạo lập hộ khách sạn (condotel) ……………….56 2.2.1.2 Hoàn thiện quy định Quyền sở hữu hộ khách sạn (condotel) 57 2.2.1.3 Hoàn thiện quy định quản lý, vận hành khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 61 2.2.2 Giải pháp tăng cường hiệu thực pháp luật hộ khách sạn (condotel) 63 2.2.2.1 Đối với quan quản lý nhà nước 63 2.2.2.2 Đối với chủ đầu tư phát triển hộ 67 2.2.2.3 Đối với người mua hộ 68 2.2.2.4 Đối với chủ thể khác (Cơ quan báo chí, Các tổ chức trị xã hội, Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, chủ thể khác) 69 Tiểu kết chương 74 KẾT LUẬN 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Danh mục từ viết tắt ADPL Áp dụng pháp luật BXD Bộ xây dựng QLNN Quản lý nhà nước QĐPL Quy định pháp luật UBND Ủy ban nhân dân XLVP Xử lý vi phạm BĐS Bất động sản TAND Toà án nhân dân TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong trình xây dựng hình thành thị trường bất động sản Việt Nam, i i i i i i i i i i i i i i i i gần việc đầu tư phát triển dự án hộ khách sạn (condotel) thu hút i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan tâm nhà đầu tư khách hàng “Tuy xuất từ khoảng năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i 2014 trở lại đây, hộ khách sạn (condotel) nhanh chóng phát triển tạo nên i i i i i i i i i i i i i i i i i i sốt giới đầu tư khu vực ven biển, hải đảo Nha Trang, Hạ Long, Phú i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Quốc, Cửa Lò, Đà Nẵng, Vũng Tàu…Năm 2016, tổng nguồn cung hộ condotel i i i i i i i i i i i i i i i lên đến 16.000 Trong giai đoạn 2017-2019, trung bình năm có khoảng 27.000 i i i i i i i i i i i i i i i - 29.000 hộ condotel mở bán Đa số sản phẩm có diện tích hộ khoảng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 45m2” 1.Trong bối cảnh đó, thiếu vắng quy định có liên quan thiếu i i i i i i i i i i i i i i i i i vắng giải thích thức từ quan Nhà nước sản phẩm bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i i i làm ảnh hưởng không nhỏ đến phát triển thị trường này, đồng thời i i i i i i i i i i i i i i i i i i ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng Trong bối cảnh đó, nhiều ý kiến trái chiều i i i i i i i i i i i i i i i i i liên quan đến quy chế pháp lý thiếu quy định loại hình cơng trình này, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quy chuẩn tiêu chuẩn hộ Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng i i i i i i i i i i i i i i i i i i cơng trình gặp vướng mắc thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất Quy định i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quản lý vận hành condotel thiếu đồng chưa có quy định cụ thể…cũng i i i i i i i i i i i i i i i i i gây nhiều trở ngại cho nhà đầu tư phát triển hộ chủ sở hữu hộ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Trong bối cảnh đó, nghiên cứu liên quan đến quy chế pháp lý đầu tư, sở hữu, quản lý vận hành khai thác hộ condotel thiếu vắng Tất điều ành hưởng không nhỏ đến phát triển thị trường, quyền lợi khách hàng hiệu quản lý Nhà nước loại hình hộ khách sạn Vì lẽ đó, lúc hết, quy chế pháp lý hộ condotel nhận quan tâm từ nhà https://khaihoanland.vn/tin-tuc/Dien-bien-tinh-hinh-Condotel-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-o-VietNam-2019, truy cập: ngày 10/12/2019 i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay đầu tư dự án hộ, khách hàng sở hữu hộ quan quản lý Nhà nước Chính việc nghiên cứu, đề giải pháp hoàn thiện pháp luật hộ khách sạn (condotel) nhu cầu cần thiết Xuất phát từ tình hình nói trên, tác giả chọn đề tài “Quy chế pháp lý hộ khách sạn (condotel) Việt Nam nay” làm luận văn thạc sĩ, với mong muốn góp phần hồn thiện pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại vấn đề hộ khách sạn (condotel) Việt Nam Tình hình nghiên cứu đề tài Cho đến nay, liên quan đến chủ đề quy chế pháp lý cho hộcondotel, có i i i i i i i i i i i i i i i i i số cơng trình nghiên cứu sau: i i i i i i i i i i i i i i Bài viết tác giả Lê Văn Cư “Lựa chọn mơ hình cung ứng dịch vụ khu đô thị i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i góc độ tiếp cận quyền sở hữu tài sản” đăng Tạp chí Kinh tế xây i i i i i i i i i i i i i i i i i i i dựng số năm 2011 đưa phương án thành lập tổ chức tự quản chủ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i sở hữu khu nhà đô thị nhằm thống quản lý đơn vị cung ứng dịch i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i vụ nhà i i Luận văn thạc sỹ luật học “Pháp luật quản lý chung cư Việt Nam” tác i i i i i i i i i i i i i i i i i i giả Nguyễn Thị Thanh Nhàn bảo vệ năm 2015 Khoa Luật- Đại Học Quốc gia Hà i i i i i i i i i i i i i i i i i Nội Nội dung cung cấp nội dung nghiên cứu sâu quy định cụ thể để điều i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chỉnh mối quan hệ việc quản lý, vận hành sử dụng nhà chung cư i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nguyên nhân mâu thuẫn xảy liên tiếp chủ đầu tư người mua i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhà chung cư i i i Luận văn thạc sỹ luật học “Hợp đồng mua bán hộ chung cư theo Pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i Việt Nam” tác giả Hoàng Thị Oanh bảo vệ năm 2015 Khoa Luật- Trường Đại i i i i i i i i i i i i i i i i i Học Quốc Gia Hà Nội Luận văn cung cấp nội dung nghiên cứu sâu i i i i i i i i i i i i i i i i i quy định pháp luật thực định Hợp đồng mua bán hộ chung cư, đồng thời i i i i i i i i i i i i i i i i i nghiên cứu thực trạng mua bán hộ chung cư tranh chấp chủ yếu loại i i i i i i i i i i i i i i i i Hợp đồng này… i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i i i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay Bài viết “Quản lý nhà chung cư cần mơ hình mới” TS Đoàn Dương Hải i i i i i i i i i i i i i i i i (2013) đăng Tạp chí Kinh tế xây dựng số 01/2013 đưa mơ hình thành lập i i i i i i i i i i i i i i i i i Ban quản trị quản lý nhà chung cư hình thức cơng ty trách nhiệm hữu hạn i i i i i i i i i i i i i i i i i i Nhưng viết chưa đưa hình thức hoạt động cho mơ hình kinh phí để i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i trì cơng ty i i i i i i Nhìn chung, cơng trình nghiên cứu, viết nhiều đề cập i i i i i i i i i i i i i i i i đến quyền sở hữu hộ chung cư Tuy nhiên, chưa thấy có cơng trình nghiên i i i i i i i i i i i i i i i i i i cứu đề cập trực tiếp nội dung quy chế pháp lý hộ khách sạn (condotel) Vì lẽ đó, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đề tài nghiên cứu Luận văn không trùng lặp với cơng trình nghiên cứu trước i i i i i i i i i i i i i i i i i i Mục đích nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu Luận văn hướng tới việc hoàn thiện quy định i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hộcondotel Cụ thể, Luận văn sẽ: i i i i Thứ nhất, nghiên cứu vấn đề lý luận đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành i i i i i i i i i i i i i i i i i i khai thác thương mại hộ condotel i i i i i i i Thứ hai, khảo sát, hệ thống hoá, làm rõ quy định pháp luật Việt Nam i i i i i i i i i i i i i i i i i i về đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại hộ condotel i i i i i i i i i i i i i i i i i Thứ ba, khảo sát thực tiễn áp dụng pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận i i i i i i i i i i i i i i i i i i hành khai thác thương mại hộ condotel để phát khiếm khuyết, bất cập i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật liên quan đến vấn đề i i i i i i i i Thứ tư, đề xuất giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật giải i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp nâng cao hiệu áp dụng quy định pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, i i i i i i i i i i i i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 65 quyền địa phương việc tuyên truyền, tập huấn, kiểm tra, xử lý, xây dựng mô i i i i i i i i i i i i i i i i i hình tự quản, chủ động hịa giải tranh chấp, khiếu nại i i i i i i i i i i i i i i i i Thứ ba, quan nhà nước, tổ chức đoàn thể cần có phối hợp cơng tác i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tuyên truyền pháp luật đến cư dân condotel, việc tuyên truyền pháp luật cần i i i i i i i i i i i i i i i i i thực thường xuyên, đồng nhiều hình thức khác lồng ghép vào i i i i i i i i i i i i i i i i họp cư dân condotel, hỗ trợ kiến thức cho cư dân pháp luật đất đai, i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật hợp đồng mua bán, hợp đồng uỷ quyền, khoản phí bảo trì, bảo hành i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i bảo dưỡng condotel để cư dân không bị lúng túng, bị động phát sinh tranh chấp i i i i i i i i i i i i i i i i i i liên quan đến hộ khách sạn (condotel) i i i i i i i i i i i i i i Thứ tư, tăng cường công tác kiểm tra cương xử lý trường hợp i i i i i i i i i i i i i i i i i i vi phạm chủ đầu tư, chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích chung khơng đúng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i mục đích, cơng thiết kê phê duyệt công tác quản lý, vận hành bảo i i i i i i i i i i i i i i i i i i trì, an tồn điện, an toàn PCCC nhà chung cư i i i i i i i i i i i i i i i i Thứ năm, trình tra xét xử liên quan đến vấn đề hộ I i i i i i i i i i i i i i i i i i i i condotel quan liên quan cần tổng hợp vướng mắc khó khăn, bất cập quy i i i i i i i i i i i i i i i i i định pháp luật liên quan trình đầu tư, quản lý sử dụng Condotel để kiến nghị i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan có thẩm quyền kịp thời ban hành, chỉnh sửa để đáp ứng yêu cầu quản lý nhà i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nước việc hướng dẫn xử lý hành vi vi phạm trình đầu tư, kinh i i i i i i i i i i i i i i i i i i doanh, quản lý khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) i i i i i i i i i i i i Đối với quan quản lý nhà nước công tác xét xử i i i i i i i i i i i i i Để giải kịp thời có đầy đủ tài liệu, chứng quản lý i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hoạt động quản lý hộ khách sạn (condotel) đòi hỏi quan tư pháp quan i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hành địa phương cần tăng cường phối hợp hỗ trợ cho hoạt động i i i i i i i i i i i i i i i i i cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc giải tranh chấp i i i i i i i i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 66 Các quan tỉnh cần có phối hợp với trình giải i i i i i i i i i i i i i i i i tranh chấp hợp đồng mua bán hộ khách sạn (condotel) cách có hiệu i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhằm đảm bảo việc giải tranh chấp có cứ, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài, i i i i i i i i i i i i i i i i i khiếu kiện vượt cấp Cần sớm xây dựng ban hành quy chế phối hợp quan i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tư pháp quan hành nhằm hỗ trợ cung cấp thông tin cho việc giải i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tranh chấp đạt kết tốt i i i i i i Cần có phối hợp việc giải thích án, thi hành án Tịa án, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan Thi hành án, Công an địa phương, Tư pháp địa phương để đảm bảo việc cưỡng i i i i i i i i i i i i i i i i i chế thi hành định án có hiệu lực pháp luật, tránh tình trạng kéo dài i i i i i i i i i i i i i i i i i i thời hạn thi hành án, Bản án tun khơng cụ thể nên việc thi hành án khó khăn, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i việc cưỡng chế thi hành án không thực làm ảnh hưởng đến quyền lợi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đương i Để công tác quản lý hộ hộ khách sạn (condotel) đạt hiệu cao i i i i i i i i i i i i i i i i thời gian tới cần thiết thực số giải pháp nhằm tăng cường hiệu việc xét i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i xử tranh chấp có liên quan quan nhà nước có thẩm quyền cần hồn thiện i i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật dân sự, tố tụng dân sự; Luật nhà văn hướng dẫn thi hành, sửa i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đổi, bổ sung, giải thích hướng dẫn áp dụng pháp luật kịp thời Công tác xây dựng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hoàn thiện hệ thống pháp luật tố tụng dân tảng cho hoạt động quản lý i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhà nước, tiền đề để TAND thực chức năng, nhiệm vụ nói i i i i i i i i i i i i i i i i i i chung Tiếp tục đổi hoạt động để nâng cao chất lượng công tác xây dựng pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i i tạo hệ thống pháp luật đồng bộ, mang tính khả thi cao, dễ hiểu, dễ nhớ, dễ thực i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Đây yêu cầu quan trọng làm sở cho việc bảo đảm ADPL công tác xét xử án i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i vụ án nói chung vụ án có liên quan đến hộ khách sạn (condotel) nước i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ta thực tiễn Thêm nữa, cơng tác giải thích hướng dẫn áp dụng thống pháp i i i i i i i i i i i i i i i i i luật vấn đề quan trọng cần thiết Đây cơng việc khó khăn phức tạp, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đòi hỏi nâng cao lực trí tuệ ngang tầm với thực tiễn đời sống kinh tế - xã i i i i i i i i i i i i i i i i i i hội biến động phong phú i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i i i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 67 Các quan nhà nước, tổ chức đoàn thể cần có phối hợp cơng tác tun i i i i i i i i i i i i i i i i i i truyền pháp luật đến tầng lớp nhân dân, việc tuyên truyền pháp luật cần thực i i i i i i i i i i i i i i i i i thường xuyên, đồng nhiều hình thức khác lồng ghép vào i i i i i i i i i i i i i i i i i họp, sinh hoạt địa phương, tổ chức thi tìm hiểu pháp luật đất đai i i i i i i i i i i i i i i i i i i i để tăng thêm hiểu biết nâng cao ý thức tôn trọng nhận thức pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tầng lớp nhân dân để người dân không bị lúng túng, bị động tham gia vào quan hệ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật hộ khách sạn (condotel) i i i i i i 2.2.2.2 Đối với chủ đầu tư Tác giả xin đưa số giải pháp tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh từ Chủ đầu tư cho Condotel phát triển Việt Nam sau: Một là, Các quan ban ngành, Bộ Xây dựng cần yêu cầu chủ đầu tư dự án hộ khách sạn (condotel) phải có trách nhiệm cơng bố đầy đủ thông tin dự án, quyền sở hữu hộ khách sạn (condotel) quyền sử dụng đất có thời hạn bán hộ khách sạn (condotel) cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn Hai là, Bộ xây dựng kết hợp với Bộ Tài tăng cường, rà sốt văn pháp luật liên quan, yêu cầu chủ đầu tư dự án hộ khách sạn (condotel) phải công bố biện pháp bảo đảm thực cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán hộ condotel, đồng thời công bố minh bạch chi phí trang bị hộ, chi phí quản lý q trình kinh doanh, quyền lợi mà “khách hàng-nhà đầu tư thứ cấp” hưởng Ba là, cần phải có quy định chế định liên quan đến khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) Trong chủ đầu tư người đóng vai trò quan trọng việc kết hợp với chủ sở hữu khai thác kinh doanh hộ với bên thứ ba, nhà quản lý chuyên nghiệp, ba bên xãy mâu thuẩn ba bên trước vận hành khai thác hộ cần phải thống theo khuôn khổ pháp luật định, cần ban hành quan nhà nước có thẩm quyền, để tránh rủi ro pháp lý sau Ngoài chủ đầu tư cần phải thống với “khách hàng-nhà đầu tư thứ cấp” TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 68 việc khai thác, kinh doanh hộ khách sạn (condotel) sau hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp tiền đề cho việc ổn định kinh doanh hộ khách sạn (condotel) Bốn là, cần có biện pháp chế tài thật mạnh, đủ sức răn đe hành vi liên quan đến đầu tư kinh doanh hộ khách sạn (condotel) vi phạm pháp luật đất đai, xây dựng hành công… 2.2.2.3 Đối với người mua hộ khách sạn (condotel) Tăng cường tuyên truyền, phổ biến quy định pháp luật liên quan đến i i i i i i i i i i i i i i i i hoạt động kinh doanh hộ khách sạn (condotel), để người dân có nhận thức đúng i i i i i i i i i i i i i i i i đắn đầy đủ quy định pháp luật lĩnh vực đất đai nhằm hạn chế i i i i i i i i i i i i i i i i i i i việc kinh doanh hộ khách sạn (condotel) không đúng quy định pháp luật, hợp i i i i i i i i i i i i i i i i đồng chuyển nhượng không tuân thủ nội dung hình thức theo quy định i i i i i i i i i i i i i i i i BLDS, Luật đất đai, đảm bảo nguyên tắc “sống, làm việc theo Hiến pháp pháp luật” i i i i i i i i i i i i i i i i Phát hành cơng bố rộng rãi trình tự, thủ tục pháp lý kinh doanh hộ khách i i i i i i i i i i i i i i i i i i i sạn (condotel) từ giao kết đến thực xong quyền nghĩa vụ theo hợp i i i i i i i i i i i i i i i i i i đồng Cơng bố trình tự, thủ tục giải tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hộ khách sạn (condotel) nói riêng Giúp cho chủ thể tham gia quan hệ i i i i i i i i i i i i i i i i chuyển nhượng hiểu rõ nắm bắt thông tin liên quan đến hoạt động i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhằm tuân thủ pháp luật bảo vệ quyền lợi bên Đồng thời giúp i i i i i i i i i i i i i i i i i i chủ thể chủ động dễ dàng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thủ tục i i i i i i i i i i i i i i i i i i khởi kiện xảy tranh chấp Điều có ý nghĩa thiết thực bên i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan hành quan giải tranh chấp i i i i i i i i i i Tuyên truyền pháp luật cho người dân hiểu hậu việc không tuân thủ i i i i i i i i i i i i i i i i hình thức hợp đồng, cố tình ghi giá đất hợp đồng thấp nhằm tránh nghĩa vụ nộp i i i i i i i i i i i i i i i i i i thuế, vay tiền hình thức “tín dụng đen” hình thức hợp đồng kinh doanh i i i i i i i i i i i i i i i i i hộ khách sạn (condotel) ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi chủ thể Các hình i i i i i i i i i i i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 69 thức tuyên truyền phải mang tính chất tập trung, cần có liên kết quan i i i i i i i i i i i i i i i i i i Nhà nước có thẩm quyền địa bàn tỉnh, quyền địa phương, quan, i i i i i i i i i i i i i i i i i doanh nghiệp Công tác tuyên truyền phải đa dạng, phong phú hình thức phải phù i i i i i i i i i i i i i i i i i hợp với đối tượng công chức, người lao động, người dân Mỗi đối tượng cần i i i i i i i i i i i i i i i i i sử dụng biện pháp tuyên truyền phù hợp với trình độ điều kiện công việc cụ thể i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhằm phát huy tối đa tác dụng hoạt động tuyên truyền i i i i i i i i i i i 2.2.2.4 Đối với chủ thể khác (Cơ quan báo chí tuyên truyền, Các tổ chức trị-xã hội, Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng…) Cơ quan truyền thơng, báo chí, đài truyền hình, quan tuyên truyền pháp luật địa phương đóng vai trị quan trọng việc Việc áp dụng biện pháp nhằm nâng cao hiểu biết pháp luật chủ thể ý thức pháp luật cộng đồng vấn đề pháp luật hộ khách sạn (condotel) Có thể thấy, tun truyền pháp luật qua báo chí, truyền hình biện pháp hữu hiệu để nâng cao hiểu biết ý thức pháp luật cho chủ thể Hoạt động tuyên truyền thực qua nhiều cách thức khác tổ chứa giảng dạy học tập trường, phổ biến, tuyên truyền pháp luật…; thông qua việc tổ chức hội nghị phổ biến, cập nhật nội dung văn pháp luật mới, tổ chức thi tìm hiểu pháp luật với nội dung liên quan đến hộ khách sạn (condotel)…Đối với chủ thể thực pháp luật kinh doanh hộ khách sạn (condotel) cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật lực lượng cần tuyên truyền để chủ thể nhận thức lợi ích, vai trị quan trọng thực đúng quy định pháp luật kinh doanh hộ khách sạn (condotel), quy định pháp luật có hành vi vi phạm khơng bảo vệ quyền lợi cho chủ thể trình tham gia hoạt động xã hội Từ thực trạng công tác tuyên truyền, thông tin cho thấy kiến thức pháp lý kinh doanh hộ khách sạn (condotel) cộng đồng, người dân xa lạ Để khắc phục nhược điểm này, cơng tác tun truyền báo chí, giáo dục biện pháp TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 70 hữu hiệu Tuy vậy, tuyên truyền cách chung chung mà cần xác định rõ nội dung, hình thức biện pháp tuyên truyền cho phù hợp với đối tượng Các quan có thẩm quyền thực thi pháp luật hộ khách sạn (condotel), quy định pháp luật kinh doanh hộ khách sạn (condotel) cần xây dựng kế hoạch tuyên truyền tình hình áp dụng thực tế pháp luật BĐS giúp cho cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp nước phải thực tham gia vào quan hệ pháp luật quy định Trong công tác này, quan cần phải có phối hợp chặt chẽ với quan hữu quan, Thơng qua nhiều hình thức, phương tiện khác hệ thống Đài phát thanh, truyền hình, báo chí tổ chức hội nghị, tọa đàm chuyên đề lồng ghép vào nội dung hội nghị nhằm thực phổ biến kiến thức BĐS Tạo điều kiện để pháp luật BĐS vào thực tiễn, giúp cho chủ thể sở hữu hộ khách sạn (condotel) bảo vệ quyền lợi ích đáng mình trước vấn đề pháp luật nước ta Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng cần có kiểm tra, giám sát có hiệu từ phía khách hàng đầu tư để mua hộ khách sạn (condotel) qua hình thức cụ theo dõi, nắm bắt tình hình qua phương tiện báo chí, tivi, internet để có cố liên quan đến chủ sở hữu condotel (được coi người tiêu dùng) có biện pháp tức thời bảo vệ họ thông qua công cụ pháp lý, thông qua chức quyền hạng cho phép để buộc chủ thể kinh doanh khác thực đúng cam kết đưa với khách hàng ban đầu Đồng thời cần có quy định việc tăng cường lực, quyền hạn Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng quan giám sát đặc biệt quản lý hoạt động kinh doanh hộ khách sạn (condotel) (một hình thức kiểm sốt BĐS độc lập) Ngồi Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, tổ chức Đoàn thể khác Hiệp hội kinh doanh BĐS, Đoàn Luật sư, Hội doanh nghiệp…cũng công cụ đắc lực với quan nhà nước bảo vệ quyền lợi ích đáng cho đối tượng yếu khách hàng mua hộ khách sạn (condotel) qua công tác tuyên truyền, TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 71 hướng dẫn, phổ biến pháp luật miễn phí góp ý cho khách hàng trước mua hộ khách sạn (condotel) Như Hiệp hội kinh doanh BĐS hỗ trợ kinh nghiệm hoạt động quản lý, khai thác, kinh doanh, sở pháp lý lĩnh vực có liên quan đến hoạt động BĐS; Đoàn Luật sư hỗ trợ pháp lý liên quan đến pháp lý hộ, liên quan đến hợp đồng mua bán, liên quan đên tranh chấp Toà án…Ngoài ra, tổ chức thành lập quan giám sát, xây dựng ban hành đầy đủ quy định, vai trò quan giám sát bao gồm chủ thể khác nêu hỗ trợ người dân khách hàng mua hộ có tranh chấp xảy Các tồ chức kết hợp với quan hữu quan cách chặt chẽ, tránh chồng chéo đặt biệt quan giám sát từ chủ thể khác (cơ quan báo chí tuyên truyền, tổ chức trị-xã hội, hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng…) Từ đó, hồn thiện quy trình quản lý, giám sát khu hộ khách sạn (condotel) Công tác quản lý phận giám sát từ chủ thể khác (cơ quan báo chí tuyên truyền, tổ chức trị-xã hội, hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng…) phải minh bạch, rõ ràng trước người dân, nâng cao trình độ nghiệp vụ nhân viên giám sát từ làm hài hồ tất bên người dân, doanh nghiệp, quan nhà nước Tăng cường thu thập thông tin, tiếp thu ý kiến người dân Condotel, để đưa phương án tốt cho người dân Condotel với đảm bảo cho người dân mặt pháp luật tốt Một số kiến nghị khác với Chính phủ, bộ, ban ngành, tổ chức trị khác: Một là, Thủ tướng Chính phủ đạo Bộ ngành liên quan, i i i i i i i i i i i i i i i i UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực kịp thời, nghiêm i i i i i i i i i i i i i i i i túc quy định pháp luật có liên quan đến thị trường BĐS nói chung hộ i i i i i i i i i i i i i i i i i i Condotel nói riêng để loại hình Condotel phát triển bền vững; Hơn lúc hết, Bộ i i i i i i i i i i i i i i i i i ngành liên quan: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Văn hóa thể thao i i i i i i i i i i i i i i i i i du lịch cần ngồi lại với ý kiến đạo Thủ tướng Chính phủ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thị, đặc biệt Chỉ thị ngày 23/4/2019 (Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 i Thủ tướng Chính phủ số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 72 ổn định, lành mạnh) để tìm biện pháp tháo gỡ vướng mắc cho thị trường thông qua i i i i i i i i i i i i i i i hình thức theo dõi, nắm bắt thơng tin, tình hình diễn biến thị trường thực i i i i i i i i i i i i i i i i i i biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, khơng để xảy tình trạng sốt i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i giá bong bóng BĐS địa bàn; đánh giá, lập, điều chỉnh bổ sung chương trình, kế i i i i i i i i i i i i i i i i i i hoạch phát triển nhà địa phương i i i i i i i Đồng thời, tiến hành kiểm tra, rà soát dự án BĐS có định chấp i i i i i i i i i i i i i i i i i i thuận chủ trương đầu tư Condotel trước ngày thị ban hành, đặc biệt i i i i i i i i i i i i i i i i i i dự án BĐS nhà cao cấp để xử lý theo hướng sau: dự án không triển khai, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i để đất hoang hóa triển khai chậm kiên thu hồi theo quy định pháp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i luật đất đai; dự án bất động sản nhà trung, cao cấp tồn kho i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mơ hộ sang phân khúc bình dân làm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhà xã hội cần giải thủ tục cho phép chuyển đổi; có giải pháp tháo gỡ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i khó khăn, vướng mắc tồn dự án hộ Condotel gặp khó i i i i i i i i i i i i i i i i i i khăn phạm vi địa bàn i i i i i Hai là, Bộ Xây dựng phối hợp với bộ, ngành, địa phương tăng cường kiểm tra i i i i i i i i i i i i i i i i i yêu cầu chủ đầu tư xây dựng hộ khách sạn (Condotel) phải triển khai xây i i i i i i i i i i i i i i i i i i dựng đồng công trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội, hệ thống phòng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i cháy chữa cháy dự án kết nối với hạ tầng chung khu vực trước bàn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i giao nhà cho người dân theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật nhà i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật có liên quan; tiếp tục theo dõi, tổng hợp tình hình theo định kỳ đột i i i i i i i i i i i i i i i i i i i xuất diễn biến thị trường BĐS để từ kịp thời có biện pháp bình ổn thị trường i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i có dấu hiệu khơng bình thường biến động lớn i i i i i i i i i i Ba là, Bộ Tài chủ trì phối hợp với bộ, ngành liên quan nghiên cứu i i i i i i i i i i i i i i i i i i số định chế tài Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tín thác i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i bất động sản… để huy động nguồn lực cho thị trường bất động sản hộ condotel, i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhằm giảm dần phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ tổ chức tín dụng mà i i i i i i i i i i i i i i i i i việc đầu tư hộ Condotel có vốn đầu tư lớn i i i i i i i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 73 Bốn là, ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần theo dõi chặt chẽ tình hình, tiếp i i i i i i i i i i i i i i i i i tục điều hành giải pháp sách tiền tệ linh hoạt, kiểm sốt quy mơ tín dụng phù i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hợp với diễn biến kinh tế vĩ mơ, đồng thời kiểm sốt chặt chẽ tín dụng lĩnh vực i i i i i i i i i i i i i i i i i i i kinh doanh bất động sản hộ condotel diễn tình trạng “bong bóng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i BĐS Condotel” mà dự án condotel ngày thất bại “vỡ trận” nhiều i i i i i i i i i i i i i i i i i Khuyến khích tổ chức tín dụng phân bổ vốn tín dụng dự án phát triển nhà i i i i i i i i i i i i i i i i i i xã hội, nhà thương mại giá thấp, nhà cho thuê để tránh rủi ro từ thị trường i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i BĐS hộ condotel i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 74 Tiểu kết chương i i i Trên sở nghiên cứu quy định pháp luật hành hộ khách sạn i i i i i i i i i i i i i i i i i i (condotel)., tác giả tập trung phân tích làm rõ quy định pháp luật hộ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i khách sạn (condotel), rủi ro pháp lý, hạn chế, nguyên nhân Qua công tác thực i i i i i i i i i i i i i i i i i tiễn, tác giả khó khăn, vướng mắc, tồn từ nhận thức pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i i i người dân, lực kinh nghiệm cán giải tranh chấp quy i i i i i i i i i i i i i i i i i i định pháp luật nhiều hạn chế quy định chưa đầy đủ, thiếu chặt chẽ, văn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật có liên quan quy định khơng thống dẫn đến việc giải gặp i i i i i i i i i i i i i i i i i i khó khăn Thơng qua kết phân tích, so sánh thực trạng quy định pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i i hộ khách sạn (condotel) hành thực tiễn áp dung nước ta giúp người đọc i i i i i i i i i i i i i i i i i i có nhìn tổng qt thực trạng pháp luật thực tiễn giải kinh doanh hộ khách i i i i i i i i i i i i i i i i i i sạn (condotel), đồng thời qua phần đánh giá vướng mắc, tồn từ pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i i từ thực tiễn để có việc đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật i i i i i i i i i i i i i i i i i nâng cao chất lượng giải tranh chấp thời gian tới i i i i i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 75 KẾT LUẬN Các quy định pháp lý hộ khách sạn (condotel) có vị trí, vai trị vơ i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan trọng phát triển kinh tế nước ta liên quan trực tiếp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đến hai lĩnh vực lớn lĩnh vực BĐS lĩnh vực du lịch; lĩnh vực thu hút i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i sư quan tâm lớn nhà đầu tư nước, thỏi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nam châm thu hút vốn đầu tư FDI từ nhà đầu tư quốc tế Pháp luật – công cụ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quản lý xã hội nhà nước phát huy tốt ý nghĩa việc quản lý i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hộ khách sạn (condotel) nước nói chung giai đoạn Nhìn chung i i i i i i i i i i i i i i i i i quy định BLDS, Luật nhà văn hướng dẫn thi hành i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thiếu sót quy định pháp luật cần thiết để đầu tư, kinh doanh, quản lý, vận i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hành khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) theo đúng quy định pháp i i i i i i i i i i i i i i i i i luật Bên cạnh đó, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể có liên quan i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nước ta chưa đảm bảo quyền sở hữu hộ condotel, quyền i i i i i i i i i i i i i i i i i i đầu tư kinh doanh chủ đầu tư, quyền khai thác thương mại hộ condotel i i i i i i i i i i i i i i i i i Trong thực tế, triển khai trình áp dụng quy định pháp lý cho i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hộ khách sạn (condotel) nước ta có khó khăn, vướng mắc; i i i i i i i i i i i i i i i i i trình triển khai, áp dụng thực tế cịn có nhiều nguyên nhân khác nhau, quy định i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật chồng chéo, chưa có thống pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng, i i i i i i i i i i i i i i i i i i pháp luật vận hành, quản lý condotel…chưa bảo vệ tốt quyền chủ thể i i i i i i i i i i i i i i i i i i hoạt động đầu tư, kinh doanh, quản lý, vận hành khai thác hộ khách sạn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i (condotel), chưa thực áp dụng phổ biến thiếu luật ban hành, chưa i i i i i i i i i i i i i i i i quản lý công tác vấn đề nhà hộ khách sạn (condotel) nước ta i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Do đó, thân chủ thể nói chung quan chức cần có i i i i i i i i i i i i i i i i i i i biện pháp hữu hiệu để điều chỉnh cách xác quyền lợi , vấn đề phát i i i i i i i i i i i sinh mà pháp luật chưa giải vấn đề i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Trong khuôn khổ luận văn thạc sĩ, người viết khơng có tham vọng trình bày i i i i i i i i i i i i i i i i đầy đủ tất vấn đề liên quan đến pháp lý hộ khách sạn (condotel) mà i i i i i i i i i i i i i i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 76 tâp trung giải vấn đề bật Mục đích cuối i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhằm góp phần tạo pháp lý thuận lợi, bảo đảm lợi ích thiết thực chủ thể i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nói chung q trình thực chức pháp lý cho hộ khách sạn (condotel) i i i i i i i i i i i i i i i i giai đoạn i i i i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay i i (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay DANH MỤC TÀI TIỆU THAM KHẢO TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT Bài viết “Quản lý nhà chung cư cần mơ hình mới” Đồn Dương Hải (2013) đăng Tạp chí Kinh tế xây dựng số 01/2013 Lê Văn Cư – Viện kinh tế xây dựng: Lựa chọn mơ hình cung ứng dịch vụ khu thị góc độ tiếp cận quyền sở hữu tài sản Luận văn thạc sỹ luật học “Pháp luật quản lý chung cư Việt Nam” tác giả Nguyễn Thị Thanh Nhàn bảo vệ năm 2015 Khoa Luật- Đại Học Quốc gia Hà Nội Luận văn thạc sỹ luật học “Hợp đồng mua bán hộ chung cư theo Pháp luật Việt Nam” tác giả Hoàng Thị Oanh bảo vệ năm 2015 Khoa Luật- Trường Đại Học Quốc Gia Hà Nội Nghị định số 46/2015/NĐ-CP quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội ngày 20/10/2015 Nghị định 101/2015/NĐ-CP cải tạo xây dựng lại nhà chung cư, ngày 20/10/2015 Nghị số 49 – NQ/TW ngày 02 tháng 06 năm 2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020; 10 Nghị định 101/2015/NĐ-CP cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 11 Nhà xuất từ điển bách khoa (2010), Từ điển luật học 12 Quốc Hội (2013), Hiến pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay 13 Quốc Hội (2014), Luật nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 14 Quốc Hội (2005), Luật nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 15 Quốc Hội (2015), Bộ luật tố tụng dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 16 Quốc Hội (2005), Luật Thương mại, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 17 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng công nhận hạng nhà chung cư 18 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 19 Thông tư số: 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà 20 Trung tâm từ điển học (2007),Từ điển Tiếng Việt ,NXB Đà Nẵng TÀI LIỆU TỪ INTERNET 21 Doãn Hồng Nhung “Tác động Hiệp hội Bất động sản Nhà đất Việt Nam tiến trình hồn thiện pháp luật kinh doanh Bất động sản Việt Nam” Tạp chí Khoa học ĐHQGHN (2009) http://tapchi.vnu.edu.vn/L_3_09/b5.pdf; 22 Bình Minh, Báo Đầu tư tài Sài Gịn “Để khơng cịn nỗi lo phí quản lý hộ” http://www.saigondautu.com.vn/Pages/2050521/De-khong-connoi-lo-vephi-quan-ly-can-ho.aspx (23/8/2015); 23 Bùi Trang, Báo Đầu tư Bất Động sản “Luật hạn chế tranh chấp khu nhà hộ Officetel Condotel http://tinnhanhchungkhoan.vn/bds-phapluat/luatmoi-se-han-che-duoc-tranh-chap-tai-cac-khu-chung-cu-127675.html (20/8/2015); TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay (LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay(LUAN.van.THAC.si).quy.che.phap.ly.ve.can.ho.khach.san.(condotel).tai.viet.nam.hien.nay

Định dạng
Số trang	86
Dung lượng	2,5 MB