Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện mộc châu,tỉnh sơn la

TRƢỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN - - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬNQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆNMỘC CHÂU – TỈNH SƠN LA NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 403 Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực Mã sinh viên Lớp Khoá học Hà Nội – 2018 : TS Xuân Thị Thu Thảo : Vũ Minh Ngọc : 1454030098 : 59B – QLĐĐ : 2014 - 2018 LỜI CẢM ƠN Thực khóa luận tốt nghiệp nội dung cần thiết quan trọng sinh viên Đó khoảng thời gian sinh viên đƣợc tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức đƣợc học nhà trƣờng vào thực tế Để hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp phấn đấu nỗ lực thân, em nhận đƣợc giúp đỡ tận tình tập thể cá nhân ngồi trƣờng Nhân dịp này, em xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban giám hiệu, trƣờng Đại học Lâm nghiệp thầy cô giáo Bộ Viện Quản lý đất đai phát triển nông thôn, ngƣời dạy dỗ, truyền đạt kiến thức cho em năm tháng học tập trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn TS Xuân Thị Thu Thảo, ngƣời trực tiếp tận tình hƣớng dẫn em suốt thời gian thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn bác, chú, anh, chị công tác Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Mộc Châu, Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Mộc Châu,tỉnh Sơn La nhiệt tình hƣớng dẫn giúp đỡ em hồn thành tốt khóa luận: “Đánh giá thực trạng cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Mộc Châu,Tỉnh Sơn La” Do thời gian làm khóa luận tốt nghiệp có hạn, kiến thức kinh nghiệm thân cịn hạn chế khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận đƣợc góp ý thầy cô giáo tất bạn sinh viên để khố luận đƣợc hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 18 tháng năm 2018 Sinh viên Vũ Minh Ngọc i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC SƠ ĐỒ vi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 1.2.1 Mục tiêu khái quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU PHẦN TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 KHÁI QUÁT VỀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.1 Khái nhiệm quyền sử dụng đất 2.1.2 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.3 Vai trò giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.4 Điều kiện đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.5 Đối tƣợng đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.6 Thẩm quyền đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.2 CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.2.1.Các văn đƣợc ban hành trƣớc 1/7/2004 2.2.2 Các văn đƣợc ban hành từ 1/7/2004 - 1/7/2014 2.2.3 Các văn đƣợc ban hành từ 1/7/2014 đến 11 2.3 TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TẠI MỘT SỐ NƢỚC TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM 12 2.3.1 Tình hình đăng k , cấp giấy chứng nhận số nƣớc giới 12 ii 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam 15 2.3.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tỉnh Sơn La 19 PHẦN 3:NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 20 3.1.1 Địa điểm nghiên cứu: 20 3.1.2 Thời gian nghiên cứu: 20 3.2 ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU 20 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 20 3.4 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.4.1 Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 20 3.4.2 Phƣơng pháp tổng hợp, phân tích số liệu 21 3.4.3 Phƣơng pháp chuyên gia 21 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI TẠI HUYỆN MỘC CHÂU – SƠN LA 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 24 4.2 HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN MỘC CHÂU 25 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Mộc Châu 25 4.3 TRÌNH TỰ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN MỘC CHÂU 28 4.3.1 Trình tự cấp GCN QSDĐ 28 4.3.2.Trình tự cấp đổi GCN QSDĐ 33 4.4 KẾT QUẢ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN MỘC CHÂU, TỈNH SƠN LA 35 4.4.1 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân năm 2014 huyện Mộc Châu 35 4.4.2 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân năm 2015 huyện Mộc Châu 36 iii 4.4.3 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân năm 2016 2017 huyện Mộc Châu 38 4.5 THUẬN LỢI VÀ KHĨ KHĂN, THỰC HIỆN CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN MỘC CHÂU 38 4.5.1 Thuận lợi 38 4.5.2 Khó khăn 39 4.6 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GĨP PHẦN NÂNG CAO KẾT QUẢ CƠNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN MỘC CHÂU 40 4.6.1 Giải pháp pháp luật sách 40 4.6.2 Giải pháp thủ tục hành 41 4.6.3 Giải pháp tăng cƣờng công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai cho ngƣời dân 41 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 43 5.1 KẾT LUẬN 43 5.2 KIẾN NGHỊ 44 TÀI LIỆU THAM KHẢO iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa BPTNVTKQ Bộ phận tiếp nhận trả kết BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trƣờng CP Chính phủ CQ Cơ quan DT Diện tích ĐKĐĐ Đăng k đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KLTN Khoá luận tốt nghiệp KD PNN Kinh doanh phi nông nghiệp NN Nông nghiệp NĐ Nghị định QSDĐ Quyền sử dụng đất QĐ Quyết định TT Thông tƣ TNMT Tài nguyên Môi trƣờng UBND Uỷ ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng đăng k đất đai v DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Diện tích cấu đất nơng nghiệp huyện Mộc Châu năm 2016 26 Bảng 4.2: Diện tích cấu đất phi nơng nghiệp năm 2016 27 Bảng 4.3 Kết cấp GCNQSD đất huyện Mộc Châu năm 2014 35 Bảng 4.4 Kết cấp đổi GCNQSD đất huyện Mộc Châu năm 2014 36 Bảng 4.5 Kết cấp GCNQSD đất huyện Mộc Châu năm 2015: 37 Bảng 4.6 Kết cấp đổi GCNQSD đất huyện Mộc Châu năm 2015 37 Bảng 4.7 Kết đăng k đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 38 đất cho hộ gia đình, cá nhân năm 2016 2017 38 DANHMỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 4.1: Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ lần đầu huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La 29 Sơ đồ 4.2: Trình tự cấp đổi GCNQSDĐ huyện Mộc Châu,tỉnh Sơn La 33 vi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Đất đai tài nguyên vô qu giá quốc gia, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trƣờng sống, địa bàn phân bố khu dân cƣ, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, giáo dục, an ninh, quốc phịng… điều thể rõ tầm quan trọng đất đai đời sống xã hội Cùng với phát triển mặt đất nƣớc thời kì hội nhập quốc tế thìnhu cầu sử dụng đất đai ngày tăng dân số tăng nhanh, kinh tế phát triển đặc biệt q trình cơng nghiệp hố đại hố đất nƣớc diễn mạnh mẽ mà đất đai có hạn diện tích Do việc phân bổ đất đai vào mục đích khác ngày trở lên khó khăn, quan hệ đất đai thay đổi với tốc độ chóng mặt ngày phức tạp Vì vậy, phải nâng cao trách nhiệm tổ chức, cá nhân đặc biệt quan quản l nhà nƣớc việc quản lý sử dụng đất đai.Từ xây dựng lên kế hoạch sử đụng đất cách hợp lý, tiết kiệm, có hiệu nhằm vừa phát triển sản xuất, vừa bảo vệ mơi trƣờng Bên cạnh đó, việc bảo vệ quỹ đất có, tận dụng tối đa nguồn lực, tranh thủ giúp đỡ mặt nhƣ kĩ thuật, vốn, trang thiết bị để nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất Ở nƣớc ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nƣớc thống quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất cách hợp l , đầy đủ, tiết kiệm đạt hiệu cao Thông qua việc lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng kí đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định trách nhiệm pháp lý quan nhà nƣớc quản l đất đai ngƣời sử dụng đất việc chấp hành pháp luật đất đai Là sở pháp lý chặt chẽ để Nhà nƣớc quản lý sử dụng đất đai có hiệu Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất sở pháp lý chứng nhận quyền hợp pháp ngƣời sử dụng đất, sở để Nhà nƣớc bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngƣời sử dụng đất có tranh chấp Đây sở đảm bảo tăng thu cho nguồn ngân sách nhà nƣớc thông qua việc thu thuế sử dụng đất giúp ngƣời dân có sở pháp l để thực quyền nhƣ quyền chuyển đổi, chuyển nhƣợng, thừa kế, tặng cho, chấp, bảo lãnh, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất Huyện Mộc Châu huyện Tỉnh Sơn La, theo định hƣớng phát triển Tỉnh Sơn La nói chung Huyện Mộc Châu nói riêng đến năm 2020, khu vực phát triển Tỉnh Sơn La Có điều kiện tự nhiên đặc biệt thuận lợi, thu hút nguồn lực vốn tài cho Tỉnh để thức đẩy nhanh phát triển kinh tế - xã hội Huyện nói riêng Tỉnh nói chung.Là huyện cửa ngõ với miền xuôi, đƣợc thiên nhiên ƣu đãi – thảo nguyên xanh rộng lớn mà khơng đâu có đƣợc với 15.000 đƣợc coi “ Lá phổi Tỉnh” Với điều kiện nhƣ huyện đẩy mạnh công tác cấp GCNQSDĐ đặc biệt cấp cấp đổi Do việc đăng kí, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nƣớc nói chung huyện Mộc Châu nói riêng việc làm cần thiết, đặc biệt bối cảnh chế thị trƣờng,đất đai ngày có giá thị cao nhƣ Xuất phát từ thực tế trên, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Huyện Mộc Châu – Sơn La” 1.2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 1.2.1 Mục tiêu khái quát Trên sở tìm hiểu, đánh giá kết cơng tác cấp GCNQSDĐ huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La để xác định thuận lợi khó khăn để từ đề xuất số giải pháp khắc phục hạn chế, hồn thiện cơng tác cấp GCNQSDĐ địa bàn nghiên cứu 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Đánh giá đƣợc kết công tác cấp GCNQSDĐ huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La - Phân tích thuận lợi, khó khăn công tác cấp GCNQSDĐ huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La - Đề xuất số giải pháp nhằm khắc phục khó khăn hồn thiện cơng tác cấp GCNQSDĐ, góp phần nâng cao kết cơng tác quản l nhà nƣớc đất đai huyện Mộc Châu,tỉnh Sơn La 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU - Phạm vi không gian:Đề tài nghiên cứu phạm vi địa giới huyện Mộc Châu,tỉnh Sơn La - Phạm vi thời gian:Từ năm 2014 đến năm 2017 PHẦN TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 KHÁI QUÁT VỀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.1 Khái nhiệm quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất quyền khai thác cơng dụng tính đất hƣởng lợi ích từ việc khai thác Đất đai tài sản đặc biệt Nhà nƣớc giao đất, cho thuê phần đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng thực chất Nhà nƣớc giao, cho thuê QSDĐ Ngƣời sử dụng đất có nghĩa vụ Nhà nƣớc tuân thủ quy định Nhà nƣớc quản lý sử dụng đất Quyền sử dụng đất dạng quyền tài sản, quy định ngƣời sử dụng đất đƣợc hƣởng quyền ngƣời sử dụng đất phù hợp với hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật Theo Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2014 quy định quyền sử dụng đất giá trị quyền sử dụng đất nhƣ sau: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu.” “Nhà nƣớc trao quyền sử dụng đất cho ngƣời sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ngƣời sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất” Đồng thời Luật đƣa khái niệm giá trị quyền sử dụng đất nhƣ sau: “Giá quyền sử dụng đất (sau gọi giá đất) số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nƣớc quy định đƣợc hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Giá trị quyền sử dụng đất giá trị tiền quyền sử dụng đất diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định” Nhƣ vậy, Luật có quy định thuộc sở hữu tồn dân Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu nhƣng cho đối tƣợng đƣợc giao đất, cho thuê đất đƣợc sở hữu phần giá trị quyền sử dụng đất, đƣợc quyền chuyển quyền sử dụng đất phần diện tích đƣợc giao tƣơng ứng với nghĩa vụ thực với Nhà nƣớc Vì vậy,quyền sử dụng đất quyền tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, đƣợc nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất, đấu giá QSDĐ để sử dụng vào mục đích theo quy định pháp luật nhiệm xác định nghĩa vụ tài gửi lại Văn phịng đăng k đất đai để thông báo cho ngƣời đề nghị cấp giấy chứng nhận thực nghĩa vụ tài Bước Sau Chi cục Thuế có thơng báo xác định nghĩa vụ tài chính, thời hạn khơng (02) ngày làm việc Văn phòng đăng k đất đai có trách nhiệm: vào sổ cấp giấy chứng nhận, xác nhận bổ sung nội dung ghi nợ nghĩa vụ tài vào giấy chứng nhận (đối với trƣờng hợp đƣợc ghi nợ nghĩa vụ tài chính), giấy chứng nhận để lƣu gửi quan quản l nhà nƣớc tài sản gắn liền với đất; đồng thời gửi thơng báo xác định nghĩa vụ tài Chi Cục Thuế cho ngƣời đề nghị cấp giấy chứng nhận biết, thực nghĩa vụ tài (thời gian ngƣời xin cấp giấy chứng nhận thực nghĩa vụ tài khơng tính vào thời gian giải thủ tục cấp Giấy chứng nhận) Bước 9: Trong thời hạn không (01) ngày làm việc sau ngƣời đƣợc cấp giấy chứng nhận nộp đủ chứng từ thực nghĩa vụ tài trƣờng hợp đƣợc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, Văn phịng đăng k đất đai có trách nhiệm thu lệ phí cấp giấy chứng nhận, thu giấy tờ gốc đất, tài sản gắn liền với đất trao Quyết định công nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận cho ngƣời đƣợc cấp Trƣờng hợp sau nhận đƣợc thông báo xác định nghĩa vụ tài Chi cục thuế, hộ gia đình, cá nhân có đề nghị đƣợc ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trƣớc bạ thời hạn khơng (01) ngày làm việc sau nhận đƣợc đơn đề nghị ngƣời đƣợc cấp giấy chứng nhận, Văn phịng đăng k đất đai có trách nhiệm thu lệ phí cấp giấy chứng nhận, thu giấy tờ gốc đất đai, tài sản gắn liền với đất trao Quyết định công nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận (đã xác nhận bổ sung nội dung ghi nợ nghĩa vụ tài vào giấy chứng nhận) cho ngƣời đƣợc cấp * Thành phần hồ sơ: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu 4a/ĐK kèm theo Thông tƣ 24/2014/TT-BTNMT); Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân Bản chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất (nếu có); Bản chứng thực giấy tờ tài sản gắn liền với đất theo quy định Điều 31, 32, 33, 34 Nghị định số 43/214/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ (nếu có tài sản có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu); 32 Sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trƣờng hợp giấy tờ quy định điểm d khoản có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng); Văn ủy quyền nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận (nếu có); Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật (nếu có); Tờ khai nộp lệ phí trƣớc bạ nhà, đất (theo mẫu); Đơn đề nghị đƣợc ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trƣớc bạ (đối với trƣờng hợp chƣa có khả tài để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trƣớc bạ) 4.3.2.Trình tự cấp đổiGCN QSDĐ 4.3.2.1 Sơ đồ trình tự cấp đổi GCN HD hồn thiện -Hợp đồng tặng cho, chuyển nhƣợng, văn phân chia thừa kế… -Giấy khai sinh -CMND;SHK -Đơn xin đăng k biến động Ngƣời SDĐ Chƣa hợp lệ Bộ phận tiếp nhận trả KQ Hợp lệ -Thẩm tra HS -Chỉnh lý GCN -Cập nhật HSĐC -Thực cấp (Trƣờng hợp phải cấp mới) -Trích lục BĐĐC Trung tâm hành cơng (Tiếp nhận thẩm tra HS) CNVPĐ ĐĐ Phiếu chuyển TTĐC VPĐ ĐĐ (Ký GCN) Chi cục thuế (Xác định NVTC) GCN Sơ đồ 4.2 Tr nh tự cấ đổi GCNQSDĐ huyện Mộc Châu tỉnh Sơn La 33 4.3.2.2 Trình tự thực Trung tâm hành cơng huyện Mộc Châu :Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ viết phiếu tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết cho ngƣời sử dụng Chuyển hồ sơ lên VPĐKDĐ Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai giải hồ sơ theo bƣớc sau: Bước Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phịng đăng k đất đai có trách nhiệm trích đo địa đất, kiểm tra điều kiện tách theo quy định (đối với trƣờng hợp có chia tách đất); trƣờng hợp không đủ điều kiện tách trả lại hồ sơ có văn trả lời cho ngƣời sử dụng đất biết; trƣờng hợp đủ điều kiện tách có văn hƣớng dẫn ngƣời sử dụng đất liên hệ với quan công chứng để làm thủ tục công chứng chứng thực Hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đƣợc cơng chứng chứng thực Q trình trích đo địa đất phát thực tế sử dụng đất có sai lệch hình thể, kích thƣớc, diện tích so với Giấy chứng nhận cấp, đƣợc UBND xã nơi có đất xác nhận sử dụng ổn định, khơng tranh chấp, lấn chiếm Chi nhánh Văn phịng có trách nhiệm cấp nhật, điều chỉnh thơng tin sai lệch đồng thời với việc thực thủ tục cấp lại GCN Bước Trong thời hạn 07 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thực hiện: Viết GCN, gửi thơng tin địa đến Chi cục thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài trƣờng hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định, soát GCN (đƣợc cấp đổi cấp lại), đăng k nội dung biến động vào GCN gốc Bước Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai chuyển hồ sơ GCN cho văn phòng đăng k đất đai sở Tài nguyên Môi trƣờng để ký trình ký GCN cấp đổi Trong thời gian ngày Bước 4.Trong thời hạn không 03 ngày làm việc sở Tài nguyên Môi trƣờng bàn giao GCN k cho Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai Chi nhánh văn phòng đăng k đất đai có trách nhiệm cập nhật hồ sơ địa (sao lƣu, vào sổ cấp GCN) Sau chuyển cho trung tâm hành cơng trả GCN cho hộ gia đình, cá nhân 34 * Thời hạn giải quyết: - 15 ngày làm việc không kể thời gian ngƣời sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực nghĩa vụ tài - Trƣờng hợp phải trích đo đất thời gian thực cộng thêm 10 ngày làm việc 4.4 KẾT QUẢ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN MỘC CHÂU, TỈNH SƠN LA 4.4.1 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đ nh cá nhân nă 2014 huyện Mộc Châu 4.4.1.1 Kết cấp GCNQSD đấtnăm 2014 Bảng 4.3 Kết cấp GCNQSD đất huyện Mộc Châu nă TT 10 11 12 13 14 15 16 17 Tên Xã,Thị trấn TT Nông Trƣờng Mộc Châu Thị trấn Mộc Châu Xã Hua Păng Xã Tân Lập Xã Chiềng hắc Xã Đông Sang Xã Chiềng Sơn Xã Mƣờng Sang Xã Lóng Sập Xã Tân Hợp Xã Lóng Lng Xã Tà Lại Xã Phiêng Luông Xã Quy Hƣớng Xã Nà Mƣờng Xã Chiềng Khừa Tổng Số hộ (hộ) Số GCN (GCN) 43 43 60 64 14 0 0 14 13 223 80 64 14 0 0 14 13 243 2014 Diện Tích(m2) Đất Đất sản xuất NN 6728.4 9934.1 958 21569.3 0 3868.2 2809 0 0 2397.1 5200 53464.1 26060.4 15826.4 1052.5 11871.2 20247.6 8844.2 6930 0 0 788.3 23550.3 115160.9 (Nguồn:Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Mộc Châu,2014) Qua bảng 4.5 ta thấy đƣợc tình hình cấp giấy chứng nhận QSDĐ huyện Mộc Châu năm 2014 huyện Mộc Châu cấp 243 GCN,trong tổng số 223 hộ chủ yếu đất với diện tích 53464,1(m2) đất sản xuất nơng nghiệp với diện tích 115160,9 (m2) Đất Lâm Nghiệp đất nuôi trồng thủy sản năm 2014 huyện Mộc Châu không cấp GCN 35 - Trong 16 xã thị trấn xã Tân Lập xã đƣợc cấp nhiều với diện tích 33440.5(m2) chủ yếu đất đất sản xuất nơng nghiệp, sau thị trấn Nơng Trƣờng Mộc Châu với 106 hộ, cấp 43 GCN với tổng diện tích 32788,8(m2) Chủ yếu đất sản xuất nơng nghiệp cấp 26060,4(m2)cịn lại đất với diện tích cấp 6728,4(m2) 4.4.1.2 Kết cấp đổi GCNQSD đất năm 2014 Bảng 4.4 Kết cấ đổi GCNQSD đất tạihuyện Mộc Châu nă STT 10 11 12 13 14 15 16 17 Tên Xã,Thị trấn TT Nông Trƣờng Mộc Châu TT Mộc Châu Xã Hua Păng Xã Tân Lập Xã Chiềng hắc Xã Đông Sang Xã Chiềng Sơn Xã Mƣờng Sang Xã Lóng Sập Xã Tân Hợp Xã Lóng Lng Xã Tà Lại Xã Phiêng Lng Xã Quy Hƣớng Xã Nà Mƣờng Xã Chiềng Khừa Tổng 2014 Số hộ Số GCN Đất Diện Tích(m2) Đất sản Đất Lâm xuất NN nghiệp 97 94 15243 12699.6 0 127 20 14 36 25 0 127 20 14 36 25 0 10581.6 1804 5400.4 3982 6385.2 931 5806.5 0 800 2400 988 9794.8 12859 3122 50312 44481 4834.6 47477.8 0 1394 25552 0 80 154 880 598 0 37 0 0 0 0 347 344 54321.7 212526.8 1560 1845 14025 0 0 0 0 0 17430 Đất NTS 1749 (Nguồn:Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Mộc Châu,2014) Qua bảng 4.6 ta thấy đƣợc tình hình cấp đổi GCN huyện Mộc Châu năm 2014 huyện Mộc Châu cấp 344 GCN tổng 347 hộ với tổng diện tích 2860027.5(m2) diện tích đất cấp 54321.7(m2),diện tích đất sản xuất nơng nghiệp cấp nhiều với diện tích 212526.8(m2),còn lại đất lâm nghiệp cấp 17430(m2) đất nuôi trồng thủy sản 1749(m2).Trong 16 xã thị trấn xã Mƣờng Sang xã có tổng diện tích đƣợc cấp nhiều 53284.3(m2) 25 hộ 25 GCN Chủ yếu cấp đất sản xuất nông nghiệp với tổng diện tích cấp 47477.8(m2) 4.4.2 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đ nh cá nhân nă 2015 huyện Mộc Châu 36 4.4.2.1 Kết cấp GCNQSD đất năm 2015 Bảng 4.5 Kết cấp GCNQSD đất tạihuyện Mộc Châu nă STT Tổng số hộ 568 Số GCN 568 2015 Diện Tích(m2) Đất Đất thị Đất nông thôn 2400.4 69925.0 Đất trồng hàng nă Đất trồng lâu nă Đất Lâm nghiệp Đất nuôi trồng thủy sản 3868512.0 1237751.0 50209.0 (Nguồn:Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Mộc Châu,2015) Qua bảng 4.7 ta thấy tình hình cấp GCNQSDĐ địan bàn huyện Mộc Châu năm 2015 cấp : 568 GCN, tổng 568 hộ đƣợc cấp với tổng diện tích: 5228797.4(m2) Diện tích đất trồng hàng năm cấp nhiều với 3868512.0 (m2) sau đất trồng lâu năm 1237751.0(m2),đất lâm nghiệp năm 2015 UBND huyện khơng cấp đƣợc diện tích 4.4.2.2 Kết cấp đổi GCN QSDĐ năm 2015 Bảng 4.6 Kết cấp đổi GCNQSD đất huyện Mộc Châu nă STT Tổng số hộ Tổng Đất đô thị Đất nông thôn Đất trồng hàng nă Đất trồng lâu nă Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thủy sản 665486.90 40091.50 623005.45 4546.80 10040.00 9990.00 1853.00 4950.00 - - - - 39984.54 Chuyển mục đích dụng đất 55 Loại đất(m2) Chuyển nhƣợng, tặng cho, thừa kế 506 Tổng diện tích 2015 6803.00 Cấ đổi cấp lại 50 423881.00 864.00 16535.00 333524.00 54643.00 15520.00 3026.00 611 1096170.90 42701.54 61576.5 956529.45 59189.8 25560.00 13016.00 (Nguồn:Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Mộc Châu,2015) Từ số liệu bảng 4.8 cho thấy: năm 2015 huyện mộc châu cấp đổi : 1096170.9 (m2) tổng 611 hộ cụ thể: Chuyển quyền, tặng cho, thừa kế đƣợc cấp đổi nhiều với tổng diện tích 665486.9(m2) tổng 506 hộ đất trồng hàng năm chiếm nhiều với diện tích 623005.45(m2) 37 Sau cấp đổi cấp lại với diện tích 423881.00(m2) tổng số 50 hộ đƣợc cấp lại 4.4.3 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đ nh cá nhân nă 2016 2017 huyện Mộc Châu Bảng 4.7Kết đăng ý đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đ nh cá nhân nă 2016 2017 Chia loại đất (m2) Nă Số hộ Số giấy Tổng diện tích 2016 593 679 2017 1186 Tổng 1779 Đất trồng lâu nă Đất nuôi trồng thủy sản Đất đô thị Đất nông thôn Đất trồng hàng nă 1957001.95 30708.55 88718.60 1731673.70 104044.50 1856.60 1138 828301.00 113020.45 36542.00 426107.00 367822.15 343.60 1817 2785302.95 143729 125260.6 2157780.70 471866.7 2200.2 (Nguồn: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mộc Châu, 2018) Trong năm 2016, 2017 nhờ sách cải tiến, thuận lợi cho cơng tác cấp đổi GCNQSDĐ nên kết GCNQSDĐcó chuyển biến đáng kể, số GCN tăng từ 679 lên 1138: Năm 2016:Năm 2016 huyện cấp 679 GCNQSD đất tổng 593 hộ đƣợc cấp với diện tích 1957001.95(m2) đó đất trồng hàng năm đƣợc cấp nhiều với tổng diện tích 1731673.7(m2) chiếm 88% diện tích đƣợc cấp năm 2016 Năm 2017:Năm 2017 huyện cấp 1138 GCNQSD đất tổng 1186 hộ đƣợc cấp GCN, với tổng diện tích cấp 828301.00(m2) đát trồng hàng năm chiếm nhiều khoảng 51,44% tổng số diện tích đƣợc cấp năm 2017 4.5 THUẬN LỢI VÀ HĨ HĂN THỰC HIỆN CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN MỘC CHÂU 4.5.1 Thuận ợi Trong năm 2017, văn phòng đăng kí đất đai huyện Mộc Châu hồn thành tốt nhiệm vụ chuyên môn đƣợc giao.Tổ chức máý chặt chẽ, phân công nhiệm vụ rõ ràng giúp cho công tác đăng k đất đai đƣợc tiến hành 38 nhanh chóng trơi chảy Cán phòng chủ động sáng tạo thực nhiệm vụ đồng thời bảo đạm lãnh đạo, đạo tập trung, thống tồn phịng, từ đạt đƣợc kết tốt bền vững nhiệm vụ chuyên môn Công tác cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất đáp ứng nhu cầu nhân dân công nhận quyền sử dụng đất trƣờng hợp sử dụng đất ổn định chƣa có giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện có nhu cầu phải tách thực chuyển mục đích chuyển nhƣợng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng đất Công tác kiểm tra, thẩm định hồ sơ thực cấp giấy chứng nhận đảm bảo u cầu, khơng có trƣờng hợp khiếu nại phải thu hồi lại giấy chứng nhận đất đƣợc cấp Ý thức chấp hành luật đất đai ngƣời dân đƣợc tăng lên, quan quản l , ngƣời sử dụng đất nâng cao trách nhiệm, nghĩa vụ đƣợc giao đất, cho thuê đất, cấp GCN UBND huyện đạo thực tốt công tác cải cách thủ tục hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đƣợc thực nghiêm túc: Xây dựng thực quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo tiêu chuẩn ISO 9001-2000; Thủ tục đƣợc niêm yết công khai phận cửa HĐND-UBND huyện, việc tiếp nhận hồ sơ trả kết đƣợc thực phận tiếp nhận trả kết 4.5.2 h hăn Tuy có nhiều cố gắng công tác đăng k đất đai đạt đƣợc kết đáng kể, song bên cạnh cịn nhiều khó khăn, vƣớng mắc q trình thực nhiệm vụ văn phịng đăng k đất đai Lƣợng hồ sơ đăng k đuợc cán địa giải nhiều nhƣng cịn số lƣợng khơng nhỏ hồ sơ chƣa đƣợc thẩm tra, giải quyết.Các hồ sơ đăng k xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cấp xã đƣa lên cịn phải trải qua tiến trình kiểm tra, thẩm định nên lƣợng giấy chứng nhận số chƣa đƣợc cấp Còn hồ sơ khác cán địa khơng thẩm tra qua hệ thống đồ, sổ sách mà phải xuống tận địa bàn, phối hợp với 39 quan khác nhƣ quan thuế…nên gặp khó khăn việc thụ lý nhanh chóng hồ sơ đăng k ngƣời dân Khi thực thẩm tra hồ sơ, cán địa phải xuống tận vị trí có đất, nhà để kiểm tra, đo vẽ Nhƣng tính chất đo vẽ nhiều khơng xác cơng cụ nên hồ sơ có sai lệch lại phải thực lại từ đầu Hoặc mảnh đất nằm vị trí khác nên xác định vị trí đất để tính thuế, lệ phí cịn nhiều vƣớng mắc Mặt khác số tổ chức, hộ gia đình – cá nhân chƣa chủ động đăng ký kê khai làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, UBND huyện thông báo nhiều lần; trƣờng hợp tồn đa phần đất khu vựv dân cƣ nơng thơn, có giá trị khơng cao số tổ chức chƣa thấy việc kê khai cấp Giấy chứng nhận cần thiết đến việc hoạt động đơn vị Hiện nay, huyện Mộc Châu chƣa xây dựng đƣợc sở liệu đất đai.Vì vậy, cấp Giấy chứng nhận quyền dụng đất cho tất đất nơng nghiệp cịn lại sử dụng khơng thể thực đƣợc Do điện tích đất khai hoang mở rộng ngồi diện tích đo đạc địa lớn; diện tích chƣa đo đạc, lập hồ sơ đại cịn nhiều Tuy cịn nhiều khó khăn vƣớng mắc nhƣng Chi nhánh văn phịng đăng k Phịng tài ngun mơi trƣờng kết hợp với quan địa cấp xã để dần khắc phục tồn tại, từ đẩy mạnh cơng tác đất đai nhà ở, hồn thiện hệ thống hồ sơ địa chính, hồn thành nội dung quản lý nhà nƣớc đất đai nhà 4.6 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GÓP PHẦN NÂNG CAO KẾT QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ ĐẤT ĐAI TẠI HUYỆN MỘC CHÂU 4.6.1 Giải pháp pháp luật sách UBND xã cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai dƣới nhiều hình thức để tổ chức, hộ gia đình, nhân nhận thức đƣợc trách nhiệm việc đăng k đất đai, tự giác làm thủ tục cấp GCN, thủ tục ĐKĐĐ theo quy định pháp luật, từ nâng cao vai trị ngƣời dân cơng tác quản lý sử dụng đất đai hợp lý, hiệu 40 Để xây dựng hồn thiện cơng tác cấp GCN, ngồi văn trung ƣơng UBND huyện cần áp dụng cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế địa phƣơng để xây dựng quy định hợp lý giải khó khăn vƣớng mắc 4.6.2 Giải pháp thủ tục hành Duy trì thực chế Một cửa Một cửa liên thông đại giải thủ tục hành đất đai, đồng thời nâng cao chất lƣợng hoạt động Văn phòng Đăng k quyền sử dụng đất huyện Đi kèm với tăng cƣờng việc áp dụng kĩ thuật, tin học thông qua việc sử dụng trang thiết bị máy móc để góp phần xây dựng hệ thống cấp giấy chứng nhận đƣợc hồn thiện nhanh chóng Tiếp tục tham mƣu rà soát bổ sung, sửa đổi thủ tục hành có liên quan đến cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hƣớng đơn giản, thuận tiện cho ngƣời dân doanh nghiệp, đảm bảo theo quy định pháp luật đất đai, giảm tối đa thời gian lại ngƣời dân vấn đề cấp GCN lần đầu nhƣ chuyển đổi quyền sử dụng đất, tập trung phận tiếp nhận trả kết quả, đồng thời phải có quy định rõ ràng trách nhiệm quan có thẩm quyền việc giải hồ sơ đất đai Hiện thủ tục hành cơng tác quản l đất đai, công tác cấp GCN thời gian qua chƣa rõ ràng hay quy định đơi cịn chồng chéo ngành.Vì quan có thẩm quyền cần cơng khai thủ tục cấp GCN nhƣ: danh mục giấy tờ loại hồ sơ, thời hạn giải quyết, lệ phí nghĩa vụ tài cần phải nộp Thực công khai minh bạch cập nhật thơng tin thủ tục hành chính, thay đổi bổ sung cổng thông tin điện tử UBND huyện để ngƣời dân dễ dàng theo dõi kiểm tra 4.6.3 Giải pháp tăng cƣờng công tác tuyên truyền đất đai ch ngƣời dân hổ biến há uật Thực tế, Trong công tác cấp GCNQSDĐ cơng tác tun truyền, phổ biến pháp luật đất đai cho ngƣời dân vô quan trọng cần thiết Chính thời gian tới, UBND Huyện cần phải đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai đến ngƣơi dân nhiều hình thức 41 để ngƣời dân hiểu nắm rõ Ngồi ra, tổ chức thi tìm hiểu luật đất đai cho ngƣời sử dụng đất UBND huyện, cần tận dụng tuyên truyền hệ thống đài phát thanh, đài truyền hình, cổng thông tin điện tử, hệ thống báo mạng, báo giấy đến với ngƣời dân Luật đất đai, Nghị định, Thông tƣ, Quyết định thi hành hƣớng dẫn cụ thể cấp GCNQSDĐ cần đƣợc tuyên truyền phổ biến rộng rãi với thủ tục hành chính, thời gian luân chuyển hồ sơ việc cấp GCNQSDĐ để ngƣời sử dụng đất nắm bắt thực đƣợc 42 PHẦN ẾT LUẬN VÀ IẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Huyện Mộc Châu huyện có diện tích tự nhiên lớn tỉnh Sơn La, huyện có vị trí chiến lƣợc tỉnh nói riêng vùng Tây Bắc nói chung Do tính chất nên tình hình quản lý sử dụng đất đai, nhà địa bàn huyện nhiều vấn đề cần quan tâm Tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dung đất, tự ý xây dựng nhà mà không đƣợc phép quan nhà nƣớc có thẩm quyền, vi phạm hành chế độ quản lý sử dụng đất đai, nhà ở…diễn nhiều Những tranh chấp, khiếu nại xung quanh vấn đề đất đai nhà khơng nhỏ Do đó, việc hồn thiện công tác đăng k đất đai nhà Văn phòng đăng k đất nhà huyện Mộc Châu điều cần thiết để quản lý tốt quỹ đất nhà, nâng cao hiệu làm việc quan quản l nhà nƣớc Theo thống kê diện tích năm 2016 huyện 89483,704 đất nơng nghiệp 84.694,80 ha; chiếm 78.6%, đất phi nông nghiệp: 5.231,58 ha; chiếm 4,9%, đất chƣa sử dụng: 17.704 ha; chiếm 16,5% Tại Sơn La thành lập chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai huyện có thành lập Trung tâm hành cơng Đây đặc điểm khác so với số địa phƣơng nƣớc nhƣ: Hà Nội, Hải Dƣơng, Hịa Bình…Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện từ năm 2014 – 2017 đƣợc thể cụ thể Năm 2014 số hộ đƣợc cấp bao gồm cấp cấp đổi giấy chứng nhận 633 hộ với 635 giấy chứng nhận bao gồm carc loại đất nhƣ: đất ở, đất sản xuất NN, đất Lâm nghiệp đất nuôi trồng thủy sản Việc cấp câp cho đất đất săn xuất NN.Năm 2015, số giấy chứng nhận đƣợc cấp 568 giấy, với tổng diện tích 5244797 m2 Số hộ đƣợc cấp đổi 611 hộ bao gồm chủ yếu cấp đổi chuyển nhƣợng, tặng cho, thừa kế với 506 hộ tổng diện tích 665486,9m2 Năm 2016 2017 tổng số hộ đƣợc cấp 1779 hộ với 1817 giấy chứng nhận tổng 2785302.95 bao gồm loại đất: đất đô thị, đất nông thôn, đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản Trong trình thực cấp giấy chứng nhận tổn mốt số khó khăn thủ tục hành kết hợp phòng ban hay vấn đề chuyên môn tinh thần chấp hành pháp luật ngƣời dân Do để nâng cao cơng tác cấp 43 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Mộc Châu cần phải kết hợp giải pháp sách, cơng tác quản lý, nâng cao kiến thực chuyên môn nâng cao công tác tuyên truyền pháp luật đất đai với gƣời dân 5.2 KIẾNNGHỊ Từ khó khăn, tồn tại, nguyên nhân vƣớng mắc q trình thực cơng tác đăng k đất đai, cấp giấy chứng nhận đƣợc nghiên cứu, khóa luận có kiến nghị sau: + UBND huyện thƣờng xuyên tổ chức đào tạo cho đội ngũ cán địa cấp xã nhằm nâng cao trình độ chun môn nghiệp vụ mặt để đáp ứng cho yêu cầu công việc thời đại đổi mới, để áp dụng đƣợc thành tựu khoa học vào công việc + Sở Tài nguyên Môi trƣờng sớm triển khai Dự án tổng thể xây dựng hệ thống Hồ sơ địa sở liệu đất đai giai đoạn 2015-2020 địa bàn huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La + Tăng cƣờng đạo, kiểm tra, giám sát việc đăng k đất đai, cấp giấy chứng nhận kịp thời xem xét đạo tháo gỡ trƣờng hợp vƣớng mắc + Thƣờng xuyên tuyên truyền, vận động chủ sử dụng đất sách đăng k đất đai, cấp giấy chứng nhận hệ thống truyền xã, thị trấn + Cần thực nghiêm túc biện pháp xử phạt với tổ chức sử dụng đất trái mục đích, trái pháp luật, trƣờng hợp lấn chiếm quỹ đất tổ chức nhằm hạn chế tiêu cực sử dụng đất, đồng thời sử dụng có hiệu bền vững + Đôn đốc, giám sát ban địa phƣờng, phận cửa UBND huyện thực tốt nhiệm vụ, có trách nhiệm việc tham mƣu cho Chủ tịch UBND huyện kiểm tra, xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai, phù hợp quy hoạch để phục vụ công tác đăng k đất đai cấp giấy chứng nhận 44 TÀI LIỆUTHAM HẢO Bộ tài nguyên môi trƣờng (2014) , Thông tƣ số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng quy định GCNQSD Đ , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bộ tài nguyên Môi trƣờng (2014), Thông Tƣ 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Bộ Tài Nguyên Môi trƣờng quy định hồ sơ địa Chi nhanh VP đăng k đất đai huyện Mộc Châu (2015), Kết cấp Giấy chứng nhận năm 2014 Huyện Mộc Châu – tỉnh Sơn La Chi nhanh VP đăng k đất đai huyện Mộc Châu (2016), Kết cấp Giấy chứng nhận năm 2015 Huyện Mộc Châu – tỉnh Sơn La Chi nhanh VP đăng k đất đai huyện Mộc Châu (2017), Kết cấp Giấy chứng nhận năm 2016 Huyện Mộc Châu – tỉnh Sơn La Chi nhanh VP đăng k đất đai huyện Mộc Châu (2018), Kết cấp Giấy chứng nhận năm 2017 Huyện Mộc Châu – tỉnh Sơn La Lê Hƣơng Giang(2016), Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã u Lâu - thành phố ên Bái - tỉnh ên Bái, Khóa luận tốt nghiệp Trƣờng Đại học Lâm nghiệp Lê Hồng, 2017.Tỉnh Sơn La sơ kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.[http://sonla.gov.vn/tin-tuc-su-kien//asset_publisher/content/tinh-son-la-so-ket-cong-tac-cap-giay-chung-nhanquyen-su-dung-dat-lan-dau] Nguyễn Bá Long (2007), Quản l Nhà nƣớc đất đai, Trƣờng Đại học Lâm nghiệp 10 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Mộc Châu (2017), Báo cáo thống kê đất đai năm 2016 11 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Mộc Châu (2017), Báo cáo công tác tài nguyên môi trƣờng huyện Mộc Châu năm 2017 12 Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013 13 UBND huyện Mộc Châu (2017), Báo cáo thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm 2017 huyện Mộc Châu – tỉnh Sơn La 14 UBND huyện Mộc Châu (2018), Báo cáo phát triển kinh tế xã hội huyện Mộc Châu năm 2017 phƣơng hƣớng năm 2018