4 Bước Phân Tích Và Kiếm Tiền Từ Bất Động Sản (Dễ Làm)

4 Bước phân tích kiếm tiền từ Bất động sản (Dễ làm)    Đầu tư vào đâu để sinh lời nhanh nhiều? Bất động sản có phải kênh đầu tư tiềm năng? Bạn muốn biết cách kiếm tiền từ thị trường này? Bạn biết khơng, có nhiều người nỗ lực phân tích thị trường bất động sản để đầu tư cho an toàn hiệu Nhưng mắc phải sai lầm khiến thân tiền tật mang    Phân khúc bất động sản dễ kiếm lời nhất? Những rủi ro thường gặp cách phòng tránh? Tận dụng kỹ cần thiết để bán lại bất động sản? Lên mạng tìm kiếm cụm từ “bất động sản” kết tìm kiếm lại mơ hồ, khơng hệ thống thành bước khó dung nạp người toanh bạn Yên tâm nhé, trải qua điều Cho nên, hơm ngồi viết dịng này, mong muốn tổng hợp cho bạn kiến thức thật ĐƠN GIẢN, DỄ HIỂU đương nhiên ÁP DỤNG vào thực tiễn Chỉ cần bước sau bạn phân tích thị trường bất động sản biết cách thu hút khách hàng mua bất động sản mà bạn kinh doanh Bạn sẵn sàng kiếm tiền từ việc đầu tư bất động sản chưa Hãy chuẩn bị giấy bút ghi lại nội dung quan trọng Nào chọn cho chỗ ngồi thoải mái bắt đầu thơi lý thúc đẩy tìm kiếm đường làm giàu từ bất động sản Mang lại nguồn thu nhập cao nhiều so với ngành nghề kênh đầu tư khác   Giá trị tài sản bất động sản lớn, từ vài trăm triệu trở lên đến nhiều tỷ đồng, chí hàng chục, hàng trăm tỉ đồng Chênh lệch lợi nhuận lần chuyển giao cho thuê hay mua bán lớn Làm chủ thời gian    Trong q trình đầu tư bất động sản, bạn linh động, thoải mái thời gian Bạn để kiếm tiền từ cơng việc khác Bạn nghỉ ngơi du lịch mà tiền tự nhân lên Đa dạng sản phẩm, loại hình bất động sản để bạn đầu tư        Đất Nhà phố Căn hộ chung cư Biệt thự nghỉ dưỡng Phòng trọ cho thuê Nhà xưởng Hoa viên nghĩa trang, Tồn vĩnh viễn    Giá bán ổn định Không biến động thất thường vàng hay chứng khốn Trừ số cơng trình, ví dụ chung cư thường có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm Có thêm kiến thức đa lĩnh vực     Kiến thức xã hội Kiến thức thị trường Nâng cao kỹ giao tiếp Mở rộng mối quan hệ với khách hàng chất lượng Bất động sản có giới hạn Đất đai thứ có giới hạn Ví dụ quận số lượng đất để xây dựng nhà nước quy hoạch có giới hạn Vì bất động sản vùng trung tâm vùng đặc thù kinh tế giá mua đắt, lên tới vài trăm triệu cho mét vng Ngồi ra, cịn nhiều lý chủ quan khác khiến người có sẵn tiền muốn đầu tư vào bất động sản, bỏ thời gian để phân tích kỹ xem nên đầu tư cho đắn Mình dám cá bạn chịu khó dành chút thời gian ban đầu tìm hiểu, bạn dễ dàng “chốt kèo” từ lần mua bán Bên cạnh bạn biết tiềm bất động sản muốn phát triển mạnh mẽ xem cách để quảng cáo ngành bất động sản hiệu Công thức chạy quảng cáo bất động sản A-Z Xem chờ chi bước phân tích kiếm tiền từ thị trường bất động sản Phân khúc bất động sản dễ kiếm lợi nhuận nhất? Trên thị trường bất động sản có nhiều loại hình bất động sản phổ biến để bạn lựa chọn đầu tư mua bán Ở bước này, định hướng sai chọn phân khúc khó nắm bắt nguy bạn trắng, chí thua lỗ cao Với kinh nghiệm người bắt đầu bước chân vào thị trường này, khun bạn nên chọn loại hình an tồn phổ biến như:  Căn hộ chung cư: Có nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp Các dự án hộ chung cư thường tọa lạc vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ tiện nghi Phương thức tốn linh hoạt, trả góp nhiều đợt thường ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn  Nhà phố: Đây loại hình mà khách hàng có nhu cầu cao nhất, sử dụng để cho thuê mặt kinh doanh Tính pháp lý thường đảm bảo, rõ ràng đầy đủ so với loại hình đầu tư khác đất  Đất nền: Là loại hình đầu tư phát triển mạnh mẽ, vốn bỏ khả sinh lời, tính khoản (khả chuyển đổi thành tiền mặt) lại cao nhà phố Vì lại khun bạn vậy? Bởi bạn cần thành cơng mối kinh doanh nhỏ vừa để học hỏi kinh nghiệm vừa có nguồn lợi nhuận từ Nhỡ thất bạn bạn khơng gặp nhiều khó khăn để tiếp tục học hỏi ngành bất động sản Bạn nên bắt đầu tập đầu tư với bất động sản có giá trị không lớn, dễ dàng cho thuê, chuyển nhượng bán lại cho khách hàng Bạn đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng, nhà trọ cho thuê, shophouse (nhà phố thương mại), sau vài lần đầu tư thành công vào hộ chung cư, nhà phố hay đất - bạn hiểu rõ thị trường bất động sản Các bước phân tích thị trường bất động sản ban đầu khơng q khó phải khơng nè Giờ tìm hiểu vấn đề Mình tìm hiểu thơng tin dự án bất động sản nào? Trước bạn đưa định đầu tư cho loại hình bất động sản có việc bạn cần phải làm, tìm hiểu xác định rõ thông tin dự án đầu tư:         Chủ đầu tư: Chủ đầu tư uy tín có thương hiệu mạnh thị trường bất động sản giúp bạn tránh rủi ro khơng đáng có tài Gợi ý: Bạn đánh giá lực chủ đầu tư thông qua dự án bàn giao, chất lượng cơng trình đưa vào sử dụng trước Tên dự án: Tên thương mại dự án gì? Tên hồ sơ pháp lý nhà nước gì? Tên thị trường đặt nào?,… Gợi ý: dự án Aqua City Novaland có phân khu tên The Suite, Elite 1, Elite 2, Stellar, Valencia, Đảo Phượng Hồng… Vị trí dự án: Bạn nên tìm hiểu giao thơng xung quanh dự án có thường xun kẹt xe, bị ngập nước vào mùa mưa, có đầy đủ tiện ích gần trường học, bệnh viện, siêu thị, ? Và đặc biệt, khu vực có khả phát triển tương lai hay khơng Gợi ý: Quận có nhiều địa điểm thoả mãn toàn yêu cầu đến chợ, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi, công viên trường học đường Hai Bà Trưng Tính pháp lý dự án: Dự án hợp pháp dự án cấp phép xây dựng đầu tư theo quy định pháp luật, không bị quy hoạch, tài sản chấp ngân hàng hay tranh chấp mặt pháp lý với bên thứ ba, Gợi ý: Trước đến gặp khách hàng trình bày thơng tin bạn với việc chuẩn bị tồn giấy tờ chứng từ sổ sách liên quan để khách hàng có ý định chốt mua bạn cung cấp cho họ Từ đó, tối đa tỷ lệ bán hàng bạn Mình gợi ý cho bạn số công ty bất động sản uy tín bạn tham khảo để đầu tư mua bán nhà đất nha:      Cơng ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đồn VinGroup Cơng ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova Cơng ty Cổ phần Tập đồn Ecopark Cơng ty Cổ phần Đầu tư Nam Long Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh Bạn có kịp ghi lại điều quan trọng chưa? Nếu chưa đừng gấp gáp Bạn nghỉ ngơi chốc lát trước tiếp tục theo dõi chia sẻ từ Mình đợi bạn Định giá bất động sản Bây bước phân tích thị trường bất động sản dựa định giá bất động sản Nghe khó hiểu để giải thích chút bạn nắm bắt vấn đề Bất đầu tư, kinh doanh ngành nghề đó, điều mà họ quan tâm hướng đến lợi nhuận Bất động sản không ngoại lệ Nhưng khó là người kinh doanh bất động sản phải giải tốn khó cách định khả sinh lời dự án mà họ đầu tư Mình bạn gỡ rối cho toán theo cách đơn giản Sau có phương pháp để bạn tự thẩm định giá bất động sản muốn mua vào bán ra: Thẩm định giá qua vị trí Bạn cần phải xác định vị trí nhà đất bán muốn đầu tư nằm khu vực   Thành phố đông đúc hay khu vực hẻo lánh Mặt đường lớn hay nhỏ, nằm hẻm hay hẻm phụ Những nhà hay đất nằm vị trí đắt đỏ thuận lợi mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắn điều giá bán cao nhà đất hẻm Ví dụ: Căn nhà mặt tiền nhiều xe cộ qua lại có trị giá 3,5 tỷ đồng, nhà y hệt lại nằm hẻm nhỏ giá trị cịn tỷ đồng Thẩm định qua bảng giá đất địa phương Sau bạn xác định vị trí nhà đất, bạn cần dành khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất Có cách để thực hiện:   Đến quan tỉnh hay thành phố ban hành Lên mạng nhấp chuột tra cứu giá website uy tín giá nhà đất Nếu bạn muốn nhà tìm hiểu mà chưa biết nơi uy tín để tìm hiểu? n tâm nha, gợi ý cho bạn website tra cứu giá nhà đất thị trường bất động sản Việt Nam:   Holacap.com Trang cung cấp thông tin giá nhà đất thị trường bất động sản Luatvietnam.vn Trang cung cấp thơng tin giá đất Chính phủ cung cấp   Mogi.vn giá nhà đất Hà Nội TP Hồ Chí Minh Propzy.vn giá nhà đất TP Hồ Chí Minh Thơng thường, so với đơn giá nhà đất mà Nhà nước quy định giá trị nhà đất mặt tiền cung đường gấp khoảng - lần, theo chun gia bất động sản ước tính hệ số 3,8 - 4,5 độ vênh bình qn chấp nhận Ví dụ: Nhà nước quy định đất tuyến đường lớn 20 triệu đồng/m2 Mức giá nhân với 3,8 - 4,5 mức giá tiệm cận tương thị trường Nếu giá đất tuyến đường chào bán gấp 10 lần giá Nhà nước quy định bạn nên cân nhắc thật kỹ có dấu hiệu giá ảo Thẩm định giá qua tình trạng nhà nhà đất Một điều quan trọng bạn tự thẩm định giá nhà đất bạn cần phân loại bất động sản   Xác định nhà đất bạn loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp Xác định nhà biệt thự hay hộ cao cấp… Bạn tham khảo Thơng tư liên số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 hướng dẫn phân loại hạng nhà, hạng đất Ngồi ra, đánh giá tình trạng nhà đất bạn nên tham khảo tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng sửa chữa nhà để khấu hao (mức độ hao mòn) giá trị bất động sản, sau cân chỉnh chi phí hợp lý định xuống tiền đầu tư Ví dụ: Nhà cấp có niên hạn sử dụng 80 năm, định giá thị trường 10 tỷ đồng bao gồm thuế phí xây dựng cách năm Như vậy, giá trị khấu hao vòng năm 625 triệu đồng (125 triệu/năm) bạn định giá ngơi nhà 9,875 tỷ đồng Thẩm định giá qua dự án lân cận Mẹo nhỏ dành cho bạn loay hoay dự án bất động sản mà bạn muốn đầu tư đáng giá bao nhiêu, là:   Đóng vai người mua nhà đất, khảo sát xung quanh khu vực gần với dự án bạn muốn đầu tư để dị hỏi giá bán Tìm đến mơi giới nhà đất chun nghiệp khu vực Tuy việc chi phí bù lại bạn nắm thông tin giá nhanh xác Nếu dự án bạn muốn mua thị trường mà giá nhà đất khu vực nóng, giá dự án gia tăng nhanh chóng so với thơng tin mà bạn dị hỏi Vì vậy, bạn nên đưa định đầu tư thật nhanh Lưu ý: Bạn đảm bảo bạn thật cẩn thận ước tính hay định giá bất động sản mà bạn muốn mua để đầu tư, khơng bạn mua phải bất động sản có giá trị ảo (cao nhiều so với giá trị thực tế) Dẫn đến ngày, bạn chuẩn bị bán bất động sản để kiếm lời giá lúc bị chững lại bắt đầu tụt giảm không phanh Kiếm tiền với bất động sản bạn mua nào? Chúc mừng bạn đọc đến bước này, bạn người kiên trì Mình tin sau nắm cách phân tích thị trường bất động sản đến lúc bạn gặt hái thành Để nhiều người biết đến sản phẩm bất động sản mà bạn mối giới bạn cần cơng cụ mạnh mẽ quảng cáo Vì thế, muốn giúp đỡ bạn tìm hiểu chạy quảng cáo Facebook Vì vậy, định thành lập Thanh Thịnh Bùi Team Đây cộng đồng chuyên quảng cáo Facebook cho người chuyên nghiệp Bạn được:     Trao đổi thực hành lớp Tương tác trực tiếp với Giảng viên Hỗ trợ trọn đời sau khóa học Kết nối với thành viên khác lớp học Tham gia Hãy bắt đầu kiếm tiền từ bất động sản mà bạn đầu tư nhé! Nào quay lại chủ đề kiếm tiền với bất động sản Có nhiều cách thức để bạn kinh doanh bất động sản hiệu quả, có ý tưởng kinh doanh phổ biến, dễ thu hút nhiều khách hàng quan tâm phù hợp với người bắt đầu, là:    Mua nhà đất bán lại với giá cao (Bạn mua nhà với giá thấp chủ nhà có cơng việc tân trang lại để bán) Mua bán đất (Bạn mua đất chưa có xây nhà, phân lơ bán lại cho người khác để họ xây nhà) Cho thuê nhà, hộ (Bạn mua nhà khu vực có nhiều người muốn thuê nhà để tân trang cho thuê để thu tiền hàng tháng) Để kiếm tiền ý tưởng cách trơn tru bạn cần phải: Xác định khách hàng tiềm mà bạn muốn hướng đến Việc xác định đối tượng khách hàng có nhu cầu mua, thuê nhà đất bạn giúp bạn tiết kiệm thời gian đạt lợi nhuận mà bạn mong muốn Nắm bắt tâm lý khách hàng giúp bạn dễ dàng tư vấn, đưa mức giá chiết khấu hợp lý Ví dụ:  Bạn có nhà đẹp nằm vị trí trung tâm đắt đỏ, giao thông thuận lợi  Bạn cần lựa chọn người có nhu cầu làm ăn kinh doanh để bán lại  cho thuê Lúc này, đối tượng khách hàng tầm trung muốn mua nhà yên tĩnh để khách hàng mục tiêu mà bạn nên nhắm đến Nắm vững kỹ sale Bất động sản tài sản có giá trị cao, bạn rao bán chốt đơn dễ dàng quần áo hay mỹ phẩm online Người bán người mua hay người cho thuê người thuê cần gặp để trao đổi, bàn bạc ký hợp đồng Cho nên đòi hỏi bạn phải có số kỹ sale định để thuyết phục khách hàng Một số người kinh doanh họ có kỹ sale thơng qua kinh nghiệm mà thân họ góp nhặt từ trình bán hàng trước Nếu bạn người chưa kinh doanh đừng lo lắng nhé, bạn đóng vai khách hàng nghe nhà môi giới chuyên nghiệp tư vấn, vài lần bạn tư vấn tốt họ; tham khảo thêm khóa học kỹ tư vấn, chốt sale bất động sản Tận dụng xây dựng thương hiệu qua kênh online Thời buổi cơng nghệ điện thoại trở thành “người bạn tri kỷ” hình bóng tất Tại bạn lại không tận dụng người bạn để bán hay cho thuê bất động sản mà bạn kinh doanh nhỏ ?   Bạn nên học cách xây dựng trang web hay đơn giản tạo trang fanpage Facebook, kênh Youtube với nội dung xoay quanh chủ đề bất động sản như: Cách định giá bất động sản, Ý tưởng kinh doanh từ bất động sản, Những bất động sản hot thị trường, Thu hút khách hàng quan tâm đến bất động sản bạn kinh doanh cách chạy quảng cáo Facebook, Google, ; đăng lên trang rao vặt Chợ tốt, Alo nhà đất, Cafeland, Để có thêm kiến thức nắm rõ cách xây dựng thương hiệu cá nhân qua kênh online bạn tham khảo thêm viết đăng nhé! Trên đây, chia sẻ kinh nghiệm mà đúc kết có hiệu bước chân vào đường kiếm tiền từ bất động sản Mình làm được, bạn làm được, lưu viết lại đọc lại đến bạn hiểu rõ Vì khơng thành công lần thực cả, kiên trì với kinh nghiệm thực hành ngày để đồng hành bạn trở nên thành cơng tự chủ tài