09 2021 tt btnmt

BỘ TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG „ Só:09 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc /2021/TT-BTNMT ta Hà Nội, ngày 30 ĐEECSS tháng6 năm 2021 THƠNG TƯ Í _Căn Nghị số 751/2019/UBTVOH14 ngày l6 tháng năm 2019 t Căn Luật sửa đổi, bỏ sung số điều 37 luật có liên quan dế» quy hoạch ngày 20 tháng I1 năm 2018; i)vt Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; ie NT) Sửa đổi, bố sung số điều thông tư quy định tiêt hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 thang nam 2014 cua Chính phủ quy định tiết thi hành số điêu Luật Dat dai; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hô trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đái: AA Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích số điêu Luật Quy hoạch; Căn Nghị định số 01/201 7/ND-CP 06 thang 01 năm 2017 China phủ sửa đổi, bồ sung số nghị định quy định tiết thi hành Luật Đắt đại, | “SỐ” ‘inti Căn Nghị định só 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 cua=>+ Chính phủ sửa đôi, bô sung sô nghị định quy định tiết thi hành LudE=== Đất đai; Căn Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2017 cu== Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyên hạn cấu tổ chức Đệ Tài nguyên Môi trường; = Theo đề nghị Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất dai Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư sửa đồi, bồ sung số điều thông tư quy định tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Điều Sửa đối, bố sung số điều Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giây chứng nhận quyên sử dụng đât, À ~ XY wv une r x ok re ak quyên sở hữu nhà tài sản khác găn liên với dat Sửa đổi, b6 sung điểm a khoản Điều 15 sau: “a) MX mã đơn vị hành câp xã nơi có đât, thê theo định Thủ tướng Chính phủ danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam; trường hợp câp Giây chứng nhận cho khu đât năm nhiêu đơn vị hành cấp xã ghi theo mã xã có phần diện tích lớn nhất; trường hợp cấp huyện khơng có đơn vị hành cấp xã mã đơn vị hành cấp xã (MX) thay mã đơn vị hành cấp huyện theo định Thủ tướng Chính phủ danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thâm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi thêm mã tỉnh, thành phó trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã xã, phường, thị trấn nơi có đất trước mã đơn vị nhu hành cấp huyện nơi có đất đồi với cấp huyện khơng có đơn vị hành cấp xa;” Sửa đơi, bơ sung diém a khoản Điều 17 sau: “a) Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật; đất tách —= dé cap riéng Giay chứng nhận trường hợp Giấy chứng nhận = cấp chung cho nhiều thửa;” = Sửa đối, bô sung điểm g khoản Điều 17 sau: = “ø) Thay đổi tồn thơng tin đất đo đạc lap ban dé dia = chính; thay đổi diện tích đất đất có vườn, ao gắn liền với nhà = xác định lại diện tích đất theo quy định;” = — “16 Truong hợp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận Giấy hoi m2, dién tich lại m? lai (ghi trường hợp Ty Sửa đơi, bổ sung khoản 16 Điều 1§ sau: thu hồi phần diện tích đất đ—= chứng nhận cấp ghi "Nhà nước the có số hiệu , tài sản gắn liền với dá = ——s chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liên ii với đất), theo hồ sơ só (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Trường hợp người sử dụng đất tặng cho phần diện tích dá Giấy chứng nhận cấp cho đất đề làm đường giao thông, thủy lỆ= cơng trình cơng cộng khác Giây chứng nhận câp ghi "Đã tạng cho m? dé lam (đường giao thông thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất); diện tích cịn lại m”"; trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn đất Giấy chứng nhận cấp ghi "Đã tặng cho toàn đất để làm (đường giao thơng thủy lợi cơng trình cơng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất)" cộng Trường hợp người sử dụng đất tặng cho phần diện tích đất, tặng cho đất số đất Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất để làm đường giao thơng, thủy lợi cơng trình cơng cộng khác Giấy chứng nhận cấp ghi "Đã tặng cho m? thuộc đất số tờ đồ số (ghi diện tích, số hiệu đất, số tờ đồ địa đất) đề làm (đường giao thông a thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất); diện tích cịn lại m? đất số tờ đồ số (ghi diện tích cịn lại, số hiệu đất, số tờ đồ địa Bố sung khoản 19 vào Điều 18 sau: “19, Trường hợp Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đát, có đất tách dé cấp riêng Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận cấp ghi "Thửa đất (ghi số thửa, số tờ đồ) diện tích m? tách để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) = Điều Sửa đỗi, bo sung mot số điều ca Thong tư số 24/2014/TT- a re hủ san BTNMT ngày 19 tháng Š năm 2014 quy định hồ sơ địa Sửa đổi, bố sung Điều (đã sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT va Thong tư sơ 33/2017/TT-BTNMT) sau: N09) venaLat đất tặng cho)”; trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn đất Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất Giấy chứng nhận cấp ghi "Đã tặng cho toàn đất để làm (đường giao thông thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho dat)";” “Điều Hồ sơ ; nộp thực thủ tục đăng ký biến động đất dai, tài sản gắn liền với đất Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân đê thực "dơn điên đơi thửa" nộp chung cho hộ gia đình, c nhân chun đơi đât nơng nghiệp, gơm có: a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng dat, quyền sở hihi nhà tài sản khác gắn liền véi dat theo Mau sé 04d/DK ban hanh thec Thơng tư hộ gia đình, cá nhân; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp hợp đồng chap quyền sử dụng đất trường hợp dat dang thé chấp tổ chức tín dung; e) Văn thỏa thuận việc chuyên đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; d) Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Ủy ban nhân dân câp xã Uy ban nhân dân câp huyện phê duyệt; đ) Biên giao nhận ruộng đất theo phương án "dồn điền đổi thửa" (nếu có) Hồ sơ nộp thực thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp "dồn điền đổi thửa”; chuyền nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền SỞ hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyên sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng gồm có: = a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK loại đất, địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)”; b) Hợp đồng, văn việc chuyền đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với dất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản g: an liền với đất người phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người thừa kế; c) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; nghiệp đê thực dự án đâu tư; —- in h Lh d) Van ban chap thuận quan Nhà nước có thẩm quyền tà chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nôn: ‘ht tt ty inadlan ` Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chun quyền sử dụng đất nơng nghiệp phải thé tơng diện tích nhận chuyền quyền điểm Mục I Mẫu sô 09/ÐK (Lý biến động) sau: "Nhận (ghi hình thức chuyên quyền sử dụng đất) m? đất (ghi diện tích đất nhận chun quyền); tổng diện tích đất nơng nghiệp sử dụng nhận chuyền quyền a ky chuyén quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 m từ ngày 01/7/2014 đến mỸ (ghi cụ thé diện tích nhận gHuyỀP quyền ¿ theo đ) Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liè: với đất chuyên nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gan liền với date trường hợp chuyền nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản ø: — liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời nguéi st == dụng đất Hồ sơ nộp thực thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có: a) Văn lý hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xác nhận lý hợp đồng; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp lại quyền sử dụng đất chủ đầu tư xây cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng góp vơn quyền sử dụng đất, quyền sở trường hợp cho thuê, cho thuê dựng hạ tầng khu công nghiệp, nghệ cao, khu kinh tế trường hợp hữu tài sản gắn liền với đất Hồ sơ nộp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyền quyên sử dụng đât, quyên sở hữu tài sản găn liên với đât trước ngày 01 tháng năm 2014 ma bén chuyén quyền cấp Giấy chứng nhận chưa thực thủ tục chuyên quyền theo quy định: a) Trường hợp nhận chuyền nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền Sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hop déng văn chuyền quyên theo quy định bên chuyên quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyền quyên, hồ sơ gôm: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với dat theo Mau s6 09/DK: - Hợp đồng văn chuyền quyền lập theo quy định; - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với dat theo Mau sé 09/DK; - Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; - Giấy tờ việc chuyền quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có dủ chữ ký bên chuyền quyền bên nhận chuyền quyền it MN anh b) Trường hợp nhận chuyền nhượng, nhận tặng cho quyền sử dung dat không lập hợp đồng, văn chuyền quyền theo quy định, hồ sơ gồm: Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng dắt, quyên sở hữu tài sản gan liên với đât trường "hợp giải quyet tranh ch ap, khiếu nại, tổ cáo đất đai; xử lý nợ hợp đồng chấp, góp vơn quyền sử = dung đất, tài sản gắn liền với đất; kê biên, đầu giá quyên sử dụng đất, tài sản gin=——« liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyền c — cong ty; thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gan liè= với đất hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người sử dụng đất, gồm có: Se a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK:=== b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp, trừ trường hợp thực dịn= án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hàn án có hiệu lực thi hành thực đấu gid quyén str dung dat, tai san gar liền với đất theo yêu cầu Tòa án nhân dân, quan thi hành án mà không thu hồi gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Một loại giấy tờ gồm: Biên hòa giải thành (trường hợp hịa giải thành mà có thay đơi ranh giới đất co thém qut dinh céng nhan cua Uy ban nhan dan cap có thầm quyền) định quan nhà nước có thâm quyền giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai theo quy định pháp luật; văn bàn giao tài sản chấp theo thỏa thuận (nếu có) văn thỏa thuận hợp đồng chấp có nội dung thỏa thuận xử lý tài sản chấp; văn thỏa thuận hợp đồng góp vốn có nội dung thỏa thuận xử lý tài sản góp vốn văn bàn giao tài sản góp vốn theo thỏa thuận; định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn kết đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản yêu cầu Tòa án nhân dân, quan thi hành án thi hành; hợp đồng văn thỏa thuận phân chia hợp chuyền giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tô chức, chuyên đổi công ty; hợp đồng văn thỏa thuận phân chia hợp quyền sử dụng đất, quyền sở liền với đất hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất; Teh 44-40-4080 H sal i ne hữu tài sản gắn d) Truong hợp phân chia hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tai san gan liền với đất tổ chức phải có van ban chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tơ chức theo quy định pháp luật; trường hợp phân chia hợp = “== quyên sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình phải có so hộ khâu kèm theo; trường hợp phân chia hợp quyên sử dụng d Ất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng phải có số hộ giấy chứng nhận kết hôn ly hôn kèm theo Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất, tài san gan liên với đât người sử dụng đât, chủ sở hữu tài sản găn liên với dât đôi tên; giảm diện tích đât sạt lở tự nhiên; thay đôi vê hạn chê MLN PHA Ll quyền sử dụng đất; thay đổi nghĩa vụ tài chính; thay đổi tai sản gắn liêng —— đất thể hiện: "Đã tặng cho tồn đất dé làm (đường giao thơng = thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất), theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục = dang ky)"; = v) Trường hợp hợp thể hiện: "Hợp với đất số (ghi số—=- thứ tự đất cũ hợp thành đất mới) thành đất só (ghi số thứ nfs đất hợp thành) theo hồ sơ só (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" IạẾ=2 trang đăng ký đất thể hiện: "Hợp từ đất só (ghi s thứ tự đất cũ hợp thành đất mới) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thừ=== | tục đăng ký)" Trường hợp tách thể hiện: "Tách thành đất số (ghi lượt số thứ tự đất tách từ đất cũ), theo hồ sơ só (ghi mã hỄ"——* sơ thủ tục đăng ký)" Tại trang đăng ký đất tách thê hiện: "Tách từ đất số (ghi số đất trước tách đề chuyển quyền) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Trường hợp Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất, có đất tách dé cap riêng I Giấy chứng nhận thể hiện: "Cấp sang GCN (ghi sỐ phát hành số vào số giấy chứng nhận mới) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)";” Sửa đổi, bổ sung điểm w khoản Điều 19 sau: “w) Trường hợp đo đạc lại mà dẫn đến đất có thay đổi số thửa, diện tích đât thê hiện: " (ghi loại thơng tin có thay đôi) thay đôi từ (ghi thông tin trước thay đôi) thành (thể thơng tin có thay đơi) đo đạc lại ngày theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)"