Thông tin tài liệu
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN TRUNG SƠN NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC THỰC HIỆN MỘT SỐ DỰ ÁN THEO QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH, TỈNH THÁI BÌNH Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Đỗ Thị Tám NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Trần Trung Sơn ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới giáo PGS.TS Đỗ Thị Tám tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phòng Tài ngun Mơi trường, Phịng Đất đai- Sở Tài ngun Mơi trường tỉnh Thái Bình, phịng, ban, ngành liên quan thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin cảm ơn gia đình, người thân bạn bè động viên, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Trần Trung Sơn iii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn .iii Mục lục .iv Danh mục chữ viết tắt .vi Danh mục bảng viii Danh mục hình .ix Trích yếu luận văn .x Thesis Abstract xii Phần Mở đầu .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.1 Những đóng góp 1.4.2 Ý nghĩa khoa học .3 1.4.3 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan vấn đề nghiên cứu 2.1 Tổng quan quy hoạch sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm quy hoạch sử dụng đất .4 2.1.2 Đặc điểm quy hoạch sử dụng đất 2.1.3 Vai trò, ý nghĩa quy hoạch sử dụng đất .6 2.1.4 Thực trạng công tác quy hoạch sử dụng đất Việt Nam 2.2 Tổng quan giá đất .10 2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất .10 2.2.2 Đặc trưng giá đất 11 2.3.3 Giá đất thực trạng công tác định giá đất Việt Nam 14 2.3 Các nghiên cứu mối quan hệ quy hoạch sử dụng đất đến giá đất giới Việt Nam 18 2.3.1 Các nghiên cứu mối quan hệ quy hoạch sử dụng đất đến giá đất giới 18 iv 2.3.2 Các nghiên cứu mối quan hệ quy hoạch sử dụng đất đến giá đất Việt Nam Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 26 30 3.1 Địa điểm nghiên cứu 30 3.2 Thời gian nghiên cứu 30 3.3 Đốİ tượng nghiên cứu 30 3.4 Nội dung nghiên cứu 30 3.4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Thái Bình 30 3.4.2 Cơng tác quản lý Nhà nước đất đai thành phố Thái Bình giai đoạn 2010 - 2016 30 Ảnh hưởng việc thực số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất thành phố Thái Bình 30 Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quy hoạch sử dụng đất góp phần hạn chế bất cập giá đất thành phố Thái Bình 31 3.5 Phương pháp nhiên cứu 31 3.5.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu, chọn mẫu điều tra 31 3.5.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 32 3.5.3 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu 33 3.5.4 Phương pháp so sánh 33 3.4.3 3.4.4 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 4.1 34 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Thái Bình liên quan đến quy hoạch giá đất địa bàn……………………………… 34 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trường 34 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 36 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 39 4.2 Công tác quản lý nhà nước đất đai thành phố Thái Bình giai đoạn 4.2.1 4.2.2 4.2.3 2010 – 2016 41 Thực trạng triển khai dự án theo phương án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 – 2016 41 Thực trạng quản lý Nhà nước giá đất tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố giai đoạn 2010 - 2016 45 Tổng hợp dự án theo quy hoạch sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Bình 49 v 4.3 Ảnh hưởng việc thực hİện 02 dự án nghiên cứu theo quy hoạch đến giá đất 52 4.3.1 Giới thiệu chung hai dự án nghiên cứu 52 4.3.2 Ảnh hưởng việc thực dự án 01 theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất 55 4.3.3 Ảnh hưởng việc thực dự án theo quy hoạch đến giá đất 63 4.3.4 Đánh giá chung việc thực 02 dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất 70 4.4 Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quy hoạch sử Thái Bình 71 4.4.1 Giải pháp quy hoạch sử dụng đất 72 4.4.2 Giải pháp chế sách .72 4.4.3 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật 73 4.4.4 Giải pháp huy động vốn 73 4.4.5 Tăng cường tham gia cộng đồng lập giám sát thực phương án quy hoạch sử dụng đất 74 Phần Kết luận kiến nghị .75 5.1 Kết luận 75 5.2 Đề nghị 76 Tài liệu tham khảo .77 Phụ lục .79 vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa theo tiếng Việt BĐS Bất động sản CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa FDI Đầu tư trực tiếp nước GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDP Tổng sản phẩm quốc nội GPMB Giải phóng mặt HĐND Hội đồng nhân dân IIP Chỉ số sản xuất cơng nghiệp MĐSDĐ Mục đích sử dụng đất NXB Nhà xuất ODA Viện trợ phát triển thức PNN Phi nơng nghiệp SXKD Sản xuất kinh doanh TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TN&MT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy ban nhân dân UGB Urban Growth Boundary - Ranh giới phát triển đô thị XNK XD Xuất nhập xây dựng vii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Số mẫu theo loại đất vị trí bên trong, bên ngồi UGB 23 Bảng 2.2 Giá đất bình quân bên trong, bên UGB giai đoạn 1994 - 2004 24 Bảng 2.3 Tốc độ tăng giá đất qua năm bên trong, bên UGB 25 Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016, thành phố Thái Bình 43 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng đất 45 Bảng 4.3 Danh mục cơng trình dự án theo quy hoạch sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Bình 50 Bảng 4.4 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất dự án nghiên cứu 54 Bảng 4.5 Biến động giá đất nông nghiệp quy định dự án giai đoạn 2010 - 2016 56 Bảng 4.6 Biến động giá đất quy định dự án giai đoạn 2010 -2016 57 Bảng 4.7 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh quy định dự án giai đoạn 2010 2016 58 Bảng 4.8 Biến động giá đất nông nghiệp thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 60 Bảng 4.9 Biến động giá đất thực tế vùng dự án giai đoạn 2010 - 2016 61 Bảng 4.10 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 62 Bảng 4.11 Biến động giá đất nông nghiệp quy định dự án giai đoạn 2010 - 2016 64 Bảng 4.12 Biến động giá quy định dự án giai đoạn 2010 - 2016 64 Bảng 4.13 Biến động giá quy định sản xuất kinh doanh dự án giai đoạn 2010 - 2016 66 Bảng 4.14 Biến động giá đất nông nghiệp thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 67 Bảng 4.15 Biến động giá đất thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 68 Bảng 4.16 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 69 viii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Sự mở rộng thành phố thống với UGB 18 Hình 2.2 Sự mở rộng thành phố không thống với UGB 20 Hình 2.3 Giá đất trung bình cho mẫu Anh khoảng cách đến UGB 21 Hình 2.4 Giá đất trung bình (USD/m ) theo khoảng cách (km) từ trung tâm thành phố đến bên trong, bên UGB 26 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí liên kết vùng thành phố Thái Bình 34 Hình 4.2 Đường giao thơng thành phố Thái Bình 38 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2016 thành phố Thái Bình 44 Hình 4.3 Hình ảnh xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cơng trình phố Shop – House 52 Hình ảnh xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cơng trình phố Shop – House trước quy hoạch 53 Hình ảnh xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cơng trình phố Shop – House sau quy hoạch 53 Hình 4.6 Hình ảnh xây dựng Khu phố 3,4 – khu đô thị Trần Hưng Đạo 54 Hình 4.7 Hình ảnh xây dựng Khu phố 3,4 – khu đô thị Trần Hưng Đạo trước quy hoạch 54 Hình ảnh xây dựng Khu phố 3,4 – khu thị Trần Hưng Đạo sau quy hoạch 55 Biến động giá đất quy định dự án giai đoạn 2010 -2016 58 Hình 4.10 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh quy định dự án giai đoạn 2010 -2016 59 Hình 4.11 Biến động giá đất nông nghiệp thực tế dự án giai đoạn 2010 -2016 60 Hình 4.12 Biến động giá đất thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 61 Hình 4.4 Hình 4.5 Hình 4.8 Hình 4.9 Hình 4.13 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thực tế dự án giai đoạn 2010 – 2016 63 Hình 4.14 Biến động giá quy định dự án giai đoạn 2010 – 2016 65 Hình 4.15 Biến động giá SXKD quy định dự án giai đoạn 2010 - 2016 66 Hình 4.16 Biến động giá đất nông nghiệp thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 68 Hình 4.17 Biến động giá đất thực tế dự án giai đoạn 2010 – 2016 69 Hình 4.18 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh thực tế dự án giai đoạn 2010 - 2016 ix 70 TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Trung Sơn Tên luận văn: “Nghiên cứu ảnh hưởng việc thực số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn Thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình” Chuyên ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 60.85.01.03 Cơ sở đào tạo: Học viện Nơng nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Làm rõ tác động việc thực số dự án quy hoạch sử dụng đất đến giá đất địa bàn thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình - Đề xuất số giải pháp nhằm hạn chế bất cập giá đất quy hoạch sử dụng đất gây lên địa bàn thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu, chọn mẫu điều tra Dự án 1: đại diện cho nhóm dự án có vốn đầu tư tư nhân, thời gian thực ngắn trình thực Chọn dự án khu tổ hợp trung tâm thương mại, công trình nhà phố Shop – House nằm địa phận phường Đề Thám Dự án 2: đại diện cho nhóm dự án có vốn đầu tư Nhà nước, thời gian thực dài thực xong Dự án xây dựng khu đô thị Trần Hưng Đạo thuộc địa phận phường Trần Hưng Đạo, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình Tháng 11 năm 2002 UBND tỉnh định số 2909/QĐ-UB việc thu hồi 87.105 m đất để quy hoạch xây dựng khu đô thị Trần Hưng Đạo - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu Các số liệu thứ cấp bao gồm số liệu điều kiện tự nhiên, thực trạng phát triển kinh tế xã hội, tình hình quản lý Nhà nước đất đai giá đất Bảng giá đất UBND tình ban hành 01/01 hàng năm - Phương pháp chọn hộ điều tra - Phương pháp thống kê, xử lý số liệu - Phương pháp so sánh, đánh giá Kết kết luận - Thành phố Thái Bình trung tâm kinh tế - trị, văn hố, xã hội tỉnh Thái Bình có địa hình tương đối phẳng Tổng giá trị sản xuất năm 2016 ước đạt 22.425,1 tỷ đồng, ngành Cơng nghiệp - Xây dựng ước đạt 15.666,5 tỷ đồng; Thương mại - Dịch vụ ước đạt 6.007,9 tỷ đồng; Nông nghiệp - Thủy sản ước đạt 750,7 tỷ x
Ngày đăng: 23/11/2023, 08:48
Xem thêm:
