Khu đô thị dành cho người thu nhập trung bình tại kiến an hải phòng

Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRƯC KHĨA: 2010 – 2015 ĐỀ TÀI: KHU ĐÔ THỊ DÀNH CHO NGƢỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH TẠI KIẾN AN HẢI PHÕNG Giáo viên hƣớng dẫn: Ths Kts NGUYỄN TRÍ TUỆ Sinh viên thực : NGUYỄN VĂN LUÂN MSV : 1012109038 Lớp : XD1401K Hải Phòng 2015 Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÖC Sinh viên : Nguyễn Văn Luân Ngƣời hƣớng dẫn: THs Kts Nguyễn Trí Tuệ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - TÊN ĐỀ TÀI ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRÖC Sinh viên : Nguyễn Văn Luân Ngƣời hƣớng dẫn: THs Kts Nguyễn Trí Tuệ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: Nguyễn Văn Luân Mã số: 1012109038 Lớp: XD1401K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: KHU ĐÔ THỊ DÀNH CHO NGƢỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH TẠI KIẾN AN HẢI PHÒNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính tốn vẽ) …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính tốn : …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Địa điểm thực tập tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Cán hƣớng dẫn thứ nhất: Họ tên: Học hàm, học vị: Cơ quan công tác: Nội dung hƣớng dẫn: Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày 06 tháng năm 2015 Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày 18 tháng 07 năm 2015 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Đã giao nhiệm vụ ĐATN Người hướng dẫn Sinh viên Hải Phòng, ngày tháng năm 2015 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính tốn số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ ĐỀ TÀI :KHU ĐƠ THỊ DÀNH CHO NGƢỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH TẠI KIẾN AN HẢI PHÕNG I / SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP KHU Ở Kiến An quận nằm phia Tây thành phố Hải Phịng, có nhiều ƣu điểm thuận lợi phát triển trở thành Quận đô thị đại thuộc Thành phố trung tâm Hải Phịng Vì cần đƣợc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng khu Đơ thị nhằm mục đích sau: - Đáp ứng yêu cầu nâng cao đời sống chi nhân dân Quận, đặc biệt Cán công nhân viên khu Công nghiệp, Khu Thƣơng mại- Dịch vụ - Tạo điều kiện hình thành Đơ thị, phát huy tiềm lợi khu vực - Là sở pháp lí để quản li hiệu Quy hoạch xây dựng, sử dụng đất dự án đầu tƣ để thực Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng - Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng địa bàn quận Kiến An thấp số lƣợng quan hành địa bàn quận ít; ngồi hầu hết nhà máy, cụm công nghiệp địa bàn có văn phịng làm việc riêng diện tích đất thuê nên việc đầu tƣ xây dựng Nhà văn phịng làm việc cho th Khu thị Nhà Cựu Viên không đạt hiệu II / MỤC TIÊU - Cụ thể hoa quy đ - - 10 năm 2001 - Quy hoạch chi tiết khai thác không gian cảnh quan khu vực - Quy định cụ thể chế độ quản lí sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, tạo lập hình ảnh khơng gian có chất lƣợng thẩm mĩ sắc, thể đƣợc tính chất, chƣc hình tƣợng nghệ thuật khu vực - Quy định việc giữ gìn , tơn tạo, bảo vệ cơng trình kiến trúc cảnh quan có gia trị Bảo vệ mơi trƣờng, an tồn phịng chữa cháy an ninh quốc phòng Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ - Quy định cụ thể chế độ quản lí sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, làm sở cho lập dự án đầu tƣ xây dựng cải tạo phat triển cơng trình xây dựng khu vực - Làm sở cho việc thiết lập quản lý đầu tƣ xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt III/: CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.1 - Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hải Phòng đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2050 - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Căn nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/05/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 2008 - Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 31/01/2008 ủy ban nhân dân thành phố HảI Phòng điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị nhà Cựu Viên 1.2 Tài liệu - Các dự án phạm vi nghiên cứu - Các văn tài liệu, số liệu tình hình trạng tổng hợp - Qui chuẩn, tiêu chuẩn qui phạm pháp luật hành nhà nƣớc - Bản đồ trạng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyênMôi trƣờng, Sở Tài nguyên-Môi trƣờng Hải Phòng lập tháng 6/2013 IV /CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG: A Điều kiện tự nhiên: Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 10 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ 1.1 Vị trí giới hạn khu đất: 1.1.1 Phạm vi: - Phía Bắc : giáp tuyến đƣờng nội Khu đô thị Cựu Viên : giáp nỳi Cu Viờn - Phía Nam - Phía Tây - Phía Đông : giáp tuyến đ-ờng nội Khu đô thị Cựu Viên : giỏp vi khu dõn cƣ Quán Trữ - Cách trung tâm Kiến An 1km phía Tây nam, cách thành phố Hải Phịng 5km phía Đơng Bắc 1.1.2 226.000 m2 1.2 Điều kiện tự nhiên : 1.2.1 Địa hình: 1.2.2:Khí hậu: a Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình hàng năm :23,6oC - Nhiệt độ trung bình tháng lạnh (tháng 1) :16,8oC - Nhiệt độ trung bình tháng nóng (tháng 7) :29,4 oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối :6,5oC - Nhiệt độ cao tuyệt đối :39,5oC b Mƣa: - Lƣợng mƣa trung bình hàng năm: 1.494,7 mm (đo Hòn Dáu) - Số ngày mƣa năm : - Mùa mƣa từ tháng 5đến tháng 10, tháng mƣa lớn tháng với 117 ngày lƣợng mƣa 352mm - Lƣợng mƣa ngày lớn quan trắc đƣợc ngày 20/11/1996: 434,700mm (tại Hòn Dáu) c Độ ẩm: Có trị số cao thay đổi năm - Mùa khô từ tháng 11 tháng độ ẩm : 80% - Mùa mƣa ẩm từ tháng đến tháng độ ẩm lên tới : 91% Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 11 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ + Vỉa hè 4,9mx2= 9,8m +Mặt cắt 2-2 (B= 21,5m): + Lòng đƣờng 11,5m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 3-3 (B= 17,6m): + Lòng đƣờng 7,6m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 4-4 (B= 21,2m): + Lòng đƣờng 11,2m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 5-5 (B= 17,7m): + Lòng đƣờng 7,7m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 6-6 (B= 17,9m): + Lòng đƣờng 7,7m + Vỉa hè 5,0m+5,2m= 10,2m +Mặt cắt 7-7 (B= 17,5m): + Lòng đƣờng 7,7m + Vỉa hè 5,0m+4,8m= 9,8m CÁC MẶT CẮT GIAO THƠNG CHÍNH TRONG KHU CỰC NGHIÊN CỨU Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 18 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ 1.4.3 Hiện trạng thoát nƣớc: - Hệ thống thoát nƣớc mƣa nƣớc thải đƣợc đấu nối với hệ thống thoát nƣớc chung Dự án Khu đô thị nhà Cựu Viên + Hệ thống đƣờng cống thoát nƣớc mặt D500, D600 đƣợc bố trí dọc theo tuyến đƣờng xung quanh khu vực quy hoạch, nƣớc mặt đƣợc thu gom đƣợc đấu nối với hệ thống tuyến cống D1200, D1500 tuyến đƣờng phía Bắc lơ đất NO-07, NO -08 để đƣa khu xử lý tập trung Khu dự án đô thị nhà Cựu Viên + Hệ thống đƣờng cống thoát nƣớc thải D200 đƣợc bố trí dọc theo tuyến đƣờng xung quanh khu vực quy hoạch, nƣớc thải đƣợc thu gom đƣa khu xử lý tập trung Khu dự án đô thị nhà Cựu Viên 1.4.4 Cấp nƣớc: Khu dự án đô thị nhà Cựu Viên - Trên tuyến đƣờng phía Bắc lơ đất NO-07, NO-08 có hệ thống đƣờng ống cấp nƣớc D250, nƣớc đƣợc đƣa đến lô đất hệ thống đƣờng ống nhánh D40 D50 1.4.5 Cấp điện: - Khu vực quy hoạch sử dụng điện từ trạm điện thuộc dự án Khu đô thị nhà Cựu Viên Hệ thống cáp ngầm 0,4KV đƣợc đầu tƣ xây dựng xung quanh khu vực quy hoạch - Hệ thống điện chiếu sáng đƣợc bố trí bên hai bên tuyến đƣờng nội khu vực Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 19 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ V/ TINH CHẤT CHỨC NĂNG VÀ CÁC YÊU CẦU QUY HOẠCH CHI TIÊT KHU Ở Cơ cấu đất đai đơn vị : Đất đơn vị đƣợc phân làm loại chính: a.Đất ở: - Đƣợc phân nhóm nhà ( đơn vị láng giềng ) Các nhóm nhà thƣờng đƣợc bố trí cung quanh khu trung tâm đơn vị b Đất xây dựng cơng trình cơng cộng: Bao gồm loại chính; - Khu vực phục vụ thƣơng nghiệp : Bách hóa, dịch vụ, chợ - Khu vực phục vụ giáo dục, văn hóa xã hội :Trƣờng học, nhà trẻ, câu lạc bộ, trạm y tế, nhà hành chính,… Xây dựng trung tâm Đơn vị nhóm nhà ( Nhà trẻ ) Vị trí khối thƣơng nghiệp nên bố trí phía đƣờng Khơi giao dục, văn hóa xã hội bố trí xung quanh (gần ) khu xanh bên c Đất xanh thể dục thể thao: Đƣợc gọi vƣờn đơn vị ở, bố trí tập trung gần trƣờng học ( nhà trẻ ), câu lạc để tiện tổ chức vui chơi giải trí nghỉ ngơi Cơng trình trình trung tâm sân tập ( Sâ chơi thể dục thể thao ) d Đất đƣờng: Hệ thống đƣờng xá đơn vị sợi dây liên lạc nội bên nối tiếp với hệ thống đƣờng oto từ bên vào, đảm bảo phục vụ tốt cho việc lại nhanh chóng, an tồn, thuận tiện Nguyễn Văn Ln - XD1401K Page 20 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Tỷ lệ cân đối loại đất đơn vị ở: % Loại đất Tầng cao trung bình 2-3 4-5 6-8 9-10 55-50 50-45 47-40 a Đất 6,0-57 b Đất trƣờng học, Đất thƣơng mại, 19,5-21,5 23,5-25 2,5-3 3,5-4,0 24,5-26 4-4,5 27-33 4,5-5 c Đât khu thể thao Đất xanh 1-1,5 7-7,5 2-2,5 8-8,5 2,5-3 9-10,5 3-3,5 10,5-11,5 d Đất giao thông 9-10 10-11 10-11 10-10,5 2.Một số tiêu thiết kế Quy hoạch đơn vị ở: Khi thiết kế quy hoạch đơn vị cần phải dựa vào số tiêu sau đây: a/ Mật độ xây dựng - Mật độ xây dựng chung:tỷ lệ (%) Diện tích xây dựng cơng trình so với diện tích khu đơn vị = 30-40% - Mật độ xây dựng đất : Tỷ lệ (%) diện tích xây dựng nhà so với diện tích đất = 20 – 35 % b/ Mật độ dân cƣ: Là ô ngƣời tinhs bình qn diện tích đât đơnn vị = 300 – 450 ngƣời/ha ( Tăng theo chiều cao trung bình ) c/ Mật độ diện tích sàn nhà : Là tổng diện tích sàn nhà tiinh bình quaann diện tích đât đơn vị (m2/ngƣời ) - Nhà – tầng : 6.500 – 8.000 - Nhà – tầng : 7.500 – 9.000 - Nhà – tầng : 10.000 - 11.000 - Nhà - 12 tầng: 11.000 – 12.000 d/ Tầng cao trung bình nhà ở: Tinh theo tỷ lệ % diện tích sàn cac loại nhà có tầng cao khác nhau:\ HTB = 100 Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 21 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Trog : HTB : tầng cao trung bình nhà đơn vị A1,a2,….,an: Các hình thức bố trí nhà đơn vị ở: Nhà phận chủ yếu tổ chức không gian khu Đặc điểm khu đất xây dựng VI/ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN - Điều tra, đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, dân số, xã hội, sở hạ tầng kĩ thuật, dự án có liên quan xác định quỹ đất phát triển vùng nghiên cứu - Xác định nội dung, quy mô đầu tƣ sở hình thành phát triển - Xây dựng mục tiêu quan điểm phát triển - Xác lập đồ quy hoạch sử dụng đất - Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kĩ thuật - Nghiên cứu định hƣớng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan - Xây dựng nhà cho cán công nhân viên khu công nghiệp khu nhà tái định cƣ cho Dự án xây dựng hạ tầng - Đề xuất giải pháp Quy hoạch xây dựng cho khu đồng bộ,vừa đại, vừa có sắc văn hóa truyền thống bảo đảm phát triển bền vững Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 22 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ NHIỆM VỤ THIẾT KẾ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐƠN VỊ Ở Quy mơ : - Diện tích : 20 – 30 (Khu đất sv tự chọn thông qua đồng ý GVHD) Các loại đất Đất : Bao gồm đất xây dựng cơng trình nhà ở, đƣờng nội nhóm nhà cụm nhà (lộ giới 12m), ngồi cịn có bãi xe nhóm nhà cơng trình cơng cộng 4-8 m /người vị ở, đồng thời liên kết với giao thông đô thị PHÂN TÍCH VÀ TÍNH TỐN: (đề nghị xem sách : “Hướng dẫn làm tập đồ án Quy hoạch : Quy hoạch chi tiết đơn vị ở” Đh Xây dựng, TS.Phạm Hùng Cƣờng) 1.1 Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, địa hình trạng vai trò khu đất thành phố (SWOT) 1.2 Xác định tiêu loại đất: Căn vào yếu tố: Loại đô thị, đặc điểm địa hình khí hậu (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”) 1.3 Tính số lƣợng quy mơ cơng trình cơng cộng đơn vị theo quy mô dân số (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”) 1.4 Chọn mẫu nhà cơng trình cơng cộng phù hợp với đối tƣợng điều kiện địa hình khí hậu 1.5 Tính số lƣợng nhà loại theo tiêu diện tích cƣ trú bình qn 10 -12m2/ngƣời Bao gồm loại nhà sau : - Nhà phố - tầng - Biệt thự - tầng - Chung cƣ - tầng - Chung cƣ - 15 tầng Tỉ lệ phần trăm số lƣợng loại nhà sv tự chọn thông qua đồng ý giáo viên hƣớng dẫn Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 24 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ THÀNH PHẦN VÀ NỘI DUNG CÁC BẢN VẼ: 2.1 Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất (tỉ lệ tự chọn) + Khu đất có ký hiệu màu sắc riêng đồ quy hoạch chung thành phố + Chức khu đất xung quanh đơn vị ở, tính chất tuyến đƣờng bao quanh 2.2 Bản đồ trạng khu đất , (tỉ lệ tự chọn) 2.3 Phƣơng án cấu - phân khu chức (tỉ lệ 1/5000): sinh viên nghiên cứu thiết kế phƣơng án (PA1 PA2, có 1PA phƣơng án chọn) 2.4 Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất (tỉ lệ 1/2000) phƣơng án chọn + Kí hiệu màu lơ đất rõ ràng, nhận biết rõ chức lô đất qua ký hiệu màu + Mỗi lơ đất phải có thơng số , thể hình trịn A = Tên lơ đất B = Diện tích lơ đất C = Mật độ xây dựng lô đất A B D D = Tầng cao xây dựng trung bình lơ đất C E = Hệ số sử dụng đất E + Có bảng tiêu sử dụng đất kèm 2.5 Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan (tỉ lệ 1/2000) sở phƣơng án cấu lựa chọn (PA1 PA2) + Thể tỉ lệ Cơng trình có bóng đổ nghiêng 45o + Nền thể phân biệt đƣờng bộ, ô tô, sân bãi, thảm cỏ, mặt nƣớc + Ghi tên cơng trình cơng cộng + Có hoa gió khu vực Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 25 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ 2.6 Phối cảnh tổng thể đơn vị phối cảnh góc 2.7 Bản vẽ quy hoạch chi tiết nhóm nhà (tỉ lệ 1/500) Trích phần nhỏ từ đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan để thiết kế cụ thể 2.8 Các tiểu cảnh, góc nhìn (2) thể đƣợc không gian sống đơn vị khai triển mặt đứng đƣờng phố (2) 2.9 Mặt cắt tuyến đƣờng tiêu biểu (tỉ lệ 1/200 1/100) Ba tuyến đƣờng tiêu biểu : - Đƣờng qua khu vực thiết kế chi tiết 1/500 (nhóm nhà ở) (mục 2.6) - Đƣờng qua trung tâm đơn vị - Đƣờng nội khác VII/ Ý T Ƣ ỞNG THI ẾT K Ế Đ Ồ ÁN + Tận d ụng t hi ện tr ạng c ó s ẵn ( nh th C ựu Vi ên ).các trục đƣờng giao thơng đƣợc giữ lại + Tơn trọng kiến trúc chung toàn khu + Lấy ý tƣởng phối xanh.từ khu đất có sẵn thiết kế trục giao thơng giũa tâm khu đất.các khu cơng trình cơng cộng đƣợc bố trí phía bắc.tạo thuận tiện phục vụ cho nhu cấu an sinh xax hội + Các khối nhà đƣợc tập trung phía nam tây.tạo gắn kết hài hòa chung với khu nhà Tinh Thành Quốc Tế + Giải xanh mặt nƣớc nằm trung tâm miếng đất.phù hợp tạo nên môi trƣờng sinh thái + Điểm nhấn tồn khu quảng trƣờng lớn tạo khơng gian chung cho tồn khu * /.Ƣu nhƣợc điểm phƣơng án: + Ƣu điểm: - Có dải xanh mặt nƣớc phù hợp tạo nên mottj môi trƣờng sinh thái, không gian vùng biên tập trung nhà chung cƣ cao tầng tạo điểm nhìn tốt Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 26 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ - Có quảng trƣờng lớn nằm trung tâm khu đất tạo điểm nhấn cho khu - Tổ chức không gian đô thị theo hƣớng đại, phù hợp với đặc điểm trạng, đặc điểm kinh tế xã hội tồn khu vực + Nhƣợc điểm: - Diện tích giao thơng nhiều - Các khu cịn phân tán BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT PH ƢƠNG ÁN CHỌN STT A C KÝ HIỆU CT1 CT2 CHỨC NĂNG Đ ẤT Ở Đ ẤT CÔNG C ỘNG Đ ẤT C ÂY XANH M ẶT N Ƣ ỚC Đ ẤT NH À TH Ờ Đ Ƣ ỜNG GIAO THƠNG TỔNG DIỆN TỶ TÍCH LỆ (M2) (%) 95.625 42 60.978 27 38.956 17 8.443 21.998 10 226.000 100,00 BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT PH ƢƠNG ÁN SO SÁNH STT A C KÝ HIỆU CT1 CT2 CHỨC NĂNG Đ ẤT Ở Đ ẤT CÔNG C ỘNG Đ ẤT C ÂY XANH M ẶT N Ƣ ỚC Đ ẤT NH À TH Ờ Đ Ƣ ỜNG GIAO THÔNG TỔNG Nguyễn Văn Luân - XD1401K DIỆN TỶ TÍCH LỆ (M2) (%) 82.574 36 50.674 22 30.443 13 8.443 53.866 25 226.000 100,00 Page 27 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ B ẢNG T ỔNG H ỢP Đ ẤT Ở DỰ KIẾN XÂY DỰNG CHO ĐỐI TƢỢNG THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ CAO STT HẠNG MỤC TỶ DT TẦNG T T SỐLƢ LỆ SÀN CAO ỔNGS ỔNG ỢNG (NH (%) TẦNG S ÀN SS À) (m2) NH À ÀN (m2) (m2) NH À L Ô PH Ố 15 90 270 12420 46 NH À T ẦNG 20 720 3600 18000 NH À T ÂNG 45 720 6480 58320 NH À 15 T ẦNG 20 1000 15 15000 15000 CH Ỉ TI ÊU T ỔNG DI ỆN T ÍCH : 22,6 HA QUY M Ô D ÂN S Ố: 4.150 NG Ƣ ỜI M ẬT Đ Ộ D ÂN S Ố :136-183 T ỐNG DI ỆN T ÍCH S ÀN : 103740 NG Ƣ ỜI/HA M2 T ẦNG CAO TRUNG B ÌNH CH Ỉ TI ÊU DI ỆN T ÍCH Ở :25M2/NG :10.5M Ƣ ỜI M ẬT Đ Ộ DI ỆN T ÍCH S ÀN NH À Ở CHUNG: 4590M2/HA Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 28 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ B ẢNG T ỔNG H ỢP S Ử D ỤNG Đ ẤT Đ ƠN V Ị Ở STT H ẠNG M ỤC C.TI ÊU Đ ƠN V Ị T C.T.S.D Đ ƠN V Ị T DI Đ ẤT ỆN ÍNH ÍNH SDCT T Đ TỶ Đ ƠN L Ệ ƠN VỊ VỊ ÍCH T ỔNG ***** ***** Đ ẤT ***** ***** ***** 100 EM/1000NG 70 ***** 22.6 HA 42 % ****** 9.5 8.7 % 20 M2/1 EM HA 6.92 % EM/1000NG 25 M2/1 EM 0.7 HA 7.62 % ***** ***** ***** HA NH À Ở Đ ẤT TR Ƣ ỜNG H ỌC Đ ẤT NH À TR Ẻ,M ẪU GI ÁO Đ ẤT 1.41 HA 4.5 % THU Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 29 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ ƢƠNG M ẠI,V ĂN H ÓA,Y T Ế Đ ẤT H ***** ***** ***** ***** ***** 0.5 Đ ẤT C ***** ***** ***** ***** ***** 1.2 HA % M2/NGUỜI 0.89 HA 3.2 % M2/NGUỜI 3.8 HA 12 % ***** ***** ***** 2.1 HA 10 % ***** ***** ***** 0.8 HA % ÀNH CH ÍNH Đ ẤT TH Ẻ THAO ÂY XANH, M ẶT NƢ ỚC ĐƢ ỜNG GIAO TH ÔNG 10 Đ ẤT NH À TH Ờ BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT PHƢƠNG ÁN CHỌN Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 30 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ MẬT HỆ ĐỘ SỐ SỬ XÂY DỤNG DỰNG ĐẤT (%) (LẦN) 15 60 1.1 31.681 50 3.5 CT5 18.559 42 NO01 30.748 90 1.5 TH 20.617 45 NHÀ TRẺ NT 9.036 60 1.4 CƠ QUAN CQ 12.578 50 1.8 VH 10.341 46 1.2 CTBT 8.226 30 3.5 DIỆN TẦNG TÍCH CAO LƠ TRUNG (M2) BÌNH CT15 14.417 CT9 DIỆN STT HẠNG MỤC KÍ HIỆU TÍCH (M2) ĐẤT Ở CHUNG CƢ 95.625 15 TẦNG CHUNG CƢ TẦNG CHUNG CƢ TẦNG NHÀ LÔ PHỐ ĐẤT CÔNG 60.978 CỌNG TRƢỜNG HỌC HÀNH CHÍNH NHÀ VĂN HĨA CƠNG TRÌNH BIỂU Nguyễn Văn Ln - XD1401K Page 31 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ TƢỢNG CÂY XANH- CS- MẶT NƢỚC MN QUẢNG 24.056 38.956 14.902 QT TRƢỜNG GIAO GT 21.988 TG 8.443 THÔNG TÔN GIÁO TỔNG Nguyễn Văn Luân - XD1401K 226.000 Page 32