ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Nghiên cứu này tập trung vào việc ứng dụng phần mềm MicroStation SE và Famis để chuẩn hóa bản đồ địa chính, nhằm phục vụ cho công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính tại xã Vân Hội, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái.
- Phạm vi nghiên cứu: Chuẩn hóa tờ bản đồ địa chính số 55 tỷ lệ 1:1000 tại xã Vân Hội, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái.
Địa điểm và thời gian tiến hành
- Địa điểm: Xã Vân Hội, huyện Trấn Yên, Tỉnh Yên Bái
- Thời gian tiến hành: 14/09/2017 đến ngày 14/12/2017
Nội dung nghiên cứu
3.3.1 Điều kiện tự nhiên-kinh tế xã hội xã Vân Hội
3.3.2 Thực trạng hồ sơ địa chính tại xã Vân Hội
3.3.3 Hiện trạng sử đất đai năm 2017
3.3.4 Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp
Thu thập các số liệu liên quan đến quản lý đất đai là rất quan trọng, đặc biệt là hệ thống sổ bộ như sổ mục kê, sổ trích lục và bản đồ địa chính Bên cạnh đó, cần có các tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm để đảm bảo hiệu quả trong công tác quản lý.
Sử dụng tài liệu có sẵn là bước quan trọng để xây dựng bản đồ, vừa tham khảo các nghiên cứu trước đây, vừa phát triển và cải tiến những thành quả đó để tạo ra sản phẩm riêng của mình.
3.4.2 Phương pháp xây dựng bản đồ
Bản đồ là công cụ thiết yếu trong nghiên cứu địa lý, đặc biệt trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của hệ thống thông tin địa lý (GIS) Nó không chỉ cung cấp dữ liệu cho các hệ thống này mà còn giúp người dùng hiểu rõ về phân bố giao thông, thủy hệ và ranh giới hành chính Việc sử dụng bản đồ địa chính dạng số để cập nhật và chỉnh sửa bản đồ là rất quan trọng Sau khi thu thập bản đồ địa chính, cần thực hiện khảo sát thực địa để kiểm tra tính chính xác và so sánh với kết quả đã có.
3.4.3 Phương pháp xử lý số liệu
Xử lý số liệu là bước quan trọng trong nghiên cứu, bao gồm xác định vấn đề, thu thập, xử lý, phân tích và báo cáo kết quả Việc xác định rõ vấn đề nghiên cứu giúp tăng tốc độ và độ chính xác trong thu thập số liệu Để phân tích số liệu hiệu quả, cần xác định các yêu cầu phân tích từ trước, nhằm đảm bảo thu thập đủ và chính xác số liệu cần thiết.
Việc xử lý số liệu ngày nay phải qua các bước sau :
Mã hóa số liệu là quá trình chuyển đổi các số liệu định tính thành dạng số để dễ dàng phân tích, trong khi các số liệu định lượng không cần phải mã hóa.
- Nhập số liệu: Số liệu được thu thập và lưu trữ vào file dữ liệu, cần phải thiết kế khung file số liệu thuận tiện cho việc nhập liệu
Hiệu chỉnh là quá trình kiểm tra và phát hiện các sai sót khi nhập liệu từ bảng số liệu ghi tay vào file số liệu trên máy tính.
Phương pháp này đóng vai trò quan trọng trong việc thống kê số liệu và dữ liệu liên quan đến tình hình sử dụng đất Nó giúp phân tích hiện trạng sử dụng đất, thực hiện thống kê đất đai, đánh giá biến động đất đai và lập bảng chu chuyển đất đai một cách hiệu quả.
Là phương pháp tổng họp các phương pháp trên nhằm đưa ra nhận xét, đánh giá
Quy trình các bước xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính theo Thông tư 05/2017 Bộ TNMT :
+ Thu thập tài liệu, dữ liệu
+ Rà soát, đánh giá, phân loại và sắp xếp tài liệu, dữ liệu
+ Xây dựng dữ liệu không gian đất đai nền
+ Xây dựng dữ liệu không gian địa chính
+ Quét giấy tờ pháp lý và xử lý tệp tin
+ Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính
+ Hoàn thiện dữ liệu địa chính
+ Xây dựng siêu dữ liệu địa chính
+ Kiểm tra, nghiệm thu cơ sở dữ liệu địa chính
+ Đối soát, tích hợp dữ liệu vào hệ thống
3.4.6 Quy trình chuẩn hóa dữ liệu không gian
Hình 3.1 Quy trình chuẩn hóa dữ liệu không gian Đồng nhất thông tin giữa dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính
Dữ liệu không gian địa chính
Dữ liệu bản đồ địa chính
Dữ liệu thuộc tính địa chính
Rà soát, thu thập dữ liệu
Lập bảng tham chiếu đối tượng
Lựa chọn loại đối tượng để thu nhận thông tin
Chuẩn hóa các lớp đối tượng theo chuẩn địa chính
- Tờ thửa cũ, tờ thửa mới
- Loại đất cũ, loại đất mới
- Nguồn gốc SDĐ cũ, mới
Cập nhật dữ liệu vào CSDL
Thu nhận dữ liệu theo các nhóm dữ liệu
- Rà soát lựa chọn dữ liệu tin cậy
- Quy đổi đồng nhất để đưa ra dữ liệu chuẩn
- Điều tra, bổ sung thông tin để đảm tính đầy đủ dữ liệu
Dữ liệu chuẩn Kết thúc quy trình
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
Điều kiện tự nhiên-kinh tế xã hội xã Vân Hội
4.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên
Vân Hội là một xã thuộc huyện Trấn Yên, nằm cách trung tâm huyện khoảng 36km và cách thành phố Yên Bái khoảng 25km Xã có tổng diện tích tự nhiên là 1.898,90 ha, với ranh giới hành chính được xác định rõ ràng.
- Phía Bắc giáp xã Việt Cường
- Phía Nam tỉnh Phú Thọ
- Phía Đông giáp tỉnh Phú Thọ
Xã Việt Hồng nằm ở phía Tây, có địa hình chủ yếu là đồi núi với hoạt động trồng lúa và cây màu Người dân chủ yếu sống bằng nông nghiệp, lâm nghiệp và trồng cây công nghiệp lâu năm Tình hình kinh tế của xã trong những năm gần đây đã có sự phát triển tương đối tích cực.
Hình 4.1 Mô tả vị trí xã Vân Hội
4.1.2 Khái quát về kinh tế xã hội
Kinh tế của Vân Hội chủ yếu dựa vào sản xuất nông - lâm nghiệp Mặc dù gặp nhiều khó khăn trong những năm gần đây, Vân Hội vẫn nỗ lực phát triển và cải thiện tình hình kinh tế.
Hội đã tiến hành các bước chuyển mình để thích ứng với cơ chế kinh tế chung, dẫn đến sự tăng trưởng kinh tế không ngừng của xã Qua đó, nền kinh tế của xã đang dần ổn định và phát triển mạnh mẽ.
Trong những năm qua, nền kinh tế của xã đã có sự chuyển dịch tích cực, với dấu hiệu phát triển ban đầu của ngành tiểu thủ công nghiệp, mặc dù chưa rõ nét Sự chuyển dịch chủ yếu diễn ra trong nội bộ ngành nông nghiệp, thông qua việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng và vật nuôi Ngành nông - lâm - nghiệp vẫn giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu nền kinh tế Mặc dù ngành tiểu thủ công nghiệp và một số nghề phụ khác đã phát triển, nhưng vẫn mang tính tự cung tự cấp và chưa chiếm ưu thế trong nền kinh tế, điều này hạn chế tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế giữa các ngành.
Sự chuyển dịch cơ cấu giữa vật nuôi và cây trồng đã đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội, góp phần phát triển nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa và mang lại hiệu quả kinh tế Điều này sẽ trở thành động lực thúc đẩy nền kinh tế phát triển, tạo thêm việc làm cho lao động Do đó, trong những năm tới, cần đầu tư và phát triển các ngành tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại, nhằm tăng tỷ trọng của các ngành này trong cơ cấu kinh tế địa phương.
Tính đến năm 2017, xã Vân Hội có 654 hộ với 2.147 nhân khẩu, bao gồm 9 thôn dân cư phân bố không đều nhưng vẫn giữ gìn phong tục tập quán vùng núi phía Bắc Nhân dân nơi đây nổi bật với truyền thống cách mạng, cần cù, hiếu học và sáng tạo trong lao động sản xuất Đội ngũ cán bộ xã có trình độ và năng động, đủ khả năng lãnh đạo các mặt chính trị, kinh tế xã hội, nhằm xây dựng Vân Hội trở thành một xã giàu mạnh trong huyện Trấn Yên.
Nhân dân trong xã thể hiện sự đoàn kết và tương trợ, vượt qua khó khăn để phát triển kinh tế - xã hội Mỗi dân tộc mang theo phong tục tập quán và kinh nghiệm sản xuất riêng, tạo nên sự đa dạng văn hóa Điều này góp phần tích cực vào việc quản lý và sử dụng đất đai, nhờ vào quy định hương ước chung của từng thôn bản và mỗi dân tộc trong cộng đồng khu dân cư.
Trong năm học 2016-2017, lĩnh vực giáo dục và đào tạo đã nỗ lực triển khai thực hiện nhiệm vụ, đồng thời chủ động tham mưu với cấp ủy và chính quyền địa phương để duy trì phổ cập giáo dục Các hoạt động giáo dục tại địa phương được chú trọng, với mục tiêu củng cố và nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ quản lý và giáo viên.
Chủ động triển khai các biện pháp phòng chống dịch bệnh và phát hiện sớm các trường hợp mắc bệnh là rất quan trọng Cần điều trị kịp thời và tăng cường thực hiện tiêm chủng mở rộng để bảo vệ sức khỏe cộng đồng Đồng thời, nâng cao và duy trì công tác khám chữa bệnh cho nhân dân cũng là ưu tiên hàng đầu Việc thực hiện hiệu quả các chương trình mục tiêu Quốc gia về y tế, với sự chú trọng nâng cao chất lượng và hiệu quả công trình, sẽ góp phần cải thiện tình hình sức khỏe của người dân.
- Duy trì thường xuyên công tác tiếp công dân và giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân Số đơn thư giải quyết đạt 100%
Quốc phòng và an ninh trên địa bàn xã được đảm bảo ổn định nhờ sự chỉ đạo của lực lượng Công an và Quân sự, cùng với sự phối hợp chặt chẽ từ các ban ngành và đoàn thể Họ đã phát động phong trào toàn dân tham gia bảo vệ an ninh Tổ quốc, đồng thời tổ chức diễn tập phòng chống cháy rừng với sự tham gia thực binh để nâng cao hiệu quả ứng phó.
Thực trạng hồ sơ địa chính tại xã Vân Hội
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2017 của xã Vân Hội được xây dựng dựa trên việc biên tập, tổng hợp và khái quát hóa từ bản đồ điều tra kiểm kê đất, sử dụng công nghệ số kết hợp với hồ sơ tài liệu và các loại bản đồ pháp lý Quá trình này tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy phạm hiện hành, với hình thức trình bày khoa học, phân vùng các loại đất, trải màu và thể hiện ký hiệu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường Tuy nhiên, vẫn còn một số tồn tại và hạn chế cần được khắc phục.
Trong quá trình biên tập bản đồ, nhiều thửa đất có diện tích nhỏ không thể hiện rõ trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất theo tỷ lệ quy định Điều này dẫn đến việc phải khoanh vẽ chung với thửa đất khác có diện tích lớn hơn nhưng không cùng mục đích sử dụng, làm cho nội dung bản đồ không phản ánh đầy đủ hiện trạng sử dụng đất.
4.2.1 Thực trạng công tác đo đạc thành lập bản đồ
Bản đồ địa chính của xã, được thành lập vào năm 2017, bao gồm 58 tờ bản đồ với tỷ lệ 1:1.000 Ngoài ra, xã còn sử dụng bộ bản đồ 299 được đo vẽ trước đó.
1997 với 56 tờ bản đồ tỷ lệ 1:1.000 Nhìn chung chất lượng của bản đồ tốt, đáp ứng được yêu cẩu của công tác quản lý nhà nước về đất đai
Hồ sơ địa chính của xã gồm: 3 sổ mục kê, 9 sổ địa chính, 1 sổ theo dõi biến động đất đai, 1 sổ cấp giấy chứng nhận
4.2.2 Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tính đến năm 2017 tổng số giấy đã được cấp trên toàn xã là 1538 giấy trong đó
- Đất sản xuất nông nghiệp: 895 giấy
- Đất sản xuất lâm nghiệp: 40 giấy
Tài liệu thu thập được đảm bảo độ tin cậy nhờ vào sự phê duyệt từ các cơ quan chuyên môn và UBND các cấp Tuy nhiên, các số liệu được thực hiện ở những thời điểm khác nhau dẫn đến tình trạng không đồng bộ, và việc chỉnh lý, cập nhật thông tin không được thực hiện thường xuyên.
Hiện trạng sử dụng đất năm 2017
Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất phân theo mục đích sử dụng năm 2017
Thứ tự LOẠI ĐẤT Mã Diện tích
1 Nhóm đất nông nghiệp NNP 1.640,91 86,41
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 480,82 25,32
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 151,61 7,98
1.1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 40,48 2,13 1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 329,22 17,34
1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX 568,93 29,96 1.2.2 Đất rừng phòng hộ RPH 558,99 29,44
1.2.3 Đất rừng đặc dụng RDD
1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 32,16 1,69
2 Nhóm đất phi nông nghiệp PNN 257,99 13,59
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT 15,32 0,81
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT
2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,25 0,01
2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp DSN 2,43 0,13 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi NN CSK 0,14 0,01 2.2.6 Đất sử dụng vào mục đích công cộng CCC 34,28 1,81
2.3 Đất cơ sở tôn giáo TON 0,06 0,00
2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ NTD 3,31 0,17 2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 10,13 0,53 2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 192,06 10,11
3 Nhóm đất chưa sử dụng CSD 0
(Nguồn: Báo cáo kiểm kê đất đai xã Vân Hội năm 2017) [2]
4.3.1 Phân loại theo mục đích sử dụng đất
* Về cơ cấu sử dụng đất
Tổng diện tích đất nông nghiệp của xã đạt 1.640,91 ha, chiếm 86,41% tổng diện tích tự nhiên Trong đó, đất sản xuất nông nghiệp (SXN) chiếm 480,82 ha, tương đương 25,32% tổng diện tích tự nhiên.
- Đất trồng cây hàng năm (CHN) có: 151,61ha, chiếm 7,98% tổng diện tích tự nhiên
+ Đất trồng lúa (LUA) có: 111,13 ha, chiếm 5,85% tổng diện tích tự nhiên + Đất trồng cây hàng năm khác (HNK) có: 40,48 ha, chiếm 2,13% tổng diện tích tự nhiên
- Đất trồng cây lâu năm (CLN) có: 329,22 ha, chiếm 17,34% tổng diện tích tự nhiên b) Đất lâm nghiệp (LNP) có: 1.127,92 ha, chiếm 59,40% tổng diện tích đất tự nhiên, trong đó:
- Đất rừng sản xuất (RSX) có: 568,93 ha, chiếm 29,96% tổng diện tích đất tự nhiên
- Đất rừng phòng hộ (RPH) có: 558,99 ha, chiếm 29,44% tổng diện tích đất tự nhiên c) Đất nuôi trồng thuỷ sản (NTS) có: 32,16 ha, chiếm 1,69% tổng diện tích đất tự nhiên
4.3.1.2 Nhóm đất phi nông nghiệp
Tổng diện tích đất phi nông nghiệp tại xã là 257,99 ha, chiếm 13,59% tổng diện tích tự nhiên Trong đó, đất ở (OTC) chiếm 15,32 ha, tương đương 0,81% tổng diện tích tự nhiên, và 100% là đất ở nông thôn (ONT) Đất chuyên dùng (CDG) có diện tích 37,11 ha, chiếm 1,95% tổng diện tích tự nhiên.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan (TSC) có: 0,25 ha, chiếm 0,01% tổng diện tích tự nhiên
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp (DSN) có: 2,43 ha, chiếm 0,13% tổng diện tích tự nhiên
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (CSK) có: 0,14 ha, chiếm 0,01% tổng diện tích tự nhiên
Diện tích đất có mục đích công cộng (CCC) chiếm 1,81% tổng diện tích tự nhiên với 34,28 ha Đất cơ sở tôn giáo (TON) chỉ chiếm 0,003% tổng diện tích tự nhiên, tương đương 0,06 ha Đất dành cho nghĩa trang, nghĩa địa và nhà tang lễ (NTD) có diện tích 3,31 ha, chiếm 0,17% tổng diện tích tự nhiên Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON) chiếm 0,53% tổng diện tích tự nhiên với 10,13 ha Cuối cùng, đất có mặt nước chuyên dùng (MNC) chiếm 10,11% tổng diện tích tự nhiên với 192,06 ha.
4.3.1.3 Nhóm đất chưa sử dụng(CSD)
4.3.2 Hiện trạng các loại đất theo đối tượng sử dụng và quản lý đất
4.3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng
Cơ cấu theo đối tượng sử dụng đất được trình bày tại biểu 01-TKĐĐ và 11-TKĐĐ Trong 1.898,90 ha đất tự nhiên thì đối tượng sử dụng đất cụ thể:
4.3.2.1.1 Hộ gia đình cá nhân (GDC):
Tổng diện tích đất hiện tại hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng là: 667,09 ha, chiếm 35,13% tổng diện tích tự nhiên, cụ thể như sau:
* Nhóm đất nông nghiệp (NNP) là: 651,76 ha, gồm các loại đất sau: a Đất sản xuất nông nghiệp (SXN) có: 398,22 ha Trong đó:
- Đất trồng cây hàng năm (CHN) có: 149,41ha, bao gồm:
+ Đất trồng lúa (LUA) có: 108,93 ha
+ Đất trồng cây hàng năm khác (HNK) có: 40,48 ha
- Đất trồng cây lâu năm (CLN) có: 248,81ha b Đất lâm nghiệp (LNP) có: 221,38 ha Trong đó:
- Đất rừng sản xuất (RSX) có: 221,38 ha c Đất nuôi trồng thuỷ sản (NTS) có: 32,16 ha
* Đất phi nông nghiệp (PNN) là: 15,32 ha, trong đó:
- Đất ở (OTC) có: 15,32 ha, trong đó 100% là đất ở nông thôn (ONT)
4.3.1.1.2 Tổ chức kinh tế (TKT):
Tổng diện tích đất hiện tại tổ chức kinh tế đang sử dụng là : 80,57 ha, chiếm 4,24% tổng diện tích tự nhiên, cụ thể như sau :
* Nhóm đất nông nghiệp (NNP) là: 80,41ha, gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây lâu năm (CLN) có: 80,41ha
* Đất phi nông nghiệp (PNN) là: 0,16 ha
- Đất chuyên dùng (CDG) có: 0,16 ha
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (CSK) có: 0,14 ha
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng (CCC) có: 0,02 ha
4.3.1.1.3 Cơ quan đơn vị Nhà nước (TCN):
Tổng diện tích đất hiện tại cơ quan đơn vị Nhà nước đang sử dụng là: 6,61ha, chiếm 0,35% tổng diện tích tự nhiên, cụ thể như sau:
* Nhóm đất nông nghiệp (NNP) là: 2,20 ha, gồm các loại đất sau: a Đất sản xuất nông nghiệp (SXN) có: 2,20 ha Trong đó:
- Đất trồng cây hàng năm (CHN) có: 2,20 ha, bao gồm:
+ Đất trồng lúa (LUA) có: 2,20 ha
* Đất phi nông nghiệp (PNN) là: 4,41ha, trong đó:
- Đất chuyên dùng (CDG) có: 1,10 ha, bao gồm:
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan (TSC) có: 0,25 ha
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp (DSN) có: 0,21ha
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng (CCC) có: 0,64 ha
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng (NTD) có: 3,31ha
4.3.1.1.4 Tổ chức sự nghiệp công lập (TSN):
Tổng diện tích đất hiện tại tổ chức sự nghiệp công lập đang sử dụng là: 908,17 ha, chiếm 47,83% tổng diện tích tự nhiên, cụ thể như sau:
* Nhóm đất nông nghiệp (NNP) là: 906,54 ha, gồm các loại đất sau:
- Đất lâm nghiệp (LNP) có: 906,54 ha Trong đó:
+ Đất rừng sản xuất (RSX) có: 347,55 ha
+ Đất rừng phòng hộ (RPH) có: 558,99 ha
* Đất phi nông nghiệp (PNN) là: 1,63 ha, trong đó:
- Đất chuyên dùng (CDG) có: 1,63 ha, bao gồm:
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp (DSN) có: 1,63 ha
4.3.1.1.5 Cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo (CDS):
Tổng diện tích đất mà cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo đang sử dụng là 0,06 ha, tương đương với 0,003% tổng diện tích tự nhiên.
- Đất cơ sở tôn giáo (TON) có: 0,06 ha.
Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
Trong quá trình thực tập tại xã Vân Hội, tôi đã thu thập được bản đồ địa chính cơ sở với tỷ lệ 1:1000 Do hạn chế về thời gian cho báo cáo tốt nghiệp, tôi đã quyết định chọn tờ bản đồ số 55 để tiến hành biên tập và chuẩn hóa bản đồ địa chính.
4.4.2 Chuẩn hóa dữ liệu không gian
Theo hướng dẫn tại Thông tư 04/2013/TT – BTNMT ngày 24/04/2013
Quy định về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và Thông tư 25/2014/TT – BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về bản đồ địa chính
4.4.3 Chuẩn hóa dữ liệu thuộc tính
Theo hướng dẫn tại Thông tư 04/2013/TT – BTNMT ngày 24/04/2013
Quy định về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và Thông tư 25/2014/TT – BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về bản đồ địa chính
4.4.4 Kết nối cơ sở dữ liệu
Từ menu của phần mềm famis chọn cơ sở dữ liệu bản đồ / quản lý bản đồ / kết nối với cơ sở dữ liệu
Hình 4.2 Cửa sổ kết nối cơ sở dữ liệu
* Kiểm tra các lớp thông tin của mảnh bản đồ địa chính Để vào kiểm tra các lớp thông tin ta làm như sau:
Vào menu trên thanh MicroStation chọn Settings Level Manager
Hình 4.3: Cửa sổ chức năng Settings
Trên màn hình cửa sổ xuất hiện Level Manager
Hình 4.4: Cửa sổ chức năng Level Manager
Ta thấy các level chứa thông tin là những level hiện sáng VD: 1, 2, 5, 8…
Chúng tôi tiến hành kiểm tra thông tin từng lớp trên bản đồ bằng cách bật từng lớp lên Dưới đây là bảng kết quả thu được từ quá trình kiểm tra này.
Bảng 4.2: Một số thông tin trên các lớp của mảnh bản đồ địa chính
STT Level Thông tin dữ liệu Lớp đối tượng
2 10 Đường ranh giới thửa đất 10
3 11 Điểm nhãn thửa (tâm thửa) 11
4 22 Phần trải mặt, lòng đường, chỗ thay đổi chất liệu rải mặt 22
9 46 Địa giới hành chính cấp xã xác định 46
(Nguồn: Tổng hợp theo một số lớp của bản đồ)
Ta thấy dữ liệu của bản đồ gồm có:
- Thông tin của thửa đất như: số hiệu thửa, chủ sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng hiện tại
- Đường ranh giới thửa đất
- Dữ liệu về nhà ở: ranh giới tường nhà và ghi chú
- Chỉ giới đường giao thông
- Địa giới hành chính cấp xã xác định
Kết quả kiểm tra cho thấy mảnh bản đồ phân lớp không đúng chuẩn theo bảng phân lớp các đối tượng nội dung bản đồ địa chính (Phụ lục 18 TT 25) Hơn nữa, bản đồ còn thiếu Topology và dữ liệu thuộc tính chưa được nhập đầy đủ.
Kết quả kiểm tra cho thấy việc chuẩn hóa bản đồ tại xã Vân Hội là rất cần thiết Để thực hiện điều này, chúng ta cần tuân thủ đúng bảng phân lớp các đối tượng.
Tạo Topology cho bản đồ địa chính
Ta tắt hết các lớp đối tượng không tham gia tạo vùng
Vào FAMIS chọn Cơ sở dữ liệu bản đồ Quản lí bản đồ Kết nối với cơ sở dữ liệu
Cơ sở dữ liệu bản đồ Tạo Topology Tự động tìm sửa lỗi
Hình 4.5: Cửa sổ chức năng CSDL bản đồ tự động tìm và sửa lỗi
Màn hình sẽ xuất hiện hộp thoại MRF Clean v8.0.1:
Hình 4.6: Hộp thoại MRF Clean v8.0.1
Ta chọn Thông số màn hình xuất hiện giao diện:
Hình 4.7: Cửa sổ chức năng thiết lập thông số
Tích vào 2 chỗ được khoanh màu xanh, màn hình sẽ hiện:
Hình 4.8: Cửa sổ chức năng thiết lập dung sai
Ta đặt các thông số cần thiết Ở đây là lớp 10, 23, 32 Mỗi level có 1 giá trị khác nhau Ví dụ đặt Tolerance = 0.010000, chọn level 10 chọn Set
Hình 4.9: Thiết lập dung sai cho level làm việc
Sau đó quay lại bảng MRF Clean v8.0.1, chọn Thi hành để chạy sửa lỗi:
Hình 4.10: Thi hành thông số thiết lập
Sau khi sửa lỗi xong vào Cơ sở dữ liệu bản đồ Quản lý bản đồ
Kết nối với cơ sở dữ liệu để lấy thông tin
Vào Cơ sở dữ liệu bản đồ Tạo Topology Sửa lỗi (Flag)
Hình 4.11: Cửa sổ chức năng CSDL bản đồ sửa lỗi Flag
Trên màn hình xuất hiện:
Hình 4.12: Cửa sổ chức năng MRF Flag sau khi sửa hết lỗi
Trên màn hình "Edit status", nếu không có lỗi hiển thị, bạn có thể tiếp tục Nếu có lỗi, hãy nhấn vào "Next" để sửa từng lỗi một Khi tất cả lỗi được sửa, nút "Next" sẽ mờ đi Lúc này, bạn chọn "Del All Flags" Khi dòng chữ "Edit status" hiển thị "No flags", có nghĩa là tất cả lỗi đã được khắc phục.
Tạo vùng cho bản đồ
Vào Cơ sở dữ liệu bản đồ Tạo Topology Tạo vùng
Hình 4.13: Cửa sổ chức năng CSDL bản đồ tạo vùng
Trên màn hình xuất hiện bảng:
Hình 4.14: Cửa sổ chức năng vùng
Chúng tôi đã chọn các level cần tạo là 10, 23, 32, với MDSD 2003 là BCS Điểm trọng tâm Level được xác định là 11 và màu 4 theo quy phạm Sau khi hoàn tất việc chọn thông tin, chúng tôi ấn “Tạo vùng” và chọn “Ra khỏi” Để kết thúc quá trình, chúng tôi vào Cơ sở dữ liệu bản đồ, tiếp theo là Quản lý bản đồ, và thực hiện kết nối cơ sở dữ liệu để lấy thông tin Kết quả thu được như mong đợi.
Hình 4.15: Kết quả sau khi tạo vùng
Gán dữ liệu từ nhãn
Mở bảng dữ liệu thuộc tính của bản đồ:
Hình 4.16: Bảng dữ liệu thuộc tính
Trước khi gán ta tiến hành kiểm tra xem các đối tượng gán nằm ở lớp nào
Ví dụ MDSD 2003 (level 3), Địa chỉ (level 2), tên chủ sử dụng (level 1),
Vào Cơ sở dữ liệu bản đồ Gán thông tin địa chính ban đầu
Gán dữ liệu từ nhãn
Hình 4.17: Cửa sổ chức năng CSDL bản đồ gán dữ liệu
Hình 4.18: Giao diện gán thông tin từ nhãn
Sau khi gán dữ liệu số hiệu thửa, tên chủ sử dụng, địa chỉ và MĐSD 2003 theo từng lớp quy định ban đầu, ví dụ như gán dữ liệu Tên CSD level 53 và nhấn nút “Gán”, người dùng có thể truy cập vào Cơ sở dữ liệu bản đồ, chọn Quản lý bản đồ, và sau đó kết nối cơ sở dữ liệu để lấy thông tin Kết quả sẽ được hiển thị trong Bảng nhãn thửa.
Làm tương tự đối với các trường Số hiệu thửa, diện tích
Sau khi gán dữ liệu từ nhãn, một số thửa đất không phù hợp với mục đích sử dụng của chúng Để khắc phục lỗi này, chúng ta cần tiến hành sửa chữa các thông tin không chính xác.
Vào cơ sở dữ liệu bản đồ để gán thông tin địa chính ban đầu và sửa bảng nhãn thửa Trong bảng nhãn thửa, chọn các thửa cần sửa từ danh sách và ấn “Hiển thị” để kiểm tra thông tin trên bản đồ.
Ta tiến hành sửa thông tin của thửa
Vào Cơ sở dữ liệu bản đồ Xử lý bản đồ Vẽ nhãn thửa
Hình 4.19: Cửa sổ chức năng vẽ nhãn
Xuất hiện bảng hội thoại
Hình 4.20: Cửa sổ chức năng vẽ nhãn
- Mã sử dụng đất: Mdsd2003
Sau khi chọn xong các thông số, hãy nhấn “Vẽ nhãn” và sau đó chọn “Ra khỏi” để kết thúc quá trình Nhãn thửa sẽ bao gồm các thông tin quan trọng như loại đất, số hiệu thửa và diện tích.
Hình 4.21: Kết quả vẽ nhãn
Hình 4.22: Hình ảnh phóng to của nhãn thửa
Sau khi chuẩn hóa xong các lớp đối tượng ta tiến hành chạy lại khung bản đồ địa chính đúng với quy phạm
Vào Cơ sở dữ liệu bản đồ Bản đồ địa chính Tạo khung bản đồ
Hình 4.23: Cửa sổ chức năng CSDL bản đồ tạo khung bản đồ
Trên màn hình xuất hiện:
Hình 4.24: Cửa sổ chức năng vẽ bản đồ
Ta chọn các thông số:
- Khung: Bản đồ địa chính
Tiếp theo chọn Place Fence trên thanh công cụ Main, snap vào khung trong của tờ bản đồ
Hình 4.25: Bản đồ được bao bởi Fence
Sau đó quay về bảng Tạo khung bản đồ, chọn Fence, Famis sẽ tự động cho ta biết tọa độ góc khung
Sau khi đã xác định được tọa độ ấn vào “Vẽ khung” để tạo khung bản đồ địa chính
Kết thúc các thao tác vẽ khung ta được kết quả như sau:
Hình 4.26: Bản đồ được vẽ hoàn chỉnh
Sau khi hoàn tất biên tập, bản đồ đã được in thử và tiến hành rà soát, kiểm tra độ chính xác so với thực địa Những thửa đất khả nghi với sai số lớn được lựa chọn để đo khoảng cách trên bản đồ Kết quả khoảng cách trên bản đồ được chuyển ra thực địa và so sánh với số liệu đo bằng thước dây Tất cả sai số đều nằm trong giới hạn cho phép, chứng tỏ độ chính xác của bản đồ đạt yêu cầu kỹ thuật.
4.4.6 Đánh giá kết quả đạt được
Sau khi rà soát các tài liệu phù hợp với quy định về bản đồ và luận chứng kinh tế kỹ thuật của dự án, chúng tôi đã hoàn tất việc đóng gói và nộp tài liệu.
- Các loại sổ đo: sổ kết quả đo đạc địa chính thửa đất, phiếu xác nhận kết quả đo đạc địa chính
- Bản đồ địa chính: gồm 58 tờ bản đồ tỷ lệ 1:1.000
- Các loại bảng biểu : bảng mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
- Biên bản bàn giao kết quả đo đạc và bản đồ địa chính
- Đọc CD ghi file số liệu: số lượng 1