(LUẬN văn THẠC sĩ) phương hướng và giải pháp vận dụng giá trị hợp lý trong kế toán doanh nghiệp việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH - - NGÔ THỊ THÙY TRANG PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ TRONG KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH - - NGÔ THỊ THÙY TRANG PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ TRONG KẾ TỐN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM Chun ngành: Kế tốn Mã số: 60.34.30 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS TRẦN PHƯỚC TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CẢM ƠN - - Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Trần Phước tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi thực tốt luận văn hồn thiện kiến thức chun mơn Tơi xin trân trọng cảm ơn đến Thầy Cơ Khoa Kế Tốn - Kiểm Tốn Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh truyền đạt cho kiến thức quý báu thời gian học tập trường Tôi xin trân trọng cảm ơn Khoa Kế Toán – Kiểm Toán, Viện Đào tạo Sau đại học – Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Tác giả Ngô Thị Thùy Trang TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN - - Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học riêng tơi Các phân tích, số liệu kết nêu luận văn hoàn toàn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả Ngơ Thị Thùy Trang TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT - - FASB: Ủy Ban Chuẩn Mực Kế Toán Tài Chính Hoa Kỳ IAS: Chuẩn mực kế tốn quốc tế IASB: Ủy ban chuẩn mực kế toán quốc tế IFRS: Chuẩn mực báo cáo tài quốc tế QĐ: Quyết định VAS: Chuẩn mực kế toán Việt Nam TSCĐ: Tài sản cố định TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ VÀ BẢNG BIỂU - - Hình 1.1: Mơ hình phân chia cấp bậc giá trị hợp lý Bảng 1.1: Sử dụng giá trị hợp lý đo lường nghiệp vụ phát sinh ban đầu Bảng 1.2: Sử dụng giá trị hợp lý phân bổ số liệu ghi nhận ban đầu giao dịch phức tạp thành yếu tố hợp thành Bảng 1.3: Sử dụng giá trị hợp lý sau ghi nhận ban đầu Bảng 1.4: Sử dụng giá trị hợp lý đánh giá suy giảm giá trị tài sản Bảng 2.1: Định nghĩa giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán Việt Nam Bảng 2.2: Phạm vi áp dụng giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán Việt Nam TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam MỤC LỤC - LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ TRONG HỆ THỐNG KẾ TOÁN 1.1 Định giá kế toán 04 1.1.1 Khái niệm định giá kế toán 04 1.1.2 Các giả thiết, nguyên tắc kế toán ảnh hưởng đến định giá 04 1.1.3 Các hệ thống định giá kế toán 06 1.1.4 Các loại giá sử dụng hệ thống định giá kế tốn 07 1.2 Lược sử q trình phát triển giá trị hợp lý kế toán 08 1.2.1 Quá trình hình thành phát triển giá trị hợp lý 08 1.2.1.1 Quá trình hình thành phát triển giá trị hợp lý 08 1.2.1.2 Phạm vi áp dụng giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán quốc tế 11 1.2.1.3 Định nghĩa giá trị hợp lý 12 1.2.2 Phân chia cấp bậc giá trị hợp lý 13 1.2.3 Các phương pháp định giá 16 1.2.4 Vai trò giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán quốc tế 17 1.3 Kinh nghiệm sử dụng giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán Mỹ chuẩn mực kế toán quốc tế 21 1.3.1 Chuẩn mực kế toán Mỹ 21 1.3.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế 24 KẾT LUẬN CHƯƠNG 26 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ ĐƯỢC ÁP DỤNG TRONG HỆ THỐNG KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM 2.1 Thực trạng vận dụng giá trị hợp lý hệ thống kế toán doanh nghiệp Việt Nam 27 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 2.1.1 Định giá hệ thống kế toán doanh nghiệp Việt Nam 27 2.1.2 Lược sử hình thành phát triển giá trị hợp lý định giá kế toán Việt Nam 29 2.1.3 Thực trạng áp dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp 36 2.2 Các phương pháp định giá thực tế áp dụng Việt Nam 38 2.2.1 Phương pháp so sánh 39 2.2.2 Phương pháp chi phí 41 2.2.3 Phương pháp thu nhập 45 2.2.4 Phương pháp thặng dư 47 2.2.5 Phương pháp lợi nhuận 48 2.2.6 Thực trạng việc vận dụng phương pháp định giá công ty thẩm định giá Việt Nam 50 2.3 Một số vấn đề sử dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam 52 2.3.1 Các nguyên nhân dẫn đến giá trị hợp lý chưa áp dụng rộng rãi kế toán doanh nghiệp 52 2.3.2 Những thuận lợi thách thức Việt Nam áp dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp 54 2.3.2.1 Những thuận lợi 54 2.3.2.2 Những thách thức 55 KẾT LUẬN CHƯƠNG 57 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ TRONG KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM 3.1 Các quan điểm vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp 58 3.1.1 Mục tiêu cung cấp thơng tin tài 58 3.1.2 Sự đảm bảo đặc tính chất lượng thơng tin 59 3.2 Phương hướng vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam 62 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 3.3 Các giải pháp kiến nghị vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam 65 3.3.1 Bổ sung, điều chỉnh Luật kế toán chuẩn mực chung 65 3.3.2 Ban hành chuẩn mực 65 3.3.3 Mơ hình kết hợp sở định giá khác 70 3.3.4 Phân chia giá trị hợp lý thành vấn đề nhỏ 71 3.3.5 Nâng cao vai trò nhà trường tổ chức nghề nghiệp 72 KẾT LUẬN CHƯƠNG 74 KẾT LUẬN CHUNG 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Phụ lục 01: Các yếu tố so sánh cần thu thập, điều chỉnh số loại hình tài sản Phụ lục 02: Bảng điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh Phụ lục 03: Ví dụ phương pháp so sánh Phụ lục 04: Ví dụ phương pháp chi phí Phụ lục 05: Ví dụ phương pháp thu nhập Phụ lục 06: Ví dụ phương pháp thặng dư Phụ lục 07: Ví dụ phương pháp lợi nhuận Phụ lục 08: Mẫu chứng thư thẩm định giá Phụ lục 09: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát thực trạng áp dụng giá trị hợp lý doanh nghiệp Phụ lục 10: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát thực trạng việc vận dụng phương pháp định giá công ty thẩm định giá Việt Nam TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 10 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Với vai trò cung cấp thơng tin tài làm tảng cho việc định kinh doanh, kế toán lĩnh vực gắn liền với hoạt động kinh tế tài chính, trở thành phận cấu thành quan trọng hệ thống công cụ quản lý, điều hành kiểm sốt hoạt động kinh tế Kế tốn địi hỏi giao dịch phải ghi nhận đơn vị tiền tệ Định giá đo lường giao dịch đơn vị tiền tệ, có vai trị quan trọng kế tốn Lịch sử phát triển kế toán lý thuyết kế toán q trình tìm kiếm khơng ngừng hệ thống định giá tốt để phản ánh tình hình tài chính, bối cảnh kế tốn theo giá trị hợp lý ngày ý bàn đến hướng định giá kế toán Là khái niệm kế toán theo giá trị hợp lý thừa nhận áp dụng nhiều nước giới Tháng năm 2011, IASB thức ban hành IFRS 13 “Fair Value Measurement” (Đo lường giá trị hợp lý), chuẩn mực hướng dẫn chi tiết đo lường giá trị hợp lý kế toán Tại Việt Nam giá trị hợp lý xuất để định giá đối tượng kế tốn Tuy nhiên, cịn mẻ nên việc áp dụng chưa rộng rãi chưa đạt mục đích giá trị hợp lý Vì “Phương hướng giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam” vấn đề cấp thiết để giúp doanh nghiệp cung cấp thông tin trung thực đáng tin cậy giúp cho nhà đầu tư có niềm tin đưa định Mục đích nghiên cứu Tìm hiểu đo lường giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán quốc tế, kinh nghiệm sử dụng giá trị hợp lý định giá kế toán Mỹ thực tế áp dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam Sau đề phương hướng giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 95 1.5 Giá đất bất động sản cần thẩm định giá 5.000.000 đ/m x 100m2 = 500.000.000 đ Giá trị tài sản đất: 1.800.000 đ/m x 0,80 x 150m2 = 216.000.000 đ Giá trị thị trường bất động sản cần thẩm định giá: 500.000.000 đ + 216.000.000 đ = 716.000.000 đ Phụ lục 05: Ví dụ phương pháp thu nhập Phương pháp vốn hóa trực tiếp Cần thẩm định giá trị thị trường nhà mặt tiền đường phố X Hiện chủ sở hữu cho thuê toàn nhà, doanh thu 360.000.000đ/năm, chi phí tu bổ, sửa chữa năm 10.000.000đ, thuế 98.000.000đ, tỷ suất vốn hóa qua điều tra thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng hoạt động cho thuê nhà phổ biến thị trường 12% năm Thu nhập ròng năm từ việc cho thuê nhà là: 360.000.000đ – 10.000.000đ – 98.000.000đ = 252.000.000đ Giá trị thị trường nhà: 252.000.000/12% = 2.100.000.000 đ Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) Cần thẩm định giá cửa hàng thương mại có diện tích sàn xây dựng 2.000m2, diện tích cho th 80% diện tích sàn xây dựng Giá cho thuê 1.100.000đ/m2/tháng (đã có thuế giá trị gia tăng) Chi phí khấu hao, tu sửa, bảo dưỡng tỷ đ/năm, chi phí quản lý điều hành tỷ đ, thuế giá trị gia tăng 10%, thuế thu nhập 25% lợi tức trước thuế Thời hạn cho thuê: năm hết hạn cho thuê, giá thuê dự kiến tăng 15%, chi phí khấu hao tu sửa bảo dưỡng tăng 5%, chi phí quản lý điều hành tăng 10% tỷ suất loại thuế không đổi Tỷ suất vốn hoá 12% Tiền thu tính vào cuối năm Lời giải: Tính thu nhập ròng 1.1 Doanh thu nay: 1.100.000đ/m x 20000m2 x 80% x 12 tháng = 21.120.000.000 đ TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 96 1.2 Thuế GTGT: (21.120.000.000/110%) x 10% = 1.920.000.000 đ 1.3 Thu nhập trước thuế năm: 21.120.000.000– 3.000.000.000 – 1.000.000.000 – 1.920.000.00 = 15.200.000.000đ  Thu nhập ròng năm nay: 15.200.000.000đ x (1-25%) = 11.400.000.000đ Tính thu nhập ròng vào thời kỳ sau kết thúc hợp đồng cho thuê 2.1 Doanh thu: 21.120.000.000đ x (1+ 15%) = 24.288.000.000đ 2.2 Chi phí: (3.000.000.000đ x 1.05) + ( 1.000.000.000đ x 1,1) = 4.250.000.000đ 2.3 Thuế GTGT: (24.288.000.000/110%) x 10% = 2.208.000.000 đ 2.4 Thu nhập trước thuế thu nhập: 24.288.000.000 – 4.250.000.000đ – 2.208.000.000đ = 17.830.000.000đ 2.5 Thu nhập ròng: 17.830.000.000đ x (1 - 0.25) = 13.372.500.000đ Giá trị cửa hàng thương mại ước tính vào năm kết thúc hợp đồng cho thuê (cuối năm thứ tư) 13.372.500.000/12% = 111.437.500.000 đ Giá trị cửa hàng thương mại 11.400.000.000 x ∑1/(1,12)4 + 111.437.500.000/(1,12)4 = 11.400.000.000 x (3,037) + 111.437.500.000/1,5735 = 34.621.800.000 + 70.821.417.220 = 105.443.217.220 đ Phụ lục 06: Ví dụ phương pháp thặng dư Năm 2008, UBND TP S có dự kiến giao khu đất có diện tích 10.000m cho công ty Y để đầu tư xây dựng khu chung cư bán Hiện lô đất giải toả đền bù, có nhà xưởng sản xuất diện tích 2.000m2 (nhà trệt, TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 97 tường gạch, kèo thép, mái tôn, láng xi măng), đánh giá lại 30% giá trị lại nhà Theo quy định xây dựng, dự án này, tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà tối đa 60% tổng diện tích đất xây dựng (6.000 m2) Dự án phép xây dựng nhà chung cư cao 12 tầng, dự án hồn thành vịng năm dự kiến đầu tư toán làm lần vào cuối năm thứ cuối năm thứ hai Kế hoạch thực dự án sau: Năm thứ nhất: (dự kiến hoàn thành 60% khối lượng xây lắp): 1.1 Tổng chi phí xây dựng: - Đơn giá xây dựng nhà xưởng 1.000.000 đ/m2; - Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án 2.400 triệu đồng; - Chi phí xây dựng hạ tầng 700.000 đồng/m 2; - Chi phí xây dựng nhà chung cư 5.000.000 đồng/m2; - Chi xây dựng bể nước, trạm bơm, máy phát điện dự phòng… 1.500 triệu đồng - Chi phí phá dỡ nhà xưởng cũ 100 triệu đồng, phế liệu thu hồi thu từ năm đầu trị giá 30 triệu đồng - Chi phí quảng cáo bán nhà 4.500 triệu đồng - Chi quản lý dự án 5% tổng chi phí dự án Biết rằng: khoản chi phá dỡ, bồi thường nhà xưởng; chi đầu tư sở hạ tầng; chi thiết kế, quy hoạch dự án; chi tiếp thị, quảng cáo thực năm đầu Các khoản chi xây dựng nhà chung cư; chi xây dựng bể nước, trạm bơm…hoàn thành 60% khối lượng 1.2 Doanh thu từ việc bán hộ chung cư: - Từ tầng đến tầng giá bán 13 triệu đồng/m 2, từ tầng đến tầng 10 giá 12 triệu đồng/m2, tầng lại giá 11 triệu đồng/m2 - Thu khách hàng 40% giá trị hộ sau ký hợp đồng Hợp đồng bên ký vào cuối năm thứ Năm thứ hai hoàn thành giá trị lại dự án - Khách hàng nộp số tiền cịn lại sau chìa khố trao tay TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 98 - Các khoản chi thực vào đầu năm, khoản thu từ khách hàng thực vào cuối năm - Tổng diện tích hộ chung cư chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dựng (6000 m2 x 80%= 4.800 m2) - Tồn chi phí năm thứ nhà đầu tư phải vay ngân hàng với lãi suất 10%/năm (Do năm thứ hai dùng khoản tiền thu khách hàng nhà đầu tư vay ngân hàng) - Lợi nhuận nhà đầu tư dự kiến 15% tổng doanh thu dự án - Giá bán hộ chung cư chưa bao gồm thuế GTGT Lời giải: Ước tính tổng doanh thu: - Năm thứ nhất: [(4.800 m2 x tầng x 13trđ/m 2) + (4.800 m2 x tầng x 12trđ/m 2) + (4.800 m x tầng x 11trđ/m2 )] x 40% = 282.240 triệu đồng - Năm thứ hai: [(4.800 m2 x tầng x 13trđ/m2) + (4.800 m2 x tầng x 12trđ/m 2) + (4.800 m x tầng x 11trđ/m2 )] x 60% = 423.360 triệu đồng - Phế liệu thu hồi: = 30 triệu đồng Giá trị khoản thu quy đổi tại: 282.240  30  423.360 1  0,11 = 667.142 triệu đồng Ước tính tổng chi phí: a) Năm thứ nhất: - Chi đầu tư hạ tầng: 10.000 m2 x 700.000đ/m2 - Chi thiết kế, quy hoạch: = 7.000 triệu đồng = 2.400 triệu đồng - Chi xây dựng chung cư: 6.000m2 x 5.000.000 đ/m2 x 12 tầng x 60% = 216.000 triệu đồng - Chi xây dựng bể nước, trạm bơm nước: 1.500 x 60% = 900 triệu đồng - Chi phí bồi thường nhà xưởng: 2.000 m2 x 1.000.000 đ/m2 x 30% - Chi phá dỡ nhà xưởng cũ: = 600 triệu đồng = 100 triệu đồng TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 99 - Chi bán nhà, quảng cáo tiếp thị: = 4.500 triệu đồng Tổng chi phí trực tiếp năm thứ nhất: 231.500 triệu đồng - Lãi vay ngân hàng: 231.500 trđ x 10% - Chi phí quản lý: 254.650 trđ x 5% Tổng chi phí năm thứ nhất: = 23.150 triệu đồng = 12.732,5 triệu đồng 267.382,5 triệu đồng b) Năm thứ hai: - Chi xây dựng chung cư: 6.000m2 x 5.000.000 đ/m2 x 12 tầng x 40% = 144.000 triệu đồng - Chi xây dựng bể nước, trạm bơm nước: 1.500 x 40% Tổng chi phí trực tiếp năm thứ hai: = 600 triệu đồng 144.600 triệu đồng - Chi phí quản lý: 144.600 trđ x 5% = 7.230 triệu đồng Tổng chi phí năm thứ hai: 151.830 triệu đồng + Giá trị khoản chi quy đổi tại: 267.382,5 + 151.830/ (1+0,1)1 = 405.409,8 triệu đồng + Tổng giá trị khoản chi lợi nhuận nhà đầu tư: 405.409,8 tr đ + 15% x 667.142 tr đ = 505.481,1 triệu đồng Xác định giá trị khu đất: 667.142 tr đ – 505.481,1 trđ = 161.660,9 triệu đồng Giá trị khu đất 161.660,9 triệu đồng, tương đương 16,2 triệu đ/m Phụ lục 07: Ví dụ phương pháp lợi nhuận Cần thẩm định giá khách sạn 150 phòng Nghiên cứu báo cáo tài kinh doanh khách sạn 03 năm gần cho thấy: - Thu nhập (trung bình) tháng từ kinh doanh 150 phòng 1.200.000.000đ - Tiền bán thực phẩm đồ uống căng tin khách sạn 10.000.000 đ/ngày TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 100 - Chi phí mua thực phẩm chế biến đồ uống 5.000.000 đ/ngày - Chi phí điện, nước, điện thoại 250.000.000 đ/tháng - Tiền cơng cho nhân viên dọn phịng 150.000.000 đ/tháng - Bảo hiểm 10.000.000 đ/tháng - Tiền lương cho nhân viên phục vụ khách sạn 400.000.000 đ/tháng, lương đội ngũ quản lý 240.000.000đ/tháng - Hoạt động kinh doanh khác: tầng khách sạn có kiôt cho thuê với giá cho thuê 250.000.000 đ/tháng Khách sạn chi 20% số thu từ tiền thuê kiôt để trang trải chi phí sửa chữa, quyét dọn kiơt - Lãi suất bình qn ngành kinh doanh khách sạn: 15% Lời giải: I Thu nhập từ cho thuê 250.000.000đ 3.000.000.000đ x 12 tháng kiôt: Trừ 20% chi phí 0.8 Thu nhập rịng từ cho th 2.400.000.000đ kiơt II Thu nhập Thu nhập từ kinh doanh 1.200.000.000đ 14.000.000.000 đ x 12 tháng phòng Thu nhập từ bán thức ăn, 10.000.000đ/ngày 3.650.000.000đ/năm bia… Tổng thu nhập (1+2) Trừ chi phí thực phẩm, bia 17.650.000.000 đ 5.000.000đ/ngày Lãi rịng 1.825.000.000đ 15.825.000.000đ/năm III Chi phí vận hành khách sạn (năm) 1.Tiền công cho nhân viên 150 tr x 12 tháng 1.800.000.000 dọn phòng Điện, nước, điện thoại 250 tr x 12 tháng 3.000.000.000 Bảo hiểm 10 tr x 12 tháng 120.000.000 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 101 Tiền lương cho nhân viên 400 tr x 12 tháng 4.800.000.000 phục vụ khách sạn Lương đội ngũ quản lý 240 tr x12 tháng 2.880.000.000 Cộng 12.600.000.000 IV Lãi ròng 3.225.000.000 Lương cho chủ khách sạn 3,225 tỷ x 20% 645.000.000 (20%) Lãi vay vốn ngân hàng 200.000.000 V Lãi ròng lại sau 2.380.000.000 trừ lương cho chủ khách sạn, lãi trả ngân hàng Tổng lãi ròng kinh doanh 2.400.000.000 khách sạn 2.380.000.000 4.780.000.000 Điều tra thị trường cho thấy lãi suất bình quân ngành dịch vụ khách sạn 15%/năm  Giá trị khách sạn: 4.780.000.000/15% = 31.867.000.000 đ TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 102 Phụ lục số 08 TĐGVN số 04 Mẫu Chứng thư thẩm định giá (áp dụng vật tư, máy móc thiết bị, dây truyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, hàng hố khác) Số /TĐG – CT (kí hiệu DN, tổ chức thẩm định giá) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc , ngày tháng năm CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Theo đề nghị ông/bà/ doanh nghiệp … văn số ngày việc thẩm định giá Mục đích thẩm định giá: Xác định giá tài sản phục vụ mục đích Thời điểm thẩm định giá: Tại thời điểm (ngày… tháng năm ) Cơ sở thẩm định giá (nêu rõ chủ yếu để thẩm định giá) - Căn hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số ) Căn vào kết khảo sát thơng tin ngồi nước, nước liên quan đến giá trị tài sản loại Căn pháp lý khác Tài sản: a Đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật - Tên loại tài sản, nhãn hiệu, model TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 103 - Công suất máy móc thiết bị Đặc điểm dây chuyền cơng nghệ Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá Năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng Hãng, quốc gia sản xuất Tỷ lệ hao mịn (hữu hình, vơ hình) máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ thời điểm thẩm định giá Các thông số kỹ thuật khác b Đặc điểm tài sản mặt pháp lý - Xuất xứ (nước xuất khẩu, tên hãng sản xuất, tên địa hãng sản xuất nước) Tính pháp lý tài sản Phương pháp thẩm định giá: Sử dụng phương pháp Kết thẩm định giá: Trên sở tài liệu ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp, qua khảo sát thực tế trường (nếu có); với phương pháp thẩm định giá áp dụng tính tốn, doanh nghiệp thẩm định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết thẩm định giá tài sản thời điểm sau: Giá phận tài sản: Giá tồn tài sản: Làm trịn: (viết chữ: đồng) Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trả lời để ơng/ bà/ doanh nghiệp có sở theo quy định pháp luật hành Thẩm định viên giá (ký tên) Giám đốc (ký tên, đóng dấu) TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 104 Phụ lục số 9: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát thực trạng áp dụng giá trị hợp lý doanh nghiệp Phương pháp khảo sát: gửi bảng câu hỏi khảo sát cho 10 công ty, sau tổng hợp, đánh giá Danh sách cơng ty khảo sát Tên công ty Địa Công ty lớn Công ty TNHH Một Thành Viên An 43 Thảo Điền, quận 2, TP.HCM Phú Công ty cổ phần Giấy Sài Gịn 60A Hồng Văn Thụ, P.9, quận Phú Nhuận, Tp.HCM Công ty cổ phần FPT 89 Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội Công ty cổ phần Đầu tư Quốc tế Tầng tòa nhà CMC, phố Duy Tân, P Viettel Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội Công ty Vinamilk 184-186-188 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, Tp.HCM Cơng ty nhỏ vừa Cơng ty TNHH Sóng Âm Thanh 168/57 đường D2, P.25, quận Bình Thạnh Cơng ty TNHH Một Thành Viên Ly 66 đường số 18, P Bình Trị Đơng B, An quận Bình Tân Cơng ty TNHH TM XNK Song Mai đường số 13, P An Lạc A, quận Bình Tân Cơng ty TNHH Một Thành Viên Phúc 27B Nguyễn Đình Chiểu, P Đa Kao, Thảo quận Công ty TNHH Hatchando đường số 15 khu chế xuất Tân Thuận Bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT Kính chào q cơng ty! Tơi Ngơ Thị Thùy Trang – học viên cao học Kế toán – Kiểm toán – trường Đại học Kinh Tế Tp.HCM Hiện làm luận văn với đề tài: “Phương hướng giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế tốn doanh nghiệp Việt Nam” Kính mong q cơng ty dành thời gian để trả lời số câu hỏi sau Tất ý kiến quý công ty bảo mật có giá trị cho nghiên cứu tơi Vì vậy, mong cộng tác chân tình quý cơng ty Đánh dấu chéo vào lựa chọn (có thể chọn lúc nhiều đáp án) TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 105 A Anh (chị) có biết đến yêu cầu giá trị hợp lý ghi nhận số khoản mục kế toán báo cáo tài Việt Nam Có Khơng B Công ty anh (chị) ghi nhận khoản mục sau theo giá nào? Tài sản cố định có cách trao đổi tài sản cố định công ty để lấy tài sản cố định khác không tương tự Giá trị hợp lý tài sản nhận xác định theo đánh giá hội đồng định giá Theo khảo sát giá thị trường Giá trị lại tài sản mang trao đổi sau điều chỉnh khoản trả thêm nhận Cách khác Tài sản cố định có cách trao đổi tài sản cố định công ty để lấy tài sản cố định khác tương tự Giá trị hợp lý tài sản nhận xác định theo đánh giá hội đồng định giá Theo khảo sát giá thị trường Giá trị lại tài sản mang trao đổi sau điều chỉnh khoản trả thêm thu Giá sổ kế toán đơn vị trao đổi Cách khác Tài sản cố định cấp, điều chuyển Theo giá trị lại đơn vị cho, đơn vị điều chuyển Theo giá trị hợp lý tài sản nhận hội đồng giao nhận đánh giá Theo giá trị hợp lý tài sản nhận khảo sát giá thị trường TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 106 Cách khác Tài sản cố định thuê tài ghi nhận theo: Hiện giá khoản tiền thuê phải trả Giá trị hợp lý tài sản thuê Cách khác Tài sản nợ phải trả hợp kinh doanh ghi nhận theo: Giá trị hợp lý cộng chi phí liên quan trực tiếp đến việc hợp kinh doanh Cách khác C Ngoài khoản mục trên, anh (chị) vui lịng cho biết cơng ty anh (chị) ghi nhận khoản mục theo giá trị hợp lý  Một số thông tin công ty: Tên công ty: Địa chỉ: Số điện thoại: Email: TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 107 Phụ lục số 10: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát thực trạng việc vận dụng phương pháp định giá công ty thẩm định giá Việt Nam Phương pháp khảo sát: gửi bảng câu hỏi khảo sát cho 05 công ty thẩm định giá, sau tổng hợp, đánh giá Danh sách công ty khảo sát Tên công ty Công ty thẩm định giá Đại Việt Công ty thẩm định giá Hoàng Quân Địa 96 Đinh Tiên Hồng, P.1, quận Bình Thạnh 270 Huỳnh Văn Bánh, P.11, quận Phú Nhuận 87 Trần Thiện Chánh, P.12, quận 10 Công ty cổ phần tư vấn thẩm định giá Đông Nam Công ty cổ phần thẩm định giá Đơng 1123 Phạm Văn Bạch, P.12, quận Gị Á Vấp Công ty cổ phần thẩm định giá & dịch 20 Trần Hưng Đạo, P.7, quận vụ tài Sài Gịn Bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT Kính chào q cơng ty! Tơi Ngơ Thị Thùy Trang – học viên cao học Kế toán – Kiểm toán – trường Đại học Kinh Tế Tp.HCM Hiện làm luận văn với đề tài: “Phương hướng giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế tốn doanh nghiệp Việt Nam” Kính mong q cơng ty dành thời gian để trả lời số câu hỏi sau Tất ý kiến q cơng ty bảo mật có giá trị cho nghiên cứu tơi Vì vậy, mong cộng tác chân tình q cơng ty Đánh dấu chéo vào lựa chọn (có thể chọn lúc nhiều đáp án) Các phương pháp định giá công ty sử dụng thẩm định giá Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp khác: TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam 108 Những đối tượng mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá? Hàng tồn kho: Máy móc, thiết bị: Nhà xưởng, bất động sản: Thương hiệu: Các khoản nợ: Khác: 0 Nếu thuộc đối tượng khác, vui lòng liệt kê: Hàng tồn kho định giá sử dụng phương pháp định giá nào? Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp khác: Máy móc, thiết bị định giá sử dụng phương pháp định giá nào? Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp khác: Nhà xưởng, bất động sản định giá sử dụng phương pháp định giá nào? Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp khác: Thương hiệu định giá sử dụng phương pháp định giá nào? Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp khác: TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam (LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam(LUAN.van.THAC.si).phuong.huong.va.giai.phap.van.dung.gia.tri.hop.ly.trong.ke.toan.doanh.nghiep.viet.nam